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二手週末死寂　太古城黃埔冰封

1 : GS(14)@2013-04-29 23:41:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130429/18243425'

靠新界細價樓支撐

                中原統計的10大屋苑在這兩天雖有10宗買賣，按周升25%，但成交量仍偏低，多達一半屋苑如鰂魚湧太古城、鴨脷洲海怡半島，以及紅磡黃埔花園等零成交，只靠新界細價樓支撐，如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣已共佔8宗，佔整體80%。
美聯物業統計的10大屋苑，成交更少，僅9宗，只比前周多一宗，並多達六個屋苑吞蛋。
陳永傑稱，一手新例今天實施，新盤短期供應大減，五一黃金週更可能出現史無前例，只有一至兩個新盤發售的慘況。陳永傑以「冰天雪地」形容5月樓市，無一手樓賣，二手又死寂，估計5月二手住宅買賣僅約2,000宗，衰過沙士逾3,000宗，創歷史新低。美聯物業住宅部行政總裁陳坤興呼籲政府出手救市，考慮放寬第二套房按揭，以增加二手市場之流通性，二手成交才有望轉活。利嘉閣地產總裁廖偉強則指，新例後代理回防二手，有望促進二手成交增加。
二手樓減價才見承接。鰂魚湧康怡花園N座高層4室，建築面積762方呎，實用616方呎，叫價830萬元，最後以758萬元售出，減幅8.7%。另元朗YOHO Midtown第1座高層F室，建築面積575方呎，實用445方呎，減價28萬元至460萬元易手。

嘉湖六度落價售出

                祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，受減價刺激，嘉湖山莊連錄三宗買賣，其中景湖居6座高層H室，建築面積709方呎，實用547方呎，一個月內六度落價合共近一成（原叫價338萬元）至306.9萬元易手，低市價5%。
美聯物業高級經理徐永成表示，馬鞍山嘉華星濤灣逆市破頂，1座高層A室海景戶，建築面積739方呎，實用540方呎，剛售621萬元，呎價8,438元及11,500元是屋苑歷史新高。                                                        
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