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中概股海外遭冰封

http://news.imeigu.com/a/1342768425022.html

李明是紐約國際集團(New York Global Group)——一家為中國公司提供「境外IPO諮詢服務」——的中國首席代表。就在去年,李明的時間表裡還排滿了各種商務旅行:去美國和投資人溝通以及 到中國各地去面見各種想要赴美上市的公司。那時候要在北京見到他,需要預約。

現在不一樣了。「這個業務基本停掉了。」李明說,這家公司目前正在進行一場不得不進行的「業務轉型」。因為「在未來兩三年的時間內,海外IPO在任何一個資本市場都不容樂觀,」李明說。

所以他有時間好好想想怎麼去募集一隻小型的PE基金,甚至花時間去瞭解三板市場的微小變化。在我們談話的一個多小時內,他的電話一直沉默著。現實似乎正在迎合李明的論斷——從今年5月末迄今的一個月時間內,已有3家中國公司先後撤回在美IPO。

「投 資人信心不足是資本市場活動被抑制的重要因素。」 會計師事務所安永(Ernst&Young)大中華區高增長市場主管合夥人何兆豐在該公司最近一次《全球首次公開募股(IPO)市場調研報告》發 佈會上解釋說,投資人對持續性的歐洲主權債務危機和全球經濟的不確定性充滿了擔憂。

根據安永的統計:2012年第二季度,全球IPO在數量上同比減少了46%,融資金額則只有去年同期的64%。

除去團購網站拉手網(www.lashou.com)被爆出有潛在的財務問題外,其他兩家撤回赴美 IPO的理由都是「海外投資人給出的估值太低、發行價不理想」。

神 州租車原計劃融資3億美元,實際報價時變成了1億多;凱賽生物的招股價原計劃在15美元以上,結果投資人「殺到了不到5美元」。相對於拉手等在中國尚未找 到贏利之路的團購模式,神州租車在2012年第一季度已實現首次贏利。其提交給美國證券交易委員會(SEC)的文件顯示,今年第一季度實際營收為3.66 億元人民幣,同比增長211.4%、環比增長27.9%,淨利潤為530萬元人民幣;另有近3萬輛汽車作為固定資產。

另一家撤回上市的凱賽生物,則是一家生物技術公司,其背後有包括高盛、崇德資本、北極光、摩根斯坦利、NEA等投資機構的背書。

「美國投資人更大的不安,來自於對中國宏觀經濟未來增長前景的不確定。」接近神州租車人士指出,這是該公司在路演時遭遇嚴重殺價的主要因素。

無法按照計劃中的節奏上市, 無法借力資本市場融到錢,極有可能導致這些公司「錯過合適的發展機遇。」安永大中華區審計服務合夥人唐嘉欣認為。

但投資人的信心何時會回來呢?李明認為這個時間恐怕不會短。對赴美IPO的中國概念股而言,還有一個怎樣恢復在美國市場的信譽問題。

渾水研究公司(Muddy Water Research)在2009年先後揭露了4家在美上市中國公司——東方紙業(ONP)、綠諾科技(RINO)、多元環球水務(DGW)和中國高速傳媒(CCME)存在財務問題,掀起了在美上市重概股的信任危機。

全國工商聯併購工會發佈的《在美中概企業問題分析及退市轉板策略》顯示,截至2011年11月,共有42家中國在美上市企業被要求停牌退市。不過,唐嘉欣指出,其中大部分並非由於存在財務問題而被迫退市,而是由於「股價被低估、核心業務不能被投資人很好理解」。

儘管如此,中概股赴美上市仍受到重創。根據專注於中國投資市場信息的諮詢機構Chinaventure投中集團的統計,今年迄今為止惟一實現在美IPO的中國企業只有唯品會一家;如果剔除香港市場,中企海外上市總量僅有三家:兩家在法蘭克福、一家在倫敦。

即 使是唯品會(VIPS:NYSE),投資人對這家名品折扣網站似乎也信心不足,首發後其股價迄今一直在發行價以下徘徊。2012年3月24日,唯品會以 6.5美元的發行價在紐約股票交易所上市,這較之其此前8.5-10.5美元的定價區間已經下調了23.5%。上市之後其股價曾一度低至4.3美元左右。

樂 觀者認為,唯品會仍然證明了「美國市場還是接受中國概念股的」。在這些不安因素消退之後,美國市場依然是中國公司尤其是科技類公司IPO的重要選擇。實際 上早已經向SEC遞交IPO 申請的盛大文學、易傳媒、新生源、陽光天合、歐美地產等中國公司依然在耐心等耐上市窗口地打開。

這一方面是美國市場投資人更能理解科技概念股,另一方面也是其他資本市場尤其是國內A股退出之路依然不順暢。受審批速度影響,目前國內已經通過證監會審批、進入上市通道的公司就超過100家;而等待審批的名單更是長達600多家。

相 對於美國市場,德國市場似乎要好一些 。就在拉手網、神州租車、凱賽生物等撤回 IPO的同期,網格軟件集團股份有限公司(ISIN:CH0149577099)於6月21日在法蘭克福證券交易所上市,首日以高出發行價0.10歐元的 價格開盤。此前的5月18日另一家中國公司金雞股份(GO8:GR)也在法蘭克福成功掛牌。

「今年已經有3家中國公司在德國IPO 。」德意志交易所北京代表處首席代表毋劍虹預計,今年的業績應該能與去年至少持平。2011年,共有11家中國公司赴德上市。

「一方面歐美股市給予同類企業的估值相差無幾,另一方面德國市場大多數也是機構投資人,這一點與美國市場相類。」毋劍虹指出,而中概股在德國尚未出現在美國市場那樣的負面消息。

這 部分源於中國企業赴德IPO的歷史遠短於赴美IPO。德國的交易所從2008年才開始吸引中國公司,迄今在德國上市的中國企業總數僅為33家。反觀美國資 本市場,早在1996年廣深鐵路作為第一家中國公司實現在美上市;截至2011年底中國在美上市公司總數達2342家。

不過,市場觀察人士也指出,德國投資人對中國在德上市公司也趨於謹慎。

「這從股價變化以及融資額度可見一斑。」熟知德國資本市場的分析人士王煒說,第一家在德上市的中德環保(ZEF:GR)股價從最初德30多歐元一路下跌;而最近上市的幾家公司募資規模也並不大,以網格軟件為例其總共募集到270萬歐元。

不過,「不同於美國市場願意給人第二次乃至第三次機會,一旦中概股在這裡也爆出醜聞,那麼恐怕德國市場的大門也要長時間關上了。」王煒說。


中概 股海 外遭 冰封
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換樓鏈繼續被冰封 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/04/blog-post_29.html
說到樓市, 政府自知不能短時間內增加供應, 只好出招壓抑需求, 打斷換樓鏈, 令成交縮減。今天的樓市已經不像從前的自由市場, 政府出過很多招, (多到實在難以記住), 買樓時要注意的費用, 比從前多的是。

