二手冰封 本月成交減半 加辣打擊 太古城僅十宗買賣
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GS(14)@2016-11-29 00:07:21■二手樓市步入寒冬，十大屋苑本月至今成交滲淡。 資料圖片
【本報訊】辣招效應浮現，二手步入寒冬。十大屋苑本月至今僅121宗成交，較上月全月錄236宗，按月急跌近五成。指標屋苑鰂魚涌太古城全月僅10宗成交，慘淡如今年農曆年，有台灣投資者見辣招影響大，以低銀行估價近一成沽出3房戶減磅。記者：陳家雄
樓市如氣溫一樣，溫度急速下降。中原地產統計數據指出，本月截至27日，十大屋苑合共僅121宗成交，較上月236宗驟跌近50%。經歷農曆年季節性淡季後，4月份起回暖，由207宗持續攀升，5月至10月份均維持200宗成交水平，其中5月至9月份更維持280至300宗。曇花曾經一現，本月受辣招打擊，跌至僅121宗。
太古城低估值一成沽
九龍區而言，觀塘麗港城交投最少，本月迄今只錄3宗成交，相反，該屋苑車位買賣暢旺，錄20宗車位買賣，亦反映加辣後，資金流入非住宅市場，如車位及工商物業。即使港島「指標三寶」太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，成交同樣慘淡。康怡花園僅錄4宗成交，登上港島成交最少十大屋苑。過往最受投資者歡迎的細價屋苑如沙田第一城，本月僅錄31宗成交，較上月全月47宗下跌逾三成，代理預期，下月中美國即將有議息結果，短期內樓市陷入寒冬狀態。太古城本月將埋單，暫僅10宗成交，與今年最慘2月時一樣。美聯物業吳肇基表示，第10宗成交為天星閣低層F室，實用695方呎，去年1月放盤叫價1,050萬元，近期累減至980萬元，最後再減30萬元，以950萬元成交，呎價13,669元。業主2012年10月以710萬元買入，揸4年賬面賺240萬元，單位升值33.8%。成交價較銀行估價低近一成，中銀及滙豐銀行對上述單位估價分別為1,050萬元及1,053萬元。目前同類單位放盤叫價平均約1,100萬元，如高安閣低層戶，實用651方呎，叫價1,000萬元，呎價15,361元。據悉，沽出上述太古城單位業主為台灣人士，在屋苑持有4伙單位，當中3伙收租，其中1伙自住，是次先沽出天星閣收租貨減磅，另持有的逸天閣B室連約戶，目前在市場索價1,300萬元放售。
嘉湖減價至359萬易手
癲價頻現的天水圍嘉湖山莊也冷卻，麗湖居4座低層F室，實用442方呎，兩房間隔，業主10月中放盤雄心壯志，殊不知本月初政府加辣，一見政府出招，主動減價至360萬元，最後再減多丁點，以359萬元成交，呎價8,122元，屬近期新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847743
屯門二手反價 交投冰封
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GS(14)@2017-04-15 23:26:10■屯門市廣場高層單位錄450萬元成交。
【本報訊】屯門新盤珀御即將開售，同區二手交投近冰封。祥益袁思賢表示，新盤凍結不少購買力，珀御開價後，屯門僅錄零星二手成交，其中屯門市廣場7座高層A室，實用438方呎，兩房間隔，上月放盤開價498萬元，珀御開價當日已減至460萬元，昨天減多10萬以450萬元售出，呎價10,274元。
聽濤雅苑賣723萬
祥益胡志偉表示，珀御高開，區內出現二手反價，其中盈豐園1座高層兩房戶，實用390方呎，原叫價410萬元，珀御開價兩小時後即反價至418萬元，加幅近2%。美聯鍾燕河表示，馬鞍山聽濤雅苑6座高層B室兩房戶，實用526方呎，獲用家以723萬元易手，呎價13,745元創屋苑歷史新高。原業主1997年12月以391.1萬元買入，升值85%。另外，沙田帝堡城6座高層D室售788萬元，呎價13,586元。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣淘大花園L座低層6室，實用356方呎，以508萬元售出，呎價14,270元。美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城3座中層B室售618.8萬元，呎價12,501元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990751
美利道商業地王收9標書 憧憬高價賣出 區內商廈成交冰封
