十大屋苑冰封 2月81宗新低紀錄 代理料跌勢放緩 3月現小陽春
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GS(14)@2016-03-01 18:07:17http://property.mpfinance.com/cf ... 0301/paa01/laa1.txt
【明報專訊】受農曆新年氣氛影響，加上多個新盤接續登場，二手市况續被「打殘」。據中原統計，十大屋苑2月共錄81宗成交，較1月錄145宗急跌44%，並繼去年11月錄90宗後再成新低紀錄。一向市况較活躍的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊2月成交量亦按月跌六成，並有連約複式戶做價較3個月前同類交吉戶跌約15%，但業界認為隨着2月最後一周成交量漸增，料3月有望出現樓市小陽春。
事實上，去年2月亦為農曆新年假期，惟當時十大屋苑亦錄153宗成交，可見今年2月成交量較去年同期下跌近五成。綜觀過往1年多十大屋苑的成交走勢，有8個月的按月成交量為150宗以上。不過，自去年10月起，二手市况開始冰封，連續3個月跌破百宗水平，1月雖回升至145宗，2月卻未能延續升勢。
較去年同期跌近五成
2月份有7個屋苑的成交量未能突破雙位數字，並以鴨脷洲海怡半島市况最淡靜，2月僅錄1宗成交，按月下跌八成。即使唯一兩個錄得升幅的屋苑，包括將軍澳新都城及東涌映灣園，亦分別只錄7宗及6宗成交，按月各升1.3倍及2倍。
嘉湖複式連約戶價3個月跌15％
多個屋苑價量齊跌，嘉湖山莊複式戶亦難逃跌勢。市場消息稱，嘉湖山莊麗湖居4座頂層連天台複式戶，實用1243方呎（建築1490方呎），2014年曾叫價1000萬元，近日連租約以760萬元成交，實呎6114元（建呎5101元）。原業主1996年以388萬元購入，帳面獲利372萬元或96%。值得注意的是，麗湖居3座頂層相同面積的交吉複式戶，去年年底以890萬元易手。
比墅洋房1900萬沽 9年實蝕420萬
另大埔比華利山別墅再錄二手蝕讓成交。市場消息稱，比華利山別墅湖景道雙號屋，實用1902方呎（建築3100方呎），以1900萬元易手，實呎9989元（建呎6129元）。資料顯示，原業主於2007年11月一手購入，當時成交價約2226萬元，現持貨逾8年多後售出，帳面仍要蝕約326萬元，若連同釐印費及佣金等使費，料實蝕超過420萬元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然2月成交量續處低位，惟過去數天交投氣氛轉趨活躍，料十大屋苑3月成交量有望突破百宗，按月上升兩成至三成，惟整體樓價已較高位回落約一成，料跌勢將放緩。
不過，資深地產分析員溫天納表示，由於樓市仍有加息等不明朗因素，料3月成交量將續處低位，難現小陽春。
明報記者 方可兒