方逸華清水灣大廈兩座 申重建15伙住宅
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GS(14)@2017-10-21 10:39:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4073&issue=20171021
【明報專訊】已故影視大亨邵逸夫的遺孀、「六嬸」方逸華或相關人士就西貢嘉澍路8號清水灣大廈G及H座，建議略為放寬地積比率、上蓋面積及建築物高度限制，以作重建住宅。
樓齡逾半世紀 持有8伙
城規會文件顯示，賜一有限公司（Double One Limited）申請就西貢嘉澍路8號清水灣大廈G及H座，建議略放寬地積比率、上蓋面積及建築物高度限制，以作重建住宅，擬建1座7層高、提供15個住宅單位，當中包括泊車位、上/落貨位，會所及大堂，放寬地積比旨在提供停車場及機房。而賜一有限公司其中一名董事為李夢蘭（LEE MONG LAN），為方逸華的原名。文件又透露，重建物業鼓勵利用天然日光及改善市容，以減低對資源的需求及使用，亦符合周邊地區現時及將來的發展趨勢，對排污及交通影響十分輕微。
3個月前1.34億掃傲瀧6伙
清水灣大廈樓齡54年，共4幢，每幢再分為兩座，樓高4層，每層2伙，全個項目僅涉32個單位，並清一式約2500方呎。土地註冊處資料顯示，方逸華自1991年起購入清水灣大廈G座及H室共4伙，及後於2001年起增持，至2015年成功全數購入G及H座8個單位。
「六嬸」方逸華喜愛投資物業，2000年起成立多間公司作買賣物業，她多番購入清水灣的物業，例如今年7月以1.34億元購入清水灣道新盤傲瀧6伙，並持有區內其他屋苑如栢濤灣、寶石小築等，另她亦持有多個藍籌屋苑如鰂魚涌太古城。除了物業外，方逸華亦曾伙拍「殼王」陳國強於2011年以7.193億元投得西貢臨海地皮，擬建酒店或度假村。
中遠大廈 呎價3.25萬破頂
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GS(14)@2017-10-25 10:19:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4130&issue=20171024
【明報專訊】商廈受資金追捧，市場再錄得破頂成交。美聯商業營業董事鄭家永表示，上環中遠大廈1113A及15室，面積約2350方呎，剛以7637.52萬元易手，呎價高見3.25萬元，成交呎價不但打破今年4月3.11萬元的該廈紀錄，更創下上環一帶新高。物業連租約一併出售，現由證券公司以12.8萬元租用，新買家可享2厘租金回報，市傳新買家為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄或有關人士。
持貨2年勁賺3937萬
原業主為福成控股有限公司，公司董事為林飛明及林堅，兩人過去亦有物業投資，於2015年以3700萬元買入，持貨2年勁賺3937.52萬元，物業升值逾1倍。此外，政府有意重啟活化工廈，LOFTER GROUP（樂風集團）挾利好消息拆售全新工作室LOFTER CITY，位於觀塘偉業街89號，集團董事總經理梁智基表示，LOFTER CITY涉及18個單位，建築面積約59至307方呎，售價由50餘萬起。
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偉業街工廈拆售 59呎50萬入場
LOFTER CITY單位均附設分體式冷氣及對講機，引入全新LOFTER 「Smart Workshop」智能系統，包括24小時CCTV監察智能保安系統及智能科技系統。另LOFTER GROUP會協助買家以補豁免費的形式向政府申請將單位升級作商業用途，以增加單位用途的靈活性。
中遠大廈呎價3.3萬新高
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GS(14)@2017-10-29 23:35:54【本報訊】商廈越炒越熱，上環中遠大廈一個相連單位新近以約7,638萬元沽出，每呎破頂價售3.25萬元，且兩年內四度易手，投資者林堅料賺約2,500萬元，物業升值逾1倍。消息稱，中遠大廈1113A及1115室，面積共約2,350方呎，剛以約7,638萬元成交，呎價3.25萬元，呎價創該廈新高。資料顯示，2015年投資者林堅透過公司福成控股以3,700萬元買入，去年以約4,935萬元透過賣殼易手，今年7月林堅以6,345萬元回購，目前再以7,638萬元沽出，兩入兩出料賺約2,500萬元，有指新買家為傳銷公司亮碧思。
Lofter入場價50萬
