禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見
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GS(14)@2016-03-16 13:15:45http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt
【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升，但卻出現價跌量升的現象，即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山，亦有業主明賺實蝕，以3050萬元連車位沽出，持貨3年半實蝕約140萬元，成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。
市場消息指，上述成交單位為禮頓山1座高層B室，實用992方呎（建築1178方呎），業主原叫價3250萬元，但近日卻減價至3050萬元連車位售出，實呎3.3萬元（建呎2.58萬元），較市價平近一成。資料顯示，原業主2012年中以3000萬元購入，雖然帳面獲利50萬元，但連使費計後，料實蝕約140萬元。
尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬
另土地註冊處資料顯示，上環尚賢居再錄蝕讓成交，單位為實用743方呎（建築1053方呎）的高層D室，上月成交價1800萬元，實呎24226元（建呎17,094元）；原業主2013年初以2212萬元購入，持貨6年帳面蝕412萬元，連使費實蝕超過500萬元。
光超台銀主盤870萬易手
中原分區聯席董事林志達表示，北角半山光超台A座中層2室三按盤，實用811方呎（建築1037方呎），去年9月淪為銀主盤，開價1000萬元，隨着樓市轉勢下，最終大減130萬元，以870萬元沽出，實呎10,727元（建呎8390元）。林稱，近期主要銀行就單位估價約1030萬元，現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入，34年間漲價791萬元或10倍。
另美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室，實用630方呎（建築776方呎），以540萬元成交（已補地價） ，實呎8571元（建呎6959元），呎價為屋苑近1年新低。
浩景臺實呎8571元 1年新低
美聯助理區域經理陳偉平表示，東涌東堤灣畔9座高層B室，實用813方呎 （建築1090方呎），剛以665萬元成交，實呎約8180元 （建呎約6101元），為屋苑同類單位近1年新低。
CCL年半新低 兩季累跌12.7%
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GS(14)@2016-04-02 17:42:35【明報專訊】樓價反覆向下，中原城市領先指數(CCL)最新報127.46點，見79周、即18個月(約1年半)新低，按周跌0.73%，重返2014年10月水平。
今年首季CCL下跌6.2%，兩季累跌12.7%。該行預計市?回軟下，料CCL未來有機會下試120點水平。
中原：料下試120點水平
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春長假後樓價指數，港九市區領跌，新界跟隨，其中港島CCL Mass報133.76點，創87周新低，按周跌2.49%。CCL(大型單位)報133.09點，按周跌0.32%。近16周計，CCL(大型單位)累跌4.19%，CCL(中小型單位)累跌8.47%，兩者差距明顯擴大。
全港3月交投谷底回升
不過，美聯綜合《一手住宅物業銷售網》資料計算，3月成交暫錄約850伙，較2月份約340伙大幅上升約1.5倍，比起首兩個月總和約550伙亦高出超過五成，並創4個月新高。
另外，據利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據顯示，3月份全港共錄得3142宗樓宇買賣登記，較2月份2588宗，回升554宗或21%，是繼早前連續兩個月見歷史新低後，首度由谷底回升。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eab2.htm
