上水新樂街蚊型地 收19份標書
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GS(14)@2017-12-24 01:42:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3825&issue=20171223
【明報專訊】上水蚊型住宅地獲中小型發展商及投資者追捧，地政總署公布，地皮共接獲19份標書，大部分為中小型本地發展商，包括信置（0083）、英皇國際（0163）、宏安地產（1243）、其士國際（0025）、建灝地產、培新集團等。
最高估值9322萬 折合呎價1萬
上水新樂街的粉嶺上水市地段第270號用地招標，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，可作住宅（乙類）發展，最高可建樓面約9322方呎，業界預計，地皮估值3700萬至9322萬元，折合每方呎樓面地價約4500至1萬元。昨入標的英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示，看好上水區住屋需求強勁，故集團以獨資入標；若成功投得地皮，擬建共30至40伙，以開放式間隔為主。
安達臣道住宅地昨起招標
觀塘安達臣道對出住宅用地於昨日起招標，按賣地章程，發展商需為項目進行噪音影響評估，如有需要，發展商需負責自行設置隔音屏障。安達臣地皮面積約57,631方呎，可建樓面面積約259,341方呎，作住宅（乙類）發展。業界估計，地皮估值約14.3億至24.6億元，折合每方呎樓面地價約5500至9500元。
城規批銅鑼灣皇冠假日酒店重建商廈
此外，爪哇控股（0251）就旗下銅鑼灣皇冠假日酒店，向城規會提出重建1幢26層高商廈，該項目申請獲城規通過。資料顯示，項目擬重建商廈的總樓面16.1萬方呎，其中約3.9萬方呎作商舖及食肆，餘下樓面為寫字樓用途。另億京牽頭發展的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業地，向城規會申請輕微放寬地積比率，擬建1幢29層高的寫字樓，總樓面49.26萬方呎，有關申請亦順利通過。
上水蚊型地呎價1.4萬 創北區新高
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GS(14)@2017-12-29 09:30:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0414&issue=20171229
【明報專訊】今年多幅地皮以高價售出，最新一幅上水新樂街蚊型商住地，「爆冷」由大鴻輝集團以1.313億元投得，每方呎樓面地價達14,085元，創新界北區最貴樓面地價紀錄，大鴻輝集團主席梁紹鴻回應稱，今次投地主要看中舖位價值，集團未來仍會繼續投地。
大鴻輝1.3億奪標 高估值四成
上周五截標的上水新樂街蚊型商住地，佔地2164方呎，可建樓面9322方呎，屬蚊型地，地政總署昨公布，項目以1.313億元售出，中標者為大鴻輝集團，每方呎樓面地價14,085元，除創新界北區每方呎樓面地價新高外，亦較市場預期上限1萬元高出四成。資料顯示，對上一個紀錄，為資本策略（0497）旗下尚家生活於2015年以3.022億元投得的上水粉錦公路住宅官地，每方呎樓面地價9127元。梁紹鴻表示，項目所處地點人流暢旺，今次投地主要看中舖位價值，項目擬建6層，一梯5伙設計，以開放式單位為主，預計總投資額約2億元。
梁紹鴻：舖位有價 樓上擬建開放式戶
由於今次推出地皮所涉投資額細，吸引不少用家參與。地政總署公布今次入標財團中，包括海味店「樓上燕窩莊」旗下的樓上資產管理有限公司、「水產大王」李雨川旗下華寶實業、家興超級市場旗下子公司等，早於2009年已投得區內另一蚊型地的科達地產主席湯君明亦有入標。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，項目中標價遠超預期，料落成後每方呎售價2萬元才可回本。
羅守輝妻9071萬購觀塘商廈全層
另外，今年投資者蜂擁入市，其中資深投資者羅守輝及其相關人士估計斥最少16億元購入工商舖物業。土地註冊處資料顯示，觀塘航天科技中心16樓全層，面積10,589方呎，早前以9071.2萬元售出，登記買家為DOUBLE SMILEY LIMITED，公司董事包括郭卓彥及梁婉玲，其中梁婉玲（Leung Yuen Ling Elina）即羅守輝妻子。資料顯示，今次購入16樓前，羅守輝等人今年分別以7300萬元購入同廈6樓及以7500萬元購入同廈9樓，連同今次購入之物業，該等人士今年已購入航天科技中心3層，共斥資2.387億元。
青衣蚊型地年三十招標 估值逾7億
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GS(14)@2018-02-10 09:10:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3731&issue=20180210
