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內地PMI差　見6年半新低

1 : GS(14)@2015-09-25 01:12:20

【本報訊】內地經濟持續下滑，沒有改善迹象。昨日公佈的9月財新中國製造業採購經理人指數（PMI）初值，錄得數據為47，較8月終值下降0.3個百分點，低於8月初值0.1個百分點，持續低於50以下的榮枯萎縮線，並創下2009年3月來的6年半新低。其中，產出指數和新定單指數均較8月下降0.7個百分點，新出口定單指數、就業指數等分項指標均出現下降。



打破發改委早前論斷

法巴發報告指，數據令人失望，反映內需的產出和新定單指數跌幅，均大於整體PMI跌幅，顯示經濟前景轉差。法巴指，內地資本持續外流，令中央的貨幣寬鬆政策無法產生作用，當局唯有推出大規模的財政刺激政策，才能打破經濟下滑的惡性循環。財新PMI由內地財新傳媒冠名，由國際公司Markit編制，是少數的非官方發佈內地經濟數據。發改委在8月30日曾指，內地8月發電量和鐵路貨運裝車情況都有好轉，顯示經濟增長正在回穩，但昨日公佈的財新PMI數據，打破發改委之前的論斷，並令外界再度質疑官方數據可信性。發改委網站昨日刊登文章，指中國經濟7%增速可信。PMI數據是向製造業採購經理做問卷調查產生，發改委昨日文章就特地指，「有媒體、機構僅僅通過簡單問卷調查，就認為所謂的真實經濟增長速度低於7%，未免太過武斷」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19307007

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河畔跌穿300萬　年半首次

1 : GS(14)@2016-01-15 17:24:00

【本報訊】細價樓頻頻跌穿300萬元，沙田河畔花園也加入「二字頭」行列。中原地產招錦昌表示，河畔花園B座中層4室，實用242方呎，開價約315萬元，剛減至「二字頭」，至298萬元終賣出，呎價12,314元。同座層數低過今次成交單位的4室，面積一樣，去年5月以高達373萬元易手，呎價15,413元，是次成交較之平兩成。原業主2007年僅以84萬元入市，賬面仍賺214萬元，九年升值兩倍。河畔花園為2014年7月後首度失守300萬元。上水「鬼城」天巒今年首宗成交即「見血」。中原稱，2期日內瓦大道南雙號屋，開價約4,200萬元，減至約3,800萬元沽出。賣方於2010年以4,142萬元買入，持貨六年，損失342萬元離場，跌幅8.3%。富誠地產稱，鑽石山星河明居C座低層7室三房戶售612.8萬元，呎價11,628元，較同類單位最高價750萬元平18%。黃大仙公屋東頭邨裕東樓高層3室，實用424方呎，連地價售290萬元，較高位回落19%。將軍澳廣場1座高層D室三房售699萬元，呎價10,014元，創同類貨年半新低。青衣灝景灣2座中層E室售680萬元，呎價10,334元亦屬新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452736

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嘉湖實呎4773元 年半新低 相連戶610萬沽出 每戶各630方呎

1 : GS(14)@2016-01-17 21:41:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】二手市場出現大冧價，多個屋苑都錄低價成交，作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，就有一對位於樂湖居的相連單位以610萬元售出，平均每戶305萬元，其中一個A室實用639方呎(建築818方呎)，實呎跌至4773元，除了是屋苑近一年半實呎新低外，更比一個多星期前的新低實呎5425元相差12%之多，原業主1997年「摸頂」入市，持貨19年連使費仍實蝕約70萬元。

明報記者 林尚民

美聯物業營業經理周志偉表示，嘉湖山莊樂湖居2座低層A、B室相連單位，最新以610萬元售出，每戶做價305萬元，其中A單位實用639方呎(建築818方呎)，實呎4773元(建呎3729元)，實呎見屋苑一年半新低。資料顯示，屋苑對上一次錄得新低呎價成交於前周五(本月8日)錄得，當時樂湖居一座低層A室，實用636方呎(建築818方呎)，以345萬元易手，實呎5425元(建呎4217元)，若以實呎計，今次成交單位較一星期多前再跌12%。

至於同時成交的B單位，實用633方呎(建築814方呎)，若以成交價305萬元計，實呎4818元(建築3747元)；另若以兩個單位總實用1272方呎(建築1632方呎)、成交價約610萬元計，平均實呎則為4796元(建呎3738元)。

