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環海．東岸乘勢加推

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:25

銷售中的紅磡劏房新盤環海．東岸，九建（034）乘勢原價加推該盤39伙，實用194方呎至375方呎，折實345萬至799萬元，均價18,980元，最快周末發售。另外，恒地營業（二）部總經理韓家輝表示大角嘴利奧坊．曉岸，計劃本周開價，至少90伙，月內開售。新地（016）何文田天鑄推2伙複式，本周五發售。新世界（017）元朗唐人新村柏
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加推最平414萬海柏匯周六發售

1 : GS(14)@2016-01-20 17:45:01

【本報訊】今年首個劏房新盤恒地（012）旗下香港小輪（050）長沙灣通州街項目海柏匯昨加推20伙一房戶，連同首批50伙將全數於周六以抽籤形式發售，項目至今累收約130宗登記，僅超額認購不足一倍，當中包括2宗代理入票，周五截止認購登記。恒地營業（一）部總經理林達民指，加推20伙單位屬原價加推，定價由413.7萬至476.2萬元，呎價介乎14,989元到17,254元，平均呎價16,201元，以定價計，加推單位總值8,943萬元，付款辦法與首張價單一致，買家可獲累計最高11%折扣優惠。



帝滙豪庭料今開價

同系西半山樓花項目帝滙豪庭今日將舉行軟銷活動，林達民指項目大有機會同步開價。市場消息指，長實（1113）元朗屏山娉廷周末有望開放現樓予準買家預約參觀，發展商今日亦會為項目舉行軟銷。預計年中入伙的中海外（688）西營盤第三街新盤星鑽昨以1,141.5萬元沽出33樓J室，實用500方呎兩房戶，折合呎價2.28萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458873
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朗8呎價1.15萬 略低同區世宙 22個月樓花 映御突加推55伙截擊

1 : GS(14)@2016-03-11 12:26:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元，扣除最高12％折扣後，整批折實平均呎價11,588元，較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%，惟相較新地（0016）上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元，卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙，並首度推出2房截擊朗8，搶佔購買力。

明報記者 方可兒、林可為

雖然朗8首批呎價較世宙略低，惟朗8樓花期長約22個月，較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站，交通較位於德業街映御便利，料相關因素已反映在定價上。

1房折實338萬入場

朗8首批屬1至4房，市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，首批折實338萬至1111萬元，入場戶為2座1樓C室（實用337方呎1房戶），折實價338.8萬元（折實呎價10,053元）。

首批208伙市值13.5億

對首批未有包括開放式戶，溫回應指樓盤戶型多元化，首推已涵蓋不少戶型，早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元，形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按，最長還款期25年，首3年定息3厘、之後全期P（P現為5厘）。

世宙明天發售4伙

新地上月推出的映御，入場門檻280萬元起，惟相關單位屬開放式戶；至於映御低層實用369方呎1房單位，折實入場費340萬元，與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙（定價計市值2.78億元），扣除最高近11%折扣後，今批折實平均實呎10639元，實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。

除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外，長實（1113）旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙，明天亦以限量形式發售4伙。

YOHO 呎價10254元 重返1年前

隨着多個新盤開售，區內二手受壓。區內代理指，YOHO Town 3座高層G室，實用面積393方呎，早前叫價418萬元，朗8開價後隨即減至403萬元成交，實呎10254元，呎價重返1年前水平。
2 : GS(14)@2016-03-11 12:27:23

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朗8原價加推188伙 實呎11784元

1 : GS(14)@2016-03-15 13:33:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lab1.txt



【明報專訊】新盤大戰再次聚焦元朗區，嘉華（0173）及信置（0083）合作發展元朗朗屏8號（下稱朗8），昨乘勢加推188伙，惟市場關注的開放式戶仍不在是次加推之列。今批單位折實平均實呎11,784元，雖較首批11,588元略高1.7%，料僅反映樓層因素。同區新地（0016）映御亦不敢怠慢，昨再度加推55伙，並於本周五再售40伙。

