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胡孟青：禍不單行的「個別事件」

1 : GS(14)@2012-04-03 21:08:13

http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120320/68884/

市況未轉壞，明顯係僅僅靠一個期望概念Expectation去維繫。雖說誰做特首都不會好得去哪裏，市場最擔心係難以計算的不明朗因素，部份持貨者因有懷疑選擇咗現金係好合邏輯，自由市場的好處是有選擇。走為上着者較入市撈貨者力量大，市況自然被扯下去。
擔心市場由最初炒估值到炒作業績，期望甚麼？谷底反彈，衰無可衰，即係炒Turnaround，內地術語：利空盡頭是利好。一切好像就是如此簡單。很多公司仍相對誠懇，但害群之馬總會有，難得有股評人仍幫隻蛙講好話，將之歸類為「個別事件」，望住呢隻蛙，更加想起從前的一朵花，指的是那些年歐亞農業的那棵蘭花。難道一隻二隻揀來香港掛牌，就擺明係蝦我等香港投資者夠鈍胎、既不懂國情又係產業盲？
然則，一隻上市後已極速被市場遺忘、上市卻只得九個月即發盈警的正業國際（3363），難道又是「個別事件」？更差的是上市後三個月就發盈警的揼揼鬆（豪特保健，6880），掛牌時大吹大擂大合唱造勢、奔走相告行家客戶此股冇得輸，又應否逐隻捉出來打三十大板？有統計指去年上市新股當中，首份業績已出現倒退達兩成之多，難道又是「個別事件」嗎？倒不如掛上一個更堂皇的藉口，話係a series of misfortune吧！上市後業績極速走樣，年半就賬目不清，保薦人及其他中介人、局內人，在多宗堆砌浮沙期望效應例子上都不能卸責。
究竟是盈利見頂才上市？抑或招股書數字已充滿水份？看上市公司舉手投足不難洞悉。上市不足兩年業績一份不如一份、友川（1323）大股東索性以市價打個六折變相賣盤，然而市價已經係招股價的四折，停牌等公佈前短短七個交易日反彈近五成，春江鴨賺到笑，IPO揸貨之小股東就輸到瓜。再次證明，印股票係賺硬，炒股票就隨時輸瓜。見頂上市的好處，是估值攞到盡，加送一隻殼，皆因殼價不菲，早前報價3億的主板殼，現叫價去到5億，且有價有市，又多得內地同胞，市場有好多殼股專家，個個都想靠中間一買一賣過水濕腳賺一筆。買方甚至唔稀罕兼回贈原有上市業務給你，作為大股東，雖然係back to square one回到原點，但一來一回，上市賺一筆，賣殼又賺多筆，自然令一眾股仔流口水，按圖索驥捉路吧！

胡孟青
獨立股評人

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勝向敗中求 - 黃國英 個別發展才是常態 2014年05月19日

1 : GS(14)@2014-05-19 10:42:44

http://www.am730.com.hk/column-207558
睇中無買，又或者買得少，雖然不是輸錢，但同樣可以定性為失誤，感覺甚至乎更差。
年初的時候，在新興市場之中，最看好印度及台灣，一來是技術分析，這兩個市場自從去年11月起，就算其他市場風聲鶴唳也好，表現一樣穩如鐵塔，證明資金持續流入，連調整也不等待，二來是兩者都有催化劑，台灣主要是由具備技術含量的製造業公司所建構，會跟得到美國經濟的復甦，至於印度則當然是大選。
兩者都有落注，卻只不過是基本注揸期指，相比之下，台灣那邊注碼要大一點，因為始終比較熟悉。面對印度近期出乎意料的勁升，雖然是有進帳，心情卻只得後悔兩個字。
後悔的當然是買得少，而買得少的原因是不夠勤力。要大注博，一定要有相當強的信念，而信念的唯一來源是做功課，如果當時肯花心機及時間去鑽研印度，才有可能會較兇狠去出擊。
所以態度不能半點苟且，今次印度淺嘗即止，是因為自己早前更加沉迷高科技股，佔據太多時間，當然從來無想過，兩者之間的表現可以如此各走極端。證明在目前這個後金融海嘯年代，投資者已經極之精明，不同資產同升同跌的日子基本上成為過去，個別發展才是常態，所以對於每一瓣資產的觸覺都有需要去加強。過度集中，正如筆者遇上科技股的大調整，就算長遠信念不變，短期捱打亦太過被動。
印度股市如此澎湃，中港股票相形見絀，其實間接反映出中國在前幾年經濟嚴重透支的現象，資產膨脹、重複建設、公司負債纍纍，再加上人口結構開始青黃不接，所以同樣是人口稠密的金磚四國成員，中印股市表現差天共地。
不過，印度之前一樣有嚴重問題，投資者認錢唔認人，當印度前景出現轉機，一樣往事不計，重新全情投入，所以中國短期雖然還是繼續灰暗，心理上要做好準備，萬一有扭轉局勢的契機出現，便不要輕視那些長期弱勢的中資大股，屆時有機會一飛沖天，如果盲目繼續睇淡，是可能在日後的升勢中被埋葬。
現在時機上尚未成熟，並不應該開始狂買中資股，不過，最近幾個月中國的改革，雖然表面停留在口惠而實不至的初步階段，卻為長遠奠定了向好的基礎，正如病人服藥，是要時間發揮作用，我們需要吼實中國內傷逐漸好轉的跡象，一路做功課一路等，以今次印度升勢為鑑，一旦外資重新愛上，那股動力非同小可。
作者為豐盛金融資產管理董事

