上水蚊型地呎價1.4萬 創北區新高
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GS(14)@2017-12-29 09:30:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0414&issue=20171229
【明報專訊】今年多幅地皮以高價售出，最新一幅上水新樂街蚊型商住地，「爆冷」由大鴻輝集團以1.313億元投得，每方呎樓面地價達14,085元，創新界北區最貴樓面地價紀錄，大鴻輝集團主席梁紹鴻回應稱，今次投地主要看中舖位價值，集團未來仍會繼續投地。
大鴻輝1.3億奪標 高估值四成
上周五截標的上水新樂街蚊型商住地，佔地2164方呎，可建樓面9322方呎，屬蚊型地，地政總署昨公布，項目以1.313億元售出，中標者為大鴻輝集團，每方呎樓面地價14,085元，除創新界北區每方呎樓面地價新高外，亦較市場預期上限1萬元高出四成。資料顯示，對上一個紀錄，為資本策略（0497）旗下尚家生活於2015年以3.022億元投得的上水粉錦公路住宅官地，每方呎樓面地價9127元。梁紹鴻表示，項目所處地點人流暢旺，今次投地主要看中舖位價值，項目擬建6層，一梯5伙設計，以開放式單位為主，預計總投資額約2億元。
梁紹鴻：舖位有價 樓上擬建開放式戶
由於今次推出地皮所涉投資額細，吸引不少用家參與。地政總署公布今次入標財團中，包括海味店「樓上燕窩莊」旗下的樓上資產管理有限公司、「水產大王」李雨川旗下華寶實業、家興超級市場旗下子公司等，早於2009年已投得區內另一蚊型地的科達地產主席湯君明亦有入標。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，項目中標價遠超預期，料落成後每方呎售價2萬元才可回本。
羅守輝妻9071萬購觀塘商廈全層
另外，今年投資者蜂擁入市，其中資深投資者羅守輝及其相關人士估計斥最少16億元購入工商舖物業。土地註冊處資料顯示，觀塘航天科技中心16樓全層，面積10,589方呎，早前以9071.2萬元售出，登記買家為DOUBLE SMILEY LIMITED，公司董事包括郭卓彥及梁婉玲，其中梁婉玲（Leung Yuen Ling Elina）即羅守輝妻子。資料顯示，今次購入16樓前，羅守輝等人今年分別以7300萬元購入同廈6樓及以7500萬元購入同廈9樓，連同今次購入之物業，該等人士今年已購入航天科技中心3層，共斥資2.387億元。