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三年禁調遷禁買居屋 凶宅公屋揀唔揀得過?

2012-9-20  NM




特首梁振英上場後,雖然一再強調穩定樓市,可惜樓價一升再升;小市民上車難,惟有寄望抽公屋,目前公屋輪候人數已近二十萬。政府推出新一輪「特快公屋編配計劃」,共1,503個單位,獲得破紀錄逾七萬人申請,平均四十六戶爭一個單位。不過,申請這類包含凶宅在內的特快公屋,其實限制多多,市民申請前最好諗清楚。

房委會每年七月都會推出「特快公屋編配計劃」供公屋輪候冊上的人申請,讓他們最快可提早於三個月內上樓,計劃中不少單位交通便利、配套理想,如觀塘順利邨、大埔大元邨,月租由八百多元到二千八百元,但這些特快公屋多是空置了一段時間的「不受歡迎」單位,新租客隨時要面對種種「滋擾」。所謂「不受歡迎」單位,根據房委會剛推出的本年度特快公屋名冊,不少單位都有註明不受歡迎原因,包括「單位內的住客在半年相繼去世」、「鄰居脾氣古怪,曾襲擊其他住客」、「曾受臭蟲影響」、「曾多次發生追討欠債事件」、「鄰近垃圾房,垃圾槽將造成噪音滋擾」等;有些單位則設計有問題,如寶田邨及天恩邨單位內的洗手間較正常公屋單位細。

三年禁調遷

揀樓時,市民只可按名冊上的資料揀選單位,不能實地「睇樓」。另外,申請特快公屋單位的市民,將有三年禁止調遷期。換句話說,一旦揀定了不受歡迎的單位,在三年內都不可要求調遷。市民在揀樓後,房委會發出配房通知信前,市民有權「反悔」,放棄入住單位,但若在收信後才拒絕入住,就會被視為「不合情理拒絕編配」。此記錄若累積滿三次,其於公屋輪候冊內的資格亦會被取消。

三年禁入綠表買居屋

不少人為求置業,會先申請公屋,以取得綠表資格免補地價購買居屋。一般公屋住戶的確可循此方法上車,但特快公屋的住戶想靠此法快速上車的如意算盤卻未必打得響,因為特快公屋的住戶在居住首三年,只會被房署視作白表申請人,被列入白表居屋配額內。

失房署、社署租金援助

房署會為部分特快公屋單位提供免租期或租金優惠,例如獲八至十二個月的租金減半優惠;不過,有辣有唔辣,在獲享租金減免期間,除非有特殊情況,否則特快公屋的住戶是不能同時申請房署的租金援助,而社會福利署亦會停止發放租金津貼。

家庭慘劇凶宅

今年的特快公屋單位中,有一百五十三個凶宅單位,如天水圍天恒邨恒運樓的單位便曾發生男戶主用利刀插死新移民來港妻子及一對孖女的慘案,事件轟動一時,O九年更被許鞍華導演改編成電影《天水圍的夜與霧》,迷信的市民申請前要三思。(馬梓皓)

點揀?

不受歡迎指數(五個★為最嚴重)單位內曾發生兇殺/自殺/意外死亡事件★★★★★單位內的住客在半年相繼去世,但並非在單位內過身★★★★單位毗鄰公眾地方曾發生死亡事件★★★★鄰居脾氣古怪,曾襲擊其他住戶★★★★★單位內曾有人自然身故★★★★單位曾發生追討欠債事件★★★單位偏遠★★單位曾受臭蟲、白蟻等蟲患影響★★★鄰近地下泵房、垃圾房、電壓房、面向公路,噪音滋擾★★★

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=37608

搵樓地圖app 老實標明凶宅

2016-06-30  NM

眼見很多租樓網也力sell自己有十萬個盤,千居Spacious創辦人許志光(Benny)卻氣定神閒說:「我哋得三萬五個盤,但放得上嚟都有得睇,絕無假盤!」千居成立於三年前,是當時首個以地圖搵樓的app。Benny以「老實」起家,除了謝絕假盤外,就連各區凶宅資料也會如實顯示在地圖上,因此深得搵樓人士歡心。千居app分別有兩個版本,一個俾搵樓人士,另一個則是設計給地產代理專用,望打破找代理一定要走入地鋪的傳統。是次我們成功請來有地產女王之稱,前美聯物業九龍區董事兼拓展總監郭玉滿(AK姐)火辣登場,以多年從事代理經驗點評千居:「同四大代理行比,你哋有咩係人冇你有?」我點Sell:貨真價實無假盤!

