尚匯頂層1.5億售出 實呎逾5萬 貴絕灣仔
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GS(14)@2016-03-30 11:23:10【明報專訊】近月市場錄得多宗高價一手成交，其中恒地(0012)灣仔尚匯，昨日便以招標形式售出頂層特色戶，單位連兩車位成交價達1.5億元，實呎超過5萬元，無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高，呎價亦媲美半山豪宅價。
根據成交紀錄冊資料顯示，上述成交單位為尚匯頂樓全層特色戶，實用面積2982方呎，剛以1.5億元連兩個車位一併售出，實呎50,302元。資料顯示，單位原則為6房3套設計，現已改為3房3套連家庭廳及書房，並連全屋裝修家俬出售。
一手昨錄12宗成交
另同系與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海．御峰，昨日亦以招標方式售出1伙，單位為實用面積1632方呎的11座19樓A室，成交價2381萬元，實呎14,589元。至於昨日發售10個單位的會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN，據市場消息稱，項目昨日售出兩伙；而綜合市場消息及成交紀錄冊，昨日一手市場合共錄得約12宗買賣。
海天晉收逾2100票 超額6倍
此外，市場消息指，新地(0016)將軍澳海天晉至昨晚共收超過2100票，超額逾6倍；項目最快本周末發售，但至昨晚截稿前，發展商仍未上載銷售安排。
另發展商昨日稱，項目每實呎管理費約為4.5元，與附近的新樓盤相約，絕非網上流傳的每方呎5元。華懋大埔富．迎門及屯門琨崙昨更新價單，兩個項目將削減18.8萬及38.8萬元的新春大利市現金回贈。
長實滬湖畔天下周末沽150伙
另長實地產(1113)早前推出上海「湖畔天下」最新一期「格蘭匯」，項目於周日及周一(3月27日、28日)售出超過150伙，包括河畔公寓及行政公館，其中部分河畔公寓售價平均每方米逾3.2萬元(人民幣‧下同)，套現逾5億元。長實地產投資董事郭子威稱，項目吸引逾千名買家認購，發展商將研究相應優惠計劃以配合隨後推售。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eac1.htm
尚匯頂層呎價逾5萬
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GS(14)@2016-03-30 14:12:31【貴絕灣仔】中小型單位樓價持續陰乾，新盤銷情脫腳，但豪宅新盤仍不乏大碼成交。其中恒地（012）灣仔尚匯頂層大戶以招標形式售出，呎價逾5萬元創同區住宅新高紀錄。發展商上周三公佈銷售安排，將頂層41樓A室以招標形式發售，不過，招標期由昨早九時至下午兩時半，招標期僅5個半小時。發展商即晚更新成交紀錄冊，上址以1.5億元連2個車位易手，以單位實用面積2,982方呎計算，呎價約50,302元，創項目成交金額及呎價新高之餘，亦是同區住宅新高。上址目前為三房三套連家庭廳設計，向西北望維港景，買家可以向發展商申請最高樓價3成二按。翻查資料，項目39樓A室2014年以7,580萬元沽，呎價約50,132元，昨日售出的頂層戶呎價僅貴0.34%。
海天晉超購6.5倍
另外，新地（016）昨發出新聞稿澄清，指系內將軍澳新盤海天晉管理費絕非網上流傳的每方呎5元，根據最新估算，以實用面積計，項目每方呎管理費約4.5元。海天晉管理費對比同區嘉華（173）嘉悅及會德豐（020）Capri兩盤管理費均約4.3元，亦較同系天晉II高出1元，故海天晉管理費仍然貴絕將軍澳。另市傳海天晉收約2,100票，較已開價的278伙超額認購約6.5倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549751
尚匯首銀主盤800萬沽 實蝕逾300萬
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GS(14)@2016-05-24 05:16:45http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa3.txt
【明報專訊】市場近日錄不少半新盤銀主蝕讓，繼香港仔深灣9號後，灣仔尚匯首個銀主貨實蝕逾300萬元沽出。尚匯自2012年入伙以來，共錄得約13宗二手成交，約六成皆為「流血」成交，實蝕金額由約30萬元至372萬元不等。
內地客5年前1084萬買
灣仔尚匯首個銀主貨於拍賣前夕以低價售出。中原分行區域營業經理張永泉表示，尚匯低層D室，實用368方呎，1房間隔。土地註冊處顯示，原業主為內地人，於2011年以1084萬元購入，曾承造兩次按揭，去年中淪為銀主盤，最初開價1190萬元，及後亦曾進行拍賣，惟未能售出。單位原本於今再度拍賣，底價為708萬元，惟已獲投資者以800萬元承接，實呎21,739元。對比同類單位去年11月1050萬元做價，上址樓價於大半年內回落24%。張續稱，新買家雖已擁物業，惟見價格吸引，不惜付約60萬元雙倍印花稅（DSD）購入。以市值月租約2.4萬元計，料租金回報率約3.6厘。連同使費計，料原業主實蝕約325萬元或三成。
