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我想將樓價估高d點辦? 估唔到價點算 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=6083

經常有朋友打比筆者,問佢間樓估唔到價點辦。其實建議買入該單位或想把現物業加按前,先到中銀匯豐的網上估價「估一估佢」,但不少行內人都知其網上估價是保守的,及有時不準確的,其實有辦法將該估價或銀行分行之結果再估高5-10%。

 

高5-10%有咩用? 有時都可以「救到命」,例如你買入單位A成交4.60mil,但去返銀行上會只比到4.4mil你,如你自住借九成上會,銀行只會依估價的九成借錢比你,即4.4mil*90%=3.96mil,你自己要比4.60mil-3.96mil=64萬出黎。比起你原定比一成首期,即46萬,足足多出64-46=18萬。

 

現時買家已將條數「計得好盡」,耗盡一生積蓄買樓。如果再要補18萬差價,都有機令佢買唔成樓!!! 買唔成而撻訂少則賠十幾萬,重則可以百萬計,死人都似!!

 

有見及此,homebloggerhk提供一功能,就係你先比物業地址及成交價我地,請留埋回覆方法。通常真係成交左後有份臨時合約會令間樓「成功估高」既機率增高。或有想套現之人仕,想知佢間樓套盡可有幾多都可以幫你試做,希望幫大家成功解圍。此功能將會植入在2013年2月將發佈之新介面,向直接電郵到homebloggerhk@gmail.com都可以。

 

新買樓宇最好準備臨約係手,村屋麻煩搵下有冇樓房平面圖,及DD/LOT number,咩都未有而又想估下價請寫多點你現時之情況,畢竟筆者是用人手幫你去估價才有望將你的估值「去盡」,等你借得一蚊得一蚊,ha~

我想 想將 樓價 估高 點辦 估唔 唔到 到價 價點 點算 Home Blogger
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分析員估唔到個結局 林智遠 Nelson Lam

2016-09-08  NM

電影《西遊記大結局之仙履奇緣》有不少經典對白,其中紫霞仙子臨死前的一段:「我估中咗個開頭,但係估唔到個結局。」令人倍覺傷感。分析員推介股份都是這般,大家又會有何感受?今天碧生源(926)的故事,開頭可由2010年說起!新股上市後年年虧損

2010年9月在香港上市的碧生源,在內地製造及銷售功能保健茶產品,產品位居潤腸通便及減肥品類的領導地位。碧生源上市招股價3.12港元,股價在上市日最高3.85港元,同年10月底創最高4.16港元,其後就輾轉下跌,到2013年3月跌至最低0.28港元,直至2014年中,仍僅在0.5港元上下浮沉。翻開碧生源的財務報表,不難找到碧生源股價不振的基本財務因素:就是上市後年年虧損。除2010年上市當年,碧生源能賺取溢利人民幣6,000萬元外,2011年至2013年都是虧損,三年虧損總和逾人民幣4.7億元,要到2014年中才轉虧為盈,當年中期溢利仍僅有人民幣1,700萬元。然而,碧生源的故事卻悄悄在2014年中,踏入另一階段。

大時代加上分析員推介

當碧生源在2014年公布中期溢利約每股人民幣0.0112元之時,同時公布派發中期股息每股0.0125港元。換言之,碧生源並沒有理會上市後的累計虧損,就將當年中期逾九成的利潤,用作分派股息。更有趣亦更巧合的是,有分析員對碧生源的業績、前景及派息做法大加讚賞,並以「已翻身的超值股」及「前景亮麗」作推介,建議大家「可趁整固時買入」!不負分析員所望及推介,碧生源股價自2014年9月開始就節節上升,11月中更升至1.44港元。雖然其後碧生源股價曾跌至2015年2月中的0.67港元,但在2014年全年轉虧為盈的業績、分析員的持續推介及2015年第二季的港股大時代等各效應推動下,股價在2015年6月升至1.7港元的高位。大時代匆匆而逝,碧生源股價亦回落,到2015年底收市是0.95港元。

股價回到低處

2016年3月,碧生源公布2015年全年業績,對比2014年,收入上升18%,溢利更升逾一倍,碧生源股價亦曾曇花一現,升至0.99港元,接着就上升乏力,上月中期業績公布前跌至0.62港元。難得分析員對碧生源不離不棄,在4月仍指股價「表現並不算很差」!可是,從碧生源上市後的財務報表,卻找到一些令人費解的地方,例如銷售收入及溢利飄忽反覆;毛利逾八成,但營銷開支卻龐大不定,佔收入約五成至1.2倍;存貨及貿易應收款偏低,近年兩者流轉日數相加僅30至40日;上市當年起至2015年止,淨虧損達人民幣2.8億元,但派息卻逾人民幣1.4億元。面對此等問題下,分析員仍可用洪荒之力推介股份?兩年間,對碧生源難捨難離的分析員,終在5月底碧生源發出「盈利警告」及大股東不接受其提議後,在6月初說「暫停研究該股」。碧生源上月公布的中期業績,對比2015年同期,收入跌7%,溢利更大跌九成。碧生源股價當然沒有隨大市上升,反而繼續下跌,上週收市是0.58港元。彷彿一切又回到2014年公布中期業績之前,分析員或許也可重複紫霞仙子臨死前的一段對白!

