方健儀賺多咗夠供樓
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GS(14)@2016-01-19 23:06:38方健儀、許廷鏗、黃修平及鍾景輝，昨日在炮台山舉行的Roadshow頒獎禮活動，獲頒最愛藝術文化大獎，方健儀說：「踏入16年，之前攞咗100毛，今次又有獎，好似發夢咁。」經過一年自由發展後，她坦言收入比以前好，足以餬口及供樓：「唔係要賺好多，唔使好奢華。初時跳出嚟未太適應，而家已經操控好，可以有生活質素模式。」談到南韓女團TWICE成員周子瑜道歉事件引發哄動，方健儀說：「我唔評論，但對奧巴馬講嘅說話我好記得，做所有事將來有機會俾人拎出嚟時要諗多步。」此外，許廷鏗自稱沒女友，求學時會視林心如為女神：「係我童年回憶，入行後就好欣賞劉嘉玲，好有風範同魅力，視佢為學習對象。」採訪、攝影：卓寶花
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160119/19457287
供樓每年扣稅上限10萬
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GS(14)@2016-05-21 13:09:10【本報訊】除供養父母免稅額、強積金扣稅額，有得減免稅項外，供緊樓的打工仔，孭住一身債下收到「綠色炸彈」，可謂雪上加霜。不過，按揭息其實可以用於扣稅。目前自住居所供樓利息扣稅規定，容許每位納稅人一生中享有15次扣稅機會，每年上限為10萬元，可連續或分開使用。不過，由於目前逾8成用家選用浮息按揭，在加息周期下，將來息口高時使用扣稅額其實較着數，因為按揭息更大機會貼近扣稅的10萬元上限，趁此段時間申請扣稅可享有最多免稅額。要申索扣除居所貸款利息，須符合以下條件：●你是該住宅的業主（即唯一擁有人、聯權或分權共有人）●該住宅主要用作自住，按揭利息須為購置該物業的供樓貸款●貸款是以該住宅作為按揭保證●貸款人必須是《稅務條例》所訂明的機構，如銀行、財務公司●必須是香港物業若物業由兩夫婦持有，且兩者皆為納稅人士，基本上只能平均享用該物業的供樓利息扣除額，即每人只能分別扣除5萬元，而非10萬元。不過，若妻子為家庭住婦，無需納稅，便可提名丈夫全數享用10萬元扣稅額。仲有最後一個小貼士，由稅務局局長黃權輝提供，提醒大家記得郵寄報稅表時貼夠郵票，確保妥善寄到稅局。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616386
供樓負擔無計入通脹
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GS(14)@2016-10-17 08:07:42■有學者指，由於物業可再出售，成為業主投資收入，故國際慣例不會將置業成本計入CPI。
【本報訊】經常有人批評消費物價指數（CPI）未能反映居民負擔，尤其是供樓並沒有納入計算，有學者解釋供樓屬投資，不算是消費，故不獲納入，惟外國早有輿論倡議樓價須計算在內。
租金佔CPI比例升幅小
CPI有計算租金支出，若果調查住戶屬自置戶，則會採用租金等值法，假定其居是租住而非自住，以評估租金支出。星展香港經濟師盧明俐謂，租金支出屬量度樓價的代理指標（Proxy），樓價升租金亦升，經已反映樓價升跌。浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，由於物業可以再出售，成為業主的投資收入，不算一次性支出，是故國際慣例均不會將置業成本計入CPI，而且現時差估處指數、中原城市領先指數（CCL）亦能反映市民負擔。英國亦是自2013年起，才將租金等值法納入CPI指數，以反映供樓者負擔。不過，當地早有人批評，接近65%英國人自置物業，對他們而言物業屬居所，不屬投資，故此CPI未反映居民負擔。事實上，本港過去5年CCL已經接近倍升，不過租金支出佔比僅升3個百分點至34.3%，在居民收入未有顯著上升情況下，反映CPI確實有盲點。麥萃才謂，樓價確實影響用戶每月支出，不反對推出結合供樓負擔（每月供款、按揭息）及家庭支出的新指數，不過相信統計有困難。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803385
美勢加息 港拆息衝高分析：Hibor料明年見0.6厘 供樓負擔恐增
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GS(14)@2016-11-17 11:10:56【本報訊】美國聯儲局下月加息機會高達96%，市場對加息0.25厘近乎沒有懸念，1個月港元拆息亦率先從今年低位，攀升0.17厘至0.37厘，6個月期拆息亦創7年半新高，分析認為，美國來年將會加息最少2次，港銀拆息將在現水平升至少0.2厘，意味使用H按的供樓一族負擔將略增；不過香港最優惠利率（P）及儲蓄利率料難跟加。記者：周家誠 陳洛嘉 陳家雄