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GS(14)@2017-05-13 05:24:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5649&issue=20170513
【明報專訊】政府銳意增加商業用地，市場估計有機會成新地王的中環美利道商業地，昨日截標接獲9份標書，除本港大型發展商外，多個中資財團亦對地皮虎視眈眈，中環商業地王會否「染紅」勢成焦點，區內商廈單位業主因憧憬地皮將以高價售出，封盤令區內成交暫處冰封狀態。有份入標的長實（1113）強調，參予競投是對香港未來投下信心一票。
明報記者 甘潔瑩
預計可成逾百億地王中環美利道商業地皮，位於中環核心商業區地段，處港鐵中環及金鐘站之間，是近20年來港府再度推出大型商業地皮；資料顯示，對上一幅中環官地商業項目，是1996年推出的港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心2期）。
賣地章程指出，中標財團需要在美利道項目興建公眾停車場，及日後不可以拆售項目。昨日現場所見，入標發展商或財團包括獨資競投的長實、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、南豐、華置（0127）、中渝置地（1224）、另世茂房地產（0813）伙拍信置（0083）及新世界（0017）入標，市傳另一入標財團或屬中資。
毗鄰甲廈放盤每呎叫價破4萬
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，中區至灣仔商廈買賣近日陷膠着狀態，因為市場估計，上述美利道地皮將以高價售出，不少賣家靜待開標後始決定是否繼續放賣。至於仍在市場放盤的單位，則大幅調高叫價，如中環皇后大道中9號、會展辦公大樓、力寶中心等，每方呎叫價已突破4萬元。代理預計，當美利道開標後，市場或會有更多破頂成交。
最高估值232億 樓面呎價達5萬
市場預計，地皮最高估值高約163億至232億元，每方呎樓面地價介乎3.5萬至5萬元。
美利道地皮地盤面積約3.1萬方呎，指定作非工業用途，地積比率15倍，預計可建樓面46.5萬方呎。有關用地建築高限約190米（主水平基準以上），預計可興建40多層高的甲級商廈。中標發展商必須興建連接項目與鄰近大廈的行人天橋，及興建公眾停車場，提供最少102個私家車位及69個電單車位，該停車場樓面將要計入總發展樓面，但若發展商將停車場建於地底，則可向有關部門申請豁免計入總發展面積。
長實入標 趙國雄﹕對港投信心一票
長實執行董事趙國雄表示，長實看好香港經濟前景表現，入標投地是對香港未來投下信心一票；另新地副董事總經理雷霆亦確認集團有份入標競投。
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GS(14)@2017-05-13 05:24:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20170513
【明報專訊】被形容為有機會成新地王的中環美利道商業地皮，前身為美利道多層停車場大廈，而停車場對上樓面，曾作為廉政公署總部。項目坐落於中環核心商業區地段，毗近多幢甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，單計位置已擁有策略優勢。
資料顯示，美利道項目於1973年落成，廉政公署是於1978年將執行處的總部由中環和記大廈遷入美利道，直至2007年再搬遷到現時的北角新總部。廉政公署於2007年撤出後，相關10層樓面作為政府辦公室，而公眾停車場已由今年5月1日起終止營運。
傲雲峰冰封 呎價1.8萬高位跌一成
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GS(14)@2019-01-21 05:54:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2961&issue=20190121
【明報專訊】新地（0016）與市建局合作的土瓜灣區新盤日前推售，但同區的二手交投疏落。截至17日止，區內大型二手屋苑傲雲峰已連續一個半月冰封。代理表示，新盤推售或影響同區二手交投。
明報記者 鄭錦玲
翠擁3房跌穿800萬 一年新低
