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香港新股上市分析：松齡護老集團有限公司(01989)

利好

• Ipsos報告提及，2016年至2020年，65歲或以上長者人口預計由2016年的約120萬按複合年增長率約4.5%增長至2020年的約140萬，對香港安老院舍的安老服務的需求不斷增長；
• 根據Ipsos報告，按2015年收益計，公司是香港第二大私營安老院舍運營商，佔市場份額約3.0%，而在香港改善買位計劃宿位總數上，是香港參與改善買位計劃的最大私營安老院舍運營商，佔市場份額約9.3%；
• 自1989年以來一直經營護理安老院，經營歷史悠久；
• 執行董事於安老院舍行業中平均擁有逾12年經驗，尤其是，執行董事嚴先生於安老院舍行業中擁有逾27年的經驗，其餘的高級管理團隊的各成員均效力逾18年；
• 以「松齡護老集團」品牌名稱經營；
• 公司擁有一個由九間護理安老院組成的網絡，供應1,218個安老院舍宿位，遍佈香港五個地區，其中大部分鄰近港鐵站、靠近公共交通樞紐的黃金地段、購物商場或住宅區；
• 公司榮獲多個獎項，包括：(1)香港品質保證局頒發的2002年至2016年ISO 9001設計及提供安老服務的質量管理認證、(2)香港老年學會頒發的2009年度香港傑出安老院舍獎銀獎、(3)香港老年學會頒發的2010年至2016年香港安老院舍評審計劃、(4)香港老年學會頒發的2011年至2015年安老院舍優質服務全面參與獎、(5)社會福利署頒發的2013年至2016年安老院舍服務優質小組、以及(6)香港社會服務聯會頒發的2016年「商界展關懷」獎項；
• 截至2016年3月31日為止三個財年及截至2016年7月31日為止四個月，每月入住率分別約為92.7%、93.5%、94.3%及95.0%；
• 截至2014年、2015年及2016年3月31日為止三個財年，持續經營業務收益分別為1.47937億港元 1.63785億港元及1.72749億港元，複合年增長率約8.06%，以及截至2015年及2016年7月31日為止四個月，持續經營業務收益分別為5,688.7萬港元及5,927.5萬港元，同比增長約4.2%；
• 集資淨額當中約77.7%將用作透過收購合適建立新護理安老院的物業以擴大在香港的護理安老院網絡的部分資金、約12.3%將用作資助松齡護老發展計劃、以及約10.0%將用作營運資金及其他一般公司用途，全數用到主營業務裡頭；
• 兩名基石投資者：(i) 由北京和諧成長投資中心(有限合夥)及天津紅杉雅達股權投資合夥企業(有限合夥)持有多數股權的Yada International Holdings Limited的全資附屬公司Yada HK及(ii) 由中國民生銀行股份有限公司(01988)(滬600016)的副董事長及非執行董事盧志強先生最終控股的中國泛海控股集團有限公司的間接全資附屬公司China Oceanwide International Capital Management酌情管理的China Oceanwide Fund分別認購(i)85,536,000股股份及(ii)40,000,000股股份，該等股份設有六個月禁售期；
• 是次公售259,200,000股股份(259,200,000股/8,000股=3.24萬手)，規模不大，不能抹煞於股份掛牌上市初期因「貨源歸邊」而出現短期股價走高的情況；

利淡

• 公售規模不大，預期股份流動性不高；
• 是次公售259,200,000股股份當中有43,200,000股為待售股份(即舊股佔比約16.67%)；
• 安老院行業競爭激烈；
• 公司僅能有限控制或無法控制對於營運中所使用的藥品、醫療設備、耗材及其他物資的質素，因而無法保證所用的產品並無假冒偽劣產品、不存在瑕疵且達到相關質量標準；
• 公司參與改善買位計劃，據此，社會福利署於業績記錄期間及直至最後實際可行日期已購買1,218個安老院舍宿位中達747個，佔於最後實際可行日期安老院舍宿位總數的約61.3%，而於截至2016年3月31日為止三個財年及截至2016年7月31日為止四個月，自社會福利署根據改善買位計劃支付的基本費用及參與改善買位計劃的院友支付的每月住宿費產生收益分別佔總收益的約57.1%、59.5%、58.6%及58.3%，大部分收益乃依賴社會福利署；
• 香港安老院行業正面臨人手短缺的問題，可能對勞工成本造成不利影響；
• 任何租約及╱或租賃協議未獲續期或提早終止或租金大幅上漲均可能影響業務及財務表現；
• 發展及加速成立新護理安老院的計劃可引致財務業績的波動；
• 過往曾涉及若干不遵守若干香港監管規定及《安老院實務守則》的事件，旗下三間護理安老院已就違反《安老院實務守則》接獲四封警告信及一宗口頭警告，根據相關警告信，社會福利署可能(其中包括)註銷或暫停相關安老院舍的牌照、拒絕重續牌照或更改牌照所附任何條件；
• 會因自身經營業務而面臨照料事件及法律訴訟的固有風險，處理照料事件及法律訴訟會產生重大成本並對聲譽及業務造成重大不利影響；
• 世松由松齡中國謢老及一名獨立第三方各擁有50%，設立世松之目的為發掘中國深圳、廣州及上海的老人護理服務商機，目前業務集中於向中國老人提供安居院舍護理服務，可能間接受世松的聲譽影響；
• 商譽每年會進行減值測試，商譽減值可能對經營業績造成負面影響並對財務表現構成不利影響；
• 截至2016年3月31日止三個年度及截至2016年7月31日止四個月，根據腦退化症補助津貼於合資格中心為患有腦退化症或需要療養的院友聘用專業人士，確認來自香港政府的政府補貼分別約為960萬港元、800萬港元、920萬港元及340萬港元，倘未能進一步收到政府補助，可能影響財務狀況；
• 於2015年3月31日，並無就賬面總值1.439億港元若干銀行借款(須按要求償還及計入流動負債)遵守有形淨值及資產負債比率的債務契諾，違反銀行融資項下的財務契諾可能導致遭要求償還，可能對流動資金狀況造成重大影響；
• 於2014年、2015年及2016年3月31日及2016年7月31日，尚未償還的計息銀行及其他借款總額合共分別約為2.927億港元、2.681億港元、1.986億港元及1.948億港元，期內資產負債比率分別約為439.3%、301.6%、317.9%及247.9%；
• 於2014年3月31日及2015年3月31日，分別錄得流動負債淨額約2.3572億港元及1.9317億港元；
• 截至2014年、2015年及2016年3月31日為止三個財年，來自持續經營業務溢利分別約1,428.4萬港元、4,275.2萬港元及2,582萬港元，極不穩定；

