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名門4100萬沽 連使費蝕1200萬

1 : GS(14)@2015-09-19 19:49:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】美議息前豪宅「流血」個案一宗接一宗,其中一向為「蝕讓重災區」的大坑名門,一名內地業主便以約4100萬元連兩個車位沽出5座高層雙連戶,原業主持貨8年後帳面仍蝕逾1000萬元,連使費可蝕超過1200萬元。

藥房低舊租近三成 租景隆街舖

上述單位實用1738方呎(建築2338方呎),成交價4100萬元,實呎23,590元(建呎17,536元)。原業主為內地人,2007年共斥4934萬元購入單位,期後再以約200萬元購入車位,總購入價約5134萬元,持貨8年後沽出,單計帳面已蝕約1034萬元,若連同使費料實蝕逾1200萬元,為屋苑近年損手最多的單位。

另一邊廂,零售市道下滑,銅鑼灣再有街舖減租租出,消息指,原由鞋店以38萬元租用的景隆街2號地下D號舖,面積約380方呎,最新以約28萬元獲藥房租用,呎租736元,較舊租平26%。

市場消息亦指,宏安(1222)太子銀座式商廈彌敦道724至726號21樓,面積約2200方呎,剛以4350萬元售出,呎價19,773元。上手業主於2013年以5060萬元買入,但至去年撻訂,最新售價較兩年前低約14%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292267

鯉景灣3房900萬沽 連使費實蝕10萬

1 : GS(14)@2016-03-15 13:31:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lah1.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島大型屋苑亦現「流血」成交。西灣河鯉景灣有鳳凰樓層3房戶,以900萬元易手,連使費實蝕約10萬元,為屋苑近年罕見損手成交。

鯉景灣本月暫錄3宗成交,成交量貼近上月全月2宗成交。香港置業高級營業經理布家良表示,鯉景灣4座高層C室,實用678方呎(建築767方呎),3房間隔,以900萬元易手,實呎13,274元(建呎11,734元),撇除景觀計算,做價較去年8月同類單位高位低28%。原業主2012年12月以約855萬元購入,帳面雖獲利45萬元,惟連使費計後實蝕約10萬元或1%離場。

尚賢居1350萬沽 實蝕三成

蝕讓潮延至豪宅,上環尚賢居亦錄「流血」成交,為屋苑近半年來「開齋」成交個案。市場消息稱,尚賢居高層B室,實用658方呎(建築940方呎),3房1套間隔,以1350萬元成交,實呎20,517元(建呎14,362元)。資料顯示,上址於2012年以1807萬元購入,現連使費實蝕約556萬元或三成。事實上,尚賢居對上一宗成交亦為蝕讓成交;去年8月一伙2房連使費計損手約176萬元或16%沽出。

另由投資者許金祥持有的大圍名家匯3房單位,近日淪為銀主盤。市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1811方呎(建築2412方呎),銀主現開價2200萬元,實呎12,148元(建呎9121元)。惟許於2011年以3000萬元購入,現開價已較買入價低800萬元或27%。

美孚3房775萬沽 逾3年實賺55萬

另荔枝角美孚新邨有3房僅賺約55萬元離場。美聯營業經理王俊康表示,屋苑4期百老滙街95號中層A室,實用751呎(建築1006方呎),以775萬元成交,實呎10,320元(建呎7704元)。原業主2012年680萬元購入,連使費計料實賺僅約55萬元或8%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297856

名鑄持貨7年 連使費蝕170萬

1 : GS(14)@2016-03-18 23:25:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/lab1.txt


【明報專訊】再有九龍豪宅屋苑錄得蝕讓成交。尖沙嘴名鑄本月暫錄兩宗成交,均為蝕讓個案。繼早前有1房單位蝕約300萬元易手後,新近一個位於中層G室,實用1030方呎(建築1427方呎),屬2房1套連儲物室間隔,以2650萬元成交,實呎25,728元(建呎18,570元)。相較原業主2009年2680萬元購入價,帳面已蝕30萬元,連同使費計實蝕170萬元或6%。

天晉額印貨653萬沽 實蝕11%

市場消息稱,將軍澳天晉1座低層D室,實用533方呎(建築692方呎),2房間隔,2月開價698萬元,終以653萬元成交,實呎12,251元(建呎9436元)。原業主於2014年7月以625萬元購入,雖然帳面賺28萬元,惟持貨不足2年,需付10%額外印花稅,連同其他使費實蝕約70萬元或11%。

