ZKIZ Archives


香港討論區董事沽7伙賺逾千萬 海嘯後入市 去年趁市旺沽貨套逾3200萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:17:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa1.txt



【明報專訊】2003年創立的香港討論區,與高登討論區同為本地著名網絡平台,該公司董事除了營運網頁有聲有色,在投資物業方面亦甚為有道。據本報統計,公司其中兩名董事於2009年開始購入多間物業,若以去年樓市高位估算,該批物業市值逾5700萬元。趁去年樓價不斷上升,該兩名董事更頻頻沽貨套現,短短過去一年已沽7伙,賺近1400萬元。

明報記者 方可兒

香港討論區共有四名董事,其中兩名董事鄭志健及葉永賢,除了身兼香港討論區有限公司及UWANTS COMPANY LIMITED董事,二人更於2009年成立大有利有限公司(MEGA INCOME LIMITED),並經此公司於2009至2012年間先後購入13間物業。資料顯示,大有利有限公司的註冊地址為馬鞍山雅典居一個單位,該單位業主為鄭志健。二人投資物業亦集中於馬鞍山及大圍的細價樓,持貨時間一般超過3年,不受額外印花稅(SSD)影響。

錦英苑升值能力最強

當中馬鞍山居屋錦英苑為其持貨重鎮,二人於2010年起連環購入4個兩房戶,去年開始放售,目前只餘1伙。美聯高級營業經理丘志權表示,其中最近沽出的錦英苑J座高層5室,實用面積401方呎(建築515方呎),裝修一般,惟可望山景,以308萬元(已補地價)成交,2房間隔,實呎7681元(建呎5981元)。對比二人去年沽出的另外2伙錦英苑單位,上址樓價已回落近兩成,但因2010年購入時僅為160萬元(已補地價),帳面仍賺148萬元或九成。事實上,在其已售物業中,錦英苑的升值能力最強,去年7月所沽的兩伙單位於購入後5年分別升逾1.4倍及1.6倍。

集中投資馬鞍山居屋大圍舊樓

居屋以外,二人投資足迹遍及大圍舊樓。本報發現,樓齡已逾30年的大圍好時洋樓其中一伙實用334方呎單位,2012年以228萬元購入後,去年中以360萬元售出,帳面獲利132萬元或58%。連同去年所沽的馬鞍山觀瀾雅苑物業、並賺近4「球」,過去一年所售7伙,已套現約3266萬元,賺約1393萬元。

短炒屯門時代 半年賺26萬

值得注意的是,雖然兩名董事近期所沽單位大多持貨逾3年,惟早年亦曾「短炒」物業。早於2010年11月推出額印稅前,二人於2009年曾購入屯門時代廣場單位,其中兩伙實用272方呎的單位於購入後不足半年即沽,共賺約26萬元。目前兩名董事所持物業大多已經沽出,現只餘3伙。

除了錦英苑開售308萬元待售,另外位於大圍益富閣及年豐樓等舊樓物業暫未有放售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301174

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019