回想起來, 止凡又覺得很難怪今屆政府, 過去多年沒有造地, 建樓數字又低, 今屆政府要花時間追回過去的光陰, 同時大眾的羊群心理又起動了, 個個都見樓市升就估未來會繼續升, 突然人人都有買樓的急切需要。

看看政府推出的綠悠雅苑, 早前又話超額數十倍, 單人單位更超額300倍, 但中籤後有4成人沒有選擇購入, 之前不少年青人話如何有需要上車, 不少父母又話要幫子女上車, 需求突然大得可怕, 但現在大部份需求好像都消失了, 政府可算是成功地改變了大眾對樓市看升的期望。

不過大眾不看升, 不代表樓市會跌, 政府所出的怪招, 殺盡炒家, 用家沒有急切賣樓需要, 樓價難以下跌, 這個概念在早前的文章已經討論過了。
 那一邊箱, 一手樓又要跟新的賣樓條例, 發展商很多都封盤再作準備, 對換樓鏈又會有負面影響。加上額外印花稅等政策, 政府好像要冰封樓市, 希望等到新的「地」被造出來後才解封樓市。照計算, 樓市還要被冰封多三兩年, 在這樣的政策下, 成交很難回升, 換樓鏈很能起動, 投資者還是觀望吧。


另外, 有一個很有趣的觀察, 昨日看到有線電視的樓盤傳真播出屯門老牌居屋王兆康苑, 早前政府推出的5000個白表可免補地價買二手居屋政策, 原來限制甚多, 只能適合個別屋苑, 比如兆康苑這類, 樓齡29年, 在這個計劃之下就只能做1年按揭 (30年減樓齡), 加上補過地價的單位不能返轉頭, 兆康苑有9成單位已補地價, 所以實際對這個計劃的供應不多。

政府真有趣, 又要冰封成交, 令買樓難度甚高, 買賣相方不願交易, 同時又希望製造機會幫助上車一族, 但綠悠雅苑也好, 白表買居屋也好, 確實又不太受歡迎, 整個樓市不論不類, 何時回覆正常呢?
換樓 樓鏈 繼續 冰封 止凡
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反轉豬肚明挖林峯無綫冰封英皇人


2013-06-20 NM
 
 

 

自去年失落視帝,有指林峯因為心灰意冷,決定年底約滿無綫後向外闖,除堅持接拍NOW有份投資的電視劇,近日更跟英皇密密斟。雖然未正式落筆,但無綫對英皇明撬頭號親生仔,就算過往關係幾好都無情講,高層下旨將英皇藝人踢出所有大騷外,約滿後過英皇的藝人亦要提早冰封,以示懲戒。招兵買馬

無綫一手捧紅的小生花旦近兩年紛紛跳船離巢,就連飲無綫奶大的林峯,自去年失落視帝後,便高調放風嗌走人,對娘家毫無留戀。據了解,今年初成立新經理人部門,積極招兵買馬的英皇娛樂,除成功撬走惠英紅,本來跟無綫合作無間的劉松仁及米雪也相繼過檔,除了一眾資深藝人,英皇亦睇中林峯,以投資億元製作電影作招徠,硬撬無綫頭號親生仔。

「有幾間公司都有斟林峯,好似太陽娛樂同黃百鳴,對佢都好有興趣,但英皇開嘅條件就比較全面,除講明主打幫佢開拓內地市場、出國語碟外,最吸引係會投資大電影俾佢做男主角,英皇仲話可以俾佢有自主權,如果林峯想開一個新label俾自己都冇問題。其實佢哋已經傾緊細節內容,如無意外,林峯走硬。」知情者說。

打入冷宮

林峯要走,無綫先以《最受歡迎男歌星》獎項安撫,並順其意願,停接無綫劇,全年留在內地搵真銀,樂易玲甚至出絕招,拍心口安排林峯明年跟影帝梁家輝合作拍劇。一次過滿足林峯三大願望,但留人行動,據知現階段英皇依然佔盡上風。英皇硬搶,無綫近日開始還以顏色:「除咗林峯,無綫仲收到風搵過陳法拉,老中青都撬,上個月無綫開始做嘢,五月公益金大騷,安排關係和好嘅四大歌手上去表演,偏偏一個英皇藝人都冇,大哥(英皇高層吳雨)有嘈過,但最後不了了之。」知情者說。無綫冰封英皇人,據了解,就連出身「巨聲幫」,由無綫一手拉攏跟英皇簽歌星約的新人馮允謙(Jay),亦被打入冷宮。「阿Jay唱得,英皇一早睇中佢,Jay打算約滿無綫後過檔做英皇人,無綫收到風,所以公司而家停晒佢所有工作,自己人都無情講。」知情者說。

又愛又恨

09年無綫發生「四大事件」,英皇幾乎包起所有無綫大小騷,派歌手撐場,雪中送炭,令無綫、英皇關係親上加親。直至曾志偉愛將余詠珊入主無綫,安排其夫打骰的星煥唱片歌手亮相,大大攤薄英皇歌手的出鏡率,像去年譚詠麟與杜麗莎在無綫搞音樂特輯,演出嘉賓大多數是星煥歌手,令英皇大感不滿,加上最近跟四大破冰,無綫有本錢打完齋唔要和尚。英皇與無綫關係從此甜蜜不再。

 

反轉 豬肚 明挖 挖林 冰封 英皇
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頁岩石油,被冰封的俄羅斯能源資產

http://wallstreetcn.com/node/58416

在蘇聯時期俄國人就試圖發掘他們的非傳統石油儲備,在俄羅斯遙遠的北部,近伯朝拉河口地區,蘇聯甚至用核爆實驗勘探,最終他們只是成功的把砂岩功融成玻璃。

但是數十年後,俄羅斯的石油公司正無限接近弄清楚該國到底有多少頁岩石油資源。

俄羅斯的核心頁岩儲備巴熱諾夫(Bazhenov)油田區塊,位於西伯利亞中心地帶,距莫斯科以東2000英里。專家們認為這裡全球最大頁岩石油板塊:有一種估算模型認為巴熱諾夫頁岩層的可開採量高達1000億桶,相當於北美最大的頁岩油田,北達科他州Bakken油田的5倍。

克里姆林宮希望巴熱諾夫能夠未來成為俄羅斯石油工業的新支柱,以抵消傳統油田的下滑,保證俄國未來仍然是全球最主要石油出口國。

保證原油產量是俄羅斯政局穩定的關鍵。莫斯科高度依賴石油收入,但是傳統的油田產量正在衰退。

2010年俄羅斯能源部報告,在沒有重大政策的影響下,特別是在稅制不變情況下,產量將從2010年相當於1010萬桶/天,下降至770萬桶/天。

頁岩石油已越來越被視為俄羅斯石油產業的救贖:頁岩石油能彌能彌補目前的產量下降至關重要,這甚至關乎俄羅斯的大國地位。

盧克石油公司(Lukoil)副總裁列奧尼德•費頓(Leonid Fedun)表示:
「未來20年內,巴熱諾夫可能將是俄羅斯最主要的原油產地,地位甚至高於北冰洋」
「它讓我們對於未來50年的產出樂觀」。