財務比率(03/2013→03/2014→03/2015)

流動比率：0.25→0.35→1.06
速動比率：0.25→0.27→0.82

長期債項/股東權益：0.30%→0.07%→250.35%
總債項/股東權益：439.16%→306.01%→310.70%
總債項/資本運用：0.00%→243.65%→81.95%

股東權益回報率：21.67%→49.41%→42.64%
資本運用回報率：16.67%→39.34%→11.25%
總資產回報率：3.60%→10.69%→8.68%

經營利潤率：11.95%→29.70%→18.01%
稅前利潤率：11.95%→29.70%→18.01%
邊際利潤率：9.76%→26.43%→15.78%

存貨周轉率：0.00→10.23→7.12


附註：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與「貝沁才」交流室、編者及作者無涉。

身家五億 殺入補習界 護老院女皇5招掠學生水

1 : GS(14)@2010-08-30 21:54:47

2010-8-18 EW  

臨近開學，新晉補習社「康橋教育」頻頻做宣傳，除找來藝人官恩娜和少爺占做代言人外，上周三更開記招宣布英文科補習天王范浩揚（K.OTen）加盟，周日又在紅磡搞升學講座，擺明與四大補習社現代、英皇、遵理及活學搶學生。

不過，本刊深入調查後發現，○八年才成立的康橋問題多多，無論在課程、師資和校舍設備等都搞到一鑊泡，校方更吹噓學生報讀高級國家文憑課程，考試及格便可百分百升讀外國大學，但本刊向該外國大學查詢，發現與事實有出入，學生隨時零保障。

康橋幕後老闆為劍橋護老院創辦人陸艾齡。做護士出身的她，多年來靠發展護老院和投資地產致富，身家至少五億元。這名隱形富婆以門外漢身份殺入補習界，但有業內人士分析，新學制下少了一個公開試，補習社生意已開始萎縮，加上康橋無辦新高中中五課程，只靠最後兩屆預科收生，兩年後隨時因學生斷纜而玩完。

康橋教育在紅磡總校搞升學講座，僅約一百五十人出席，由剛自爆申請破產的范浩揚主持，力銷康橋的高級國家文憑（Higher National Diploma）課程。

「學制改了，兩年後中六和中七畢業生一起入大學，是香港開埠以來競爭最大的一年，二十四萬人爭一萬五千個學位，你話機會率有幾多？但康橋直升大學的成功率是一百個巴仙，因為有ＨＮＤ課程。」范浩揚愈講愈興奮，說ＨＮＤ可銜接英國的學府，又聲稱康橋正申請成為本港第十間大學，希望兩年後成事，勢要爬「狀元搖籃」恒生商學書院的頭。

這些經過包裝的偉大願景，成功吸引學生和家長注意。講座結束後，部分家長爭相向范浩揚發問，少數人更即場報名。不過記者明查暗訪後，發現康橋教育存在五大問題，付出真金白銀的學生隨時中招。

問題1

直升大學疑取巧

康橋的廣告和講座內容，均標榜直升大學成功率達百分百，皆因該校提供的ＨＮＤ課程獲本港和英國的大學認可，學生只需兩年內完成五項習作，便可取得ＨＮＤ直升大學，兩年學費需四萬多元。

「中六同學可一邊讀預科，一邊遙距讀ＨＮＤ，多一個保障。」范浩揚說，康橋花了五六年時間研究這升學制度。不過，記者發現學生要先完成ＨＮＤ入學考試課程，跟着要兼讀「ＢＴＥＣ高級國家文憑課程」，然後再花年半至兩年做習作，才有機會取得ＨＮＤ，絕非如范所說般容易。

「本港預科課程好多嘢讀，仲要學生讀多個ＨＮＤ，兩頭唔到岸就大鑊。」有教育界人士直言。

記者以學生身份，向康橋另一名導師楊家舜查詢，他卻說只有ＨＮＤ不足以入英國的大學，學生亦要在國際英語水平測試（IELTS）獲六分或以上。他又指，康橋已跟諾森比亞大學（Northumbria University）達成協議，學生只要ＨＮＤ及格便可升讀該校。

不過，記者向英國紐卡素諾森比亞大學查詢，發言人表示ＨＮＤ學生須獲「良好」（Merit）成績，才能申請入學，與康橋的說法有出入。

尚學堂國際升學服務中心升學輔導主任盧國昌說，ＨＮＤ是英國倫敦大學考試局轄下的BTEC證書之一，乃職業導向課程（類似本港職訓局課程），相當冷門，「好少學生讀ＨＮＤ，因為銜接的大學排名比較低，像諾森比亞在英國排名六十幾。讀本港大學與海外大學合辦的副學位，或海外大學辦的基礎課程，認受性會較高。」

