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豐匯自由窗 當城規無到

2014-03-27  NM
 
 

 

深水埗嘅新盤豐匯,呢個禮拜尾就會開賣,作為長實今年第一個盤,想有個好開始,平價招數唔少得。一房單位四百萬以下有得揀,就咁搏到三千張入票。不過,小宗老友提醒,呢個盤第三座嘅C室單位,一律不設煤氣,同層嘅A同B室都有。既然煤氣管上到樓,何解單單唔入C室?樓盤設計認真硬膠。

豐匯硬膠嘅地方,又點只一個。揭開樓書,原來發展商為滿足城規會對環境評估報告嘅要求,將第一及二座、全部面向荔枝角道、桂林街及欽州街嘅窗戶,以噪音緩解措施為由,定為「固定窗戶」。「固定窗戶」平時無得開,樓書話只喺維修時,先可用「可拆式手抽」解鎖。睇番示範單位,個「可拆式手抽」,咪即係窗柄囉!咁住戶幾時開窗都無問題啦!由於城規會監察對象只係發展商,所以業主無責任要遵守。咁唔怪之得,長實賣樓時,半句都無提過啲窗唔開得啦,擺明當城規無到噃!

彤叔抱恙主家席凋零

周大福作為鄭裕彤家族嘅旗艦公司,每年喺會展搞嘅週年晚會,都儼如鄭家聚會。往年子孫都會同彤叔坐埋主家席,濟濟一堂,開心番晚。根據張枱嘅座位表,仲睇到受寵指數。兩年前,最得寵嘅孫仔鄭志剛,就坐正阿爺身邊,兩爺孫有講有笑,反而鄭家純被安排坐正喺背台位置,成晚悶悶不樂,而坐佢側邊嘅細佬鄭家成,則自顧自隊紅酒。上週二,又係周大福嘅週年晚會。彤叔抱恙,主家席即刻失去「意義」,得番彤嬸周翠英同鄭家純一家,坐埋都唔夠半圍。周大福獨立非執董鄺志強竟然「越級」坐喺鄭志剛隔籬,反而同為周大福執董嘅鄭志恆,同佢老豆鄭家成,就唔知被編到坐去邊度,直到上台敬酒時,先見到佢哋兩個;而喺周大福無職位嘅彤叔女婿杜惠愷亦「坐歪」,同老婆鄭秀霞坐喺主家席側邊張枱。彤叔病倒至今五百四十八日,親疏有別嘅座位編排,已睇到分家部署喎!

王英偉卸任「公職王」

藝發局主席王英偉,出咗名係公職王,政府搵得佢幫手,實無托手踭,所以佢嘅公職頭銜水蛇春咁長,範疇遍及藝術、電影、社會福利同教育等等。但最近佢同小宗講,今年六十有一,年紀大,會逐漸做少啲公職。唯獨電影,佢仲係放唔低,今年香港國際電影節剛剛開幕,自然又要四出宣傳。佢話今年港產片特別爭氣,「陳果嘅《那夜凌晨,我坐上了旺角開往大埔的紅van》,林超賢嘅《魔警》,同彭浩翔嘅《香港仔》都係本土製作,香港新一代接到棒啦!」咁佢個仔,喺無線做演員嘅王梓軒又點?佢笑笑口話:「好少睇喎!佢唱歌同做主持多!」講係咁講,但相信阿仔嘅演藝工作,佢最放唔低也!

