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十大屋苑冰封 2月81宗新低紀錄 代理料跌勢放緩 3月現小陽春

1 : GS(14)@2016-03-01 18:07:17

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【明報專訊】受農曆新年氣氛影響,加上多個新盤接續登場,二手市况續被「打殘」。據中原統計,十大屋苑2月共錄81宗成交,較1月錄145宗急跌44%,並繼去年11月錄90宗後再成新低紀錄。一向市况較活躍的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊2月成交量亦按月跌六成,並有連約複式戶做價較3個月前同類交吉戶跌約15%,但業界認為隨着2月最後一周成交量漸增,料3月有望出現樓市小陽春。

事實上,去年2月亦為農曆新年假期,惟當時十大屋苑亦錄153宗成交,可見今年2月成交量較去年同期下跌近五成。綜觀過往1年多十大屋苑的成交走勢,有8個月的按月成交量為150宗以上。不過,自去年10月起,二手市况開始冰封,連續3個月跌破百宗水平,1月雖回升至145宗,2月卻未能延續升勢。

較去年同期跌近五成

2月份有7個屋苑的成交量未能突破雙位數字,並以鴨脷洲海怡半島市况最淡靜,2月僅錄1宗成交,按月下跌八成。即使唯一兩個錄得升幅的屋苑,包括將軍澳新都城及東涌映灣園,亦分別只錄7宗及6宗成交,按月各升1.3倍及2倍。

嘉湖複式連約戶價3個月跌15%

多個屋苑價量齊跌,嘉湖山莊複式戶亦難逃跌勢。市場消息稱,嘉湖山莊麗湖居4座頂層連天台複式戶,實用1243方呎(建築1490方呎),2014年曾叫價1000萬元,近日連租約以760萬元成交,實呎6114元(建呎5101元)。原業主1996年以388萬元購入,帳面獲利372萬元或96%。值得注意的是,麗湖居3座頂層相同面積的交吉複式戶,去年年底以890萬元易手。

比墅洋房1900萬沽 9年實蝕420萬

另大埔比華利山別墅再錄二手蝕讓成交。市場消息稱,比華利山別墅湖景道雙號屋,實用1902方呎(建築3100方呎),以1900萬元易手,實呎9989元(建呎6129元)。資料顯示,原業主於2007年11月一手購入,當時成交價約2226萬元,現持貨逾8年多後售出,帳面仍要蝕約326萬元,若連同釐印費及佣金等使費,料實蝕超過420萬元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,雖然2月成交量續處低位,惟過去數天交投氣氛轉趨活躍,料十大屋苑3月成交量有望突破百宗,按月上升兩成至三成,惟整體樓價已較高位回落約一成,料跌勢將放緩。

不過,資深地產分析員溫天納表示,由於樓市仍有加息等不明朗因素,料3月成交量將續處低位,難現小陽春。

明報記者 方可兒
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