諾基亞逾三年來首次錄得季度純利倒退 |
http://albertanalyst.blogspot.com/2010/09/blog-post_21.html
雖則說股市變幻無常,而且有時高估(Over-priced)、有時低估(Under-priced),但早晚還要依歸基本面。無論如何,在大量雜音之中,總有一些時侯市場會對對某些股票發出明確的警號。
舉2007年尾/2008年年初為例,當時不少人(當時包括筆者在內)認為環球金融股估值不高,仍有上升空間。結果是這個行業(Sector)不但沒有成為大市上升的火車頭,反而已經見了頂。
事後出了事的AIG、Citigroup更在2008年第1季已經開始大瀉,在期間嚴重跑輸其他環球金融股。其後結果是如何,相信不用多說大家亦+分清楚。
有兩個"市場警號"是值得我們去留意:
1) 在大市雞犬皆升的時侯,如果有某一些行業升極也升不到,這亦表示該行業可能有一些很大的隱藏風險(Hidden Risk),而且有不少"Insiders"已經知道。(2007年尾的環球金融股)
2) 在同一個行業內,如個有某一兩隻股票早在大盤大跌之前先行暴瀉,這可能暗示這些公司可能將會出現很大的內在風險(2008年初的AIG、Citigroup)
回到2010年第3季,"市場警號"可能又在某些行業上,今次可能是內銀股以及國內保險股,這兩個行業在近12個月的回報明顯跑輸大市。內銀股未來的壞帳水平很有可能會隨著樓市調控和地方政府(municipal governments)的信貸風險而大幅上升,國內保險股更是受A股積弱的投資風險所影響。
另外,一些股票,例如宏利(945; 相比保誠或歐美金融股)和Alibaba (1688; 相比Tencent)亦相比同業大幅跑輸(或是逆市大瀉),看來亦正在暗示一些企業內部的風險。
看來現時仍不是對這類股票進行"Bottom-Fishing"的時機。
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常聲稱「以港為家」的長實主席李嘉誠,見港人搶樓搶到癲,特別趁超額申請的白表居屋免補地價抽籤當日,贈港人一條「出路」。本週一長實藉地契沒有「不准散賣」的條文,拆售葵涌酒店雍澄軒;實用面積呎價七千多元,較動輒過萬元呎價的新盤吸引得多,兼且可「走辣」,避開只徵收住宅的特別印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)。 政府竭力打擊樓市炒風,不過李超人動一動腦筋,就將打壓措施輕輕卸去,堪稱一絕。近年地產熱潮由拆商鋪、到拆工廈、拆車位,如今連酒店都拆;無寶不落的誠哥,似乎看準樓市高位散貨,未嘗不是見頂啟示。 本週一黃昏,中環長江中心地下電梯大堂擠滿了人,「市面一個幾百呎嘅住宅單位,閒閒哋都要四、五百萬,但而家雍澄軒一個兩房兩廳嘅酒店房,先至三百幾萬,咁平你話去邊度搵?」一名經紀向排了約一小時隊的一家三口謂,父母點頭稱是,穿著球衣的廿來歲兒子則繼續眈天望地。這時,一名在港工作的內地男士,收工匆匆趕來,旁邊女友埋怨道:「去年叫你買樓,你不聽,結果出BSD,現在可別把機會給溜走了。」男的落力點頭,把女友的手拖得更實。 他們守候的,正是長實破天荒拆售的酒店房間;酒店位於葵涌和宜合道,名為雍澄軒,○九年已開始營運。今次發售的酒店房,建築面積由六百五十多呎至九百多呎,呎價平均五千二百元,較旁邊同由長實發展的服務式住宅雍雅軒,平一成。長實指其平均出租率逾九成半,每間房平均月租一萬三千五百元,由於是商用物業,並非住宅,所以無須繳付SSD(特別印花稅)及BSD,亦可以公司及私人名義購買,回報率約四釐。