問題2

吹噓辦私立大學

康橋兩年前才成立，但范浩揚在講座上聲稱該校正申辦私立大學，校址暫定沙田，希望兩年後成事，與恒生商學書院爭做本地第十間大學。

范聲稱，諾森比亞來港成立大學後，會同時取錄一、二及三年級生，在康橋完成ＨＮＤ的學生，到時便可直升大學。

不過，本刊向諾森比亞大學查詢，發言人Jonathan Ray否認該校與康橋教育有任何合作關係，亦無意來港辦大學。事實上，在港辦私大絕非易事，樹仁大學等了三十五年才獲准升格；無往績可言的康橋要辦大學，似乎是癡人說夢。

問題3

破產天王收容所

康橋聲稱豪擲一億元聘請名師加盟，但本刊獲悉，除了被老闆陸艾齡稱讚「人品唔差、誠實可靠」的范浩揚申請破產外，商學及會計科導師甄敬堂（Thomas Ya、英文科導師姚文孝（A. Yiu），以及中化科導師陳偉亮（W. Chen），○一年曾遭遵理學校控告違約，被禁制跳槽到現代教育，三人同年宣布破產，康橋儼如破產補習天王的收容所。

其餘導師部分亦是非多多，例如中文科導師楊家舜，今年三月幫范浩揚「拉客」，被現代中文科補習天王周勤才入稟控告違約。從現代跳槽到康橋的甄敬堂，以及物理科導師周頌賢（C.Y. Chau），據悉與現代仍有合約；今次兩人疑違約過檔，分分鐘被現代控告和禁止開班，康橋學生可謂零保障。

「康橋部分導師是其他補習社的棄將，有些甚至是四、五線，不明白康橋為何聘用他們。」一名業內人士說。

本刊向現代求證，發言人承認甄敬堂與該校仍有合約，「如果有人不跟合約條款，不排除採取法律行動。」至於周頌賢的合約，現代未有透露細節，只說一旦有人違約，將會訴諸法律。不過，甄敬堂對本刊解釋，跟現代的合約已滿，不存在違約。

問題4

自學中心宣傳誇大

康橋計劃今年將全港分校增至十六間，目標招收三千名預科生，更在沙田富豪花園開設「體育及多元自學中心」供學生使用，聲稱設施包括泳池、羽毛球場、網球場、壁球場、拳擊場、模擬高爾夫球練習場等。

記者曾到自學中心查看，發現該處實際是「富豪遊樂會」，門外貼上「只招待會員」的告示，記者聲稱是康橋學生要求入內，惟遊樂會職員卻說，未收到通知學生可使用場地。記者現場所見，遊樂會的場地和設施頗殘舊，與康橋網頁上的相片截然不同，室外網球場和羽毛球場地面更發黑，滿地積水，似乎長期無人使用。

問題5

收生問題多

與其他補習社不同，康橋集中火力搞日校，但部分課程仍未獲教育局批准，導致收生「撻Ｑ」，要向學生退款。

應屆會考理科生阿明（化名），因擔心成績未如理想，放榜前到康橋荃灣分校，報讀中六日校課程，「當買保險，每月學費一千九百八十元，比其他補習社便宜，我預繳一千元留位。」放榜當日，阿明未能升讀原校，遂到康橋確認學位，但職員卻改口說，中六理科班每月學費要二千九百八十元。「坐地起價不特止，他們的實驗室仍有待教育局審批，好像不太穩陣。」他最終要求康橋退回訂金，改報另一間補習社。

有康橋導師聲稱，實驗室設在紅磡總校二樓，但記者發現該處仍是一排空舖。「實驗室至少要十八個月才批出，無lab根本不可以收理科生，近期接連有學生收到康橋電話說理科班取消，主動退款。」消息人士說。

本刊翻查教育局網頁，康橋有四間分校，分別位於荃灣、新蒲崗、紅磡和灣仔，當中僅荃灣獲准開辦中七理科，但只限重讀生，中六理科開不成，每月學費二千九百八十元亦未經局方批准。

康橋又推出「保證入Ｕ計劃」，保證學生能升讀本地大學，否則將退回兩年學費。不過，該計劃每月學費三千九百八十元，比普通預科班貴二千元，而附帶條件多，包括會考須獲十三分或以上，中、英文科及格，學生每學期不可缺席超過三次，校內考試及格，才合資格退回學費。

對於康橋在同一中六預科課程收取不同學費一事，教育局回應指會向校方調查，並採取適當的跟進行動。

靠收購丁權致富

康橋教育問題多籮籮，有補習界人士認為，這與老闆陸艾齡「盲舂舂」殺入補習界，缺乏經驗又不了解補習行業已開始萎縮有關。

五十八歲的陸艾齡，人稱「護老院女皇」，是劍橋護老院集團董事，康橋部分校舍前身便是護老院。陸艾齡年輕時曾在伊利沙伯醫院做護士，丈夫李柏壽乃大埔「丁屋大王」，持有汀角路大量地皮，因收購丁權起屋賺到第一桶金。

儲夠銀彈，陸艾齡與妹妹陸艾思進軍老人院業務，八五年開辦第一間劍橋，之後生意愈做愈大，二千年全港有二十九間院舍，月入超過一千四百萬元。不過，劍橋過去多次被傳媒踢爆虐老、拖欠薪金，並捲入多宗官司。今年正好是劍橋二十五周年，但生意似乎欠理想，院舍數目減至二十二間。

除搞老人院外，陸艾齡九十年代曾當選大埔區議員，但隸屬自由黨的她並不活躍於政壇。

康橋：

與諾桑比亞合作

陸艾齡投資眼光奇準，有近五億元物業揸手，她對舖位、村屋及地皮情有獨鍾，目前居住的大埔瞭望里萬呎獨立屋，便是九九年以四千四百萬元買入地皮後建成的。記者上周六到其寓所，從外看猶如一座城堡，內裏亦停泊多輛座駕，據外籍傭人說，陸艾齡與女兒及陸艾思同住，但母女正外遊，陸艾思則拒絕接受訪問。