收逾1200票 超額兩倍

朗8昨首度推出第1座單位，並多為高層戶，預料價格為樓層因素之反映。發展商維持最高12%折扣優惠，今批單位折實價由363萬至1177萬元，折實實呎由10,070元至13,255元。是次入場單位為1座1樓C室，實用面積337方呎，定價412.4萬元，折實價約363萬元，折實實呎10,769元。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，朗8最快本周開售。連同首批208伙，項目累推396伙，合共市值約25.4億元，佔總數912伙約43%。市場消息稱，朗8暫收逾1200票，以已推出伙數計，超額認購2倍。

映御加推55伙 市值2.32億

另新地元朗映御昨加推55伙，市值逾2.32億元。扣除最高8%直減樓價優惠及3%回贈優惠後，折實平均實呎10,464元，屬原價加推。本周五所發售的40伙，涵蓋開放式至1房連儲物房，折實價由304.3萬至471.2萬元。另發展商昨更新銷售安排，本周四原定發售30伙改作29伙。

新盤戰線延至九龍，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，推出10伙特色戶招標，本周五開始招標，本月31日截標。長實地產投資董事黃思聰表示，招標單位不設指引價，但價格會參考何文田區新盤。他續稱，分層單位料於本周開價，首批涉約50伙，並於短期內發售。此外，項目推出按揭優惠，首年供款只需繳付利息而毋須償還本金，按揭成數最高達六成。

君柏周五推10伙招標

另市場消息指，南豐東涌昇薈售出3號洋房，實用面積2529方呎，以約3676萬元售出，實呎14,535元。至於恒地（0012）牽頭發展馬鞍山迎海‧星灣御新增一伙撻訂，位於22座32樓D室，以733.6萬元成交計，料殺訂36.7萬元。
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朗屏8號加推188伙

1 : GS(14)@2016-03-15 14:50:28

【本報訊】多家大型地產商互相角力的元朗區，近期推出嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作項目朗屏8號有機會本周尾段正式發售，發展商昨加推188伙，連日累收約1,300登記，較已開價396伙超額認購約2.3倍。朗屏8號加推單位介乎一房至四房，開放式單位未見影蹤，定價由412.4萬至1,337.5萬元，折實平均呎價約11,784元。入場單位1座1樓C室，實用337方呎一房戶，折實約362.9萬元。同區有兩個新盤發售中的新地（016）不甘示弱，公佈旗下元朗映御加推12伙開放式單位及43伙一房戶，平均呎價11,726元，同時上載銷售安排，本周五將以先到先得形式發售40伙。連同早前推出單位，映御將於未來3日發售70伙單位，截客意圖明顯。



君柏推特色戶試水溫

長實（1113）與郭炳湘私人合作項目馬頭角君柏昨推出10伙特色戶招標試水溫，包括5伙連平台特色戶及5伙連天台特色戶，由本周五至5月31日招標，不設指引價。至於標準單位，黃思聰稱最快本周上載價單，列出不少於50伙定價。周遭有多個新盤整裝待發，他強調「講級數，我地最細千四呎入場，佔嘅地段比較優勝，同區無嘢可以比較」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529687
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新地海天晉加推152伙 暫超購近5倍 最快本周開售

1 : GS(14)@2016-03-28 13:12:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160328/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰下，新地（0016）將軍澳海天晉亦繼續加推，發展商最新公布加推152伙，訂價由495.6萬元至3356.9萬元，並首推連花園特色單位，整批折實平均呎價約13800元，總值16.5億元，最快本周推售。市場消息指，海天晉暫收逾1600票，較兩批合共推出278伙，超額認購逾4.8倍。

明報記者 劉詠怡

新地副董事總經理雷霆（圓圖）表示，上周五開放示範單位以來，參觀已逾1萬人，料復活節假期4天參觀人流逾2萬，集團加推152伙應市，折實平均呎價約13800元。雷霆指，是次加推單位平均呎價高於首批單位，原因為加推單位包括部分特色戶，故屬原價加推，未來數天將視乎收票情况決定銷售安排，預計有機會在本星期之內開售。