長實執行董事趙國雄還得戚道:「呢項係劃時代嘅全新地產投資項目,買咗,你可以好似李嘉誠咁同親友講,嚟我間酒店度住吓啦,幾威、幾型呀!」 其實,最型是酒店房間可套入「住宅」概念,變相拆解了政府針對住宅的兩大辣招,亦因而吸引了大批炒家到場搶購。其中四十多歲、有四層樓揸手的潘太,前晚帶兩名友人一同到長江中心排隊,她其中一位朋友細聲笑道:「佢(個黑色袋)入面係二百萬現金,用來俾首期,佢志在必得啊!」說完向記者展示他拍下的一疊疊未入袋嘅金牛相。潘太把黑色袋夾得更緊,笑道:「你聽佢亂噏。」只是太多人爭,潘太與友人到週二才只分得一間,要夾份炒,「摸得出就摸啦,摸唔出用嚟收租都好。」現時市場錄得幾宗即買即放,摸貨叫價較買入價高百分之八至十五。 律師「試水溫」 就連雍澄軒現場,至週二凌晨十二時,仍然聚集了不少準買家,「而家唔係買棵菜,幾百萬買樓,都無示範單位?」由九龍過來的投資者失望說。「咁日後要俾維修費點搞?租客租金係咪可以自己調整?」經紀們對以上問題都啞口無言,由於長實突然賣樓,很多細節還未公布。就連雍澄軒的住客也說:「係咪有得賣?我都想買。」一位住了兩年的住客稱,居住環境方便,所以考慮買入自己居住的單位。拆售酒店房的消息一出,市場即時訊息混亂,就連地政總署的高層職員,週一晚亦被急call回總部加班,翻箱倒篋去找回當年的地契,看能否拆解長實這招。長實這着早有部署,根據土地註冊處登記的臨時買賣合約,去年十二月雍澄軒三十八樓一個房間,以三百五十九萬元售出,賣方是長實附屬公司Pearl Wisdom Limited,買方是葉建昌。八三年取得香港執業律師資格的葉建昌,是楊漢源林炳坤律師事務所的合夥人。該事務所不時與長實合作,位於天光道的半山壹號第二期,及日出康城第三期開售時,葉建昌所屬的事務所也於律師名單上。長實於去年十月曾打算將馬鞍山海澄軒、紅磡海灣軒和海韻軒,及今次主角雍澄軒以商業信託形式分拆於主板上市,到十一月二十三日出公告擱置該建議,惟十三日後,便與葉建昌簽訂出售協議,而且,代表葉建昌的正是楊漢源林炳坤律師事務所;代表賣方及酒店營運人的,則是誠哥御用的胡關李羅律師行,亦即與長實現時分拆的代表律師樓一致,擺明長實當時已想出這一條更絕的橋。本週二趙國雄回應記者時,笑笑口謂:「原本係計劃上市,但留意到市況有咁嘅需要同市場,係穩定收入嘅投資品,項目籌備超過一年,翻查過晒地契同埋問咗法律意見先推出,政府會跟進拆售是否違契,係好事。」 雍澄軒自住/出租圖 註:現時的酒店管理人為長實旗下的Horizon Hotels & Suites Limited,酒店牌照於2018年到期,長實執董趙國雄稱,屆時業主可選擇管理人,長實也會再爭取做管理人。 無「不准賣散」條文 長實可將酒店拆售,全拜地政總署以往批地條款寬鬆所賜。○二年,創意無限的長實,將紅磡服務式住宅都會軒拆售。由於服務式住宅及酒店,不論是地積比率或補地價金額,都較住宅着數,形成不公平,觸動了政府的神經,當年為城規會成員的劉秀成憶述說:「服務式住宅的原意,唔係俾你拆售嘅,規劃署內部覺得這是漏洞,最後取消了服務式住宅呢款物業。而差不多時間,地政總署亦睇到酒店的地契條款有同樣漏洞,所以就着手去搞。」而且,○三年因應經濟自沙士後回暖,及自由行增多令發展商一窩蜂向城規會申請起酒店,地政總署終在○三年七月,於日後所有酒店的地契條款,加入「不准賣散」的限制。由於雍澄軒於○二年批出,故未有「不准散賣」條文而可拆售。