中學學制變天，會考、高考將合二為一，補習社首當其衝，有行內人士估計，補習人數將大跌三成，故大型補習社趁着末代會考，今年暑假紛紛割喉搶客。

相對於大型補習社擁有不少名師吸學生，尚且需要鬥平搶客，此時才加入搶灘的陸艾齡，如何能突圍而出？「康橋無開新高中的中五課程，只做舊制的中六和中七，做埋這兩屆末代預科，日校就再無新客源，到時不知他們靠甚麼維生？除非補習班做得超級成功，否則兩年後隨時摺埋。」消息人士稱。

就康橋教育的五大問題，記者周一傳真詳細問題向該校查詢。康橋教育市場部經理李文傑的書面回覆堅稱，諾桑比亞大學乃該校的合作夥伴，該校國際發展室主任David Caine曾在該校一講座上，確認與康橋的合作關係。本刊曾聯絡他，但截稿前未獲回覆。

至於康橋申辦私立大學一事，李文傑聲稱是該校與本地地產發展商之計劃，由地產商申請用地，康橋則負責教學部分。不過，康橋並無透露有關地產商的名字，本刊無法核實真偽。

兩大補習社追殺 K.OTen 三十四歲的范浩揚（下圖），傳聞年薪曾逾千萬元，惟近年遭兩大補習社英皇和現代教育連環控告，合共索償三千五百多萬元。他上周三在記招上宣布申請破產：「如果一開始已認輸，賠幾百萬便算，這四年內可能不會被人窮追猛打。」不過，英皇教育老闆岑宜輝對本刊不滿地說：「有錢打官司搞上訴，但輸咗就申請破產，我們會繼續向他追討合理賠償。」現代教育發言人則指，跟律師研究後再作決定。

范浩揚目前名下並無物業，只跟母親江淑珍聯名擔任奧天慈善教育基金有限公司董事。奇怪的是，范○六年跟英皇對簿公堂後，范母於○七年九月成立尼奧有限公司，後來以約一千八百萬元，購入銅鑼灣海殿大廈及何文田雅利德樺臺單位。

律師黃國桐指，法庭會調查申請破產者過去兩年有否不尋常的資產轉移，「睇吓債務人是否為了逃避債務而申請破產，並要求交出薪酬，甚至其親屬的收入來源證明等。」若債務人被發現隱瞞或非法轉移資產，屬刑事罪行，可被判囚。

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涉事護老院員工屢虐老

1 : GS(14)@2016-02-18 00:36:59

警方辦案能力成疑，肇事老人院「S-amille」亦問題多多，即使受連環命案醜聞困擾，員工未見檢點，之後再被揭發暴力對待女院友。去年中有女院友向兒子投訴被職員虐待，兒子遂在母親房間安裝閉路電視，拍到母親被一名28歲男職員打頭及揑頸，當母親大喊「很痛呀」男職員更抱起她上下猛烈搖晃（圖）。該名男職員被捕後遭起訴，另外兩名23歲及37歲男職員就因為拆去院友床邊的救命鐘，被當局不起訴處分，兩人坦言救命鐘時常響起令他們不耐煩。日本《產經新聞》/《每日新聞》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160217/19493927

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松齡護老集團擬主板上市

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:46

【明報專訊】本港或將迎來首間主板上市安老院。在港經營27年的松齡護老集團昨日上載初步招股文件，擬短期在主板上市。招股書中披露，目前集團高達五成收入來自於社會福利署，而社署去年購買及個人客戶購買的安老院舍宿位，去年平均月費分別為1.13萬元和9173元。

五成收入來自社署

公司目前共有9間護理安老院，供應1218個安老院舍宿位，截至3月底，平均每月院友人數為1148個，每月每人住宿費為1.07萬元。公司另銷售尿片、營養奶等安老院相關貨品及提供醫療保健服務。截至3月底止集團收入為1.72億元，按年增長5.5%，盈利為2725.5萬元，按年減少37%。集團稱，面對租金成本上升壓力，傾向以自有物業增加護理安老院，集資額將用於收購物業以建立一間新安老院，以及發展私人安老院。

淨負債逾1.8億 比率達2.84倍

公司另計劃租用元朗一個建築面積約3.3萬平方呎的物業，發展只為個人客戶而設的私人護理安老院松齡雅苑，藉以提高收入基礎。松齡雅苑將提供到診醫生、高標準住宿、腦退化訓練、個人化護理計劃及個人化膳食服務等。招股書亦披露，公司有巨額債務，截至3月底淨負債額為1.81億元，資產負債率為2.84倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6161&issue=20160915

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加魔鬼護士毒殺8長者疑護老院中取藥　受害人或更多

1 : GS(14)@2016-10-27 06:02:30

加拿大安大略省爆出近10年來最大宗謀殺案，一名女護士涉嫌在7年間，先後於兩間私人護老院用藥物殺害8名年老院友，周一被警方拘捕。她現被控8項一級謀殺罪，警方不排除會發現更多受害人。49歲的韋特勞費爾（Elizabeth Wettlaufer）在2007至2014年間，在安省伍德斯托克（Woodstock）和倫敦（London）兩鎮的護養院任職，涉嫌用致命劑量藥物先後殺死3男5女長者。死者年齡介乎75至96歲，其中7人死於伍德斯托克的Caressant Care護老院，1人死於倫敦的Meadow Park護老院。


