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相映成趣-長江實業(0001)、鷹君(0041)

1972年10月19日摘自華僑日報頭版廣告，原來兩家地產公司幾乎同時上市，但經過多年發展左面的較右面的大很多，為何呢?

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=27108

鷹君(0041)專區

1 : GS(14)@2010-08-17 23:57:00

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16890
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-17 23:59:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100816291_C.pdf
3 : glassfund(802)@2010-11-30 00:00:16

唔好意思, 只想更正錯別字, 人地個"君"字係突登玩野唔用"軍"的!
4 : GS(14)@2010-11-30 00:15:52

改了
5 : 小俠客(6504)@2011-02-21 20:53:52

截至2010 年12 月31 日止六個月，每基金單位分派為0.1088 港元，惟此金額可被於2011 年1 月1 日至記錄日期發行的新基金單位所調整。冠君產業信託將就截至2010 年12 月31 日止六個月的最終每基金單位分派另行發出公告通知基金單位持有人。連同每基金單位中期分派0.1076 港元及每基金單位末期分派0.1088 港元，本年度每基金單位總分派為0.2164 港元（2009 年 : 0.2609 港元） 。根據2010 年12 月31 日的基金單位收市價4.59 港元計算，每基金單位0.2164 港元的分派，相當於年度分派率4.71%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110221/LTN20110221202_C.pdf
6 : david395(4434)@2011-02-21 22:06:41

21/02/2011 17:29
冠君產業信託（２７７８）去年可分派收入跌１７％至１０﹒８億元

　　《經濟通通訊社２１日專訊》冠君產業信託（０２７７８）公布截至２０１０年底止年度業
績，由於反映０８╱０９年度全球金融危機的滯後效應，收入周期於去年進入谷底，期內可分派
收入按年下跌１７％至１０﹒８４億元；分派總額跌１４％至１０﹒６７億元；每基金單位分派
２１﹒６４仙，按年跌１７％。
　　期間開支比率升３﹒６個百分點至１９﹒６％；分派比率微升０﹒２個百分點至９４﹒８％
。
　　由於期內花旗銀行廣場空置率上升及續租租金下調，收入總額於２０１０年減少
７﹒８％至１８﹒７６億元。期間有佔３７％面積的租約到期，只有佔２６％面積的租約續租。
去年內，出租率由８７﹒６％下降至８１﹒５％，而平均出租率則為８３﹒８％。
　　至於朗豪坊辦公大樓，出租率於去年維持於極高水平，租金下調幅度亦較輕微。隨著佔面積
４３％的租約於接近本年年終時以較高的租金續租，朗豪坊商場的收入繼續上升。
　　展望未來，集團指，中區寫字樓的出租率於今年料應可進一步上升，刺激租金上揚。由於花
旗銀行廣場現時為區內少數能提供相連樓層的大廈之一，餘下空置的單位亦不斷獲租戶查詢及視
察。另外，一個約佔面積４％的租約將於今年第二季到期而不會續租。故此，物業的空置率今年
上半年末仍有可能會暫時高於１０％，限制了最初數個月的租金收入增長。
　　出租率則應可於下半年加快上升。集團已與一佔面積約１５％的主要租戶達成協議，租約於
今年第三季到期時將獲續租。花旗銀行廣場的租金總額於下半年應有較大升幅。
　　集團預計，朗豪坊辦公大樓的出租率可維持於高水平。辦公大樓於今年有佔面積３７％的租
約到期，現收租金應有上升空間。（ｍｈ）
7 : monster7(4561)@2011-02-21 23:34:46

業績看來不成
息4.5%
聽日沽左佢
8 : cqb(1533)@2011-02-22 00:11:28

GIC真係高手,俾佢沽親個d股份業績一定會奶野o既.
9 : GS(14)@2011-02-24 08:00:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110223334_C.pdf
業績還可以的
10 : GS(14)@2011-08-13 19:50:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811268_C.pdf
展望
受制於更嚴格的監管，大型金融機構透過自營交易的獲利能力受壓，令其不願貿然擴充營運並承租更多的寫字樓面積。金融危機正在歐洲蔓延，加上美國經濟可能再度放緩，皆為市場增添不明朗因素。雖然中環區優質寫字樓供應短缺將會持續，但面對中環區的高昂租金，更多租戶會考慮遷往非核心商業區。因此，花旗銀行廣場需要比預期長時間才可減低現時的空置率。鑑於需求放緩，為加快吸客，我們取價時亦須較具彈性。

我們預計朗豪坊辦公大樓的出租率可維持於高水平，而現收呎租與市值租金的差距將續漸收窄。辦公大樓於本年餘下時間有佔面積15%的租約到期，屆時續約租金將會有所提升，從而畧為推高租金收入。

朗豪坊商場於2011年應可繼續受惠於暢旺的零售市場。工資上昇令本地消費者持續增加消費。內地旅客持續訪港及他們帶來的消費將有利於香港零售市場。我們會繼續投入資源提升商場於國內的形象及名聲，以吸引更加來自內地的旅客。憑藉其優越地點，不斷優化的商鋪組合及高成效的推廣活動，朗豪坊商場繼續成為各大化妝品品牌
及各種服飾零售商設置銷售點的熱門目標。商場於2011年餘下時間有佔面積11%的租約到期，商場租金應能繼續上升。

於2011年5月，一筆於2006年發行未償還本金額為7.63億港元的可換股債券已透過內部資源全數償還，而一筆為數70億港元的銀行貸款亦已再融資，新貸款年期為三年。新貸款的利率按香港銀行同業拆息加年率0.93%的浮動利率計算。參照現時利率，該浮動利率較之前的固定利率年率2.82%明顯為低。由於借債額減少，加上70億港元新銀行貸款的浮動利率較低，本信託於下半年的利息支出應會減少。

國際金融市場現時面對各種問題，或會為香港寫字樓及零售市場帶來不明朗因素。不過，以旗下物業現時的出租率來看，我們預計本信託的物業收入於今年下半年應會相對穩定。
11 : GS(14)@2011-08-20 18:02:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819361_C.pdf
(股份代號: 41)
2011年中期業績公布 年年年

鷹君集團有限公司（「本公司」）董事會宣布本公司及其附屬公司（「本集團」）截至2011
年6月30日止六個月未經審核之綜合業績如下：
6月月月30
2011 2010
( )
收益 2,230.3* 2,240.6 -0.5%
股東應佔會計溢利 2,770.6 820.5 237.7%
除稅後核心溢利 752.3 602.4 24.9%
除稅後核心溢利 (每股) 1.19 0.97 22.7%
中期股息 (每股) 0.21  0.19

幾好的會計解釋
12 : GS(14)@2011-08-20 18:03:34

美國經濟增長乏力、中國收緊信貸供應加上歐洲債務重組問題未能解决，皆對商業氣
氛有所影響，並令全球經濟增長持續放慢的風險提高，我們因此預計經營環境於年內
餘下時間將逐漸變得困難。雖然我們大部份的收入來自亞洲地區，而區內的經濟情況
相對上較美國及歐洲健康，但我們不能低估上述因素對我們營運的潛在影響。
酒店分部向來於下半年有較好表現。除非經濟急速下滑，我們旗下香港酒店應可繼續
受惠於內地旅客持續來港。倫敦朗廷酒店的優越市場定位正進一步獲確認，將有利其
租金逐步增長。其他國際市場的酒店表現將各有不同，部份會有較穩定表現，而其餘
則繼續受不明朗因素影響。不過，我們將致力提高收益率及控制成本以優化業績。
至於冠君產業信託，花旗銀行廣場於下半年出租率回升的速度或會較之前預計緩慢，
原因為租戶對高昂租金有所抗拒及金融業在全球市場不穩下需求減弱。至於朗豪坊，
由於內地旅客訪港數目及消費額仍未見有放緩跡象，商場將繼續成為收入增長的主要
動力。整體上，我們預計下半年來自冠君產業信託的收入維持穩定。
本集團的資產組合質素優越，提供強勁的持續性收入，加上我們財政穩健及負債低。
我們因此有實力去面對近期的全球市場波動。我們亦會趁市況低迷尋求有增值能力的
收購機會，以繼續壯大資產組合。
13 : GS(14)@2011-08-20 18:06:58

實肉的盈利減了好多，只有2億，都是冠君幫幫手先咁靚
14 : CHAUCHAU(1254)@2011-09-03 12:15:41

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-159(C).pdf
就冠君產業信託（證券代號2778）中期分派每單位0.1048港元（可能調整），將於除淨日（2011年9月6日)
15 : GS(14)@2011-10-01 10:16:17

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=65179
  

2778冠君產業: 回帶 - 坡佬GIC 減持準到無人有


P.S. 股市行快Economy半年, 簡單的講: Retail & Office Space Rental 巳見頂...

14/01/2011 09:58

消息指新加坡投資公司沽售冠君（２７７８）１﹒３５億個基金單位

　　《經濟通通訊社１４日專訊》市場消息指出，冠君產業信託（０２７７８）股東新加坡投資公司（ＧＩＣ）減持１﹒３５億個基金單位，每單位作價４﹒６５至４﹒８元，比上日收市５﹒０１元折讓４﹒２％至７﹒２％，套現最多６﹒４８億元。瑞銀擔任配售代理。　　據《經濟通通訊社》資料顯示，ＧＩＣ原持有冠君約２﹒５３億個基金單位，佔總基金單位發行數量５﹒２４％，換言之，是次減持超過半數。（ｅｃ）
16 : GS(14)@2012-02-20 23:38:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120220192_C.pdf
財務摘要
截至2011年12月31日止年度
2011年
財政年度
2010年
財政年度
變動
百分比
主要財務數據港幣千元港幣千元
收入總額1,940,282 1,875,911 + 3.4%
物業營運開支(377,995) (367,224) + 2.9%
物業淨收入1,562,287 1,508,687 + 3.6%
稅後溢利6,492,970 5,309,326 1 +22.3%
可分派收入1,170,311 1,084,264 + 7.9%
分派總額1,110,520 1,066,870 + 4.1%
物業組合總值54,857,300 50,222,600 + 9.2%
17 : GS(14)@2012-02-20 23:38:52

展望
花旗銀行廣場的租務情況於2012年將繼續面臨挑戰。歐洲債務危機解決需時，將拖慢
環球經濟增長。自2012年頭起不少銀行已積極採取控制支出的方案，當中通常牽涉縮
減人手的措施。中環寫字樓市場於未來數月將受到需求減少及部份租戶遷出所影響。
租金將會面對下調壓力。不過，中環核心區缺乏新供應及中國經濟表現持續強勢將有
助減輕有關影響。雖然花旗銀行廣場於2012年只有少於10%樓面面積的租約到期，我
們計劃繼續將租金訂於具競爭力的水平，以維持出租率。同時管理層致力透過加强和
改善物業內的設施管理及客戶服務質素以提昇租戶對物業的體驗和觀感。
朗豪坊於2012年的前景應較為看好。朗豪坊辦公大樓的絕大部份租戶與金融業無關，
其出租率預計可維持於高水平。現收呎租與市值租金的差距亦將續漸收窄。不過，辦
公大樓於2012年只有佔面積10%的租約到期，來自續約租金提升的收入增長將會較為
溫和。朗豪坊商場於2012年應可繼續受惠於暢旺的零售市場。我們會繼續投入資源提
升商場於國內的形象及名聲，以吸引更加來自內地的旅客。憑藉其優越地點，不斷優
化的商鋪組合及高成效的推廣活動，朗豪坊商場繼續成為各大化妝品品牌及各種服飾
零售商設置銷售點的熱門目標。商場於2012年有佔面積26%的租約到期，在絕大部份
已完成洽租的個案中我們都能提升租金。加上於2011年調升租金的租約於2012年將全
面反映，基本租金收入於2012年應持續有理想增長。不過，分成租金收入是否能維持
其於2011年(相當於基本租金收入之上的額外13.7%)的強勁增長則暫未可知。如租戶銷
售增長放緩或可導致分成租金收入減少，削弱商場整體收入於2012年的增長。
冠君產業信託的財務於2012年應維持穩定。於2011年5月，一筆於2006年發行未償還本
金額為7.63億港元的可換股債券已透過內部資源全數償還，而一筆為數70億港元的銀
行貸款亦已再融資，新貸款年期為三年。新貸款的利率按香港銀行同業拆息(現時約為
0.4%)加年率0.93%的浮動利率計算。該浮動利率較之前的固定利率年率2.82%為低，而
銀行貸款融資及債券到期所節省的利息開支於2012年將會全面反映。本信託的資產負
債比率維持於相對低水平的25.0%。
本信託於2012年並沒有融資需要，而以朗豪坊作抵押本金額為70.59億港元的債項將於
2013年5月到期進行融資。自我們完成花旗銀行廣場融資活動後，港元信貸市場的流動
性大幅收緊，令息差明顯抽升。我們正密切注視市況並研究不同渠道以提早取得所需
融資。除非現時信貸緊縮的情況有明顯舒緩，融資成本預計將會有所上升。
世界各地金融市場動盪不安，令香港市場前景不明朗。花旗銀行廣場面對放緩的中環
寫字樓需求，其收入將會受到下調壓力。不過，朗豪坊商場的租金收入增長應可減輕
部份影響。冠君產業信託的收入於2012年應可相對維持穩定。我們會監察經濟情況的
發展並適時採取一切措施去維持收入平穩增長。
18 : GS(14)@2012-02-20 23:40:57

(ii) 2011 年中期分派期每基金單位中期分派0.1045 港元，乃按期內已付中期分派517,955,000港元及4,956,590,003 個於2011 年9 月14 日（即期內記錄日期）已發行基金單位計算。此分派已於2011 年10 月3 日付予基金單位持有人。

(iii) 2011 年末期分派期每基金單位末期分派0.1196 港元，乃按期內待付末期分派592,565,000港元及4,956,590,003 個基金單位計算。有關末期分派在2012 年1 月1 日至2012 年5 月3日（即期內記錄日期）期間發行基金單位時再作調整。末期分派將於2012 年5 月16 日或
之前付予基金單位持有人。
19 : 摘星(6904)@2012-02-28 01:15:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227364_C.pdf




於期末
2011年12月2010年12月
(重列)
淨槓桿比率 3% 7%
賬面值 (每股) 53.4港元 47.6港元

展望
隨著歐元區危機加劇窒礙全球經濟復甦並為世界市場帶來不明朗因素，全球經濟增長前景於
過去數月明顯轉差。歐元區危機應需一段時間才可解決。在此之前，我們有業務的市場將會
頗為波動。因此，雖然我們主要盈利貢獻的業務於近數月暫未受波及，但我們必須保持警覺
並做好準備隨時調整我們的策略。
雖然全球經濟前景轉弱，我們對旗下香港酒店於2012 年的表現維持審慎樂觀，部份原因為
內地旅客訪港數目未見有放緩跡象。不過，我們預計旗下海外酒店於2012 年的表現將受不
同程度的影響。
來自冠君產業信託的收入於2012 年應維持穩定。花旗銀行廣場的收入或受中環寫字樓需求
回軟所影響。不過，朗豪坊商場續租租金上升令物業收入增加的強勢表現應能抵銷一定影
響。
我們於過去數年透過積極減低債務來增強財政實力。由於我們負債比率低，我們有實力去面
對全球市場波動將會帶來的挑戰。
20 : GS(14)@2012-02-28 01:21:36

同上年差唔多，負債好低
21 : david395(4434)@2012-03-02 16:14:12

鷹君的實際業績，遠比其報表盈利出色。核心盈利按年升8%，至16.9億港元，高於我們及市場的預期。

扣除2010年度一次性的公司債券回購及低於帳面值收購物業資產所得的2.2億港元特殊收益，核心經營股東應佔溢利，其實是按年急升25.9%。

主要的增長亮點，來自酒店業務，酒店分部經營溢利按年升54%，至10億港元，部份增長來自2010年的低基數效應──2011年上海新天地重建品牌成本入帳，海外酒店因維修及剛開始營運業務表現未上軌道。

本港旅遊業暢旺，大幅提高本港三家屬下酒店的盈利貢獻，本港酒店盈利按年急升36%，至5.63億港元，佔環球酒店收益的38.4%，EBITDA的55.5%。

酒店以外，集團主要收入來自冠君(2778)，該業務主要為收租物業收益，去年表現平穩，貢獻約8.4億元溢利，佔純利略低於一半。

鷹君尚有的收租物業，去年租金收入淨額1.76億港元，按年微跌1.8%，主要是鷹君中心部份物業轉為自用，以及去年進行局部維修，影響期內租金收入，相關業務佔整體稅前溢利低於10%。

鷹君的現金流強勁，去年底淨負債減少接近10億元，至9億餘元，負債比率極低，淨負債只及股東資金的3%。我們最不明白的，是鷹君極之保守的派息政策。去年度派息比率，只有23%。

今年業務展望，預期本港租務表現平穩，酒店業務持續表現強勁，海外業務或受環球經濟呆滯影響而有所回落，但對集團影響，相對輕微。

每股帳面資產淨值53.4港元。以每股22.3港元計，市盈率8.4倍，息率2.7%，股價較資產淨值折讓58%。
22 : hsts(1521)@2012-03-02 16:46:12

鷹君業績唔錯
23 : greatsoup38(830)@2012-03-10 21:00:15

2012-3-9 HJ
...
去年鷹君的增長由酒店業帶動，今年表現將遜去年，而另一主要收入是冠君的分派，只望平穩。鷹君對股價看重，去年10月至今年1月持續回購，對股價有穩定作用。

股價於1月中的15.6元反覆上升至月初的24 元，而兩天跌市已使其股價滑落，但亦有相當反彈。

鷹君現價 23.2 元，核心P╱E 8.7倍，息率2.6％，每股資產值53.4元，股價折讓56％，似有相當吸引。可以指出的是，冠君每股資產值7.82 元， 市價3.4 元，折讓57％，息率6.67％。

鷹君持有冠君有控股折讓，而其酒店業則不重資產，尤其是今年展望轉差，P╱E 雖低，但今年將轉升。當預測業績向下時，P╱E較低是合理，折讓較大難以避免。主要資產既已轉移至冠君，而產業信託則重息率，由低位急升之後，鷹君的吸引力只是一般而已。

戴兆
24 : redponza(12862)@2012-06-19 17:27:40

Soup, there is an outstanding 2778 CB. Is it possible that the CB be converted to stocks and cause a big dilution?
25 : GS(14)@2012-06-19 23:01:09

24樓提及
Soup, there is an outstanding 2778 CB. Is it possible that the CB be converted to stocks and cause a big dilution?


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080528408_C.pdf
換股價4.5左右

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20090526335.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20090526337.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20100222158.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20110221341.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20120220209.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120605403_C.pdf
在不斷派息下，現在換股價只是3.44，可換1,338,659,883股，我都想買這些吧
26 : GS(14)@2012-06-19 23:02:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120605403_C.pdf
換股後會增加13億份，大約增至62億份，攤薄20%左右
27 : cckong(17447)@2012-06-20 13:10:56

咁即係換股後每股派息會減少 20% 左右?
28 : GS(14)@2012-06-20 21:59:41

27樓提及
咁即係換股後每股派息會減少 20% 左右?


