恒地明年港島東西區雙線出擊 林達民：兩盤涉千伙 多戶型吸年輕客
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GS(14)@2016-12-19 06:30:14【明報專訊】美國落實加息後，雖令近日整體二手成交急挫，惟恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，加息只對買家構成心理影響，無礙集團推盤大計，集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓，旗下西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，合共提供逾千伙，將打造成針對年輕客戶群的時尚精品盤。林認為港府加辣反有利首置客入市，料樓價600萬元上下的中小型單位，會成明年較受歡迎的物業類別。
明報記者 林可為
「四叔」李兆基的恒地，近年都將系內的高檔市區新住宅項目歸納入「The H Collection」系列，由林達民領軍的營業（一）部，明年將在港島雙線出擊，旗下皇后大道西西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，單位總數分別約600伙及460伙，將打造成一對精品式住宅，並以「姐妹盤」形式登場以發揮協同效應。
「姐妹盤」形式登場 冀享協同效應
兩盤另一共通點，是坐落於港鐵沿線，享集體運輸系統的效益，亦分別毗鄰中上環和金鐘、鰂魚涌商業區，對在該區工作的潛在年輕買家，具一定吸引力。
有別西半山天匯、帝匯豪庭等同系港島豪宅，林達民表示，上述兩個新盤的目標均為年輕分支家庭客，但無透露兩盤的具體單位面積，強調提供的戶型，會切合這類人士的心水，預計明年上半年推出。
辣稅不影響首置客 中小戶贏面大
對港府加辣，林達民指加辣主要是針對投資客，首次置業人士不受影響，現時亦更加有利他們入市；他認為：「一般首置客不會購買1000萬至2000萬元的單位，估計樓價500萬至600萬元的中小型單位，明年在一手市場上的『贏面』甚大。」
對美國聯儲局上周落實加息0.25厘，市場更預期美國進入加息期、明年全年有機會3次加息，林回應稱：「明年加3次息只是市場推測，聯儲局會視乎市場實際情况再作行動，個人相信，美國2017年未必會真的加息3次。」
料美國明年未必加息3次
林續稱，美國總統當選人特朗普提出，明年正式上任後，會致力振興美國的製造業，以增加就業率，亦會大舉投資更新及建設如鐵路網等多項大型基建，換言之，是希望採取一系列財務政策（Financial Policy）、而非透過貨幣政策（Monetary Policy），來振興美國實體經濟。
在此情况下，美國工商企業機構均需借貸融資，以發展產業或進行工程，如聯儲局多番加息，除增加企業融資成本外，亦會影響美國整體經濟發展，故他認為美國明年加息3次的機會不太高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0953&issue=20161219
LV併Dior 涉千億交易 奢侈品一哥趁市道回暖擴版圖
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GS(14)@2017-04-28 00:46:29【明報專訊】奢侈品市場回暖之際，全球最大奢侈品集團LVMH行政總裁Bernard Arnault宣布，計劃以120億歐元（約1017億港元），收購尚未持有的Christian Dior（CD）25.9%股份，即私有化CD。同時又會把CD旗下服裝及手袋業務的子公司Christian Dior Couture售給LVMH，令LVMH完全控制Dior的服飾及香水彩妝業務。
Bernard Arnault表示，今次計劃是順應市場要求，精簡業務結構，將Christian Dior Couture收歸LVMH旗下，有助強化LVMH的時裝和皮革業務。Dior股價昨急升近12%，LVMH則升約4%。
Dior股價急升12% LV升4%
Arnault在1980年代收購了持有Dior的Willot Group，專注開發世界頂級奢侈品牌。他趁1987年股災，低價購入擁有Dior香水業務的LVMH股份，成為LVMH最大股東。自1989年起，他一直出任LVMH集團主席和行政總裁，並陸續將Fendi、Bulgari等名牌收歸旗下。LVMH與Dior及Arnault家族的企業關係複雜。Arnault家族擁有74.1％的CD股份及5.8%的LVMH股份，CD則對LVMH持股41%，並對Christian Dior Couture持股100%。Christian Dior Couture對LVMH來說是姊妹公司。
股東可選收現金 或愛馬仕股份
根據Arnault家族的股權整合計劃，該家族以每股260歐元（約2203港元）價格，收購尚未持有CD 25.9％股份，涉資120億歐元。收購價相當於CD周一收市有14.7%溢價。CD股東可選擇收取現金，或Arnault家族持有的愛馬仕（Hermès）股份。Arnault家族曾打算收購LVMH對手愛馬仕，但最終不成功，現持有其8.5%股份。由於投資者擔心CD小股東接貨後會沽售，Hermès股價昨晚跌4.6%。
CD去年經營溢利23億
Arnault家族收購了CD餘下股份後，LVMH再向CD購買Christian Dior Couture，此項交易價值為60億歐元（約509億港元）。預期交易可於下半年完成，屆時Dior的服裝、手袋、香水和時裝業務會合併在LVMH旗下，預料交易完成，首年即可推動LVMH每股盈利上升。
近期中國和歐洲的奢侈品需求回暖，LVMH在3月止的季度銷售額按年增長15％，遠超預期，旗下各品牌的銷售都有強勁增長。CD同季一樣表現不俗，整體收入按年增長15%。其中Christian Dior Couture收入更按年增長18%。截至3月底的12個月，CD收入超過20億歐元（約170億港元），經營溢利達2.7億歐元（約23億港元）。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20170426
萬科掃管笏項目 申預售涉千伙
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GS(14)@2017-11-01 04:53:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2448&issue=20171101
