ZKIZ Archives


供樓與租樓(一) 笨發.

http://notcomment.com/wp/rent-or-buy1/
 

自置物業有兩年時間了,明年今日,三年的罰息期便會屆滿,keep住供落去,定係賣左佢,轉買為租好?

於是今日用excel計一計數,嘗試用客觀數據支持自己的下一步行動

有以下假設:

  1. 樓價每年升8%,折舊3%,即淨增值5%
  2. 通脹3%

筆者住緊的乃一20年樓齡之物業,每年淨增值5%相信已是相當樂觀的數字,而平均通脹3%應該雖不中亦不遠矣。

 

Option 1 Keep住供(95按,30年)

10年後層樓約值180萬,減去所有銀行貸款,尚餘90萬,present value近70萬。

 

Option 2 轉買為租

如轉租一相約面積的單位,租金較原有的供款 + 差餉管理約可節省$1,500,並即時套回約$15萬現金。

15萬現金,假設年回報15%,10年後值60萬,present value為45萬

另加每月投資$1,500,假設年回報15%,10年後值41萬,present value為30萬

即10年後共得101萬,present value75萬。

 

表面上看,10年後兩種方案差別不大,唯時間越長相距會越來越巨大,且有以下隱憂

  1. 10年後30樓齡的舊樓還可以每年淨增長5%嗎?
  2. 維修開支會增多
  3. 會住厭

另一重要假設為每年投資回報達15%,如低於此數,則供落去較可行,如能高於此數(say20%),則option 2的回報會遠高於option 1。

回顧自己過去數年(01年打後)的揀股成績,15%或以上應該屬於能力範圍以內的,何況本金只是可憐的幾十萬,應不存在本金過大難以投資的問題。

總結,明年今日,除非樓價太殘(相信機會很微),如無意外應會沽出現有物業,轉買為租,增強現金流追求更大回報。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

P.S. 此文成於2007年中,事後睇返,對股太樂觀,對樓信心不足。不過我永遠強調,係人就市,唔係市就人,投資最忌一本通書睇到老,便會變成坐井觀天。

供樓 樓與 與租 租樓 笨發
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=75225

供樓與租樓(2) 笨發

http://notcomment.com/wp/rent-or-buy2/

半年前(咁又半年…),寫左篇供樓與租樓,比較了keep住供樓同轉供為租兩個情況。結論係自己會半年後沽樓,套現增加現金流。如今市況大變,樓價及租金都同時飛升,似乎需要重新檢視此一策略。

選擇有三,預期半年後樓價再升15%,同一物業租金上升至每月$6500。

  1. 半年後keep住供,不變
  2. 半年後沽出手上物業,租樓

case1:供樓支出$5,000(預期再減息兩次共半厘),加差管$900,每月支出共$5,900。

case2:沽樓,減去樓按套回約50萬現金,每月租樓支出$6,500,

50萬現金每年投資收益15%計,平均每月投資收入$6,250,每月淨支出為$250。
10%計,平均每月投資收入$4,167,每月剩支出為$2,333。
5%計,平均每月投資收入$2。083,每月剩支出為$4,417。

租金雖然會跟隨樓價上升,然而樓價的基數遠超於租金,樓升15%便多十幾廿萬落袋,這十來萬(say15萬)只要每年有10%回報,每月便有$1,250,足夠抵消租金近20%的升幅。明顯地,明年中樓價越高,我轉供為租的誘因便越大。

當然,仲有另一個可能性,就係換樓。下一篇文再探討下,希望到時唔會已經賣左層樓。

P.S. 2007年尾,當時成班fan已見到套股換樓的趨勢,實在係太明顯,不過真係估唔到,一場世紀金融海嘯會在下一年發生,睇返當時的租樓供樓支出,同而家比較,仿如隔世……

供樓 樓與 與租 租樓 笨發
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=75344

供樓與租樓(3) 笨發

http://notcomment.com/wp/rent-or-buy3/

來到第三個可能性──換樓。換樓一般來說會有兩個目的

  1. 提升生活質素
  2. 玩多一鋪搏升值

 

Scenario 1: 生活質素

小弟現居沙田圍一帶,呎數(4xx),步行往馬鐵站約10分鐘,如搭樓下的小巴往沙田火車站,則約15分鐘(平均等車8+車程7)。前往上班地點(尖沙咀),出門口到office,door to door計約50分鐘。

而女友的上班地點並不固定,而佢只喜愛搭巴士,前往巴士站+等車+車程總體來說平均約1小時10分鐘。

 

a. 如換樓至市中心火車站上蓋,每人每天每程約可省回10分鐘交通時間,來回20分鐘。

早一兩星期睇樓,48x呎的偉華做價180-190萬。如此一刻賣樓,應可套回30萬左右,隊晒落去新樓,按30年計,每月供款約8千,加埋差管即$9,000。這一刻的供款約是$6,000全包。

即每月支出會多$3,000,換來每天來回20分鐘時間的saving+多幾十呎地方用。

 

b. 如換樓至九龍東地鐵沿線,48x呎的淘大同樣做180-190萬,上班交通時間較現居快15分鐘度,唯人口密度勁高,治安較差亦較嘈吵。

即每月支出多$3,000,換來每天來回30分鐘時間的saving+多幾十呎地方用-週遭環境質素輕微下降。

如地點再好d或再大d的,則每月供款會更多,逼近能力範圍的極限,所以不作考慮之列。

 

結論係,換樓的確能帶來生活質素的輕微提升,唯值不值得每月多花$3,000,小弟個人則有多少保留。

 

Scenario 2: 搏多一鋪升值

前文第一篇<租樓與供樓>曾經計算過,如每年投資收益能保持平均15%,長線應該可以跑win樓市(假設樓每年升8%折舊3%,剩增長5%)。你可能話,人人都睇(包括自己)明年樓市起碼升15-20%,你用8%黎計會唔會保守得濟?