俗語常言「忠忠直直終需乞食」,但於科大出身、八十後的Benny就以自身力證「充大頭鬼」以多樓盤作賣點的年代已過去。「我第三間在新加坡的公司同樣與房地產及大數據有關,最後成功被一間上市公司收購了。」回港後的他發現香港在房地產及數據方面都比其他亞洲城市落後,因此認為這是機會。「香港仍有很多行內俗稱『釣魚盤』的假盤存在,例如是同一所大廈內會有四個相似的樓盤,分別有市價及低於市價的,但可能實盤只有兩個,較便宜的早已賣出,只用來吸引搵樓人士聯絡代理。」為了盡量杜絕假盤,Benny指如果客人在查詢後得知該盤已租出或賣出,千居會立即把該盤下架,而有關代理會因此被扣分。「代理的分數會決定他們樓盤在千居上顯示的位置,如果被扣太多分,他們的貨源會被放在千居較後的版面。」透過這機制,現時千居實盤比率可達至八成。千居第二賣點是設有代理專用版面,代理可以公司或個人形式選用月費計劃,價格由千五至一萬數千元不等,由上傳多少個樓盤而定。搵樓人士除了可直接打電話給代理外,也可透過app內的inbox功能進行溝通。「有好多代理同我講每日都收到幾百個電郵,如果好似傳統方法叫搵樓人士發電郵俾代理佢哋可能要等幾日先收到回覆,依家用inbox溝通,效果就好似面書咁一有人搵你就立即收到通知,大大縮短等待時間,成交機會自然都大咗。」

專家盤問:「數據點同大行比?」

A:據我所知各大代理行都開始加強IT系統,那千居有獨家優勢嗎?B:我們在下半年會推出香港地產大數據,那將會是香港首個綜合多方數據的第三方中立平台。我們會收集田土廳數據作基礎,但因其資料至少會慢了十四天而非即時,因此未來我們會以自身對科技的認識去幫我們二百多個客戶的IT系統進行升級,而他們則須和我們分享數據作交換,意思是當他們往後在交易簽約時我們可獲得即時通知,從而去領先市場。

A:那你現時二百多個客戶是公司還是個人代理?B:有八成也是公司客,因此我們可以獲得的數據也較多。

A:香港四大代理行一定比你現有的二百多個客戶擁有更大的交易量和市場佔有率,那你如何確保到你的數據可以更快更準?B:我們確保不到比他們更快更準,只是可提供多一個第三方的平台去整合市場上較散及亂的數據。簡單來說只要四大一把數據公布上網,我們就可以馬上取得,再把我們手頭所知的客戶數據進行整合,並以此作基礎去計算出市價,再為我們未售出的樓盤價格進行分析。

A:目前用戶數量及成交量有多少?成交比率又是多少? B:我們現在有三十萬個長期用戶,每個月的成交大約有三百宗。雖然我們只得三萬五千個樓盤,但當中有八成是實盤,所以買家所查詢的大多也可參觀,因此成交比率達4-10%。

A:你們未來的目標會是什麼?B:希望每個月的租賣成交可盡快達至一千宗。因公司頭三年也是以做豪宅及外國人生意較多,未來希望可以提高其他樓盤的數量,更貼地做香港人生意。

終極談判:要令代理感受到千居吸引力!

你們綜合了不同的代理及不同公司的代表,算是比較中立的平台,因此在搵樓用戶評分我會給7.5分,但app目前也較集中在豪宅市場,因此未來在盤源上除了要精準外,覆蓋的地區也須增加。宏觀來看,現時市場成交量相對較低,在代理的層面上,除了有自己現有的公司資源又可以多個平台做生意,絕對是件好事,因此在代理用戶的分數我會給8分。但以我所知有些代理連智能電話都不會用,仍是深信客人會搵上門,因此要令其他區的代理感受到千居的吸引力他們才會願意付款,例如可以向每個地區最喜歡用平台及app做生意的代理入手,以他們為起點推進。

安閣地產代理用家意見:千居較其他app有質素

我們由二○一五年開始以公司代理形式和千居合作,他們的樓盤一向夠真及有質素,吸引到很多有意搵樓人士使用,以及我們知道他們在西半山一帶是較強的,與我們專注發展西半山生意的方向相同。平均每個月會有八至十個百分比的成交率,反應比我們放在其他網的好。