而地契條款的限制,只是酒店房間只可用作酒店用途,不可作私人住宅;就算是業主,亦不可以直接用作自住,只可以透過委任的酒店營運人,訂立使用准許協議(licence agreement),交了租後,再如左手轉右手般將該租金交回業主。而內籠的裝修傢俬,業主要得酒店一方許可,才可作改變,並要通過酒店要求,如防火等;不過這對長實來說,應當毫無難度。 營運管理全屬長實 一名熟悉地政運作的業界人士拆解長實今次住宅糖衣,認為日後的技術性問題相當複雜:「呢單嘢都幾複雜,似長江搵散戶入股佢酒店多過買單位,長江作為first owner,由頭到尾佢都係庄,賣晒單位都仲存在;小業主係purchaser,其實身份就好似小股東;Horizon Hotel & Suites Limited則係酒店營運者,又係長江旗下公司,賺蝕都要睇佢,而且根據葉建昌的買賣合約條款,即使全體小業主他日有共識亦唔可以換酒店營運者,仲要加埋管理公司又一定係長江自己人,簡單啲講,好似打麻將咁,三家都係自己人,想點誅你都得啦!」 買酒店房知多啲 Q:買賣酒店房間要否俾物業印花稅?A:要,稅率與一般物業無異,以雍澄軒之樓價計,稅率介乎2.25%至3%;摸貨則不須繳付任何印花稅。Q:買賣酒店房間要否繳付特別印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)?A:不用,因為以上兩項稅項僅適用於住宅物業。Q:酒店房間要否繳交差餉及地租?A:要,每季交一次,差餉徵收率為市值租金的5%,地租則為市值的3%;但小業主要注意,雍澄軒乃酒店項目,差管署只會以一個總數發出差餉及地租,小業主如何攤分相關費用則要向長實了解。Q:酒店房間要否繳交物業稅?A:要,由於項目為投資性質,故就算買家將酒店房間自住,亦要「交租」予酒店管理人,所以每年均要繳交物業稅,以個人名義持有,稅率為15%,公司名義持有則為16.5%。Q:酒店房間是否保證租得出?A:長實並無作出此保證,更表明「收益回報須視乎屆時全球及本地經濟及旅遊業狀況而定」。Q:買酒店房間與一般住宅單位有何分別?A:雖然都是「賣斷業權」,但酒店房間因要符合地契的土地用途,故業主必須要委任「酒店營運人」來處理其酒店房間,即買來自住亦要經酒店營運人來訂立使用准許協議(licence agreement),亦因住戶沒有「獨有享用權」(exclusive possession),所以房間作任何改動,細至增加床位,亦要得酒店營運人同意。與住宅享有的使用彈性,相距甚遠。 本週二發展局局長陳茂波終走出來呼籲,叫市民在考慮購買該物業單位時,務必小心謹慎,「在○三年七月前批出的地契,雖然並無禁止業權人將單位分拆出售,但買家必須將單位用作旅館用途,否則等同違反批地條款,如證實有違反,地政總署會採取行動,包括收回有關物業。」惟趙國雄卻早已向傳媒自爆,雍澄軒的酒店牌照於一八年到期,並謂:「有信心到時一定續到。」 誠哥絕橋賺到盡 李嘉誠常在市場有新搞作,亦屢創先河。一一年一月,和黃分拆和記港口業務,以商業信託基金(Business Trust)形式在新加坡上市,集資約四百五十五億港元,引起市場爭議。一來相關港口業務屬於香港及深圳貨櫃碼頭,卻老遠走到外國分拆上市;而當時以上限計算,是新加坡交易所有史以來集資規模最大的招股活動。由於香港並沒有涉及商業信託基金的相關法規,為此驚動政府及港交所研究是否可以類似新加坡的信託。至今,香港仍未有同類信託上市。另外,誠哥每項投資都計過度過無走雞,例如:長實與同系的和黃將合作發展鴨脷洲海怡半島,該屋苑的停車場也計到盡,曾經炮製「孖車位」出售,在大車位旁髹上灰線框,佔用屋苑附屬空間。 