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員工難向個別人士追究

1 : GS(14)@2014-12-24 01:40:14





【本報訊】亞視欠薪風波涉違反《僱傭條例》，勞工處表明十分關注事件，已向亞視發出勸喻及警告，敦促他們盡快解決欠薪問題。法律界人士指，由於亞視股東為有限公司或海外公司，故即使勞工處向亞視提出檢控，也只是向該些公司罰款，不會罰到其他單獨的法人。




股份由四公司持有


勞工處表示，亞視涉違反《僱傭條例》拖欠僱員工資一事，已完成初步調查和審視證據的工作，正向律政司徵詢法律意見。根據《僱傭條例》，任何情況下，僱主不得遲於工資期屆滿後7天支付工資給僱員；如僱主未能依時支付工資，須就欠薪支付利息給僱員；如僱主故意及無合理辯解而不依時支付工資，可被檢控，一經定罪，最高可被罰款35萬元及監禁3年。根據公司註冊處資料，亞視有四名股東，由台灣旺旺集團主席蔡衍明與查懋聲、查懋德兄弟持有的Antenna Investment Limited擁有亞視47.58%股份，其餘三名股東為龍維有限公司、僑光集團及Panfair Holdings Limited，皆由投資者王征的親戚、昌興國際主席黃炳均持有，持股量為52.45%。律師黃國桐指，若被檢控的公司，其股東是有限公司或海外公司時，被追究的法律責任很難會轉移到單獨的法人身上，「要罰就罰間公司，好難去到人嗰度」。他承認這是一個漏洞，但同時亦是保障商人做生意的風險。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978582

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招銀投行地震 或失保薦資格 趙駒上馬未幾 個別高層萌退意

1 : GS(14)@2015-04-23 15:17:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150423/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】招商銀行(3968)旗下投資銀行招銀國際，保薦人資格或有變化，據市場消息透露，該行其中一名擔任「主要人員(Principal)」高層已主動遞交辭呈，無法按例保持至少兩名主要人員。據了解，去年重金禮聘瑞銀前高層趙駒擔任副行長，由於管理風格大變，令個別高層萌生去意，意味將來管理層或出現更大動盪。事件或對該行維持保薦人資格構成影響，並進一步影響其新股保薦業務。

  消息指，招銀國際副首席執行官冼易早前已經請辭，翻查資料，目前招銀國際兩名主要人員為冼易及企業融資部董事總經理侯思明，按照證監會《保薦人指引》，持牌保薦人機構任何時間都需要維持至少兩名主要人員，意味將招銀可能無法維持其保薦人資格。

「要員」人數未符 不能保薦新股

根據指引，主要人員需於近5年內負責兩宗或以上新股上市保薦個案中擔任管理角色(Supervisory role)，據估計現時香港逾90間保薦機構中，合資格主要人員只有不足300人。

以數年前同樣出現高層大地震的另一中資投行工銀國際為例，當時一度需由副行長級的張紅力親自擔任主要人員作過渡，惟聘請主要人員需時，加上目前招銀內部並合資格人選，一般估計，倘無法及時聘請合適人選，屆時或會影響新股上市程序，繼而被剔出部分大型新股承銷團名單。