回看過去樓市表現,通常都係急升一輪又橫行/調整一兩年,幾年下來拉勻每年8%便差唔多了。05年中原指數年頭約53點,升到07年底64點,3年升幅兩成,主要的升幅都係集中於07年第四季。

和現下環境相近的90年代初,樓市亦都曾急升到94年,唯打後兩年都一直調整至96年初。

咁,剩係睇一年囉,搏佢20%都好嘛~換樓的成本頗大,搬黎搬去,買賣佣金,律師費,簡單裝修執漏等等,幾萬蚊走唔甩。一來一回,較諸唔換樓坐多半年,其實相差不遠。

千萬唔好誤會小弟看淡,事實上小弟係其中一個最看好樓市的人,問題係呢一刻樓換樓,值搏率不高,keep住本身的物業等升可能更上算。

綜合生活質素及搏升值兩點,我都認為係呢一刻換樓,並不是一個理智的決定,當然半年後可能又係另一世界,到時再review未遲。

cci_chart

計死數?

至於有網友提醒,做呢d決定唔應該計死數,要加入埋主觀及個人感受因素,小弟相常同意。

唯主觀感受等等乃不可計量的因素,我們只能將此歸類為感性消費。事實上,我們作出感性消費時,一定會以理性因素作為基礎的。

舉個例,有人可能覺得朝早/夜晚訓多半粒鐘大過天,因此上述的淘大花園便是必然選擇,代價是每月俾多$3,000。咁如果係$5,000呢?又或$7,000?可能已足夠住遠d大d,但每日搭的士返工了,到時選擇就未必再係一樣。

故此,只有係死數上計得清清楚楚,我們才能知道自己係感性消費上所付出的真正溢價,從而作出一個最適合個人又平衡各方利益的選擇。

******

睇晒咁多個scenarios,目前仍然係坐多半年,之後轉供為租最上算。

P. S. 又係事後回望,2007年果一刻的決定,好難講係啱定錯,不過你話係一動不如一靜,都可自是一種策略,right?

供樓 樓與 與租 租樓 笨發
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=75509

零收入如何交租供樓?(2014/3/20) 林本利

2014-03-20  NM
 
 

 

歷史告訴我們,任何公營或私營機構若過分膨脹,除了難以管治外,亦容易衍生貪污腐敗等問題。特別是公營機構,經費來自公帑,機構愈膨脹,高級職位便愈多,根本沒有考慮到本身的承擔能力,能否應付新增的需求。

筆者對房委會及房屋署未來十年大量建屋,每年負責六成的房屋供應,興建28,000個住宅單位,實在深感憂慮。九七回歸後,首任特首董建華提出每年建屋八萬五的房屋政策,當中五萬個屬公營房屋,佔每年供應量近六成。之後幾年,房委會大量建屋,超額完成任務,每年新落成公屋及居屋數量突破五萬、六萬,甚至七萬。

公營房屋供應激增,自然對私樓需求有所影響,導致樓價從高位大幅下挫六、七成。即使美國在2001年911事件後大幅減息,亦不能阻止樓價繼續下滑。樓價大幅下挫,十多萬個在1996至2001年認購居屋的家庭變成「負資產」,一生積蓄完全蒸發,還要欠下銀行巨債。

出租公屋單位激增,2001年落成量接近五萬個,較當年約兩萬個新增住戶還要多,即新落成公屋足夠讓所有新增住戶入住,還有三萬個剩餘。還記得當年有單身的朋友,申請公屋不足一年便獲批上樓。由於公屋位處新界,遠離工作地點,她便把單位空置,放假時才前往度假。同樣,有朋友輕易購得在天水圍的居屋貨尾單位,但甚少用作居所。之後見樓價大跌,便按照筆者建議把居屋以原價售回房委會,取回首期款項後再以低價購買私樓。

最近審計署和立法會政府帳目委員會炮轟房委會編配公屋多處弊病,沒有定期覆核公屋輪候申請者的資料,包括他們的資產和收入水平,以及婚姻狀況。房委會和房屋署為了擴展業務,自然有誘因讓公屋輪候冊大排長龍,好向政府提出增加建屋量和爭取更多財政資源,故此不會主動覆核申請者資料,把不合資格的人剔除。

截至去年12月底,公屋輪候冊上約有12.1萬宗一般申請,以及12.2萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,合共24.3萬宗。換言之,24.3萬宗申請個案,超過一半是非長者單身人士的申請,他們大部分沒有急切的房屋需要。過去兩年多,這類申請者的人數大幅上升近倍,由6萬多人增加至超過12萬人,完全是由房委會自己創造出來的需求。由於房委會向非長者單身人士申請公屋實施計分制,申請年期愈長,分數便愈高,故此鼓勵不少年輕人一屆18歲便申請公屋。亦由於申請公屋只設入息和資產上限,不設最低收入下限,一些大專學生、失業人士和雙失青年也排隊輪候公屋,令輪候冊的申請人數不斷上升。事實上,申請者若沒有收入,又如何支付公屋租金?若然生活上有需要,他們可以申請綜援而非公屋。最近房屋署建議調高公屋入息上限8.4%,勢將進一步增加輪候人數。同樣,房委會沒有為居屋申請者設立資產及入息下限,一些人沒有資產和入息也提出申請,他們又如何支付首期和供樓?若是有家人幫助,便應把家人的資產和收入計算在內。此外,房委會去年把申請居屋的資產上限調高至83萬元,每月入息上限調高至4萬元,讓全港八成多家庭合資格申請居屋,自然又製造大量居屋需求。因此,政府和立法會實應要求房委會檢討公屋和居屋申請資格,把那些沒有收入,或者收入已經超出上限的申請者剔除,再合理地調整申請公屋和居屋的資產及入息上限。不要讓房委會自我製造需求,浪費公帑興建大量公屋和居屋。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

收入 如何 交租 供樓 2014 20 本利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=93710

供樓現金流和穩定現金流的股票對沖

筆筆者最近量地,錢雖然不多,因為需要供樓,但仍在思考如何供樓以自住這個問題,發現樓價其實和需要投入的資金不同,大家可以想想言不言之成理。

假設筆者購房價約400萬,借首期90%,即360萬,另保金4.35%,即15.66萬,即借375.66萬,利率以2.1厘作假設,每股供款約14,074元。

假設筆者有足夠的現金作為full-pay之用,即直接需360萬繳清房款。但如果筆者用REIT 作為對測現金流的手段,假設供樓利息不會增加,即是需要每年168,888元的現金流,假設我購入REIT的支持現金流,如果我購入相對穩定的REIT 約6%,即是需要281.48萬元就可以滿足需要,較全額付款金額少。

另外,如果香港仍然保持到穩定的經濟增長,REIT 應會亦會隨年月通漲升值,到30年後這筆REIT 的價值相信也可以多於281.48萬,房子的價值如果不被政府收回,相信亦會水漲船高,到30年後兩者兼得,不是更妙!