中原地產創辦人施永青點評:唔係新嘢

講網上睇樓,其實四大行各有各平台給自己代理使用。講大數據,田土廳資料大家也可以取得,大型代理行有一定的市場佔有率,而我們多年前已開始作出整合及估價,因此未覺他們有何特別。做到4-10%的成交比率是不容易,但做地產個朵一定要夠響,別人在搵樓時才會想起你,他們這方面看來要多下功夫。

撰文:黃綺敏攝影:鄭樹清攝錄:廖健昌[email protected]

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=203073

居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」 售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

1 : GS(14)@2010-09-30 22:31:06

http://www.hket.com/eti/search/a ... 1-081115&category=m


荔枝角荔欣苑荔采閣一個凶宅單位,最新推售價較數年前貴15%,被地產界人士批評罔顧現實。 (林良明攝)






居屋凶宅 「唔減價搵鬼要」
售210萬較3年前貴15% 買家耍手擰頭

樓價飈升,居屋餘貨更吃香,尤其市區單位更買少見少,唯獨荔枝角荔欣苑一個曾發生姊弟先後跳樓自殺的「凶宅」單位,最新推售價竟比3年前貴15%,故今期居屋開售以來,這個「凶宅筍盤」均乏人問津。

有地產界人士批評,房委會拒絕減價是「罔顧現實」,最終只會令單位永遠丟空。

這個08年售價183萬元、今次重推漲價至210萬元的800多呎單位,位於荔采閣12樓。記者前日(周二)曾到該凶宅外觀察,只見單位所處走廊燈光日間尚算光猛,走廊地下和牆壁整潔,比想像中的凶宅感覺大相逕庭。

外觀光猛整潔 如同新單位

當時正值下午3時許,其他單位住戶多不在家,故顯得格外清靜。雖然凶宅外的鐵閘上鎖,但看上去跟新單位無異,單從外觀實在看不出原來已丟空數年。

剛巧有鄰居接子女放學返家,記者上前查詢是否得知單位未賣出,該名女士聞言即驚訝指︰「一家9年前已住在這裏,一直沒留意,不知道出過事。」她更反問記者,該單位發生甚麼事故。

另一個單位的住戶敞開大門乘涼,記者向女戶主查詢時,她即「耍手擰頭」,指甚麼都不知道。

至於大廈的保安員指,最近曾有數人來睇樓,「他們通常在外面指指點點(該單位),更周圍觀望,又入來打聽附近環境如何。」大廈住戶陳先生指,曾聽說過該單位涉及兩宗自殺案,但一直相安無事,自己並不在意。

由於該單位在半年內,曾有兩姊弟先後墮樓身亡,凶宅效應令今期居屋準買家亦不敢犯險。前日在樂富居屋中心揀樓的陳太指,雖然荔欣苑交通方便,但該單位「賣唔出,一定有問題」,後來從朋友口中獲悉原來是凶宅。

地產界抨房委 加價推售僵化

中原地產研究部聯席董事黃良昇指,一般來說凶宅售價比市價低3、4成,差距視乎樓市及地區,如康怡花園會減1至2成,但房委會反而加價推售,他批評做法僵化:「房委會應採用荷蘭式拍賣出售,無人買就把價錢調低,直至達成交易,否則單位真係『搵鬼要』!」

據荔枝角區地產代理透露,與該凶宅屬同一層單位,二手成交價亦受影響,近月成交價比正常交易少逾1成。

房委會回應指,居屋定價是參考有關屋苑及其鄰近相若屋苑近期成交資料,再評估巿值並給予30%折扣,同時確保整體單位售價是合乎居屋入息限額申請人的負擔能力以內。
撰文:林曉君、黃偉超
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270943