專攻工廈拆場的樂風集團乘勢拆售觀塘偉業街89號Lofter City，昨日首批10伙開價，即日沽8伙，成交呎價約9,390元。樂風集團董事總經理梁智基表示，項目提供18伙，首批10伙建築面積約59至307方呎，售價由約50萬元至280萬元，買家申請改商業用途可獲豁免費。如首批沽清，餘下單位加價5%至10%。據悉，首日沽8伙，平均成交呎價約9,390元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192541
太古強拍灣仔寶華大廈 底價20.55億
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GS(14)@2017-11-02 12:10:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6512&issue=20171102
【明報專訊】太古地產（1972）持有的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號，及晏頓街2至12號一批舊樓，剛獲土地審裁處批出強制拍賣，底價20.55億元，資料顯示，太古於2015年就項目申請強拍，當時持有80%至94.3%業權。資料顯示，寶華大廈鄰近太古地產王國星街及太古廣場3期一帶物業。
杏花邨車位270萬易手 屋苑新高
市區大型屋苑車位有價有市，代理消息指，柴灣杏花邨有車位新近以270萬元易手，新買家料為用家，相關成交價料為屋苑車位新高紀錄，打破早前約255萬元舊紀錄；據了解，原業主於2014年以208萬元購入此車位，現帳面賺62萬元或三成。此外，上述易手車位為屋苑戶外有蓋車位，而非位處早前受颱風侵襲而水淹的地下停車場。
太子坊加推13伙 折實181萬起
新蒲崗活化工廈「太子坊」拆售，首張價單上周四公布後，負責代理的Q房網表示，首批昨日正式發售，14伙隨即沽清，即日數度加推，截至昨日下午5時累積沽出24伙，僅餘最後13伙即日起於現樓發售，折實價為181萬元起。
Q房網營業董事梁文輝表示，「太子坊」大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間，每個單位設有獨立分體式冷氣、獨立水、電表、免費高速Wi-Fi服務，清潔服務及獨立收信箱，並設有消防灑水系統及消防救火設備等。
永光環球大廈單位呎租80元租出
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GS(14)@2017-11-16 12:43:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3237&issue=20171116
【明報專訊】中區甲級商廈備受內地及跨國企業追捧，令租金持續高企，由永光地產持有的中環環球大廈中層03室，面積4758方呎，最新以呎租80多元租出，月租約38萬元。中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，上述物業同層仍有2個單位正招租，其中3496方呎的01室，叫租約30萬元，呎租約86元，月租約30萬元。另一單位為04室，面積約4174方呎，意向呎租約75元，每月租金約31萬元。
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謝又指，同由永光地產持有、位於環球大廈旁歐陸貿易中心中層全層，面積約5261方呎，現以約36萬元放租，意向呎租約68元。永光地產同時推出面積2942方呎的中層01室放租，意向呎租約65元，每月租金叫價約19萬元。
南匯廣場一籃子1.68億放售
世邦魏理仕資本市場部執行董事戴約翰表示，黃竹坑業興街南匯廣場26樓一籃子寫字樓連3個停車位招標出售，總樓面約13,443方呎，意向價為1.68億元，折合呎價約1.25萬元，物業以交吉狀况出售，截標日期為12月13日。
維京科技中心拆售 86萬入場
美聯工商助理營業董事陳樂民表示，葵涌維京科技商業中心A座Young Pro共有18個單位推出拆售，已有7個單位火速獲承接，現正發售的11個單位，面積介乎123至393方呎，售價由86.1萬至225.3萬元，呎價5700至7000元。
嘉利大廈當年收樓多波折
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GS(14)@2017-12-18 04:09:12【本報訊】本港因火災而重建的大廈屈指可數，最不堪回首莫過於1996年佐敦嘉利大廈五級火災奪去多條人命，其後大業主華潤創業花7年時間統一業權，重建為佐敦薈，開幕初期，樓上寫字樓低至每呎20元也無人敢租。嘉利大廈火災後，大業主華潤收樓波折重重，例如有5個單位業主不知去向無法聯絡，歷時7年，2003年透過強拍統一業權，當年強拍拍賣會後，時任華潤創業董事劉百成表示：「希望大廈全新面貌、嶄新的外形，可以減低大火留下的陰影。」2004年獲批重建1幢銀座式商廈，總樓面約10萬方呎，總投資額5億元。2005年曾暗盤放售，索價近10億元，最終不了了之。
