租客患白血病逝世租住的公寓甲醛超標 自如：專業機構還在調查病因
國內最大的分散式長租公寓運營商自如，近日風波不斷。
先是被指哄搶房源推高房租，近日又被爆出租住過的一名租客王先生被確診為急性髓系白血病，最後病逝，而王先生住過的自如房間被測出甲醛超標。目前部分輿論認為，是自如空氣質量不合格的房間導致此悲劇發生。
8月31日，自如發布《關於自如房源空氣質量環保的說明與承諾》稱，自2017年開始，啟動“自如深呼吸”項目，探索從板材升級，裝修輔料升級，降低單位裝載量等方面，解決房源空氣質量環保問題。而從今年6月開始，已進入的全國九城也上線了“自如深呼吸”標準，包括家具板材從國際E1級升級為對標歐標的E0級板材，也升級了板材甲醛釋放標準和墻漆、輔料標準等。
9月1日，鏈家董事陶紅兵通過個人微信發表評論，自如確實是選用了國標E1級的環保材料，但所有材料都達到E1級，整裝後的房間甲醛仍然超標，原因在於各個材料的甲醛疊加，使房間幾乎不能達到國標的房間甲醛含量值。
陶紅兵還表示，雖然自如已經是長租公寓運營商中最重視甲醛超標問題的機構之一，但之前除了選用合格材料並做甲醛處理外，顧忌成本上升過大，沒有及早痛下決心改用E0級的材料。同時只是在房源信息上做了新裝修房的標示，沒有在確保合格前堅決不上架新裝修房源。
目前的輿論焦點還是王先生患病去世是否與自如房間甲醛超標有關。
自如的回應顯示，5月8日，王先生入住自如在杭州的房間，而7月15日，王先生還在微信上交過水電費。而公司在8月24日收到法院傳票才知悉，王先生已於7月13日在北京病逝。
自如稱，目前尚未獲得更多信息，自如將配合司法部門工作，並尊重法院裁定。
陶紅兵認為，甲醛對人體有害，這毋庸置疑，“但家裝甲醛的致癌性被嚴重誇大”，是否因為自如房間的空氣質量致病還有待商榷。
自如CEO熊林表示，“是我們的責任，我們定承擔；王先生5月8號入住，7月13日離世，目前專業機構在調查病因；生命大於一切，願逝者安息！我們在積極聯系家屬，願盡誠分擔。”
長租公寓空置率是公寓能否盈利以及利率多少的重要影響因素，目前市場上部分長租公寓為了減少空置期的損失，存在裝修不合標準、空氣質量不合格便倉促出租房間的行為。
自如之前，You+等公寓也存在過甲醛超標房間漏水等行為。從陶紅兵的評論看來，“有的剛除完（甲醛）做檢測合格，過段時間又不合格了。分析是因為揮發出來的甲醛被處理時中和分解了，材料內的甲醛以後還會慢慢揮發出來。”
去除甲醛還是要足夠的空置期，但長租公寓空置期多久才合格目前尚未統一說法。
“自如之前在對甲醛的態度上確實不夠堅決，這點毫無疑問應當檢討和付出代價。”陶紅兵也表示，那些裝修標準更低的同行應該以此警醒提升自己的標準。
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責編：邊長勇
出租貴樓租住平樓 賺差價
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GS(14)@2014-12-05 18:11:00http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141205/news/ec_ecv1.htm
筆者認為可將物業出租，開源節流，有助減輕負擔。李先生是家中經濟支柱，隨兒子出世，每月家庭開支大增。今年初為迎接兒子出生，李先生轉租為買，購入太古城一個約843方呎中層單位，成交價1,000萬元，承造五成按揭，分30年還款，實際按息2.5厘，月供19,500元。由於李先生的家庭開支無法有太大改動，故暫不宜買入其他投資產品，只宜從物業入手。
李先生供款壓力不輕，提議他將現時自住物業租出，太古城屬租務市場活躍的名牌屋苑，相信他的單位可以每月1.9萬至2萬元水平出租，應可覆蓋供樓開支。自己一家則可以租住較平的康怡花園或南豐新單位，預料1.5萬至1.6萬元月租的選擇不少，可為梁先生每月減省約5000元開支。