聯邦儲備基金利率期貨數據顯示，下月14日加息可能性高達96%，創今年新高，反映目標利率將會由0.25至0.5厘，升至0.5至0.75厘。
最優惠利率未必跟加
昨日財資市場公會顯示，同業拆息（Hibor）6個月期見0.9975厘，較昨日0.98012厘上升，若果明天升破1厘水平，將會是自2008年5月以來首次。此外，反映供樓負擔的1個月期H，則報0.37134厘，較今年5月低位累計抽升近0.17厘。銀行家普遍認為，在現時銀行體系結餘高達2,600億元下，除非美國候任總統特朗普實施更激進的財政政策，令貨幣政策有更大收縮空間，否則即使下年美國加息最少2次，香港最優惠利率及儲蓄利率難升，並非影響樓價的最主要因素。恒生（011）執行董事馮孝忠稱，特朗普當選美國總統後，能否落實企業減稅暫未知，但基建政策較容易落實，擴張性的財政政策可取代寬鬆貨幣政策，估計最少可以加兩次息，若特朗普主張都能落實，加息次數可高達3至4次。即使儲局由現水平加息至1厘、1.5厘，馮孝忠不認為會令本港資金急速流走，始終銀行體系總結餘仍水浸，「下年H或會由現水平0.37厘，升至0.6厘」。
港滙明年料續偏強
馮孝忠指，港美息差亦不會闊至令港滙急跌，「P亦無條件加，除非特朗普的政策讓人始料不及」。上海商業銀行財資市場處研究部主管林俊泓表示，若果H持續上升，與P差距收窄，銀行將會有加P的誘因，不過要視乎H上升速度，而這取決於銀行體系總結餘的流走速度，而資金流走速度則取決於美息。林俊泓估計，下年美國聯儲局加息兩次，對港息影響輕微，「除非P與H差距收窄至僅得2厘至3厘（目前逾4厘），否則香港好難加息」。展望港滙走勢，他認為下年可試7.77水平，仍處於較強水平。渣打香港個人金融業務存款主管麥傑良表示，近日本港拆息上升，主要是因為港美息差拉闊所致，至於未來本港儲蓄利率會否上升，則視乎本港資金流走度，近日亦只有1至2間銀行加港元存息。中原按揭經紀董總經理王美鳳指，港美息差至少要拉闊至0.5厘，才會對港息造成較明顯影響，而本港銀行體系結餘高度充裕，仍有足夠緩衝帶讓資金流走。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836473
拆息6年新高 供樓負擔增滙豐：升勢料難持久 明年港加息機會微
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GS(14)@2016-11-30 23:52:33■港元1個月銀行同業拆息創近6年新高，會令業主供樓負擔增加。 資料圖片
【本報訊】美國加息陰霾逼近，港元1個月銀行同業拆息（Hibor）創近6年新高，業主供樓負擔增加，不過按揭龍頭行滙豐銀行認為，近日拆息上升主要是銀行資金配對不周導致，本港銀行體系結餘充裕，料拆息不久後將會回落，又認為下年香港加息機率相當微。記者：周家誠
昨日1個月Hibor按日微升不足1點子，至0.39714厘，升穿今年1月有外資炒港元脫鈎時的高位0.39043厘，創自2010年以來新高；與今年5月時0.2厘低位比較，則累升約1倍。
資金配對不周扯高拆息
滙豐亞太區顧問梁兆基指出，近期拆息波動主要是銀行頭寸問題，簡而言之是銀行出現資金配對不周情況，部份公司有資金要求，令短期息率扯高。倫敦銀行美元拆息（Libor）上升亦是原因之一。所謂資金配對不周，即銀行借出長期貸款，並在同業市場拆入短錢支持，兩種資金到期日不相同，故此短錢必須按時借新還舊（roll over），若果銀行忽然新增長期貸款，但未有同年期資金支持，則會在市場拆入短錢，拆息有機會因而上升。梁兆基認為，拆息上升情況未會持續，因為資金配對不周情況稍後會回順，而且香港銀行體系結餘仍然相當充裕，若果拆息持續上升，總結餘可以提出部份資金，故此1個月Hibor並無條件大幅上升，相信不久會掉頭向下。被問到息率前景，梁兆基表示，即使美國聯儲局下月宣佈加息，本港由於資金充裕，加息機會相當輕微。他又稱現時評論美國來年息率預期言之尚早，但個人觀察是下月美國若果順利加息，「應該要好長時間先有機會再加息」，故此香港下年加息機會並不高。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享則認為，市場的確有些微資金錯配情況，不過認為情況不算極端。他認為1個月Hibor上升主因是跟隨市場預期美國加息步伐，料升勢會持續，而有中小型銀行年結前應付銀行流動性需求，亦令短錢需求急升。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，H按常用之1個月期Hibor由平均0.27厘上升至最近0.4厘，不過對H按用家影響相當輕微，每100萬元貸款計，每月供款僅約增加63元，利息支出增加約108元。她指出，拆息因應港美息差進一步拉闊，上升屬正常現象，料1個月期Hibor上升至約1厘水平，香港才會正式上調存貸息率。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849945