為人友善　鄰居震驚

警方上月底接獲線報，於是在上月29日展開調查，並在周一拘捕韋特勞費爾。她前日早上在當地法院提堂後被還柙，不得保釋，案件於11月2日再審。警方暫未透露韋特勞費爾行兇動機，亦未有指出她用的是甚麼藥，只表示那藥可以在護老院中輕易取得。根據安大略省護士學院資料，韋特勞費爾於1995年註冊成為護士，於上月30日，即警方開始調查後一天辭職。報道指，韋特勞費爾平日愛討論食譜，經常在互聯網上載貓咪照片，行為正常。鄰居形容她為人友善，平時碰面有說有笑，對於她被捕相當震驚。一名鄰居更指：「從沒想過她（韋特勞費爾）會做出這種事！」其中一名受害者的女兒形容，父親在死前行為怪異，經常表現得恐懼，因此覺得事件有可疑；另有死者家屬指，前日聽收音機才知父親是受害人。Caressant Care所屬集團發聲明指，正全力配合警方調查，對受害人家屬所受的傷害表示遺憾。安省省長韋恩形容案件是重大悲劇。連環殺人案在加拿大並不多見。2006年，5名男子在安大略省殺死8名電單車黨成員，及後被判終身監禁，案件轟動一時。美聯社/法新社/加拿大《國家郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161027/19813227

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恒智控股(瑞安/瑞興護老中心) (8405)專區

1 : GS(14)@2017-02-21 17:59:56

https://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E ... 8%E9%BC%93%E8%A3%A1
沙田威爾斯親王醫院開展擴建工程，5座員工宿舍將被拆卸，大部分租戶須於明年3月底前遷出，當中包括安老院及殘疾人士院舍，逾百名院友面臨被迫遷。《香港01》記者發現，有位於拆卸範圍的安老院仍招募新宿友，而家屬及院友對宿舍原址將清拆一事毫不知情，職員多次重申，該院不在威院擴建範圍內，院友不必搬遷；院方主管隨後解釋，該職員「可能係表達得唔好」，又指「喺我腦海入面就唔係拆我地呢座。」
受威院第二期重建計劃影響，5座職員宿舍將會被拆卸，受影響的包括威院社康護理服務中心、香港復康會威爾斯中心、香港心理衞生會蓮學樓精神復康者宿舍、扶康會和諧軒智障人士家舍等，而位於E座職員宿舍的瑞安護老中心（沙田）有限公司亦在擴建範圍，醫院管理局確認，現由政府物業管理處管理的E座職員宿舍，將於明年年中交還醫院管理局。根據社署資料顯示，該院有201個宿位，最新牌照期由今年4月1日至12月31日。
該院職員表示，未聽聞過院舍會拆遷，籲「睇位」人士不用擔心。（香港01記者攝） 該院職員表示，未聽聞過院舍會拆遷，籲「睇位」人士不用擔心。（香港01記者攝）
職員保證短期內不會搬遷

記者以顧客身份到訪院舍查詢清拆事宜，該院職員稱，現約有110名長者居住，「單人房要排Waiting list（輪候名單），有位再幫你安排！」記者問及威院擴建，該院是否需要搬遷，員工稱從未聽聞院舍要清拆，稱該院已開業十多年，叫記者放心，「短期內我都未聽過會拆遷，相信都唔會，呢個唔使擔心住。」

記者其後表示，希望一次過繳交一年的住宿費，不想搬來搬去，職員指有關做法不常見，但「應該無問題」。院舍經理朱小姐指，該院「年年都續約，未試過唔續租」。其後，院舍經理朱小姐回覆，不能一次過繳交一年住宿費，需每月繳交，雖坊間流傳院舍將清拆，惟「年年都續約，未試過唔續」，該院不在威院擴建範圍，即使真的要清拆，當局亦有責任「安排返個位畀我哋開返」。
院舍不在擴建範圍內，不用搬遷，即使要，政府亦有責任安置長者，可以放心。
院舍經理
受影響的瑞安護老中心租用地下至4樓為院舍，現有約110名院友。（香港01記者攝） 受影響的瑞安護老中心租用地下至4樓為院舍，現有約110名院友。（香港01記者攝）
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家屬：有信心不需搬遷

多個瑞安護老中心的院友及家屬均對大廈清拆重建表示不知情，家屬莫生更指「個個星期都嚟都無聽講過」，更反問記者是否屬實。對於清拆後逾百名長者同時湧出同區的安老院，他說只能見步行步，認為即使院舍面臨搬遷亦不會提早通知家屬。亦有遷入院舍僅一個月的長者不相信院舍面臨清拆，「入面有百幾個老人家，唔會（拆）。」

不過，記者發現，與該院舍位於同一座的香港心理衞生會蓮覺樓、扶康會和諧軒，分別為20名精神病康復者和18名智障人士提供住宿，均早已通知院友搬遷一事，並已轉介院友至其他地方，蓮覺樓職員證實續約至明年第一季，須於限期前搬走，而受影響院友將陸續遷出，正轉介至該會轄下或其他殘疾人士院舍；和諧軒家舍亦已為智障院友作安排。
院舍主管：可能職員表達得唔好

《香港01》記者事後以記者身份致電院舍主管張小姐查詢，她指每年都傳要清拆，但每年均獲續租，又指記者初時問及的職員僅入職個多月，不知道清拆一事，「可能係表達得唔好，不知是否誤導......佢無聽過，又不等於院舍，可能係佢無留意。」

而她指自己收到的訊息是「唔係拆我地呢座」，反問記者是否證實宿舍E座清拆；問到何時收到不會清拆的訊息，「我又唔記得，總之係我腦海入面就唔係拆我地呢座。」她多次要求記者去信予院長，等候回覆，記者隨後將提問傳真予院長，暫未有回應。
社署證實該院不獲續租