減輕供樓開支，每月多儲5000元，加上現時月剩5000元，合共會有1萬元資金儲蓄，而首要是為家庭儲一筆應急錢。由於李先生短期內不宜冒太高風險，故宜將該1萬元作銀行存款，兩年後本金連0.01厘利息，料共儲得24.54萬元，加上手頭現金15萬元，屆時便有39.54萬元作應急錢。
月供基金 應付退休及兒子教育
預備了應急錢後，將每月結餘中的4000元月供基金、2000元留作兒子的教育基金。假設月供基金每年回報率8%，22年後共儲得286.7萬元；加上強積金回報201.89萬元，股票和儲蓄回報，足以應付退休生活。
至於兒子的教育基金，亦應於兩年後開始手計劃。李先生可購買保險公司現成的教育基金，回報率介乎2%至5%。如李先生月供2000元，回報率5%，15年後便有53.5萬元，應可應付有關開支。至於李先生日後每月剩餘的4000元收入，則可用作流動現金支付日後生活所需。
李先生希望60歲退休後每月有1.4萬元生活費，假設投資回報足夠用至80歲，以未來每年通脹率平均3%計，若投資回報率5%，退休時需有572.5萬元。至於教育基金方面，假設兒子17年後入讀大學，按現時每年大學學費及雜費約 6萬元計，若未來每年通脹率平均3%，需39.68萬元才足夠供兒子入讀大學。即兩者合共需612.18萬元。
鄭明輝
推合作社房屋供青年租住
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GS(14)@2016-09-14 05:34:24【本報訊】房屋問題是今屆政府的重中之重，研究房屋政策多年的姚松炎提出興建「合作社房屋」，由下而上推動計劃，目標在任期內尋找地主捐出土地，舉辦建築比賽，鼓勵建築師及住戶一同設計單位，希望在新界荒廢村校小規模實踐計劃。
民間覓地探討可行性
姚提出的合作社房屋由政府提供土地，市民付建築成本享居住權，產權則屬合作社。姚指要政府接受新概念不容易，故會先在民間探討可行性，物色地主或善長捐土地或舊唐樓，政府亦可提供荒廢校舍，「對後生仔可能係出路，儲首期都可能要100萬，但如果畀咗100萬可住50年，只需交管理費，可能佢哋會揀」。姚松炎亦提及發展單車徑，「政府話港島人多路窄不宜起單車徑，其實唔一定要成本好貴嘅單車徑，之前我去荷蘭考察，其實馬路劃兩條邊線就係單車徑」。他計劃在港島舉辦天光ride，早上7時召集同行者由上環踩車到北角，「若100架單車遵守交通規則咁行，啲車輛會讓單車行，單車徑就自然形成」。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160914/19770281
襲羅浮宮前 租住豪宅埃及刀手遊客身份入境
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GS(14)@2017-02-05 10:55:15法國巴黎羅浮宮前日發生的持刀襲擊案，刀手落網後身上未有搜出任何證件，但當局通過入境簽證資料庫的相片和指模做對比，再加上蘋果手機iPhone7和iPad內的資料，相信他是一名29歲旅居阿聯酋的埃及公民。警方消息指刀手名叫艾哈馬米（Abdullah Reda al-Hamamy），1月26日由杜拜飛抵巴黎，持旅遊簽證入境，原定今日回程。案發後，反恐部隊突擊搜查香榭麗舍大道附近一處豪宅，相信是艾哈馬米上月抵埗後，以1,700歐元（14,224港元）租住一周的落腳點，撿獲一本埃及護照、一張阿聯酋居留證和965歐元（8,074港元）現金。當局指艾哈馬米在巴黎待了兩天，到了一間槍械店買兩柄軍用大刀準備犯案，暫時未有證據顯示艾哈馬米曾涉及政治活動、犯罪活動或隸屬任何武裝組織。埃及政府消息指，艾哈馬米出生於開羅東北面的代蓋赫利耶省。
疑施襲前推文提IS
法國調查人員在Twitter找到一名同姓名者的賬戶，在襲擊發生前25分鐘，連續推了十多個懷疑跟襲擊有關的阿拉伯語帖文。雖然未能確認此人就是兇徒，但帖文內關於杜拜到巴黎的時序，跟今次襲擊極為脗合，其中在襲擊前19分鐘，他推文表示：「以真主之名……為了敍利亞的兄弟和世界各地的戰士！」1分鐘後，他再推文提到伊斯蘭國（IS）。不久，艾哈馬米就用兩柄16吋大刀，在羅浮宮砍向截查他的法國士兵，最終被轟5槍制服。艾哈馬米的父親否認兒子涉案，指兒子兩年前到杜拜一間律師樓工作，近日到法國公幹。艾哈馬米一度危殆，送院搶救後傷勢轉趨穩定。羅浮宮昨日重開；阿聯酋譴責襲擊，並重申會跟法國團結對抗仇恨罪行。美聯社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170205/19918357