職場秘笈幫老闆升職

做通才上期講如何升職,今期再續。今時今日專才氾濫,若要突出自己,一定要不斷「升呢」。比方說做一個地產項目,當中其實涉及銀行貸款、會計入數、承建商糾紛、市場銷售策略等等,過程非常繁複!我的年代是一腳踢,樣樣都要識。但現在的新紮師兄,只負責一兩個範疇,其餘則不理,最好不要煩到他!這樣的態度,最多換來人工跟通賬掛鈎,但升職就頗困難了!記錄成績及錯處將自己的成績或achievements記錄下來,在年尾虛心向公司反映!同時記錄大小犯錯事件,原因及後果,以免日後重犯。一般情況下,老闆會記得下屬犯的錯誤,多過功績,所以同一錯誤只可犯一次。留意談吐、言行要假設自己已升職,談吐、言行、舉止及衣著要比同事更專業、更大體、更穩重、更有遠見,老闆才覺自己有慧眼挑選了你。忌搞小圈子切忌搞小圈子,排擠競爭者以達升職目標,這樣你就不會專注自己工作。以陰招方法升職,不靠實力,很難爬上樹頂。幫老闆升職老闆交下工作,要在已定下的時間及預算內完成,因你老闆之上可能再有老闆,做得不好,就代表你老闆交唔到貨俾老闆。你老闆不升,你又點會升呢?總的來說,升職沒有捷徑!若做足還不能升,你公司就一定有問題,要另謀高就,祝大家好運!

港大建築系畢業,由一個小小的項目經理,扶搖直上,升任至富豪國際(78)、百利保(617)及世紀城市(355)的董事。他每期分享不同的職場經驗及秘笈;要上位,無往不利。

金牙大狀講嘢

超人李私讓套現李家之和黃賣四分一屈臣氏股權俾另一個李家之淡馬錫,作價440億港元。超人李話此舉並非撤資,而係將海外啲錢派番俾香港人——屈臣氏只有6%鋪頭喺香港,故此說話千祈唔好亂講。超人李原先想賣屈臣氏旗下之百佳,可惜唔成事。轉而求其次,想將屈臣氏上市,又有阻滯,方有兩個李傢俬讓之舉。即使唔係撤資,觀乎連番舉動,套現之意甚決也。即以賣屈臣氏而言,作價比市場估計有一成折讓;就算唔係賤賣,急於求售之意寫曬上幅牆上邊啦。賣屈臣氏長實派特別股息,此為創舉,更加派突13億元,超人李個人淨袋70億元。佢話自己唔等錢使,呢個冇人敢否定,但唔係等錢使至要急於套現o架,撤資都得啫?

豐匯 自由 當城 城規 規無 無到
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吳光正:海運郵輪碼頭新翼 已入紙城規會

1 : GS(14)@2013-06-08 15:27:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130607/news/ea_eab1.htm




九倉的海港城近期引入黃鴨海上巡遊,引來大量參觀者。吳光正昨天也特意與黃鴨合照。(郭慶輝攝)

九倉去年續約海運大廈時,承諾將興建4層樓高的新翼大樓,以及提升郵輪碼頭設施。吳光正昨在股東會後稱,啟德郵輪碼頭的發展是好事,倘能吸引更多國際郵輪訪港,對旗下海運碼頭生意亦有裨益。

去年國際郵輪使用率10%

據集團副主席吳天海透露,旗下海運碼頭去年共有70艘國際郵輪到訪,相當於使用率10%,倘連同其他船隻,使用率為約30%。康泰助理總經理樂紹基指出,粗略而言,海運停泊的郵輪可容納旅客量約700至1200人。按此計算該碼頭去年的接待約4.9萬至8.4萬人次郵輪旅客。

九倉沒有透露新翼建築的投資額以及時間表。翻查政府向立法會提供的資料,九倉去年6月簽訂新協議中,將在現時海運大廈末端建造4層高的新翼大樓,當中約3.2萬方呎樓面作為郵輪碼頭設施及相關政府辦公地方,包括出入境和海關辦事處、檢疫區及行李處理區等。餘下約6.2萬方呎可作商業用途,倘按2012年度海港城整體每月每平方呎零售銷售額約2600元推算,單是新翼租戶的每月營業額可達1.6億元。

九倉期望兩個碼頭帶來協同效應,樂紹基亦指,海運為私營碼頭,運作可以更靈活,啟德雖交由私人公司運作,但作為大型官方碼頭,雙方經營模式以及定位不同。另兩者的可容納的最大排水量均有所不同,料能吸引更多不同噸數的郵輪訪港,形成良性競爭。啟德兩個泊位均可停泊世界上排水量最大,總噸位達22萬噸的郵輪,而目前海運的可容最大排水量為5萬噸。