大約是咁
29 : GS(14)@2012-06-24 11:21:11

http://xueqiu.com/atme
greatsoup:
回覆@caton: 不過現在這塊資產增值了不少，虧一點點錢換大利潤也值得吧。你在市場吸納這麼多股票也很難啊。如果利用證券借錢的話，利息很高的，大約8%以上，大客戶或許低一些，除非溢價很高，確認性很大，否則不太值。
06-22 01:08
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 兩個月前就是大好機會也沒私有化
06-22 01:06
修改刪除回覆
caton:
回覆@greatsoup: 我覺得除非股價超過贖回價，不然應該不會有人願意折股。當然還有一種可能是大股東準備私有化，這樣攤薄股權，更容易達成目標。但如果發生這種情況，對股價也是有利的。

在不考慮私有化的前提下，即便看好資產大幅折價準備轉股，其實，也可以通過銀行提供短期貸款融資，在市場買入，然後在轉債到期後把現金還給銀行套利，所以我想無論哪種操作，對股價應該都是正面的吧！
06-21 09:54
回覆
caton:
回覆@greatsoup: 1881大股東持股比例太高了，私有化倒是非常可能的！
06-21 09:46
回覆
greatsoup:
回覆@caton: 現金贖回機會較高，但應該會作新融資...不過如果你別忘記這基金資產值得高的，就算虧10%，但換來可能是多60%的東西(發行後淨值降至6塊錢)，或許有人願意的。
06-20 23:30
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 如果現金回購大約60億，到時可能以新債換舊債，負債率約提高至34%左右吧
06-20 23:29
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 這個價應該沒多少人願意，但這價錢是低價，不能抹殺回升的機會
06-20 23:27
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 只是幻想可能不會實行，但作為收購目標也滿適合
06-20 23:27
修改刪除回覆
caton:
回覆@greatsoup: 初看了轉債的一些條款，說13年底到期，屆時應該會有兩種選擇吧！現金收回，或轉為股權。我的想法，現在價格3.15左右，按你的測算現在的轉股價為3.44，相差約0.3元。

而轉債持有人到期貌似也可以選擇按於到期日按其本金額的123.94%連同應計利息獲贖回，那麼如果股價低於轉債價格，常理上說，應該選擇現金贖回，而從二級市場增持。

老兄，有否計算如此現金全購贖回對2778的影響？這裡面是否存在我們現價買入，在13年底前後拋出的套利空間？
06-20 23:02
回覆
caton:
回覆@greatsoup: 但是，現在的股價低於轉股價，高於市價轉股，有多少人願意？
06-20 22:47
回覆
caton:
回覆@greatsoup: 2778合併1881，我覺得可能性非常小，各房有各房的利益，有時窩裡面的事，更複雜！
06-20 22:46
回覆
greatsoup:
回覆@fastisslow: 可能要用bloomberg才看到
06-20 21:18
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 回到5%有點困難，因為計上攤薄現在已是5%多一些，沒甚麼看頭。
06-20 21:17
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 香港近期甲廈市場不看好，派息可能有些風險，但朗豪坊應該不錯，但今年6-7%應該能維持，唯一不好就是攤薄，它的債下年到期了。
06-20 21:17
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 如沒記錯，應該是私人配售沒有交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080528408_C.pdf
06-20 21:15
修改刪除回覆
greatsoup:
負債率大約由現在的32%，降至大約24%左右吧，如以負債比率最高可45%計算，可以買一個100億以上的資產提升回報。

你說得對，其實鷹君的主要業務其實只剩下朗廷酒店和一些次要的地產項目，如果賣掉就會有盈利斷層，所以機會也不大的，但購買一些有收益的小資產應該不難，也可提升分派，可以好好考慮，目標可能是九龍觀塘的一帶的新商業區，其實也不錯。

他的家族，也有兩支分族，一是你之前說的瑞安，二是亦有REIT的富豪，其實買下整個富豪REIT，以大約30%折讓計算，也是大約100億，也值得考慮吧。
06-20 21:10
修改刪除回覆
fastisslow:
回覆@caton: 恩，關注
06-20 17:45
回覆
caton:
回覆@fastisslow: 我沒研究，看到@greatsoup 評論說經過多次派息，轉債價格已經降到3.44港幣，順便請教@greatsoup 2778轉債可否投資？
06-20 17:44
回覆
caton:
另外請教@greatsoup ，關於2778你如何看！我個人到覺得2778和領匯不同，領匯適合長期持有收益，而2778反而適合波段操作。現在一定是大家不看好2778的時候，處於價格底部，買入持有，雖然不知道哪天能等到春天，但即使放著也有7個點的派息，虧不到哪去，而一旦經濟重新進入增長，2778一定是反彈力度最大的，屆時等派息率降到5%左右拋出，應該能有大收穫！

你的看法呢？
06-20 17:42
回覆
fastisslow:
現在可轉債什麼價格？哪裡可以看報價？
30 : redponza(12862)@2012-08-13 19:26:35

29樓提及
http://xueqiu.com/atme
greatsoup:
回覆@caton: 不過現在這塊資產增值了不少，虧一點點錢換大利潤也值得吧。你在市場吸納這麼多股票也很難啊。如果利用證券借錢的話，利息很高的，大約8%以上，大客戶或許低一些，除非溢價很高，確認性很大，否則不太值。
06-22 01:08
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 兩個月前就是大好機會也沒私有化
06-22 01:06
修改刪除回覆
caton:
回覆@greatsoup: 我覺得除非股價超過贖回價，不然應該不會有人願意折股。當然還有一種可能是大股東準備私有化，這樣攤薄股權，更容易達成目標。但如果發生這種情況，對股價也是有利的。
在不考慮私有化的前提下，即便看好資產大幅折價準備轉股，其實，也可以通過銀行提供短期貸款融資，在市場買入，然後在轉債到期後把現金還給銀行套利，所以我想無論哪種操作，對股價應該都是正面的吧！
06-21 09:54
回覆
caton:
回覆@greatsoup: 1881大股東持股比例太高了，私有化倒是非常可能的！
06-21 09:46
回覆
greatsoup:
回覆@caton: 現金贖回機會較高，但應該會作新融資...不過如果你別忘記這基金資產值得高的，就算虧10%，但換來可能是多60%的東西(發行後淨值降至6塊錢)，或許有人願意的。
06-20 23:30
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 如果現金回購大約60億，到時可能以新債換舊債，負債率約提高至34%左右吧
06-20 23:29
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 這個價應該沒多少人願意，但這價錢是低價，不能抹殺回升的機會
06-20 23:27
修改刪除回覆
greatsoup:
回覆@caton: 只是幻想可能不會實行，但作為收購目標也滿適合
06-20 23:27
修改刪除回覆
caton:
回覆@greatsoup: 初看了轉債的一些條款，說13年底到期，屆時應該會有兩種選擇吧！現金收回，或轉為股權。我的想法，現在價格3.15左右，按你的測算現在的轉股價為3.44，相差約0.3元。
而轉債持有人到期貌似也可以選擇按於到期日按其本金額的123.94%連同應計利息獲贖回，那麼如果股價低於轉債價格，常理上說，應該選擇現金贖回，而從二級市場增持。
老兄，有否計算如此現金全購贖回對2778的影響？這裡面是否存在我們現價買入，在13年底前後拋出的套利空間？
06-20 23:02
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caton:
回覆@greatsoup: 但是，現在的股價低於轉股價，高於市價轉股，有多少人願意？
06-20 22:47
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回覆@greatsoup: 2778合併1881，我覺得可能性非常小，各房有各房的利益，有時窩裡面的事，更複雜！
06-20 22:46
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06-20 21:18
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greatsoup:
回覆@caton: 回到5%有點困難，因為計上攤薄現在已是5%多一些，沒甚麼看頭。
06-20 21:17
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greatsoup:
回覆@caton: 香港近期甲廈市場不看好，派息可能有些風險，但朗豪坊應該不錯，但今年6-7%應該能維持，唯一不好就是攤薄，它的債下年到期了。
06-20 21:17
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回覆@caton: 如沒記錯，應該是私人配售沒有交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080528408_C.pdf
06-20 21:15
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負債率大約由現在的32%，降至大約24%左右吧，如以負債比率最高可45%計算，可以買一個100億以上的資產提升回報。
你說得對，其實鷹君的主要業務其實只剩下朗廷酒店和一些次要的地產項目，如果賣掉就會有盈利斷層，所以機會也不大的，但購買一些有收益的小資產應該不難，也可提升分派，可以好好考慮，目標可能是九龍觀塘的一帶的新商業區，其實也不錯。
他的家族，也有兩支分族，一是你之前說的瑞安，二是亦有REIT的富豪，其實買下整個富豪REIT，以大約30%折讓計算，也是大約100億，也值得考慮吧。
06-20 21:10
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fastisslow:
回覆@caton: 恩，關注
06-20 17:45
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caton:
回覆@fastisslow: 我沒研究，看到@greatsoup 評論說經過多次派息，轉債價格已經降到3.44港幣，順便請教@greatsoup 2778轉債可否投資？
06-20 17:44
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caton:
另外請教@greatsoup ，關於2778你如何看！我個人到覺得2778和領匯不同，領匯適合長期持有收益，而2778反而適合波段操作。現在一定是大家不看好2778的時候，處於價格底部，買入持有，雖然不知道哪天能等到春天，但即使放著也有7個點的派息，虧不到哪去，而一旦經濟重新進入增長，2778一定是反彈力度最大的，屆時等派息率降到5%左右拋出，應該能有大收穫！
你的看法呢？
06-20 17:42
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現在可轉債什麼價格？哪裡可以看報價？


冠君剛出通告鼓勵換股:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813232_C.pdf

而母公司鷹君也會參與
31 : GS(14)@2012-08-14 08:47:27

30樓提及
29樓提及
http://xueqiu.com/atme
greatsoup:
回覆@caton: 不過現在這塊資產增值了不少，虧一點點錢換大利潤也值得吧。你在市場吸納這麼多股票也很難啊。如果利用證券借錢的話，利息很高的，大約8%以上，大客戶或許低一些，除非溢價很高，確認性很大，否則不太值。
06-22 01:08
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回覆@caton: 兩個月前就是大好機會也沒私有化
06-22 01:06
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回覆@greatsoup: 我覺得除非股價超過贖回價，不然應該不會有人願意折股。當然還有一種可能是大股東準備私有化，這樣攤薄股權，更容易達成目標。但如果發生這種情況，對股價也是有利的。
在不考慮私有化的前提下，即便看好資產大幅折價準備轉股，其實，也可以通過銀行提供短期貸款融資，在市場買入，然後在轉債到期後把現金還給銀行套利，所以我想無論哪種操作，對股價應該都是正面的吧！
06-21 09:54
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回覆@greatsoup: 1881大股東持股比例太高了，私有化倒是非常可能的！
06-21 09:46
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回覆@caton: 現金贖回機會較高，但應該會作新融資...不過如果你別忘記這基金資產值得高的，就算虧10%，但換來可能是多60%的東西(發行後淨值降至6塊錢)，或許有人願意的。
06-20 23:30
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回覆@caton: 如果現金回購大約60億，到時可能以新債換舊債，負債率約提高至34%左右吧
06-20 23:29
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回覆@caton: 這個價應該沒多少人願意，但這價錢是低價，不能抹殺回升的機會
06-20 23:27
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回覆@caton: 只是幻想可能不會實行，但作為收購目標也滿適合
06-20 23:27
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caton:
回覆@greatsoup: 初看了轉債的一些條款，說13年底到期，屆時應該會有兩種選擇吧！現金收回，或轉為股權。我的想法，現在價格3.15左右，按你的測算現在的轉股價為3.44，相差約0.3元。
而轉債持有人到期貌似也可以選擇按於到期日按其本金額的123.94%連同應計利息獲贖回，那麼如果股價低於轉債價格，常理上說，應該選擇現金贖回，而從二級市場增持。
老兄，有否計算如此現金全購贖回對2778的影響？這裡面是否存在我們現價買入，在13年底前後拋出的套利空間？
06-20 23:02
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回覆@greatsoup: 但是，現在的股價低於轉股價，高於市價轉股，有多少人願意？
06-20 22:47
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回覆@greatsoup: 2778合併1881，我覺得可能性非常小，各房有各房的利益，有時窩裡面的事，更複雜！
06-20 22:46
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06-20 21:18
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回覆@caton: 回到5%有點困難，因為計上攤薄現在已是5%多一些，沒甚麼看頭。
06-20 21:17
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06-20 21:17
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回覆@caton: 如沒記錯，應該是私人配售沒有交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080528408_C.pdf
06-20 21:15
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負債率大約由現在的32%，降至大約24%左右吧，如以負債比率最高可45%計算，可以買一個100億以上的資產提升回報。
你說得對，其實鷹君的主要業務其實只剩下朗廷酒店和一些次要的地產項目，如果賣掉就會有盈利斷層，所以機會也不大的，但購買一些有收益的小資產應該不難，也可提升分派，可以好好考慮，目標可能是九龍觀塘的一帶的新商業區，其實也不錯。
他的家族，也有兩支分族，一是你之前說的瑞安，二是亦有REIT的富豪，其實買下整個富豪REIT，以大約30%折讓計算，也是大約100億，也值得考慮吧。
06-20 21:10
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fastisslow:
回覆@caton: 恩，關注
06-20 17:45
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回覆@fastisslow: 我沒研究，看到@greatsoup 評論說經過多次派息，轉債價格已經降到3.44港幣，順便請教@greatsoup 2778轉債可否投資？
06-20 17:44
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另外請教@greatsoup ，關於2778你如何看！我個人到覺得2778和領匯不同，領匯適合長期持有收益，而2778反而適合波段操作。現在一定是大家不看好2778的時候，處於價格底部，買入持有，雖然不知道哪天能等到春天，但即使放著也有7個點的派息，虧不到哪去，而一旦經濟重新進入增長，2778一定是反彈力度最大的，屆時等派息率降到5%左右拋出，應該能有大收穫！
你的看法呢？
06-20 17:42
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現在可轉債什麼價格？哪裡可以看報價？

冠君剛出通告鼓勵換股:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813232_C.pdf
而母公司鷹君也會參與


又攤薄了...對分派的影響算是中性至負面，找點時間計計先
32 : GS(14)@2012-08-14 08:48:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813253_C.pdf
截至2012年
6月30日止
6個月
截至2011年
6月30日止
6個月
變動
百分比
收入總額1,011 950 + 6.4 %
物業營運開支181 186 - 2.7 %
物業淨收入830 765 + 8.5 %
稅後溢利1,267 3,877 - 67.3%
可分派收入642 569 + 12.8 %
分派總額577 518 + 11.4 %
每基金單位分派 (港元) 0.1161 0.1045 + 11.1%
開支比率 (%) 17.9 19.6 - 1.7 % 1
於2012年
6月30日
於2011年
12月31日
變動
百分比
物業組合總值55,800 54,857 + 1.7 %
每基金單位資產淨值 (港元) 7.94 7.82 + 1.5 %
資產負債比率(%) 24.5 25.0 - 0.5 % 1

...
展望
花旗銀行廣場的租務情況於2012年餘下時間將繼續面臨挑戰。歐洲債務危機未見有及
早解決的徵兆，並將繼續拖慢環球經濟增長。與此同時，中國經濟增長的放緩速度較
預期為快。中環寫字樓市場於未來數月將繼續受需求減少及銀行業將部門外遷所影
響。不過，中環區缺乏新供應及來自較小型租戶的需求將有助減輕有關影響。雖然花
旗銀行廣場於年內餘下時間只有少於6%樓面面積的租約到期，我們於洽談租約時將會
保持彈性，以求在競爭激烈的市場環境下維持出租率。
中環區以外的租金至今保持穩定。我們預計朗豪坊辦公大樓的出租率可維持於高水
平。現收呎租與市值租金的差距亦將續漸收窄。不過，辦公大樓於2012年餘下時間只
有少量租約到期，來自寫字樓的租金收入於下半年只會將相對穩定。辦公大樓於來年
將有佔面積51%的租約到期及另外佔面積10%的租約進行租金檢討。屆時，我們將可見
到現收與市值租金的差距轉化成較高的租金收入。不過，中國經濟增長放緩最終或會
影響非金融業租戶對寫字樓的需求。因此，我們將維持務實的定價策略，以保障辦公
大樓的出租率。
憑藉其優越地點，不斷優化的商鋪組合及成功的推廣活動，朗豪坊商場繼續成為各大
化妝品牌及中檔時裝零售商設置銷售點的熱門目標。儘管香港整體零售銷售增長正在
放緩，由於朗豪坊專注於較年青的消費群，其有增無減的消費力令商場租戶的銷售得
以維持可觀增長。所有於2012年到期的租約已完成洽租，不過其中已經加租並佔面積
18%的新租約於上半年並未生效，相關收入將於下半年陸續顯現。受季節性影響分成
租金一般會於下半年較高，收入總額於下半年亦應較高。因此，商場租金收入於下半
年應可繼續增長。
於過去18個月，香港銀團貸款市場資金大為抽緊，借貸成本上升。鑑於環球金融市場
波動，我們實有需要為一筆為數81.61億港元將於2013年到期的債務及早安排再融資。
2013年到期的債務當中包括一筆本金額為46.05億港元的可換股債券。計入債券持有人
於到期日可收取的贖回溢價，該批債券於一般情況下在基金單位價格低於4.27港元時將
不會進行換股。為優化冠君產業信託的資本結構，本信託已邀請可換股債券持有人將
本金額最多達27.5億港元的債券轉換成基金單位。根據該邀請，債券持有人轉換每
10,000港元本金額的債券可收取2,215港元的獎勵金。如獲全部接納，是項邀請的所涉
成本大約將為6.09億港元，不過本信託將可因而減少整體債務並同時增加股本，令資產
負債比率由24.5%降低至19.9%。最重要的是2013年到期需再融資的金額將會大大減
低，有利冠君產業信託於2013年爭取更為有利的借貸條款。不過，基金單位數目因而
將增加約16%，令2012年的每基金單位分派相應減少。每基金單位分派將即時受到影
響，而利息開支的減省將於2013年及之後時間才能反映。有關詳情，請參閱與本公告
同日發出的另一份有關邀請的公告。
國際金融市場現時面對各種問題，或會為香港寫字樓及零售市場帶來不明朗因素。不
過，以旗下寫字樓物業於2012年餘下時間只有少量租約到期及朗豪坊商場的前景相對
樂觀，我們預計本信託的物業收入於今年下半年應會進一步改善。
33 : GS(14)@2012-08-14 08:53:37

朗豪坊租務良好，分派略增
34 : GS(14)@2012-08-14 10:14:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120814/News/ec_ecm1.htm

換股獎勵邀請針對冠君於2008年發行的5年期可換股債券，贖回價為123.94%，票面息率每年1厘，未償還本金總額為46.05億元。冠君現就其中的60%或27.5億元作出換股邀請，邀請期為今天起至8月17日。如果邀請全部實施，冠君將多發行約16%股份，資產淨值將被攤薄約7.5%，中期每基金單位分派也被攤薄至0.111元。

獎勵金計劃是為補足持有人因換股而產生的損失。冠君表示，如果債券持有人持有債券到期，則每1萬元債券本金可收取12494元款項，其中包括贖回款項及票息。相比至下，如果債券持有人選擇換股，以現時換股價每基金單位3.44元計，每1萬元債券本金可換得的基金單位價值為10279元，相較持有債券到期要損失2215元。為鼓勵持有人換股，冠君將出資補足此2215元損失。總獎勵金額約為6.09億元，全部為冠君內部資金。

等同冠君多發行16% 股份資產攤薄7.5%

值得留意的是，冠君母公司鷹君集團現持有該批債券約50.8%，鷹君亦表示擬就所有或部分債券提交換股申請，根據邀請協議，鷹君可收取最多約5.18億元獎勵金。除了有獎勵金落袋外，鷹君對冠君的持倉比例也會上升。

假設鷹君將其全部換股，且沒有其他公眾人士進行換股，鷹君對冠君的基金單位持倉將由換股前的51.9%升至57.6%。

冠君行政總裁李澄明昨天表示，換股邀請可為公司節省至少6億元財務成本。他說計入可換股債券和銀團貸款後，2013年冠君需要為高達81.6億元的債務進行再融資。如果換股邀請獲全部接納，再融資金額就可降至47.6億元，有利於冠君向銀行爭取借貸條款，而財務成本節省的效果將在2014年體現。截至今年6月底，冠君現金結餘僅為13.7億元。
35 : GS(14)@2012-08-14 10:15:00

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120814/News/ec_ecm2.htm
冠君產業信託 按年多賺12.8％
  2012年8月14日

【明報專訊】截至2012年6月底止半年，冠君產業信託(2778)可分派收入按年上升12.8%至約6.4億元，每基金單位可分派0.1161港元，按年上升11.1%，年度化後的股息率約7厘。冠君行政總裁李澄明表示，下半年中環寫字樓租金仍有壓力，歐債陰霾一日未消散，租戶態度就會保守。
36 : cckong(17447)@2012-08-14 10:50:53

有樣嘢唔明白，還望賜教

上面篇明報新聞話 "如果邀請全部實施，冠君將多發行約16%股份，資產淨值將被攤薄約7.5%，中期每基金單位分派也被攤薄至0.111元。" aastock 都係咁寫。

但 2778 業績公告 p.10 明明係寫住：假設邀請內之上限債券金額2,750,000,000 港元被轉換，每基金單位中期分派將調整至0.1000 港元。

點解會唔同嘅? 係咪報紙有錯?
37 : GS(14)@2012-08-14 10:54:43

36樓提及
有樣嘢唔明白，還望賜教
上面篇明報新聞話 "如果邀請全部實施，冠君將多發行約16%股份，資產淨值將被攤薄約7.5%，中期每基金單位分派也被攤薄至0.111元。" aastock 都係咁寫。
但 2778 業績公告 p.10 明明係寫住：假設邀請內之上限債券金額2,750,000,000 港元被轉換，每基金單位中期分派將調整至0.1000 港元。
點解會唔同嘅? 係咪報紙有錯?


aastock 唔好理佢啦，永遠都是公告為準，我想最終派息是在0.1至0.1111之間，最後一句特重要

冠君產業信託將就截至2012 年6 月30 日止六個月的最終每基金單位中期分派另行發出公告通知基金單位持有人。
38 : GS(14)@2012-08-18 12:04:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817269_C.pdf
2012年中期業績公布
鷹君集團有限公司（「本公司」）董事會宣布本公司及其附屬公司（「本集團」）截至2012
年6月30日止六個月未經審核之綜合業績如下：
截至6月30日止六個月
2012 2011
主要財務數據港幣百萬元港幣百萬元變動
收益 2,354.2 2,230.3 5.6%
股東應佔會計溢利 1,329.7 2,770.6 - 52.0%
除稅後核心業務溢利 (核心溢利) 835.0 752.3 11.0%
除稅後每股核心溢利1.32港元1.19港元10.9%
每股中期股息0.23港元 0.21港元
於
2012年
6月30日
2011年
12月31日
淨槓桿比率 2% 3%
賬面值 (每股) 55.0港元 53.4港元

截至6月30日止六個月
2012 2011 變動
港幣百萬元港幣百萬元
核心溢利
租金淨收入98.0 87.7 11.8 %
酒店收入442.2 425.1 4.0 %
冠君產業信託的管理費收入134.0 126.6 5.8 %
冠君產業信託的分派收入^ 299.4 267.0 12.1 %
其他業務收入55.2 49.0 12.8 %
營運淨收入1,028.8 955.4 7.7 %
折舊及攤銷(54.3) (53.1) 2.4 %
行政開支(105.3) (111.9) - 5.9 %
其他收入 (包括利息收入) 95.2 87.0 9.5 %
財務費用(50.8) (50.0) 1.7 %
應佔聯營公司的業績11.6 7.2 61.6 %
應佔共同控制實體的業績(5.1) (4.2) 23.0 %
除稅前核心溢利920.1 830.4 10.8 %
稅項(84.8) (78.1) 8.5 %
除稅後核心溢利835.3 752.3 11.0 %
非控股權益* (0.3) - 不適用
除稅後核心溢利835.0 752.3 11.0 %
^ 集團的會計溢利中， 將所佔冠君產業信託業績包括在”應佔聯營公司業績”營運項目下。但
集團的核心溢利則是基於在同一財政期間從冠君產業信託收取的應佔股息收入。
* 非控股權益來自於集團旗下一子公司自2012年起實行的僱員股份計劃。