希爾頓中心減價兩成沽

雖然現時本港整體樓價仍高於97年高峰期，但資料顯示，上述單位原業主是於1997年高峰期以合共655萬元入市，持貨19年後帳面仍蝕讓45萬元或6.8%，估計連同使費，實蝕約70萬元。

另一方面，沙田市中心昨單日錄得3宗買賣，希爾頓中心B座低層3室，實用274方呎(建築437方呎)，原業主去年底開價400萬元，但剛減價至318萬元售出，減價兩成，實呎11605元(建呎7277元)。資料顯示，同座一面積相同單位，於2014年11月以317萬售出，現售價重返一年多前水平。原業主於1992年以120萬元購入，帳面獲利198萬元或1.6倍。

美孚凹海戶 實呎11303元

此外，香港置業高級區域董事余柏稱，美孚新邨三期78號中層A室凹海戶，原叫價1700萬元，剛連車位以1500萬元售出，以實用1327方呎(建築1767方呎)計，實呎11303元(建呎8489元)。他稱，若扣除價值100萬元的車位，今次成交價較月初以1440萬元成交的銀主貨略低。資料顯示，美孚新邨三期90號極高層C室凹海銀主盤，實用1337方呎(建築1780方呎)，本月初以1440萬元售出，實呎10770元(建呎8090元)，但當時不連車位成交。今次售出單位之原業主，是於2000年以308萬元購入，若扣除車位價值，現沽出物業帳面仍獲利1092萬元或3.5倍。

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富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠，卻未能刺激居屋第二市場做價，市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑，屋苑A座一個兩房戶，最近以綠表價269.5萬元成交，實呎低見6721元，較去年高位回落三成，亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元（已補地價），較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑，呎價於去年10月曾高見9616元，創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王，不過隨着大市回軟，樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座高層10室，屬兩房單位，實用面積401方呎（建築面積526方呎），外望山景，於去年10月叫價320萬元，最終以269.5萬元 （未補地價）易手，減價50.5萬元或15.8%，實呎6721元 （建呎5124元），較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元（未補地價）買入，帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元，較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示，龍蟠苑A座低層8室，實用面積383方呎（建築面積521方呎），放盤不足1個月，原業主開價390萬元，終減至372萬元（已補地價）成交，實呎9713元（建呎7140元）。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示，該屋苑面積相同的同類單位，於去年6月曾以470萬元（已補地價）易手，是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元（已補地價）購入，帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟，屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門兆軒苑A座高層15室，實用面積407方呎（建築面積537方呎），以230萬元（已補地價）成交，實呎5651元（建呎4283元），做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元（已補地價）購入，帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示，天盛苑H座低層8室，實用面積506方呎（建築面積668方呎），以216萬元成交（未補地價），實呎4269元（建呎3234元），做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入，帳面獲利約150萬元（未補地價）或逾2倍。

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居屋王連環減價　富強苑跌價三成龍蟠苑呎售不足萬元　年半以來首次

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:26

■隨着市況逆轉，昔日居屋王富強苑都變成落難居屋。　黃耀興攝



【本報訊】全城居屋王大劈價。曾是九龍最貴居屋的樂富富強苑，去年綠表呎價逼近1萬元，但市況逆轉已淪為落難居屋，最新綠表價跌穿「三球」，呎價僅6,721元，較三個月前高位回落三成。同時，居屋及公屋「一字頭」成交顯著急增。記者：朱連峰


代理表示，富強苑A座中層10室兩房戶，實用401方呎，原叫價320萬元，市場放盤約兩至三個月，剛減至269.5萬元於居屋第二市場轉售，呎價6,721元，為屋苑2014年9月後首度失守「三球」。富強苑鄰近港鐵樂富苑，交通方便，但放盤少，近年成交全屬癲價，上年只錄得兩宗綠表成交，呎價分別9,197元及9,612元，是次成交較去年高位回落最高30%，跌幅驚人。




兆軒苑230萬易手

富強苑曾是九龍居屋王，E座低層9室，實用645方呎，去年2月以高達730萬元連地價易手。屋苑綠表最貴單位於去年誕生，C座中層9室實用面積645方呎，去年10月以620萬元易手，呎價9,612元。不過，原業主一手低價購入，因而劈價水位較深，1990年10月僅以36.31萬元購入，仍賺逾230萬元，升值6倍。市區居屋連環劈價，鑽石山龍蟠苑呎價終告失守1萬元。富誠地產陳錫金表示，A座低層8室兩房戶，實用383方呎，原叫價388萬元，放盤不足兩星期，減至372萬元連地價售出，呎價僅9,713元，為2014年6月後屋苑呎價首度跌穿1萬元。龍蟠苑是目前東九龍呎價最貴居屋王，同座高層11室，實用426方呎，去年5月以535萬元售出，呎價12,559元。屯門居屋更加出現「瀑布式」劈價。祥益胡志偉稱，兆軒苑A座高層15室，實用407方呎，放盤僅5天，開價280萬元，業主想套現，勁減18%至230萬元連地價易手，呎價5,651元，已回到2014年10月的水平。