被問接班 回應身體健康愛工作

另外,早前會德豐(0020)委任吳光正次子吳宗權擔任董事及常務董事。吳光正昨被問到有沒有退休計劃時,笑言「自己身體健康,又鍾意工作」,但心中已有接班工作的安排。

吳光正指自己年屆67歲,「年紀唔算大亦唔算細」,有承繼計劃亦屬正常。但即使逐漸退下上市公司職務,仍繼續在家族控股公司中工作,包括參與連卡佛的管理等。他未有正面回應二子吳宗權何時會被安排加入九倉董事局,只稱滿意現時九倉管理團隊表現,又笑言兒子「已夠多工作要做」。
2 : GS(14)@2013-06-08 15:28:33

文件
3 : GS(14)@2013-06-08 15:29:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130607/news/ea_eab2.htm
話你知﹕Norman Foster 幾壟斷港地標設計
  2013年6月7日

【明報專訊】英國人Norman Foster與香港淵源頗深,他有一個中文名叫霍朗明,成名作是香港匯豐總行大廈。

事實上,除了匯豐大廈外,霍朗明幾乎壟斷了香港地標建築的設計,作品包括香港國際機場、啟德郵輪碼頭等。

霍朗明生於1935年,是60年代起興起的高科技建築的代表人物,過往獲獎無數,90年代就被封爵及獲封終身貴族。霍朗明的設計大多是銀行大廈、機場等標誌性建築,他在中國也留下不少足舻。例如北京奧運配套工程中、投資規模最大的首都國際機場三號航站樓,也是由霍朗明設計。

不過,再高明的設計師也有失手之時,霍設計的美國拉斯維加斯豪華酒店The Harmon,於建築過程中被發現存在安全問題,最終被要求炸毀重建。
吳光正 海運 郵輪 碼頭 新翼 已入 入紙 紙城 城規 規會
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東北城規組申述權「被偷」

1 : GS(14)@2015-01-07 01:04:00





【本報訊】城規會聽取市民對新界東北發展規劃意見的申述會,踏入第四個月,秘書處行政安排仍受詬病。反對新界東北發展的團體「東北城規組」昨再到城規會抗議,指原本有近1,400份申述授權予東北城規組發言,但城規會只安排到300多個申述名額,直斥城規會安排草率,「偷去」東北城規組一千個申述,要求城規會交代。



斥城規會安排草率

城規會自去年10月起,聆聽市民對新界東北發展規劃意見的申述會,將至今年2月。城規會早前分別就涉及計劃的《古洞北分區計劃大綱草圖》及《粉嶺北分區計劃大綱圖》,共收到逾四萬多份及一萬多份的申述及意見,有1,455份以團體名義進行申述,當中1,348份則授權予東北城規組申述。不過,城規會只安排到300多個申述名額予東北城規組,多名新界東北村民及東北城規組的成員昨到城規會,批評城規會安排草率,「偷走」東北城規組逾千個申述權。東北城規組又質疑,城規會只希望「急急腳」結束申述,趕於3月把規劃呈交特首會同行政會議,意圖強行通過東北規劃,漠視巿民訴求,要求城規會交代及撤回新界東北發展計劃。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150106/18992901
東北 城規 規組 申述 被偷
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計劃大綱准增建28幢 白沙澳農地變丁屋地 城規疑縱容套丁

1 : GS(14)@2016-01-19 22:29:57

【本報訊】西貢白沙澳再陷大規模發展破壞危機。城規會上月為白沙澳分區計劃大綱草圖刊憲,不過當局為村內發展大開綠燈,大幅增加可供興建丁屋的鄉村式發展地皮兩倍,可增建28幢丁屋。環保團體翻查土地註冊處資料更發現,村內有懷疑套丁迹象,先有發展商向村民買起村內逾半地皮,隨後又將地段拆細再轉讓村民申建丁屋,質疑當局向發展商「鬆章」縱容套丁。記者:鄭啟源