社署回應，獲悉瑞安護老院現址不獲續租後，一直與院舍經營者保持聯繫，並提醒院舍應為住客安排其他合適的住宿服務；如長者住客在安排住宿服務方面需要協助，署方會將有關個案轉介至綜合家庭服務中心或相關社會服務單位，安排社工跟進個別住客的福利需要，確保住客可獲得適切的照顧。

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2 : GS(14)@2017-02-21 18:00:39

https://www.google.com.hk/?gfe_r ... 1%E4%B8%AD%E5%BF%83
更多資料

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3 : GS(14)@2017-02-21 18:25:10

1. 1989年姐姐搞先，1991年再開一間，1993年弟弟再搞一間，之後再收購2間，出售1家，重組上市成5間

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4 : GS(14)@2017-02-21 18:25:49

2. 2015年賺1,100萬

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5 : GS(14)@2017-02-21 18:26:45

3. 安永
4. 盈利增30%，至900萬，輕債

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6 : greatsoup38(830)@2017-02-21 23:27:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6329&issue=20170221


【明報專訊】繼松齡（1989）後，再有安老院申請上市，主要以「瑞安」及「瑞興」為品牌經營老人院的恒智控股，昨日遞交上市申請擬在創業板上市，據初步招股文件顯示，恒智旗下安老院長者住客主要來自社會福利處轉介，集團截至去年9月底止9個月，盈利大跌八成至656.8萬元。

經營安老院 去年首3季賺657萬

恒智旗下安老院共有549名長者住客，其中來自社處轉介及支付費用住客，佔總收入兩成；逾55%長者住客被評估為完全依賴住客，長者入住平均時長約為3年，2015年度及截至2016年9月底止9個月，過世長者住客百分比分別佔長者住客總數約23.8%及15.2%。

根據文件顯示，恒智旗下安老院宿位合共589個，收費介乎5425至14,900元，其中以位於東區安老院宿位最少，只有72個宿位，而全職僱員亦最少，只有18人，意味即使全部為護理員，每個護理員平均亦需照顧4位長者。集團去年首9個月盈利大跌，主要由於前年錄得一項近2700萬元的出售收益，以及期內員工成本急升超過三成所致。

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7 : GS(14)@2017-02-22 12:05:25

5. 經營安老院，及賣相關產品
6. 客戶也是社會福利署、個人客戶及NGO
7. 90%是79至99歲的長者
8. 安老院佔80%，賣產品是20%
9. 使用率在95%左右
10. 最大是葵盛東
11. 最大客戶是社署，佔20%，五大佔22%
12. 最大供應商佔8%
13. 上市前派息3,750萬

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8 : GS(14)@2017-02-22 12:08:19

14. 風險：牌照、聲譽、保險、藥物及食物、社署、租金、人、資金、擴張、集中香港、員工短缺、競爭、外勞、

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9 : GS(14)@2017-02-22 15:13:25

15. 順安佔70%、順興佔30%
16. 有200員工
17. 設備幾好
18. 護士28個，保健員117人，助理42個
19. 流失率10%
20. 2010年開始買位，最多可買30%
21. 最大供應商應是30%，五大65%
22. 有醫生承包商
23. 好多都是領匯鋪

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10 : GS(14)@2017-02-22 15:17:05

24. 劉允培：8021、417、240、8351
25. 黃偉豪：1098、8089
26. 劉大潛：2212、607、148
27. 郭志成：65、8183
28. 梁佩珊：983、756

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11 : greatsoup38(830)@2017-06-28 12:26:21

Prospectus

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12 : GS(14)@2017-10-10 11:52:42

buy Yau TONG BUSINESS

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13 : GS(14)@2018-02-01 00:39:25

本 公 司 已 接 獲 佳 冠 創 投 有 限 公 司（「佳冠創投」）的 通 知，於 二 零 一 八 年 一 月 二 十 六
日，佳 冠 創 投 作 為 賣 方 已 出 售 及 胡 佩 琪 女 士 作 為 買 方 已 購 入36,000,000股本公
司 之 普 通 股，相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本9%，總 代 價 為 港 幣36,000,000元（「股份轉
讓」）。
本 公 司 亦 接 獲 通 知，股 份 轉 讓 已 於 二 零 一 八 年 一 月 二 十 六 日 完 成。自 此，(i)佳
冠 創 投 不 再 擁 有 本 公 司 任 何 股 份 及 不 再 為 本 公 司 主 要 股 東；及(ii)胡佩琪女士
成 為 本 公 司 主 要 股 東。

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14 : GS(14)@2018-03-21 14:56:14

降4%，至920萬，2,930萬現金

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15 : GS(14)@2018-08-08 05:54:02

盈利平穩，只有620萬，3,100萬現金

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16 : GS(14)@2018-10-26 18:42:38