不用高息債券取代REIT的原因,始終都是因為REIT流通性強於高息債,REIT 的交易成本亦較低,何況高息債券有贖回的風險,REIT 相對較不會有這些風險。

但這模式亦會有風險,例如利息上升,突然有個人資金需要影響,又或是REIT物業有一定的問題,又或者是你有更高的回報的投資,現金被壓著不能投資,影響了最後的資產。不過:
(1)在利息上升方面,本身你已經有一定的REIT支持,雖然REIT的價值會因利息上升導致下降,不過這問題如果有穩定的工作,直接償還貸款,相信問題不大,何況本金已隨持續供款下降,導致損傷不大。
(2)個人資金需要影響本金方面,可能是急病、可能是搬屋,但本看這是無法辦免,這筆REIT 也可作為應急本錢,雖然降低利息支出,但有穩定工作應不是甚麼難事。
(3)至於REIT物業問題,相信選些大部分物業在香港問題應不大,如果他們有問題,自住物業亦一樣出事。
(4)更高回報的投資只是賺更多錢,但錢賺大了,要冒更大風險,相信筆者也不會做吧。

筆者相信這方法只是更大的套息,但想不清原理何在,大家可回答筆者嗎? 歡迎留言。否則筆者更多錢時候就會實現這計劃了。

供樓 現金流 現金 穩定 股票 對沖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=184431

樓民講場:從供樓學理財

1 : GS(14)@2012-02-18 12:02:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16080990
本人三十有七,住香港仔私人物業,幾經辛苦才供滿現有物業。回想當初,是父親提出要置業,因三名妹妹長大,要有私人空間,但重點是:要我這個不懂理財的人儲錢,首期由我和父親各付一半,供款全部由我負責,家庭開支則由三名妹妹分擔,結果點?每月我用了近八成薪金供樓,供了 15年,總算把樓按供滿,正式擁有自己的物業。
買樓、供樓從來不是容易事,每日要節衣縮食,控制開支,當時年僅 21歲的我,真是很不習慣。那些年,有哪個年輕人不出街、不去旅行、不拍拖玩樂?朋友約到怎樣推呢?但供樓的能耐,是迫出來的。
眼看現今的青年只顧玩樂、換手機,不要說供樓,連管理費、差餉、水、電、煤都未必應付到,錢怎樣來亦會怎樣去,但當你把供樓變成習慣,會使你改變生活方式,改變理財的方法。
如果你是現今的 80後,請不要埋怨現時樓價貴,當有一日你發現你、我、他,人人都可以很輕易地應付到買樓、供樓的開支,物業就不再值錢,亦不可保值,物業本身,已可教你怎樣理財。
讀者布偉雄
2 : honey(6546)@2012-02-19 21:46:23

當有一日你發現你、我、他,人人都可以很輕易地應付到買樓、供樓的開支,物業就不再值錢,亦不可保值<====== 實在太對
3 : 草帽(1253)@2012-02-19 22:44:57

以前我係咁諗, 自從金融海嘯後我改變了. 世界上沒有一樣野是保值.
4 : honey(6546)@2012-02-19 22:51:45

[size="2"]
3樓提及
以前我係咁諗, 自從金融海嘯後我改變了. 世界上沒有一樣野是保值.

[size="2"]海嘯唔見咗幾多?[size="2"]

5 : 龍生(798)@2012-02-20 00:51:02

雷曼債券?
6 : 肥B(18468)@2012-02-20 11:22:10

有幾個經歷過97的同事(而都係3到尾 / 4字頭的), 都分享過佢地的自身經歷, 大致係話, 自住樓唔好孭咁大條數上身, 有乜冬瓜豆腐都可以重頭黎過.

投資的話, 樓升左, 見好就放, 錢, 賺唔晒0既, 難保明天突然市況逆轉, D客仔可以突然唔見晒, 銀行可以突然話唔放水, 總之BUFFER(做乜都係)要預多D先好!
7 : GS(14)@2012-02-20 20:58:56

6樓提及
有幾個經歷過97的同事(而都係3到尾 / 4字頭的), 都分享過佢地的自身經歷, 大致係話, 自住樓唔好孭咁大條數上身, 有乜冬瓜豆腐都可以重頭黎過.

投資的話, 樓升左, 見好就放, 錢, 賺唔晒0既, 難保明天突然市況逆轉, D客仔可以突然唔見晒, 銀行可以突然話唔放水, 總之BUFFER(做乜都係)要預多D先好!


有無古仔聽下?
8 : passport(1491)@2012-02-20 21:03:13

6樓提及
有幾個經歷過97的同事(而都係3到尾 / 4字頭的), 都分享過佢地的自身經歷, 大致係話, 自住樓唔好孭咁大條數上身, 有乜冬瓜豆腐都可以重頭黎過.