炮製超人神話 無寶不落的李嘉誠,以往無論是出售英國的「Orange」、印度的電訊業務,抑或是分拆TOM集團上市,都能把握高位出貨或分拆,甚至是非自家業務,例如:facebook,李嘉誠都看準時機,在facebook未上市前的○七年已入股,直到facebook去年五月上市,李嘉誠賬面勁賺二百多億港元。長實近年賣樓之餘,去年十月政府公布雙辣招後,市場資金轉向非住宅物業時,長實於十一月,先後推出大圍名城五百多個及葵涌雍雅軒約九十個車位,套現六億五千萬元。近年香港資金氾濫下,熱潮由炒商鋪、到工廈、車位,是次長實將次級酒店資產重新包裝出售,搶購反應熱烈,狠狠令誓要打擊樓市的政府臉上無光,也令市場估計,在「拆到水尾」下,誠哥又洞悉樓市下滑的先機。 誠哥大作Orange 1993年,李嘉誠頭馬霍建寧帶領和黃以少於100億元,購入英國流動通訊業務Rabbit,其後以Orange品牌進軍歐洲第二代流動電話市場。1999年,和黃以1,130億港元,向德國大企業曼內斯曼公司出售44.8%的Orange權益,創造「千億賣橙」傳奇。2007年,和黄又出售其持有的印度電訊業務Hutchison Essar(HE)約 67%權益予Vodafone(VOD),錄得稅前盈利751億元。近年歐洲低迷,去年底傳出和黃正部署趁低吸納、重新「買橙」。兩個月前,歐盟批准和記「3」收購奧地利Orange,作價13億歐元。 長江生命科技 02年創業板上市,吸引逾百倍超額認購。公司去年8月宣布將旗下、負責癌症疫苗研發的附屬公司Polynoma重組,分拆到美國上市。2011年又以4.19億元收購澳洲葡萄園業務。公司不斷轉型,但路線不明,週二股價0.73元,較招股價2元跌六成多。 tom.com 2000年3月分拆上市,超額670倍,招股價1.78元,一度升至15.38元。隨後科網股爆破,股價下跌,本週二更跌至0.91元。 facebook上市前,李嘉誠早着先機入貨。07年底通過李嘉誠基金會購入價值約6,000萬美元的facebook股份,當時facebook市值150億美元。隨後逐步增持至3%,去年五月,facebook在紐約納斯達克交易所上市,估計市值逾1,040億美元,誠哥即時賬面勁賺26.8億美元。 誠哥「鑽」出錢來 |
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自梁振英上場後,李嘉誠可謂「諸事不順」,先有長實(1)拆售雍澄軒酒店「撻Q」收場,後有和黃(13)旗下香港國際貨櫃碼頭(HIT)爆發持續個多月的工潮,矛頭直指香港首富李嘉誠。有香港「李氏力場」稱號的誠哥,早在今年三月長和系的業績會上,發出撤資的「預警」︰「如有不喜歡或反對聲音,便往外多作投資!」言猶在耳,誠哥終於「take action」,突然放風出售集團旗下「幫你(李)日日賺」的百佳。成功賣盤的話,香港業務佔和黃收入比重,將再「縮水」至一成左右!另一邊廂,李嘉誠在歐洲的影響力卻與日俱增,事件反映,梁振英政府出招打擊「地產霸權」、在香港營商環境轉變下,首富都要「鋪定後路」。 誠哥賣百佳,一直幫襯、買開有感情的街坊,都眾說紛紜。有的擔心內地商人接手、令「質素無保證」;有的擔心百佳不會再有「至抵價」。街坊陳先生更指,新買家會比超人賺得更盡,「我哋呢啲窮人,邊度平就去邊度買,啲商人得寸就進『丈』o架,梗係擔心啦!」持有長和股份的百佳顧客冼先生,拿着剛買入的橙,頭頭是道說:「都係同政治氣候唔好有關o架啦,政府唔俾面佢,唔聽話嘅,咪賣緊啲囉。最緊要就係唔好真係撤資呀!」