天津商人借爆 天匯首現銀主盤 兩年半前1.35億買入 降價三成月底開拍
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GS(14)@2016-04-15 15:36:15【明報專訊】有內地客罕有借爆本港超級豪宅，令單位淪為銀主盤。創亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯，一名天津商人持有的39樓B室，將於本月底連車位拍賣，開價9800萬元，成該廈首宗銀主盤個案，是次開價較2年半前買入價低近三成。同為該名商人持有的同層A室，雖未淪為銀主盤，但已於過去不足兩年間，先後6次向銀行及財務公司借貸，涉及總額超過9300萬元，約相等於當年買入價七成。
明報記者 林尚民、劉詠怡
天匯過去獲不少本港及內地富豪追捧。項目首個銀主盤為39樓B室，實用面積2476方呎，屬4房雙套連工作間及儲物室間隔，望西區海景為主，本月底以開價9800萬元連車位拍賣，實呎39,580元。
據資料顯示，有關單位由聯亞地產發展有限公司於2013年底以約1.35億元購入，並以282.94萬元購入車位，合共涉資約1.38億元，今次銀主開價則較當時買入價低約3970萬元或近三成。
負責是次銀主盤拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露，該業主購入單位時曾支付首期，但其後未有按月供款，故淪為銀主盤。上述聯亞地產現由一名註冊地址於天津的內地商人尹聰擔任董事。
毗鄰戶六按盤共借逾9300萬
值得一提的是，雖然今次淪為銀主盤的天匯39樓B室，未有多次借貸紀錄，只於2014年6月及2015年6月，由交通銀行承造兩次按揭。不過，當年同由尹聰等人以1.353億元購入的39樓A室，卻在過去不足兩年內先後由銀行及財務公司承造6次按揭，而其中5次由財務公司承造之按揭，金額介乎1000萬至2160萬元不等，合共9320萬元，佔單位購入價近七成，惟部分貸款已經清還。至於尹聰等人同時以282.94萬元購入的一個車位，亦曾兩次按揭，每次金額均達280萬元。
加按物業解財困個案料日增
事實上，雖然豪宅買家持貨力一向較強，不過，近月市場先後出現多個豪宅銀主盤，如南區指標屋苑陽明山莊，就出現近10年來首個銀主盤，業主過去曾借約20次按揭，現叫價2200萬元放盤；香港仔深灣9號於今年2月亦出現首個銀主盤，銀主近日亦把叫價由3900萬元減至3500萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於內地經濟環境未有好轉，早前更有不少內地客在港加按物業以調動資金救亡，故令豪宅銀主盤增加，若內地情?持續，相信同類型銀主盤會再增多。他又稱，雖然目前銀主盤數目未算太多，但若然有關單位數量持續增加，由於銀主盤成交價一般比市價平，料會為樓市增添壓力。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa1.htm
CCL大型單位指數 逾年半新低
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GS(14)@2016-05-07 23:17:39http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/lac1.txt
【明報專訊】昨日最新公布、具體反映4月中旬本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL，8項指數中有7項均按周錄得跌幅，其中CCL（大型單位），更加成為過去75個星期、即逾18個月以來的新低。至於CCL，最新收報128.48點、按周下跌1.07%；而反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，則按周下跌0.47%至129.45點。
八大指數 僅九龍分區按周升
可留意的是，若果按單位類別，CCL（大型單位）除了結束過去連升3周局面、按周下跌3.6%至131.77點外，更成為過去75周來、即逾18個月新低紀錄；此外，CCL（中小型單位）報127.87點、按周下跌0.54%。
分區方面，九龍CCL Mass報127.1點、按周升1.46%，創9周即約兩個月新高，為本周唯一錄得升幅的樓價指數。