截至6月30日止六個月
2012 2011 變動
港幣百萬元港幣百萬元
會計溢利
租金淨收入98.0 87.7 11.8 %
酒店收入442.2 425.1 4.0 %
冠君產業信託的管理費收入134.0 126.6 5.8 %
其他業務收入55.2 49.0 12.8 %
營運收入729.4 688.4 6.0 %
折舊及攤銷(172.0) (172.3) -0.2 %
投資物業公平值變動228.6 599.8 -61.9 %
衍生金融工具公平值變動41.8 (169.8) -124.6 %
其他金融資產公平值變動- (1.6) 不適用
行政開支(105.3) (111.9) - 5.9 %
其他收入 (包括利息收入) 108.0 98.4 9.8 %
財務費用(50.8) (50.0) 1.7 %
應佔聯營公司的業績668.4 2,005.9 - 66.7 %
應佔共同控制實體的業績(5.1) (4.2) 23.0 %
除稅前會計溢利1,443.0 2,882.7 -49.9 %
稅項(113.0) (112.1) 0.9 %
除稅後會計溢利1,330.0 2,770.6 - 52.0 %
非控股權益(0.3) - 不適用
股東應佔會計溢利1,329.7 2,770.6 - 52.0 %

...
展望
歐元區內經濟正全面放緩，與此同時美國經濟復甦亦見有乏力的跡象。中國經濟增長
亦似在減速。雖然我們於主要市場如香港的業務於過去數月仍然維持穩健，我們預計
營商環境於來年將會更加波動。因此，我們必須做好準備，以應對環球經濟的持續不
穩定因素。
由於內地訪港旅客數目仍能維持升勢，我們對香港酒店業務的前景維持審慎樂觀。倫
敦酒店於奧運期間表現會較佳，不過歐洲經濟仍然脆弱，於年內餘下時間對其表現應
有所影響。其他海外酒店的表現將各有參差，惟整體上趨於偏軟。
來自冠君產業信託的收入於2012年餘下時間大致上應維持穩定。中環區租金將因金融
業租戶持續縮減規模而受壓。不過，朗豪坊商場續租租金及分成租金上升令物業收入
增加應能抵銷部份影響。
雖然環球經濟仍然不穩，我們將確守財政紀律，維持低負債比率，加上充裕流動資金
儲備，應令我們有足夠實力面對市場逆境。同時，我們亦會趁個別市場資產價格低迷
挑選合適投資機會，以配合未來增長。
39 : GS(14)@2012-08-18 12:08:19

盈利下降58%，至9.6億，主因聯營利益下降，主要因為2778重估收入下降，但不計此部分的重估，實際業績增增11%...
40 : GS(14)@2012-08-18 12:08:51

14億現金
41 : andrew22(31633)@2012-08-30 19:19:54

355 太坑爹了！！！

澄清公告

茲提述 Century City International Holdings Limited（「本公司」）於二零一二年八月二
十八日刊發之有關截至二零一二年六月三十日止六個月之中期業績公佈（「業績公
佈」）。
本公司謹此澄清，由於文書疏忽之誤，業績公佈之中文版中第一頁下方表列有關於二零
一二年六月三十日及二零一一年十二月三十一日之未經審核減除非控權權益後每股普
通股資產淨值 「港幣2.23元」及「港幣1.84元」而非「港幣2.23仙」及「港幣
1.84仙」。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120830615_C.pdf
42 : GS(14)@2012-08-30 23:39:47

41樓提及
355 太坑爹了！！！
澄清公告
茲提述 Century City International Holdings Limited（「本公司」）於二零一二年八月二
十八日刊發之有關截至二零一二年六月三十日止六個月之中期業績公佈（「業績公
佈」）。
本公司謹此澄清，由於文書疏忽之誤，業績公佈之中文版中第一頁下方表列有關於二零
一二年六月三十日及二零一一年十二月三十一日之未經審核減除非控權權益後每股普
通股資產淨值 「港幣2.23元」及「港幣1.84元」而非「港幣2.23仙」及「港幣
1.84仙」。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120830615_C.pdf


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8191
稍後再分析
43 : GS(14)@2012-10-08 00:21:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121007011_C.pdf董事會欣然宣布，於2012 年10 月5 日，買家（本公司一間間接全資擁有的附屬公司）（作為買家兼受讓人）與該等賣家（作為賣家兼出讓人）訂立買賣協議，據此買家將購買及從該等賣家手上接手酒店物業的全部權益，代價約為現金229,000,000 美元（相等於約1,786,200,000 港元），惟須遵守買賣協議所載的條件。就董事在作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，各該等賣家及其各自的實益擁有人均獨立於本公司及其關連人士。
...
有關酒店物業的進一步資料
該酒店於2010 年11 月開業，位於該大廈若干樓層（該大廈有六十（60）層，其中
包括一層機械室天台層，即59 樓至60 樓），由以下設施組成（其中包括）(i) 位
於該大廈5 樓至17 樓的157 間客房；(ii)位於該大廈18 樓至27 樓的五十七（57）
間套房；(iii) 主要佔該大廈地下室部份空間及一樓部份空間並由該酒店營運的餐廳
及酒吧；(iv) 位於該大廈4 樓的水療室；及(v) 該酒店的大堂（位於該大廈的1 樓）。
二號商業單位主要佔該大廈地下室二層部份空間及2 樓部份空間，並分租予一名
與該等賣家或買家並無關聯的獨立第三方餐廳分租戶，由該名獨立第三方餐廳分
租戶用作餐廳。
於完成後，本公司有意以Langham Place 品牌的名義經營酒店物業（不包括二號商
業單位），因二號商業單位現時分租予一名獨立第三方餐廳分租戶，並由該名獨
立第三方餐廳分租戶用作餐廳。
根據該等賣家提供的酒店物業的未經審核管理賬目，截至2011 年12 月31 日止年
度及截至2012 年8 月31 日止8 個月期間，酒店物業應佔的營運虧損淨額及應佔的
營運溢利淨額分別約為1,210,000 美元（相等於約9,440,000 港元）及約為2,130,000
美元（相等於約16,610,000 港元）。
收購事項的理由及裨益
該酒店位於曼哈頓市中心第五大道400 號，處在紐約市多個重要商業及娛樂區的
步行距離之內。收購事項讓本公司有機會投資於紐約酒店市場；而紐約市的酒店
市場一直都是美利堅眾合國最薘勃的酒店市場，亦進一步加強本集團於主要城市
地理位置優越的高質素物業投資，鞏固我們作為環球豪華酒店業佼佼者的地位。
在紐約建立優質豪華酒店對發展Langham 品牌實有非常重大意義。完成收購後，
本集團將於美國三個最大的大都市統計區(包括紐約、洛杉磯及芝加哥)經營酒店業
務。
董事相信，收購事項的條款屬公平合理，且符合本公司及股東的整體利益。
44 : VA(33206)@2013-01-24 21:17:56

鷹君集團公布，計劃向聯交所建議分拆香港的酒店物業以股份合訂單位形式在主板獨立上市。

有關酒店物業包括香港朗廷酒店，朗豪酒店及逸東酒店。

鷹君說，分拆後公司將持有不少於51%股份合訂單位，有關酒店物業的業績繼續綜合至公司的業績。

http://hk.news.yahoo.com/%E9%B7% ... 800513--sector.html
45 : VA(33206)@2013-01-24 21:19:04

+X想拆 羅生都想拆

小心
46 : ezone2k(22605)@2013-01-24 22:19:53

+X & 羅生都想拆 Hotel business... 多數見頂..
47 : ezone2k(22605)@2013-01-24 22:22:16

工廈改酒店3-5 years, thus increase room demand, room rate can not increase.

一開始加息周期, 由於Hotel business大量借錢關系,

smileysmileysmiley
48 : greatsoup38(830)@2013-01-25 00:34:00

46樓提及
+X & 羅生都想拆 Hotel business... 多數見頂..


兩兄弟拍住上
49 : ezone2k(22605)@2013-01-25 16:51:04

鷹君 00041.HK
現價 31.700  升跌 +3.900(+14.029%)

抄左先算..
50 : franco26(24932)@2013-01-25 18:23:37

拆出來估值一定好高，無41貨底楂手玩唔過
51 : greatsoup38(830)@2013-01-26 13:18:09

他個帳面價值未發揮
52 : greatsoup38(830)@2013-02-23 20:03:36

2013-02-21 HJ
...
既已投資港外，資金安排上未能兼顧香港的投資。

去年中，鷹君淨借貸約7 億元，在大連的綜合性項目（包括酒店及高級住宅）仍在發展中。去年10 月協議以2.29 億美元（17.86 億港元）收購美國曼克頓市中心一家酒店，原定1 月中完成，受一項條件（待決訴訟）影響，確實完成日期未定，協議仍然有效，但雙方均有權終止，暫無進一步公布。若該項協議完成，鷹君的淨借貸將增至24.8 億元，雖然淨借貸權益比率只是7％左右，但如機會適當，能於市場套現，對集團當更理想，相信是分拆酒店上市的動機。

鷹君在本港的酒店業表現理想，去年上半年，朗廷酒店平均入住率由76.4％升至81.6％，平均房租由2088 元增至2221 元。朗豪酒店入住率由82.6％升至85.8％，房租由1720 元升至1850 元。逸東酒店入住率由82.4％增至92.5％，房租由1006 元升至1141 元。三間酒店收益增加12.7％，EBITDA 增加16％。鷹君主要投資為物業及酒店，早已將主要物業如花旗廣場、朗豪坊商場及寫字樓注入冠君產業信託（2778）上市，如再分拆香港酒店上市，其餘資產就剩餘香港非核心物業，如鷹君中心部分、逸東軒住寓及美國物業，去年上半年的淨租金收入為9800 萬元，增長11.7％。酒店資產包括於海外及中國共七間酒店，收益11.42 億元，而EBITDA 只是1.6 億元，按年跌12％，其EBITDA╱收益比率14％ ， 遠遜於香港酒店的36.9％。

分拆後的香港酒店，成為鷹君的附屬公司，而鷹君所持冠君產業信託股權，在轉換債券後，已增至57.7％，仍作為聯營公司看待，理由是冠君產業信託是一項集體投資計劃。可以注意的是，冠君產業信託的業績亦以聯營方式將應佔盈利入賬，但核心盈利只以冠君產業信託的分派入賬。

股價未破關勿過份樂觀

鷹君的資產值甚高，去年中是每股55 元，其中投資物業已作重估，酒店物業則按成本減折舊入賬，這是會計政策規定，如以酒店市價計，則資產值將會改寫，至少香港酒店有相當升值。換言之，鷹君的實際資產值應高於55元，但不會反映於賬面。

鷹君現價32.2 元，較資產折讓41.5％，是相當大的折讓，當中包括對冠君產業信託的控股折讓。事實上，冠君產業的單位價格亦較資產有折讓，再加控股折讓。因而折讓特大。

如分拆香港酒店上市，相關資產亦只以成本減折舊列賬，屆時鷹君又成為香港酒店的控股公司，亦有一定的控股折讓，也即是主要資產均透過控股公司持有，受控股折讓影響，鷹君的資產折讓可能更大。

目前未明分拆的集資方式及用途，不易估計集資多少，但最終目的也是套現，不論是鷹君套現減債，還是為酒店繼續發展。鷹君淨負債雖不多，而分拆酒店業的財務狀況並無獨立資料，同樣無法討論。

當年因發展旺角朗豪坊物業，負債沉重。終於分拆冠君產業信託上市，以減輕及轉移負債，去年中仍借貸淨額80.4 億元，可換股債券估計已換股。經過該次經驗，鷹君對財務安排格外審慎，儘管現時利率甚低，但未來數年形勢難料，因而有機會集資便不放過。以前是債項沉重影響評價，未能反映資產值，分拆冠君產業後又受控股折讓影響，如再分拆香港酒店，相信控股折讓更大。消息發布後，股價一度搶升15％至32.1 元，隨即反覆回落；另一次的上升，仍未突破高位。現時走勢似佳，但不宜過於樂觀。

戴兆
53 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:35:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227401_C.pdf
41
表面盈利降30%，至29億，扣除2778，實際盈利仍稍增6%
54 : greatsoup38(830)@2013-03-02 20:47:14

2013-02-26 HJ
...今年展望，花旗廣場今年到期租約佔12% ，而未完成續租的約6.6%，而該等舊約平均租金為84.23 元，預期收入可以維持；朗豪坊寫字樓今年續租或租約檢討佔60%，其中25%已洽妥，新租金增幅為19%，今年應有可觀增長；朗豪坊商場今年到期租約33%，其中20.8%已完成續租，去年加租48%持續於今年反映，而今年的加租持續，有利今年及延伸至明年，估計未完成的續租可以完成，今年商場租金收入將有極佳增長，而支出方面可能因租約到期較多而增加。

預期冠君今年收入增加，而可分派收入及每單位分派並不同步。冠君今年到期的貸款47 億元，該等貸款按香港銀行同業拆息加1.85%計，今年年初已成立一項10 億美元中期票據計劃，並已發行4億美元。

冠君的可轉換債券現為22.64 億元，將於今年6 月到期， 轉換價3.44 元， 或以123.94%贖回。去年邀請持有人提前換股雖有獎勵，而主要轉換者只是控股公司鷹君（041 ），餘數今年年中到期，其單位價格可左右持有人轉換或要求贖回。如需贖回，多負擔債項28 億元及其後的利息支出；如轉換，將增發新基金單位6.58億個或11.6%。

冠君預期現年淨收入將會增加，而利息支出亦會增加，可能使可分派收入的增長受到限制，並未提及每單位的分派是增是減，若就基金單位增加，相信每單位分派將受影響，每單位分派的增減將影響單位價格，而單位價格的高低將左右持有人的轉換或贖回意向，轉換價已定為3.44元，贖回按本金123.94%，如單位市場價格低於4.26元，持有人或選擇贖回。

該項可轉換債券快將到期，冠君對此應有準備，已安排的美元中期票據，仍可發行6 億美元，財務應可應對，只是債項增加，相信並非冠君意向，未來的日子，冠君單位價格頗具關鍵，現價3.93 元，息率是5.32%。基本上單位價格上升有利轉換，而單位價格的上升，則與息率高低有關，市場近日對美國息率變動的揣測十分敏感，冠君單位價格能否上升以吸引債券轉換，漸進入決定性階段。

戴兆
55 : GS(14)@2013-03-13 00:03:05

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192399


【本報訊】鷹君（041）宣佈獲聯交所批准，分拆旗下三間酒店以股份合訂方式獨立上市，刺激股價大漲4.9%。分析認為，樓市銷情放緩，不少地產商為增加資金儲備，趁市旺拆出值錢資產，其中恒地（012）最大機會步後塵。
分析：恒地或跟風

鷹君昨公佈，已獲批分拆香港朗廷、香港朗豪及香港逸東三間酒店，以股份合訂方式獨立上市，屆時鷹君將持有新上市公司最少51%股權。集團承諾，在上市後至2015年12月31日止兩個財政年度內，全數派發可分派收益，期後亦不低於90%。
另外鷹君建議，現有股東可優先申請新股，並提供保證配額，惟相關詳情有待落實並將適時公佈。除鷹君外，多間本地地產商近期亦傳出、或落實分拆大計，包括新世界（017）及合和（054），長實（001）則分拆未果，轉而向散客發售雍澄軒酒店房。

獨立股評人黃偉康認為，多間地產商進行拆售資產，主要為增加現金儲備，「大家覺得嚟緊樓市銷售放緩，趁市旺先後套現增儲備。」他解釋，市場對債券、票據需求不高，銀行亦不願以低息提供貸款，分拆是現階段最合適的融資方法。
黃偉康估計，多間未有動作的發展商中，恒地最大機會步分拆後塵，「佢本身有好多酒店，業務夠廣泛，條件比較成熟。」他補充，恒地在08、09年時以低價私有化資產，如現時以高價再拆售，並不叫人意外。
56 : greatsoup38(830)@2013-03-13 00:47:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130311143_C.pdf
41
分拆
57 : greatsoup38(830)@2013-03-16 15:53:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130316/18197189



【本報訊】繼發展商狂推新盤散貨後，政府亦加入散貨行列，將中環花旗銀行大廈前立法會秘書處辦公室的四層樓面標售，市場估值逾16.58億元，下月5日截標。該廈大業主冠君產業信託（2778）由於可知悉其他入標者的價錢，料回購機會甚大。
總樓面6萬多呎　值逾16億

政府產業署公佈，即日起推出中環花園道3號花旗銀行大廈3樓部份地方，以及4、5和6樓全層的財政司司長法團物業招標，總樓面共約66,317方呎，將以交吉形式出售，買家需整批單位承購。是次出售物業，因應騰出中環甲級寫字樓地，以符合政府增加商廈供應的政策。目前中環及金鐘一帶甲級商廈呎價由2萬至2.8萬元不等，料上述單位市值呎價約2.5萬元，總值約16.58億元。
花旗銀行大廈於92年落成，由冠君持有，上述有關單位獲政府在98年斥8.2億元購入作立法會秘書處辦公室，令大廈業權分散。是次招標，政府有權向冠君公開投標者的入標價，另買家須繳付249萬元大廈維修費。
業內人士指，由於核心區完整業權商廈值錢，加上冠君一直希望統一該廈業權，而且是次入標條款亦有利冠君出價，料回購機會甚大。
擬下月拍賣前公務員宿舍

據悉，該廈目前出租率逾八成，呎租由75至85元，市場有三層全層放租，1.5萬至1.7萬方呎，每呎叫租80餘元，並有議價空間。政府除出售商廈外，市場消息指，產業署計劃下月推出新一批前公務員宿舍單位供拍賣。
58 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:17:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130316/news/ec_ecb1.htm

產業署標售中環花旗銀行大廈低層逾6萬方呎樓面，市場料物業市值約16.58億元，為近年產業署最大型商廈標售項目。（劉焌陶攝）


是次招標的樓面原作立法會秘書處辦公室用途，目前辦公室已遷往立法會綜合大樓，料物業易手後將可釋出供市場租用。（劉焌陶攝）



花旗銀行大廈現時大業主為鷹君(0041)旗下冠君產業信託(2778)，其行政總裁李澄明表示，公司有興趣購入是次招標的樓面，以統一業權。

近年最大型標售商廈 市值逾16億

產業署公布，是次招標物業屬財政司司長法團物業，原作立法會秘書處辦公室，自去年第四季起騰空。該批物業將於下月5日截標，並設有3日開放物業供有意承購人士到場參觀。產業署發言人回覆本報查詢時表示，政府政策是在可行情下出售過剩物業，是次招標的物業可在中環騰出超過6萬方呎的甲級寫字樓作商業用途，以符合政府增加商廈供應的政策。


冠君有意競投一統業權

據了解，花旗銀行大廈於92年落成，由鷹君及嘉里建設(0683)合作發展，其後將該廈注入冠君產業信託，並於06年分拆上市。土地註冊處資料顯示，政府於96年3月以約8.2億元向鷹君等購入上述樓面，根據是次招標公告及政府當年購入物業時所簽訂的文件，鷹君等對該批樓面享有優先購買權，即政府若要出售該物業時，必須先向其查詢是否以相同出價回購物業。

政府96年8.2億買入

事實上，目前中環優質甲廈可供買賣的放盤甚少，大部分同類型商廈如長江中心、交易廣場及遮打大廈均為單一業權，是次招標的樓面逾6萬方呎，涉資亦相當龐大，市場料有意購入的買家亦以大型財團為主，其中以享優先購買權的該廈大業主冠君產業信託呼聲最高，而物業易手後亦可釋出供市場租用。

區內代理表示，現時花旗銀行大廈呎租約85元至90元水平，大部分租客為金融及銀行業，當中最大型租戶為花旗銀行，目前承租超過十層高層樓面，面積共逾20萬方呎。另外，美林(亞太)亦於該廈租用中層約五層樓面，但據悉將於明年9月遷出，而日產環球股份及景順投資管理亦分別於該廈各租用約兩層樓面。

www.info.gov.hk/gia/general/201303/15/P201303150229.htm
政府產業署招標承購於花旗銀行大廈的財政司司長法團物業
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　　政府產業署現招標整批承購位於香港花園道3號花旗銀行大廈3樓部分地方，以及4樓、5樓和6樓全層的財政司司長法團物業。招標公告於今日（三月十五日）刊登憲報。

　　該物業前為立法會秘書處的辦公室，總樓面面積約為6 161平方米，將以交吉形式出售，從而在中環騰出甲級寫字樓地方作商業用途，以符合政府致力增加商用物業供應的政策，提供空間給不同經濟活動發展。

　　政府產業署將於下列時段開放該物業給有意承購的人士參觀：

（i）二零一三年三月二十一日（星期四）
（ii）二零一三年三月二十八日（星期四）
（iii）二零一三年四月三日（星期三）

　　有興趣者須在參觀日期前不少於三個工作天向政府產業署預約（聯絡電話號碼﹕2594 7733），以便安排。

　　投標文件可於辦公時間（星期一至五上午八時三十分至下午五時四十五分）到灣仔告士打道5號稅務大樓31樓政府產業署索取，亦可從政府產業署網站www.gpa.gov.hk下載。

　　投標者必須於二零一三年四月五日（星期五）中午十二時前把投標書放入香港添馬添美道2號政府總部東翼地下的「政府總部投標箱」內。逾期的投標概不受理。

完

２０１３年３月１５日（星期五）
香港時間１０時５７分
59 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:18:10

http://www.gpa.gov.hk/chinese/sale/tender_details.html

參考編號：   GPA ADD 1/13
項目：   招標整批承購香港花園道3號花旗銀行大廈4項寫字樓物業
說明：   香港花園道3號花旗銀行大廈3樓(部分地方)、4樓(全層)、5樓(全層)和6樓(全層) (以下統稱「該物業」)

(註：該物業將以交吉形式出售)
總樓面面積：   約6,161平方米
招標公告、投標表格、售樓條件書和消息公告：   索取方法如下：
(a)   於辦公時間內，到香港灣仔告士打道5號稅務大樓31樓政府產業署索取；或
(b)   「按此」下載。
截標日期／時間：   2013年4月5日(星期五)中午12時正

逾期的投標概不受理。
60 : greatsoup38(830)@2013-04-06 19:16:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130406/18218279


【本報訊】政府產業署上月將中環花旗銀行大廈前立法會秘書處辦公室的四層樓面標售，項目於昨日截標，「樓市大好友」信置（083）除入標住宅地皮外，亦有參與競投上址。該廈大業主冠君產業信託（2778）則要視乎投標者出價，才決定是否回購。
唯一入標　與冠君較量