投資的話, 樓升左, 見好就放, 錢, 賺唔晒0既, 難保明天突然市況逆轉, D客仔可以突然唔見晒, 銀行可以突然話唔放水, 總之BUFFER(做乜都係)要預多D先好!
我都有興趣聽下
學下野
9 : 肥B(18468)@2012-02-21 11:27:23

中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
10 : passport(1491)@2012-02-21 12:38:38

9樓提及
中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
咁又係
市差
無人有6-7成首期
銀行又唔肯做
減多3成都未必有人接
11 : GS(14)@2012-02-21 21:22:05

10樓提及
9樓提及
中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
咁又係
市差
無人有6-7成首期
銀行又唔肯做
減多3成都未必有人接


咁真是好慘,焗住...
12 : passport(1491)@2012-02-21 22:43:24

11樓提及
10樓提及
9樓提及
中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
咁又係
市差
無人有6-7成首期
銀行又唔肯做
減多3成都未必有人接


咁真是好慘,焗住...
分分鐘變銀主 負資產 再慘D就破產
13 : 龍生(798)@2012-02-22 14:16:21

變銀主都多數要破產...
14 : GS(14)@2012-02-22 22:31:15

13樓提及
變銀主都多數要破產...


好慘
15 : passport(1491)@2012-02-23 00:29:22

真係好慘
樓民 民講 講場 從供 供樓 樓學 理財
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277810

中環在線:香港人用13年收入供樓 樓奴再創高峯

1 : GS(14)@2012-05-10 00:41:56

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120509/16319865


呢個調查每季做一次,統計澳洲、加拿大、英國同美國等國家合共325個城市嘅置業負擔比率,將各城市劃分為「可負擔」、「頗難負擔」、「難以負擔」同「極難負擔」。最新調查中,超過兩成合共71個城市歸類為極難負擔,本港住宅樓價中位數(315萬元)相當於家庭每年收入中位數(24.9萬元)嘅12.6倍,係調查城市中最高。
至於緊隨香港其後嘅樓奴,分別係加拿大溫哥華同澳洲悉尼,樓價分別係家庭每年收入中位數嘅10.6倍同9.2倍。波浪大師同華華講,家樓價同市民嘅收入嚴重脫節,隨時一個調整就會大冧。97年見頂以來,豪宅成交價屢創新高,反映二手私人住宅樓價嘅「中原城市領先指數」就未能升越歷史高峯,呢個係嚴重嘅「背馳」訊號,亦都係住宅樓市嘅隱憂。
2 : tyan(27180)@2012-05-10 07:43:42

家庭每年收入中位數.............香港有公屋重有數量都唔小.................其他國家有冇呢???住公屋係唔係應該抽出來?
再計過?
3 : tom2288(5941)@2012-05-10 07:53:50

樓價已經係人都知貴, 只係唔知幾時先回落!
4 : GS(14)@2012-05-10 22:15:01

2樓提及
家庭每年收入中位數.............香港有公屋重有數量都唔小.................其他國家有冇呢???住公屋係唔係應該抽出來?
再計過?


公屋個收入規定是可恥的
中環 在線 香港 人用 13 年收入 供樓 樓奴 再創
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279255

放棄養車 縮短供樓年期

1 : GS(14)@2013-07-06 14:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130705/news/ec_ecv1.htm




【明報專訊】KL為一名年屆50歲的婦人,已婚,膝下有一女兒,丈夫長期患病失去了工作的能力,KL現任職的企業為製衣製造業,由於歐美經濟景氣不佳,導致該企業的生意陷入危機。現時KL還有樓按未完成供款,感到前路茫茫,因此諮詢理財顧問以作安排。

削駕車開支 每月省2180元

若加上女兒的家用,現時整個家庭的每月收入為2.2萬元,若扣除日常開支的所需後便所餘無幾。按揭方面的每月支出6500元,現時尚欠銀行70萬元,計劃於2024年完成供款。KL欲縮短供款年期,那便要找到另外的資金增加供款了。首先,若把2018年從儲蓄保險中拿回的18萬元全數放入按揭中,那便能把完成供款的時期由2024年推前至2021年。另外,現時她的流動資金只有3萬元,既使作為緊急之用的現金也不足夠,因此筆者並不建議動用這筆錢。那麼,若要獲得額外的資金,那便要從日常上的開支下手了。

筆者留意到,現時KL每月的開支中,當中車位及油費每月需1350元,另每年需1萬元的保險及續牌費。由於駕車多於假日遊玩而非工作所需,屬於非必要的日常開支,KL可考慮削減這方面的開支,那每月平均便可多出約2180元的資金。若要縮減供款年期,這筆資金當有兩個方法運用,其一,直接的把每月供款調升至8680元,則完成按揭的日期推將進一步的推前至2019年。其二,是把這筆資金用作投資,現時KL的供款年利率約為3.25厘,只要每年的回報率高於按揭利率,讓資金滾存數年再投入按揭中,理論上更能有效的推前完成供款年期。

避投資風險 建議供樓增至8680元

雖然,兩種方法均有可取之處,可是筆者仍不建議KL採取第二種方法,雖然透過投資作滾存能更有效累積資本,但即使採取保守的投資取向,當中仍會承受一定程度的風險。而且,在當前的情下,筆者認為減低債務遠比資本增值更為可取。自2008年金融海嘯後,美國聯儲局為提振經濟而實施規模龐大的量化寬鬆政策,市場的資金成本每愈下,增加投資者大舉借貸來投資的誘因,促使大量的流動性進駐股、樓、匯及商品市場中。可是,從近來聯儲局的議息會議得見,美國的量化寬鬆政策已差不多走到了盡頭,再進一步放寬的空間應已餘下無幾,即是說,聯儲局貨幣政策的方向已定下了,分別在於實施的時機而已。

隨覑美國經濟愈見復蘇,聯儲局開始「收水」的機會便會增加,且看,美國10年期債息亦於近來節節上升。因此,可預期在未來時日資金的成本將會與日俱增,並加重了債務上的負擔。因此,筆者認為對於KL而言,由於每月可餘下的資金並不多,因此適宜盡快減低債務水平,始終按揭仍是屬於債務的一類,一旦美國在未來時日落實加息,那便有機會超越KL能負擔的水平。

黃文傑
2 : 自動波人(1313)@2013-07-06 15:15:48

得3萬蚊流動現金,好無安全感
放棄 養車 縮短 供樓 年期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283223