去年重金禮聘 從瑞銀挖角

招銀國際在港成立多年，是招行旗下全資附屬的投資銀行，據了解早年一直處於虧損狀態，至近年才逐漸改善。消息人士指，該行目前投行及股本市場部門員工近20人，惟去年重金禮聘瑞銀前高層趙駒擔任副行長，由於管理風格大變，令個別高層萌生去意。

招銀國際近年參與安排上市的大型項目包括中石化煉化(2386)、萬洲(0288)等(見表)，上市後表現普遍相當穩定。

明報記者 鄧偉忠

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2 : GS(14)@2015-04-23 15:19:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150423/news/ec_ech2.htm
外資行管治文化 難適用於中資行
2015年4月23日

【明報專訊】近年香港新股市場幾乎完全被中資企業壟斷，令香港投行生態亦因此出現大變化，有投行界人士坦言，除中資行熱中「外資」投行家名牌外，為拉關係取得大型項目，中外投行均傾向聘請「有關係」的官二代或富二代，令一眾本地投行家漸被邊緣化。

  為搶市佔 中資行挖角成風

雖然近年「大國崛起」，不少國企民企都堪與國際性大型企業比肩，惟中資投行卻一直被外資遠遠拋離，因此部分投行希望透過聘請在外資行任職的「海歸」，一方面其內地背景較易融入，同時希望可藉此引入外資的經驗。

以目前中資投行龍頭中金為例，早年曾聘請曾在摩根大通、麥格理及中銀國際任職、被稱為「中國通」的凌瀚燊(Marshall Nicholson)任總經理，惟「實驗」在他去年離職時已宣告失敗；另一重點例子則是獲工銀國際重金禮聘的前德銀中國區主席張紅力，惟該行投行業務暫未見有顯著改善。

有投行界人士稱，中資與外資投行文化衝突極大，外資大多依靠「品牌」以及投行家的工作效率，中資則更加側重透過各種關係取得項目或生意，因此不少外資投行家轉戰中資後均如「武功盡廢」。

他又指，即使外資大行，為吸納中資企業生意，亦需要大量聘請官二代或富二代，只是礙於外國監管機構嚴打才有所收歛，中資行則更橫行無忌，因此本地投行家均寧願尋找更佳出路。

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中央大增個別銀行買外匯成本

1 : GS(14)@2015-09-19 20:03:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ec_ecd1.htm


【明報專訊】路透社引述消息人士指，央行近日要求嚴查外匯買賣交易的真實性，並為防範跨境套利，已上調個別銀行外匯買賣手續費，由一般不多於0.002%，大幅調升至0.3%。

防跨境套利 帶「懲罰性」意味

央行再出手提高跨境套利成本，據路透引述3位消息人士指，央行上調個別銀行的人民幣即期購售匯平盤交易手續費至0.3%，為的只是防範跨境套利，以及嚴查外匯買賣交易的真實性。報道指，因近期跨境人民幣購售業務增長量較高，有數家銀行於周四(17日)晚收到央行通知，被調高人民幣購售平盤交易手續費率至0.3%，而此前手續費是按各家銀行表現在0.001%至0.002%之間不等。

此外，是次被上調手續費的幾家銀行均是近期在銀行間市場交易規模較大、且人民幣跨境業務真實性存瑕疵的銀行，央行此舉帶有「懲罰性」意味。

另一方面，高盛發報告指，外匯管理局的最新數字顯示，8月份銀行體系向非銀行體系出售外匯1280億元(美元‧下同)，比7月的28.5億元猛增3.5倍。不過，1280億元包括了當月的即期合約以及在當月到期的遠期合約，如果計算當月即期1100億元，再加上當月新增但未到期的遠期合約680億元，實際資金外流達到1780億元，創下歷史新高，相當於今年1月到7月的平均值的5倍。

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金管局或按個別申請 調整儲額上限

1 : GS(14)@2016-02-15 17:14:46

【明報專訊】香港支付市場去年起開始熱鬧，同時亦是本港重視監管的其中一環。金管局去年起亦為支付工具設立牌照制度，並傾向針對以硬件裝置為基礎的儲值支付產品，設置儲值額上限3000元。有消息人士向本報指出，金管局會就上限再作調整，屬意牌照申請者個別與局方洽談，不會「一刀切」為所有支付工具設置同一個儲值上限，為業界帶來彈性空間。



金管局《支付系統及儲值支付工具條例》於去年11月13日正式生效，並設1年過渡期，要求業界期內申請牌照，若不獲審批者，旗下儲值支付工具須在期限過後退出市場，除非是持牌銀行或者另外獲得豁免，否則即屬違法。