翰林軒高層1房實蝕31萬元

此外,世紀21創建地產客戶經理余達文表示,西環翰林軒2座高層F室1房戶,實用401方呎(建築529方呎),以585萬元沽出,實呎14,589元(建呎11,059元)。原業主2013年593萬購入,帳面蝕8萬元,連使費原業主實蝕約31.7萬元。

德福最低層實呎8534元2年新低

大型屋苑亦錄低價成交。中原高級分區經理陳鳳霞表示,九龍灣德福花園E座最低層一個兩房戶,實用539方呎(建築647方呎),獲用家以460萬元承接,實呎8534元(建呎7110元),呎價為2014年後屋苑新低。原業主2013年1月以423.8萬元買入,現沽出帳面獲微利36.2萬元,連使費計實賺約20萬元。

盛薈銀主盤開價低買入價兩成

另大圍名城2期盛薈1座南翼一個頂層複式戶,業主於2012年8月以2502萬元一手購入,先後7度按揭借貸,終淪為銀主盤,於本月底拍賣,實用1776方呎(建築2343方呎),開價2000萬元,實呎11,261元(建呎8536元),開價低於買入價兩成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298323

丰匯首宗成交 連使費實蝕20萬

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:29

【明報專訊】雖然樓市熾熱,但深水埗丰匯錄得的首宗二手成交卻蝕讓收場,原業主以810萬元售出一個三房戶,雖然帳面獲利約42萬元,但連使費後卻實蝕約20萬元,而新買家需付81萬元額印稅。

買家付81萬額印稅

冠豐地產客戶經理呂澍圻表示,丰匯1座高層A室,實用713方呎,3房連套房間隔,以810萬元連租約售出,實呎11360元。原業主2014年以768萬元購入,持貨不足3年,由買家支付額外印花稅(SSD),但原業主購入時需付雙倍印花稅,連同其他使費後,料實蝕約20萬元或2.6%。以單位目前月租約2.3萬元計,料買家可享3.4厘租金回報。

另土地註冊處顯示,淺水灣福慧大廈中高層A室,實用2539方呎(建築2857方呎),上月以8165萬元售出,實呎32,158元(建呎28,579元)。

福慧8165萬沽 5年蝕1100萬

上述單位原業主於2011年以8800萬元購入,去年底以1億元放售,現時成交價除較開價平1835萬元或18%外,原業主持貨5年,帳面要蝕635萬元或7.2%。若連同使費計,更實蝕近1100萬元,蝕幅12%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5066&issue=20160913
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308820

尚匯連使費蝕逾60萬離場

1 : GS(14)@2017-08-18 08:39:53

■尚匯高層B室以1,050萬元交吉成交。 資料圖片



【本報訊】灣仔單幢樓尚匯見血。物業的高層B室一房單位,以1,050萬元成交,原業主賬面虧損約12.2萬元,連同使費,實蝕逾60萬元離場。利嘉閣地產何嘉信表示,灣仔尚匯高層B室,實用342方呎,一房間隔,外望維港海景,原叫價約1,100萬元,經議價下減約50萬元或5%,以1,050萬元交吉成交,實用呎價30,702元。據了解,原業主於2011年4月以1,062.2萬元買入,賬面虧損約12.2萬元,跌幅約1%。連同使費,實蝕逾60萬元或4.7%。荃灣新盤日前開價,同區二手樓灣景廣場趁新盤開價前沽出。美聯物業梁仲維表示,荃灣區有業主趁新盤開價前沽出灣景廣場三房物業,單位為低層G室,實用面積530呎,以733萬元成交,實用呎價13,830元,買家為用家。原業主於2011年1月以約399萬元購入上述物業,是次轉售賺約334萬元,物業升值約84%。


元朗溱柏開放式售410萬

美聯物業張啟文表示,元朗溱柏9座低層F室,實用面積301方呎,開放式間隔,以410萬元成交,實用呎價13,621元。買家為同區新盤向隅客,回流二手承接。原業主於2013年9月以約274.5萬元購入上述物業,是次轉售獲利約135.5萬元,物業升值約49%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125164
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340201

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