機率廿三萬分之一中滙豐鈔全餐 幸運兒欲炒賣助供樓

1 : GS(14)@2015-04-15 08:27:07

■「中全餐」的Rico稱僅留一張單鈔收藏。司徒世華攝


【本報訊】滙豐150周年紀念鈔昨日公佈抽籤結果,全城瘋狂認購下,查詢抽籤結果的紀念鈔網站一度「大塞車」而無法登入。中午過後不少幸運兒相繼在網上「報捷」,有幸運兒抽中比六合彩三獎更難中的「全餐」(即3張單鈔、1套3連張及1套35連張全部抽中),盼轉售可助供樓一至兩個月。記者:袁柏恩 林社炳



滙豐今次發行150元紀念鈔,每人最多可申請購買3張單鈔、1套3連張及1套35連張,分別錄得4.4倍、21.6倍及64.8倍超額認購。如果要抽中全餐,成功機率僅得23.4萬分之一,比六合彩三獎(5.5萬分之一)更難中;要抽中3張單鈔,機率亦僅157分之一。





雖然中獎機率低,但昨午起仍有不少幸運兒報捷。facebook專頁「滙豐銀行150週年紀念鈔齊齊報價區」,至少5人貼出中全餐的截圖分享喜悅,亦有不少人獲「安慰獎」,抽中3張單鈔。《蘋果》員工Rico是抽中全餐的其中一名「幸運哥」,他早前在妻子慫恿下加入認購行列,本着「中晒都唔會蝕」的心態,認購時點算了全餐,妻子則只認購2張單鈔及1套3連張。豈料今午登入時驚見自己中全餐,妻子則無抽中。他表示當初只是湊熱鬧,今次當「發橫財」,如有好價錢會立即放售,預算35連張約5萬元會放售,但會留一張單鈔收藏。他笑言不預計大賺,自己亦非炒家,「幫補吓買吓奶粉呀、供吓樓,幫得幾多得幾多啦,香港又冇錢派」。他過去亦曾認購中銀紀念鈔,轉手兩張,每張賺約千元。




最後一批領鈔者憂炒不起

另一名認購了單鈔、3連張及35連張各一套並全中的幸運兒林先生則笑言,當初純粹抱着各選一套、「睇吓中邊樣」的心態認購。他坦言未了解市場價格,「如果(差價)有一倍就賣,有半倍都好好」。他表示對滙豐有感情,過往亦儲下少量舊紙幣和特別號碼的紙幣,今次亦打算收藏3連張不出售;至於放售所得則打算用作「食餐好」。雖然紀念鈔最快要到6月9日才到手,不過不少幸運兒已開始討論領鈔當日如何放售,高登討論區更已有人成立WhatsApp群組,預備在領鈔當日互通炒價消息。不過即使抽中亦未必開心,由於領鈔期由6月9日至28日橫跨3周,有抽中單鈔且6月28日始可領鈔的網民無奈表示自己為最後一批領鈔者,擔心屆時價錢炒不起。另外,有市民不滿原本選擇到荃灣分行領鈔,卻被安排到中環總行,「一係就唔好畀人揀地方領鈔,對好多老人家嚟講都好唔方便」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150415/19113280
機率 廿三 萬分之 萬分 一中 豐鈔 鈔全 全餐 幸運兒 幸運 炒賣 助供 供樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289629

3個月拆息5年新高 供樓負擔升

1 : GS(14)@2016-01-19 22:37:50

■專家認為,拆息上升速度溫和,但H按用家要有心理準備,稍後或有機會要轉用P按。資料圖片


【本報訊】資金流走效應下,本港銀行同業拆息抽高,3個月拆息升至0.44871厘,屬2010年中以來逾5年新高,新造或已造H按的業主,供樓負擔略為上升,惟有分析指出,在龐大的銀行結餘下,拆息僅會緩慢向上。目前3個月美元拆息約為0.62厘,與同期港息差距約0.17厘,分析指,若果資金加速流走,將會使本港加息步伐加快與美息貼近,而港滙跌穿7.8心理關口下,3個月港元拆息(H)微升3、4點子至約0.45厘。渣打香港高級經濟師劉健恒認為,拆息升幅雖然輕微,但可算是美國去年底加息後,首次港息跟隨美息向上走,惟目前港元銀行體系結餘仍然龐大,港元息率上升速度不會很急。中銀香港(2388)副董事長兼總裁岳毅稱,離岸隔夜香港銀行同業拆息回落,但一周及以上拆息相對較高,預計情況屬短期,料很快回歸正常水平。拆息向上最首當其衝的,是H按用家。據本報統計,假設樓價400萬元,承造八成按揭,分25年攤還,3個月港元拆息上升後,每月供款將由13,751元,增加47元至13,798元。假設樓價是600萬元,每月供款則由20,627元,增加70元至20,697元。




用家稍後或需轉用P按

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,目前八成選用H按,拆息上升速度溫和,而且H按設封頂(與P按睇齊)。不過H按用家要有心理準備,稍後或有機會要轉用P按。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,H按實際利率為1.96厘,仍較P按為低,要拆息抽升至0.45厘,H按才與P按睇齊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457873
個月 拆息 新高 供樓 負擔
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294533

方健儀賺多咗夠供樓

1 : GS(14)@2016-01-19 23:06:38

方健儀、許廷鏗、黃修平及鍾景輝,昨日在炮台山舉行的Roadshow頒獎禮活動,獲頒最愛藝術文化大獎,方健儀說:「踏入16年,之前攞咗100毛,今次又有獎,好似發夢咁。」經過一年自由發展後,她坦言收入比以前好,足以餬口及供樓:「唔係要賺好多,唔使好奢華。初時跳出嚟未太適應,而家已經操控好,可以有生活質素模式。」談到南韓女團TWICE成員周子瑜道歉事件引發哄動,方健儀說:「我唔評論,但對奧巴馬講嘅說話我好記得,做所有事將來有機會俾人拎出嚟時要諗多步。」此外,許廷鏗自稱沒女友,求學時會視林心如為女神:「係我童年回憶,入行後就好欣賞劉嘉玲,好有風範同魅力,視佢為學習對象。」採訪、攝影:卓寶花