凶宅大王 住凶宅

1 : GS(14)@2010-10-20 22:34:18

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8925
樓市熾熱,乜嘢物業都成為炒家目標,今日幾乎個個區各類樓都升晒,炒家計算過風險後認為值博率不大,於是將視線轉移向另類物業;就連昔日無人問津嘅凶宅,都唔介意炒番轉,結果近期啲凶宅價格升到跟正常住宅差距都係兩成,相對過去相距四、五成,升幅都幾可觀。
好坦白講,凶宅大都係發生過命案或以前有人喺屋內死於非命,正常人都避之則吉,即使唔係嗰個單位,同一層樓,或剛好樓上樓下同一號數單位,個價都受到影響;用家更唔願意入住,只有炒家貪個價好平,買嚟炒一轉,又或者將佢租畀啲唔知單位有問題嘅盲毛,或唔介意嘅外國人。
不過,有位玩開凶宅嘅炒家,身體力行,自己都搬埋入去凶宅住,佢就係凶宅大王陳應佳。佳叔炒樓好多年,早兩年見樓市升得咁勁,但凶宅價只係正常住宅嘅一半都冇,心諗點都會追落後,於是就密密買賣,更經常去拍賣會撈筍貨。佢身體力行唔信邪,自己住嗰間南豐新邨單位,上手業主就曾經跳樓身亡。佳叔瞓身體驗,抵佢喺凶宅市場搵到錢。
凶宅大王唔怕邪,自住的南豐新邨單位曾經有人跳樓。
2 : 龍生(798)@2010-10-20 23:32:14

抵佢嬴錢!
可能呢條友本身係-
凶宅又係-
變左負負得正...唔住凶宅可能反而無咁發....
3 : GS(14)@2010-10-23 11:37:44

2樓提及
抵佢嬴錢!
可能呢條友本身係-
凶宅又係-
變左負負得正...唔住凶宅可能反而無咁發....


其實經濟日報有專訪,等我一陣先
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271225

超級凶宅

1 : GS(14)@2011-05-29 11:56:10

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15335&art_id=15294912

凶宅是一幢兩層高磚屋,面積約 130平方米,有三間睡房,一個大花園,家具齊備。 2002年,一對父女被匪徒入屋行劫時擊斃,大屋翌年放售,由於馬里蘭州法例規定,地產代理毋須向準買家透露單位是否凶宅,中學校長貝茨不知就裏買入。當貝茨得悉是凶宅,試圖踢契不成功,惟有找牧師驅趕亡靈。
去年 4月,貝茨被一名 18歲男同志網友入屋擊斃。銀行上月將大宅放售,初時叫價 53.5萬美元( 417萬港元),但是無人問津,本月初再次減價求售,至今依然未能售出。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274545

主題故事:兇宅

1 : GS(14)@2011-11-05 09:15:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15750849
買樓最忌買凶宅,一來銀行估價不足,甚至不提供按揭,二來是心理影響,儘管是單位樓上樓下、隔籬左右都最好避之則吉。
惟目前地監局未有為「凶宅」二字下法律定義,雖然不少「有品」的地產代理會自律通知買家,但如果你不問,追究起上來,責任在自己身上,想取消交易亦可能無法討回定金,所以買樓前,最好問清楚:「單位有冇死過人?」

世紀 21日昇地產代理有限公司執行董事黃文龍表示,在現時的監管地產代理條例內,物業是否「凶宅」並未列明是必須提供的資料。不過,地產代理均有其操守,普遍會自律地向買家披露物業曾否發生兇案、自殺等。他教路,買家在簽訂任何協議前要向代理或賣家問得一清二楚,如「單位有冇死過人?自殺?兇案?」這樣代理是有責任如實回答,切忌問含糊不清問題,如「有冇污糟嘢?」

先諮詢代理街坊

黃文龍又指,買家還可以查冊翻查紀錄,看看是否有業權人身故,不過,在單位內自然去世,代理行內不會將之定性為「凶宅」。而且,假如單位發生租客自殺等事件,由於不是業權人,故查冊可能會無這些紀錄。
建議買家買入單位前,諮詢其他地產代理、大廈管理員,甚至是街坊住客。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-11-05 11:09:12

D經紀成都唔肯講邊D單位係出過事呀,我追問左次佢都只係講:你個單位冇死過人,你買其他單位撞到先講
3 : GS(14)@2011-11-05 17:24:25

有網找到...
4 : Sunny^_^(11601)@2011-11-05 22:14:30

3樓提及
有網找到...