購首爾地標住宅 韓星為鄰 租住需求增 租金回報看漲
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GS(14)@2017-08-29 01:32:58【明報專訊】近年韓風吹遍亞洲，女士最喜愛買韓國化妝品，又或者追韓國明星，但有沒有想過在韓國置業呢？世紀21董事楊曼莉及世紀21行政總裁吳啟民表示，以往首爾甚少向海外買家放售樓盤，今次樂天集團放售的Lotte World Tower（樂天世界塔）住宅單位實屬罕有。該廈是首爾地標，樓高555米共123層，鄰近蠶室站，可居高臨下飽覽首爾漢江景色。今次推售的是大單位，面積2000多方呎起，據悉已有韓星購入該廈單位。
吳啟民表示，世紀21獨家代理此項目，看準近年世界各地掀起韓風，而且韓圜也處於低位，對香港投資者實屬吸引。雖然外國人在韓國銀行較難做樓宇按揭，而且比鄰近國家如日本等地的手續更繁複，但也有指定銀行可以承做該物業按揭。現時承做按揭銀行不多，有時候只能按五成至六成，息率3厘左右。
部分銀行願向外國人承做按揭
投資者若投資首爾物業用作出租，租客會繳付樓價的60%給業主作按金，相當高昂，以價值2000萬港元的單位為例，租客就要預繳1200萬港元租金，業主每月會在該筆訂金中扣除租金。因此，不少業主將該筆訂金放在銀行戶口收取高息。當然，如果租客搬走，業主要將扣除租金剩下的按金交回租客。
每年不少韓國人移居至首爾及周邊大城市求學、找工作，增加韓國人對租借房地產的需求，增加樓宇的出租率，令當地物業更具投資吸引力。隨着樓價上升，租金亦會跟升，以投資者現時熱愛入市的商住兩用公寓為例，現時平均回報為4厘至5厘，租金上升空間相對樓價較大，租金回報預料看漲。楊曼莉表示，今次樓盤鄰近樂天世界，靠着首爾漢江。據韓國報章報道，韓星趙寅成也購入了兩個2房單位。
商住兩用公寓租金回報4至5厘
吳啟民補充，該樓盤屬於綜合大樓，由108至114樓是辦公室，今次也一併開售，而76至101樓是Signiel首爾酒店，42至71樓是住宅，享永久業權，較為罕有。當然該物業屬豪宅級別，要留意轉售或須預留多些時間。
中國貿促會商事法律服務中心發表報告指，韓國投資環境的吸引力包括「軟環境」和「硬環境」兩個方面。從投資「軟環境」看，近年來韓國的經濟發展較好，市場消費潛力較大，政府積極鼓勵外資投資，並推出一系列有利於外商的政策；從投資「硬環境」看，韓國地理位置優越，交通便利，通訊設施世界一流。近年韓國經濟持續增長，且主權信用評級展望正面。
Scotiabank發表報告指出，韓國經濟由內需驅動，今年第二季GDP按年增長2.7%，而第一季則為2.9%，「預計2017年全國的GDP將增長2.8%，符合2016年預期；7月份，國民議會通過了11萬億韓圜（約96億美元，佔GDP的0.6%）補充預算。韓國央行（BGK）可能會下調基準利率，預料通脹只是暫時回升。不過，韓圜仍將容易受到外部不確定的影響。 日益關注全球流動性或地緣政治緊張局勢可能會影響，美元兌韓圜短期目標1180」。
地產中介費用減半
另外，購買海外物業多數要中介人協助，據韓國媒體報道，從2015年上半年開始，韓國房地產市場的房地產中介費用將降低到原來的一半水平。根據現行法規，在韓國進行房地產年交易時，購買或出售價格為6億至9億韓圜的住宅時，需向中介支付0.9%費用。此外，租賃價值3億至6億韓圜的住宅時，中介費用也將從原來的0.8%降低到0.4%以下。
明報記者
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8588&issue=20170825
施永青女兒施慧勤租住父親樓 現任利嘉閣主席：年輕人一畢業想買樓 想法不實際
