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早輪命案一單接一單，凶宅數目又多幾個。單位死過人，價值最直接反映鰠銀行估價上。好似豪宅君臨天下鮋雙屍兇案複式單位，男鮋被插過百刀死鰠單位，女鮋跳樓屍沉泳池，連個單位鮋業主四太梁安琪，都話「好恐怖」。小宗八卦幫四太鰠銀行估價，一睇真係不得了！鰠中銀同恒生鮋估價網，不但七十七樓全層複式，連七十九樓全層複式，都估唔到價，牽涉共十二個複式單位。

四太真慘，其中三個向海複式都係佢鱓貨，出事前共值四億，如今打個七五折，分分鐘三億都保唔住。不過，最傷相信應該係發展商恒隆主席陳啟宗，皆因他一直攬住君臨天下鱓內園景單位，惜貨不售，數落有幾百間，唔少仲望正優美鮋泳池。怕且陳啟宗都要使鱓錢，打番場齋，先安撫到一眾鍾愛九龍站鮋商人同大陸客喇！

Give me a break擺花街變 「明星街」

中環鮋擺花街，在未有行人電梯穿梭之前百年，原乃西洋妓院集中地。那些年鮋嫖客，愛在附近買花送給妓女，吸引到一班小販擺地攤賣花，久而久之連街名都叫做「擺花街」。時至今日，妓女小販都絕跡，唔少中環人放lunch，反而會前往擺花街附近鮋茶記「蛇王」覓食。之不過，呢一兩年，擺花街已經搖身一變，成為明星名人炒鋪搵銀之地。做藝人做到變身製作公司老闆鮋謝霆鋒，一人坐擁擺花街五個鋪位，市值共逾四億元。佢○五年購入壹號廣場地下六至八號鋪之後，老闆楊受成話獎勵佢加入英皇十五年，去年用鰦九千幾萬買埋二十八號地鋪送俾霆鋒。霆鋒再用一億一買埋二十六號鋪做相連鋪，租金叫價五十萬；不過，呢個相連鋪位仍然係「To Let」中。古巨基和呢排好黑仔鮋四太亦無執輸，前者買下二十二號鋪，現以月租約十一萬租予時裝店。四太就「係咁意」鰦千鬆鱓萬元買鰦壹號廣場地下三至五號鋪，佢同小宗講：「見價錢合理，回報應該唔錯就買鈬投資囉！」之不過佢「吊高鈬賣」，月租叫價竟達三十五萬，搞到成半年都無人問津，佢自己都認：「係慢鱓鮋！」成條街被炒到貴晒，物價自然貴。好似過江龍濠江大利來記豬扒包，租鰦擺花街三百幾呎鋪，每月要交成十一萬租，比上手貴一倍，所以個豬扒包要索價二十九蚊，小宗覺得肉赤也。

福臨門桂花翅之謎

好多富豪去福臨門，都鍾意品嘗佢懐出品鮋桂花翅。關於呢個桂花翅傳聞，就係逢親香港十二大家族後人，好似何添家族、李國寶家族及李兆基等一家去食，必定由經驗老到鮋經理新哥，親自落手炒桂花翅，仲話係佢先可以將鱓蛋炒到好似開花咁靚，富豪都以新哥親自落手為其炒翅為傲。小宗梗係搵番福臨門老闆拆解呢個傳聞，五哥個仔Duncan話，新哥未做經理之前，真係做過廚房，有兩度散手，間中都會入廚房同班廚師切磋纒，加上佢成日鰠樓面招呼班富豪，好了解佢懐鱓口味。之不過，Duncan話呢幾年廚房已經炒得好好，新哥早已「金盆洗手」，有富豪鈬都交番俾廚房炒，最多都係肉緊地入廚房望多兩眼咋！呢招已成絕唱。

本週紀念

下週一就係哥哥逝世十周年，小宗雖然唔係忠實粉絲，但見到無錫竟然有「張國榮眼鏡店」，明顯老闆就係哥哥死硬派，不可謂不感動也。（于港民攝）

陳樹杰日行45分鐘

利苑飲食集團主席陳樹杰，向來養生有道，對員工、對自己都要求飲食平衡，每餐最少要食三兩菜，又練氣功，但話晒都七十有八，身體多少有點小毛病，最近陳校長就剛做完通波仔手術，不過，佢已經完全康復，上星期還一如以往，下晝三點多就到旗下利苑試菜，行起路來穩健如昔。唔講唔知，陳校長練氣功近三十年外，還堅持日行四十五分鐘當運動逾四十年，每日他一早一晚都會沿公主道，往返屋企，公主道出名多車大塵，但佢行鮋時間都避開晒繁忙時間，唔會話一路行、一路吸廢氣，而且次次會有員工緊隨其後，唔使怕有人立心不良呀。