近期工商舖市況受政府出招影響轉淡，加上花旗銀行大廈四層涉及樓面逾6.6萬方呎，保守估值超過10億元，投資者都對這批商廈單位缺乏興趣。項目於昨日與將軍澳及屯門住宅地同步截標，兩幅住宅地皮共有11個發展商及財團入標爭奪，但現場所見只有信置有參與競投花旗銀行大廈項目。本報昨向產業署查詢入標數目，但該署未有透露接獲多少份標書，並指會在6月4日或之前通知中標者。
花旗銀行大廈大業主冠君產業信託於是次投標享有優先回購權，該公司行政總裁李澄明表示，待政府選定買家後便會通知冠君，只要冠君肯出價與其相同，亦可回購物業，但集團是否回購仍要視其他入標者出價而定。
61 : simonwor(34306)@2013-04-26 21:46:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130426/18240293
鷹君分拆酒店　聆訊已過關
【本報訊】第二季度新股陸續啟動，本港地產商鷹君集團（041）分拆旗下香港酒店上市計劃，昨日進行上市聆訊，原則上已通過，鷹君將於下月中啟動招股程序，初步擬集資8億美元（約62.4億港元）。至於另一分拆上市新股同仁堂國藥（8138），則於昨日開始配售，集資最多6.08億元。
鷹君於今年初向港交所（388）遞交上市申請，計劃分拆旗下朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店三間香港酒店，以股份合訂單位形式上市，成為繼香港電訊（6823）後，第二家以股份合訂單位形式上市企業。
據悉，倘鷹君通過上市聆訊，將於下月初開始推介，並在下月中啟動招股，集資8億美元，安排行為滙豐及德銀。鷹君日前公佈，其合資格股東將可以優先申請形式，獲提供保證配額認購是次分拆的酒店信託，記錄日期為5月15日，並於5月10至15日暫停辦理過戶登記手續，惟相關詳情及定價仍未落實。

同仁堂國藥料籌6億
此外，同仁堂科技（1666）昨公佈，旗下同仁堂國藥昨按每股2.59至3.04元進行配售，按發行2億股計算，集資介乎5.18至6.08億元，其中1億股供現有股東優先認購，其餘則撥予其他投資者認購。該股將於下周二（30日）截止配售，下月7日掛牌。
62 : GS(14)@2013-04-29 10:01:17

spin off
63 : simonwor(34306)@2013-04-30 00:14:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130429/news/ea_eab1.htm

鷹君分拆酒店 每房估值千萬
【明報專訊】踏入第二季新股接連登場，久違的華資地產商亦加入分拆行列，並由羅嘉瑞的鷹君(0041)打頭陣，本周起為分拆酒店路演，市場消息透露，承銷團傾向將鷹君本港3間5星級酒店，每間房間估值定為1000萬元，以合共近1600間房間計算，即整間分拆後的公司，估值約為160億元。有市場人士指出，鷹君分拆酒店最終估值，對新世界發展(0017)分拆旗下酒店資產有指標作用。

鷹君年初宣布，擬將旗下朗廷酒店、朗豪酒店及逸東「智」酒店3間香港酒店分拆上市，其後由胡文新「打骰」的合和實業(0054)亦宣布擬分拆地產業務。去年改朝換代的新世界，亦公布分拆酒店資產計劃，令近年充斥內地及海外企業的新股市場，重現華資地產商身影。
64 : GS(14)@2013-04-30 00:17:12

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=46229
入埋呢度
65 : simonwor(34306)@2013-04-30 00:20:57

Actually, i prefer "1. 本版奉行一公司/一系一貼制，不建議重複發貼。" more,
I think we should understand the "whole picture", but i understand what you are doing is to let other ppl "chasing topic" easiler
66 : simonwor(34306)@2013-05-01 08:02:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130430/18244835
鷹君分拆三酒店　總估值178億
朗廷股息率五厘上市

【本報訊】鷹君（041）正式揭開本港地產商分拆上市潮，由鷹君旗下三間香港酒店組成的朗廷酒店，昨開始上市前推介，集資8億美元（約62.4億港元），或成為繼香港電訊（6823）後，香港第二隻以股份合訂單位形式上市的合訂證券。　
記者：鄧偉忠

據悉，朗廷擬主打高質酒店資產概念，無意以高股息率作招徠，初步擬股息率約5厘，與現時在港上市多隻房地產信託（REIT）大致相若。


■鷹君分拆旗下三間酒店上市，其中朗廷酒店（圖）估值62.1億元。左為主席羅嘉瑞。　資料圖片
鷹君首三年放棄收股息
朗廷將由旺角朗豪酒店、尖沙嘴的朗廷酒店及逸東酒店組成，合共提供約1,629間酒店房，三間酒店總估值約177.5億元。據悉，朗廷主要是推銷優質酒店資產概念，加上招股文件中披露，朗廷擁有優先權，鷹君將會向朗廷提供酒店投資機會，故無意以高股息率吸客，初步擬股息率約5厘，惟最終仍有機會再作更改。
翻查資料，香港電訊於2011年底招股時，曾以約8至9厘的超高股息率招徠，遠勝大部份已上市的REITS，惟根據彭博資料，由於香港電訊上市後股價已累升77.7%，股息率已回落至約2.68厘。至於以REITS形式上市的富豪產託（1881）股息率約5.47厘，其餘REIT則普遍介乎3至5厘。
根據初步招股文件，朗廷收入主要來自向鷹君收取每年2.25億元租金，以及攤分每年酒店營運收入。截至去年12月底止，朗廷純利增長約12.2%至3.97億元；並預期由特定日期起至今年底，預測純利約2.3億元。
朗廷披露，上市後首三個年度，將把扣除開支後的稅後盈利，全部向股東分派，其後將分派不少於90%稅後盈利；其中，鷹君將放棄該三個年度收取分派權利，惟有熟悉信託運作人士稱，由於發行新股造成攤薄，以及部份資金用於翻新酒店，估計朗廷即使三個年度後，鷹君恢復收取股息，股息率仍不會有太大變動。

下月16至22日招股
據銷售文件披露，朗廷將於5月13日開始路演，16至22日進行公開發售，30日正式掛牌。安排行則為德銀、滙豐及花旗。消息指，朗廷是次上市集資約62.4億港元，集資所得資金將用於償還結欠鷹君貸款，以及撥作一般營運資金；而據招股文件披露，朗廷將從集資所得中，撥出5億元，用於酒店資產翻新用途。
67 : simonwor(34306)@2013-05-03 19:10:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130503/news/ea_eaa4.htm


羅嘉瑞：留意美國酒店商機
2013年5月3日
【明報專訊】鷹君集團(0041)正部署將旗下3間位於香港的酒店業務，以商業信託形式分拆上市集資。集團主席羅嘉瑞對於圍繞分拆上市的提問，三緘其口。不過，他指出，鷹君會繼續留意美國的酒店投資商機，並且認為長遠亞太區，包括中國及香港的酒店投資機會會更多。鷹君日後亦有機會，將朗豪坊的發展模式及概念，在內地其他地方複製。
68 : greatsoup38(830)@2013-05-04 19:08:32

http://cn.reuters.com/article/companyNews/idCNL3S0DK1S220130503
路透香港5月3日 - 汤森路透旗下基点报导，消息人士指出，香港开发商鹰君正在寻求一笔约68亿港元银团贷款，这笔贷款与公司日前宣布分拆朗廷酒店计划有关。

据消息人士指出，花旗集团、德意志银行及汇丰负责安排这项贷款，正在邀请银行加入牵头银团行列。这三家银行亦牵头负责朗廷酒店的首次公开上市(IPO)，此IPO案金额将高达7亿美元。

消息人士称，这笔贷款的价码为综合收益约160个基点，期限为三年。

多家香港地产商计划将酒店资产透过企业信托形式分拆，贷款市场已预期将有一连串融资活动。除了鹰君之外，合和实业及新世界发展也已宣布分拆计划。

合和实业计划分拆旗下香港物业子公司合和香港物业。新世界发展宣布计划将三个酒店的权益独立上市，在香港进行IPO。新世界计划将君悦酒店、万丽海景酒店及尖沙咀凯悦酒店的权益，透过一个名为新世界酒店投资的信托挂牌上市。

朗廷酒店将是香港酒店业单一投资信托首例，根据鹰君向香港交易所公告资料，成立宗旨为持有及投资酒店，初期焦点为亚洲已完工酒店。初期持有的酒店投资为朗廷酒店、朗豪酒店、及逸东酒店。

过去三年这批酒店营收成长稳定，2010、2011、及2012年分别为12.7亿港元、14.9亿港元及17.2亿港元。

另外，鹰君的冠君产业信托计划为今年6月到期的29.54亿港元(3.81亿美元)贷款进行再融资。

合和实业有一笔70亿港元贷款将在2014年9月到期，银行人士预期，合和实业分拆子公司上市的所得资金，将用于偿还这笔债务。(完) (编译 蔡美珍; 审校 孙茉莉)
69 : VA(33206)@2013-05-04 19:23:23

雖然54正氣啲，但好似呢隻41抵d
70 : simonwor(34306)@2013-05-04 22:38:42

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130504/18248730

鷹君瑞房或兄弟班搞地產
【本報訊】正分拆旗下3家酒店上市的鷹君（041）主席兼董事總經理羅嘉瑞表示，分拆後集團仍持有逾10家酒店，未來更不排除與其胞弟羅康瑞旗下的瑞安房地產（272）於酒店或地產業務範疇上合作。
羅嘉瑞昨於鷹君的股東會後不願對分拆酒店業務的進展作評論，只強調鷹君會繼續研究酒店投資的商機，並會主力於內地一二線城市，如大連等地覓綜合發展項目，他更提到，未來不排除會與瑞安房地產在酒店甚至地產業務合作。瑞安早前亦公佈，有意分拆內地新天地項目上市。

籌組68億銀團貸款
除了酒店項目，羅嘉瑞又指，鷹君現時負債水平極低，未來會於本港物色吸納土地的機會，不設特定類別限制，亦不排除參與市建局旗下的重建項目。
另外，外電報道，鷹君正在尋求一筆約68億元的3年期銀團貸款，貸款與公司日前宣佈分拆朗廷酒店的上市計劃有關，花旗、德意志銀行及滙豐負責安排這項貸款，三家銀行同樣負責鷹君分拆酒店業務上市的項目。據了解，鷹君早前重組旗下酒店資產時，已同步開展籌組相關貸款。
71 : GS(14)@2013-05-07 23:35:56

15股可認1股朗廷酒店
72 : GS(14)@2013-05-11 15:29:00

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130510/18255521
【本報訊】旺角朗豪坊昨晚發生跳樓事件，一名男子在12樓商場攀出欄河跳下，直墮7樓重傷昏迷，經送院終告不治，幸事發時遊人不多，未致波及無辜者，警方封鎖現場調查，了解事主輕生原因。
現場為亞皆老街8號朗豪坊，昨晚9時50分，36歲姓李男子在商場12樓突然跨越欄河，飛身躍下，直墮往7樓樓梯，旁邊一截扶手梯被壓毀，保安員發現男事主奄奄一息報警。警員和救護員到場，將重傷男子送廣華醫院搶救，未幾證實不治，其身上或現場未尋獲遺書。

警方封鎖現場，當時已接近10時許的關門時間，7樓遊人不多，沒有無辜者被其壓傷。警方深入調查後，得悉死者家住大角嘴，正聯絡他的家人協助，了解其尋死原因。
過往亦曾有人在朗豪坊跳樓自殺死亡，07年12月5日，29歲無業男子疑欠債，在該商場12樓躍下跌落4樓大堂喪命，今次是朗豪坊開業9年以來第二宗跳樓自殺事件。

73 : greatsoup38(830)@2013-05-13 00:33:05

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0DO0DU20130507


路透香港5月7日 - 湯森路透旗下基點報導，消息人士指出，香港開發商鷹君將為一筆約68億港元(合8.76億美元)三年期定期貸款提供168個基點的綜合收益，這筆貸款與公司近期宣佈分拆朗廷酒店計劃有關。

消息人士指出，正在考慮參與這項貸款的銀行包括中國、日本和東南亞的銀行。

一如此前報導，花旗集團、德意志銀行及匯豐負責安排這項貸款，正在邀請銀行加入牽頭銀團行列。這三家銀行亦牽頭負責朗廷酒店的首次公開上市(IPO)，此IPO案金額將高達7億美元。

朗廷酒店將是香港酒店業單一投資信託首例，根據鷹君向香港交易所公告資料，成立宗旨為持有及投資酒店，初期焦點為亞洲已完工酒店。初期持有的酒店投資為朗廷酒店、朗豪酒店、及逸東酒店。

過去三年這批酒店營收成長穩定，2010、2011、及2012年分別為12.7億港元、14.9億港元及17.2億港元。

另外，鷹君的冠君產業信託計劃為今年6月到期的29.54億港元(3.81億美元)貸款進行再融資。(完)

(編譯 於春紅; 審校 李婷儀)
74 : simonwor(34306)@2013-05-17 00:17:42

1270

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130516/news/ea_eab2.htm
朗廷今起招股 息率6.6厘
2013年5月16日
【明報專訊】從鷹君(0041)分拆的朗廷酒店投資(1270)今日開始招股，預計將於5月30日掛牌上市，集資最多45.7億元，在鷹君放棄部分分派後，信託今年的年化分派率或可達6.6厘。

根據招股書，假設最終發售價為5元(即發售價範圍的中位數)，朗廷上市所得款項淨額預期約為40.79億元，其中約35.79億元或88%將支付予鷹君、作為收購三間酒店的部分代價，餘下約5億元則將用於朗廷、朗豪、逸東三間酒店的資產提升。
75 : qt(2571)@2013-05-17 09:55:26

2778有乜後著?

============================================================================

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130517/18262690

冠君產業信託（2778）宣佈以約21.55億元，向財政司司長法團收購中環花旗銀行大廈3樓的部份面積，以及4至6樓全層，總樓面面積約為78,316方呎，呎價27,521
元。交易後，將統一花旗銀行廣場兩幢物業全數業權。
76 : greatsoup38(830)@2013-05-17 15:30:49

正常調動
77 : simonwor(34306)@2013-05-17 19:15:42

2778
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130517/news/ec_ecf1.htm

冠君21.55億 一統花旗大廈
2013年5月17日
【明報專訊】產業署早前標售，並於上月截標的中環花旗銀行大廈3樓部分及4至6樓全層，由冠君產業信託(2778)以逾21.55億元購入，涉及樓面約78,316方呎，呎價達2.75萬元，並較市場估值的19.5億元高約10.5%，創今年港島區最大宗商廈成交，並一統該廈業權。
78 : greatsoup38(830)@2013-08-10 10:20:18

2778

盈利增4成，至5.3億，輕債，DPU下降，下年都跌
79 : hoyin86(39556)@2013-08-15 22:26:46

＃617 盈警
80 : hoyin86(39556)@2013-08-15 22:27:49

＃78 盈警
81 : GS(14)@2013-08-18 21:24:31

41

勁派23仙加1元特別股息

盈利降8%，至5億，輕債
82 : simonwor(34306)@2013-08-26 22:16:43

睇錯專區 @@
83 : GS(14)@2013-08-26 22:32:14

82樓提及
酒店股(0078)業績會跌咁多?


轉番78貼講
84 : MrYeung(15476)@2013-08-28 19:54:49

2778
http://www.e-capital.com.hk/repo ... 2-b609-bd61730f527a
85 : greatsoup38(830)@2013-08-28 23:00:30

近排不停增持
86 : greatsoup38(830)@2013-10-22 23:25:49

買美國物業
87 : greatsoup38(830)@2013-11-04 23:35:12

8039 租朗豪坊戲院
88 : GS(14)@2014-02-27 01:26:02

41

真是勁派，盈利降7%，至15億，輕債
89 : mannishmark(26310)@2014-03-08 23:15:38

2778 report
90 : GS(14)@2014-04-01 01:37:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674242




【公司專訪】
鷹君（041）旗下的朗廷酒店集團，去年把三隻「金蛋」香港酒店業務分拆至朗廷酒店投資（1270）。集團中國、澳門以及台灣區域副總裁楊魯透露，未來5年，旗下的酒店數量將會大增逾倍至50間，並且重點發展中國的二、三線城市。
記者：鄭柏齡

鷹君去年把最賺錢的香港朗廷、朗豪及逸東三間酒店，分拆至朗廷酒店投資上市。楊魯接受專訪時表示，集團未有放慢發展步伐，「Dr. Lo（公司主席及董事總經理羅嘉瑞）意願係未來5年（2019年）酒店數量增加到50間」。
內地供應冇過剩

朗廷集團目前擁有及管理22間酒店，其中9間位於中國。楊魯認為，中國酒店市場仍具增長潛力，「睇唔到有over supply（供應過剩），做生意最緊要係品牌，適者生存」。他補充，內地商旅出差的數量越來越多，但不少二、三線城市缺乏高檔酒店，「城市人口超過100萬、有機場、高鐵嘅，呢類有潛質城市，超碼仲有百幾個」。
按照計劃，朗廷今年在廈門、海寧及青島新增3間酒店，明年再進駐大連、海口等，上海亦有兩個新項目。除中國外，集團亦希望在香港再開新酒店，但楊魯坦言「好想入香港島，但地皮供應太少，冇乜合適機會」。
中央打貪影響微

北美市場為朗豪另一個發展新方向，去年先後增加芝加哥、紐約及多倫多三間酒店，楊魯指，當地經濟正在復蘇，酒店住客評價正面，「仲傾緊好多project」。不過集團在歐洲發展緩慢，現僅有倫敦朗廷酒店，楊魯認同中國旅客到歐洲的數量正不斷增長，但「地價一般都好貴，要搵啱心水有難度」。
去年內地政府大舉反貪及節省公款，香格里拉（069）、開元（1275）等收入皆大受影響。楊魯承認，去年平均房價未有如預期般上升，入住率則略有增長，整體表現不及香港，「或多或少都有啲影響」。
不過，他指出，朗廷旗下酒店定位吸引商務及國際遊客，受影響程度相對輕微，「有啲酒店專做政府生意，通常好近啲會議廳、發展區等，佢哋最受影響」，他補充，以朗廷上海業務為例，大概六成住客屬商務性質，亦有逾半住客來自美國、東南亞等地。
91 : GS(14)@2014-04-01 01:37:22

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674248


【提供中餐】
與洲際、喜來登等品牌作比較的話，朗廷在中國的知名度較低。
旗下全球酒店　聘華籍員工

為了加深客人的印象，楊魯指，集團旗下全球酒店，皆聘請中國籍員工，並且提供中文報紙、電視台頻道等，「連食早餐，都一定要有中式選擇」。
「中國人去旅行，最重視份早餐！」楊魯指，即使遠至澳洲、美國等，酒店保證供應中式早餐，包括白粥、烚蛋等；同時，酒店聘請中國籍、或能說普通話的員工，照顧中國客人，「佢哋鍾意買手信，喺房間入面，我哋有一份中文嘅當地手信清單」。
楊魯續指，由於朗廷酒店形象較「古典」，在內地尋找新項目時，有時候亦遇阻，「好多業主會問，點解要花咁多錢買畫、買雕塑？」他形容合適項目「可遇不可求」，惟有游說對方藝術品也可以升值。現時集團暫時無意購買中國酒店業權，並繼續以管理模式營運，而外國項目則多數直接持有。
除中國之外，東南亞市場亦是朗廷的新戰線，首間酒店將於2017年在印尼雅加達開幕。楊魯表示，由於酒店供應不足，集團正在商業元素較多的地區，如新加坡、曼谷、吉隆坡等，尋找新項目。
92 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:18:42

投資美國地產
93 : qt(2571)@2014-04-20 07:28:30

http://cn.reuters.com/articlePrint?articleId=CNL3S0N72ID20140415

路透基點：冠君產業信託籌措75億港元以進行再融資--TRLPC
2014年4月15日星期二18:18 BJT
路透香港4月15日- 湯森路透旗下基點報導，知情消息人士指出，冠軍產業信託正籌措75億港元(9.67億美元)的貸款，以為今年5月到期的70億港元貸款進行再融資。

消息人士表示，約有七家銀行加入這筆新的俱樂部貸款，包括中銀香港、花旗集團、恆生銀行、匯豐、華僑銀行、三井住友銀行及大華銀行。

這筆子彈式貸款包含37億港元三年期貸款，以及38億港元五年期貸款。消息人士稱這兩部分貸款分別所佔的數額可能會有所更動。

三年期貸款部分利率約為香港銀行同業拆息港元利率(Hibor)加碼140個基點，五年期部分則為加碼約160個基點。

這筆貸款將由兩家特殊目的公司借入，並由冠君產業信託提供保證。

所得資金將用於2011年5月借入的70億港元三年期貸款再融資，該筆貸款的綜合收益約為120個基點，參與該筆俱樂部貸款的銀行包括中銀香港、花旗、匯豐、華僑銀行以及三井住友銀行。(完)
94 : GS(14)@2014-05-28 23:41:38

投到地
95 : greatsoup38(830)@2014-08-21 18:59:58

41

盈利增28%，至6.4億，輕債
96 : greatsoup38(830)@2014-11-21 02:00:31

2014-11-15 iM
【獨家】潛伏25年再發展住宅 鷹君羅嘉瑞：港樓大跌空間有限   

本港老牌地產商鷹君（00041），論知名度，不及大型發展商如長江實業（00001）、新鴻基地產（00016），但集團持有的朗豪坊，卻是本港知名度最高、人流最旺的商場之一。集團掌舵人羅嘉瑞，作風一向低調，近年鮮有接受傳媒專訪。

這次羅嘉瑞接受本刊獨家專訪，遇上香港前所未見的佔領行動，集團旗下的旺角朗豪酒店入住率大跌，但他對香港市場仍信心十足，業務遍布全球的他坦言：「全世界咁多地方做生意，做地產最好就是在香港。」更認為港樓「唔會跌得多」，何解他對香港前景甚為看好？以下逐一分解。