首推花園特色單位

是次加推單位中，一房單位推出伙數較少只有18伙，新地代理助總經理陳漢麟則指，推出單位包括位於1座2樓A室，實用面積1328方呎，平台面積227方呎，花園面積1335方呎，訂價為3356.9萬元，平均呎價25278元，即供價為2987.6萬元，即供呎價為22497元。陳指，該單位價格較同區海景戶有10%至15%折讓。

三天長假一手錄140宗成交

此外，會德豐（0020）旗下何文田新盤ONE HOMANTIN昨日亦有不少睇樓客參觀。市場消息指，長假期3天，新盤市場共錄近140宗成交，而昨日恒地（0012馬頭角迎豐、大角嘴利奧坊．曉岸、新地元朗峻巒均錄1宗成交，而嘉華（0173）元朗朗屏8號則錄3宗成交。

名城3房低市價5%沽

新盤連環推出吸客，二手市場再錄「蝕使費」沽貨。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示，大圍名城2期盛薈3座低層NA室，實用面積741方呎（建築981方呎），採3房1套間隔，座向西北望園景，單位放盤約1個月，終獲用家以765萬元承接，實呎10,324元（建呎7798元），低市價約5%。

據了解，上址原業主於2011年3月購入上述物業，當時作價733萬元，持貨5年至今將物業沽售，帳面獲利32萬元，物業期內升值4%，惟計及使費則微蝕離場。
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海天晉超購4.8倍　加推152伙

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:12

■海天晉售樓處昨人流不斷，反應算不俗。　夏家朗攝


【本報訊】復活節假期新盤銷情暢旺，至昨晚錄逾140宗一手住宅交投。最快本周開售的新地（016）將軍澳海天晉，至昨晚累收逾1,600登記，市場反應良好下發展商隨即加推152伙應市。新地副董事總經理雷霆表示，將軍澳海天晉至昨午累錄過萬人次參觀，預計假期後參觀人次將突破2萬。雷霆稱，市場反應熱烈，海天晉加推152伙，折實平均呎價約1.38萬元。加推單位較上一張價單折實平均呎價約1.24萬元為高，雷霆解釋加推單位包含大量最優質單位，實際上屬原價加推。今次加推單位由18伙一房戶、56伙兩房戶、35伙三房戶及43伙四房戶組成，項目四房單位全數望海景，以定價計市值約16.5億元，單位組成與首批單位望樓景一房戶佔單位總數逾半、海景單位只有少量相差甚遠。



定價最平496萬

加推單位定價由495.6萬至3,356.9萬元，呎價介乎12,411元至25,278元，當中定價及呎價最貴的1座2樓A室連特色戶，實用面積1,328方呎四房戶，連227方呎平台及1,335方呎花園。發展商指將視乎收票情況，日內公佈銷售安排，最快周內開售。消息指，項目累收逾1,600登記，較已開價278伙超額認購約4.8倍，當中將軍澳區客戶佔比最多，有望力壓朗屏8號成為今年收票最多新盤。



【睇樓客心聲】


■胡先生


胡先生：「經濟唔好都有影響，樓市短期都唔會點升，黎緊（樓價）應該會再跌一成左右，所以今年唔係入市時機。」


■楊先生


楊先生：「黎緊希望用1,500萬元買一間三房單位換樓，最緊要係交通方便同個景觀。樓價應該唔會大跌，我覺得跌幅10%內。」





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海天晉加推提價14%

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:41

【本報訊】新地（016）將軍澳海天晉累售逾300伙，昨加推68伙，即供折實平均呎價約1.46萬元，較首批1.28萬元貴14%。其中6B座20樓C室，實用面積518方呎，未折呎價17,720元。新地指除個別單位售價有輕微調整外，整體屬原價加推。是次首度推出四房頂層特色戶，為5座20樓A室，實用面積1,181方呎，另設有528方呎平台，以及1,125方呎天台，單位定價3,463.9萬元，實用呎價29,330元，屬開售以來推出定價及呎價最貴一伙。此外，海天晉新增新地員工置業優惠，可享有額外售價5%員工折扣，以及高達售價5%的員工現金回贈。新地員工認購單位，即供總折扣可高達約21%。