白沙澳位於西貢海下附近,總面積約29公頃,全村均被西貢西郊野公園包圍。白沙澳位置屬郊野公園的「不包括土地」,2012年當局頒下該區的發展審批地區圖,限制村內發展,上月當局再按程序為白沙澳分區計劃大綱刊憲,卻大量增加村內供興建丁屋的鄉村式發展土地範圍,由原本約0.32公頃,大幅增至1.02公頃,可多建28幢丁屋。




發展商購地皮轉讓村民

長春社助理公共事務經理吳希文指,新增擬劃為鄉村式發展的地皮,位於白沙澳村村口,該片土地原為淡水濕地,2012年遭發展商破壞,及後轉為經營農場。根據城規會文件,當局去年為大綱草圖初稿進行諮詢時,該幅約0.7公頃的地皮,仍被保留為農地用途,但遭白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去信反對,稱未有照顧原居民丁屋需求,當時村代表更聲稱未來10年需增建190間村屋應付需求。最終草圖經多輪修訂,城規會上月刊憲的版本,將0.7公頃農地轉為鄉村式發展用地,為丁屋發展放行。翻查土地註冊處資料,該幅地皮58%業權由新界地產建設商會主席柳明心,及其擁有的新華書店湘江集團持有。吳希文說,根據資料涉事地皮早有懷疑套丁迹象,發展商購入地皮後,4年前將其中11個地段,分拆細成47個地段,並將其中35個地段相繼轉讓予姓何及姓葉,疑為原居民人士手上,並由相關人士提出建丁屋申請。本報曾致電柳明心旗下公司,但無人接聽。吳希文指,有關發展因當局頒下發展審批地區圖截停,但最新規劃方案又「鬆章」容許丁屋發展,質疑方案為發展商及原居民度身訂做,與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。城規會現正為白沙澳規劃草圖收集公眾意見,他呼籲市民去信城規會反對規劃。



原居民21年前全遷出

白沙澳村現只有11戶村民,大部份均反對增建丁屋的規劃方案。村民曾筠淳20多年前搬入白沙澳,她說現時村內清一色為租戶,最後一戶原居民也在21年前遷出,若非租戶合力修復,白沙澳早已荒廢。她質疑該村原居民多年未有在村內生活,忽然要求設地建屋,圖利目的居多。規劃署回應稱,擬備白沙澳分區計劃大綱草圖時,收集了村民、環保組織與公眾人士意見,並諮詢相關部門。考慮到白沙澳村未來小型屋宇的需求約有49幢,特別是尚未處理的小型屋宇申請數目約38幢。但現有村落只可提供約2幢小型屋宇的用地,故在距離白沙澳村北面約20至60米,劃出約0.7公頃土地為「鄉村式發展」地帶,供原居村民興建小型屋宇,該處亦只可提供約28間小型屋宇,其餘需求會安排在北潭凹等地方處理。規劃該草圖的鄉村式發展地帶界線時,該署考慮了鄉村範圍、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的高保育價值等,土地業權並非考慮因素。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160119/19457975
計劃 大綱 增建 28 白沙 農地 變丁 丁屋 屋地 城規 規疑 縱容 套丁
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城規會拒太古坊重建新方案

1 : GS(14)@2016-12-10 13:11:38

【本報訊】城規會昨審議鰂魚涌太古坊新重建計劃,業主太古地產(1972)建議將第2B期大廈高限由原定主水平基準以上195米增加至212米,並將零售商店樓面比原先計劃增逾倍至22萬方呎,結果在規劃署不支持下,城規會拒絕有關申請。


