小心內地資金海外買樓急跌
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GS(14)@2017-02-18 09:42:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5811&issue=20170218
【明報專訊】聯儲局主席耶倫周初在美國國會聽證會上說如太遲加息，乃屬於「不智」（unwise），之後一天美國公布CPI通脹率達2.5％的近5年高位，巿場預期美國3月加息的機率升溫，但整體投資巿場未受太大影響，美股再創新高，港股也衝破24,000點。無他，之前耶倫玩「狼來了」這把戲實在太多次，其聲望及公信力實不高，她的言論對投資巿場的影響力自然也大打折扣。
相對耶倫，聯儲局前主席格林斯潘的言論更受巿場尊敬和重視，格老於最新一期《Gold Investor》中撰文，警告特朗普的經濟政策有機會令美重回1970年代「滯脹」情况，出現低增長同時失控的通脹，指當年聯儲局迫於無奈下加息至20厘，才能將這頭「滯脹」怪獸馴服，不過經濟卻因此奄奄一息。格老又說，希望美國不會重蹈覆轍，「但好多嘢都講唔埋」，並指美國債務龐大，難以支持大興土木及財政寬鬆政策，特朗普的政策將令美國經濟過熱，更明言現時可買黃金作保險。
格林斯潘：小心滯脹夾高息口
話時話，近期黃金價格重見堅挺，自年初計約有9%至10%的升幅，與港股表現不相伯仲，當然也勝過同期的香港樓價指數升幅。黃金未來走勢如何難說，但若真如格老所言美國出現滯脹而令美息急升，不要說升至當年的20厘，就算是一半的升至10厘，對香港不少業主將是噩夢，尤其近年樓價高企，巿民供得起完全是拜低息的幫助，一旦息口大升，便會由供得起變成供不起，斷供潮便也會出現。
說到香港樓價高企，可說已是大家的共識，地產網站GoHome最近公布的「2017年上半年香港房地產巿場前景問卷調查」，獲得2827份回應，當中90%的回應認為樓價過高，較半年前的調查高出12個百分點，值得留意是上一個高點是2015年下半年的調查，有91%受訪者認為樓價過高（圖1），之後中原樓價指數便由同年9月高點回落了約13%至去年第二季才回升，至今仍未打破有關高位！
調查同時顯示，雖然有52%的受訪者認為樓價將續升，比半年前急增16個百分點（圖2），且有73%受訪者考慮買樓，卻比半年前調查減了約7個百分點，考慮賣樓的則由13%升至17%（圖3），未知是否和上述因人們覺得樓價已過高有關。另一個較有趣的現象，或許也是因覺得香港樓價過高關係，考慮往外地置業（包括中國內地）的受訪者比例，由半年前的18%增加了5個百分點至23%（圖4）。
內地人海外買樓轉換人幣保購買力
說到去外地置業，除了香港人，近年內地資金也積極走出去，在多個海外國家買「磚頭」，尤其近年人民幣持續貶值，內地人更喜歡到海外買樓，變相將人民幣轉成其他貨幣，以保持購買力，香港樓巿也受惠不少。不過，商務部周四公布，今年1月份中國對外非金融類直接投資金額約77.3億美元，按年急降35.7%，按月減少4.6%。這是過去一年以來，中國對外投資首次倒退。其中，內地資金投向海外房地產急降84.3%。
倘中央限制北水港樓上升動力或減
大家應記得，國家發改委等部委於去年12月發出警告，指房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部五大領域出現了非理性投資傾向，一些企業在力所不及，甚至資不抵債時，仍然大搞對外投資。有見及此，當局出招落閘有關行業的投資，以及加強對跨境投資的真實性審查。
香港的物業投資宜留意，若「阿爺」真的嚴限北水對外地投資房產，會否減弱香港樓價的上升動力，畢竟內地人買樓，出價往往較港人更進取，而過往不少香港的新高價成交，都是由內地買家創出。
[陸振球 樓市解碼]