所得款項用途
根 據 招 股 章 程 標 題 為「業 務 目 標 聲 明 及 所 得 款 項 用 途 － 所 得 款 項 用 途」所 述，
本 公 司 估 計，假 設 按 發 售 價 為0.75港 元 計 算，股 份 發 售 所 得 款 項 淨 額 將 合 共（扣
除本集團就 上 市 應付的包銷費用及估計開支後）約49.2百 萬 港 元。本 公 司 擬 按
以 下 方 式 使 用 所 得 款 項 淨 額：
(a) 所得款項淨額合共約25.0百萬港元或50.8%將就可能收購一間營運中安老
院 舍 撥 付 一 部 分 代 價；
(b) 所得款項淨額合共約17.5百萬港元或35.5%將用於物色及租用合適的地點
以 開 設 一 間 新 安 老 院 舍，以 透 過 定 位 及 轉 變 合 適 的 物 業 開 設 一 間 新 安 老
院 舍，從 而 擴 展 本集團 香 港 的 安 老 院 舍 網 絡；
(c) 所得款項淨額合共約2.0百萬港元或4.1%將 用 於 設 立 本 集 團 的 總 部，包 括
一 所 培 訓 中 心；
(d) 所得款項淨額合共約2.0百萬港元或4.1%將用於翻新及升級本集團之安老
院 舍 的 設 施；
所得款項用途
根 據 招 股 章 程 標 題 為「業 務 目 標 聲 明 及 所 得 款 項 用 途 － 所 得 款 項 用 途」所 述，
本 公 司 估 計，假 設 按 發 售 價 為0.75港 元 計 算，股 份 發 售 所 得 款 項 淨 額 將 合 共（扣
除本集團就 上 市 應付的包銷費用及估計開支後）約49.2百 萬 港 元。本 公 司 擬 按
以 下 方 式 使 用 所 得 款 項 淨 額：
(a) 所得款項淨額合共約25.0百萬港元或50.8%將就可能收購一間營運中安老
院 舍 撥 付 一 部 分 代 價；
(b) 所得款項淨額合共約17.5百萬港元或35.5%將用於物色及租用合適的地點
以 開 設 一 間 新 安 老 院 舍，以 透 過 定 位 及 轉 變 合 適 的 物 業 開 設 一 間 新 安 老
院 舍，從 而 擴 展 本集團 香 港 的 安 老 院 舍 網 絡；
(c) 所得款項淨額合共約2.0百萬港元或4.1%將 用 於 設 立 本 集 團 的 總 部，包 括
一 所 培 訓 中 心；
(d) 所得款項淨額合共約2.0百萬港元或4.1%將用於翻新及升級本集團之安老
院 舍 的 設 施；
(e) 所得款項淨額合共約2.6百萬港元或5.3%將用於升級本集團之資訊科技基
礎 設 施；及
(f) 所得款項淨額合共約0.1百萬港元或0.2%將用於本集團之其他一般企業用
途 的 營 運 資 金。
變更所得款項用途
本公司上市後所得款項淨額（「所得款項淨額」）合 共（扣 除 就 上市應付的包銷費
用 及 相 關 開 支 後）約 為45.5百 萬 港 元，而 非 根 據 招 股 章 程 所 估 計 及 披 露 的49.2百
萬 港 元。根 據 本 公 告 標 題 為「變 更 所 得 款 項 用 途 的 原 因 及 裨 益」中 所 述 的原因，
經過審 慎 考 慮 與 詳細評估本公司的營運情況及為發展本公司主要業務以最大
限 度 地 提 高 股 東 回 報，本 公 司 董 事 會（「董事會」）議 決 調 整 所 得 款 項 淨 額 的 分 配
及變更 未動用的 所得款項 淨額之 用 途：
招股章程載列之
預期目的
招股章程
載列款項
淨額的
計劃用途
招股章程載列
所得款項
淨額的
調整後的
計劃用途
截 至
本公告日期
已動用的
所得款項淨額
於
本公告日期
未動用的
所得款項淨額
建議更改
未動用的
所得款項淨額
百萬港元 百萬港元 百萬港元 百萬港元 百萬港元
於新地點開設一間
新安老院舍 17.5 13.8 – 13.8 –
收購營運中安老院舍 25.0 25.0 25.0 – 13.8
設立總部及在職培訓中心 2.0 2.0 2.0 – –
翻新與升級 本集團的
安老院舍設施 2.0 2.0 2.0 – –
升級資訊科技基礎設施 2.6 2.6 2.6 – –
其他一般企業用途的
營運資金 0.1 0.1 0.1 – –
49.2 45.5 31.7 13.8 13.8

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17 : GS(14)@2019-02-27 19:12:48

盈利增5成，至1,600萬，4,200萬現金

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18 : GS(14)@2019-03-12 10:10:03

收購事項
董 事 會 欣 然 宣 佈，於 二 零 一 九 年 三 月 十 一 日（交 易 時 段 後），買 方（為 本 公 司 的
一 間 全 資 附 屬 公 司）與 賣 方 及 擔 保 人 訂 立 該 協 議，據 此，買 方 已 有 條 件 同 意 收
購而賣方已有條件同意出售目標公司60%已 發 行 股 本，代 價 為 港 幣63,000,000
元。收 購 事 項 須 待 本 公 告「先 決 條 件」一 段 所 載 條 件 達 成 後 方 可 作 實。完 成
後，目 標 公 司 將 分 別 由 買 方 及Savills Guardian (Holdings) Limited（為 一 名 獨 立 第
三 方）擁 有60%及40%股 權，而 本 公 司 將 透 過 買 方 分 別 間 接 持 有 佳 安 家（秦 石）
60%已 發 行 股 本 及 瑞 安（葵 盛 東）實 際 股 權 約86.67%已 發 行 股 本。因 此，目 標 集
團 之 財 務 業 績 及 財 務 狀 況 將 併 入 本 集 團。

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【專題籽】破產離婚曾露宿機場　阿Sir護老展第二人生

1 : GS(14)@2017-04-29 23:42:28

居住在寶琳長者之家的廖洪坤（左）每星期都會抽兩日到西貢的頤養院陪伴老人家。



【專題籽：胚芽故事】「我上半生已用38年教學生，『幼吾幼』的工作目標已達成，所以想用餘生服務老人家做『老吾老』的工作。」65歲的廖洪坤（廖Sir）退休前是英文老師，經歷中年喪妻、因病提早退休和破產而要暫宿機場，一生猶如坐過山車，幸好入住院舍開始接觸義務工作，再次找回人生價值。現在每星期抽出兩日到西貢頤養院做陪診義工，與長者同行。廖Sir說每次陪診後老人家都會表示謝意，「有些老人家不懂得表達自己，但都會寬容對我，這種滿足感就像以前我見到學生有進步。」面對學生要有耐性和愛心，照顧長者如是。採訪當日，廖Sir負責陪行動不便的何婆婆覆診，早上九時半出車，掛號、等候、治療和約期，足足要花四、五個鐘，他說已經算快。廖Sir有高血壓，曾有段時間進進出出醫院，對覆診程序非常熟悉，陪診對他完全無難度。