「一字頭」成交激增

樓價回落，公屋及居屋綠表價「一字頭」成交激增。根據房委會資料顯示，本月上半月全港共錄得17宗居二買賣，樓價全低於400萬元，200萬元內佔7宗，「一字頭」比例高達41%，市區佔5宗。去年樓市瘋狂，居二盤「一字頭」比例僅一成水平，7月份比例最低，149宗成交中「一字頭」只佔7宗，比例4.7%；其次是2月份，103宗成中，「一字頭」佔6宗，比例5.8%；9月及11月比例最高，同約15%。


■鍾先生

【市民意見】

鍾先生：樓價過去兩、三年升得咁急，我覺得近期氣氛變差，居屋樓價跌番都係大勢所趨，富強苑綠表呎價6,000元都偏貴。


■何先生


何先生：廿年前我用白表買富強苑三房都唔使100萬元，現時樓價調整合理。政府政策太混亂，應該直接起多啲公屋或居屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457684

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港匯8年半新低 遠期穿7.85

1 : GS(14)@2016-01-20 18:50:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160120/news/eb_eba2.htm


【明報專訊】港匯持續疲弱，昨日全日跌穿7.8，晚上截稿前更一度跌至7.82，創8年半以來新低。有交易員稱，昨日港匯1年遠期合約成交價已跌穿弱方兌換保證至7.854，分析相信反映市場普遍預期港息今年內會上升。另外港元拆息繼續高企，1個月拆息升至0.2769厘，為近3年新高，3個月拆息亦進一步升至0.4703厘。

遠期合約跌穿弱方保證

昨日港元已達7.82水平，創近8年半低位。有交易員透露，昨日港匯1年遠期合約成交價已跌至7.854，即低於弱方兌換保證；亦有不少銀行人士建議客戶以7.85為目標進行沽空。

上海商業銀行研究主管林俊泓表示，昨日有不少美資企業沽出港元、買入美元，令港匯受壓，並曾在7.81的關口獲承接。惟他亦稱，現時港元6個月期貨價格已跌至7.827，1年遠期亦跌穿7.85，反映市場普遍認為由於港美息差拉闊關係，港息今年內將有顯著增幅。

至於港元何時跌至7.85的弱方兌換保證，星展香港財資市場部大中華區董事總經理王良享稱，主要視乎美國3月份會否再次加息而定，但即使3月不加，港元最多亦只會回升至7.78，全年會繼續弱勢。

資金「沽港買美」拆息再揚

另外，據財資市場公會數據顯示，昨日早上港元1個月拆息創近3年新高至0.2769厘，3個月拆息亦進一步升至0.4703厘，而1年期亦升至1.0064厘。王良享稱，由於港元持續走低，使近期「沽港買美」的短期炒賣盤增加，令港元拆息上升；1個月拆息昨日傍晚更升至0.3厘，而3個月則維持在0.47水平。

洪丕正料屬短期現象

不過，渣打大中華及北亞地區行政總裁洪丕正表示，近期全球股市投資信心薄弱，資金外出尋找避險產品不足為奇，料短期對匯市有影響，但強調本港銀行體系結餘充裕，故相信拆息抽高僅屬短期現象。

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2 : GS(14)@2016-01-20 18:51:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160120/news/eb_eba3.htm
匯豐兌港元開價拉闊
  2016年1月20日

【明報專訊】港匯下跌，記者昨走訪4家銀行，其中匯豐銀行(0005)的美元兌港元現鈔開價拉闊，買入與賣出價，分別為7.7438及7.8698，中銀香港(2388)亦達7.775及7.855。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀表示，牌價是銀行保留港元策略，相信是由於市况波動，資金外流，銀行寧保留更多港元所致。

張佩儀﹕銀行寧保留更多港元

港匯持續跌勢，並企穩於1美元兌7.8港元的水平，截至昨晚9時半止，低位曾見7.8093。記者昨走訪4間銀行，多家銀行價差都見拉闊，當中匯豐的買入與賣出價為7.7438及7.8698，差價多達0.126；中銀亦達7.775及7.855，差價達0.08。至於東亞(0023)及渣打(2888)，則為7.775和7.823，以及7.792及7.8161。就此張佩儀表示，牌價是銀行保留港元的策略，相信是由於市况波動，資金外流，銀行寧保留更多港元。