自美國能源革命爆發以來,全球主要石油石油公司均試圖複製北達科他州Bakken油田等頁岩油田的成功勘探。從阿根廷的Vaca Muerta地區,一直到中國四川盆地,石油公司均在尋找下一個大型頁岩油田。

不過巴熱諾夫區塊的潛在可開採量是無與倫比的。
Ruspetro石油公司首席執行官Tom Reed說:

「未來的當地產出,將比目前全球前10-15名最大頁岩油田總和還要多」。

豐富的儲量已經吸引了包括俄國國內和西方在內大量石油公司的矚目。Rosneft, Gazprom Neft,Surgutneftegaz還有盧克石油公司(Lukoil),幾乎所有俄國大石油公司均在當地進行勘探,Rosneft與埃克森美孚的合資公司,在巴熱諾夫區塊的勘探面積超過10,000平方公里。

但是俄羅斯的頁岩石油前景也存在的巨大不確定性。

一些最初勘探者發現巴熱諾夫產油缺乏連貫性:一口油田可能出油,但是附近的確只能產出腐泥乾酪根,一種石油和天然氣能源前形態固體有機化合物。

俄羅斯工業歷史學家Thane Gustafson說:

「問題的關鍵是成熟度,這關係到巴熱諾夫究竟能否提供可供燃燒的碳氫化合物」
「如果不是,我們可能必須再等幾百萬年」。

盧克石油公司(Lukoil)在當地的勘探也面臨挑戰,在巴熱諾夫核心產油塊Sredne-Nazymskoye油田,鑽井採收率僅為4%,而相比之下傳統油田採收率為30-35%。

嚴酷的自然環境是另一個威脅。Sredne-Nazymskoye油田位於西伯利亞北方針葉林地帶深處,鄂畢河流經的油田地區沼澤縱橫,冬季氣可底至零下40多攝氏度,在夏季森林林中又蚊蟲密佈。

最後一個阻撓開發的是經濟成本因素。頁岩石油先進的勘探技術,盧克石油說著每口油井開發成本高達1000萬美元,是傳統油井的5倍。

俄羅斯現行的稅收政策導致開掘高成本油田無利可圖。Ruspetro石油公司估算稱,俄羅斯基準烏拉爾原油價格為每桶110美元,石油公司出口一桶石油要繳納55美元石油出口稅,外加23美元礦業開採稅,這導致石油公司收入僅剩下22美元。

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冰封家族古董多

2015-08-20  NM

灣仔「同德大押」被靜靜雞拆卸才引起保育人士關注,類似的磚頭古董,「高可寧家族」多到數唔晒,如 屹立在馬己仙峽道27號、有大大個陽台的高家大屋、喺石澳山仔12號間向海別墅,仲有中環德榮大押、德成大廈、灣仔幾條街物業,統統有五、六十年樓齡;仲 有大友銀行牌照、澳門的大屋和當鋪物業,家族只收租、不重建,切切實實buy and hold。

高可寧家族財來自澳門,係二十年代同利希慎合作,走私及販賣鴉片起家,後來搞番攤檔再與傅老榕進軍賭業。三十年代已將資金調到香港來狂掃物業;五、六十年 代高家在港上流社會聲名響噹噹,皆因高可寧兩個仔娶了兩位明星做老婆:尤敏和葛蘭,現時家族資產估計放入滙豐的家族信託。尤敏老公高福球作為族長,作風低 調,後人都移居英、美兩地,反而葛蘭仍鍾情唱歌,不時與上海幫練歌唱京劇。

金融逍遙客:中國印銀紙多過美國

游走於中港台併購、私募投資的金融多棲動物,現為多間上市公司主要股東及董事過去20年,人仔只升冇跌嘅古仔,一夜間結束。高速奔跑咗30多年的中國經 濟,就像一部全年無休嘅機器,各個零件透支到內傷,停落嚟「抖抖」係唯一避免更大災難的選擇。股市如是、地產如是,依家輪到更大戰場的匯率。20年前港人 到深圳揼骨食飯順便購物,物價平咗一截之外,一張一百蚊紙可換130元人民幣,如今,只可換得80。人仔嘅升值,並非全是經濟增長的結果,大家耳熟能詳嘅 大印銀紙並非美聯儲局專利。實際上中國央行過去印銀紙速度,遠超美國。過去十年,中國M1增長355%,俾人話成日印銀紙嘅美國增長只有218%,其實較 中國少。太多籌碼而實物固定,貨幣自然要貶值,環球貨幣兌美元過去兩年紛紛貶值,從盧布日圓到澳元,少則貶10%多則40%,人民幣算係一枝獨秀堅挺,亦 即明顯高估咗。如今向下修正只是序幕,市場一時難以接受,但放眼天下才能知己知彼。救股市和匯率兩個火頭,同時在中國燃燒,逍遙客認為領導人對匯率會更為 重視,畢竟A股只是閉門的賭局,自己揸庄,籌碼轉來轉去都係自己屋企,匯率戰爭卻完全不一樣,玩得好就將人哋籌碼搬返自己屋企,玩得唔好隨時將籌碼送咗俾 人。可幸的是中國仍有3萬7千億美金外匯儲備作為籌碼,但對於香港金股匯市場,卻猶如風暴中多了一個風眼,想平靜都幾難,呢鋪阿彌陀佛,點都要玩得好!

中環寸嘴:新賭王食叉燒腸咋!

工廈大王楊耀松長子,是各大有名食肆之VIP,喜歡研究城中有錢佬對食之要求,透過美酒佳餚,細味人生百態,讓讀者「嗒」落有味。《壹》仔班讀者唔好寸我 「中環寸嘴」做乜走去尖沙咀搵食,邊度抵食我就去邊。K11間凱悅軒有個$268任點任食嘅套餐,有成廿五款點心,例湯、麵飯乜都有;你喺所謂高級酒樓食 點心,一碟都五、六十蚊,呢度話晒酒店級中餐,食四、五碟就抵番晒;不過我唔貪心嘅,我每款點心叫一件,好食先再叫,純粹嚟食平價套餐,啲朋友以為我唔 掂,所以叫多支靚紅酒兩仟幾銀,等我個老死captain阿馮有交代吖!唉!生意難做呀,尖沙咀寫字樓少咗好多,trading都冇乜生存空間,啲客直接 去廠deal唔使中間人,所以喺尖沙咀做食肆唔易捱o架!唔係好似福臨門咁牙擦擦,我早排問個侍仔仲有冇抵食$350南非龍蝦,佢話太子爺嫌cheap唔 入貨。吖!新賭王呂耀東上個禮拜現身澳門福臨門開張,我都有份出席o架,佢同記者講,去福臨門鍾意食叉燒腸咋,你估你乜料呀,個個嚟食$1,000隻本地 龍蝦呀!

買屋定買人?