似乎連牛頭角順嫂,都知誠哥為何要賣百佳。上週五晚,外電突然報導,指誠哥旗艦和黃,將持有已四十年的百佳超市「放盤」。消息一出,不單政經界錯愕,多家投行亦紛紛展開「競猜」百佳作價大行動。其中,摩根士丹利的報告指,百佳香港區業務增長放緩,內地表現又呆滯,出售百佳有利和黃減債,估計「最抵價」介乎一百九十億至二百三十億元。 「日日賺」原是「雞肋」 有三百四十五間分店的百佳,去年營業額高達二百一十七億元,平均每間鋪年做六千二百多萬生意,一直是集團的「現金牛」;聽落「和味」,但原來大型超市的純利率,一般只有百分之三;以惠康母公司、在新加玻上市的牛奶國際為例,去年超市業務收入約四百七十三億元,但經營溢利只有十四億八千萬,利潤率僅百分之三點一。以此計算,百佳去年利潤料只有六億七千萬元,等於和黃去年共二百六十一億元純利的百分之二點六,頗有「雞肋」之感。計計數,平均每間百佳,其實每月只賺十六萬元!城大經濟及金融系副教授李鉅威直言,在商言商,誠哥賣百佳是「精明選擇」,「對和黃嚟講,百佳每年賺嗰十億、八億,唔係咩大數。賣咗之後,社會對佢無咁多怨氣,亦無咁容易被人話佢壟斷,對聲譽都好啲啦!」他續稱,「經營超市好『瑣碎』,又要招呼suppliers同contractors,又勞工密集,百佳請咗近萬人,鋪頭佔地多,最低工資同租金上升,對經營成本構成唔少壓力。與其賣地拖、廁紙,不如賣樓好過!」事實上,百佳雖然經營穩定,但在香港要面對阿信屋等後起之秀的狙擊,在內地擴展又處處碰壁;百佳九四年已進軍大陸,至今全國只有約四十間店,上海兩家店在去年更已結業。 影響力持續減弱 故誠哥這次舉動,背後的象徵意義更大。百佳屬民生性強的業務,推出的「易賞錢」,儲有大量顧客個人資料,政治上較敏感。一名曾跟李澤鉅共事的人士稱,外界認為梁振英擺明車馬對付大地產商,會是和黃出售百佳的最重要因素,但他跟李的言談間,感到對方更看重李家與北京最高層的關係:「江澤民之後,北京領導人來香港,已經冇入住超人旗下酒店。」過往領導人來港,不是住新世界(17)旗下的灣仔君悅酒店,就是長實旗下的紅磡海逸酒店;由江澤民年代的直通天庭,到胡錦濤的漸漸平淡,再到習近平的刻意疏遠,李家認為對北京發揮影響力、從而獲得營商優勢的威力,不及從前,這才是他部署逐步撤出香港市場的關鍵。 外電報導,和黃已聘請高盛及美銀美林負責這次交易。買家背景,會是誠哥另一個考量。據報,和黃早前曾與家樂福、沃爾瑪等外資初步接觸,但因歐美主要以大賣場形式經營(hyper-market),與香港的超級市場(super-market)模式有別,因此興趣較細。餘下有實力的買家,就只有超市龍頭、市佔率近四成的惠康,及在香港市佔率百分之七點八的「國產貨」華潤創業(291)。其中前者有機會被指壟斷,難以出手,後者手持大量現金,機會較大。華潤創業旗下的華潤萬家,是本港第三大超市,收購百佳可擴大「地盤」,產生協同效應。翻開華潤創業去年年報,公司在中國及香港等地經營超過四千四百間零售店,收入達八百三十五億元,賺二十八億,而負債比率僅百分之二點五,手持現金約一百六十四億元,要「 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=69408 領匯疲弱, 樓市警號 Consilient_Lollapalooza來源: http://blog.frankyfan.com/2015/04/blog-post_28.html很多朋友最近都看好股市, 紛紛在談論買什麼. 我對升得急的股票, 通常都不會衝入去, 除非我本身好熟, 覺得正路. 