且近期港匯波動下，她建議投資者保留現金為最佳做法，當中以美元及港元為主，至於其他資產，她則建議買入保險及債券類。

截至昨晚9時半止，根據匯豐網上外匯兌換價顯示，其美元兌港元現鈔牌價再升，達7.7454及7.8714。

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中國製造業三年半最弱　南韓出口跌19%　環球經濟響警號

1 : GS(14)@2016-02-02 15:51:06

【本報綜合報道】中韓經濟數據差，反映全球經濟危危乎。中國上月官方製造業採購經理指數（PMI）報49.4%，乃三年半以來最低，增添市場對這個全球第二大經濟體前景的憂慮。另一邊廂，被視為全球經濟風向儀的南韓出口上月大跌18.5%，不但創下近六年半以來最大跌幅，更是連跌13個月，跌浪比2008年金融海嘯時期更長。


國家統計局公佈，上月中國製造業PMI為49.4，按月跌0.3個百分點，不但遜於預期的49.6，更為2012年8月份以來最低水平。反映中小企業活動的財新中國製造業PMI於上月錄得48.4，按月升0.2個百分點，但卻是連續11個月處於榮枯分界線下方。





專家：PMI下行壓力仍在

滙豐大中華區首席經濟學家屈宏斌稱，財新中國製造業PMI按月微升，主要是因為內需跌幅輕微收窄，帶動新定單小量回升，加上價格跌幅亦明顯收窄。儘管如此，他認為下行壓力不可忽視，因為出口定單加速下滑，就業仍不樂觀。至於官方製造業PMI再創新低，屈宏斌坦言，內地經濟今年首季仍受壓，或促使政府推出更有力的貨幣寬鬆政策。南韓政府昨日公佈，該國上月出口按年跌18.5%至367億美元，創下2009年8月以來最大跌幅。而南韓上月進口亦按年下跌20.1%至314億美元，遜於市場預期的下跌15.1%。對於當地上月出口銳減，南韓政府解釋，乃油價暴跌、中國增長放慢及環球經濟疲弱等因素所致。南韓上月對中國出口按年下跌21.5%，對美國出口亦按年減少9.2%，但對歐盟出口則按年增加7.3%。南韓出口表現之所以被視為全球經濟風向儀，因為它是「全球進口」。由汽車至電子產品，南韓每一樣都是以出口為主，所以南韓出口數據有條件成為全球經濟的「警示牌」。



澳元兌港元跌穿5.5算

反映航運業景氣情況的波羅的海乾貨指數昨日下跌8點或2.46%，低見317點，續創歷史新低。另外，由於中國經濟數據遜色，澳元昨日一度下跌0.58%至70.43美仙，澳元兌港元曾跌穿「5.5算」，最低見5.4819港元，繼續徘徊於七年低位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475755

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新界西北恐慌劈租　嘉湖3房月租$8,000　瓏門回到年半前

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:03

■瓏門2期兩房月租1.1萬元，低市價8%。　何家達攝



【本報訊】新界西北劈租潮！入伙才一年多的屯門瓏門2期兩房戶最近僅以1.1萬元租出，不單比舊租平12%，更重返2014年入伙價。天水圍嘉湖山莊3房月租再現「8」字頭，呎租跌穿15元，創4年新低。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，住宅整體租金料再跌10%至15%才趨穩定。記者：陳家雄



中原賴燕儀表示，屯門瓏門2期8座中層E室，實用474方呎，兩房間隔，原叫租1.45萬元，日前勁減24%，以1.1萬元租出，呎租23.2元，低市價8.3%，且比單位對上一份租約平12%。今次租金更加重返2014年10月入伙初期，當時屋苑2房單位最低月租見1.1萬元。目前瓏門1及2期約56個租盤，叫租最平1.25萬元，為5座高層B室，實用487方呎，呎租25.7元。冧租遍全城，代理指，嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室，實用547方呎，今年1月叫租1.05萬元，但乏人問津，減到9,500元仍租不出，直至前晚有租客一次過繳付半年租，終以8,000元租出，呎租低見14.6元。業主是投資者，1996年以196萬元買入收租多年，2012年舊租8,000元，即新成交回到4年前水平。另外，美湖居2房現罕有「7」字租賃，實用441方呎中層戶，月租7,800元。