至於港島CCL Mass報135.38點、按周下跌1.71%；新界東CCL Mass結束兩周連升，最新報134.5點、按周下跌0.79%；新界西CCL_Mass最新報115.1點、按周下跌1.61%。
煥然壹居認購欠佳拖累
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，受到啟德新發展區煥然壹居認購欠佳反應拖累，本周CCL指數有7個錄得跌幅。樓價雖然單周回軟，惟反彈回升走勢並未改變，料往後數周會反覆向上。
4月申請預售伙數 13年半新高 涉3900伙 分析：反映發展商急去貨
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GS(14)@2016-05-07 23:20:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/laa1.txt
【明報專訊】雖然經濟下行，但發展商依然積極部署推盤。據地政總署公布，4月共有6個新樓盤新申請預售樓花、共涉及3892伙，相關伙數除等同今年首季新申請預售樓花總數4370伙近九成外，以按月數量計、除打破2004年8月錄得3860伙的數字外，業界指更創出自2002年10月後約13年半新高。業界人士指，經濟下滑下，新盤供應又陸續增加，發展商必定會以一籃子優惠吸客，並令樓價有下挫壓力。
明報記者 劉詠怡
上月新申請預售樓花的住宅項目共涉3892伙，其中最大規模、兼最受市場注視的新申請預售項目，為新地（0016）西九龍南昌站上蓋項目首期、涉1014伙；另同系馬鞍山白石項目，亦新申預售涉421伙。
南昌站上蓋項目最大規模
新地副董事總經理雷霆回應查詢稱，上述兩個全新住宅項目，均有機會於年底推出市場發售。
除西鐵南昌站項目部署登場外，新世界（0017）與內地發展商萬科集團合作的荃灣西站六區（TW6）項目亦新申請預售，並命名為柏傲灣；項目共設2座提供983伙，戶型涵蓋開放式至四房間隔，但以一至三房單位作為主打。
將軍澳南兩項目申預售 共涉逾1400伙
近月來接連有新樓盤推出的將軍澳南區，繼上月批出會德豐（0020）SAVANNAH共804伙預售後（樓盤亦已開價），區內再有兩個新住宅申請預售樓花，包括麗展（0488）及郭炳湘私人合作的將軍澳唐賢街項目涉605伙；上述項目為郭炳湘與長實地產（1113）合作發展亞皆老君柏後，近年與另一本地發展商合作的主要樓盤。
另華懋將軍澳南唐俊街項目亦新申預售，命名為海翩滙、提供857伙。至於火炭樂林路項目則命名為Mount Vienna，亦新申預售涉12伙。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，相對3月1462伙新申請預售，4月除按月大增逾1.6倍，更打破2004年8月3860伙近年紀錄，創自2002年10月錄4601伙新申預售後、過去13年半新高。事實上，4月單月新申預售近3900伙，已等同今年首季整季新申預售4370伙的近九成。
至於4月滾存待批預售樓花共涉12937伙，除比3月同期錄9999伙多出2938伙或29％，並創7個月新高。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府銳意增加新供應壓抑樓價，多年來密集式供應土地，供應開始於近一、兩年陸續供應，惟遇上經濟下滑，預料在供應增多但需求減少下，樓價難免會受壓，料一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價年底前有5%下調空間。
藥坊提早年半棄租銅鑼灣舖
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GS(14)@2016-05-24 10:21:26【本報訊】銅鑼灣再有藥坊提早結業，原由龍城大藥坊承租的銅鑼灣景隆街2號地下D舖，面積約380方呎，僅承租8個月便提早近一年半棄租。上址由鞋店租用數年，舊租約38萬元，租約至去年8月屆滿。龍城大藥坊在9月份以月租28萬元租用，較舊租下跌10萬元或26%。據悉，租約至明年9月。雖然舖位已獲減租，但仍然撐不住，在上址營業不足一年便投降撤離。據悉舖位現以28萬元原價放租。龍城大藥坊近一個多月接連結束分店，上月初提早4個月退租怡和街1至1L號地下A1號舖，近日獲鐘錶店承租，最新月租料約45萬元，較舊租低25萬元，租金下跌36%。
中電8,000萬沽舖位