【明報專訊】政府推出住宅蚊型地招標。地政總署公布，將以公開招標出售青衣寮肚路與亨美街交界的青衣市地段第192號的住宅（甲類）用地，預計提供約130伙。業界人士估計，地皮估值約7.1億至8億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000元，預料獲中小型發展商踴躍競投。
業界料每呎樓面地價6000元
上述地皮將於下周四、年三十（2月15日）招標，並於4月6日截標。地皮毗鄰長宏邨，面積約14,367方呎，最低樓面面積為58,459方呎，作私人住宅用途，最高樓面面積按照賣地條件中的相關特別條件計算。若作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途的總樓面面積，須包括按照賣地條款所提供的政府地方（公共交通總站）的樓面面積。
市場預計，若作純住宅項目發展，預計地積比率約7.1倍，最高可建樓面面積約10萬方呎，市場估值約6億至8億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000元。
資料顯示，青衣對上一幅招標官地，要追溯至2016年的細山路地皮，當時由佳明集團以9.4億元投得，以可建樓面面積47.4萬方呎計，每方呎樓面地價僅1980元。
屯門蚊型地收3標書 4年新低 業界：或受地王流標影響
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GS(14)@2018-10-20 21:59:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6107&issue=20181020
【明報專訊】山頂文輝道豪宅地王日前流標，昨日截標的屯門藍地福亨村里蚊型住宅官地，市場同樣反應冷淡，僅收3份標書，為2014年12月大嶼山長沙地收到2份標書後，官地標書數目4年來新低。業界指除了受地王流標影響外，是次蚊型地位置一般，加上項目不可多於6層高，有一定限制，令入標反應冷淡。
明報記者 甘潔瑩
昨天截標的福亨村里地，入標的發展商包括信置（0083），以及由商人呂宇健、袁裕深等持有的寶庭重建發展等。繼入標油塘高超道住宅地皮後，再度入標的寶庭重建，其代表袁銘琛表示，招標地皮位置佳，以進取價入標，若成功投得地皮，將以成本價售予標榜「自己層樓自己起」的香港中小型業主會會員，預計興建中型單位。
最高估值7112萬 信置寶庭等入標
恒地營業（一）部總經理林達民出席旗下樓盤活動時表示，集團每次投地前都會認真計數，是次未有入標藍地住宅地，是因為集團在屯門一帶已有相當土儲，不入標不代表集團看淡後市。對早前文輝道豪宅地流標收場，林認為可能與發展商出價較審慎有關，因地皮屬豪宅地，投資額龐大，但相信與空置稅的關係不大。
恒地林達民：不入標不代表看淡後市
事實上，上述地皮除受地王流標影響外，市場反應冷淡料與地皮位置及發展限制有關。資料顯示，屯門藍地福亨村里地皮面積約18,815方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面約10,160方呎，項目層數受條款限制，不可多於6層。此外，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，以及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。另中標發展商須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設任何構築物。綜合業界估計，每方呎樓面地價約5000至7000元，估值約5080萬至7112萬元。
地皮偏遠 發展受限影響入標
翻查資料，同區對上一幅住宅官地要追溯2013年屯門虎地52區蚊型住宅地，當時以5320萬元批予Bossini 創辦人羅定邦之子羅家駒等旗下的傑穎投資，以可建樓面13,660方呎計，每方呎樓面地價3895元。羅家駒及後成立建灝地產，項目名為18逸品，2016年以折實平均實呎1.22萬元推出，至今已悉數售罄。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮反應冷淡，料與地皮位置偏遠有關，並與市况回軟亦有一定關係，預計發展商傾向競投優質地皮。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，藍地地皮流標機會不大，若再有官地流標將會對市場構成很大影響。
屯門蚊型地呎價8188元批出 5年倍升
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GS(14)@2018-10-26 00:27:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2138&issue=20181025