單位數量超過2000個的傲雲峰，本月截至17日止仍未錄得成交，成交量自去年12月開始冰封，呎價由去年10月逾2萬元的高位回落至近月約18200元水平。土地註冊處資料顯示，傲雲峰對上錄得的一宗成交為2座低層H室，實用面積482呎，以774萬元成交，實呎16058元。
水缸藏屍屋苑 撻訂後賣貴15萬
馬鞍山翠擁華庭近日錄得一宗低價成交。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，翠擁華庭10座低層A室，實用面積696方呎，3房間隔。原業主最初叫價850萬元，但因急於移民，減價至768萬元易手，實呎11034元，成交價不足800萬元，見同屋苑3房戶近一年來新低。原業主2007年248萬元購入，帳面獲利520萬元或逾2倍。資料顯示，去年4月同座高兩層同室，面積相同，以808萬元成交，撇除樓層因素，同類單位成交價下跌40萬元或5%。
另外，去年底發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街翠華大廈5期，一個實用1518方呎的中層戶，在案發前以1600萬元連車位售出，其後買家撻訂。土地註冊處資料顯示，該單位於上月以1615萬元連車位再售出，實呎10639元，售價比撻訂前的成交價貴15萬元。單位原屬遺產貨，原業主於1964年以9.85萬元購入單位，物業在54年間升值163倍。
天麗苑綠表呎價5140元 逾兩年新低
未補價居屋市場亦再錄得一宗低價成交，天水圍天麗苑中層6室，實用535方呎，2房間隔，單位曾於拍賣行開價綠表270萬，但在拍賣前以275萬元（未補地價）易手，實呎5140元，呎價為屋苑自2016年8月以來的新低。據悉，原業主1997年以65.2萬元（未補地價）購入單位，曾經先後12次抵押單位，持貨22年，帳面獲利209.78萬元或3.2倍。
[二手放大鏡]
港運城本月冰封 業主叫價強硬
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GS(14)@2019-01-28 20:21:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1173&issue=20190128
【明報專訊】農曆新年將至，北角大型屋苑之一的港運城，本月至24日止仍未開齋。代理表示，雖然二手樓價持續回調，但港運城業主持貨能力仍然較強，未肯貼近市價放售，令屋苑本月至今仍然零成交。
明報記者 鄭錦玲
代理資料顯示，港運城本月截至24日仍未錄得成交，平均呎價由去年10月逾2萬元的高位，回落至上月約17800元水平，跌幅約一成。屋苑目前約有22個放盤，入場單位為3座中層D室，實用面積469方呎，屬1房間隔，叫價950萬元。代理表示，買家出價較保守，預料現時放盤叫價普遍要下調一成，才會獲買家承接。
碧海特色戶892萬沽
較高位低逾一成
西九四小龍屋苑本月交投暢旺，其中荔枝角碧海藍天錄得一宗低價成交，較去年初同類單位的成交價低近一成半。碧海藍天6座頂層連天台戶，實用面積501方呎，建兩房間隔，享開揚海景，附設363方呎天台。原業主減價58萬元或6%後，以892萬元沽出。原業主2010年7月530萬元購入，帳面獲利362萬元或68%。上述單位較屋苑同類頂層實用面積510方呎連天台戶，於去年2月成交價1035萬元，低約14%。中原分行經理程智聰表示，新買家為區外客，因單位景觀開揚舒適，及內籠企理簇新決定入市自用。
梁美芬劈價百萬沽黃埔2房
另外，立法會議員梁美芬減價沽出紅磡黃埔花園一個兩房單位，單位為黃埔花園2期11座中層G室，實用面積389方呎，去年11月中放盤時叫價730萬元，其後數次減價，最終累劈100萬元或14%後，以630萬元售出，實呎16195元。雖然劈價易手，但梁美芬於2010年283萬元購入，帳面仍勁賺347萬元或1.2倍。
金獅疑似凶宅不足300萬沽
屬沙田區內上車屋苑的大圍金獅花園，近日有疑似凶宅戶以低於300萬元沽出。市場消息指出，單位位於金富閣極低層，實用面積282方呎（建築452方呎），2房間隔，單位原叫價300萬元，近日降價20萬元，以280萬元易手，實呎9929元（建呎6195元）。
上述正常同類單位市值約400萬元，最新成交價較市價低約三成。不過原業主2015年213萬元購入，帳面仍賺67萬元或31%。
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