不「一刀切」設限額

雖然業界普遍支持監管市場，但條例卻會為儲值支付產品帶來若干限制。翻查諮詢文件，金管局建議為儲值支付工具設立3000元上限，與業界商討後，則建議只針對「以硬件裝置為基礎的儲值支付工具」。所謂以硬件為基礎，即是透過實物儲值的支付工具，例如八達通卡，至於手機程式如拍住賞、TNG等則不屬此類。當時金管局已有解釋，由於使用硬件裝置通常不會具名，因此被用作洗錢的風險較大。

針對硬件儲值工具 防洗黑錢

有消息人士向本報透露，金管局有意按每個牌照申請者所提出的每次交易金額上限，來釐定其儲值上限；當儲值上限愈高，要遵守關於反洗黑錢、保障客戶儲值的條款便會愈緊。據了解，金管局認為若「一刀切」設定上限，將會限制這新興行業的發展空間。

金管局去年曾透露，合共有約26家公司申請牌照，八達通、香港電訊(6823)、TNG、騰訊(0700)、螞蟻金服等均承認正在向監管機構申請。

消息人士提到，現時已有部分申請者逐步推出支付服務，例如微信早前推出的錢包，他們推出前都有跟金管局磋商，確保推出的服務到今年11月，條例生效時符合要求，且可繼續營運。他指出，估計最快要數個月後才批出第一個支付牌照。

據悉，當局想法是由於支付系統收的是儲值，不算是存款，沒有利息，所以不會像銀行一樣，以資本充足率來規管支付系統公司，但這些公司仍須另覓託管商(Custodian)管理客戶的儲值。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160215/news/eb_ebh5.htm

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HOMANTIN「突增8%折扣」迎皓畋 限特選19伙 個別呎價平皓畋3%

1 : GS(14)@2016-04-02 17:42:35

【明報專訊】剛踏入次季，九龍新盤混戰局面即起變化。嘉里(0683)以折實平均呎價1.9萬元首推何文田皓畋288伙後，會德豐(0020)過去一周累售34伙、套現逾4.3億元的同區ONE HOMANTIN(下稱HOMANTIN)，突擊推出一籃子新優惠搶灘，供選購特選19個2至3房單位買家享有的最高折扣，由原本18.5%增至26.5%；以HOMANTIN個別低層兩房戶為例，若買家盡用最高26.5%折扣，比皓畋面積相若、相同樓層兩房戶折實呎價平約3％(新增折扣前HOMANTIN呎價貴皓畋約7%)。會德豐聲稱相關舉措是因應市場需要，並否認是變相減價，項目將於下周一發售74伙。至於皓畋則於下周二，伙渣打銀行公布按揭優惠計劃。



明報記者 劉詠怡、林可為

HOMANTIN由3月25日至今共進行兩輪銷售、合共推售158伙，迄今暫售34伙，佔可售單位數量約22％。面對同樣以2房、3房戶型為主打的皓畋快將登場，HOMANTIN突然出招，相信是要在皓畋發售前搶佔購買力。

會德豐新增的優惠主要分4項：「上車折扣」5％折扣(指定購買19伙第1、3座實用面積500至688方呎2、3房戶)、特別折扣由2％增至3％(買家須於4月15日前購買才可增加該1％折扣)、特選買家1%折扣(曾登記或購買會德豐樓盤、或何文田居民)，以及「一家親」1%折扣(買兩伙或以上、或直系親屬曾購買)，即上述4項新優惠折扣合共為8％。

19伙最低折實價不足800萬

以HOMANTIN定價1082.7萬元的3座2樓C室為例(實用面積509方呎)，如買家於上周購買、享盡當時最高折扣18.5%，折實價882.4萬元；若買家下周入市、並享盡新優惠最高26.5%折扣，折實價795.8萬元，即買家遲一周入市可節省逾86萬元。

事實上，HOMANTIN增優惠後，個別單位比皓畋同類戶型廉宜；以入場費最低的3座2樓D室為例(實用面積500方呎、定價1066.3萬元)，買家享盡最高26.5％折扣，折實價783萬元、呎價15,675元，比皓畋1座2樓、面積相若E室折實價841萬元、呎價16,206元低約3％。可留意的是，如買家上周使用舊版最高折扣18.5%，購入HOMANTIN上述相同單位，折實價869萬元、呎價17,380元，則比皓畋同類單位貴逾7％。