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GS(14)@2019-02-08 04:15:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5944&issue=20190208
【明報專訊】樓價居高不下，香港一眾年輕人大嘆上車難，但中原集團主席兼總裁施永青女兒、現為利嘉閣主席的施慧勤，接受專訪時表示：「年輕人畢業出來就要買樓，是不實際的想法。」她又透露，雖然父親向子女提出一項「買樓補貼條件」，即每人買樓父親都會資助樓價一半開支，但施慧勤暫時仍然樂做「無殼蝸牛」，租住施永青持有的一個愉景灣單位。
明報記者 林尚民
現年約32歲的施慧勤，今年正式接棒，成為中原集團旗下利嘉閣地產及子公司的主席。雖然作為龍頭地產代理行的太子女，但施慧勤至今仍未上車，目前是租住父親持有的愉景灣單位，她表示雖然單位租金較市價略低兩成，但單位裝修本身較舊，入住前她要自資翻新裝修。
與外籍丈夫未有置業計劃
被問及近年有不少「靠父幹」上車的年輕人，施慧勤表示，父親其實都有向三名子女提出：「若要置業，父親會資助一半（例如施慧勤付1000萬元買樓，施永青就資助1000萬元）。」
不過，三姐弟迄今仍未動用此「優惠」，施慧勤笑言由於丈夫是外籍人士，不想買樓後有太多枷鎖，所以暫時未有具體買樓計劃。
「唔係施生個女 坐唔到呢個位」
對於年輕人大嘆上車困難，她認為年輕人畢業出來就要買樓，「屬不實際想法，不是買到樓才算是生活理想」。不過，她強調若年輕人已投入社會工作10至20年，但依然距離上車很遠，就出現問題，她希望港府在針對本港首置人士的上車問題上，多推出針對措施，如在官地賣地條款上加入新條款，限售予首置人士。
至於今次以「太子女」身分接手利嘉閣，到底是好是壞？施慧勤笑言，「我唔係施生個女就唔會坐呢個位啦」。不過，她表示公司有很多資深員工，若在政策上未達共識，會慢慢商討至達成共識。
事實上，施慧勤今次接手利嘉閣，正值樓市調整，但她指出，雖然地產市道表現差，公司預算上相對較少，但旺市時無人想作出改變，現時樓市差，正好是時機優化公司政策。
施永青一直以「無為而治」作為集團管理哲學，雖然施慧勤沒有直接回應會否蕭規曹隨，但指自己會集中處理公司的發展「大方向」，只會對個別特別有興趣項目才參與較多，如2017年加入利嘉閣後，去年便推出了「真盤源」。
未回應會否奉行「無為而治」
對於利嘉閣短期發展目標，她表示當然是做好盈利，去年公司全年佣金收入約16.5億元，今年目標是20億元，分行暫時維持在目前約220間水平，但員工數目就可較現時約2800人略增。
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GS(14)@2019-02-08 04:16:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6459&issue=20190208
【明報專訊】本港樓市走勢仍然存在不確定因素，樓價反覆上落，利嘉閣地產主席施慧勤認為，今年本港樓市走勢預料將會呈兩極化格局，中小型單位全年樓價估計會下跌5%至10%，不過市場上將有多個超級豪宅推售，相信豪宅樓價有機會再創新高。
施慧勤續稱，中小型單位的樓價「過去升得誇張」，但小市民負擔能力有限，所以近期市場推出的大眾化樓盤，發展商開價都比較克制，加上中美貿易戰仍未解決，環球經濟前景仍有一定風險，預計今年中小型單位樓價，有機會下跌約5%至10%。
中小型住宅樓價或跌一成
另一方面，本港豪宅供應量少，但富豪數量仍有很多，特別是中國內地幅員廣闊，仍未來港買樓的有錢人還有很多，而這群人受中美貿易戰的影響較小，相信將來仍有不少內地豪客來港購買豪宅。
港貴價樓仍吸引內地富豪
此外，今年市場將會有多個豪宅盤推售，相信亦會帶動豪宅樓價續升，港島山頂或南區等超級豪宅集中地，更不排除再有破頂價出現。
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