港供樓負擔 連續7年全球最高
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GS(14)@2017-01-25 07:35:24■香港供樓負擔比例高達18.1倍，即逾18年不吃不喝才能供甩層樓。 資料圖片
【本報訊】香港樓價貴絕全球！根據美國研究機構Demographia公佈一年一度國際供樓負擔能力報告指，香港連續第7年成為全球供樓負擔最重的城市，負擔比例高達18.1倍，即超過18年不吃不喝才可以「供甩」一個住宅單位。
18年不吃不喝才供甩層樓
Demographia連續第13年統計全球樓價負擔能力情況，統計406個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數，計算需要多少年的全家總收入才能買得起層樓；但統計不包括中國大陸城市。該機構指出，香港2010年的負擔比例為11.4倍，之後每年上升，升至2015年的19倍歷史高位。雖然去年的負擔比例輕微下跌至18.1倍，但仍無礙繼續排名全球供樓負擔最高第一位。並且，更遠遠拋離第二位澳洲悉尼的12.2倍，即近六年。排名第三為加拿大溫哥華的11.8倍。近期一手市況明顯回升，樓市提早出現「小陽春」。德銀卻發表報告指，由於新盤供應量大增，全年可達2.5萬個單位，連同貨尾多達3.3萬伙，較去年銷售的1.65萬個單位多出超過一倍。因此刺激發展商大力推盤，吸乾市場的購買力。該行認為積極推盤反映發展商在加息周期與大量新單位供應下，經營環境充滿挑戰，加上之前有一批購買力因辣招而被壓抑，因而急不及待在農曆新年前賣樓。德銀料是次樓價反彈不會太強，是次屬於樓市下跌周期中的短期反彈，一般僅維持一至三個月；二來今次反彈距離上次只有三個月時間，而參考上次樓市下跌周期，每次反彈均相隔半年。不過，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平則認為，現時在多項辣招下，買樓門檻高，「入到市嘅買家實力都頗高」。就算今年會加息，料只加至3厘，與十多年前的5至6厘仍有距離，買家絕對不會負擔不到。而未來一手供應平均每年少於2萬伙，不會造成供過於求，估計今年樓價仍有5%至9%升幅，但升勢是緩慢向上。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906755
曾淵滄專欄：供樓一族無懼加息
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GS(14)@2017-02-05 10:38:33美國聯儲局決定維持利率不變，符合市場預期。不過，市場的加息預期上升了，許多人都認為特朗普好大喜功，大搞基建，減稅的結果必然是通脹重臨，加息也成了必然的行為；當然，加息會導致美元滙率上升，這也不符合特朗普的願望，如何平衡？的確是聯儲局的一大考驗。加息預期會不會壓抑買樓者的欲望？很快就會知曉，估計很快就會有大量新盤推出。踏入2017年，香港地產界名人預期樓價會下跌的人比較多，相信這也相等於更多人預期利率會再上升，但我認為目前香港人買樓最困難的地方是首期，利率上升1厘、0.5厘，對供樓者而言，影響不大，因加息而無力供樓者不會多，理由是借錢供樓者已經通過了銀行的壓力測試。我又認為，升溫的只是加息預期，我不認為聯儲局真的會很快加息，特朗普的減稅與基建計劃不是短時間內可以正式推出，美國及海外企業在美國建工廠也不是一年之內會出現的事，換言之，美國通脹在今年的上半年將依然維持在一個很低的水平，聯儲局也沒有加息的條件，再加上特朗普不斷出口術說美元太強了，他每講一次，美元就貶一次，這些現象都有利於股市，特別是地產股，我們不必對地產股太悲觀。雞年開始的首兩個交易天，恒指皆下跌，第一天「V」型反彈，本該有力再上，但突然加息預期升溫，地產股帶頭下跌，幸好兩日加起來跌幅不足1%，沒有出現恐慌，有股者應該繼續持有，不用太擔心，今日內地股市雞年開市，希望紅盤高開，帶旺港股。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19915908
美加息7次 供樓負擔增3成
