屯門蚊型地呎價8188元批出 5年倍升
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GS(14)@2018-10-26 00:27:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2138&issue=20181025
【明報專訊】正當山頂文輝道豪宅流標之際，屯門藍地福亨村里蚊型住宅地皮卻以高價批地。地政總署昨日以8319萬元批出藍地地皮予寶庭置業（香港）有限公司，其母公司為寶庭重建發展有限公司，以地皮可建樓面面積10,160方呎計，每方呎樓面面積8188元，較市場估值約5080萬至7112萬元高17%至64%，亦較5年前同區虎地地皮的每方呎樓面地價3895元高逾1.1倍。
寶庭8319萬奪福亨村里地
寶庭重建代表袁銘琛表示，項目投資額約1.4億元，將興建中小型單位或獨立屋作混合式發展，希望業主有理想居住環境，故100餘方呎的迷你戶未必是開則首選；而未來取得預售文件後，或考慮先售予香港中小型業主會會員。他表示，屯門藍地是一個自給自足的小社區，交通配套便利，而且地盤發展規模較細，非常適合中小型發展商。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價較預期高，反映中小型發展商餓地太久，急需「麵粉」去發展，估計項目最終的邊際利潤不高。
翻查資料，同區對上一幅住宅官地要追溯至2013年屯門虎地52區蚊型住宅地，當時地皮以5320萬元批予Bossini 創辦人羅定邦之子羅家駒等旗下的傑穎投資，以可建樓面13,660方呎計，每方呎樓面地價3895元，換言之，藍地地價較5年前高逾1.1倍。羅家駒及後成立建灝地產，項目名為18逸品，2016年以折實平均實呎1.22萬元推出，至今已悉數售罄。
分析：中小發展商餓地 成交價超預期
值得留意，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，以及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。另中標發展商須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設任何構築物。