【明報專訊】正當山頂文輝道豪宅流標之際，屯門藍地福亨村里蚊型住宅地皮卻以高價批地。地政總署昨日以8319萬元批出藍地地皮予寶庭置業（香港）有限公司，其母公司為寶庭重建發展有限公司，以地皮可建樓面面積10,160方呎計，每方呎樓面面積8188元，較市場估值約5080萬至7112萬元高17%至64%，亦較5年前同區虎地地皮的每方呎樓面地價3895元高逾1.1倍。
寶庭8319萬奪福亨村里地
寶庭重建代表袁銘琛表示，項目投資額約1.4億元，將興建中小型單位或獨立屋作混合式發展，希望業主有理想居住環境，故100餘方呎的迷你戶未必是開則首選；而未來取得預售文件後，或考慮先售予香港中小型業主會會員。他表示，屯門藍地是一個自給自足的小社區，交通配套便利，而且地盤發展規模較細，非常適合中小型發展商。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價較預期高，反映中小型發展商餓地太久，急需「麵粉」去發展，估計項目最終的邊際利潤不高。
翻查資料，同區對上一幅住宅官地要追溯至2013年屯門虎地52區蚊型住宅地，當時地皮以5320萬元批予Bossini 創辦人羅定邦之子羅家駒等旗下的傑穎投資，以可建樓面13,660方呎計，每方呎樓面地價3895元，換言之，藍地地價較5年前高逾1.1倍。羅家駒及後成立建灝地產，項目名為18逸品，2016年以折實平均實呎1.22萬元推出，至今已悉數售罄。
分析：中小發展商餓地 成交價超預期
值得留意，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，以及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。另中標發展商須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設任何構築物。
6財團爭奪大嶼山蚊型地
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GS(14)@2018-10-28 11:53:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3139&issue=20181027
【明報專訊】雖然山頂文輝道地皮早前流標，但部分離島「奀地」的招標反應仍算不俗，昨日截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地皮，獲得6個財團入標，包括信置（0083）、嘉華（0173）等。
上述長沙地皮佔地約59,235方呎，可建樓面約23,692方呎。美聯測量師行董事林子彬指出，是次入標情况算不俗，項目可發展約10幢低密度洋房，區內市場亦逐漸成熟，故料獲一定支持，若以每方呎樓面地價約1萬元計，地皮估值約2.37億元。
業界指未受惠「明日大嶼」
中原測量師行執行董事張競達指出，施政報告中提出「明日大嶼」概念，但上述地皮價值未必能即時受惠及提升，始終「明日大嶼」發展需時長，但長遠受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展，交通將會更方便，具一定升值潛力。不過，是次地皮規模不大，投資風險不高，預計每方呎樓面地價約2萬元，總值4.7億元。
另外，新地（0016）沙田石門安耀街5號商廈W luxe公布價單，售價最平為建築面積423方呎的9樓S11室，售價473.1萬元，呎價11,184元；而呎價最平是9樓N1室，建築面積501方呎，售價556.2萬元，呎價11,102元。此外，項目車位售價由200萬至250萬元。
中港商人1.6億 奪長沙蚊型地
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GS(14)@2018-10-31 15:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5368&issue=20181031\
【明報專訊】儘管山頂文輝道豪宅地皮早前流標收場，但涉銀較細的「蚊型」豪宅地則未受影響。上周五接獲6份標書的大嶼山長沙嶼南道地皮，可建樓面僅2.3萬方呎，地政總署最新以1.6億元批予盛裕興業有限公司，每方呎樓面地價只是6753元，但已屬出價最高投標者，相關每方呎樓面價較業界估計1萬至2萬元，低32%至66%不等。
低市場估值最多逾六成
根據公司註冊處資料，盛裕興業有限公司董事為高佩璇（KO, PUI SHUEN），高亦為香港潮州商會副會長，屬中港商人，亦曾涉足地產市場。
據悉，高佩璇曾於2014年3月以1.6億元，奪西貢碧沙路與清水灣交界住宅地，以該地可建樓面8026方呎計，每方呎樓面地價19,935元，較當時市場預期上限1.5萬元高逾三成。
上述大嶼山長沙地皮的成交價，遠低於市場下限批出，較去年同區由雅居樂（3383）副主席陳卓賢兒子投得的每方呎樓面地價19,667元低逾65%，反映市况轉淡，發展商出價保守。
WHITESANDS洋房呎價見2.2萬
另上述長沙地皮鄰近太古地產（1972）洋房項目WHITESANDS，項目於今年6月售出最後一伙，為28號洋房，成交價5450.5萬元，以實用面積2480方呎計，實呎近2.2萬元。
與此同時，有測量師調低周五截標的啟德跑道區第4B區3號住宅地的估值。