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GS(14)@2017-03-04 10:14:33【本報訊】息魔再臨，大摩發報告指，預計至2018年底前，美國可能將加息7次，其中今年加3次，明年加4次，共加175點子，香港按揭利率可能由現時2%升至3.75%，令每月供樓負擔至少增加兩至三成。
地產股現價不吸引
資深地產分析師張一鳴認為，樓價上升是一種不理性的「恐慌蔓延」，造成買家瘋狂，「驚買唔到樓，已經無獨立分析」。在經濟、外圍均無正面因素下，明知加息周期已開始、中國落閘仍在炒作中國資金概念，都會面臨樓市下行風險。張一鳴明言，現時地產商能加價一定會加價，若不加價，買家「無個urgency（逼切性）買樓，個個都唔會買，如果唔加，啲瘋狂買家係會消失㗎」。他提到，香港仍有多個原因導致樓價下行，包括樓價已達歷史高位，息率、供款能力均已在歷史低位，樓價已無大升空間。香港經濟不景，滙率、租金、競爭成本高，即使很多聲音指本港房屋供應不足，但實際上供應已在增加，現刻的剛性需求並不可信，只要樓價不再上升，需求就會大量消失。新盤大幅加價，但地產股仍普遍下跌。新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，市場主要憂慮美國在3月中加息的機會大增，抵銷新盤加價的利好消息。他認為在最壞情況下，美國未來可能3個月加兩次息，對樓市帶來衝擊。以現價計，本港地產股股價並不吸引。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946828
屯門珀御累售200伙市民：幫人供樓 不如自己買返間
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16新地（016）屯門良德街新盤珀御，昨日進行第二輪推售，發售70伙單位，兩輪累計售出200伙，從事會計，努力考緊牌的李太表示，去年結婚，過去一年租住深水埗洋樓套房，「不斷加租，唔係辦法，原本7000元加到8000元，得個150呎，加得好勁，好唔穩定，好似隨時會被人加租。幫人交租，不如自己買返間!」，今次她與丈夫買入一個一房單位，實用342方呎，定價569.5萬元，因為家人住該區，交通方便，有巴士返工。首期預計約100萬元，父母幫忙支付一半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003415
投資band房夠畀首期供樓樂隊秋紅用音樂感染港人
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GS(14)@2017-06-10 12:40:55本地獨立樂隊秋紅，成軍15年，成員以主音Jan、低音結他手Hippo、結他手Andrew、鼓手華、結他手Hei五位成員組成，音樂風格以Heavy Metal帶出生活中有感而發的事而令大家有所共鳴，你可能不認識他們，但他們確實堅持一樣東西15年……跟很多獨立樂隊一樣，秋紅成員各自也要工作來維持樂隊上的開支，以Hei及Hippo為例，Hei的正職是建築師，Hippo則為香港一間大型樂器中心的項目製作。Hei及華更合伙開設音樂室，設於人流極高的旺角區，兩人表示：「我哋算好彩喇，可以以興趣音樂方向開音樂室，不過兩間舖頭前前後後夾埋我哋幾個人，可以供到層樓俾到首期。我哋成日都講笑，我哋員工出嘅糧仲多過我哋自己，唔蝕錢已經好好喇，唔使自己攞錢出嚟，但又有個地方，提供到一啲地方俾有需要嘅band。」剛入行電影配樂工作的主音Jan表示，香港樂隊風氣越來越好：「如果你係鍾意音樂呢樣嘢係大家都要去參與，每個人都要出一分力，多啲黎睇local嘅show。呢個係生態鏈，如果你唔去支持佢，佢又點去維生？又點可以請多啲樂隊嚟呢？」講到band房的開支，Jan很滿意地說：「呢度五千幾蚊，每人千幾蚊，一個星期夾兩晚起碼，就平時唔夾嘢，我都會返嚟做下其他嘢，很滿足了。」Hei續說：「因為返office工，一個星期吊命去睇着呢啲日子，放工可以去夾嘢，其實幾開心嘅，呢個地方係我哋，除咗夾band之外，維繫我哋五個人嘅地方。」對於近年有不少樂隊成功突圍，都可以以夾band成為職業，Jan表示：「我哋暫未能夠可以以全職身份去做音樂，不過我哋以興趣去夾band，所以如果你保持到，我希望做音樂係興趣你就可以保持初衷，我地隊band個slogan都係話直到永遠。」採訪：吉吉攝錄：馮峰、Neo場地提供：觸Studio
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170606/20045558
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