中華電力（002）以8,000萬元沽出元朗同樂街22號及福德街18至36號A座地下1舖及1A舖，新買家為已故隱形富豪「的士招」招友全的二太招鍾羣英及兒子招文昊。結好控股（064）斥資3.5億元，向華懋購入紅磡漆咸道北270至274號的華懋紅磡商業中心全幢。此外，有消息傳出，屯門兆安苑停車場獲買家斥7,500萬元購入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625213
YOHO Midtown實呎1.12萬 重返年半前
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GS(14)@2016-06-20 05:26:35【明報專訊】元朗錦田PARK YOHO Venezia開售在即，元朗同區有二手業主劈價沽貨。市場消息指，YOHO Midtown第1座中層B室兩房戶，新近以535萬元成交，相對原業主4月開價635萬元，除意味下調100萬元或16%後方能沽出物業外，單位成交實呎為1.12萬元，亦重返2014年底水平；上述YOHO Midtown第1座中層B室，實用面積475方呎，折合實呎11263元。資料顯示，原業主2012年7月以405萬元買入上址，持貨4年帳面仍賺130萬元或32%。
事實上，該座同屬中層的另一個B室單位，於2014年11月以532萬元、實呎1.12萬元易手，成交價貼近上述新成交個案。
業主放盤兩個月 減價100萬
中原高級資深分區營業經理陳彪指，太古城齊宮閣中層C室，實用面積702方呎，向南三房戶，上月開價1020萬元，降價65萬元以955萬元易手，實呎1.36萬元。原業主1987年以75萬元購入，持貨達29年，帳面賺880萬元或近12倍。
太古城三房955萬沽 29年賺12倍
另美聯首席高級營業經理翁凱傑指，沙田第一城5期46座高層H室，實用面積約304方呎，成交價約380萬元，實呎1.25萬元，據悉原業主2008年8月斥約148.8萬元購入單位，帳面賺約231.2萬元或逾1.5倍。
長沙灣曉悅近日陸續入伙，中原分行經理雷澤麟指，屋苑低層B室實用273方呎一房戶，業主最初叫租1.4萬元，降價1500元或11%後以1.25萬元租出，實呎租45.8元，以業主2014年購入價452萬元計，扣除管理費等開支前，租金回報約3.3厘。
曉悅錄3租務 一房實呎租46元
十大屋苑方面，中原統計過去兩天錄11宗成交，與上周末同期相同；美聯十大屋苑周末成交量10宗，按周減1宗或9%，為三周低紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3387&issue=20160620
港遊艇撞死名醫 船長輕判囚年半
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GS(14)@2016-07-06 08:11:20去年初發生的深圳名醫梁振濤被港籍遊艇撞死案，昨日在鹽田區人民法院一審宣判。被起訴的31歲涉事船長李志健，以交通肇事罪被判有期徒刑一年六個月。由案發至法官宣判歷時將近550日，死者家屬斥被告從不認錯及道歉，卻被法官指有自首情節而獲輕判，故對判刑感遺憾及不可思議。
死者家屬疑案件被操控
鹽田法院昨日下午3時開庭，死者妻子等將近10名家屬到庭旁聽，目擊者指被告李志健在庭上神情輕鬆。法官認為，被告李志健案發時積極搶救，加上有自首情節，因此從輕判決，並依交通肇事罪判有期徒刑一年六個月，被告當庭上訴。死者胞妹梁小姐向《蘋果》表示，判決令人遺憾，因為被告一直不認錯，也不肯道歉。她認為，李男不認錯之餘，法官卻指其有自首情節，雖然家人並非要法院重判被告，但覺得李男不應從輕發落。她又認為，案中不少疑點依然未解，被告案發後沒即時報警，直至打完多通電話後，才撥打120。而李在判決前一直取保候審，家屬曾向法院要求羈押被告，當局卻回覆其沒有危害公眾的行為，已採取相應的強制措施。她又說：「我們一直感覺到有看不見的東西（操控案件），但這個東西是甚麼，我們也不知道。」北京大學深圳醫院心血管專家梁振濤，去年元旦日在深圳大梅沙沙灘冬泳，最終疑被一艘港籍遊艇撞死。外界曾流傳船主是前總理李鵬的小兒子李小勇，之後有名為王曉東的北京男子自稱是遊艇主人。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160706/19683437
廣源邨年半升價四成