林智遠 Nelson Lam

執業資深會計師,會計專業發展基金主席,最愛與太太旅行,出名講talk及撰寫大學會計書,其著作已被翻譯成不同語言。目標以淺易簡單的方法,使牛頭角順嫂也能看懂會計數字和陷阱。

分析員 分析 估唔 唔到 到個 結局 林智 智遠 Nelson Lam
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真是估唔到梁佑嘉老豆咁把炮...

1 : GS(14)@2011-11-29 23:17:08

我一D都唔明點解咁多錢賣廣告,現在終於明
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15844674
【本報訊】梁平與妻子育有一子一女,兒子助他經營內地的房地產業務,女兒留學澳洲,回港後經歌唱老師介紹進入娛樂圈,並取藝名梁佑嘉,於去年尾與拾點音樂唱片公司簽約成為歌手,謝安琪的老公張繼聰為她的同門師兄,今年 1月她推出首張個人大碟《 Abella梁佑嘉》,最近再推出第二張大碟。

洋名 Abella的梁佑嘉,外形及聲線有點像陳慧琳,被喻為「細碼陳慧琳」,雖然 Abella低調從不講家事,但早前已被本報踢爆她是富貴新人,家底富有,貼錢在樂壇發展,豪擲 200萬分別在 8月及 10月份連買無綫兩個廣告節目谷人氣,包括以 80萬元無綫晚上 8時《東張西望》之後的黃金時段廣告連製作,播放只得一分鐘由她主持的《佑嘉品味》介紹潮流節目,一連十集。 10月尾再豪擲 110萬元,在無綫買下晚上 11時的廣告時段兼製作,播放由她主持《 Smart遊首爾.梁佑嘉》半小時旅遊節目,但實質是她的個人特輯,被觀眾力插,收視亦只得九點。
Abella出入司機接送,而唱片公司老闆林健華更親自為她作曲,新碟又邀請台灣歌手柯有倫由台灣飛來香港與她合唱《 Feeling Me》及拍 MV,而她兩張唱片都專程飛到韓國學跳舞, 11月 7日才與歌迷慶祝生日,但年齡她十分保密,記者昨天聯絡她,問她的父親是不是梁平,她透過助手回覆:「不願置評。」
當日相關文章
2 : GS(14)@2011-11-29 23:17:56

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=15844669

真是兩個唔同人

【本報訊】廣東茂名政協委員梁平日前被《蘋果》踢爆其美孚住所「 1屋 7姓 13票」後,舉家搬走,並返茂名鄉間避風頭。警員登門調查亦摸門釘。記者追查發現這名號稱在香港有逾千物業收租的種票王,是香港第一代「劏房大王」,近年轉戰內地,身家數十億。他的女兒則是近日甚多話題的新晉歌手梁佑嘉。
身兼香港茂名市同鄉總會董事的梁平,多年來積極在選舉背後「發功」, 09年接受《文匯報》訪問時,強調自己非常重視香港選舉工作,更明言:「每次選舉都會親自領導鄉親進行投票,以支持愛國愛港人士,在往年的香港立法會選舉中多次召開香港茂名市同鄉總會,協助進行精心的選舉部署。」
涉嫌種票的美孚單位約 1600呎,是梁平於 90年買入。街坊透露,梁平一家四口住上址約 20年,一直視為「發達屋」未有搬走,兒女長大後疑另有住所則少見出入。記者連日到單位拍門均無人應門,但門外點有一支白蠟燭。據知,梁的九十多歲母親十多日前過身。