周五截標啟德地估值下調一成
中原測量師行執行董事張競達表示，近日樓市氣氛轉差，山頂文輝道地皮早前流標，大嶼山長沙地皮以低於市場估值下限批出，反映發展商對後市不樂觀，出價也轉趨保守，故將啟德地皮估值由原先103.4億元調低至91.9億元，每方呎樓面價新估值為1.6萬元，調減幅度11%。
嶼南道蚊型地收12份標書 多10月同區地1倍
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GS(14)@2018-12-02 07:45:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4462&issue=20181201
【明報專訊】樓市氣氛轉淡，但無損發展商投地意欲。昨日截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地，最高可建樓面面積僅1萬餘方呎，竟接獲12間發展商或財團入標競投，較今年10月同區另一蚊型地收6份標書比較，收標數目多1倍，反應遠勝上次同區地。有測量師指出，項目規模細而投資額不大，加上海景優越，故吸引財團踴躍入標競投。
地皮估值1.1億
上述地皮入標發展商包括獨資入標的香港興業（0480）、另信置（0083）、嘉華（0173）、其士國際（0025）及太古前大班簡基富等創辦的the development studio等亦有入標。資料顯示，地皮面積28,977方呎，可建樓面11,582方呎，市場估計，每方呎樓面地價介乎8000至9500元，地皮估值9266萬至1.1億元。
另地政總署昨亦公布，今年10月售出的大嶼山長沙嶼南道蚊型住宅地的餘下5份入標價，入標價由2800萬至1.29億元，每方呎樓價地價介乎1182至5445元，較盛裕興業的中標價1.6億元、每方呎樓面地價6753元低19%至82.5%。上述長沙地皮佔地約59,235方呎，指定作私宅用途，可建樓面約23,692方呎。
10月同區最低入標價每呎僅1182元
此外，地政總署再推出啟德跑道區住宅地招標，啟德第4C區3號為今年推出的第四幅啟德跑道區住宅地，地皮面積117,930方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面面積648,617方呎，本月7日起招標，截標日期為明年1月18日。業界估計每方呎樓面地價約1.45萬至1.6萬元，估值約94.05億至103.78億元。
啟德推今年第四幅跑道地市值百億
目前地政總署已出售啟德跑道區兩幅住宅地，分別為4B區3號及4B區4號，每方呎樓面地價分別為14,502元及15,498元；另一幅位於啟德跑道區4B區2號住宅地，則於本月21日截標。
信置呎價1.76萬奪大嶼山蚊型地 離島次貴
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GS(14)@2018-12-06 08:55:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4454&issue=20181206
【明報專訊】上周五大收12份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地，終由信置（0083）旗下得輝發展有限公司以2.03889億元中標，以最高可建樓面面積1.1萬方呎計，每方呎樓面地價17,604元，為離島每呎樓面地價次高紀錄，亦較市場最高估值1.1億元高85%，中標價較今年10月盛裕興業，以每方呎樓面地價6753元投得同區地皮高出1.6倍。
黃永光：擬建兩層高洋房
信置副主席黃永光表示，非常高興投得這幅珍罕臨海住宅用地，擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。資料顯示，信置於2007年10月以4.82億透過拍賣投得一幅大嶼山長沙地皮，現為BOTANICA BAY，當時每方呎樓面地價6749元。BOTANICA BAY共16幢洋房，於2015年4月開售，每幢成交價逾億元，其中12號巨無霸獨立屋更以逾2億元售出，實呎高逾3.7萬元，成離島樓王。
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價比估值為高，因地皮非「大路」地塊，對每個入標者的價值也不一樣，例如開則、建築風格及潛在客戶等，故中標價對日後該區地皮沒有太大參考性，預計項目落成後，發展商每方呎售價達2.7萬元起始能有合理利潤。
測量師料日後呎售2.7萬起
上述地皮面積28,977方呎，可建樓面11,582方呎。地政總署資料顯示，其他11家入標發展商以中小型發展商為主，如香港興業（0480）、嘉華（0173）、其士國際（0025）、太古前大班簡基富等創辦的the development studio、資本策略（0497）、盈信控股（0015）、泛海（0129）、內房雅居樂（3383）或有關人士等。
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