佔領行動持續40多天，事件至今仍未解決，不少零售、餐飲商戶叫苦連天，鷹君旗下旺角朗豪坊，以及附屬公司朗廷酒店（01270）持有的朗豪酒店，正正位於旺角佔領區旁，生意直接受影響。提到公司的生意，羅嘉瑞直言，佔領行動對朗豪酒店生意影響很大，酒店入住率由以往90%以上，跌至10月只有70%。佔領行動應如何解決？他無奈地說：「其實都冇辦法，我們是『冇聲出』的，只希望找到一個平衡的方式去解決這件事。」

他續說：「我覺得佔領人士的訴求是要自由、普選，但他們現在破壞的，正正就是其想要的保障，當中存在很大矛盾；對外國人來說，以往香港將法治擺第一，現在好像出現了少少問題，香港人好像在遇到不滿時，就會走到街上阻塞，這將會是大問題，我希望學生們知道，他們所講的，大家已經聽到，下一步應該是大家回復正常生活。」

佔中未影響投資信心

羅嘉瑞語重心長地說，如佔領行動持續，集團旗下酒店的入住率必然進一步受影響。更甚的是，事件已影響不少港人生計，「香港請人最多的行業就是餐飲業，現在好多香港人怕交通阻塞而唔出街，若好多餐飲業經營出現問題，對就業市場將大有影響。」

鷹君是本港知名老牌地產商，主要發展、投資及管理酒店及商業物業，包括於全球如倫敦、上海、紐約、波士頓、悉尼等，擁有或部分擁有11家酒店，並透過旗下朗廷酒店投資持有尖沙咀朗廷酒店、旺角朗豪酒店及佐敦逸東酒店。集團旗下另一家上市公司冠君產業信託（02778）持有中環花旗銀行大廈及朗豪坊。三大上市公司合起來計算，市值已逾430億元，規模絕對不小。

鷹君的掌舵人羅嘉瑞，本來是位心臟科名醫，多年前棄醫從商，以33歲之齡接手家族生意，過去30多年將家族生意搞得有聲有色。說到他的得意之作，必定是他利用近15年時間，在龍蛇混集的亞皆老街發展集零售及商業於一身的大型綜合項目朗豪坊，並將其打造成旺角最大、人流最旺的購物商場，自朗豪坊於2004年10月營運後，旺角一帶的經濟也被全面帶動。

朗豪坊及朗豪酒店是鷹君本港業務其中一個重要收入來源，是次佔領行動，集團收入直接受影響，會否影響集團在香港投資的信心？羅嘉瑞爽快地回答不會，更揚言香港房地產市場全世界最吸引，「全世界咁多地方做生意，做地產最好就是在香港，在外國的投資，跟香港無得比。」

眼光獨到多低買高賣

雖說羅嘉瑞是「半途出家」，但他的投資眼光卻甚為準繩，過去多次成功於低位入市，並在高位套現。如在2012年10月，集團以約18億港元收購美國曼哈頓的5星級酒店，當時呎價僅6,000餘港元。

今年5月底，集團爆冷以超低價投得大埔白石角科研路地皮，成交價24.12億元，每平方呎樓面地價僅3,300元，較市場預期估值下限低約20%，創出白石角地價新低，更較信和置業（00083）及嘉華國際（00173）於2009年12月時投得的類近地皮（現為逸瓏灣一期）每平方呎樓面地價約7,284元，低近55%。及至今年11月初，億京以低價每平方呎樓面地價3,552元投得毗鄰地皮，成交價仍較鷹君的入市價高出約8%，足證羅嘉瑞再次以歷史低價入標「執平貨」。

翻查資料，過去多年鷹君主要集中發展商業及酒店項目，對上一次投地，已是25年前以27億元奪得中環花園道地王，並建成花旗銀行廣場；集團自20多年前發展半山地利根德閣C座及麥當奴道寶樺臺後，已再沒有於香港發展新住宅項目。鷹君5月奪得地皮後，向傳媒表示有意將其打造成無阻擋的海景豪宅項目，提供約500至700伙，總投資額為70億元。

全世界印錢撑起樓價

是次鷹君重投本港住宅市場，羅嘉瑞坦言，過去多年來，集團要預留資金發展朗豪坊，其後資金較為鬆動時，地價卻「高咗啲」，惟有先忍一忍，等待了多年，成功捉緊低位入市良機。羅嘉瑞同時分享了他的入市原則，主要看市場游資是否充裕，「我的投資原則，最重要看經濟發展及游資多少，包括我們仲借唔借到錢。」

他解釋，早前日本、歐洲央行相繼印錢，證明市場游資處於高水平。另一方面，他看到地價跌至吸引水平，「以前地價所佔的成本比例高於建築費，但現在建築費升咗咁多，地價相對建築費來說已經好低，所以我買入，我始終睇好香港市場。」

不過，近年本港樓價愈升愈高，據差餉物業估價署最新數字，樓價指數創歷史新高，更較1997年高峰高出54%，不少人擔心一旦美國展開加息周期，樓價將下跌。羅嘉瑞卻大派定心丸，「現在全世界的情況仍要好小心看待，歐洲經濟可能出現問題，美國就唔敢太快加息。」他指出，美國聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）作風保守，她會傾向等待美國就業情況理想，同時失業率處於極低位時，才會展開加息行動，他更預言：「屆時美國經濟一定好旺，會帶動全世界經濟發展」。

羅嘉瑞也相信本港樓價未來大跌空間有限，當中一個主因，是多國仍在不斷印錢。「我覺得全世界一路印錢，樓價唔會跌得好多，不過一直咁印錢落去，會否帶來更大泡沫，就好難講。」

建築費貴供應難大增

另一個撑起樓價的因素，是住宅供應不會大增，「由於建築費好貴，加上各項條例拖慢建築工程，我覺得供應暫時不會大增。」

同時，他認為港樓的剛性需求仍在，「全世界有幾個國際城市，香港是其中一個，其餘是新加坡、倫敦及紐約，但新加坡及不上香港；香港、倫敦及紐約幾個地區的樓價也升得好厲害，這由於貨幣供應增加，資金就會走向樓市，不止是本地需求，你見到市場對這3個大城市的樓市都有需求。香港始終也需要樓，剛性需求很大，長遠而言，內地會有很多錢來香港，特別印花稅不會推出很久，資金一定會重返樓市。」

本港樓價高已是不爭的事實，置業難成為不少年輕人的哀歌，羅嘉瑞也感慨這情況難以解決。要緩和這難題，羅嘉瑞建議可參考香港大學經濟學講座教授王于漸的建議（編按：王于漸曾提出，政府可將公屋售予租戶，補地價金額應追溯當年單位買入價水平，同時提供超長期年按揭，讓低收入家庭也可以買樓，日後單位升值後，可將單位轉售，從而增加向上流的動力）。

「他主張政府可將公屋售予租戶，當大家都有樓時，貧富懸殊的差距就會收窄，我十分認同他的建議，對整體社會而言屬好事，你將公屋售予居民後，有能力的人就可以樓換樓，沒有樓的年輕人也可以買入公屋，這個時候特別需要考慮。我覺得這需要一個有遠見，並肯承擔的政府去做。」

羅嘉瑞profile

現職：

?鷹君（00041）主席及董事總經理

?冠君產業信託（02778）主席

?朗廷酒店（01270）主席

?上海實業控股有限公司、鳳凰衛視控股有限公司、中國移動有限公司及City e-Solutions Limited之獨立非執行董事

其他職位：

?香港地產建設商會副主席、香港經濟研究中心董事、香港上市公司商會副主席及香港金融管理局外滙基金諮詢委員會委員

學歷：

?加拿大麥紀爾大學理學士

?美國康奈爾大學醫學博士

花旗香港行長盧韋柏：輸入外勞建公屋 紓私樓建築費

對於置業難的問題，羅嘉瑞贊成出售公屋，花旗集團香港及澳門區行長盧韋柏就提出另一項建議：輸入外勞興建公屋及基建項目。他表示，本港樓價愈升愈高的其中一個因素，是由於過去10年公屋及居屋暫停興建，「房屋政策不能一時三刻改變，是需要時間的，我們也不能怪之前政府，因為『八萬五』後樓價試過大跌，現在大家知道，當市場沒有公屋及居屋供應時，影響甚大。其實問題的解決方法之一，就是要增加供應。」

「現在建築費高，可以想想輸入外勞是否可行？如只是幫政府完成基建、公屋等，這其實可幫助私樓紓緩建築費，不用兩邊爭工人。其實香港面對很多問題，需要大家靜靜地坐下來傾，我覺得解決這些問題是有方法的。」

對於年輕人的置業問題，他語重心長地說：「我經常都說，就算是我們這一代，都不是一步就買到樓，我覺得現在有些人是本末倒置，未做嘢就說要在干德道買樓。我覺得上車應該先買嘉湖山莊，以前的人一向係咁，為何現在大家都唔記得呢？任何嘢都想一步登天？」

國際案例分析比賽 助了解年輕人文化

由花旗集團舉辦的「花旗集團國際案例分析比賽」，是亞洲首創的大型案例分析比賽，每年吸引世界各地約100名商學院學生來港參賽，今年已是第十二年舉辦，並於10月26日至31日在香港舉行，共吸引18支來自澳洲、加拿大、中國、香港、日本、新加坡、英國及美國等11個國家及地區的隊伍參加。今年比賽就以朗廷酒店作為案例研究，參賽隊伍須在限定的22小時內，為朗廷酒店所面對的策略性難題提出可行的商業方案，以其全球擴展計劃及如何提升千禧一代客戶忠誠度為主題。

最後由美國賓夕法尼亞大學摘冠，該隊伍由4名學生組成，他們分別為出生自中國的Larrence Fan（右一）、Ryan Chen（右二）、韓國的William Howoong Chun（左二），以及美國的Shilpa Kannan（左一）。他們建議朗廷酒店未來可引進較有生活品味，能迎合新一代年輕人口味的酒店。酒店除了設有智能設施外，設計上也要讓人有回到家的溫暖感覺，有機會令來自不同地方、不同界別的住客隨時交流。

對於學生的表現，羅嘉瑞十分滿意，「我覺得他們好有頭腦，無論是諗嘢、睇法都突出，對我們公司睇得好通，透過這比賽，我們可預見公司將來的客戶是怎樣的，令我們知道年輕人有何愛好及文化，原來他們的想法真的跟我們這一代大有分別，他們的意見對我們來說十分有用，我們會慢慢研究他們的建議。」

盧韋柏則認為，國際案例分析比賽是銀行、學術及商業三方面交流的好機會，「很多時我們經營生意很多年，可能會『自己框死自己』，有一些新概念，如新一代的生活方式，可能同以前我們的生活方式大有不同，他們可能選擇的酒店、生意模式都與我們好唔同，這個機會可讓世界各地學生在咁短時間內，集合大家不同的意見，這是非常之好的機會。」
97 : greatsoup38(830)@2015-03-06 02:30:45

盈利降15%，至12億，輕債
98 : greatsoup38(830)@2015-08-01 23:05:08

買東京物業
99 : GS(14)@2015-08-02 13:51:10


http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ww_ww2.htm
鷹君14億購東京物業
  2015年8月1日

【明報專訊】鷹君集團(041)宣布以合共222.19億日圓(折約13.77億港元)，向獨立第三方Miya Industry及ARDEPRO Co., Ltd.，收購日本東京都港區四丁目六本木的相連空置物業，兩項物業總面積為3995.85平方米。其將以外部借貸或內部資源支付收購代價。該集團有意在該地段上發展「朗豪」或其他「朗廷」品牌新酒店。
100 : greatsoup38(830)@2015-08-21 13:25:26

盈利降20%，至3.5億，輕債
101 : greatsoup38(830)@2015-09-05 10:33:25

買西雅圖物業
102 : GS(14)@2016-03-02 00:31:24

維持盈利於8億，重債
103 : greatsoup38(830)@2016-06-24 07:39:32

賣物業
104 : qt(2571)@2016-08-13 22:16:04

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1AS2ZL

路透基點：鷹君集團正籌措57億港元住宅項目貸款--TRLPC

路透香港8月11日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，鷹君集團有限公司正在市場上尋求約57億港元(7.34億美元)四年期貸款，為香港大埔區的一處住宅建設項目提供融資。

消息人士稱，鷹君集團是自行安排這筆項目融資，已經向關聯銀行發出邀請。

一位消息人士稱，綜合收益介於100-110個基點。

根據香港政府新聞發布文件，鷹君集團在2014年5月透過旗下騰寶投資有限公司以24.12億港元批得一幅住宅用地，批租期為50年。 該地塊位於大浦區白石角，面積約為19,400平方米。 最低和最高樓面面積分別是40,740平方米和67,900平方米。 （完）
105 : GS(14)@2016-08-14 00:26:15

利息真是好平
106 : greatsoup38(830)@2016-08-18 08:06:15

盈利增3成，至4.6億，輕債
107 : qt(2571)@2016-10-01 09:23:41

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1C22GW

路透基點：鷹君集團已同14家銀行敲定56.5億港元項目融資--TRLPC

路透香港9月26日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，鷹君集團有限公司已經同14家銀行敲定56.5億港元(7.30億美元)四年期貸款，為香港大埔區的一處住宅項目提供融資。

消息人士稱，鷹君集團自行安排的這筆項目融資的綜合收益介於100-110個基點。

根據香港政府發布的新聞稿，鷹君集團在2014年5月透過旗下騰寶投資有限公司以24.12億港元批得一幅住宅用地，批租期為50年。 該地塊位於大浦區白石角，面積約為19,400平方米。 最低和最高樓面面積分別是40,740平方米和67,900平方米。

額度分配情況如下:

港元（百萬）

牽頭行

匯豐870

星展銀行770

恆生銀行770

工商銀行580

中國銀行400

華僑銀行400

創興銀行380

大華銀行380

東亞銀行310

中國建設銀行亞洲310

交通銀行240

三井住友銀行240

總計5,650 （完）
108 : GS(14)@2016-10-01 10:39:17

僅錢好易
109 : GS(14)@2017-03-01 14:13:25

盈利降36%，至16億，輕債
110 : Louis(1212)@2017-06-16 18:33:24

幼子被踢出鷹君董事局 羅老太:踢佢走係犯左天條

http://www2.hkej.com/instantnews ... 6%E5%A4%A9%E6%A2%9D



對於幼子羅啟瑞被踢出鷹君(00041)董事局，羅老太直言「嬲囉！見到面我實鬧佢(踢走羅啟瑞的人)，你踢佢走係犯左天條。」

‌外界盛傳80年代是三子羅嘉瑞(現任鷹君主席)挽救鷹君，羅老太嗤之以鼻，「佢救公司？公司救佢就真」，因對方當年在美國行醫受氣，父母才叫他回港返公司，「本身啟瑞幫左老豆好多，自從三仔(嘉瑞)返來，大家鬥叻，唔執輸，最後咪叫啟瑞走左，都獨立左30幾年。」
‌
惟她大爆，原來羅鷹石晚年曾後悔，「早知唔叫羅嘉瑞返來」，(為何後悔？)因為『朽攪』囉！」；提到1984年鷹君賣盤傳聞，羅老太證實確有其事，是她極力反對，「3毫子一股你話賣唔賣？見到兩仔爺話賣畀星加坡佬，我嘈左阿老野(丈夫)，佢咪聽我話(不賣)囉！」(那個兒子話賣？)「第三(羅嘉瑞)囉，剛剛美國返來。」
‌
‌羅老太最後寄語今天沒出席家庭會議的4名子女，「要孝順，要幫我手拎返d錢，係咁多。」
111 : Louis(1212)@2017-06-16 18:38:27

羅老太:滙豐不聽話「叫佢做乜都唔做」
http://www2.hkej.com/instantnews ... 4%E5%81%9A%E3%80%8D



鷹君(00041)羅氏家族爭產風波，集團創辦人羅鷹石遺孀羅杜莉君(羅老太)，今在幼子羅啟瑞及幼女陪同下見傳媒，解釋為何要控告家族信託滙豐，「叫佢買鷹君股票又唔買，乜都唔睬，咪告佢囉！」

羅老太憶述，以往丈夫在生，滙豐尚算「好乖」，但去年開始不聽話，「叫佢做乜都唔做，話我冇權，d錢唔係我既，你話岩唔岩先？d錢係我同老公搵返來，點會唔係我既？呢d等天收佢！」

被問到滙豐為何忽然不聽話，羅老太估計，「有勢力禁住呀」，有次滙豐更建議她分身家，分成9份，「話畀1億我養老，我唔接受呀」，於是她決定找子女幫手應付滙豐，「我老喇，知識又淺，咪叫呢5個仔女幫我囉，其實都好辛苦架」。

羅老太再三強調，自己無受人擺佈，「我頭腦好清醒，叻過你呀！」
112 : 太平天下(1234)@2017-06-16 21:42:21

信託綁仔女一齊，都係打交收場。不如分晒佢。
113 : Louis(1212)@2017-06-16 22:19:32

太平天下在111樓提及
信託綁仔女一齊，都係打交收場。不如分晒佢。


分晒佢最終將會導致失去控制權
114 : GS(14)@2017-06-17 12:17:58

Louis在112樓提及
太平天下在111樓提及
信託綁仔女一齊，都係打交收場。不如分晒佢。


分晒佢最終將會導致失去控制權


是，最多都是得兩成幾，好易被外人入侵
115 : GS(14)@2018-03-06 00:13:30

41
盈利增2成，至12億，輕債
116 : Louis(1212)@2018-07-02 13:08:24

【獨家專訪】羅啟瑞訴兄弟決裂之路 「唔會同賊折衷」
  
小時候，年長十二歲的哥哥，抱着在旁瞌睡的羅啟瑞到床上睡覺。

小時候，另一位哥哥在耍詠春，他興奮地拍手讚「好嘢」。

五位哥哥的衣服一個傳一個，彷彿將溫暖傳至最年幼、最受呵護的弟弟，但法庭對陣後，這份愛頓成敗絮。

時間回到1960年代。「羅伯」羅鷹石積極發展鷹君事業，妻子杜莉君主理家庭，照料兒女上學放學，噓寒問暖。當時兄弟情亦濃，三哥羅嘉瑞用功讀書，羅啟瑞在旁看着他做功課，看得睏睡着了，哥哥抱弟弟回床上。四哥羅康瑞年幼熱愛功夫尤其是詠春，表演與一眾兄弟看時，啟瑞像粉絲般在旁拍手叫「好嘢好嘢」。羅啟瑞不止一次提到當年好仰慕一眾哥哥，「我係盲目嘅，依家睇返就愚蠢。」

羅家出名節儉，即使當時羅伯生意有成，家訓不改，六兄弟衣服一個傳一個，一般小孩子沒有新衣服穿或不滿，但羅啟瑞沒有怨言，「我唔覺係舊，總之佢哋唔要就包在我身上，我只會諗，你畀件衫我着真係慘。」後來才發覺原來是兄長衣服不合身，「我細個蠢嘛，點知原來係你嘅唔啱著啫，我以為係你畀我，所以我先咁崇拜你啫，美麗嘅誤會，但錯有錯著啦。」

羅啟瑞80年代在美國哥倫比亞大學畢業後，回家族企業鷹君幫手，懂事後開始有自己意見，與三哥公事上屢有爭吵，不過細佬多數容讓大佬，「意見不合咪不合囉，大家折衷之嘛，我咪讓你多啲囉，你做8、我做2，再唔係我做1都得添。」今天同陣營的二哥羅旭瑞當年夥外人狙擊家業，1984年至1990年離家出走，當年「撐爸爸」的羅啟瑞亦有與他爭吵，6年沒有聯絡，「不過依家證明咗，為阿媽都可以行埋一齊。」

今次兄弟炒大鑊的觸發點，是2015年羅嘉瑞要求大仔羅俊謙入鷹君董事局，遭家族成員反對，羅嘉瑞威脅炒家族董事，引起羅老太一方要求家族信託人滙豐增持鷹君抗衡，惟指令失效，法庭上兵戎相見，家庭分裂成兩陣營，兄弟情誼頓時消失。

「絕對係好大遺憾，但我代入爸爸身份，依個家庭如果只係門面上維繫得住，轉頭即刻散到七零八落，呢個係咪佢哋想？爸爸見到呢個子孫，會唔會覺得仔大仔世界，你鍾意想點就點？由你去做？由你去作惡、吸毒、偷呃拐騙都去做？唔得，一定要講清楚，咁樣係錯。鬥你唔贏，你贏咗係另一件事，doesn＇t matter，但啱嘅一定要講出嚟，如果呢啲暪天過海話啱嘅，係咪世世代代跟佢哋學習係啱呢？」

羅啟瑞願意接受和解，但條件是對方不能提出條件，「所有財產都係媽媽嘅，講條件似乎好難講得過去」，惟不評論對方是否曾經接觸他。他又呼籲理論上無衝突、應中立的羅康瑞應幫手調停，「康瑞你應該同我一齊啦，但點解會企喺依個位置，真係要你（記者）查出嚟。」羅康瑞曾經在庭外表示為正義撐場，羅啟瑞不解，「為正義咪幫阿媽囉，有咩不正義呢？」

羅老太狀告滙豐官司牽涉證人數目眾多，有法律界人士估最快2020年才有結果，羅啟瑞稱已燒錢數千萬元，但尚未過億，「唔好嚇我住啊」，不過一旦輸官司，「咪上訴囉，爭取到底，冇得折衷，唔會同賊折衷。」

羅啟瑞發言人其後澄清，沒有說過他們或任何人是賊，那是一個比喻。

記者：周家誠　區嘉儀
117 : GS(14)@2018-12-11 08:05:53

董事會欣然宣布，於 2018 年 12 月 10 日，賣方（為本公司之間接非全資附屬公司美國
房地產基金之全資附屬公司）與買方訂立買賣協議，據此，賣方擬向買方出售該物業，
代價為現金 151,000,000 美元（相等於約 1,181,122,000 港元），惟受限於買賣協議所載
的條款及條件。董事經作出一切合理查詢後，就其所知、所悉及所信，買方及其最終
實益擁有人與本公司及其關連人士均為獨立。
由於以該出售事項應收的總金額計算的一個適用百分比率（定義見上市規則）高於 5%
但低於 25%，根據上市規則，該出售事項構成本公司的一項須予披露交易，須遵守申報
及公布的規定。
118 : GS(14)@2019-03-07 03:08:36

盈利降6%，至16億，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270368

[基金股]中國資源交通(0269，前海裕國際、大寶地產、中國木業)專區(關係:袁天凡、李嘉誠、中糧、0281、首鋼、0729、羅嘉瑞、2628、0041)

1 : GS(14)@2011-01-15 01:05:43

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10546
新聞專區
2 : GS(14)@2011-01-15 01:06:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114124_C.pdf
30億人仔買公路，又搬誠哥老人家出來
3 : GC(5508)@2011-01-16 18:02:15

一向李嘉誠投資眼光都不錯, 為什麼會看中0269???
它一直以來的業績都不怎麼樣...
難道又係一次為巴結某人的"投資"?
4 : GS(14)@2011-01-16 18:03:50

3樓提及
一向李嘉誠投資眼光都不錯, 為什麼會看中0269???
它一直以來的業績都不怎麼樣...
難道又係一次為巴結某人的"投資"?


