3個月拆息5年新高 供樓負擔升
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GS(14)@2016-01-19 22:37:50■專家認為，拆息上升速度溫和，但H按用家要有心理準備，稍後或有機會要轉用P按。資料圖片
【本報訊】資金流走效應下，本港銀行同業拆息抽高，3個月拆息升至0.44871厘，屬2010年中以來逾5年新高，新造或已造H按的業主，供樓負擔略為上升，惟有分析指出，在龐大的銀行結餘下，拆息僅會緩慢向上。目前3個月美元拆息約為0.62厘，與同期港息差距約0.17厘，分析指，若果資金加速流走，將會使本港加息步伐加快與美息貼近，而港滙跌穿7.8心理關口下，3個月港元拆息（H）微升3、4點子至約0.45厘。渣打香港高級經濟師劉健恒認為，拆息升幅雖然輕微，但可算是美國去年底加息後，首次港息跟隨美息向上走，惟目前港元銀行體系結餘仍然龐大，港元息率上升速度不會很急。中銀香港（2388）副董事長兼總裁岳毅稱，離岸隔夜香港銀行同業拆息回落，但一周及以上拆息相對較高，預計情況屬短期，料很快回歸正常水平。拆息向上最首當其衝的，是H按用家。據本報統計，假設樓價400萬元，承造八成按揭，分25年攤還，3個月港元拆息上升後，每月供款將由13,751元，增加47元至13,798元。假設樓價是600萬元，每月供款則由20,627元，增加70元至20,697元。
用家稍後或需轉用P按
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前八成選用H按，拆息上升速度溫和，而且H按設封頂（與P按睇齊）。不過H按用家要有心理準備，稍後或有機會要轉用P按。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，H按實際利率為1.96厘，仍較P按為低，要拆息抽升至0.45厘，H按才與P按睇齊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457873