憂開創不良先例

由規劃署呈交予城規會的文件中顯示,申請人沒有足夠理據要求放寬項目的建築物高度限制,擔心山脊線景觀受影響,並憂慮會為類近的申請開創不良先例,故不支持方案。城規會昨日審議時正式拒絕有關申請。業主太古地產昨回應指,對城規會決定感到失望,會認真研究有關決定,仍將繼續推進此已獲批准的原方案,重建工程現正穩步推進,強調優化方案在公眾諮詢階段獲得公眾的大力支持,共收到1,384份來自不同界別持份者的支持意見。發言人又指,是次申請方案建議略為增加太古坊二座辦公樓層的樓高,迎合市場對優質甲級辨公樓的需求,並維持香港作為商業樞紐的競爭優勢。資料指,太古坊重建計劃原方案2011年獲城規會批准,包括於太古坊新建兩座總樓面面積達200萬方呎的甲級辦公樓、及佔地6.9萬平方呎的開放休憩空間。整個項目計劃投資總額達150億元,兩幢新辦公樓預計於2018年及2021年落成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860848
城規 規會 會拒 太古 坊重 建新 方案
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319023

太古坊新修訂方案獲城規通過

1 : GS(14)@2017-09-10 14:38:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1436&issue=20170909
【明報專訊】太古地產(1972)早前就鰂魚涌太古坊重建計劃向城規會提出優化方案,將部分寫字樓樓面分配到綜合發展區,並於綜合發展區內劃出部分位置作戶外用餐區,有關改動將不會改變總樓面面積,城規會昨日批准有關優化方案。太古地產對此表示欣喜,並指這個優化方案能配合社區需求,有關項目投資額達150億元,兩座辦公樓預計於2018年及2021年落成。

太古坊整個項目佔地約23.86萬方呎,總樓面約357.88萬方呎,包括約333.62萬方呎寫字樓樓面,其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。太古坊重建計劃共分兩期發展,第1期包括已落成的電訊盈科中心、多盛大廈及林肯大廈,而第2期則擬興建2幢樓高分別50及45層高的寫字樓。

教育路舖1.15億沽 呎價14萬

此外,商舖市場再錄大額成交。市場消息指,元朗教育路36至42號豐興樓地下B舖,剛以1.15億元售出,以商舖面積約800計算,呎價高見14.375萬元,原業主為項目發展商。商舖現以27萬元放租,若成功以意向租金租出,新買家將可享2.8厘租金回報。

鄧成波2800萬購鐵行里舖

另資深投資者鄧成波購入中環鐵行里8號地舖,成交價2,800萬元,商舖面積約700方呎,呎價4萬元。舖位由食肆租用,月租以4.5萬元,回報1.9厘。原業主於1972年以20萬元,持貨45年大賺2,780萬元,物業期內升值139倍。
太古 坊新 修訂 方案 獲城 城規 通過
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340550

南豐啟德商廈項目獲城規通過

1 : GS(14)@2018-06-16 09:38:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8083&issue=20180616
【明報專訊】南豐於去年5月以逾246億元投得的啟德第1F區2號商業、酒店地,早前向城規會申請將項目作純商廈發展,獲城規會「開綠燈」通過計劃。城規會文件顯示,項目地盤面積約20.5萬方呎,總發展樓面約191.2萬方呎,擬建兩幢商業大廈,其中主大樓約48層高,所佔樓面面積約117.2萬方呎,另一幢為兩層高的零售大樓,約佔70萬方呎;另逾4萬方呎作公共運輸交匯處用途。

可建總樓面逾191萬呎

另近年逐步轉型為住宅區的油塘,再有項目獲批建住宅。由越秀地產(0123)於2016年就油塘東源街冷藏貨庫等,向城規會申請作住宅發展,經歷逾兩年時間,終獲城規會在有附帶條件下通過;項目地盤面積約13.38萬方呎,涉約63.03萬方呎,5幢23至29層高住宅將提供1056個住宅單位,每戶平均面積約600方呎,並設157個車位。

越秀油塘建逾千伙住宅

此外,國際宣教會向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號(現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院)作住宅重建發展,遭城規會反對其申請;國際宣教會擬建1幢43層高的建築物,住宅部分涉15.1萬方呎,提供330伙主打約320方呎的細單位。