會德豐：因應市場需要增優惠

會德豐地產常務董事黃光耀回應稱，由於是次優惠單位數量少，增加優惠是因應市場需要，並非變相減價，如銷售反應佳有機會加價及削優惠，預計不會掀起市場減價。

會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，HOMANTIN加推第3張價單60伙，連同第1、2號價單內14伙，總共74伙下周一發售(定價計市值逾10億元)；以折實價計，售價783萬至2253萬餘元(特色戶)，整批折實平均呎價1.87萬元，而首輪銷售中已開價的14伙明晚起停售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eaa1.htm

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盧楚仁：美元向上 也只個別發展

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:05

【明報專訊】上周五美國勞工部公布7月份美國失業率，繼續維持在4.9%水平，略高於預期的4.8%，非農就業職位增長25.5萬個，遠多過預期的18萬個，通脹指標之一的平均時薪則上升0.3%，優於市場預期的0.2%，反映美國就業市場以至經濟勢頭真的非常穩定，相信9月加息之聲再起。但美元向上可能是個別發展，長遠不一定可全面上升，尤其是兌日圓和貴金屬，今年以來的走勢已是這樣。

另一方面，上周二澳洲儲備銀行宣布減息0.25厘，官方指標利率下降至1.5厘的歷史新低，但澳元兌美元由0.7548急跌至0.7462之後便大幅反彈，到星期五更高見0.7663水平。這情况頗也司空見慣，因為市場一早預期央行會減息，所以當消息被消化後，自然會出現逆轉。

另一方面，亦有人問過去日圓強勢，在拆倉下澳紐元都會大跌，為何今次日圓強勢下，澳元沒有受壓反而節節上升。原因是今次日圓大升前沒有出現套息交易，皆因澳元已不是之前的所謂高息貨幣，因沒有套息空間可言，所以日圓強勢下，澳元在沒有拆倉壓力反而也跟上。不過，最重要的，也是大家忽略了的，是最近金價反幅上升，這才是帶動澳元表現向好的主因，炒加元要看油價，炒紐元要看奶製品，炒澳元則要看貴金屬及基礎金屬，貴金屬以金為主，而基礎金屬則以鐵礦石為主，因為澳洲以此兩種出口最多。

金屬價格升 澳洲減息澳元反升

金價今年以來升了接近三成，鐵礦石更大幅上升了接近六成。總結來說，就算澳洲央行再有減息打算，但金屬價格仍然上升的話，這不單只淡化減息的負面因素，而且只會是每次有機會給市場一個趁低吸納的機會。若基本及貴金屬走勢無變的話，即是仍有上升空間，那麼澳元極大機會跟着上，澳元兌美元上位短線阻力有0.7720至0.7728及0.7835，中線的阻力在0.8164（圖1）。

英鎊跌勢未完 未到吸納之時

上周四，英倫銀行不但如市場預期調低利率0.25厘，還每月加碼600億鎊量寬，令英鎊即時應聲下跌至1.3100水平，在鴿式貨幣政策下英鎊後市下跌之勢未變，技術走勢更出現射擊之星與黃昏之星重疊（圖2），若以此陰陽燭形態分析，英鎊反彈已見了1.3372之頂，現在是重新再次進入下跌之勢，再加上美國就業數據造好，美匯反彈，一眾想趁低吸納弱勢英鎊的投資者要注意，目前仍未是時候，英鎊今次再落，有機會會破1.3053水平，會到下一個支持大位1.2778，然後短期內就在1.3053至1.2778之間爭持，估計爭持過後向下突破居多。

「7」字年常現股災 資金湧黃金日圓

金市情况仍然是樂觀的，整體向上趨勢仍然維持（圖3），過去市場似有共識，無論怎樣，都有買盤支持又或金市出現回吐就吸納，似有蓄勢待升之形態，情况實在值得關注，在技術分析及基本分析對金市的利好已分享很多，今次筆者算是偷步為大家分析明年走勢。在2006年年尾，當時我在前任職公司舉辦了一場講座，名為2007金融風暴，當時我分析了1967年、1977年、1987年、1997年的港股都是下跌的或者有股災出現，不知何故，每隔10年的「7」便有股災（1977年雖然無但當年都是跌市的） ，所以當時提早提醒投資者要小心2007年會股災重現，再加上當時美國樓市剛在泡沫爆破邊緣，而股市則狂牛式上升，當然，2007至2008年真的出現史無前例的金融海嘯。而明年又踏入相隔10年的「7」字年，然而在這陰影下，再加上環球政經不安情緒揮之不去，金市或日圓成為首選的避險工具實屬理所當然。