金牙大狀講№職業有分貴賤

終審庭裁定外傭冇居港權，令唔少外傭失望，認為咁判法唔公道，事關佢懐對香港好有貢獻云云。呢個命題係錯鮋。應否有居港權，關鍵係法律俾唔俾佢懐咁做，而非佢懐有冇貢獻。好似鱓強國人咁，年年超過三千萬人次落鈬香港「濕拼」，就算你敢話佢懐對香港冇貢獻，好多香港人都未必肯過你。但咁係咪話所有強國人都應該有居港權？梗係唔係啦！唔公平鮋地方係，華爾街調個人鈬中環，如果佢做落七年，理論上呢位仁兄或仁姐即可以申請居港權（申唔申請，佢有權選擇，但法律俾佢咁做）。故此，終審庭鮋判決係等於話有鱓工作係平等過某鱓工作，可以申請居港權；有鱓工作則未夠平等，唔申請得。咁樣判法，即係話凡工作都對社會有貢獻，但有分貴賤囉！

梁振英政府在換屆前向大財團送禮，延續兩電的利潤保證計劃15年，直至2033年。最初政府顧問建議把准許回報調低至6%至8%，現在以最高的8%准許回報延續計劃，難怪市場反應正面，中電、港燈及港燈的控股公司電能，股價在消息公布後攀升。

政府保證兩電在2018年後的15年，每年賺8%的回報，即使兩電不透過舉債去提升回報率，回報率依然十分可觀。在利潤保證計劃下，電力公司的股東投資100億元，每年穩賺8億元，由於不用舉債，故此毋須支付利息。每年賺了8億元後又把所有資金投入去擴大資產值，連本帶利，15年後100億元的投資變成317億元，累積回報超過兩倍。

最近按揭證券公司提出的終身年金計劃，亦只能保證投保人每年賺3%至4%。以保證4%回報推算，15年後100萬元增長至180萬元，累積回報80%，遠遠低於利潤保證計劃的217%投資回報。

正如前文所述，中電和電能在十多年前，已大舉增加香港以外的投資，希望透過增加海外業務的利潤，去抵銷准許回報被削的損失。電能更在2014年分拆港燈上市，把港燈搾乾搾盡，大賺500多億元。

以2016年財政年度的數字來推算，當年中電全年利潤為127億元，當中87億元來自管制計劃，餘下來自其他業務。2016年中電准許利潤是106億元，扣除約9億元的利息支出和調整，扣除後利潤為97億元。這97億元利潤有90%屬於中電，餘下10%屬於持有30%青山發電公司股權的南方電網，故此中電實際從管制計劃中賺取87億元（97億×90%）。

2018年後政府將准許回報率由9.99%削減兩成至8%，假設其他因素不變，准許利潤將由106億元下跌至85億元。扣除約9億元的利息支出和調整，扣除後利潤為76億元；中電佔90%，即68億元。連同其他業務賺40億元，整間上市公司賺108億元，較去年的127億元下降15%。至於港燈，2016年准許利潤是49億元，扣除約8億元的利息支出及調整，扣除後利潤為41億元。但港燈實際只賺36億元，相差5億元，主要因為是公司上市時增加貸款，負債較管制計劃為高，需要負擔更多利息支出。2018年後准許回報下調至8%，港燈准許利潤將由49億元跌至39億元，扣除8億元的利息支出及調整，扣除後利潤跌至31億元。假設管制計劃利潤仍較上市公司利潤多5億元，到時港燈利潤便只得26億元，較去年賺36億元下跌28%！港燈的控股公司電能，只持有33%股權，去年從港燈所賺的36億元中獲分派12億元。若然2018年後港燈利潤跌至26億元，電能只能獲分派約9億元；連同其他業務賺52億元，整間電能將賺61億元，較去年賺64億元下跌約5%而已。由此可見，政府削減兩電保證回報，對負債較重的港燈影響最大。事實上，港燈現時負債300多億元，若分15年攤還，每年要償還20多億元，差不多吃掉港燈所有現金。不過上市公司可以不斷延續貸款，每年還息不還本，才能維持向股東派發現金股息。

林本利曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（http://www.livingword.edu.hk）作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com