此外,地政總署公布將以招標形式,推售粉嶺安樂村安全街的粉嶺上水市地段第267號的用地,招標日期為6月22日,截標日期為7月20日。上述地皮面積約4.05萬方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室等,最高樓面面積約20.26萬方呎,兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場的樓面面積。業界人士估計,市場估值最高5.9億至8億元,每方呎樓面地價3000至4000元。
南豐 啟德 商廈 項目 獲城 城規 通過
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350600

嘉里貨倉擬改劃龕場 遭城規否決

1 : GS(14)@2018-07-05 07:40:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6634&issue=20180705
【明報專訊】雖然隨着《私營骨灰安置所條例》的實施,骨灰所辦對私營骨灰龕營運商的發牌要求嚴格,但也反映港府政策的一視同仁,尤其是當中涉及巨大金錢利益,以及影響民生的交通評估事宜。

提供8.2萬個龕位 料可套逾百億

事實上,嘉里物流(0636)旗下柴灣貨倉曾向城規會申請更改規劃興建骨灰龕場,提供8.2萬個龕位,城規會就此展開公眾諮詢,其間收到近1.3萬份意見,當中97%反對改劃,理由包括令附近道路交通擠塞、減少工業用地推高租金、太接近民居造成心理壓力,會造成不良先例、與海濱地區規劃意向不符等,結果城規會於2016年9月否決有關申請。

嘉里物流若改劃成功,市場估計8.2萬個龕位每個可售15萬元,即使扣除預留以七折售予項目1公里範圍內、包括藍灣半島、杏花邨、富欣花園及小西灣邨居民的1萬個龕位,估計集團仍可套現逾100億元。城規會否決上述改劃無疑令嘉里物流的計劃泡湯。

[名人樓市論壇]
貨倉 擬改 改劃 劃龕 龕場 遭城 城規 否決
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350718

新地十四鄉增百萬呎樓面 城規開綠燈

1 : GS(14)@2019-01-20 01:55:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6772&issue=20190119
【明報專訊】城規會昨日審議新地西貢十四鄉大型綜合發展項目的最新發展計劃,樓面面積額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎,項目單位總數由4930個,大幅增加4570個或93%,至9500個,城規會昨日審議後,決定在有附帶條件下批准該申請。

新地發言人表示,歡迎城規會通過該規劃申請,指十四鄉項目涉及的基建工程,令全區受惠。修訂後的發展項目,平均實用面積由約1000方呎減至約600方呎,將令地盤內中小型單位供應增加,亦更能切合年輕家庭對中小型單位的需求。

啟德地收6標書 6發展商合組財團最矚目

此外,啟德跑道區首幅享全維港海景住宅官地第4C區3號地皮於昨日截標,地政總署共收到6份標書,其中會德豐(0020)、中海外(0688)、華懋、帝國集團、恒地(0012)及新世界(0017)合組財團入標最矚目,因當中5家發展商早前已成功投得跑道區其他地皮;另獨資入標的包括長實(1113)、新地(0016)、嘉里(0683);而嘉華(0173)伙拍信置(0083)合資入標。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮為跑道首幅望維港景住宅官地,非常珍貴,集團按市場及地段優勢而出價。

料成今年首幅百億地王

上述啟德第4C 區3 號地皮,地盤面積117,930方呎,最高可建樓面648,617方呎,最大賣點是向維港海景和港島景,而非九龍灣方向海景,估計每方呎樓面地價1.6萬至2萬元,市場估值為103.78億至129.72 億元,料成2019年首幅百億地王。

另外,地政總署公布,推售大嶼山長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號住宅地,將於下周五(25日)招標,截標日期為下月22日。

資料顯示,地皮面積約221,728方呎,指定作私人住宅用途,可建樓面88,696方呎。市場估計,項目市值約7.76億至14.4億元,每方呎樓面地價約7000至1.3萬元。
新地 地十 四鄉 增百 百萬 萬呎 樓面 城規 開綠燈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351945

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