YOHO Town再跌穿1萬

除屯門及天水圍外，元朗及粉嶺亦是冧租重災區。港置李志堅表示，元朗YOHO Town2房再穿1萬元，為9座低層D室，實用422方呎，月租9,400元。粉嶺碧湖花園3房月租穿1萬元，六福行黎樹森表示，屋苑1座低層A室，實用489方呎，去年8月放租叫價1.3萬元，惟一直無人承租，累減4口，等到農曆年終於以9,700元租出，呎租19.8元，租金重返2013年10月。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，以往部份業主寧願交吉也不租，想將單位吊高賣，但目前樓價比高位跌三成，唔捨得賣，且可以預見供應持續增加。再者市道差，惟有減租，免單位丟空，「租期都是兩至四年，遲啲可能升返，但單位賣咗就無，呢個係業主心態」。他稱，租金跌，回報率亦跌，將拖累樓價，預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定，租金穩，樓價亦穩。中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，業主唔想蝕讓，惟轉賣為租，租盤量從而增加，租金受壓，料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢，暫未有任何訊號見樓市跌完。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491397

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美孚「劣質」3房戶實呎7600元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-03-04 18:01:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/lac1.txt


【明報專訊】多個新盤即將登場，二手紛現低價成交。荔枝角美孚新邨有「劣質」3房，實呎約7600元，重返1年半前水平；據悉，由於單位沒電梯直達，出入需上落一層樓梯，因此以低價沽出。

代理稱，上述美孚新邨百老匯街8期102號頂層3房單位，實用947方呎（建築1306方呎），已放盤2年，近日突劈230萬元或24％後，以720萬元成交，實呎7603元（建呎5513元）。

沒電梯直達 放盤兩年劈230萬

不過，原業主1996年以379萬元購入，帳面仍賺341萬元或九成；上述單位成交價，較去年正常同類3房戶高位做價1040萬元，低320萬元或三成。

另外，北角丹拿花園亦以低價成交為屋苑「開齋」。世紀21營業董事嚴智贇表示，丹拿花園5座低層F室，實用527方呎（建築633方呎），2房間隔，以638萬元成交，實呎12,106元（建呎10,079元）。

原業主於1991年以228萬元購入，帳面獲利410萬元或1.8倍。上址較2014年底、低3層同類戶做價還要低30萬元，計及樓層因素，料較市價低逾一成。

金堡大廈錄撻訂重售

嚴續稱，同區逾40年的金堡大廈錄撻訂重售個案；屋苑A座中層3室，實用590方呎（建築788方呎），3房間隔，早前以712萬元成交，及後買家賠訂21萬元終止交易，近日再以690萬元成交，實呎1.16萬元（建呎8756元），較早前賣平22萬元或3％。原業主2006年以303萬元購入，帳面賺387萬元或1.2倍。

劉名中「低層價」沽陽明高層

另市場消息稱，由玖龍紙業（2689）副董事長兼行政總裁劉名中持有的大潭陽明山莊15座高層83室，實用2067方呎（建築2611方呎），剛由6300萬元減價至6000萬元售出，實呎2.9萬元（建呎2.3萬元）。撇除樓層因素，該單位做價與該座去年一個同面積極低層單位成交價5880萬元相若。劉名中2006年以3050萬元購入單位，現帳面獲利2950萬元或近一倍。

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信德銀主貨1.15億沽 兩年半跌4％

1 : GS(14)@2016-03-09 17:12:46

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【明報專訊】經濟下滑，市場錄得商廈銀主盤蝕讓個案。市場消息稱，上環信德中心西翼銀主貨，新近以約1.15億元售出，比業主2013年底購入價低約500萬元或逾4%，惟當年買家以公司轉讓形式購入，未能計算實際蝕讓金額；上述信德西翼中層02至05室，總面積6830方呎，銀主上月開價1.36億元放售、折合呎價2萬元，同時把上述單位分兩批於拍賣場上開賣，開價約分別每方呎1.68至1.71萬元。據悉，該批單位近日以約1.15億元售出，呎價1.68萬元。

代理透露，原業主2013年10月，透過公司轉讓方式斥1.2億元，向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位，平均呎價約1.75萬元，以此推算，單位過去兩年半貶值約4%。

總樓面6830呎 呎價1.68萬

另油麻地砵蘭街101至107A號兩個地舖連閣樓，原叫價5900萬元，近日獲資深投資者李耀華以約4538萬元購入，比叫價大減1362萬元或23%；該舖面積約2400方呎，呎價約1.89萬元；而舖位由球衣專門店租用，月租12萬元，租期至今年6月，回報約3.2厘。

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