我找到既邊坐出咩事,但係咩單位就冇喇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276497

10凶宅供特快配公屋下月推千個不受歡迎單位 可作申居屋跳板

1 : GS(14)@2015-06-23 08:35:49

【本報訊】政府去年底復售居屋,申請者「爭崩頭」排隊遞表,房委會上月起安排幸運兒揀樓。惟事隔一個月,僅999個居屋單位成交,逾半單位仍未賣出。以往白表申請者較心急「上車」,但白表及綠表放棄揀樓或「甩底」比例竟高達58%及36%。過往不少公屋輪候冊合資格人士會透過特快公屋編配計劃作跳板,用綠表買免補價居屋,最新一期計劃下月底接受申請。據悉,房屋署將推出約千個單位,當中約10個曾發生兇殺或自殺案。記者:譚靜雯



根據過往經驗,不少公屋輪候冊申請人會透過特快公屋編配計劃作為跳板,於3年解禁期結束後,用綠表買免補價居屋。房屋署最新一期特快公屋編配計劃下月底將接受合資格人士申請。



最多享12個月半租優惠


據悉,今期將有約千個單位,包括10多個曾發生兇殺及自殺案的凶宅單位,房屋署最快要9月才公佈有關單位詳情。除了凶宅外,部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等,因而被列入不受歡迎單位。在特快公屋編配計劃下,署方會按照單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠。至於今期居屋揀樓進展則出人意外,雖然早前申請者排隊交表場面墟冚,最終更破紀錄超額認購62倍,惟房委會上月21日起,安排合資格人士揀樓,卻銷情慘淡。以上星期四為例子,當局邀請120人揀樓,但最終只有69人出席,多達43%中籤者「甩底」,當日更只有61宗成交個案,綠表及白表分別佔41及20宗。新居屋銷情較預期差,綠表準買家林先生首次抽居屋就中籤可揀樓,但他最終決定放棄購買居屋機會,選擇申請綠置居。林先生原本計劃購買美柏苑,「好多高層、靚座向嘅單位都被人揀晒,其他嗰啲低層、景觀唔好都要成200幾萬,我哋公屋居民而家有得揀(綠置居),價錢又平成半,寧願等吓綠置居,居屋就唔買住啦」。翻查紀錄,居屋銷情差可追溯至2008年在金融海嘯期間,當時房委會推售貨尾單位,首日開售已有六成申請者「甩底」。而今次居屋的售價是按去年8月市價7折來釐定,根據中原城市領先指數,去年8月至今年4月整體樓價上升12%,變相增加轉售成本。



白表中籤者五成棄揀樓


房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認,今期新居屋銷情較預期差,與當初「爭崩頭」認購的情況有明顯落差。今期居屋白表申請者放棄揀樓或甩底的比例高達五成,他估計因為今期是出售居屋樓花,業主要2017年首季才可入伙,以及樓價也影響中籤人士揀樓意欲,「好多人對樓價持觀望態度,唔知升定跌,佢哋要睇定啲先決定買唔買」。至於新居屋錄得超額認購,但卻出現「有樓冇人揀」,黃估計,「係咪申請時成本唔係好高,唔抽好似唔着數,就一窩蜂去交表?」



特快公屋編配計劃資料


‧2015年7月下旬接受合資格的公屋輪候冊人士申請‧可供選擇的公屋單位:靠近垃圾房、曾發生自殺或兇殺案,或前住戶曾被追債等‧凡通過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位人士,若在租約生效日期起計三年內申請購買居屋,在編排選樓次序時會視作白表申請人,並在購買居屋後須將公屋交回;三年期限一過,就可以透過綠表買居屋‧房署會按單位空置年期提供租金優惠,最多有12個月的半租優惠資料來源:房屋署



蘋果20年 企硬我敢言
http://20.appledaily.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150622/19193465
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凶宅大王睇淡後市 賣樓套現

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:47

樓市吹淡風,多年來甚少沽貨的「凶宅大王」伍冠流都睇淡後市,最近主動減價出售部份住宅單位,最新成交單位為嘉湖山莊賞湖居一座高層C室,建築面積708方呎,實用面積551方呎,較市價平約4.5%以425萬元成交。據土地註冊處資料顯示,上述單位伍冠流於2010年以151.8萬元買入,伍氏更以「非凶宅跳樓貨」來形容該單位。今次出售單位賬面勁賺273.2萬元或1.79倍。另外,亦將沙田第一城凶宅放盤,叫價減3%至335萬元。他坦言這次沽貨是希望套現資金來作準備,若遇到「跳樓貨」就會買入,等市場差的時候,有時可以執到筍嘢。他又指「好市」的時候,很少有「跳樓貨」出現,只有跌市時才會有。所以在樓價跌時,要金睛火眼落足精神去搵。記者︰吳美茸





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298183
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292223