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160119/19457287
方健 健儀 儀賺 賺多 多咗 咗夠 夠供 供樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294583

供樓每年扣稅上限10萬

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:10

【本報訊】除供養父母免稅額、強積金扣稅額,有得減免稅項外,供緊樓的打工仔,孭住一身債下收到「綠色炸彈」,可謂雪上加霜。不過,按揭息其實可以用於扣稅。目前自住居所供樓利息扣稅規定,容許每位納稅人一生中享有15次扣稅機會,每年上限為10萬元,可連續或分開使用。不過,由於目前逾8成用家選用浮息按揭,在加息周期下,將來息口高時使用扣稅額其實較着數,因為按揭息更大機會貼近扣稅的10萬元上限,趁此段時間申請扣稅可享有最多免稅額。要申索扣除居所貸款利息,須符合以下條件:●你是該住宅的業主(即唯一擁有人、聯權或分權共有人)●該住宅主要用作自住,按揭利息須為購置該物業的供樓貸款●貸款是以該住宅作為按揭保證●貸款人必須是《稅務條例》所訂明的機構,如銀行、財務公司●必須是香港物業若物業由兩夫婦持有,且兩者皆為納稅人士,基本上只能平均享用該物業的供樓利息扣除額,即每人只能分別扣除5萬元,而非10萬元。不過,若妻子為家庭住婦,無需納稅,便可提名丈夫全數享用10萬元扣稅額。仲有最後一個小貼士,由稅務局局長黃權輝提供,提醒大家記得郵寄報稅表時貼夠郵票,確保妥善寄到稅局。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616386
供樓 每年 扣稅 上限 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300502

供樓負擔無計入通脹

1 : GS(14)@2016-10-17 08:07:42

■有學者指,由於物業可再出售,成為業主投資收入,故國際慣例不會將置業成本計入CPI。



【本報訊】經常有人批評消費物價指數(CPI)未能反映居民負擔,尤其是供樓並沒有納入計算,有學者解釋供樓屬投資,不算是消費,故不獲納入,惟外國早有輿論倡議樓價須計算在內。


租金佔CPI比例升幅小

CPI有計算租金支出,若果調查住戶屬自置戶,則會採用租金等值法,假定其居是租住而非自住,以評估租金支出。星展香港經濟師盧明俐謂,租金支出屬量度樓價的代理指標(Proxy),樓價升租金亦升,經已反映樓價升跌。浸大財務及決策系副教授麥萃才表示,由於物業可以再出售,成為業主的投資收入,不算一次性支出,是故國際慣例均不會將置業成本計入CPI,而且現時差估處指數、中原城市領先指數(CCL)亦能反映市民負擔。英國亦是自2013年起,才將租金等值法納入CPI指數,以反映供樓者負擔。不過,當地早有人批評,接近65%英國人自置物業,對他們而言物業屬居所,不屬投資,故此CPI未反映居民負擔。事實上,本港過去5年CCL已經接近倍升,不過租金支出佔比僅升3個百分點至34.3%,在居民收入未有顯著上升情況下,反映CPI確實有盲點。麥萃才謂,樓價確實影響用戶每月支出,不反對推出結合供樓負擔(每月供款、按揭息)及家庭支出的新指數,不過相信統計有困難。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803385
供樓 負擔 計入 通脹
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312378

美勢加息 港拆息衝高分析:Hibor料明年見0.6厘 供樓負擔恐增

1 : GS(14)@2016-11-17 11:10:56

【本報訊】美國聯儲局下月加息機會高達96%,市場對加息0.25厘近乎沒有懸念,1個月港元拆息亦率先從今年低位,攀升0.17厘至0.37厘,6個月期拆息亦創7年半新高,分析認為,美國來年將會加息最少2次,港銀拆息將在現水平升至少0.2厘,意味使用H按的供樓一族負擔將略增;不過香港最優惠利率(P)及儲蓄利率料難跟加。記者:周家誠 陳洛嘉 陳家雄



聯邦儲備基金利率期貨數據顯示,下月14日加息可能性高達96%,創今年新高,反映目標利率將會由0.25至0.5厘,升至0.5至0.75厘。


最優惠利率未必跟加

昨日財資市場公會顯示,同業拆息(Hibor)6個月期見0.9975厘,較昨日0.98012厘上升,若果明天升破1厘水平,將會是自2008年5月以來首次。此外,反映供樓負擔的1個月期H,則報0.37134厘,較今年5月低位累計抽升近0.17厘。銀行家普遍認為,在現時銀行體系結餘高達2,600億元下,除非美國候任總統特朗普實施更激進的財政政策,令貨幣政策有更大收縮空間,否則即使下年美國加息最少2次,香港最優惠利率及儲蓄利率難升,並非影響樓價的最主要因素。恒生(011)執行董事馮孝忠稱,特朗普當選美國總統後,能否落實企業減稅暫未知,但基建政策較容易落實,擴張性的財政政策可取代寬鬆貨幣政策,估計最少可以加兩次息,若特朗普主張都能落實,加息次數可高達3至4次。即使儲局由現水平加息至1厘、1.5厘,馮孝忠不認為會令本港資金急速流走,始終銀行體系總結餘仍水浸,「下年H或會由現水平0.37厘,升至0.6厘」。


港滙明年料續偏強

馮孝忠指,港美息差亦不會闊至令港滙急跌,「P亦無條件加,除非特朗普的政策讓人始料不及」。上海商業銀行財資市場處研究部主管林俊泓表示,若果H持續上升,與P差距收窄,銀行將會有加P的誘因,不過要視乎H上升速度,而這取決於銀行體系總結餘的流走速度,而資金流走速度則取決於美息。林俊泓估計,下年美國聯儲局加息兩次,對港息影響輕微,「除非P與H差距收窄至僅得2厘至3厘(目前逾4厘),否則香港好難加息」。展望港滙走勢,他認為下年可試7.77水平,仍處於較強水平。渣打香港個人金融業務存款主管麥傑良表示,近日本港拆息上升,主要是因為港美息差拉闊所致,至於未來本港儲蓄利率會否上升,則視乎本港資金流走度,近日亦只有1至2間銀行加港元存息。中原按揭經紀董總經理王美鳳指,港美息差至少要拉闊至0.5厘,才會對港息造成較明顯影響,而本港銀行體系結餘高度充裕,仍有足夠緩衝帶讓資金流走。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836473
美勢 加息 拆息 衝高 分析 Hibor 明年 0.6 供樓 負擔 恐增
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315866