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GS(14)@2016-07-09 06:32:36■廣源邨一個不足300呎公屋單位，短短一年多炒貴逾四成。 資料圖片
【本報訊】樓價反彈，公屋重燃炒風。沙田廣源邨一個不足300呎公屋單位，短短一年多炒貴逾四成，呎價近1萬元。土地註冊處資料顯示，廣棉樓低層5室，實用面積264方呎，上月以250萬元連地價易手，呎價9,470元。原業主2014年11月以178萬元連地價買入，一年多升值40%，扣除一成額外印花稅（SSD）後，賬面賺47萬元。美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城錄本月首宗成交，7座高層F室兩房戶，放盤兩天即售510萬元，呎價10,515元，較今年低位同類成交回升近13%。另外，代理指鰂魚涌康山花園4座高層D室，實用484方呎，放盤不足10日，減價2萬元，以598萬元連地價售出，呎價12,355元。世紀21魏仕良稱，將軍澳寶盈花園1座低層G室，放盤不足五天以415萬元連地價易手。利嘉閣林思朗表示，大角嘴凱帆軒2座高層E室售600萬元，原業主2012年以599萬元買入，明賺實蝕。另外，豪宅市場有轉角勢頭，連帶銀主盤逐一被吸納；淺水灣老牌豪宅南灣大廈中層C室，實用2,143方呎，美聯方富義表示，單位淪為銀主貨數月，剛以5,000萬元售出，呎價2.33萬元，低市價約7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684560
教會長老顛覆罪囚7年半洗禮片成證據 家人禁旁聽押返老家
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GS(14)@2016-08-07 01:48:09■胡石根（中）昨日出庭受審。
著名異見人士、北京基督教會長老胡石根昨受審，被判顛覆國家政權罪成，入獄七年半。官方指他利用敏感事件推動「和平轉型」理念，胡當庭認罪，接受判決不上訴。這是第二位「709」事件中被捕者獲刑，同樣由官方指定律師辯護，家人不僅不准旁聽，還被強行押返老家！
■胡石根（左）幫教徒洗禮亦成為罪證。
天津市第二中級法院昨早一審胡石根案，公開宣判他顛覆國家政權罪成，判刑7年6個月，剝奪政治權利5年。胡被控多宗罪，包括以宗教為平台散佈顛覆國家政權思想，連洗禮片段也成罪證。他又被指意圖聯絡反華勢力，學習交流對抗政府經驗，包括指派勾洪國到境外接受反華培訓、煽動民眾對抗國家政權，受意翟岩民組織人員到慶安（訪民被警察槍殺事件）聚集炒作；與周世峰、李和平等人密謀顛覆國家政權，企圖整維權律師圈、職業訪民圈等群體壯大推牆運動的力量。
頭髮全白 神情憔悴
從開庭到媒體報道判決僅花3小時。官方報道指胡石根供認不諱：「我多次在『同城飯醉』中，向一些律師、訪民大談『和平轉型』理念，提出轉型的『三大因素』三個階段和『五大方案』。我把這些理念灌輸給他人，想達到『顏色革命』目的。」法庭上的胡頭髮全白，神情憔悴。
法庭附近記者遭圈禁
法院四周昨被警方嚴密封鎖，法新社記者在法庭對面餐廳吃麵亦遭多個便衣警員查證；美國之音記者被查證後，送到幾公里外的新桃園酒店，一個專供採訪709案庭審的「媒體中心」，供應飲食及播庭審「文字直播」，實際是圈禁媒體。也有公民前往法院申請旁聽被帶走，其他多名709家屬被軟禁在家。這場標榜公開的審判，有人大代表、政協委員、法律界、各界群眾代表，12家內地媒體和五家境外媒體的記者共48人旁聽，但沒有一個被告人親屬。胡石根的弟弟胡水根昨接受《蘋果》採訪稱，前日被從天津強行押返老家江西：「它們壓根兒沒讓家屬旁聽。去法院問開庭時間，他們說不知；我們為哥哥請律師也不起作用，被政府開除了。一年來沒任何消息，沒辦法！」在網上看到哥哥被重判，他說是預料中事：「我哥就是這樣一個人，所有責任都自己擔。他認準的路就一直走下去。現在唯一期望他能早點出來！」
61歲的胡石根北大中文系畢業，是廣東省委書記胡春華同班同學，曾任北京語言學院講師，因六四屠城而改變前途。1992年他因秘密組建反對黨和密謀撒平反六四傳單被判刑20年。他出獄後投身宗教自由及人權事業，長期受監控，去年7月再被抓。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160804/19722527
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