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尚匯頂層1.5億售出 實呎逾5萬 貴絕灣仔

1 : GS(14)@2016-03-30 11:23:10

【明報專訊】近月市場錄得多宗高價一手成交,其中恒地(0012)灣仔尚匯,昨日便以招標形式售出頂層特色戶,單位連兩車位成交價達1.5億元,實呎超過5萬元,無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高,呎價亦媲美半山豪宅價。



根據成交紀錄冊資料顯示,上述成交單位為尚匯頂樓全層特色戶,實用面積2982方呎,剛以1.5億元連兩個車位一併售出,實呎50,302元。資料顯示,單位原則為6房3套設計,現已改為3房3套連家庭廳及書房,並連全屋裝修家俬出售。

一手昨錄12宗成交

另同系與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海.御峰,昨日亦以招標方式售出1伙,單位為實用面積1632方呎的11座19樓A室,成交價2381萬元,實呎14,589元。至於昨日發售10個單位的會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN,據市場消息稱,項目昨日售出兩伙;而綜合市場消息及成交紀錄冊,昨日一手市場合共錄得約12宗買賣。

海天晉收逾2100票 超額6倍

此外,市場消息指,新地(0016)將軍澳海天晉至昨晚共收超過2100票,超額逾6倍;項目最快本周末發售,但至昨晚截稿前,發展商仍未上載銷售安排。

另發展商昨日稱,項目每實呎管理費約為4.5元,與附近的新樓盤相約,絕非網上流傳的每方呎5元。華懋大埔富.迎門及屯門琨崙昨更新價單,兩個項目將削減18.8萬及38.8萬元的新春大利市現金回贈。

長實滬湖畔天下周末沽150伙

另長實地產(1113)早前推出上海「湖畔天下」最新一期「格蘭匯」,項目於周日及周一(3月27日、28日)售出超過150伙,包括河畔公寓及行政公館,其中部分河畔公寓售價平均每方米逾3.2萬元(人民幣‧下同),套現逾5億元。長實地產投資董事郭子威稱,項目吸引逾千名買家認購,發展商將研究相應優惠計劃以配合隨後推售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eac1.htm
尚匯 頂層 1.5 售出 實呎 呎逾 貴絕 灣仔
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298684

尚匯頂層呎價逾5萬

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:31

【貴絕灣仔】中小型單位樓價持續陰乾,新盤銷情脫腳,但豪宅新盤仍不乏大碼成交。其中恒地(012)灣仔尚匯頂層大戶以招標形式售出,呎價逾5萬元創同區住宅新高紀錄。發展商上周三公佈銷售安排,將頂層41樓A室以招標形式發售,不過,招標期由昨早九時至下午兩時半,招標期僅5個半小時。發展商即晚更新成交紀錄冊,上址以1.5億元連2個車位易手,以單位實用面積2,982方呎計算,呎價約50,302元,創項目成交金額及呎價新高之餘,亦是同區住宅新高。上址目前為三房三套連家庭廳設計,向西北望維港景,買家可以向發展商申請最高樓價3成二按。翻查資料,項目39樓A室2014年以7,580萬元沽,呎價約50,132元,昨日售出的頂層戶呎價僅貴0.34%。



海天晉超購6.5倍

另外,新地(016)昨發出新聞稿澄清,指系內將軍澳新盤海天晉管理費絕非網上流傳的每方呎5元,根據最新估算,以實用面積計,項目每方呎管理費約4.5元。海天晉管理費對比同區嘉華(173)嘉悅及會德豐(020)Capri兩盤管理費均約4.3元,亦較同系天晉II高出1元,故海天晉管理費仍然貴絕將軍澳。另市傳海天晉收約2,100票,較已開價的278伙超額認購約6.5倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549751
尚匯 頂層 呎價 價逾
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尚匯首銀主盤800萬沽 實蝕逾300萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:16:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa3.txt


【明報專訊】市場近日錄不少半新盤銀主蝕讓,繼香港仔深灣9號後,灣仔尚匯首個銀主貨實蝕逾300萬元沽出。尚匯自2012年入伙以來,共錄得約13宗二手成交,約六成皆為「流血」成交,實蝕金額由約30萬元至372萬元不等。

內地客5年前1084萬買

灣仔尚匯首個銀主貨於拍賣前夕以低價售出。中原分行區域營業經理張永泉表示,尚匯低層D室,實用368方呎,1房間隔。土地註冊處顯示,原業主為內地人,於2011年以1084萬元購入,曾承造兩次按揭,去年中淪為銀主盤,最初開價1190萬元,及後亦曾進行拍賣,惟未能售出。單位原本於今再度拍賣,底價為708萬元,惟已獲投資者以800萬元承接,實呎21,739元。對比同類單位去年11月1050萬元做價,上址樓價於大半年內回落24%。張續稱,新買家雖已擁物業,惟見價格吸引,不惜付約60萬元雙倍印花稅(DSD)購入。以市值月租約2.4萬元計,料租金回報率約3.6厘。連同使費計,料原業主實蝕約325萬元或三成。