馬雲豪掟十五億向袁天凡買入山頂白加道大宅,到底係買人還是買地呢?呢間大屋原屬比利時領事官邸,樓齡近乎六十年,袁天凡十幾年前買入後曾翻新自住,但水 管都已見生銹,以馬雲國產富豪的標準,又點會住舊屋,估佢會拆卸重建間有體面嘅獨立府第,咁純粹買幅地計,十五萬一呎,天價喎。阿里巴巴講唔掂香港俾佢 「同股不同權」,遂到花旗國上市,但股價彈唔起之餘,近日索羅斯揸住手頭批貨仲沽得七七八八。近排阿爺吹雞鼓勵美國上市中資企業班師回朝,唔好忘記袁天凡 畢業於芝大經濟系,又曾任聯交所行政總裁,若然阿里巴巴返港掛牌,會否重金禮聘袁天凡為他打通經脈呢?買間屋,可能只是見面禮而已。

目測有賞


冰封 家族 古董
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萬達、富力…6家已獲反饋,房企IPO冰封七年再開閘?

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-08-16/1139177.html

房企IPO冰封七年再開閘?

證監會網站公布的《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況》顯示,大連萬達商業地產、廣州富力地產、同策房產咨詢、金輝集團、南都物業服務和廣東碧桂園物業服務等6家房地產業公司IPO狀態顯示為“已反饋”。



8月4日,證監會網站公布的新一期名單中,又有兩家房地產企業——西藏新城悅物業服務、北京思源興業房地產服務集團位列其中,顯示狀態均為“已受理”。然而在另一份《上交所首次公開發行股票中止審查企業基本信息情況表》中,首創置業的審核狀態卻顯示“中止審查”。

投行人士介紹,IPO的審核工作流程分為受理、反饋會、見面會、初審會、發審會、封卷、核準發行等主要環節,已反饋離最終上市還有漫長的路要走。

資深投行人士認為,這幾家房企進入反饋階段,並不意味著房企IPO政策放松,主要由於房企IPO開閘與國家大的宏觀房地產調控的政策方向不一致。而且,正因為這幾年房企內地資本市場IPO受阻,才催生了房地產信托、基金的蓬勃發展。

房企上市之路屢屢受阻

從2010年1月“國十一條”出臺,證監會要求房地產公司IPO和再融資,都需要征求國土資源部意見,其開發行為需要住建部進一步檢查認定,實質上叫停了房地產企業的股權融資。

IPO之路充滿坎坷,因此借殼、重組上市便成為眾多房企“不得已”的選擇,包括金科地產、藍光發展、華夏幸福、綠地控股等企業均通過借殼的方式實現上市。

不過,2016年證監會修訂《重大資產重組管理辦法》,重組上市的審核條件相較於之前更加嚴格,大大提高了重組上市通過審核的難度。從2016年下半年開始,國家也陸續出臺了若幹更為嚴厲的房地產宏觀調控政策。近日,證監會年中監管座談會又強調嚴把發審質量關。從2016年至今,便再無房企借殼上市的成功案例。

財匯數據統計結果顯示,從2010年至今,只有兩家房地產企業在2015年12月成功在A股上市,分別是招商蛇口(融資481億元),新城控股(融資53億元)。境內房地產企業IPO基本停滯。

房企的增發、再融資等也一度被暫停。2016年7月,隨著監管部門對企業再融資行為的不斷收緊,房地產企業通過再融資募集所得資金的用途正在變窄。不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充,募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。

房地產業內人士表示,前幾年房地產行業發展迅猛,很多房地產企業在運營、盈利方面均表現較好,符合上市融資條件。但由於未上市,其融資功能表現為零。一旦房企上市恢複,具備融資能力後,其投資能力將加大,有助於優化行業產業結構,或將加速行業重新洗牌。

行業銷售數據依舊亮眼

在上半年馬不停蹄地沖刺規模之後,7月份歷來是房企放緩銷售節奏、備戰金九銀十的“中場休息”時段。

但即便單月銷售規模有所下降,在上半年火熱行情烘托下,2017年1~7月房地產企業銷售金額依然亮眼。

2016年,“恒萬碧”通過全年努力實現銷售金額突破3000億。但在2017年,碧桂園和萬科再度實現突破,僅用7個月時間便跨過3000億大關。

房地產行業屬於資本密集型的行業,融資能力對企業生存發展尤為重要。

記者統計發現,今年前7個月銷售金額前50名的房地產公司中,22家公司選擇了在港交所,9家在深交所上市,8家在上交所上市,還有11家公司沒有上市。

值得註意的是,在空前嚴厲的房產調控政策下,房地產行業整體依舊保持了不錯的增長。

海通證券將2017年數據與行業銷售歷史最高年2016和次高年2015年對比後發現,2017年1~7月行業銷售額數據較歷史最高點2016年同期增長18.9%;土地購置面積較2016年同期增長11.1%,較2015年同期增加2.5%;新開工面積較2016年同期增長8.0%、較2015年同期增長22.8%。

地產股看好自上而下機會

今年以來,港股市場內房股股價普遍大幅上漲,A股市場地產股股價表現平平。

財匯數據顯示,截至8月16日,A股共有129家上市房企(不含B股),今年以來僅42家公司上漲,多數公司股價不同幅度下跌,個別公司股價跌幅達50%左右。京漢股份、嘉寶集團漲幅分別達52.45%和50.51%。

值得註意的是,在A股上市房企中,除了招商蛇口(A+B股轉A股整體上市)和新城控股(B股轉A股)是在2015年上市,其余所有上市房企上市時間都是在2009年或2009年以前。

數據顯示,2016年以來,在涉及房地產業務的上市公司中,共有包括保利地產、東旭藍天、華夏幸福等32家上市公司實施了定向增發方案,合計募集資金為905.94億元。

值得註意的是,2017年1~5月房地產企業增發融資136億元,同比減少80%。

海通證券認為,地產銷售擔憂帶來周期整體回落,旺季銷售決定反彈能力。受三四線銷售回落影響,周期板塊上周四、五集體回落,地產藍籌超跌。8月下旬傳統推盤期到來後銷售能否回升將對市場情緒產生明顯影響,決定後續股價彈性。考慮地產藍籌本身業績鎖定性強(普遍鎖定2年20%左右複合增速),旺季推盤將對全年銷售和2018年業績帶來更大確定性。從集中度提升、公司治理、超跌等角度,繼續看好自下而上機會。

來源:券商中國 記者:陳冬生

萬達 富力 已獲 反饋 房企 IPO 冰封 七年 年再 開閘
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昂坪 360又壞車 0℃半天吊冰封 800人

1 : GS(14)@2012-01-26 23:19:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16015610
【本報訊】近期故障頻頻的昂坪 360纜車,昨日初三赤口又再失靈,近 800乘客半天吊,被困接近 0℃冰點低溫車廂兩句鐘,手腳凍僵慘變「雪條」,加上人有三急無法如廁,非常狼狽,有男乘客落車時忍無可忍,爆粗拍打車廂洩憤。纜車公司解釋事故與機場島轉向搭有滑輪操作不暢順導致停駛,已向受影響乘客退票賠償,另昨晚宣佈,即日起纜車要停駛 10日作維修。記者:姜偉康
2 : GS(14)@2012-01-26 23:20:09