夫婦「大包細包」返內地

街坊又稱,約 5日前突見梁氏夫婦「大包細包」由單位搬走,似乎「走得好急」,其後再未見到他們返家。另有消息稱,在種票案曝光後,梁平曾一度返內地避風頭,但為處理梁母身後事,常穿梭中港。據知,本周後期家人會在香港為梁老太設靈及出殯。記者昨下午見有便衣探員到梁居住的大廈調查。
梁平於 81年由茂名來港,八十年代中在深水埗收購舊唐樓,再將單位間為板間房出租,賺得第一桶金,成為「劏房大王」,多年前眾多物業被政府收購,梁獲利甚豐,其後更轉戰內地房地產,投資均數以十億元計。
他與太太亦創立緯豐地產,亦是黃金年華等多間公司的董事長,去年中,黃金年華以 1.9億元購入九龍塘約道 8號,與唐英年做鄰居。而梁平最初在深水埗開設的「昇平地產」,已轉手由胞妹經營。
本報以梁平夫婦及其一對子女,以及黃金年華、嘉金等多間公司查冊,發現他們擁有至少 60個單位及地舖,大部份在深水埗,部份單位間有大量劏房,巿值超過 3億,其中美孚的種票屋由黃金年華擁有,女兒凱凝亦是公司董事。梁凱凝數年前在澳洲學成回港,以藝名梁佑嘉進入娛樂圈,被指是「帶錢入行」。
3 : 龍生(798)@2011-11-30 20:10:04

真係好有型...帶錢入行....

唔帶錢入行, 要俾老世吉喎

佢而家仲可以大大聲...我老豆大把!!

至於紅唔紅...係另一回事~
4 : GS(14)@2011-11-30 21:21:16

我老父有錢,我鍾意好型
5 : 龍生(798)@2011-11-30 23:14:09

娛圈....還是有錢好...

無錢入行, 人地唔當你係人咁玩...賤過地底泥...為咩呢...
6 : GS(14)@2011-11-30 23:21:57

可能是連陳嘉桓都是他上市的棋子,唉
7 : 龍生(798)@2011-11-30 23:29:09

突然制造咁大noise....真的不錯

冼國林, 突然全港人都識佢!!
8 : 肥B(18468)@2011-11-30 23:44:59

3樓提及
真係好有型...帶錢入行....

唔帶錢入行, 要俾老世吉喎

佢而家仲可以大大聲...我老豆大把!!

至於紅唔紅...係另一回事~

那個「我會娶阿嬌」都係咁啦...人家錢多, 我都多謝佢咁做對可以提高香港的消費有正面的作用, 係大家的耳朵同眼睛受罪一點而已......
9 : 龍生(798)@2011-11-30 23:54:06

物進隆!!!
10 : 亞力士(1473)@2011-12-01 01:17:21

之前都奇仲有邊個公司咁捨得買時段谷新人
11 : 龍生(798)@2011-12-01 01:18:10

佢自己!!
買時段谷自己

真係好有型啊!!!
我迷上她了
12 : GS(14)@2011-12-01 23:41:35

10樓提及
之前都奇仲有邊個公司咁捨得買時段谷新人


我睇了幾集,發現無原因捧佢,先認為他父一定有錢
真是 估唔 唔到 到梁 梁佑 佑嘉 老豆 咁把 把炮
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「噩夢級」結婚蛋糕串錯字 新郎失蹤 錯到你估唔到

1 : GS(14)@2016-04-18 12:09:07

結婚蛋糕象徵快樂、甜蜜和幸福,新人一起切結婚蛋糕是西方婚禮中重要的環節。但有新人或是所託非人,或是蛋糕店師傅出錯,結婚蛋糕的外型慘不忍睹,認真貽笑大方。在網民分享的眾多相片中,其中一個結婚蛋糕寫道:「Congrads on your Weeding Erica」,首先「Congrads」應串成「Congrats」才是恭喜的意思,「Weeding」則解作除草,「婚禮」應該是「Wedding」,英語水平有待改進。另一個黃色的結婚蛋糕,上面放了一對新人的公仔,配上鮮花,這個品味未必人人一樣,但蛋糕層次不分明,好似有倒塌危機。另一個蛋糕本應亦有一對新人公仔,但看來有人把新郎的公仔弄至跌在蛋糕旁邊,相當不吉利。一個白色的蛋糕放在店內出售,標價牌上寫明2層結婚蛋糕,但蛋糕面上卻寫了「生日快樂」的字句,難道「一物兩用」?有結婚蛋糕則甚具創意,把「LOVE」四個字母的「O」和「V」折斷,看起來像個「10」字,不知道是否有此用意?英國《每日鏡報》





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噩夢 結婚 蛋糕 錯字 新郎 失蹤 錯到 到你 你估 估唔 唔到
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【動畫】涉歧視又鹹豬手估唔到特朗普重用女高層