另中原分區營業經理張略欣表示,鰂魚涌南豐新邨11座中層G室,實用391方呎,2房間隔,望內園,以500萬元易手,實呎12788元,較近日同類單位成交價略低3%;買家為用家,原業主於1979年以12.7萬元買入,持貨37年,帳面獲利487.3萬元,單位升值超過38倍。此外,元朗譽88第2座中層C室,實用456方呎,以458萬元成交,實呎10,044元。原業主2013年以426.3萬元購入,持貨3年實賺約15萬元或3.5%。
尚匯 匯首 首銀 銀主 主盤 800 萬沽 實蝕 蝕逾 300
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301172

尚匯銀主貨蝕333萬

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:21

■灣仔尚匯,錄首宗銀主貨以800萬元沽售。 陳東陽攝


【本報訊】以維港海景作賣點的灣仔尚匯,錄首宗銀主貨以800萬元沽售,單位原業主為內地客,是次沽售,為項目二手成交中,蝕讓幅度最大一宗。



內地客損手

中原張永泉表示,尚匯低層D室,實用面積368方呎。據知,上述單位早於2015年中被銀行收回,其後委託拍賣行拍賣,今年初拍賣行叫價840萬元,惟拍賣無人問津,調低拍賣叫價至開價708萬元,準備本月底拍賣,惟市場率先在拍賣前以800萬元售出,較市價低一成,實用呎價2.17萬元。土地註冊處資料顯示,原業主姓方,持內地護照,2011年4月以個人名義斥資1,084萬元向恒地一手買入,是次沽售,賬面已蝕284萬元,連同釐印費等使費,損手333萬元,蝕幅達26%,為尚匯二手成交以來,蝕幅最大成交。據悉,新買入單位是投資者,上述1房單位市值月租約2.4萬元,租務回報率可望3.6厘。位於告士打道212號的尚匯,於2011年初開賣,當時仍有不少內地豪客掃貨,買家亦不乏名人業主,有指前地監局主席陳韻雲,持有多達10個單位放租,另外,資深投資者「玩具鄭」的鄭躬洪等都有購入該廈單位出租。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625200
尚匯 匯銀 銀主 主貨 貨蝕 333
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301224

尚匯連使費蝕逾60萬離場

1 : GS(14)@2017-08-18 08:39:53

■尚匯高層B室以1,050萬元交吉成交。 資料圖片



【本報訊】灣仔單幢樓尚匯見血。物業的高層B室一房單位,以1,050萬元成交,原業主賬面虧損約12.2萬元,連同使費,實蝕逾60萬元離場。利嘉閣地產何嘉信表示,灣仔尚匯高層B室,實用342方呎,一房間隔,外望維港海景,原叫價約1,100萬元,經議價下減約50萬元或5%,以1,050萬元交吉成交,實用呎價30,702元。據了解,原業主於2011年4月以1,062.2萬元買入,賬面虧損約12.2萬元,跌幅約1%。連同使費,實蝕逾60萬元或4.7%。荃灣新盤日前開價,同區二手樓灣景廣場趁新盤開價前沽出。美聯物業梁仲維表示,荃灣區有業主趁新盤開價前沽出灣景廣場三房物業,單位為低層G室,實用面積530呎,以733萬元成交,實用呎價13,830元,買家為用家。原業主於2011年1月以約399萬元購入上述物業,是次轉售賺約334萬元,物業升值約84%。


元朗溱柏開放式售410萬

美聯物業張啟文表示,元朗溱柏9座低層F室,實用面積301方呎,開放式間隔,以410萬元成交,實用呎價13,621元。買家為同區新盤向隅客,回流二手承接。原業主於2013年9月以約274.5萬元購入上述物業,是次轉售獲利約135.5萬元,物業升值約49%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125164
尚匯 匯連 連使 使費 費蝕 蝕逾 60 離場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340201

原業主5月前購入 尚匯425萬元車位錄撻訂

1 : GS(14)@2019-01-20 01:55:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7661&issue=20190119
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【明報專訊】除一手新盤錄得多宗撻訂外,高價一手車位亦錄撻訂。土地註冊處資料顯示,恒地(0012)灣仔尚匯2樓一個單號車位,原於去年8月以425萬元售出,創屋苑車位新高價,不過有關交易已於本月中終止。資料顯示,有關買家去年曾在二手市場以4430萬元購入屋苑一個實用面積1134方呎單位,實呎39,065元。

珀‧軒舖1.9億易手 5年蝕一成

另市場消息稱,佐敦白加士街珀.軒地下6號舖位連1樓、2樓,地下面積262方呎、1樓4481方呎、2樓4872方呎,總面積約9615方呎,新近以1.9億元成交,呎價約1.97萬元。據悉,物業現時由烤肉店及酒吧租用,總月租約49萬元,新買家享租金回報約3厘。土地註冊處資料顯示,物業原由具內地背景的人士於2013年斥2.2億元以「舖花」向發展商莊士機構(0367)一手購入,至2016年向發展商旗下莊士金融有限公司借按揭「上會」,以現時成交價計,原業主持貨5年多,帳面蝕約3000萬元或13%。

此外,市場消息稱,銅鑼灣力寶禮頓大廈低層B單位,面積約1902方呎,新近以約3138萬元「賣殼」售出,呎價約16,500元。資料顯示,有關原業主於1999年以623萬元購入,持貨20年後易手,帳面獲利2515萬元,賺幅約4倍。
業主 月前 購入 尚匯 425 萬元 車位 錄撻 撻訂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351946

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