另中原分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌南豐新邨11座中層G室，實用391方呎，2房間隔，望內園，以500萬元易手，實呎12788元，較近日同類單位成交價略低3%；買家為用家，原業主於1979年以12.7萬元買入，持貨37年，帳面獲利487.3萬元，單位升值超過38倍。此外，元朗譽88第2座中層C室，實用456方呎，以458萬元成交，實呎10,044元。原業主2013年以426.3萬元購入，持貨3年實賺約15萬元或3.5%。
尚匯銀主貨蝕333萬
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GS(14)@2016-05-24 10:21:21■灣仔尚匯，錄首宗銀主貨以800萬元沽售。 陳東陽攝
【本報訊】以維港海景作賣點的灣仔尚匯，錄首宗銀主貨以800萬元沽售，單位原業主為內地客，是次沽售，為項目二手成交中，蝕讓幅度最大一宗。
內地客損手
中原張永泉表示，尚匯低層D室，實用面積368方呎。據知，上述單位早於2015年中被銀行收回，其後委託拍賣行拍賣，今年初拍賣行叫價840萬元，惟拍賣無人問津，調低拍賣叫價至開價708萬元，準備本月底拍賣，惟市場率先在拍賣前以800萬元售出，較市價低一成，實用呎價2.17萬元。土地註冊處資料顯示，原業主姓方，持內地護照，2011年4月以個人名義斥資1,084萬元向恒地一手買入，是次沽售，賬面已蝕284萬元，連同釐印費等使費，損手333萬元，蝕幅達26%，為尚匯二手成交以來，蝕幅最大成交。據悉，新買入單位是投資者，上述1房單位市值月租約2.4萬元，租務回報率可望3.6厘。位於告士打道212號的尚匯，於2011年初開賣，當時仍有不少內地豪客掃貨，買家亦不乏名人業主，有指前地監局主席陳韻雲，持有多達10個單位放租，另外，資深投資者「玩具鄭」的鄭躬洪等都有購入該廈單位出租。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625200
尚匯連使費蝕逾60萬離場
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GS(14)@2017-08-18 08:39:53■尚匯高層B室以1,050萬元交吉成交。 資料圖片
【本報訊】灣仔單幢樓尚匯見血。物業的高層B室一房單位，以1,050萬元成交，原業主賬面虧損約12.2萬元，連同使費，實蝕逾60萬元離場。利嘉閣地產何嘉信表示，灣仔尚匯高層B室，實用342方呎，一房間隔，外望維港海景，原叫價約1,100萬元，經議價下減約50萬元或5%，以1,050萬元交吉成交，實用呎價30,702元。據了解，原業主於2011年4月以1,062.2萬元買入，賬面虧損約12.2萬元，跌幅約1%。連同使費，實蝕逾60萬元或4.7%。荃灣新盤日前開價，同區二手樓灣景廣場趁新盤開價前沽出。美聯物業梁仲維表示，荃灣區有業主趁新盤開價前沽出灣景廣場三房物業，單位為低層G室，實用面積530呎，以733萬元成交，實用呎價13,830元，買家為用家。原業主於2011年1月以約399萬元購入上述物業，是次轉售賺約334萬元，物業升值約84%。
元朗溱柏開放式售410萬
美聯物業張啟文表示，元朗溱柏9座低層F室，實用面積301方呎，開放式間隔，以410萬元成交，實用呎價13,621元。買家為同區新盤向隅客，回流二手承接。原業主於2013年9月以約274.5萬元購入上述物業，是次轉售獲利約135.5萬元，物業升值約49%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125164
原業主5月前購入 尚匯425萬元車位錄撻訂
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GS(14)@2019-01-20 01:55:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7661&issue=20190119
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【明報專訊】除一手新盤錄得多宗撻訂外，高價一手車位亦錄撻訂。土地註冊處資料顯示，恒地（0012）灣仔尚匯2樓一個單號車位，原於去年8月以425萬元售出，創屋苑車位新高價，不過有關交易已於本月中終止。資料顯示，有關買家去年曾在二手市場以4430萬元購入屋苑一個實用面積1134方呎單位，實呎39,065元。
珀‧軒舖1.9億易手 5年蝕一成
另市場消息稱，佐敦白加士街珀．軒地下6號舖位連1樓、2樓，地下面積262方呎、1樓4481方呎、2樓4872方呎，總面積約9615方呎，新近以1.9億元成交，呎價約1.97萬元。據悉，物業現時由烤肉店及酒吧租用，總月租約49萬元，新買家享租金回報約3厘。土地註冊處資料顯示，物業原由具內地背景的人士於2013年斥2.2億元以「舖花」向發展商莊士機構（0367）一手購入，至2016年向發展商旗下莊士金融有限公司借按揭「上會」，以現時成交價計，原業主持貨5年多，帳面蝕約3000萬元或13%。
此外，市場消息稱，銅鑼灣力寶禮頓大廈低層B單位，面積約1902方呎，新近以約3138萬元「賣殼」售出，呎價約16,500元。資料顯示，有關原業主於1999年以623萬元購入，持貨20年後易手，帳面獲利2515萬元，賺幅約4倍。
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