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16015611
「纜車仲凍過雪櫃,雪足兩個幾鐘,忍尿谷到痛,點頂呀大佬?」數百市民初三赤口到大嶼山行大運,乘搭昂坪 360卻遇上纜車故障,開心之旅變成「急凍之旅」,苦不堪言。

職員:等吓啦冇辦法

港人黃小姐與表哥等親友九人,昨晨 10時許到昂坪天壇大佛遊玩,下午 2時許乘纜車落山。眾人欣賞山間霧景,纜車運行 10多分鐘突然停在半空,車廂廣播指車務調動短暫停駛,各人以為真的是「短暫」,不料一停便是兩個多小時。
各人雖穿厚衣保暖,但被困冰冷如雪櫃車廂兩個多小時,漸漸凍得手腳冰冷,個個人有三急極想小便,膀胱「谷到痛」。黃小姐說︰「車廂好潮濕,水氣喺玻璃窗外結成水點,感覺更加凍;山頭大霧,視野模糊,乜都睇唔到,真係叫天不應叫地不聞。」
黃說,家人多次致電昂坪 360查詢熱線,職員回應說︰「等吓啦,咁凍,機件運作慢啲,冇辦法……」家人忍無可忍回敬︰「大佬呀!咁凍,明知故障就唔好開啦!」眾人被困半空「走投無路」,再無心情欣賞霧景,個多小時後等到纜車重新啟動,以為終可脫困,但纜車時開時停,慢如螞蟻。
她說,職員曾經承諾纜車駛至機場島轉向搭時,會讓乘客落車,但到場後各人拍打車窗良久,卻被控制室內職員當作透明。纜車慢速駛到東涌站,各人即落車衝往洗手間,才舒一口氣。《蘋果》記者
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3 : GS(14)@2012-01-26 23:20:30

http://www.hket.com/eti/article/ ... 817a5a83b337-771245
...
不過,有乘客獲救後一落車便怒斥:「離晒譜!」有乘客投訴,纜車公司廣播只說是車廂調動,沒說過有故障,致電熱綫又沒人解釋,惟有打999。

有內地旅客投訴,纜車公司沒有廣播:「我們就在那裏傻等,甚麼都幹不了,今天冷得要命,就好像在冰箱裏面,最少要廣播一下,讓我心中有個數。」

有小孩表示被困超過一小時,感到驚慌:「回來的時候,好像才過了5分鐘,便一直停了一個半小時,然後我們動了一會兒,我就沒哭,然後又停了,我又哭了。」

小孩哭 旅客行程受阻

另一名來自重慶的余先生埋怨行程受阻,因而無法再到迪士尼樂園。他說,在寒冷天氣下被困車廂,沒法去洗手間,而車身又不時因大風搖晃,及後他們被困約兩個多小時後才返回地面,職員見到他們一團怒火,一句關心和道歉的說話也沒有,只遞給一個暖包。

余先生稱,「今次是他首次來港乘搭360纜車,但亦是他最後一次。」他覺得今次事件令他對香港的印象很差。

另一名乘客柯小姐亦批評,回到地面後,在場職員對她視而不見,沒有向她提供協助。

有乘客更不滿纜車公司在列車出現技術問題後,仍然向市民售票及容許登車。唐先生批評,列車在2時49分停駛,但他仍可在3時正購得車票:「還讓人上車?還讓人購票?唔係呀嘛?」結果,唐先生一家在一個多小時後,才上到昂坪,再乘坐巴士回東涌。
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4 : 游浪潮(3792)@2012-01-26 23:28:06

果個位做纜車,根本係一開始已經錯左
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5 : 龍生(798)@2012-01-27 13:33:58

港式面子工程, 陣風強度可以去到150-200公里

果陣識個做工程的, 就話無論用幾頂尖既技術

都好難做得好....
6 : 草帽(1253)@2012-01-27 14:26:38

其實一見政府話起D咩咩物物, 自己個心都涼一截. 基本上起時完全冇計劃可言, 最緊係要快同得. 拍得住大陸高鐵. 完全冇配套, 完全唔理價錢, 完全唔理對周圍既環境影響, 一味好大喜功囉威. 一味討好大陸, 全部起左先算, 一嘈就話你搞事, 話遲一兩年要用多幾十億. 到最後起埋晒D大白像, 一係冇人用, 一係就大陸人用多過你. 最後D錢都唔係用返0係香港人. 香港人仍然係住唔好食唔好, 咁D錢要黎做咩? 不如派晒佢仲實際啦.
7 : skycity(2352)@2012-01-27 15:08:18

今天又出問題了,真係開一日停一日啊,咁邊有人敢坐啊!smiley
8 : honey(6546)@2012-01-27 15:32:30

點解攪成咁?無人要負責任?
9 : GS(14)@2012-01-27 22:53:33

8樓提及
點解攪成咁?無人要負責任?


根本起呢件野是唔可行,點負呢?
10 : 游浪潮(3792)@2012-01-27 23:57:15

印象中,剛開始已有過大鑊野,成架纜車掉在山上

跟手換左間公司管理,呢家已經係第二間

估計根本係有人執意孤行,管理公司則非戰之罪,所以換完一間又一間,但無人要負責
11 : hh0610(1603)@2012-01-28 00:18:10

坐過就知, 佢有個位特別食風受力的. 估係果個位冇得醫
12 : glassfund(802)@2012-01-28 00:36:45

台北的貓空纜車是昂平360同一間歐洲生產商
人地不知做得幾好
歐洲間生產商仲頒左個獎俾貓空, 証明它的穩定性係全球最好的
13 : passby(15493)@2012-01-28 06:56:24

以前個政府邊有咁多大白象ga
14 : 亞力士(1473)@2012-01-28 13:34:43

10樓提及
印象中,剛開始已有過大鑊野,成架纜車掉在山上

跟手換左間公司管理,呢家已經係第二間

估計根本係有人執意孤行,管理公司則非戰之罪,所以換完一間又一間,但無人要負責


好在係架吉車
15 : 亞力士(1473)@2012-01-28 13:36:33

13樓提及
以前個政府邊有咁多大白象ga


應該係以前政府夠料 d<大白象> 例如 地鉄 新機場 可以福蔭後人
16 : GS(14)@2012-01-28 13:36:44

11樓提及
坐過就知, 佢有個位特別食風受力的. 估係果個位冇得醫


有一次年初二去,冷得要命
17 : GS(14)@2012-01-28 13:37:26

15樓提及
13樓提及
以前個政府邊有咁多大白象ga


應該係以前政府夠料 d<大白象> 例如 地鉄 新機場 可以福蔭後人


地鐵個plan其實最初縮了好多
昂坪 360 又壞 壞車 半天 天吊 冰封 800
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二手週末死寂 太古城黃埔冰封

1 : GS(14)@2013-04-29 23:41:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130429/18243425'