■重溫「投資36計」

天王國際金融行政總裁盧楚仁主持的《明報》財經節目「投資36計」，與讀者分享專業投資心得與策略，如欲重溫各集內容，可登入：

link.mingpao.com/39663.htm

天王國際金融行政總裁

[盧楚仁 金匯商情]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1875&issue=20160808

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麗晶個別新估價 比4月低位高24%

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:49

【明報專訊】除私人屋苑外，部分主要居屋屋苑的最新估價，亦升穿去年水平；以九龍灣麗晶花園一伙高層單位為例，最新估價為443萬元（已補地價計，下同），除比去年9月估值高2.8%外，更較今年4月低位大幅回升近24%。

本報近日追蹤兩大按揭銀行，包括匯豐銀行、中銀香港（2388）對10大居屋屋苑估價，涉及40宗單位估價個案，發現今批個案中，有4宗已升穿去年高位水平、即佔整體一成，另有1宗個案追平去年高位，餘下之35宗估價個案，最新估值與去年高位仍有一段差距，個別最多相差逾一成。

40宗個案 一成估價超越去年

今批估價個案中，以麗晶花園14座一伙實用407方呎高層B室，反彈力度最大，匯豐最新估值為443萬元，折合實呎10,885元，比去年9月估值431萬元高2.8%，更較今年4月低位358萬元大幅回升23.7%。

另受月前同區新盤開售影響，位於馬鞍山的錦豐苑，估價亦回升至超過去年高位；中銀香港對屋苑F座低層15室的估值，最新報376萬元，以實用436方呎計，實呎8624元，對比去年9月估值368萬元，已高出2.2%，而比較今年4月低位估值325萬元，高出15.7%。

康山估價與去年高位仍有一成差距

此外，匯豐對將軍澳廣明苑一個D座中層11室單位之估值，最新為521萬元，比去年高位520萬元輕微高出0.2%，並較今年4月低位461萬元更回升13%。不過，「居屋王」如鰂魚涌康山花園，最新估值對比去年高位仍有超過一成差距。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20160926

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馬頭角AVA 55最細166呎 個別無浴缸企缸

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】近期市場出現不少迷你盤，由資深投資者盧華家族發展的馬頭角AVA 55，最細單位實用面積只有166方呎，而實用167方呎之開放式戶，不設浴缸及企缸，為近年新盤罕見，項目最快下月推售。至於明天以「曬冷」方式開售222伙的香港興業（0480）屯門寓昨天截票，發展商表示，項目累收1237票，超額4.5倍。

寓收1237票超額4.5倍

上述AVA 55位於馬頭角啟德道55號單幢住宅項目，樓花期近3年，將提供88伙，最快11月初上載樓書，項目全盤實用面積介乎166至328方呎，1房戶佔50%，開放式及兩房戶則各佔25%。發展商昨日先公布17至27樓平面圖，實用面積167至328方呎，其中B室實用167方呎，浴室不設浴缸及企缸，為近年新盤罕見。

MT Sisters limited項目策劃總監盧文德解釋，此設計希望令空間更靈活鬆動，而浴室設有去水位。她又稱，項目計劃下月開售，希望今年內可全數售出，定價將參考何文田加多利軒。

何畔頂層複式招標

另外，乘着港鐵觀塘延線通車﹐鄰近何文田站、永泰（0369）及南豐合作發展的紅磡何文田山畔，短期內會以招標形式先推1座頂層A室複式戶，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，將會提供指引價。

何文田山畔至今已累售153伙，套現約24億元，其中1房及2房戶已沽清，成交價約632.9萬至3667.2萬元，平均實呎23,498元，現剩餘約20伙未售，包括8伙標準戶及12伙特色戶，當中4伙複式戶從未推售。

天賦海灣加推16伙 周日推售

此外，多個豪宅貨尾盤均錄成交，信置（0083）等合作發展的大埔天賦海灣趁機推售貨尾，周三加推涉16伙，實用由1568至2023方呎，全部為連花園單位，以定價計，售價2752萬至4310萬元，實呎17,551至21,901元，若扣除最多20%優惠，折實價2201.6萬至3448萬元，折實實呎14,041至17,520元，該批單位將於周日發售，另項目實用面積3676方呎之一號洋房，將於周一招標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3216&issue=20161028

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