股價大升, 可以引來追續股票的人, 更可以引來食糊或蟹的沽壓. 入得去, 預左要頂得順之後個沽壓, 否則高追回調, 很容易進退失據, 加上心理因素, 短炒變長渣. "上次是這樣, 今次又是這樣". 升市中, 除了買會升的股, 我有興趣的, 是找尋準備沽空的對象. 如果我全部資金看多, 始終風險較高. 無往不復, 升跌是循環的, 如果升市都表現平平的股票, 跌市則可能大散了. 最近我看到了領匯這股王, 在這升浪中, 竟然還能在50天線之下, 十分疲弱. 無他, 佢既沒有中國概念, 又對加息敏感. 同埋, 升市買領匯? 傻的嗎? 中國昨天說要減入口稅, 加上之上開放外遊限制, 香港零售沒有反水貨行動, 也面臨巨大的壓力. 這看似是結構性的問題, 香港在2015是"走頭無路之年". 沒有工業, 沒有零售. 要靠地產及金融, 但大家心知, 有幾多就業是地產金融提供呢? 講返領匯, 比較大的問題係對息口敏感, 從而可能產生投資者結構的改變. 如果領匯由增長股, 變成有經營壓力, 對息口敏感的話, 增長型投資者的離去, 可以造成領匯的估值大幅下調到, 便宜水平. 同樣的事情, 己在賭股中發生. 我一直視領匯為香港樓市的風向計, 或者說買領匯好過買樓, 因為流通量高, 交易成本低, 玩泡沫最重要是走得切. 年輕人借廿年錢, 加問家人再借, 去恐慌性撲進樓市, 成王敗寇, 其實真的比較賭得大. 最大問題年輕人不知自己在賭得咁大, 甚至不知在因為賭性而做"投資", 以為樓 =投資, 冇得輸, 而投資=不怕輸. 領匯則比較簡單, 基本上跟香港樓市都有著近似的基本因素. 我賭, 我寧願賭領匯. 現在領匯疲弱, 如果讀者還看好樓市, 或許現在是領匯好的進場點也說不定. 我認為領匯的走勢值得密切留意, 事關聰明資金對息口的消息十分靈通, 如果領匯出現大跌, 香港樓市成交蒸發, 出現熊市唔出奇. 這是很大膽的假說, 錯的機會很高, 讀者應自行分析~ PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=144151 海一居風波響警號 澳門樓花爆爛尾危機1 : GS(14)@2015-11-02 00:35:542015-10-21 EW 澳門樓宇在過去容許以「遠期樓花」形式銷售,發展商取得臨時批地後,即使現場只是爛地一塊,也可搶閘賣樓。雖然有關狀況於一三年《土地法》及《樓花法》修改後已經絕跡,惟早年埋下的危機,最近終告爆發。 由香港上市公司打造的樓盤「海一居」,臨時批地限期將於十二月屆滿,惟至今連地基亦未完成,以致約三千戶業主大失預算,紛紛向議員求助、上街示威,甚至直闖發展商香港總部追究。 事件引起廣泛爭議,有議員及民間團體贊成政府企硬執法,就算不收回土地讓發展商埋尾,亦要跟足法例徵收溢價金,涉及款項最少十多億元。 當初決定購入海一居的樓花單位,主要因為發展商隸屬大集團,加上當時樓價升得好快,怕不上車再沒機會;而賣樓廣告標明一五年第三季入伙,但這幾年每次經過地盤,都甚少見到有人開工,已經知道不妙,結果真的出事!」一名海一居業主向本刊說。 曾是澳門最大型樓盤的海一居,由香港上市公司九龍建業(0034)擔任大股東的保利達集團發展,一○年開售樓花時仍未定名,僅以「東方明珠區P地段」作登記,規劃中有十八座大廈,提供近五千三百個單位,後來發展商改口表示完工日期為一八年。由於海一居位處港珠澳大橋落腳點附近,佔盡地利,故即使樓花呎價逾四千元仍被瘋搶,共售出約三千個單位。 發展限期二十五年 資料顯示,該地皮早於九○年獲發臨時批地文件,發展限期二十五年,土地用途為住宅、商業及工業用地。