拆息6年新高 供樓負擔增滙豐:升勢料難持久 明年港加息機會微

1 : GS(14)@2016-11-30 23:52:33

■港元1個月銀行同業拆息創近6年新高,會令業主供樓負擔增加。 資料圖片



【本報訊】美國加息陰霾逼近,港元1個月銀行同業拆息(Hibor)創近6年新高,業主供樓負擔增加,不過按揭龍頭行滙豐銀行認為,近日拆息上升主要是銀行資金配對不周導致,本港銀行體系結餘充裕,料拆息不久後將會回落,又認為下年香港加息機率相當微。記者:周家誠



昨日1個月Hibor按日微升不足1點子,至0.39714厘,升穿今年1月有外資炒港元脫鈎時的高位0.39043厘,創自2010年以來新高;與今年5月時0.2厘低位比較,則累升約1倍。



資金配對不周扯高拆息

滙豐亞太區顧問梁兆基指出,近期拆息波動主要是銀行頭寸問題,簡而言之是銀行出現資金配對不周情況,部份公司有資金要求,令短期息率扯高。倫敦銀行美元拆息(Libor)上升亦是原因之一。所謂資金配對不周,即銀行借出長期貸款,並在同業市場拆入短錢支持,兩種資金到期日不相同,故此短錢必須按時借新還舊(roll over),若果銀行忽然新增長期貸款,但未有同年期資金支持,則會在市場拆入短錢,拆息有機會因而上升。梁兆基認為,拆息上升情況未會持續,因為資金配對不周情況稍後會回順,而且香港銀行體系結餘仍然相當充裕,若果拆息持續上升,總結餘可以提出部份資金,故此1個月Hibor並無條件大幅上升,相信不久會掉頭向下。被問到息率前景,梁兆基表示,即使美國聯儲局下月宣佈加息,本港由於資金充裕,加息機會相當輕微。他又稱現時評論美國來年息率預期言之尚早,但個人觀察是下月美國若果順利加息,「應該要好長時間先有機會再加息」,故此香港下年加息機會並不高。星展香港財資市場部(大中華)董事總經理王良享則認為,市場的確有些微資金錯配情況,不過認為情況不算極端。他認為1個月Hibor上升主因是跟隨市場預期美國加息步伐,料升勢會持續,而有中小型銀行年結前應付銀行流動性需求,亦令短錢需求急升。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,H按常用之1個月期Hibor由平均0.27厘上升至最近0.4厘,不過對H按用家影響相當輕微,每100萬元貸款計,每月供款僅約增加63元,利息支出增加約108元。她指出,拆息因應港美息差進一步拉闊,上升屬正常現象,料1個月期Hibor上升至約1厘水平,香港才會正式上調存貸息率。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849945
拆息 新高 供樓 負擔 升勢 料難 持久 明年 加息 機會
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317601

港供樓負擔 連續7年全球最高

1 : GS(14)@2017-01-25 07:35:24

■香港供樓負擔比例高達18.1倍,即逾18年不吃不喝才能供甩層樓。 資料圖片



【本報訊】香港樓價貴絕全球!根據美國研究機構Demographia公佈一年一度國際供樓負擔能力報告指,香港連續第7年成為全球供樓負擔最重的城市,負擔比例高達18.1倍,即超過18年不吃不喝才可以「供甩」一個住宅單位。


18年不吃不喝才供甩層樓

Demographia連續第13年統計全球樓價負擔能力情況,統計406個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數,計算需要多少年的全家總收入才能買得起層樓;但統計不包括中國大陸城市。該機構指出,香港2010年的負擔比例為11.4倍,之後每年上升,升至2015年的19倍歷史高位。雖然去年的負擔比例輕微下跌至18.1倍,但仍無礙繼續排名全球供樓負擔最高第一位。並且,更遠遠拋離第二位澳洲悉尼的12.2倍,即近六年。排名第三為加拿大溫哥華的11.8倍。近期一手市況明顯回升,樓市提早出現「小陽春」。德銀卻發表報告指,由於新盤供應量大增,全年可達2.5萬個單位,連同貨尾多達3.3萬伙,較去年銷售的1.65萬個單位多出超過一倍。因此刺激發展商大力推盤,吸乾市場的購買力。該行認為積極推盤反映發展商在加息周期與大量新單位供應下,經營環境充滿挑戰,加上之前有一批購買力因辣招而被壓抑,因而急不及待在農曆新年前賣樓。德銀料是次樓價反彈不會太強,是次屬於樓市下跌周期中的短期反彈,一般僅維持一至三個月;二來今次反彈距離上次只有三個月時間,而參考上次樓市下跌周期,每次反彈均相隔半年。不過,世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平則認為,現時在多項辣招下,買樓門檻高,「入到市嘅買家實力都頗高」。就算今年會加息,料只加至3厘,與十多年前的5至6厘仍有距離,買家絕對不會負擔不到。而未來一手供應平均每年少於2萬伙,不會造成供過於求,估計今年樓價仍有5%至9%升幅,但升勢是緩慢向上。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906755
港供 供樓 負擔 連續 全球 最高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323918