【明報專訊】內房龍頭萬科亦加快在港推盤步伐，旗下首個獨資住宅項目，料最快明年上半年推出。萬科置業（香港）副總裁周銘禧表示，屯門掃管笏住宅項目已申請預售，涉約千伙，為萬科在港首個推出的獨資住宅項目，料最快明年上半年推出，主打1房至2房，間隔由1房至4房不等，另設洋房戶，項目內亦設有香港新盤少有提供的跑步徑。
晉海II加推114伙 折實實呎1.5萬
另外，新地（0016）將軍澳日出康城晉海銷情持續，新地副董事總經理雷霆表示，晉海I、II迄今累售約1350伙，套現約106億元，其中晉海II昨加推114伙價單，以定價計，今批單位平均實呎約18,372元，扣除最高18%優惠後，折實實呎則約15,065元。他又指，晉海暫為集團於康城內的唯一項目，未推售單位佔項目三分之一，因此非常惜售，短期內不會再進行大型推售計劃。
海璇最快下周上載樓書
新地代理總經理陳漢麟稱，今批單位包含首推的5B座E室，屬實用597方呎的3房一廁間隔，已輕微加價，項目銷售安排會於日內公布，最快下周發售，惟只會推出部分單位。另北角海璇有機會下周上載樓書，現正籌備招標文件。雷又指，短期內將公布港鐵南昌站匯璽II銷售部署，屆時會同時介紹已投得的長沙灣酒店地詳情，至於本月10日截標的長沙灣興華街西對出住宅地，集團會積極研究。
恒地明年推利奧坊兩期涉千伙 「大角嘴王國」成形 5盤共80萬呎樓面
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GS(14)@2017-11-09 05:52:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2588&issue=20171109
【明報專訊】近年發展商積極在市區併購舊樓並重建成迷你單幢盤，其中最為積極的要數「四叔」李兆基旗下恒地（0012），該集團在大角嘴一帶併購多年的「利奧坊王國」亦已成形，連同兩年前開賣的利奧坊．曉岸，5個地盤合共將提供超過80萬方呎樓面，其中約1000伙有望明年推售。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
恒地（0012）營業（二）部總經理韓家輝接受訪問時稱，整個利奧坊系列暫時合共有5個項目，除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，其中3個地盤已統一全數業權，餘下1個亦已取得逾八成業權，除住宅部分外，亦會有商舖部分，惟暫時未有詳細分佈比例。
5期最少提供2000伙 市區罕見
該4個項目中，嘉善街8至30A號最快於明年次季推售，涉約500伙，而利得街35至47號則有機會於明年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目，即角祥街25至29號及嘉善街1號，市場人士估計整個利奧坊系列將提供至少約2000伙，成該集團近年最大型的市區重建物業群。
利奧坊‧曉岸累沽445伙 套20億
資料顯示，該部門近年推出的7個The H Collection系列樓盤（即該集團主打中小型單位的新盤），合共涉及1476個單位，當中已售出1407個單位，佔約95%，反映市區細單位有一定承接力，而其中2015年首推的利奧坊．曉岸，共提供448伙，迄今已售445伙，接近沽清，套現約20.18億元，平均成交實呎17,813元，平均每伙成交價453萬元。
忠正街木星街兩盤最快明年次季推
事實上，恒地近年推售的迷你盤一個接一個，韓家輝稱，該部門明年有望推出的新盤共有5個，除上述兩個利奧坊項目外，西營盤忠正街6至22號（約200多伙）及北角木星街13至23號，最快均可於次季登場，而忠正街1至19號，有機會於明年底或2019年推售，5個樓盤涉及約1600至1700伙，若單計最快明年次季可售的3個樓盤，涉約1000伙，主打中小型物業，由開放式到2房，當中有超過一半為1房間隔。
韓家輝稱，近期市場有不少超級豪宅售價創新高，預計明年該類豪宅做價仍然會領先大市，而中小型單位需求仍然強勁。另近期商廈市場熾熱，韓稱，由於經濟向好，加上無論中資、港資及外資均留意商廈市場，而甲級商廈更買少見少，相信商廈身價將水漲船高，而集團今年以天價投得的中環美利道及2014年投得的尖沙嘴中間道兩個商業項目，均會保留長線收租，前者正物色國際級則師設計。
康城5期擬今年推 涉千六伙
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GS(14)@2018-02-20 20:49:10【本報訊】將軍澳日出康城再有大型新盤上陣，會德豐（020）昨日公佈，旗下將軍澳日出康城3個項目命名為O'EAST。集團常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城第5期計劃今年推售，提供1,600伙，望月內獲批預售樓花同意書。至於7期提供1,100伙及9期提供1,600伙，3期合共逾4,000伙。黃光耀指，日出康城5期提供一至四房間隔，實用由300多方呎至逾1,000方呎，主打兩房及三房。其中兩房佔最多，超過一半。定價參考同區新盤及同系將軍澳南項目。
Monterey樓王付稅1,906萬
同系同區Monterey2A座17樓A室四房特色戶，實用1,629方呎，設平台215方呎及天台1,576方呎，上月以6,353.1萬元易手，呎價達3.9萬元，為將軍澳呎價最貴樓王。土地註冊處資料顯示，登記買家為謝美輝（XIE MEIHUI）。有指買家來自福建，須支付30%辣稅即1,906萬元，共涉資約8,259萬元，呎價50,700元。恒地（012）新盤推新春優惠，包括粉嶺高爾夫．御苑、大角咀利奧坊．曉岸、何文田加多利軒及大坑雋琚，其中高爾夫．御苑約50伙已出銷售安排，購入一房至四房戶可獲分別4.8萬元至13.8萬元優惠。集團營業（二）部總經理韓家輝指，集團來年推三個新盤，包括大角咀利奧坊二期、西營盤忠正街項目及炮台山木星街項目，其中利奧坊二期於第二季推盤，三盤共涉970伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304142
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