1 : GS(14)@2016-11-08 05:45:37

曾恥笑美國名媛Kim Kardashian身材不夠火辣,只有大屁股;又稱呼96年環球小姐馬查多(Alicia Machado)為「豬小姐」;在美國大選前夕,有關共和黨總統候選人特朗普的醜聞不絕,聲稱被特朗普鹹豬手的受害人亦蜂擁而出。曾任選美主席的特朗普在參選前口不擇言,稱1996年拉丁裔環球小姐馬查多為「管家小姐」「豬小姐」;即使參選後他被揭侮辱女性的言論,被希拉莉大肆攻擊,但特朗普仍是毫無歉意,繼續侮辱馬查多,在twitter呼籲網民找尋馬查多的性愛片段。被特朗普連番侮辱,馬查多形容自己的經歷是一場噩夢,她表示當選後,翌年體重上升,打算找大會幫忙安排減肥,豈料特朗普未有通知下,便帶她開記者會,要她當眾做運動減肥。「多謝!多謝你的幫忙!」雖然當時馬查多對着鏡頭,笑着向特朗普道謝,其實她事後因此患上厭食症5年,至今仍然要看心理醫生。特朗普不止口不擇言,更被多名女性,包括記者、攝影助理,甚至坐在身旁的飛機女乘客投訴「鹹豬手」。74歲的利茲(Jessica Leeds)控訴特朗普在1979年,坐在頭等飛機艙時,對她毛手毛腳,「他像八爪魚那麼多手,當他開始將手放進我裙內,我選擇即時離開座位。」以為這樣的人,必定看不起女性嗎?但替他興建賭場的建築設計師拉皮德斯(Alan Lapidus)則大爆,特朗普公司的高層大部份也是女性,當中包括一位名叫雷斯(Barbara A. Res)的前管理層。雷斯替特朗普工作12年,指特朗普曾向她提及女性工作比男性勤力,稱讚她工作能力好至可以一個替代10個男人。另有女員工表示,特朗普知道她想生兩個小朋友,於是安排她在家工作。特朗普將公司不少大責任,也委託給有能力和忠心的女性。他在訪問也說過以聘請女性自豪,更表示敬佩女性的職業道德。美國《紐約時報》緊貼選情 即睇【美國大選】專頁:
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016




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動畫 歧視 又鹹 豬手 估唔 唔到 特朗普 特朗 重用 高層
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惡父信冥想可預知賽馬結果阿仔估唔中遭毒打

1 : GS(14)@2017-02-18 00:51:20

南韓一名有虐兒前科的男子,一直相信只要透過冥想就可預知未來。他要求太太冥想預測賽馬結果,如果不從或失敗就暴打她,令太太抵受不住「走佬」。迷信男改向兒子埋手,天天鎖起對方逾十小時,要他預測哪匹是頭馬,如果與結果不符就毆打,最終罪成入獄。徐姓男子(Seo譯音)曾因虐待兒童入獄,在獄中信奉不同宗教,開始相信人可以透過冥想預測未來。他2008年獲釋後,不時要求太太透過冥想或禱告來預測賽馬結果,而且不時襲擊她。太太抵受不住長年暴力對待,2011年離他而去。徐男於是改為要13歲兒子預測賽馬結果,將他鎖入禱告室,要他一日冥想14小時,假如兒子不服從就會用木刀打他。同住的女兒抵不住徐男的家暴行為離家出走,徐男的暴行才被揭穿。徐男甚至以恐嚇手段威脅兒子,嘗試掩飾罪行,又要兒子發短訊給女兒叫她改口供。濟州地區法院周一裁決指,被告很明顯以非人道方式對子女犯下可怕罪行,二人將要帶著非常人能理解的身心創傷活下去,故判徐男入獄4年半,另須接受80小時反虐待兒童課程。《韓國時報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170217/19931363
惡父 父信 冥想 預知 賽馬 結果 阿仔 仔估 估唔 唔中 中遭 毒打
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智取大市:業績勁到管理層估唔到

1 : GS(14)@2017-05-13 02:03:23

經營半導體設備嘅ASM太平洋(522),最近一年股價突然爆升,業績爆勁,首季按年多賺4.7倍,按季增長93%,勁到連管理層都話估唔到。
ASM太平洋管理層講到,無人駕駛概念為公司帶嚟嘅潛力,不下於目前如日方中嘅手機行業,原因係一部手機,Chips未必賺你好多,但一架電動車淨係講Chips都要駛你幾千蚊。其實單計手機行業訂單,已經令ASM第一季咁增長法,長遠加埋無人駕駛行業興起,ASM值得憧憬嘅因素就陸續有來,就咁睇嚟,可見將來增長可測性似乎頗高。
ASM太平洋大股東之前以每股105蚊配售舊股,理應要捱沽,點知唔夠兩日可以收復配股失地,配股後一周已經再破頂,強到你唔信,實在值得尊重。手機加上無人駕駛雙概念,兼且係優質股、行業龍頭,券商預測2017年市盈率21.3倍,唔嫌貴,所以近排跟住舜宇(2382)、瑞聲(2018)一齊炒,實在合理不過。雖然累積升幅已多,但浪潮一日未玩完,不妨見調整就上車。晉佳
http://fb.com/advanceguy1




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017490
智取 大市 業績 勁到 管理層 管理 估唔 唔到
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