靠新界細價樓支撐

                中原統計的10大屋苑在這兩天雖有10宗買賣,按周升25%,但成交量仍偏低,多達一半屋苑如鰂魚湧太古城、鴨脷洲海怡半島,以及紅磡黃埔花園等零成交,只靠新界細價樓支撐,如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣已共佔8宗,佔整體80%。
美聯物業統計的10大屋苑,成交更少,僅9宗,只比前周多一宗,並多達六個屋苑吞蛋。
陳永傑稱,一手新例今天實施,新盤短期供應大減,五一黃金週更可能出現史無前例,只有一至兩個新盤發售的慘況。陳永傑以「冰天雪地」形容5月樓市,無一手樓賣,二手又死寂,估計5月二手住宅買賣僅約2,000宗,衰過沙士逾3,000宗,創歷史新低。美聯物業住宅部行政總裁陳坤興呼籲政府出手救市,考慮放寬第二套房按揭,以增加二手市場之流通性,二手成交才有望轉活。利嘉閣地產總裁廖偉強則指,新例後代理回防二手,有望促進二手成交增加。
二手樓減價才見承接。鰂魚湧康怡花園N座高層4室,建築面積762方呎,實用616方呎,叫價830萬元,最後以758萬元售出,減幅8.7%。另元朗YOHO Midtown第1座高層F室,建築面積575方呎,實用445方呎,減價28萬元至460萬元易手。

嘉湖六度落價售出

                祥益地產分行經理蕭嘉偉稱,受減價刺激,嘉湖山莊連錄三宗買賣,其中景湖居6座高層H室,建築面積709方呎,實用547方呎,一個月內六度落價合共近一成(原叫價338萬元)至306.9萬元易手,低市價5%。
美聯物業高級經理徐永成表示,馬鞍山嘉華星濤灣逆市破頂,1座高層A室海景戶,建築面積739方呎,實用540方呎,剛售621萬元,呎價8,438元及11,500元是屋苑歷史新高。                                                        
二手 週末 死寂 太古 黃埔 冰封
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二手樓冰封代理:20年未見過

1 : GS(14)@2015-09-14 19:14:49

【本報訊】新盤爆減價散貨戰,但不少二手樓業主仍沉醉於樓市大時代中,無懼全球經濟波濤洶湧,抱住樓價不破頂不賣的心態,導致二手交投死寂,樓市步入新冰河時期。九龍區指標屋苑紅磡黃埔花園最慘情,本月近半月無成交,地產經紀形容「入行20年從未見過」。港島上車屋苑鰂魚涌南豐新邨更連續29日未發市,屬史上最悠長的「白果期」。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽



中國7月爆股災後,新地、恒地及長實等多家地產商加入散貨戰,新盤月月有得賣,部份開價貼近甚至平過二手樓,優惠又多,按揭成數更高達九成五。同時地產商「因價就呎」,新盤越劏越細,不足200呎「劏房」賣約300萬元一間。由於二手樓極少面積如此細的單位,因此即使一、二手呎價相近,新盤上車門檻相對低,因而盡吸二手市場買家。而且低息下業主持貨力強,肯大幅減價的二手樓亦不多,減幅低於5%,都促成二手交投冰封狀況。




入場費貼近新盤

本報統計,截至昨天止,全港十大屋苑本月僅41宗買賣,較上月同期約61宗少逾三成。紅磡黃埔花園最慘情,一個單位總數達10,441伙的大藍籌屋苑半個月竟然零買賣。從事地產代理逾20年的太陽物業宏惠強更形容為「入行20年從未見過」,又指自上月31日最後一宗買賣後,屋苑至今仍未見成交,「係靜得好恐怖」。2008年金融海嘯爆發後,樓市跌落谷底,中原集團創辦人施永青以「冰河時期」形容當時樓市。但翻查資料,黃埔花園在7年前的冰河時期,最差一個月也有22宗買賣。該屋苑平均實用呎價已升至逾1.4萬元歷史最高位,過去7年累升1.6倍。一個最細約380方呎上車盤,入場費近600萬元。本報記者訪問屋苑業主,普遍自住無意賣樓。港島藍籌屋苑太古城9月以來僅得2宗成交,按月同期跌75%;同區上車盤南豐新邨成交更為慘淡,自8月15日錄得1宗成交後,至昨日足足29日零成交。該屋苑今年1至7月,每月錄4至10宗成交不等,8月跌至僅得1宗。在區內打滾10多年的代理形容,南豐新邨白果期是史上最長,因南豐新邨入場費近600萬元,呎價1.5萬元,貼近新盤。




成交「又劈價又新高」

樓價企硬,中原城市領先指數仍在高位徘徊。樓市成交量嚴重偏低,造成樓價各走極端,市場成交「又劈價又新高」畸形現象。香港置業李志堅稱,元朗YOHO Midtown兩房戶剛首度升破700萬元,5座一伙507方呎高層戶售707萬元。曾發表細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮表示,二手業主不減價,買家又想業主減價,造成成交膠着,這一切都是樓價創新高惹的禍。利嘉閣地產總裁廖偉強指,新盤減價戰已出現,惟目前樓市已沒有炒家,缺乏他們推波助瀾,加上普遍業主持貨力強,除非再有壞消息及一手樓出現新一輪減價戰去推低二手,否則樓市難大跌。二手交投萎縮,代理存亡受威脅。祥益地產總裁汪敦敬指,面對成交量減少及僧多粥少的問題,「今次個衝擊唔差過2009年嗰次!」預期其所屬代理行員工平均每人能維持每月3至5宗成交,但大型代理行面對的困局會更嚴重。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150914/19294841
二手樓 二手 冰封 代理 20 年未 未見 見過
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十大屋苑冰封 2月81宗新低紀錄 代理料跌勢放緩 3月現小陽春

1 : GS(14)@2016-03-01 18:07:17

http://property.mpfinance.com/cf ... 0301/paa01/laa1.txt


【明報專訊】受農曆新年氣氛影響,加上多個新盤接續登場,二手市况續被「打殘」。據中原統計,十大屋苑2月共錄81宗成交,較1月錄145宗急跌44%,並繼去年11月錄90宗後再成新低紀錄。一向市况較活躍的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊2月成交量亦按月跌六成,並有連約複式戶做價較3個月前同類交吉戶跌約15%,但業界認為隨着2月最後一周成交量漸增,料3月有望出現樓市小陽春。

事實上,去年2月亦為農曆新年假期,惟當時十大屋苑亦錄153宗成交,可見今年2月成交量較去年同期下跌近五成。綜觀過往1年多十大屋苑的成交走勢,有8個月的按月成交量為150宗以上。不過,自去年10月起,二手市况開始冰封,連續3個月跌破百宗水平,1月雖回升至145宗,2月卻未能延續升勢。

較去年同期跌近五成

2月份有7個屋苑的成交量未能突破雙位數字,並以鴨脷洲海怡半島市况最淡靜,2月僅錄1宗成交,按月下跌八成。即使唯一兩個錄得升幅的屋苑,包括將軍澳新都城及東涌映灣園,亦分別只錄7宗及6宗成交,按月各升1.3倍及2倍。