我信是幫朋友的....和公司基本因素無關
5 : greatsouptest(4320)@2011-01-19 00:24:31

准格尔至兴和重载高速公路项目启动
http://www.nmg.xinhuanet.com/nmg ... ontent_20883444.htm

又一729? 應只得故事內容, 冇ending. (利用曹生與首钢集团的人物關係串成的故事)
6 : GS(14)@2011-01-19 07:43:16

是啦，這個是肯定的
7 : 清風詩人(3217)@2011-02-10 20:09:04

今日出現類似十字星...大家看唔看好啊?
8 : GS(14)@2011-02-10 21:41:51

我是一直不看好
9 : GS(14)@2011-04-25 20:33:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110425012_C.pdf
增資公路
10 : GS(14)@2011-04-28 22:11:01

2樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110114/LTN20110114124_C.pdf
30億人仔買公路，又搬誠哥老人家出來


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201104281046_C.pdf
唔玩啦
11 : J J(1180)@2011-04-28 22:15:35

終止認購協議  聽日人踩人smiley
12 : New comer(7338)@2011-04-29 15:20:50

中國木業(00269)終止與李嘉誠基金會等認購協議,股價受壓,低位0.28元,跌24.32%。現價0.3元,跌18.92%,暫成交逾8000萬元。

中國木業於今年1月宣布,與4名投資者包括李嘉誠基金會、中國人壽信託、 Lunar
International Limited 及加拿大怡東集團訂立認購協議,按每股0.4元向上述投資者發行
合共70億股新股,集資28億元,作為內蒙古重載收費高速公路項目交易之注資提供資金,但由於建議交易之架構其後已予修訂,故公司將不會進行該等認購協議。
13 : GS(14)@2011-04-30 13:22:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110429753_C.pdf
第三份公佈宣佈終止認購協議，惟僅與此項投資項目之集資方法有關，新集資安排目前仍處於探索及商討過程中。本公司將根據投資項目之進展及與資料披露有關之規定，於適當時候披露有關新集資安排詳情之進一步資料。
14 : financela(10110)@2011-04-30 22:36:08

我吾明白, 為何披露易白字黑字寫住 Li Ka Shing Foundation 以均價 0.4 入左 3,000,000,000 股但實磜上竟係書面上的協議????
15 : Hierro(1191)@2011-05-01 01:36:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110124121_C.pdf
16 : Hierro(1191)@2011-05-01 01:44:43

15樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110124/LTN20110124121_C.pdf


去港交所睇呢間公司既通告，我只見到一大堆平既股票不斷出爐
股價被炒高，平股又不斷出，不妙不妙...

至於那份收購通告及配股通告，我不討論它的真實性，但有一點很好笑：一邊以0.3配股，一邊就聲稱李生於0.4買股，且0.3那批的size比0.4的那批還要大；若李生真心要貨，點解要買0.4而唔買0.3那批呢？
17 : GS(14)@2011-06-18 13:30:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110617283_C.pdf
盈警

根據本公司截至2011年3月31日止年度之未經審核綜合收益表初稿之初步審閱，本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，與2010年同期之虧損淨額相比，本集團預期截至2011年3月31日止年度錄得重大虧損，主要由於在回顧期間按公平價值確認可換股債券及在中國的生物資產公平價值減銷售成本變動導致錄得虧損所致。

董事會認為可換股債券及在中國的生物資產之公平價值變動為非現金項目，不會對本集團之經營現金流量造成影響。
18 : GS(14)@2011-07-01 21:22:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628607_C.pdf

蝕錢，未變現資產多，負債也重
19 : Hierro(1191)@2011-07-02 02:34:49

18樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110628/LTN20110628607_C.pdf

蝕錢，未變現資產多，負債也重



同意，這樣的業績配合上這樣的市值
很得人驚
20 : GS(14)@2011-08-02 22:38:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201108021149_C.pdf
發20億債券給李嘉誠基金會、中國人壽及羅嘉瑞，年息9%，換股價40仙
21 : GS(14)@2011-11-07 23:49:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111107410_C.pdf
$$$

段先生，55 歲，現任生命人壽保險股份有限公司（「生命人壽」）監事會主席，兼任中國會計學
會常務理事、中國精算師協會專家諮詢委員會委員、北京大學滙豐商學院特約教授，以及深
圳保險創新發展決策諮詢委員會委員。段先生於1982 年畢業於東北財經大學（原遼寧財經學
院）。彼於財政部任職約20 年，期間於1982 年至1994 年擔任財政部商貿金融司商業處主任科
員、中企處副處長、處長；1994 年至1998 年任財政部財政監督司副司長，1998 年至2002 年
任財政部財政監督司長及監督檢查局局長。2002 年至2005 年，彼出任中國出口信用保險公
司副總經理。2005 年至2009 年，彼獲委任為民生人壽保險股份公司之總裁及董事。2009 年8 月，段先生加盟生命人壽，任總經理及董事，彼其後於2010 年10 月獲委任為生命人壽副董
事長。於2011 年10 月起，彼接任生命人壽監事會主席。段先生主撰完成第一部財經界專著
《財政監督學概論》。彼曾獲《中國保險報》等媒體評選為「2009 年度中國保險業十大年度人物」
稱號。段先生在管理國家機關及企業方面擁有超過20 年經驗。彼在財政部任職期間創立多項
國家財政領域之管理機制，至今仍發揮重要作用。在商營企業任職期間，彼大力推行改革措
施，勤於公司之經營管理，因而對公司業績提升做出突出貢獻。
22 : greatsoup38(830)@2011-12-16 14:26:54

2011-12-14 HJ
...

煤炭高速原定於2013 年1 月通車，或會稍為提早，屆時現金將滾滾而來，目標不難達到。尤為注意的是，如能派息3.6 仙，則每股盈利更高，因要償還貸款，預期股息比率不應高於40％，按此推算，現價28 仙，預期2014 年的市盈率只是稍高於3 倍。

煤炭高速市盈率應值多少，並無同類股份參考，就現有基礎估計，一般高速屆時預期市盈率應在5 至6 倍之間。相信短期內難有同類煤炭高速競爭，若運煤通行費提高，亦不直接影響民生，在可見的將來，市場對煤炭的需求不會減少，因而煤炭高速的收益將在穩定中增長，相信煤炭高速的市盈率不會低於一般高速公路。保守估計，煤炭高速公路投入營運後，股價大升是可以預期，資源交通長線看好是毋庸置疑。

就股價走勢而言，昨天大市跌，中國資源交通跟隨微跌，畢竟是具概念的股份，現與10 天、20 天及50 天平均線糾纏，突破不難，上望阻力是100 天平均線的30.5 仙，再上望是250 天線的34.7 仙，暫不作奢望，有待大市轉好及大量成交配合，方可突破。昨天股份成交較前增加，最少反映市場意識到煤炭加工大型物流基地貢獻的重要性，可趁低收集看好中長線。

戴兆
23 : Clark0713(1453)@2012-04-22 09:48:54

中期報告 2011

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111202681_C.pdf
24 : Clark0713(1453)@2012-04-22 09:50:18

更改公司名稱、公司標誌、股份簡稱及公司網站

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111004644_C.pdf

Present name: 中國資源交通   
25 : killer2012(20151)@2012-04-24 13:38:11

李嘉誠 won't treat me, agree?
26 : greatsoup38(830)@2012-04-24 21:13:58

25樓提及
李嘉誠 won't treat me, agree?


不同意
27 : GS(14)@2012-06-16 11:35:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120615237_C.pdf
董事會謹此知會股東及潛在投資者，與2011年同期之虧損淨額相比，本集團預期截至
2012年3月31日止年度錄得重大虧損，主要由於在回顧期間可換股債券的衍生財務工具
之公平價值變動產生的虧損及在中國的生物資產公平價值減銷售成本變動導致錄得虧
損所致。董事會認為衍生財務工具及生物資產公平價值變動為非現金項目，不會對本集
團之經營現金流量造成影響。
28 : greatsoup38(830)@2012-06-27 23:19:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120627522_C.pdf
爛殼、保留意見
29 : GS(14)@2012-09-16 18:18:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120916003_C.pdf
http://www.zhongxiangjt.com/index.php
http://info.sgx.com/webcoranncat ... 2Q2.pdf?openelement

又買貴野...
http://info.sgx.com/listprosp.ns ... R2011%20-%20SGX.pdf
30 : GS(14)@2012-09-16 18:22:29

http://info.sgx.com/webipo.nsf/I ... 0LTD/$File/1-93.pdf
本招股書，買呢件野都有意思...

「該項目」指稱為「國賓壹號」之該物業發展項目
「項目公司」指宜昌新首鋼房地產開發有限公司，一家於中國成立之公司，於本公佈日期為本公司之間接全資附屬公司
「該物業」指位於中國湖北省宜昌市夷陵區小溪塔梅子亞村之物業，總佔地面積約587,726 平方米

http://news.hb.xafc.com/show-673-4878-1.html
http://yc.fdc.com.cn/lpdp/354231.htm

http://news.yc.soufun.com/2012-07-11/8074879_all.html

清江潤城（左側）、國賓壹號（右側）分據發展大道兩邊
31 : GS(14)@2012-09-16 18:22:46




國賓壹號一期G1至G5號樓進度



一期5棟樓，還一棟樓被前面的樓棟擋住了
32 : GS(14)@2012-09-29 23:02:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120926227_C.pdf
可能出售林業相關業務
本公佈乃本公司根據上市規則第13.09 條而作出。
於2012 年9 月26 日，本公司與粵首就可能出售事項訂立意向書。
於本公佈日期，尚未就可能出售事項訂立最終協議。倘就可能出售事項訂立最終協議，則
根據上市規則，可能出售事項或會構成本公司之須予公佈交易。本公司將根據上市規則於
適當時就可能出售事項另作公佈。由於可能出售事項未必一定會進行，故本公司投資者及
股東於買賣本公司證券時，務須審慎行事。

訂約方
(1) 中國資源交通集團有限公司
(2) 粵首環保控股有限公司
粵首為一家於百慕達註冊成立之投資控股公司，其股份於聯交所上市。粵首透過其附屬公司
主要從事環保脫硫脫硝業務、拓展生態林業業務及物業發展業務。
就董事在作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，粵首及其最終實益擁有人均為獨立於本
公司及本公司關連人士（定義見上市規則）之第三方。
...
標的事項
建議待本公司與粵首協商後，粵首可收購本公司於所有或若干從事林業相關業務之附屬公司
之全部或控股權益。
排他性
於意向書日期起計三個月內，本公司同意不與任何其他方就任何銷售或出售此附屬公司集團
之股份或資產訂立任何協議、安排或協商。
代價
代價將經本公司與粵首進一步協商後釐定。
進行可能出售事項之理由
本集團已把其業務重點轉移至高速公路營運、管理及維修以及配套設施投資。董事會認為，
可能出售事項（倘完成）將令本集團管理層可專注於本集團之核心業務。
33 : jazzf(1476)@2012-11-21 17:00:03

搵到了,SOR~
34 : greatsoup38(830)@2012-12-02 11:09:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128458_C.pdf
269
摘要
• 截至2012 年9 月30 日止六個月之未經審核營業額約為港幣2,528,498,000 元，而去年
同期則錄得未經審核營業額約港幣1,691,000 元。
• 截至2012 年9 月30 日止六個月之本公司擁有人應佔未經審核虧損淨額約為港幣
116,809,000 元，較去年同期減少約25.6%。
• 董事會並無就截至2012 年9 月30 日止六個月宣派任何股息。
虧損增加1.2倍，至1.1億，債重
於內蒙古之交通及高速公路營運
鑒於內蒙古之交通流量及對煤炭運輸之需求日益增加，本年度，本集團已全部集中興建准興經營之高速公路，由准格爾旗（位於呼和浩特鄂爾多斯以南之主要煤炭生產區）起向東北面延伸至興和縣（乃華北主要煤炭經銷物流中心之接軌點）（「高速公路」）。高速公路之建造正進行中，且進度令人非常滿意。
本公司估計高速公路之中約48%將於2012 年年底完成，而整條高速公路預期將於2013 年10月完成及通車。由於高速公路為中國「十一五規劃」下之優先項目，對華北之能源物流具有策略重要性，故董事會認為高速公路將為本集團帶來重大及穩定之收益。
興建綜合物流基地
本集團已與若干中國能源及鐵路業務公司就於興和縣主要物流接軌點附近發展大型煤炭加工物流基地（「綜合物流基地」）達成初步合作共識。綜合物流基地之地盤總面積將約為110 平方公里，並預期由四個核心項目組成（輔助服務區、綜合物流區、煤炭儲藏及加工物流區以及煤炭循環經濟工業區）。已進行數項有關綜合物流基地項目之試驗工作。
綜合物流基地將促進生產環保、高質素及低成本煤炭，可減低二氧化碳排放及提升燃燒效能。項目發展將分期進行。
綜合物流基地獲識別為內蒙自治區「十二五物流工業規劃」，成為最前瞻之物流項目，且被視
為高回報投資。綜合物流基地將大量增加高速公路之交通流量，使其透過發展工業鏈能力獲
得競爭優勢，以及為建立中國主要電子煤炭貿易中心鋪路。
出售中國物業發展分支55%權益
於2012 年9 月15 日，本公司與一間新加坡上市公司中翔國際集團有限公司（「中翔國際」）訂立協議，據此，本公司有條件同意向中翔國際出售其物業發展分支宜昌新鋼房地產開發有限公司（「宜昌新鋼房」）之55%股權，代價為港幣550,000,000 元（「出售事項」）。出售完成預期於本年底前進行。有關出售事項之詳情，請參閱本公司於2012 年9 月16 日刊發之公佈。
出售事項可為本集團產生所得款項，以增強其營運資金狀況以及為剝離其非核心資產之良機，配合本集團把業務重點轉移至高速公路營運、管理及維修及配套設施投資。
可能出售林業相關業務
於2012 年9 月26 日，本公司與粵首環保控股有限公司（「粵首」）（一間於香港主板上市之公司）訂立意向書，內容有關可能出售本公司於所有或若干從事林業相關業務之附屬公司之全部或控股權益（「林業出售事項」）。林業出售事項有待本公司與粵首進一步協商，訂約方尚未就此
訂立最終協議。有關林業出售事項之詳情，請參閱於2012 年9 月26 日刊發之公佈。然而，董事會認為林業出售事項（倘完成）將令本集團管理層可專注於其核心業務。
35 : greatsoup38(830)@2012-12-21 01:02:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121220613_C.pdf
於2012年12月20日，本公司與Joint Gain訂立協議，據此：
(1) 本集團同意出售於項目公司之加油加氣站經營權予Joint Gain，總代價為人民幣
301,000,000元（相當於港幣374,143,000元）；及
(2) 於加油加氣站建成之後，本公司擁有項目公司回購加油加氣站經營權之權利，並
同意發行有條件認股權證予Joint Gain。假設認股權證獲悉數行使，Joint Gain將
持有本公司現有已發行股本約9.9%及本公司經發行認股權證股份而擴大之已發
行股本約9.0%（假設概無行使本公司之其他可換股工具）。有條件認股權證只有
在本公司提出回購後才生效。
...
出售事項
根據該協議，本公司已同意透過轉讓項目公司之全部股權予Joint Gain，促使轉讓經營權
予Joint Gain。
於本公佈日期，本公司於准興之註冊資本中間接持有55.9%權益。准興持有興建及經營准
興高速公路之獨家權利，為期30年（不包括興建期）。准興高速公路為一條總長265公里之
重載收費高速公路，專為於內蒙古運輸煤炭而設。准興高速公路將由准格爾旗（位於呼和
浩特鄂爾多斯以南之主要煤炭生產區）起向東北面延伸至興和縣（乃華北主要煤炭經銷物
流中心之接軌點）。
本公司將成立項目公司以持有經營權。Joint Gain將承擔於服務區建造及發展加油加氣站
有關之一切成本。
待最終審核後，本集團預期向Joint Gain出售項目公司而收取之款項淨額約為港幣
373,500,000元，董事目前擬將該筆款項用作本集團之一般營運資金。於出售事項完成
後，本集團將不再擁有項目公司任何權益。
...
認股權證
根據該協議之條款及待聯交所上市委員會批准認股權證股份上市及買賣，本公司同意發
行有條件認股權證予Joint Gain。認股權證僅可於完成行使認購期權後獲行使。認股權證
之主要條款載列如下：
發行人： 本公司
將予發行之認股權證數目： 2,000,000,000
發行價： 港幣1.00元
行使價： 每股港幣0.48元，可根據認股權證之條款予以調
整，包括拆分或合併股份、股本分派及其他攤薄事
件。
...
出售事項及發行認股權證之理由
准興高速公路之建設全力進行中，本集團一直全力以赴，確保其可於2013年啟用。為配
合本集團之發展方向及高速公路業務及輔助設施之發展承諾，於服務區發展加油加氣站
亦將構成支持准興高速公路之設施之重要部分。本公司將擁有四對設有加油加氣站之服
務區及六個停車場。由於本集團從金融機構取得之借貸融資將僅用於興建准興高速公路
且服務區之興建及發展成本將不會包括在內，本公司認為訂立該協議以發展服務區內之
加油加氣站符合本公司之利益。考慮到出售事項之代價乃經公平協商後按一般商業條款
釐定，董事（包括獨立非執行董事）認為，該協議之條款及條件屬公平合理且訂立該協議
符合本公司及股東之整體利益。
董事會認為，向Joint Gain發行有條件認股權證為本集團努力吸引本公司獨立及重要股東
之舉措。建議發行認股權證亦為本公司帶來籌集額外資金之機遇。於全面行使認股權證
所附之認購權後，所得款項凈額將約為港幣960,000,000元，並將用作本公司之一般營運
資金。
36 : GS(14)@2012-12-28 00:24:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121227495_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此宣佈，於2012年12月27日，本公司擁有55.9%權益的非全
資附屬公司內蒙古准興重載高速公路有限責任公司（「附屬公司」）與國家開發銀行股份有
限公司（「國家開發銀行」）（作為牽頭銀行）、華夏銀行股份有限公司及招商銀行股份有限
公司（作為參與銀行）（統稱「貸方」）訂立貸款協議（「貸款協議」），據此，貸方同意按正
常商業條款向附屬公司提供人民幣8,820,000,000元的貸款（「貸款」），初步年利率為
6.8775%，貸款中的人民幣3,750,000,000元的年期將為21年，而貸款中的人民幣
5,070,000,000元的年期將為20年。附屬公司將貸款的部份所得款項用於為國家開發銀行
墊付的短期貸款人民幣3,250,000,000元的償還，該項貸款已投資於建設由附屬公司擁有
的重載高速公路。貸款所得款項餘額亦將會繼續投資於建設附屬公司的高速公路。

經本公司董事作出一切合理查詢後，據本公司董事深知、獲知及深信，貸方及彼等的最
終實益擁有人為獨立於本公司及其關連人士的第三方。
本公司已將注意力轉向高速公路業務，而附屬公司已獲授30年（不包括建設期）獨家權利
可興建及經營中華人民共和國首條重載收費高速公路，總長265公里。董事會相信，獲授
予之貸款將可鞏固附屬公司的營運資金及其持續發展的能力。本公司已全力建設高速公
路，董事會有信心高速公路將於2013年10月啟用。
37 : greatsoup38(830)@2012-12-29 15:00:45

2012-12-28 HJ
...
集團原本業務為物業及林業，已轉型為交通業務，正重整其他業務，並出售物業權益，代價5.5 億元，已收現金3.5 億元，其餘2 億元協議於明年3 月底前收取；另洽商把林業相關權益售予粵首環保（1191），所訂意向書的排他期為三個月，現已屆滿，未有進一步發展，相信繼續尋求買家。該項森林特許專營權及生物資產於9 月底的賬面值約5.67億元，森林位於南美洲圭亞那。

截至9月止，中國資源交通半年虧損1.16億元，主要是銷售及行政費用，因業務收入限制，預期全年度仍將虧損。准興高速將於2013 年完成並投入營運，開始帶來收益，不限於高速公路的收費，還有經營物流區的收益，預期將有理想貢獻。

集團出售油站經營權及發行認股證，似乎示人以弱，但也是正常的財技，資金緊張與否，與此無關；高速公路快將通車，這是不容有失的發展。去年發行可換股債券20 億元，認購人以李嘉誠（加拿大）基金為主，反映對准興高速發展的支持。如把出售經營權視作財技，也可能是經營上的策略，即使是有集資安排，亦屬正常。

中國資源交通股價經過低潮之後，已在復蘇中，期望逐漸向好而迎接收成期。昨天股價雖已急升至29.5仙，仍可逢反覆吸進。

戴兆
38 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:44:38

成堆富豪同政治人入去
39 : greatsoup38(830)@2013-06-22 16:54:54

2013-06-22 HJ
...
國開行牽頭貸款顯信心

早於2011 年9 月底，資源交通已發行2014 年9 月到期可換股票據20 億元，年息9％，換股價40 仙，當時李嘉誠（加拿大）基金會亦已認購13 億元。截至去年9 月止，仍有大部分未換股。現時有意發行新債券後贖回舊債券，兩者利息相同，只是換股價有別，舊債券為40 仙，新債券則為32 仙。