無論舊版或一三年修改的新版《土地法》,均列明若果限期內未能完成發展,政府可以收回,以免寶貴的土地資源遭到囤積。 知情人士透露:「回歸前澳門經濟欠佳,縱然獲得地皮,亦非發展時機;直至賭權開放,發展商紛紛啟動項目;由於工業式微,很多用地都申請更改為純住宅用途。東方明珠區P地段,○六年已成功修改為純住宅用地,就算要等待政府一○年初公布該區『街線圖』(等同規劃限制),亦應有足夠時間完成項目,但發展商卻要到上年才動工,當然趕唔切。」 海一居所處土地的臨時批給期限,將於今年十二月二十六日屆滿。雖然保利達今年二月已向政府申請延長土地使用期,但一直未獲批准。及至本月初,運輸工務司司長羅立文明言,按照《土地法》,期限一到就不能再續。 銀行拒做按揭 消息引起海一居小業主恐慌,數百名業主向立法會議員及民間團體求助,又到政府總部及保利達澳門總部示威。業主代表說:「絕大部分苦主事前對海一居地皮有限期一無所知,甚至有人剛剛才入市購買其樓花,但被銀行拒絕做按揭,極為無奈。」 年輕酒吧東主黃小姐,一二年購買海一居樓花,迄今繳交的首期及供款近二百萬元。她早前手持買賣合約,直闖保利達香港總部、上市公司九龍建業的辦公室。接待處職員原本表示會有人當面交待情況,但最終只安排她與澳門公司負責人透過長途電話對話。 黃小姐轉述該名女負責人說,公司今年初曾向小業主發出短訊,表示在該月內接受業主退回單位,但結果收不到任何申請,「她又表示預計海一居可於一八年落成,要求我靜心等待。雖然對其答覆並不滿意,但我只想盡快收樓,因為現時附近新樓呎價平均要七千多元,取回原價根本無可能上車。」 保利達曾經解釋,工程延誤源於圖則審批太慢,單是環評報告已糾纏了三年多,直至一四年八月才獲發開工准照。該公司發言人稱,海一居自動工後一直加緊人手進行,目前已完成七成地基,有信心可於一八年落成。不過工務局城市建設廳代廳長區炳堅卻否認批則緩慢,指當中涉及不同範疇。 本刊邀請專業建築師到海一居地盤觀察,以分析其工程進度。現場所見有大批工人在工作,惟建築師指其打樁及地基工程仍屬起步階段。不過他亦同意,如果工程進度理想,特別是天氣配合的話,有機會在一八年落成。 澳門房地產聯合商會副會長關偉霖認為,工程出現延誤,發展商肯定有責任,而政府批則效率亦有關鍵性影響,「發展商就好似茶客,一早去酒樓開位,但落單的餸菜等極都未上,這種情況是否茶客的責任呢?近年當局審批圖則嚴謹,態度值得認同,問題是未必有足夠人手處理大幅增加的工作量。」 針對今次風波,有商界人士建議政府再次修改《土地法》,例如設立過渡期,讓臨時批租期將滿、但未完成發展的批地自動續期。然而大部分民選議員及民間團體,均認為不能動輒修改《土地法》。 涉及溢價金逾十億 工聯會立法會議員關翠杏批評,海一居事件中,發展商難辭其咎,政府宜應企硬執法,包括收回土地重新公開競投,讓中標公司接手發展;如考慮再次批給原發展商埋尾,也必須收取溢價金,保守估計涉及款項逾十億元。 聚賢同心協會副理事長林宇滔說:「目前發展商售出的三千個單位,絕大部分只收到三成首期,一日不交樓都收不到尾數,所以發展商應該最心急。繳交合理溢價金,可以讓樓宇順利完成,發展商除了賺取利潤外,還可維持商譽,是一個雙贏方案。」 澳門在一三年修改《樓花法》前,發展商取得臨時批地後,就算爛地一塊亦可預售遠期樓花,且搶購者眾。今次海一居事件,也令不少購入其他樓花的業主擔心不已。 根據土地工務運輸局公佈,同樣於今年內臨時批地期滿的地皮,還包括氹仔和小潭山腰的豪宅項目,以及偉龍馬路的酒店項目,據悉上述三個項目的工程進度良好,應可趕及完成發展。 