星灣御複式賣5,100萬

恒基地產（012）的馬鞍山迎海．星灣御17座33至35樓A室複式單位，實用面積2,742方呎，另設有814方呎平台，成交價5,100萬元，實用呎價1.85萬元，買家可七五折選購上限2個車位，上述成交創屋苑單一分層戶呎價新高。此外，南豐集團的淺水灣福慧大廈，2樓A及B室，面積各2,480方呎，各以1.1116億元售出，呎價均是4.5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567649
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海柏匯加推　入場費280萬

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】會德豐（020）預告今日將公佈將軍澳南最細新盤Savannah首張價單之際，恒地（012）昨晚突加推深水埗海柏匯22伙，當中8伙折盡300萬元有找，兼提供最高九成一按搶上車客，周日率先發售。海柏匯昨加推的22伙全屬向東北、望後方舊樓的A室單位，實用面積一律206方呎開放式間隔，定價由314萬元到364.7萬元，呎價介乎15,243元到17,704元，最平單位扣盡11%優惠後，折實約279.5萬元入場。若果買家採用發展商提供的最高九成一按，優惠略少，首3年按息P減2厘，第4至5年P減0.5厘，往後全期P加1厘，目前P為5厘。



Savannah今日開價

至於Savannah提供約200伙開放式及一房單位，當中最細單位僅288方呎，屬一手例後將軍澳最細單位。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，項目今日將公佈首張價單，集中推出一房到三房單位，將提供一按予準買家採用，每呎管理費約4元，示範單位周六將開放予公眾，銷售時間視乎收票情況。據一手例要求，Savannah首張價單需公佈多於160伙定價。新世界（017）西營盤單幢盤瑧璈昨推售30伙，沽27伙。項目累售117伙，套現逾9.2億，發展商昨加推35伙，部份單位提價2%到4%。消息指，一組大手客以近1.95億元購入英皇（163）西環新盤維港峰2伙，包括1伙複式單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598524
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滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按

1 : GS(14)@2016-05-25 05:15:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt



【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司，推出不同形式的高成數按揭吸引買家，當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想，新計劃自上周四公布後，項目僅約4天已售出超過50伙，九成買家均採用該計劃，並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位，於周六發售，部分單位提價逾5%。

明報記者 林尚民

上述按揭名為1838付款計劃，發展商提供免入息審查八成一按，首年免息免供（詳見表）。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱，推出1838計劃後，項目售出的50多伙，有九成買家採用該計劃，並有投資者連購6伙，而全數提供1100個單位的滿名山，迄今累售493伙，套現28億元，平均成交呎價約1.13萬元。

加推38伙 部分提價5%

有見新計劃奏效，發展商昨加推38伙，於周六發售，包括最後20個1房及6個開放式單位，其中開放式單位加價3%至5%，今批單位將安排大手買家優先揀樓，但開放式單位則限購兩伙。就價單所見，項目滿庭19樓B室，屬實用308方呎的開放式單位，原定價459.1萬元，現調整至484萬元，加幅5.4%，呎價15,714元。吳又稱，何文田皓畋累售70多伙，套現超過10億元，該盤暫未推出類似1838計劃。事實上，除滿名山外，長實（1113）五大新盤上周已新增免壓測八成一二按，其中銷情最佳的元朗世宙，計劃生效後便售出12伙。

四盤周六推售 共涉154伙

除滿名山周六加推外，恒地（0012）負責發售、由香港小輪（0050）發展的深水埗海柏匯，昨亦加推18伙，發展商維持推出最高九成一按，並安排於周六發售；是次推出單位中有14個為E室一房單位，實用約275方呎，定價由389.3萬至481.3萬元，呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙，折實實呎17,255元，當中17伙連同1伙之前已出價單之單位，將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH（以定價計，平均實呎16,970元），其中80伙單位亦將於周六發售，換言之，周六共四盤推售，涉及154伙。

長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億

另長實北京譽天下花園大宅，最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售，首批100套全獲認購，發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購，共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來，總認購額近1400伙，銷售總金額逾120億元人民幣。
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