新都城凶宅僅八折賣用家買入 凶宅大王:以往六折七折

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:01

■將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位以638萬元成交。 黃耀興攝



【本報訊】美國暫緩加息,儘管樓市吹淡風,用家照入市搶凶宅貨。議息後,將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位,用家以638萬元買入,以兩房價錢買三房戶,成交價較銀行估價低出200萬元,但凶宅大王伍冠流指,凶宅折扣比以往少。記者:陳東陽 湯家明


聯儲局暫緩加息,市場對息口憂慮稍鬆一口氣,買家重啟入市步伐,連普遍成交「打過七折」的凶宅都有承接。消息指,新近沽出的新都城1期5座中層E室,實用面積701方呎,為三房設有套房單位,滙豐銀行網上估價847萬元。據悉,單位早年疑因發生「跳樓」案,因而平賣,當美國議息結果得出後,獲買家拍扳以638萬元購入,實用呎價9,101元,屬近期罕有實用呎價不足1萬元成交。新都城凶宅單位於96年430.3萬元買入,是次沽售,賬面賺207萬元。




兩房價錢買三房單位

現時,新都城一般兩房單位,造價徘徊600餘萬元,以同樣議息後錄得成交的1座低層E室,實用526方呎,兩房單位,成交價也達600萬元,實用呎價1.14萬元,是次凶宅成交,乃兩房價錢買三房單位。對於新都城凶宅造價,「凶宅大王」伍冠流亦指「咁上下價喇,對買家嚟講算係咁。」他指,「多咗人參與買凶宅,競爭大咗」,推高凶宅造價,令凶宅利潤減少。過往市場錄得凶宅造價,每每低市價六、七折,甚至五折出售,是次新都城凶宅造價已不俗。



萬景峯錄低市價成交

他指,現時改變策略,若二手樓有低市價兩成算是「筍貨」,他會改變策略,不單局限買凶宅。不過,他直言「呢啲貨唔會通街都係,唯有等吓。」他認為目前市況淡靜,主因是買賣雙方僵持令成交量跌,估計未來數月樓價會跌一成。部份買家則趁業主淡市肯劈價,抓緊機會入市。美聯梁仲維表示,荃灣萬景峯2座中層E室,實用面積505方呎,兩房間隔,業主今年7月原開價760萬元,見市況轉弱,有買家還價,即減22萬至738萬元成交,實用呎價10,928元,建築呎價14,613元,成為本月該屋苑首宗成交,造價低市價約2%。此外,利嘉閣彭錦添表示,青衣盈翠半島昨錄成交,5座中層A室,實用面積761方呎,剛以1,028萬元售出,較業主開價平72萬元,惟仍較滙豐網上估價996萬元高出3.2%。上水天巒市傳新增一幢獨立屋銀主盤,雙號洋房,實用面積2,208方呎,建築面積3,564方呎,剛淪為銀主盤,業主有指是內地人。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303436
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292349

凶宅難造按揭宜一筆過付款

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:11

【話你知】凶宅往往是市價七折,價錢吸引,惟風險多,淡市下若就凶宅向銀行承造按揭,往往都食閉門羹,相反旺市,部份進取的中小型銀行為爭生意,不排除願意借貸,惟若單位太凶猛,始終都耍手擰頭。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,市場對凶宅沒有統一準則和定義,亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅數據。銀行對凶宅的按揭取態各有不同,一旦單位曾經發生嚴重事故,涉及人命傷亡,從而被定義為凶宅,影響物業本身價值,銀行對該物業批出的按揭條款將與同類型住宅按揭存在很大差異。劉圓圓續稱,銀行審批按揭,率先考慮貸款人財政狀況及還款能力,亦會考慮單位日後轉售時的風險。旺市時,儘管是凶宅,但部份進取的中小型銀行,亦會承造按揭,最多有借六成按揭例子。不過若該單位為著名凶宅,銀行亦察覺到其轉售困難,就算旺市也不會借貸。至於淡市,由於成交淡靜,轉售困難,一般銀行都不造按揭,建議有意買入凶宅的投資者應預備足夠的現金。凶宅買家往往是投資老手,例如人稱「凶宅大王」伍冠流、「佳叔」陳應佳。他們資金充足,大部份成交一筆過付款,且睇準單位回報率。例如伍冠流早年以114萬元買入沙田第一城凶宅後,以9,300元租出,租金回報率高達9.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303440
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