身體出毛病提早退休　想過自殺

居住在伸手助人協會老人之家的廖Sir現時除了陪診，還會派飯、統籌院舍活動，生活充實有意義，但他曾經歷過不少人生低谷。廖Sir在離島村校跟同是老師的第一任太太邂逅結婚，其後一直在港島區教書。1998年，患有末期大腸癌的太太數月間離世，三年後他認識內地女朋友，之後還註冊結婚，「星期一至五留在香港工作和照顧小朋友，周末便回到深圳過另一家庭的生活。」要照顧兩頭家，支出自然增加，「特別是內地妻子對生活的要求較高，想置業、裝潢和買車等，花了好些錢。」他向財務公司借錢，「利叠利」欠下巨債，最終申請破產。廖Sir回想這不快經歷時說：「我覺得自己理財不善而已，超出個人負擔能力。」在破產期間，因病要提早退休的他更試過借宿赤鱲角機場半年，「那時真的山窮水盡，試過身上只有幾十元。」那半年，廖Sir日間在中央圖書館打發時間，晚上才到機場過夜，躺着睡在長椅上。記者問他：「是你最低潮的時間嗎？」這時，他面色顯得很沉重，「最不開心是要提早退休，那時還有兩年才到60歲退休年齡，但身體有毛病而支撐不了，心裏很掙扎。」原來廖Sir擔心耽擱學生學習。「雖然可以請病假，但請得太密會影響他們學習進度。」對教育工作的不捨，加上經濟壓力、與子關係疏離和再次面對婚姻失敗，他覺得生活失去意義，更想過自殺。「思想很負面，不只一次想就這樣跳下去，那或者是個很大的解脫，但我如何向學生和家人交代？」最後廖Sir打消了念頭，在無家者機構的社工幫助下入住老人之家，還積極參與義務工作。「我在當中找到不少樂趣和滿足感，證實退休後自己仍有價值。」



65歲的廖Sir（右）說無論長者的覆診醫院多遠或診斷時間多長，他都全程陪伴。

廖Sir（右）擔任教師近40年，除教英文科，更是電腦學科主任和訓導主任。

記者：列淑華攝影：劉永發（部份圖片由受訪者提供）編輯：梁浩維美術：黃創泰



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170429/20004907

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疑電線短路　長者監生燒焦台護老院大火4死56傷

1 : GS(14)@2017-05-21 00:59:03

■獲救院友連人帶病床被推出護理院。台灣《蘋果日報》



台灣屏東縣一所護老院發生奪命火警！當地護老院「南門護理之家」昨日清晨5時突然起火，由於大部份院友都是行動不便的長者，火災死傷慘重，4名長者吸入濃煙逃生不及，一同葬身火海，被燒成焦屍，其餘過百名長者不適送院，當中56人受傷，警方不排除電線短路引發火警。



南門護理之家位於南部屏東縣恆春鎮，2004年4月成立，專門收容老人和需照護的病人，為該縣入住人數最多的護老院，床位由起初50張增至現時158張，昨晚共153人入住。昨凌晨5時許，護老院突然失火，現場黑煙瀰漫、人員狂奔，護理人員將長者連人帶病床推出院外，情況混亂。



■四名老人在床上被活活燒死。

獲救者被熏黑

消防出動13輛消防車到場救火，約半小時將火救熄，事故釀成4人死亡，56人受傷送醫，其中3人因嗆傷命危。警方調查發現，起火點在2樓的208室，4名死者是同住208室的院友，年齡介乎48歲至82歲。警方指，其中兩死者卧屍同一張床上，相信有人試圖逃走被嗆暈倒卧，一同被燒成焦屍。同房還有兩名生還者，臉胸被灼傷的陳忠村憶述，當時感覺到起火了，於是摸黑跑出來，至於另一名同房院友葉茂吉吸入濃煙仍在搶救，有生命危險。許多長者獲救後臉部及身體被熏黑，部份人一臉茫然，有的驚魂未定。據稱，208室事發當晚曾有患者發生爭吵，但未知是否與火警有關。許多院友家屬得知消息後，紛紛趕往現場追問親人下落。南門護理之家去年消防檢查合格，屏東衞生局調查，昨晚登記的照護人員僅8人，比規定少了2人。負責人黃明典公開道歉，但指他與妻子當時都在院內，只是沒登記在排班表。台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170520/20027008

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換尿片喪打失智伯伯11拳加國華裔護老員襲擊罪成

1 : GS(14)@2017-07-09 03:55:04

加拿大渥太華有護老院職員虐打一名患認知障礙症的院友，被家人放置的攝影機拍個正着。事發於Garry J. Armstrong護老院，44歲華裔職員蕭傑(Jie Xiao，音)被拍到於5月8日替89歲院友卡拉姆(Georges Karam)換尿片時，28秒內拳打卡拉姆臉部11次，又不時用拳頭恐嚇他。克拉姆的家人發現他身上不時出現傷痕，外孫納斯拉拉(Daniel Nassrallah)遂於護老院房間放置攝錄機，以了解情況，結果發現外祖父被虐，坦言「嚇到腳軟」，隨即趕往護老院，同時報警，在院內把蕭傑逮住，直至警察到場。卡拉姆被送院驗傷，傷勢並無大礙。蕭傑已承認襲擊他人，法官將於稍後宣佈刑罰。護老院已將蕭傑解僱。警方正調查其他院友有否被他傷害。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170707/20082083

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