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富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

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【明報專訊】新一批白居二客出籠,卻未能刺激居屋第二市場做價,市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑,屋苑A座一個兩房戶,最近以綠表價269.5萬元成交,實呎低見6721元,較去年高位回落三成,亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元(已補地價),較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑,呎價於去年10月曾高見9616元,創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王,不過隨着大市回軟,樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示,富強苑A座高層10室,屬兩房單位,實用面積401方呎(建築面積526方呎),外望山景,於去年10月叫價320萬元,最終以269.5萬元 (未補地價)易手,減價50.5萬元或15.8%,實呎6721元 (建呎5124元),較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元(未補地價)買入,帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元,較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示,龍蟠苑A座低層8室,實用面積383方呎(建築面積521方呎),放盤不足1個月,原業主開價390萬元,終減至372萬元(已補地價)成交,實呎9713元(建呎7140元)。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示,該屋苑面積相同的同類單位,於去年6月曾以470萬元(已補地價)易手,是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元(已補地價)購入,帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟,屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門兆軒苑A座高層15室,實用面積407方呎(建築面積537方呎),以230萬元(已補地價)成交,實呎5651元(建呎4283元),做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元(已補地價)購入,帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示,天盛苑H座低層8室,實用面積506方呎(建築面積668方呎),以216萬元成交(未補地價),實呎4269元(建呎3234元),做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入,帳面獲利約150萬元(未補地價)或逾2倍。
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