曾淵滄專欄:供樓一族無懼加息

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:33

美國聯儲局決定維持利率不變,符合市場預期。不過,市場的加息預期上升了,許多人都認為特朗普好大喜功,大搞基建,減稅的結果必然是通脹重臨,加息也成了必然的行為;當然,加息會導致美元滙率上升,這也不符合特朗普的願望,如何平衡?的確是聯儲局的一大考驗。加息預期會不會壓抑買樓者的欲望?很快就會知曉,估計很快就會有大量新盤推出。踏入2017年,香港地產界名人預期樓價會下跌的人比較多,相信這也相等於更多人預期利率會再上升,但我認為目前香港人買樓最困難的地方是首期,利率上升1厘、0.5厘,對供樓者而言,影響不大,因加息而無力供樓者不會多,理由是借錢供樓者已經通過了銀行的壓力測試。我又認為,升溫的只是加息預期,我不認為聯儲局真的會很快加息,特朗普的減稅與基建計劃不是短時間內可以正式推出,美國及海外企業在美國建工廠也不是一年之內會出現的事,換言之,美國通脹在今年的上半年將依然維持在一個很低的水平,聯儲局也沒有加息的條件,再加上特朗普不斷出口術說美元太強了,他每講一次,美元就貶一次,這些現象都有利於股市,特別是地產股,我們不必對地產股太悲觀。雞年開始的首兩個交易天,恒指皆下跌,第一天「V」型反彈,本該有力再上,但突然加息預期升溫,地產股帶頭下跌,幸好兩日加起來跌幅不足1%,沒有出現恐慌,有股者應該繼續持有,不用太擔心,今日內地股市雞年開市,希望紅盤高開,帶旺港股。曾淵滄財經評論員




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19915908
曾淵 淵滄 專欄 供樓 一族 無懼 加息
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325251

美加息7次 供樓負擔增3成

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:33

【本報訊】息魔再臨,大摩發報告指,預計至2018年底前,美國可能將加息7次,其中今年加3次,明年加4次,共加175點子,香港按揭利率可能由現時2%升至3.75%,令每月供樓負擔至少增加兩至三成。


地產股現價不吸引

資深地產分析師張一鳴認為,樓價上升是一種不理性的「恐慌蔓延」,造成買家瘋狂,「驚買唔到樓,已經無獨立分析」。在經濟、外圍均無正面因素下,明知加息周期已開始、中國落閘仍在炒作中國資金概念,都會面臨樓市下行風險。張一鳴明言,現時地產商能加價一定會加價,若不加價,買家「無個urgency(逼切性)買樓,個個都唔會買,如果唔加,啲瘋狂買家係會消失㗎」。他提到,香港仍有多個原因導致樓價下行,包括樓價已達歷史高位,息率、供款能力均已在歷史低位,樓價已無大升空間。香港經濟不景,滙率、租金、競爭成本高,即使很多聲音指本港房屋供應不足,但實際上供應已在增加,現刻的剛性需求並不可信,只要樓價不再上升,需求就會大量消失。新盤大幅加價,但地產股仍普遍下跌。新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示,市場主要憂慮美國在3月中加息的機會大增,抵銷新盤加價的利好消息。他認為在最壞情況下,美國未來可能3個月加兩次息,對樓市帶來衝擊。以現價計,本港地產股股價並不吸引。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946828
加息 供樓 負擔
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327689

屯門珀御累售200伙市民:幫人供樓 不如自己買返間

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:16

新地(016)屯門良德街新盤珀御,昨日進行第二輪推售,發售70伙單位,兩輪累計售出200伙,從事會計,努力考緊牌的李太表示,去年結婚,過去一年租住深水埗洋樓套房,「不斷加租,唔係辦法,原本7000元加到8000元,得個150呎,加得好勁,好唔穩定,好似隨時會被人加租。幫人交租,不如自己買返間!」,今次她與丈夫買入一個一房單位,實用342方呎,定價569.5萬元,因為家人住該區,交通方便,有巴士返工。首期預計約100萬元,父母幫忙支付一半。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003415
屯門 珀禦 禦累 累售 200 市民 幫人 人供 供樓 不如 自己 買返 返間
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331504

投資band房夠畀首期供樓樂隊秋紅用音樂感染港人

1 : GS(14)@2017-06-10 12:40:55

本地獨立樂隊秋紅,成軍15年,成員以主音Jan、低音結他手Hippo、結他手Andrew、鼓手華、結他手Hei五位成員組成,音樂風格以Heavy Metal帶出生活中有感而發的事而令大家有所共鳴,你可能不認識他們,但他們確實堅持一樣東西15年……跟很多獨立樂隊一樣,秋紅成員各自也要工作來維持樂隊上的開支,以Hei及Hippo為例,Hei的正職是建築師,Hippo則為香港一間大型樂器中心的項目製作。Hei及華更合伙開設音樂室,設於人流極高的旺角區,兩人表示:「我哋算好彩喇,可以以興趣音樂方向開音樂室,不過兩間舖頭前前後後夾埋我哋幾個人,可以供到層樓俾到首期。我哋成日都講笑,我哋員工出嘅糧仲多過我哋自己,唔蝕錢已經好好喇,唔使自己攞錢出嚟,但又有個地方,提供到一啲地方俾有需要嘅band。」剛入行電影配樂工作的主音Jan表示,香港樂隊風氣越來越好:「如果你係鍾意音樂呢樣嘢係大家都要去參與,每個人都要出一分力,多啲黎睇local嘅show。呢個係生態鏈,如果你唔去支持佢,佢又點去維生?又點可以請多啲樂隊嚟呢?」講到band房的開支,Jan很滿意地說:「呢度五千幾蚊,每人千幾蚊,一個星期夾兩晚起碼,就平時唔夾嘢,我都會返嚟做下其他嘢,很滿足了。」Hei續說:「因為返office工,一個星期吊命去睇着呢啲日子,放工可以去夾嘢,其實幾開心嘅,呢個地方係我哋,除咗夾band之外,維繫我哋五個人嘅地方。」對於近年有不少樂隊成功突圍,都可以以夾band成為職業,Jan表示:「我哋暫未能夠可以以全職身份去做音樂,不過我哋以興趣去夾band,所以如果你保持到,我希望做音樂係興趣你就可以保持初衷,我地隊band個slogan都係話直到永遠。」採訪:吉吉攝錄:馮峰、Neo場地提供:觸Studio




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170606/20045558
投資 band 房夠 夠畀 首期 供樓 樂隊 秋紅 音樂 感染 港人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334735

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019