在中國資源交通立場，自然希望債券換股，不必贖回，但自發行舊債券以來，股價一直低於40 仙，故大部分未換股。

事實上，舊債券收息9％，而股份暫無派息，作為收息看待，投資者也不會換股。現時公司提早贖回， 是考慮兩個可能性， 一是2014 年9 月底前股價未必高於40 仙；二是可能股份仍未派息，或者派息未達9％，每股40 仙的9％息相當於3.6仙。

資源交通現時發行新債券，換股價定為32 仙，與股價相近，稍為上升便可吸引換股，至於利息9％相當於每股派息2.88 仙，也是較低，2015 年到期，如派息2.88 仙，即使是息率7％，股價也應見41 仙以上，則新債券可以自然換股，不必以現金贖回。發行新債券後贖回舊債券，雖然換股價降低，須要發行較多股份更換，但新債券集資額較多，也是利好安排。

資源交通發展准興高速整體成本145 億元人民幣，其中內蒙段加工設施附設的加油站權利， 以3.74 億元出售，發展費用由買家承擔，且訂有按成本回購條款，已發行認股權20 億股，2015 年到期，認股價定為48 仙（屆時可套現9.6 億元）。資源交通去年亦售出物業權益，套現5.5 億元，這是發展資金的部分，國家開發銀行亦提供墊款32.5 億元人民幣。去年底，以國家開發銀行為首的銀團，提供貸款88.2 億元人民幣，隨即償還墊款32.5 億元，其餘資金用於建設公路及相關設施，經近日的配售安排，發展資金已大致安排，公路將於8 月完工，可望於10 月開始營運。

准興高速公路有其獨特優點，同文已有討論，目前漸進入收成期，特別是明年起可獲全年收入，究竟通行費收入是多少？附屬設施如煤炭加工物流的收入是多少？支銷如何龐大？30 年經營權的攤銷利息支出以至公路保養及管理費用等，目前尚待估計，只知建議路費為0.15 元人民幣╱噸公里，准興高速全長265 公里，單車重載100 噸，最高時速80 公里，最高運載能力為每年1.5 億噸。通車後的實際數據，將決定其業績。

年來內地經濟放緩，煤炭的緊張情況已不如前，但仍以火電為主，煤炭不可或缺。沿海地區還可進口，位於內蒙的煤炭，陸路運輸是唯一選擇，加上准興高速的獨特條件，應具優勢。

運煤專用路免受政策打擊

完成上述配售並贖回舊債券後，假設全部債券換股，資源交通股數將為361.8 億股，李嘉誠（加拿大）基金佔11.23％，中聚國際為最大股東， 佔11.82％ ， 主席曹忠佔6.07％，副主席則佔6.51％。目前的收費公路，都是客貨兩用，亦受各地的規劃影響經營，亦有所謂的綠色通道，節日小型客車更免收通行費。准興高速公路剛完成，當無規劃問題，是運煤專用高速公路，相信不會有免收通行費的措施。

運煤專用與客貨共用的公路，有其優劣之處，實際不易比較，現於本港上市的收費公路中，P╱E最高是江蘇寧滬（177）的13倍，息率最高為合和公路（737）的7.6％，最低P╱E 是四川成渝（107）的4.3 倍，日後中國資源交通P╱E應值多少倍，當與業績表現有關，現時對此估計，並無把握，無謂猜測，以免誤導。

不過，國家開發銀行牽頭聯同華夏及招商銀行提供88.2 億元人民幣20 年貸款，至少認為該計劃可行並有利可圖；另外，2015 年可換股債券的換股價定為32 仙，配售股份價30 仙，可供參考。上述的配售仍待實行，短期將在現水平反覆整固，中長線則可樂觀。

戴兆
40 : GS(14)@2013-06-30 17:38:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130627589_C.pdf
269
虧損降27%，至1.46億，負資產重債
41 : greatsoup38(830)@2013-09-11 23:23:31

發行15億債券，換股價37仙
42 : greatsoup38(830)@2013-11-04 23:07:51

1788 買左269 cb
43 : greatsoup38(830)@2013-11-21 00:18:19

搞掂
44 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:10:55

269
虧損降48%，至5,000萬，超重債
45 : GS(14)@2014-06-11 01:17:45

盈警
46 : GS(14)@2014-06-27 23:12:16

260

虧損增3.9倍，至7.3億，重債
47 : GS(14)@2014-09-28 18:50:22

269發債予2628
48 : GS(14)@2014-10-25 11:52:43

虧損增27.3倍，至8.5億，重債
49 : Banana Republic(1499)@2014-10-25 12:35:50

很快现形，曹忠系近几年都无起色，可能早几年已攒够上岸了。
50 : candy_ar22(35514)@2014-10-25 17:42:44

點解中國人壽仲借錢比佢 ?
51 : greatsoup38(830)@2014-10-26 00:44:34

他有政治能量吧
52 : GS(14)@2014-12-01 14:16:55

extend loan mature date
53 : greatsoup38(830)@2015-01-17 01:08:00

269 同 2386 合作搞化工項目
54 : GS(14)@2015-06-19 21:45:13

虧損增170%，至19.5億，重債
55 : GS(14)@2015-09-17 00:23:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】雖然不獲「誠哥」行使換股權，不過細價股中國資源交通(0269)，卻獲得另一城中「大孖沙」的青睞。據聯交所資料顯示，本月9日，「純官」鄭家純旗下的新創建(0659)，斥資4億元入股，每股作價0.2元，較停牌前0.058元大幅溢價逾2倍，持股量約7.40%。有鄭氏家族「御用經紀」之稱的鼎珮投資(VMS Investment)，亦同時共斥資逾3.7億元增持，相信與中國資源交通早前公布的供股活動有關。
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中國資源交通早前發表公告指，李嘉誠基金會、羅嘉瑞、國泰君安財務及Grand Version Investment，均放棄行使其換股權，公司亦已與它們簽訂延遲還款協議，最早一批到期的債券之還款期，由9月3日延至12月3日，金額為4億元。

連「誠哥」亦放棄投資，令市場不禁擔心中國資源交通的財務狀，其股價節節下跌。中國資源交通隨後於9月10日發出停牌通告，稱停牌「涉及供股活動，並已於9月9日與包銷商訂立包銷協議」，市場估計今次新創建及VMS入場，或與供股活動有關。

而聯交所資料披露，近年積極投資細價股的鄭裕彤家族，原來已於9月9日當日入股中國資源交通。資料顯示，鄭家純旗下的新創建於9月9日，以每股0.2元認購20億股中國資源交通股份，較其停牌前的0.058元，大幅溢價2.49倍，涉資4億元，持股量達7.40%。

連同鼎珮共斥7.7億 或涉股份合併

另外，鄭氏家族「御用經紀」鼎珮投資，亦於同日以每股0.2元，增持18.78億股，令其持股量增至11.64%，涉資3.756億元。

有證券界人士估計，上市公司罕有以溢價供股，估計今次中國資源交通供股或涉及股份合併。事實上，近年鄭氏家族十分積極地投資細價股，去年10月底及今年1年，亦分別斥資3.48億元及4億元，入股綠森集團(0094)及新昌營造(0404)(見表)。

明報記者 徐寶文
56 : GS(14)@2015-09-25 00:43:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150924/news/eb_ebd1.htm
新創建：看好中資交通蒙古業務
  2015年9月24日

【明報專訊】新創建(0659)執行董事曾蔭培昨日在業績發布會上表示，最近聯交所證券披露權益顯示，集團以每股0.2元認購總值4億元的中國資源交通(0269)股份，主要是看中後者在內蒙古經營公路，與集團經營的業務接近有關。他續稱，集團今年的資本開支計劃預算為40億元，當中有10億元會用作飛機租賃業務所需。

他對於為何會以每股0.2元，較中國資源交通停牌前收報5.8仙，溢價2.45倍入股，以有關交易仍待審批為由，沒有多作評論。

無評論大幅溢價入股

前機場管理局行政總裁許漢忠加盟新創建後，昨日首次參加新創建的業績發布會。他指，新創建持股40%的飛機租賃業務公司Goshawk，將會按年計購置總值10億美元的飛機，以單行道飛機為主，目前無意涉足私人飛機及航空服務領域。到前日止，Goshawk旗下機隊達47架飛機。另一執行董事鄭志明則稱，在新創建早年購入北京首都機場(0694)股權作首項機場投資後，亦有物色中國及歐洲機場的投資機會。他們今後會在機場及飛機租賃業務作出整合，並逐步增加投資。

曾蔭培又表示，新創建會在適當價錢時，沽售餘下的海通國際(0665)股權。另該集團昨日公布6月底止全年度業績，期內股東應佔溢利達44.77億元，較去年同期增長3.5%；每股末期息為0.33元，大增50%。
57 : GS(14)@2015-09-30 02:25:03

20合1，1供4@20仙，鼎珮包銷
58 : GS(14)@2016-02-16 22:59:20

無錢還?
59 : sunshine(3090)@2016-02-19 23:07:11

wil issue share to replace the loan
60 : GS(14)@2016-02-21 22:48:49

這是肯定的
61 : GS(14)@2016-02-29 00:47:19

傾緊點還錢
62 : hklccjoe(2044)@2016-06-29 07:02:52

湯兄269想賣走條公路，佢咁多年吸了不小股民錢（血），現在話賣是不是不分享成果？偷錢？中國政府係最會玩股票的吧！賣了資產後公司應該負債小了，會變成咩公司？跟左佢好耐幸運地無買過佢來投資/投機。
63 : greatsoup38(830)@2016-06-29 07:11:50

hklccjoe在62樓提及
湯兄269想賣走條公路，佢咁多年吸了不小股民錢（血），現在話賣是不是不分享成果？偷錢？中國政府係最會玩股票的吧！賣了資產後公司應該負債小了，會變成咩公司？跟左佢好耐幸運地無買過佢來投資/投機。


間野貫切以前首鋼作風，好正常....
64 : greatsoup38(830)@2016-07-02 01:52:44

虧損增5%，至18億，空殼重債
65 : greatsoup38(830)@2016-07-03 08:41:17

盈警
66 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:45:38

食晒成條路
67 : greatsoup38(830)@2016-07-03 10:45:38

食晒成條路
68 : GS(14)@2016-11-25 17:25:27

虧損降4成，至5.8億，重債負資產
69 : greatsoup38(830)@2017-01-07 00:52:18

賣路
70 : GS(14)@2017-01-10 12:48:04

SELL ROAD
71 : GS(14)@2017-01-12 15:06:21

誠如中期報告內管理層討論及分析項下「業務回顧」一節所披露，為收窄本集團的
業務虧損及節省資源，本集團已終止其於南美洲圭亞那（「圭亞那」）的森林業務。
本公司謹此向其股東及潛在投資者提供有關其於圭亞那的森林業務之其他資料
72 : GS(14)@2017-03-20 00:33:58

買垃圾牧草公司
73 : GS(14)@2017-04-28 10:47:56

出售事項
董事會欣然宣佈，於2017年4月28日，賣方（即本公司及本公司之全資附屬公司）
與買方訂立買賣協議，據此，買方有條件同意購買而賣方有條件同意出售待售股
份（相當於目標公司已發行股本之45%）及待售貸款，總代價為人民幣200,000,000
元（相當於港幣226,000,000元）。
74 : GS(14)@2017-06-23 13:32:41

應中國資源交通集團有限公司 (「本公司」)之要求，本公司之股份於2017年6月23日上午
11時04分於香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待本公司發出一項有關本公司的
潛在收購事項(倘實現，將構成本公司之非常重大收購事項，並可能構成反收購行動)之
公告。
75 : sunshine(3090)@2017-06-25 11:54:34

change boss at last
76 : GS(14)@2017-06-25 12:25:11

大老千無得贏
77 : greatsoup38(830)@2017-06-28 05:58:49

中信認購新股?
78 : GS(14)@2017-07-11 16:04:41

CHANGE BOSS
79 : GS(14)@2017-08-02 11:32:59

inject 269s business, 前身is 149 injected business
80 : GS(14)@2017-08-02 11:35:57

inject 269s business, 前身is 149 injected business
81 : GS(14)@2017-08-02 14:17:21

inject 269s business, 前身is 149 injected business
82 : GS(14)@2017-12-03 14:16:20

虧損降25%，至4.5億，重債負資產空殼
83 : GS(14)@2018-03-02 16:39:25

reverse acquisition
84 : GS(14)@2018-07-01 03:45:43

負資產重債，虧
85 : GS(14)@2018-10-30 10:30:00

來自一名債權人的繳款通知書
於2018年10月29日，本公司接獲一名位於中華人民共和國的債權人(「該債權人」)發出的
六份日期均為2018年10月26日的繳款通知書，收件方分別為本公司及展裕科技有限公司
(「展裕」)，一間本公司全資擁有的附屬公司。
於2017年10月2日，本公司間接非全資附屬公司內蒙古准興重載高速公路有限責任公司
(「准興」)的若干借款已逾期。准興因無法在到期日前償付前述借款而導致違約。
因此，該債權人向本公司及展裕出具了繳款通知書，要求本公司及展裕作為擔保人，於接
獲繳款通知書之日起計三星期內立即償還准興向該債權人拖欠之所有未償還本金、累算利
息及違約利息合共人民幣606.11百萬元。
有鑑於此，本公司正與該債權人就上述款項的償付進行磋商並預期達成關於償付建議之共
識。
所有上述該債權人之借款在年度報告中已被確認為流動負債，因此接獲此繳款通知書將不
會對本集團之綜合財務報表產生任何重大影響。本公司將於適當時候另行作出有關繳款通
知書的進一步公佈。
86 : sunshine(3090)@2018-11-13 23:07:11

269's big change failed

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181113705_C.pdf
87 : GS(14)@2018-11-14 16:44:01

茲提述(i)中國資源交通集團有限公司（「本公司」）日期為 2017 年 8 月 1 日、2018 年 2 月
23 日及 2018 年 7 月 4 日，內容有關（其中包括）收購事項、認購事項、配售事項、清洗
豁免以及特別交易（統稱「該等交易」）之公佈; 及(ii)本公司日期為 2018 年 10 月 29 日，
內容有關建議終止該等交易之公佈（統稱「該等公佈」）。除另有界定者外，本公佈所用
詞彙與該等公佈所界定者具有相同涵義。
董事會謹此向股東及本公司潛在投資者作出更新，於2018年11月13日，出於商業原因，
本公司(i)與賣方訂立終止協議，以終止買賣協議;及(ii)與認購方訂立終止協議，以終止認
購協議，故收購事項及認購事項分別將不會進行。
由於終止買賣協議，賣方及與彼等任何人一致行動的人於收購守則規則第26.1條下再無任
何潛在責任就賣方及與彼等任何人一致行動的人尚未擁有或同意將收購的全部已發行股
份作出無條件的強制性全面要約（「該項要約」）。因此，就收購守則而言，要約期已於本
公佈日期(即2018年11月13日)完結，而不再須要清洗豁免。
由於配售事項及認購事項須待收購事項完成後方告作實，隨著買賣協議的終止，配售事
項及認購事項將不會進行，亦不須執行人員同意特別交易。
根據收購守則規則第31.1條，除非執行人員同意，否則賣方或在該項要約期間與彼等任何
人一致行動的人，或在其後與彼等任何人一致行動的人，均不可在該項要約遭撤回或失
效之日起計的12個月內（i）公布就本公司作出要約或可能要約; 或（ii）取得本公司的任
何投票權，如果賣方或與彼等任何人一致行動的人會因而產生收購守則規則第26條規定
須作出要約的責任。
董事會認為終止買賣協議及認購
88 : GS(14)@2018-11-24 02:08:07

虧，重債
89 : GS(14)@2019-01-30 14:35:59

本公司接獲本公司執行董事兼副主席馮浚榜先生（「馮先生」）告知，由馮先生全資擁有
的公司Ocean Gain Limited（「Ocean Gain」）所持有佔本公司已發行股本總額約0.61%
的45,625,000股股份（存放於設有保證金融資的證券交易賬戶）已在市場上出售，乃由於
Ocean Gain的股票經紀鑒於已發出的保證金補繳要求未獲滿足，於2019年1月29日進行強
制出售（「強制出售」）。
緊接強制出售完成後及於本公佈日期，馮先生及Ocean Gain於本公司的權益百分比已分別
減至佔本公司已發行股本總額約12.26%及8.09%。
90 : GS(14)@2019-04-30 08:14:54

又被斬
91 : GS(14)@2019-05-02 08:18:29

又斬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272538

鷹君系- 鷹君(0041)、冠君產業信託(2778)發展故事

1 : GS(14)@2011-04-02 12:45:17

十五、鷹君

鷹君創辦人羅鷹石，祖籍廣東潮州，1913年出生，早年曾隨父親遠赴泰國謀生，1938年
移居香港，當時籌得18萬元，買入吉地4,000方呎，向銀行按揭貸款，建成4幢住宅樓
宇，賺得不菲利潤。50年代中後期，羅鷹石眼見大量中國移民湧入，地產市道日漸興
旺，遂於1963年創辦鷹君。鷹君一名，取自羅鷹石的「鷹」及其妻杜莉君的「君」，英
文譯作大鷹（Great Eagle），寓意振翅高飛，鵬程萬里。

1972年10月，鷹君在香港上市，以每股2.25元價格公開發售1,375萬股新股，集資約
3,000萬元。當時，鷹君僅屬一家中小型地產公司。1972/73年度獲得純利僅1,200萬
元，1975/76年度還跌至397.5萬元。

鷹君崛起的關鍵，是70年代中期以後積極發展市場急需的工業樓宇。1975年，鷹君看準
時機，將自身資金約1,500萬元及向銀行舉債大量購入工業用地，1976年後香港經濟復
甦，對工廠的需求大增，鷹君把握時機全力推出廠廈樓花，僅1977年就售出工業樓宇
280萬方呎，價值4億元。1978年，大量內地移民湧入香港，對住宅樓宇需求增加，鷹君
適值大量資金回籠，正好用作購買住宅用地。該年，鷹君購入地盤多達11個，其中包括
機場附近一幅興建酒店用地及尖東富富酒店地段，後來地價、樓價急升，鷹君的資產大
增。

1980年10月，鷹君為應付興建機場富豪酒店和尖東富豪酒店的龐大建築費用，將兩幅酒
店用地加上多幅土地，組成富豪酒店在香港上市，以每股1.9元價格公開發售1.6億股新
股，集資逾3億元。稍後，鷹君又透過富豪酒店以1.06億元收購小型上市公司永昌盛
61.68％股權，並易名百利保投資。這時，鷹君系所控上市公司已增至3家，市值達33.5
億元。其中，鷹君的市價在1981年底達9.63億元，成為香港第二十大地產上市公司。

不過，鷹君集團於地產、股市均處於巔峰期間急速擴張，早已潛伏下嚴重危機。富豪酒
店主要業務就是發展及經營機場及尖東兩間酒店，而該兩間酒店僅建築費約4.6億港
元。富豪酒店集團的長短期債務已高達7.05億港元。富豪旗下的百利保，亦是在地產高
峰期進軍地產，其子羅旭瑞又籌劃轟動香港的中巴收購戰，以高價購入中華巴士公司大
批股權，收購失策後仍持有中巴14.7%股權，後來股市暴跌，百利保僅在持有中巴、九
巴股權方面的損失就高達1.7億港元。

1982年9月後，香港地產、股市雙雙急跌，鷹君一系陷入困境，到1983年9月上半年度，
鷹君、富豪酒店及百利保3家上市公司的虧損約20餘億港元，其股價與最高峰時相比，
亦下跌八、九成。這時，鷹君集團已陷入嚴重的財務危機。當時鷹君以壯士斷臂決心，
將所持富豪酒店及百利保股權，委專家評估時價，售予其子羅旭瑞及其夥伴「公司醫
生」韋理所控制的亞洲證券有限公司，而羅旭瑞亦脫離鷹君，出任由韋理任主席的富豪
酒店集團董事總經理。這時，鷹君所遭受的打擊不言而喻，幸地產市道漸甦，而鷹君成
功完成債務重組，5年後扭虧為盈。羅鷹石看錯一次地產循環周期，為此而付出沉重的
代價。

八十年代初,，香港地產市道崩潰，鷹君遭受到重大損失。不過，踏入過渡時期以後，
鷹君憑藉大股東羅鷹石家族的敏銳目光，透過一連串低買高賣，實力迅速恢復。1989
年，鷹君更在競投中區花園道地王一役重振聲威。

花園道地王位於中區花園道中銀大廈南鄰，地盤面積為9.2萬方呎，是中區最後一塊貴
重地皮。1989年1月，港府首席地政監督史格偉曾表示，這塊地王價位約在50億港元左
右，當時有分析家更認為，「地王」成交價可能達57億港元，將刷新香港的賣地紀錄。
然而，花園道地王從1989年5月招標到7月揭盅，期間剛好經歷了北京「六四」事件的衝
擊，香港地產市道下調，地王的估價也相應地被調低了三成至五成，約為25億至30億港
元。結果，參加競投下標的五家財團（全為華資財團），包括鷹君、新地與郭鶴年、長
實、新世界與恆地及長榮、南豐發展等，其中，以鷹君的標價最高，為27億港元，一舉
奪標。整個地產發展項目，以該幅地競投佔27億港元，再加上建築費20億港元及利息支
出7.8億港元，鷹君在是項投資的總額高達55億港元。鷹君集團董事總經理羅嘉瑞在中
標後接受記者訪問時表示，該集團對香港前景，尤其對寫字樓市道充滿信心，他表示香
港過去曾經歷了多次的突發性風暴，每次都只能有短暫的影響。

花園道地王於1992年5月建成，為兩幢具備智慧架構運作的高級寫字樓，命名為萬國寶
通廣場。每層樓均建有架高地臺層及具備光導纖維中樞通訊系統。廣場平臺上建有47層
高的萬國寶通銀行大廈，及37層高的亞太金融大廈，總樓面面積165萬方呎。鷹君佔有
69.5%權益，作為長期投資物業。其餘股權則售予美國的萬國寶通銀行及數合夥公司。
萬國寶通銀行表示：「萬國寶通廣場的中樞位置，重新界定了中區的銀行中心」。該項
發展證明了鷹君集團大股東的投資眼光卓越獨到。鷹君於1997年3月向萬國寶通銀行收
購其5%權益，並增持該物業權益至74.5%。其增添份量，續供租用。
2 : GS(14)@2011-06-18 10:55:50