不過有知情人士透露,臨時批地期稍後屆滿、惟幾乎全未動工的地皮,在澳門仍有不少,擔心有爛尾危機,「例如筷子基一幅九十年代批出的地皮,規劃可作兩座二十八層高的商住大廈連停車場,土地使用期同樣為二十五年,即二○一八年屆滿;惟該地皮最近才開始動工,連地基也未打,如不特別趕工,到期時未完成發展,便有機會被當局收回。」 寬限執法有先例 一三年修改的《土地法》,出台才一年多即受到海一居風波的挑戰,有聲音要求法例暫緩執行、給予過渡期甚至直接再修改。事實上,澳門政府針對新法例實施可能帶出的問題,寬限執法已有先例。 同為一三年,房屋局推出《房地產中介業務法》,要求經紀最少具備高中學歷,以及必須接受專業培訓和考試,而店舖亦不准再於家中或在其他商舖掛單營業。 然而法例生效時,地產業界發出強烈反響,指經營環境未能追上法例的嚴格要求,結果獲當局給予五年過渡期適應,舊從業員可以申領臨時牌照,但期間要盡力達到領取正式牌照的要求。中介法實施至今,有一千多人考獲正式經紀牌照,另有五千多人基於法例的寬限,獲房屋局簽發臨時牌照,暫保飯碗。 澳門爆料熱線 電話:(853)6220 5562電郵:[email protected] 撰文:社會組︱攝影:社會組︱設計:張文彪 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293699 【每日健康】女人要小心 五個身體警號1 : GS(14)@2016-01-14 13:32:51以下這些症狀,看來好小事,即使去看醫生也不知道看甚麼科,也不知道跟醫生講甚麼,要是情況更嚴重才再想辦法吧。這種想法大錯特錯,這是身體給你的警號,你有以下問題的話,及早正視,速速求醫!1.突然減磅:女人不努力也減到磅,簡直是天大喜訊!非也。無故減磅,輕則有兩個原因:一,炎症性胃腸病,身體無法吸收;二,糖尿病,你的身體吸收不到所需糖分,惟有燃燒脂肪和肌肉提供能源。體重極速下降最可怕的可能是癌症,而且胰臟、腸或肺癌機會甚高。由於癌細胞搶走身體能源來增長擴大,如果你在6至12個月內無故減重超過10磅,你需要立即改變運動及飲食習慣之餘,亦要及早求醫。2.運動後頭暈暈:有可能是耳水不平衡,亦有可能是心臟出現毛病,因為你的心臟不能輸送足夠血液到全身,令你頭暈暈。疾病例如心律不正或血流方向錯誤,都會增加你中風及心臟病發的機會,應該找內科醫生求診。3.準時有Period但量多得驚人:若然你平均一小時就要上廁所更換衛生巾,甚至要半夜起床,你可能患上子宮肌瘤。它不致命,但會導致貧血及影響懷孕機會及安全性。要求證,就得找婦科醫生照照超聲波。4.半夜肚屙:晚間時分,健康的腸胃應該是最平靜,進入休息的狀態。如果你恆常會半夜醒來上洗手間,你可能患上炎症性胃腸病(另看第一項)、細菌感染、潰瘍性大腸炎,甚至涉及大腸內神經系統的病,應馬上約見腸胃科醫生。5.視力有變:如果你踏入四十歲了,很可能你有老花,但如果無原無故,睇嘢矇查查,這是中風徵兆之一。女性比男性中風風險更高,在1988年至2004年間,35-54歲中風女性已翻了三倍,女生們要多加留神了。資料來源:huffingtonpost記者:馬朗澄 來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160114/19450682 PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294192 Next Page ZKIZ Archives @ 2019 |