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新季多靚地 何文田黃竹坑站齊推 兩上蓋共涉1800伙 打破兩季港鐵零供應

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:24

【明報專訊】政府昨公布來季推地計劃,期內將推出5幅住宅官地,涉2800伙,為上一個財政年度(即2016年1至3月)第四季以來最少,但同時會推出港鐵何文田站及黃竹坑站兩大重頭項目,共涉約1800伙,除打破連續兩季港鐵(0066)零供應局面外,亦令期內單位供應達4600伙,按季輕微減少200多伙,連同3幅啟德地,來季市區靚地將佔七成,近季罕見。

明報記者 林尚民

發展局長陳茂波昨公布,港鐵何文田站第1期及黃竹坑站第1期,將於來季推出招標,前者可提供約1000伙,後者則提供約800伙,惟黃竹坑站招標或會受南港島線通車時間影響。他更表示,港鐵於今年財年度第四季,將推出將軍澳日出康城及以代理人形式推出錦上路項目。

黃竹坑站招標 視乎南線通車時間

今次港鐵推出之兩幅地皮,均屬地王級,何文田站位於豪宅區,鄰近新地(0016)天鑄,市場估計項目市值約118億至148億元,每方呎樓面地價則約1.2萬至1.5萬元;黃竹坑站項目則可享海景,有條件打造成豪宅,但由於臨近舊區,估值較為參差,每方呎樓面地價約5500至1.5萬元,項目估值約36億至98億元。事實上,政府近年為求達到賣地目標,不時都依靠港鐵,陳茂波於2014年更罕有批評港鐵連續三年零批地,昨日陳茂波亦稱,現時會在新線路通車前研究推地,並不會容許日出康城通車多年仍有多幅地皮未招標的情况再次發生。

5幅官地啟德佔3 涉2100伙

雖然來季市場有兩幅矚目港鐵地,但反觀官地方面則較次季度為少,陳茂波昨公布,來季推出的5幅住宅官地,涉及約2800伙,較本季的4760伙減少四成,其中啟德成供應最多地區,3幅地皮合共可提供約2100伙。

陳茂波表示,雖然來季推出地皮涉及的單位數目較今季少,但連同過去兩季度來自私人重建項目提供的約1440伙,以及首3季度推出地皮,共涉1.57萬伙,佔今年供應目標1.8萬伙約87%,全年達標應無問題。對於鴨脷洲一幅地皮未成功改劃,陳茂波表示,雖然項目可提供1400伙,為重要土地供應,但政府會迎難而上,亦有後備方案,不會影響全年推地達標。

對近月樓價再次回升,陳茂波表示現時市場對樓市看法不一,不會就樓價作出揣測,但對雙辣招能否達到目的,現階段仍密切留意。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文預料,今年及未來數年總賣地料可達標,相信港鐵及市建局的供應量將繼續佔有一定比重。不過,未來住宅供應以新界區為主,長遠而言,尤其在2020年後或會供應不足。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1669&issue=20160929
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310469

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