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=15353392

不滿補地價太高　鷹君或打退堂鼓
海洋公園建酒店大計觸礁
2011年06月18日
3 : onesee(1238)@2011-08-12 16:26:13

冠君上半年收入跌0.9%
2011年8月12日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110812/News/ww_ww5.htm
4 : Sunny^_^(11601)@2011-08-12 20:31:26

3樓提及
冠君上半年收入跌0.9%
2011年8月12日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110812/News/ww_ww5.htm


點解會咁嫁.咁佢+唔到租.未姐係息率見左頂?實唔使升啦
5 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-13 23:04:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813253_C.pdf
6 : VA(33206)@2012-10-08 21:16:35

鷹君的紐約夢
http://mymoneyinsider.com/?p=1579

October 8, 2012
By South Window

鷹君〈0041〉宣布，以2.29億美元〈約17.86億港元〉收購紐約第五區一間酒店的權益，筆者認為交易對鷹君正面。

由於不同地域的樓市有高低週期，在遠東一個大城市樓價高漲，在美洲的另一個大城市可以仍是相當抵買，這便是世界不同地方的樓市週期，著名財經專欄作家曹仁超過往便透過在不同時段在香港、英國及紐約購房，低買高賣，捕捉三地樓市週期而賺大錢。

鷹君這次購買紐約物業，情況亦有點類同，皆因環顧香港、倫敦及紐約，紐約的樓市處於抵買水平，既然在香港沒有抵買的房產，坐著什麼也不做也沒有道理，放眼紐約也是合理之舉，明智的決定。

買酒店首重位置，從收購資料得知，鷹君是次收購對象酒店，座落於曼哈頓市中心第五大道400號，是核心商業區，多座地標建築均在步行範圍之內，相比起集團過往於美國的投資，位置更為優越。

剩下的問題是，鷹君作為一條過江龍，能否提升酒店的能力。今年首8個月，酒店的經營溢利僅為121萬美元〈約944萬美元〉，應仍有改善空間，隨著美國經濟復蘇，商務旅客擁至紐約，酒店市道應不俗。鷹君於國際大城市有豐富管理酒店的經驗，亦是鷹君核心價值的所在，配合其已打出名堂的「Langham」的品牌，應可把這座有先天條件的酒店搞得更好，故筆者對交易持正面的看法。

圖一：鷹君在尖沙嘴的酒店，也以朗廷為品牌。(Wikimedia commons:Terence)

圖二：鷹君斥資購買紐約酒店的位置(Google Map)
7 : GS(14)@2012-10-08 21:48:24

十幾億買間賺幾百萬的酒店?
8 : GS(14)@2013-04-29 09:59:09

like 1881 game
9 : QZPMG(39509)@2013-06-16 15:16:55

鷹君系, 同中信係一樣.
唔益街外人
10 : VA(33206)@2014-05-30 22:34:04

Hong Kong / China Property team:
Cusson Leung (+852 2800 8526) / Amy Luk (+852 2800 8524) / Ryan Li (+852 2800 8529)

· Land price on the slide: Great Eagle stood out as the winner of the Pak Shek Kok site, at a land cost of HK$2.4 bn. It expects to invest a total of HK$7bn on the site. The AV of HK$3,300 psf is 46-55% below the AV of the four harbor-front sites nearby, acquired by the Sino-led consortium in 2007 and 2009. The extremely low land cost can give us an idea, we believe, about the level of bid submitted by Sino Land, the largest land owner in the area. We believe the sharp fall in land cost in the area is warranted, but the extent of the fall was beyond expectations. (Source: HKET)

JPM view: From the latest land transactions, we continue to see divergence in land costs between urban and New Territories areas. The Pak Shek Kok site fetched a record-low land price compared to sites nearby, whereas the Kai Tak site continued to attract strong interest amid limited land supply in urban areas. Also, as land supply increases and land cost slides, we observe more active participation by small and medium-sized property companies, such as Great Eagle, in the land sale market; competition is increasing. That said, given the large supply pipeline coming through, we believe land prices will continue to fall, which should allow developers to secure satisfactory margins. We also believe the current land auction results from Pak Shek Kok will spark questions again on the potential valuation downside risk to Sino’s land bank in the area.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273683

富豪系-世紀城市(0355)、百利保(0617)、富豪(0078)、四海國際(0120)、富豪產業信託(1881)新聞專區(關係: 鷹君、瑞安、新福港、0535、0272、0983、0041、2778、0310、0677、1192、0524、8172)

1 : GS(14)@2011-05-18 21:35:29

二、羅旭瑞
2.1「第一代狙擊手」羅旭瑞的崛起
八十年代藉股市收購迅速建立自己的商業王國的還有羅旭瑞，羅旭瑞的崛起比劉鑾雄稍
早，被譽為「第一代狙擊手」。羅旭瑞，1944年生於香港，是香港潮籍華商羅鷹石的次
子，幼時曾在香港聖約翰書院接受教育，後進入香港大學攻讀建築系課程，畢業後曾任
職於Wong Tung & Chau Lam公司。1979年，羅旭瑞加入鷹君集團，協助父親展開連串業
務擴張和收購活動，1980年將鷹君集團的酒店業務以富豪酒店集團名義分拆上市，又透
過富豪酒店收購小型地產上市公司永昌盛，並易名為百利保投資。1981年，羅旭瑞聘請
公司醫生韋理加入百利保投資，與韋理攜手合作，透過百利保策動對顏氏家族的中華巴
士公司的收購戰，計劃染指中巴擁有的地皮。羅、韋二人在這場收購戰中著著領先，使
對方要在外援協助下，才得以保住控制權。自此，羅旭瑞在香港商界嶄露頭角，成為令
人矚目的「企業狙擊手」。他那句「一擊不中，全身而退」的名言，更在香港商界廣為
流傳。
八十年代初，香港前途問題觸發危機，地產市道崩潰，鷹君集團出現了極大困難。至
1983年9月上半年度，鷹君集團一系包括鷹君、富豪酒店利百利保投資3家上市公司的虧
損高達24億港元，是當時被稱為「債王」的置地公司的兩倍，所欠銀行債項據說是「超
過資產以倍數計」。面對危機，羅旭瑞和父親羅鷹石在公司的處理問題上發生激烈爭
執，羅旭瑞認為富豪和百利保是長期投資，堅持毋須作出有關撇帳準備。羅旭瑞與父親
在公司運作方面的分歧日益嚴重。
1984年3月，亞洲證券主席韋理（顯然是在羅旭瑞協助下）向鷹君發動敵意收購戰，以
9,041萬港元向鷹君購入所持富豪酒店33.4%股權，由於富豪酒店持有百利保投資，鷹君
實際上亦間接將百利保出售。是次交易遭到羅鷹石的極力反對，他對促成這宗交易的羅
旭瑞極表不滿，但在債權銀行壓力下鷹君被迫售出富豪。交易完成後，羅旭瑞離開鷹
君，但出任由韋理任主席的富豪酒店及百利保兩公司的董事總經理。此後，外間便傳出
羅鷹石和羅旭瑞父子「不咬弦」的消息。多年後，羅旭瑞對這次離家創業有這樣的解
釋，他說：「孤身走我路是一個艱苦的決定，但富豪和百利保是由我一手創出來的，我
希望為公司和他們的股東做到最好。
韋理收購富豪，其實正是羅旭瑞為自己安排重組公司的第一步，因為早在韋理收購之
前，羅、韋二人已訂立協議，羅旭瑞有優先權向韋理購回富豪及百利保股份。當時，羅
旭瑞僅持有富豪酒店少量股份及百利保9.5%股權，主要是在百利保收購中巴失敗後股價
急跌時購入的，成本很低。羅旭瑞正是藉此作為他個人事業的起點。
接著，韋、羅二人便聯手展開富豪及百利保的資本重組計劃，首先是向匯豐銀行借貸
7.6億港元，其中1.3億港元用以向鷹君購回尖東富豪酒店，並撥出高達12.05億港元的
虧損，以奠定其資本重組計劃的基礎。1984年7月20日，韋、羅二人更宣布將富豪酒店
的股東資本大幅撇減，從原來的6.97億港元減至1.39億港元，同時註銷股份溢值帳6.6
億港元及重估兩間酒店的溢值2.3億港元，以抵銷溢帳上12.89億港元的帳面虧損，使其
股本能低於其有形資產淨值和市價，為日後發行新股集資作準備。1984年10月，富豪酒
店宣布重組，內容是富豪酒店發行新股集資3.27億港元，同時將所持百利保25.5%股權
售予韋理的亞洲證券和羅旭瑞的瑞圖有限公司，代價是6,675萬港元，使亞洲證券和瑞
圖持有百利保股權從原來的10.1%和9.5%分別增加到22.9%和22.3%，而百利保則向韋理
的亞洲證券購入富豪酒店32.5%股權，代價是支付現金50萬港元及承擔債務1.07億港
元。是次重組的目的是將富豪控制百利保的局面，轉化為百利保控制富豪，韋理從中套
現逾7,000萬港元，而羅旭瑞則僅投資3,337.5萬港元，便持有百利保22.3%股權，再透
過百利保持有富豪37.5%股權，從而奠定其建立日後商業王國的基礎。
2.2羅旭瑞的「狙擊」行動
從1985年起，當百利保和富豪酒店的財政狀況日趨改善及重整接近完成時，羅旭瑞便再
展其高超財技，部署連串收購行動，以鞏固及擴大其商業王國。他首先收購世紀城市，
作為其集團的控股旗艦。世紀城市成立於1981年3月，同年9月在香港上市，是一家中小
型地產公司。1983年地產市道陷入低潮後，世紀城市持續出現大量虧損，到1985年已累
積虧損逾2億港元，債權人正申請將其清盤，羅旭瑞即向世紀城市展開收購，以4,800萬
港元取得世紀城市近七成控制權。自此，羅旭瑞便以世紀城市為旗艦，開始建立和發展
以該公司為首的集團。
1986年3月，世紀城市向百利保發動收購，以每股百利保作價5.28港元，或世紀城市新
股50股，向百利保提出全面收購，結果成功取得百利保98%股權，稍後，世紀城市透過
配售百利保股份，將持股量減低至74.03%，仍保留其上市地位。同年，世紀城市先後將
所持銅鑼灣豪華中心及發展中地盤以3.29億港元價格售予百利保，使百利保成為集團發
展地產業務的主力。1987年7月，羅旭瑞又透過百利保策動對國泰置業的收購戰，取得
該公司81.4%股權。稍後，國泰置業易名為國泰城市，業務側重於證券投資、企業收
購，成為羅旭瑞旗下的第二號狙擊艦。
羅旭瑞收購國泰城市後，即將收購的目標指向嘉道理家族的大酒店集團。其時，大酒店
剛被劉鑾雄狙擊，但大股東嘉道理家族對該公司的持股量仍在35%以下，控制權不穩。
羅旭瑞看準此點，透過國泰城市向大酒店董事局接觸，提出善意收購建議，不過即遭拒
絕。1988年10月21日，羅旭瑞透過國泰城市正式向大酒店提出全面收購，收購價為每股
大酒店6.3元，其中現金4.8元加1股面值1.5元國泰城市股份。不過，當時大酒店每股資
產淨值在8元以上，國泰城市的收購價並不吸引。
羅旭瑞這次發動的收購戰，可說是典型的「蛇吞象」式收購，其時國泰城市的資產淨值
僅3億港元，而大酒店的資產淨值則高達90億港元，是前者的30倍。國泰城市要成功收
購大酒店需動用44.37億港元巨資，同時需發行近10億國泰城市新股。羅旭瑞以新進企
業狙擊手的姿態向香港英資的老牌家族公司發起挑戰，轟動了整個香港商界。
而對嘉道理家族來說，大酒店是該家族立足於香港的根基，好不容易才擊退劉鑾雄的入
侵，又豈容羅旭瑞染指。4日後，即10月25日，嘉道理家族宣布以每股5.8元價格向獨立
第三者購入一批大酒店股權，使持股量從34.9%增加到37.2%，因觸發全面收購點向大酒
店股東提出全面收購。嘉道理家族的反擊行動，目的亦並非全資擁有大酒店，而是要減
低羅旭瑞成功的機會。由於嘉道理已擁有37.2%股權，羅旭瑞若要取得大酒店50%以上股
權，必須要獲得79%的其他小股東接受。換言之，如果嘉道理家族不放棄其所持大酒店
股權，羅旭瑞的成功樣會不大。
正因為了解到這點，10月26日羅旭瑞再次接觸嘉道理家族，希望提高收購價收購嘉道理
家族所持股權，但遭到拒絕。面對嘉道理家族保衛大酒店的決心，羅旭瑞終於知難而
退，將所增持的1,100多萬大酒店股份轉售予嘉道理家族，獲利約1,200萬港元，實現他
那「一擊不中，全身而退」的名言。
大酒店一役雖然鍛羽，但羅旭瑞在同期展開的收購行動卻輕易取得成功，1988年9月，
羅旭瑞透過富豪酒店集團以3.65億港元收購加拿大星座酒店集團51%股權，該酒店是加
拿大規模最大的會議中心酒店，擁有900餘間客房，此項收購無疑是富豪酒店進軍海外
市場的一個突破。稍後，富豪再斥資4億港元購入美國酒店管理集團Aircoa公司51%股
權。與此同時，羅旭瑞又透過國泰城市成功收購香港上市公司富利國際85.75%股權及加
拿大上市公司Argosy Mining Co.37%股權。從1985年到1988年底，羅旭瑞在短短數年間
透過連環收購，成功控制8家上市公司，包括世紀城市、百利保、富豪酒店、國泰城
市、富利國際5家香港上市公司，成為香港經濟中急速崛起的新一代華資財閥。據財經
專家估計，其時羅氏集團在香港的資產已超過60億港元。
2.3羅旭瑞成新一代財閥
從1989年起，世紀城市集團進入鞏固、重整的新階段。1989年11月和1990年2月，世紀
城市集團先後進行了兩次重組，將國泰城市和富利國際的控制權分別從世紀城市和國泰
城市轉移到百利保旗下。1991年4月及1992年10月，百利保在購入國泰城市和富利國際
的核心資產後，又先後將兩家空殼公司出售。1993年底，羅旭瑞將百利保分拆為百利保
國際和百利保發展兩家上市公司，但到1995年6月，又將兩家公司合併，透過百利保發
展將百利保國際私有化。香港證券業人士對世紀城市系的頻繁重組評價不一，有的認為
透過重組，系內各公司的業務劃分將更加清楚，對集團管理和業績都有良好影響，但有
評論則認為，每次重組，系內的主要資產，便會轉向羅旭瑞那邊去。因此，投資者對世
紀城市系頗存戒心，以致該系股價長期偏低。
現時，尚難判斷世紀城市集團的內部架構重組是否已趨完成，但世紀城市、百利保發展
及富豪酒店無疑是該集團3家核心公司，其中，世紀城市是集團的控股公司，透過附屬
及聯營公司從事地產發展及投資、證券買賣及投資，以及經營管理酒店；世紀城市持有
71.7%股權的百利保則是該集團從事地產發展及投資的上市旗艦，持有的主要投資物業
包括銅鑼灣百利保廣場、賈炳達道的九龍城廣場等，是香港的二線地產上市公司；百利
保持有63.1%股權的富豪酒店集團則專責酒店經營管哩，在香港擁有4家酒店，包括富豪
香港酒店、富豪九龍酒店、富豪機場酒店、麗豪酒店，共有逾2,250間客房。富豪酒店
還在美國、加拿大等地持有超過22家酒店的全部或部份權益，並在全球建立一龐大酒店
管理網絡，已成為一國際化酒店集團。
到1996年底，羅旭瑞控制的3家上市公司，包括世紀城市、百利保發展及富豪酒店，市
值已從1989年7月的43.8億港元急增到277.34億港元，已躋身香港控制上市公司的二十
大財閥之列，排名次於老牌的利氏家族而居第十五位。
2 : 5067272(10930)@2011-05-21 23:44:45

隻120呢排係咁跌, 同埋成交好疏落, 係吾係歸晒邊呀???吾知有無機會上番$0.2呢d位呢??
3 : GS(14)@2011-05-22 10:52:00

2樓提及
隻120呢排係咁跌, 同埋成交好疏落, 係吾係歸晒邊呀???吾知有無機會上番$0.2呢d位呢??


下次請不要在新聞區發言，新聞區是用作貼新聞的
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=1&tid=8191
4 : GS(14)@2011-07-23 21:17:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15456949
羅寶文迷失十年　不再任性
2011年07月23日
5 : Clark0713(1453)@2012-03-21 19:43:21

Del.....
6 : GS(14)@2012-11-20 00:02:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121113414_C.pdf
120

董事會謹此通知本公司證券持有人及潛在投資者，相對於截至二零一一年九月三
十日止六個月所取得的未經審核綜合溢利港幣582,710,000元而言，預期本集團於
截至二零一二年九月三十日止六個月的未經審核綜合溢利將會錄得大幅下跌。截
至二零一二年九月三十日止六個月的未經審核綜合溢利預期大幅下跌主要原因於比較二零一一年中期，來自若干一次性的出售交易的應佔共同控制實體業績錄得溢利港幣585,501,000元。出售交易的詳情已披露予本公司日期為二零一一年六月三十日的公佈及本公司的二零一二年年報。
本盈利警告公佈僅以本公司管理層對本集團未經審核綜合管理賬目的初步審閱為基礎，有關管理賬目並未經本公司核數師審閱及審核。本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間的未經審核綜合財務報表仍待落實。預期於二零一二年十一月二十七日刊發本集團截至二零一二年九月三十日止六個月的中期業績公佈。
7 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:31:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127600_C.pdf
120
展望
回顧期間，全球經濟環境整體仍起伏不定。歐洲若干國家之主權債務危機及美國經濟遲滯，加上全球流動資金及貨幣供應之大幅增加，導致全球經濟之未來方向不明朗。中國以及香港對房地產行業採取限制性及貨幣措施輕微打壓了市場需求及整體氣氛，這被對房屋之實際需求以及外資流入創造之需求加以平衡。由於該等合併因素所致，香港之物業價格已飆升至歷史新高，導致近期政府透過對住宅物業徵收特別印花稅及包括加速土地供應在內之其他措施以打擊投機行為。
投資者整體上似乎採取無風險之策略並在彼等之投資組合中增加定息工具及證券投資之百分比。由於民主黨與共和黨就財政赤字及稅務組合方面發生意見分歧，投資市場亦開始重新關注於二零一二年底美國「財政懸崖」之可能後果。然而，本集團對香港及中國房地產行業之中長期前景仍然樂觀，並繼續進行由本集團承接之項目。同時，本集團亦正在考慮投資香港及中國（特別是若干二線城市）之物業投資項目。另外，根據國家之新政策，本集團將繼續與有關政府部門協商新疆項目，有望最終取得滿意結果。該擁有50% 權益之共同控制實體出售成都項目之70% 權益已減少本集團對該項目之資金需求，並加強本集團之整體現金流。如前所述，本集團之管理層認為延長未行使可換股債券到期日之建議（須在本公司應屆股東特別大會上獲批准及聯交所批准已轉換股份上市後方可作實）有助本集團實施其總體融資規劃。本集團積極審視其他有潛力之投資機會，以達致本集團之資產增長及盈利。

轉盈為虧，蝕2,800萬，重債，依賴聯營
8 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:31:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127600_C.pdf
120
展望
回顧期間，全球經濟環境整體仍起伏不定。歐洲若干國家之主權債務危機及美國經濟遲滯，加上全球流動資金及貨幣供應之大幅增加，導致全球經濟之未來方向不明朗。中國以及香港對房地產行業採取限制性及貨幣措施輕微打壓了市場需求及整體氣氛，這被對房屋之實際需求以及外資流入創造之需求加以平衡。由於該等合併因素所致，香港之物業價格已飆升至歷史新高，導致近期政府透過對住宅物業徵收特別印花稅及包括加速土地供應在內之其他措施以打擊投機行為。
投資者整體上似乎採取無風險之策略並在彼等之投資組合中增加定息工具及證券投資之百分比。由於民主黨與共和黨就財政赤字及稅務組合方面發生意見分歧，投資市場亦開始重新關注於二零一二年底美國「財政懸崖」之可能後果。然而，本集團對香港及中國房地產行業之中長期前景仍然樂觀，並繼續進行由本集團承接之項目。同時，本集團亦正在考慮投資香港及中國（特別是若干二線城市）之物業投資項目。另外，根據國家之新政策，本集團將繼續與有關政府部門協商新疆項目，有望最終取得滿意結果。該擁有50% 權益之共同控制實體出售成都項目之70% 權益已減少本集團對該項目之資金需求，並加強本集團之整體現金流。如前所述，本集團之管理層認為延長未行使可換股債券到期日之建議（須在本公司應屆股東特別大會上獲批准及聯交所批准已轉換股份上市後方可作實）有助本集團實施其總體融資規劃。本集團積極審視其他有潛力之投資機會，以達致本集團之資產增長及盈利。

轉盈為虧，蝕2,800萬，重債，依賴聯營
9 : newtonau(41980)@2013-11-28 23:23:52

走得快，好世界
10 : greatsoup38(830)@2013-11-29 01:33:41

虧損降89%，至300萬，超重債
11 : Clark0713(1453)@2013-12-02 21:23:22

#120 四海國際

聯合公佈 - UBS代表P&R STRATEGIC （即百富控股之全資附屬公司） 提出收購四海之全部已發行股份 （百富一致行動集團已擁有或同意收購者除外） 之無條件強制全面現金要約截止
12 : greatsoup38(830)@2014-05-02 02:01:34

10合1，之後1供2，每股10仙
13 : GS(14)@2014-06-19 23:21:19

延長供股期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274353
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