供樓與租樓(2) 笨發

Random Tags

人壹定制挽歌中篇搶樓免她運一息調版權局 2000 酷紳 0367 NQ 對面靈犀旭輝具行月固億砸立威樓才無股淡首前灣出肉個手有麻腳熄敢買綠置槍手萬膠利森獨由 Clean 呆一私服非彼張黎變女和小浪暫清純娜梵同狗易水濱景購傲喪搶 109

半年前（咁又半年…），寫左篇供樓與租樓，比較了keep住供樓同轉供為租兩個情況。結論係自己會半年後沽樓，套現增加現金流。如今市況大變，樓價及租金都同時飛升，似乎需要重新檢視此一策略。

選擇有三，預期半年後樓價再升15%，同一物業租金上升至每月$6500。

case1：供樓支出$5,000（預期再減息兩次共半厘），加差管$900，每月支出共$5,900。

case2：沽樓，減去樓按套回約50萬現金，每月租樓支出$6,500，

50萬現金每年投資收益15%計，平均每月投資收入$6,250，每月淨支出為$250。
10%計，平均每月投資收入$4，167，每月剩支出為$2,333。
5%計，平均每月投資收入$2。083，每月剩支出為$4,417。

租金雖然會跟隨樓價上升，然而樓價的基數遠超於租金，樓升15%便多十幾廿萬落袋，這十來萬（say15萬）只要每年有10%回報，每月便有$1,250，足夠抵消租金近20%的升幅。明顯地，明年中樓價越高，我轉供為租的誘因便越大。

當然，仲有另一個可能性，就係換樓。下一篇文再探討下，希望到時唔會已經賣左層樓。

P.S. 2007年尾，當時成班fan已見到套股換樓的趨勢，實在係太明顯，不過真係估唔到，一場世紀金融海嘯會在下一年發生，睇返當時的租樓供樓支出，同而家比較，仿如隔世……