嘉湖複式連約戶價3個月跌15%

多個屋苑價量齊跌,嘉湖山莊複式戶亦難逃跌勢。市場消息稱,嘉湖山莊麗湖居4座頂層連天台複式戶,實用1243方呎(建築1490方呎),2014年曾叫價1000萬元,近日連租約以760萬元成交,實呎6114元(建呎5101元)。原業主1996年以388萬元購入,帳面獲利372萬元或96%。值得注意的是,麗湖居3座頂層相同面積的交吉複式戶,去年年底以890萬元易手。

比墅洋房1900萬沽 9年實蝕420萬

另大埔比華利山別墅再錄二手蝕讓成交。市場消息稱,比華利山別墅湖景道雙號屋,實用1902方呎(建築3100方呎),以1900萬元易手,實呎9989元(建呎6129元)。資料顯示,原業主於2007年11月一手購入,當時成交價約2226萬元,現持貨逾8年多後售出,帳面仍要蝕約326萬元,若連同釐印費及佣金等使費,料實蝕超過420萬元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,雖然2月成交量續處低位,惟過去數天交投氣氛轉趨活躍,料十大屋苑3月成交量有望突破百宗,按月上升兩成至三成,惟整體樓價已較高位回落約一成,料跌勢將放緩。

不過,資深地產分析員溫天納表示,由於樓市仍有加息等不明朗因素,料3月成交量將續處低位,難現小陽春。

明報記者 方可兒
十大 屋苑 冰封 81 新低 紀錄 代理 跌勢 放緩 月現 小陽春 小陽
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二手冰封 本月成交減半 加辣打擊 太古城僅十宗買賣

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:21

■二手樓市步入寒冬,十大屋苑本月至今成交滲淡。 資料圖片



【本報訊】辣招效應浮現,二手步入寒冬。十大屋苑本月至今僅121宗成交,較上月全月錄236宗,按月急跌近五成。指標屋苑鰂魚涌太古城全月僅10宗成交,慘淡如今年農曆年,有台灣投資者見辣招影響大,以低銀行估價近一成沽出3房戶減磅。記者:陳家雄



樓市如氣溫一樣,溫度急速下降。中原地產統計數據指出,本月截至27日,十大屋苑合共僅121宗成交,較上月236宗驟跌近50%。經歷農曆年季節性淡季後,4月份起回暖,由207宗持續攀升,5月至10月份均維持200宗成交水平,其中5月至9月份更維持280至300宗。曇花曾經一現,本月受辣招打擊,跌至僅121宗。



太古城低估值一成沽

九龍區而言,觀塘麗港城交投最少,本月迄今只錄3宗成交,相反,該屋苑車位買賣暢旺,錄20宗車位買賣,亦反映加辣後,資金流入非住宅市場,如車位及工商物業。即使港島「指標三寶」太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島,成交同樣慘淡。康怡花園僅錄4宗成交,登上港島成交最少十大屋苑。過往最受投資者歡迎的細價屋苑如沙田第一城,本月僅錄31宗成交,較上月全月47宗下跌逾三成,代理預期,下月中美國即將有議息結果,短期內樓市陷入寒冬狀態。太古城本月將埋單,暫僅10宗成交,與今年最慘2月時一樣。美聯物業吳肇基表示,第10宗成交為天星閣低層F室,實用695方呎,去年1月放盤叫價1,050萬元,近期累減至980萬元,最後再減30萬元,以950萬元成交,呎價13,669元。業主2012年10月以710萬元買入,揸4年賬面賺240萬元,單位升值33.8%。成交價較銀行估價低近一成,中銀及滙豐銀行對上述單位估價分別為1,050萬元及1,053萬元。目前同類單位放盤叫價平均約1,100萬元,如高安閣低層戶,實用651方呎,叫價1,000萬元,呎價15,361元。據悉,沽出上述太古城單位業主為台灣人士,在屋苑持有4伙單位,當中3伙收租,其中1伙自住,是次先沽出天星閣收租貨減磅,另持有的逸天閣B室連約戶,目前在市場索價1,300萬元放售。


嘉湖減價至359萬易手

癲價頻現的天水圍嘉湖山莊也冷卻,麗湖居4座低層F室,實用442方呎,兩房間隔,業主10月中放盤雄心壯志,殊不知本月初政府加辣,一見政府出招,主動減價至360萬元,最後再減多丁點,以359萬元成交,呎價8,122元,屬近期新低。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847743
二手 冰封 本月 成交 減半 加辣 打擊 太古 城僅 僅十 十宗 買賣
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屯門二手反價 交投冰封

1 : GS(14)@2017-04-15 23:26:10

■屯門市廣場高層單位錄450萬元成交。



【本報訊】屯門新盤珀御即將開售,同區二手交投近冰封。祥益袁思賢表示,新盤凍結不少購買力,珀御開價後,屯門僅錄零星二手成交,其中屯門市廣場7座高層A室,實用438方呎,兩房間隔,上月放盤開價498萬元,珀御開價當日已減至460萬元,昨天減多10萬以450萬元售出,呎價10,274元。


聽濤雅苑賣723萬

祥益胡志偉表示,珀御高開,區內出現二手反價,其中盈豐園1座高層兩房戶,實用390方呎,原叫價410萬元,珀御開價兩小時後即反價至418萬元,加幅近2%。美聯鍾燕河表示,馬鞍山聽濤雅苑6座高層B室兩房戶,實用526方呎,獲用家以723萬元易手,呎價13,745元創屋苑歷史新高。原業主1997年12月以391.1萬元買入,升值85%。另外,沙田帝堡城6座高層D室售788萬元,呎價13,586元。利嘉閣鮑允中表示,九龍灣淘大花園L座低層6室,實用356方呎,以508萬元售出,呎價14,270元。美聯梁仲維稱,荃灣愉景新城3座中層B室售618.8萬元,呎價12,501元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990751
屯門 二手 反價 交投 冰封
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美利道商業地王收9標書 憧憬高價賣出 區內商廈成交冰封

1 : GS(14)@2017-05-13 05:24:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5649&issue=20170513

【明報專訊】政府銳意增加商業用地,市場估計有機會成新地王的中環美利道商業地,昨日截標接獲9份標書,除本港大型發展商外,多個中資財團亦對地皮虎視眈眈,中環商業地王會否「染紅」勢成焦點,區內商廈單位業主因憧憬地皮將以高價售出,封盤令區內成交暫處冰封狀態。有份入標的長實(1113)強調,參予競投是對香港未來投下信心一票。

明報記者 甘潔瑩

預計可成逾百億地王中環美利道商業地皮,位於中環核心商業區地段,處港鐵中環及金鐘站之間,是近20年來港府再度推出大型商業地皮;資料顯示,對上一幅中環官地商業項目,是1996年推出的港鐵香港站上蓋發展計劃(現為香港國際金融中心2期)。

賣地章程指出,中標財團需要在美利道項目興建公眾停車場,及日後不可以拆售項目。昨日現場所見,入標發展商或財團包括獨資競投的長實、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、南豐、華置(0127)、中渝置地(1224)、另世茂房地產(0813)伙拍信置(0083)及新世界(0017)入標,市傳另一入標財團或屬中資。

毗鄰甲廈放盤每呎叫價破4萬

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,中區至灣仔商廈買賣近日陷膠着狀態,因為市場估計,上述美利道地皮將以高價售出,不少賣家靜待開標後始決定是否繼續放賣。至於仍在市場放盤的單位,則大幅調高叫價,如中環皇后大道中9號、會展辦公大樓、力寶中心等,每方呎叫價已突破4萬元。代理預計,當美利道開標後,市場或會有更多破頂成交。

最高估值232億 樓面呎價達5萬

市場預計,地皮最高估值高約163億至232億元,每方呎樓面地價介乎3.5萬至5萬元。

美利道地皮地盤面積約3.1萬方呎,指定作非工業用途,地積比率15倍,預計可建樓面46.5萬方呎。有關用地建築高限約190米(主水平基準以上),預計可興建40多層高的甲級商廈。中標發展商必須興建連接項目與鄰近大廈的行人天橋,及興建公眾停車場,提供最少102個私家車位及69個電單車位,該停車場樓面將要計入總發展樓面,但若發展商將停車場建於地底,則可向有關部門申請豁免計入總發展面積。

長實入標 趙國雄﹕對港投信心一票

長實執行董事趙國雄表示,長實看好香港經濟前景表現,入標投地是對香港未來投下信心一票;另新地副董事總經理雷霆亦確認集團有份入標競投。
2 : GS(14)@2017-05-13 05:24:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20170513


【明報專訊】被形容為有機會成新地王的中環美利道商業地皮,前身為美利道多層停車場大廈,而停車場對上樓面,曾作為廉政公署總部。項目坐落於中環核心商業區地段,毗近多幢甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等,單計位置已擁有策略優勢。

資料顯示,美利道項目於1973年落成,廉政公署是於1978年將執行處的總部由中環和記大廈遷入美利道,直至2007年再搬遷到現時的北角新總部。廉政公署於2007年撤出後,相關10層樓面作為政府辦公室,而公眾停車場已由今年5月1日起終止營運。
美利 商業 地王 標書 憧憬 高價 賣出 區內 商廈 成交 冰封
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傲雲峰冰封 呎價1.8萬高位跌一成

1 : GS(14)@2019-01-21 05:54:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2961&issue=20190121
【明報專訊】新地(0016)與市建局合作的土瓜灣區新盤日前推售,但同區的二手交投疏落。截至17日止,區內大型二手屋苑傲雲峰已連續一個半月冰封。代理表示,新盤推售或影響同區二手交投。

明報記者 鄭錦玲

翠擁3房跌穿800萬 一年新低

單位數量超過2000個的傲雲峰,本月截至17日止仍未錄得成交,成交量自去年12月開始冰封,呎價由去年10月逾2萬元的高位回落至近月約18200元水平。土地註冊處資料顯示,傲雲峰對上錄得的一宗成交為2座低層H室,實用面積482呎,以774萬元成交,實呎16058元。

水缸藏屍屋苑 撻訂後賣貴15萬

馬鞍山翠擁華庭近日錄得一宗低價成交。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,翠擁華庭10座低層A室,實用面積696方呎,3房間隔。原業主最初叫價850萬元,但因急於移民,減價至768萬元易手,實呎11034元,成交價不足800萬元,見同屋苑3房戶近一年來新低。原業主2007年248萬元購入,帳面獲利520萬元或逾2倍。資料顯示,去年4月同座高兩層同室,面積相同,以808萬元成交,撇除樓層因素,同類單位成交價下跌40萬元或5%。

另外,去年底發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街翠華大廈5期,一個實用1518方呎的中層戶,在案發前以1600萬元連車位售出,其後買家撻訂。土地註冊處資料顯示,該單位於上月以1615萬元連車位再售出,實呎10639元,售價比撻訂前的成交價貴15萬元。單位原屬遺產貨,原業主於1964年以9.85萬元購入單位,物業在54年間升值163倍。

天麗苑綠表呎價5140元 逾兩年新低

未補價居屋市場亦再錄得一宗低價成交,天水圍天麗苑中層6室,實用535方呎,2房間隔,單位曾於拍賣行開價綠表270萬,但在拍賣前以275萬元(未補地價)易手,實呎5140元,呎價為屋苑自2016年8月以來的新低。據悉,原業主1997年以65.2萬元(未補地價)購入單位,曾經先後12次抵押單位,持貨22年,帳面獲利209.78萬元或3.2倍。

[二手放大鏡]
雲峰 冰封 呎價 1.8 高位 一成
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港運城本月冰封 業主叫價強硬

1 : GS(14)@2019-01-28 20:21:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1173&issue=20190128
【明報專訊】農曆新年將至,北角大型屋苑之一的港運城,本月至24日止仍未開齋。代理表示,雖然二手樓價持續回調,但港運城業主持貨能力仍然較強,未肯貼近市價放售,令屋苑本月至今仍然零成交。

明報記者 鄭錦玲

代理資料顯示,港運城本月截至24日仍未錄得成交,平均呎價由去年10月逾2萬元的高位,回落至上月約17800元水平,跌幅約一成。屋苑目前約有22個放盤,入場單位為3座中層D室,實用面積469方呎,屬1房間隔,叫價950萬元。代理表示,買家出價較保守,預料現時放盤叫價普遍要下調一成,才會獲買家承接。

碧海特色戶892萬沽

較高位低逾一成

西九四小龍屋苑本月交投暢旺,其中荔枝角碧海藍天錄得一宗低價成交,較去年初同類單位的成交價低近一成半。碧海藍天6座頂層連天台戶,實用面積501方呎,建兩房間隔,享開揚海景,附設363方呎天台。原業主減價58萬元或6%後,以892萬元沽出。原業主2010年7月530萬元購入,帳面獲利362萬元或68%。上述單位較屋苑同類頂層實用面積510方呎連天台戶,於去年2月成交價1035萬元,低約14%。中原分行經理程智聰表示,新買家為區外客,因單位景觀開揚舒適,及內籠企理簇新決定入市自用。

梁美芬劈價百萬沽黃埔2房

另外,立法會議員梁美芬減價沽出紅磡黃埔花園一個兩房單位,單位為黃埔花園2期11座中層G室,實用面積389方呎,去年11月中放盤時叫價730萬元,其後數次減價,最終累劈100萬元或14%後,以630萬元售出,實呎16195元。雖然劈價易手,但梁美芬於2010年283萬元購入,帳面仍勁賺347萬元或1.2倍。

金獅疑似凶宅不足300萬沽

屬沙田區內上車屋苑的大圍金獅花園,近日有疑似凶宅戶以低於300萬元沽出。市場消息指出,單位位於金富閣極低層,實用面積282方呎(建築452方呎),2房間隔,單位原叫價300萬元,近日降價20萬元,以280萬元易手,實呎9929元(建呎6195元)。

上述正常同類單位市值約400萬元,最新成交價較市價低約三成。不過原業主2015年213萬元購入,帳面仍賺67萬元或31%。

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運城 本月 冰封 業主 叫價 強硬
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