重建後初期乏承租
大廈2007年入伙，易名為「佐敦薈」，多間大型代理行經紀對項目敬而遠之，有經紀表示：「重建後，樓上呎租廿蚊都無人要，有鬼呀嘛，其他大行好少做呢幢物業。」網絡流傳不少鬼故，包括鬼電話報警、晚間人影徘徊窗邊、看更頂層見青面女鬼等等。代理指，佐敦薈商舖部份成交呎租約40至50元，樓上寫字樓呎租約30元。土地註冊處資料，2008年至2011年曾把6樓全層以近20.7萬元租予遠東管理有限公司，其後再無租賃註入土地註冊處。其中一個低層單位，建築面積7,877方呎，目前叫租約40萬元，呎租約51元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242994
東發大廈千萬維修被轟黑箱作業
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GS(14)@2017-12-18 04:41:57■業主不滿法團拒公開維修工程合約。
【本報訊】樓齡50多年的北角東發大廈D座近日進行更新消防設施工程，工程費近1,000萬元。但立案法團拒絕公開工程合約，令部份小業主無法申請政府的舊樓維修貸款。有業主又發現，負責監察工程的顧問公司與工程承建商竟屬同一集團，有利益衝突之嫌。反圍標大聯盟批評法團黑箱作業。
顧問公司 承辦商屬同一集團
北角屏錦街東發大廈D座近日進行更新消防設施及大堂工程，工程費約950萬元，500多個住戶每戶要付約6萬元。有40名小業主欲申請屋宇署的樓宇安全貸款計劃，亦有長者申請市建局的長者自住維修津貼計劃。但業主立案法團拒絕公開工程合約，令申請全部不成功。法團拒絕解釋原因，反而向小業主發律師信追收工程費，並威脅會釘契。協助小業主的反圍標大聯盟發言人莊榮輝指出，整個工程招標過程不清不楚，公開的文件只顯示法團聘請了「環保建築顧問有限公司」為工程顧問，今年6月「聯發建築（香港）有限公司」中標為承辦商。但其後有業主從網上資料發現環保建築顧問與聯發建築竟屬同一集團，而聯發亦非註冊消防裝置承辦商。法團一直拒絕交代有關疑問，有如「超級黑箱作業」。根據紀錄，法團本身亦已過期未有進行改選，有業主已按法例提交業主聯署要求召開大會。本報昨嘗試聯絡東發大廈D座法團，查詢有關問題，但未能取得聯絡。■記者麥志榮
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171216/20246396
楊超成8780萬沽中保大廈單位
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GS(14)@2018-01-29 09:27:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2453&issue=20180129
【明報專訊】投資者活躍於寫字樓買賣。美聯商業營業董事甘廣然表示，由英皇集團主席楊受成胞弟楊超成持有的中環中保集團大廈8樓15至18室，新近以8780萬元轉手，以單位總樓面5003方呎計，呎價17,549元，成交呎價創該廈新高。
持貨8個月賺逾三成
據悉，資深投資者楊超成於去年5月透過Jumbo Mega Limited購入單位，當時成交價為6700萬元，持貨8個月，帳面獲利約2080萬元，物業升值約31%。
甘廣然稱，商廈市場接連出現利好消息，帶動整體投資氣氛，吸引資金湧入乙廈市場追落後，傳統核心區乙廈是不少投資者入市的首選。
現代美容曾裕4.42億沽威享大廈3層
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GS(14)@2018-02-08 09:45:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7790&issue=20180208
【明報專訊】市場接連錄得大額商廈成交，由現代美容（0919）主席曾裕持有的中環皇后大道中138號威享大廈地下、1樓及2樓三層樓面，新近以4.42億元易手，物業面積合共約22,434方呎，平均呎價約1.97萬元。市傳新買家為私募基金豐泰地產基金董事總經理朱惠德或有關人士，但至截稿前未能聯絡朱惠德。美聯商業營業董事陳家輝表示，上述樓層原業主曾裕於2012年以2.6億元購入上址，持貨近6年，帳面獲利約1.82億元，升值約70%。
傳豐泰朱惠德或相關人士購入
另中原（工商舖）高級營業董事梁美儀表示，油麻地及深水埗兩幢全幢商住物業正招標出售，意向價共1.46億元。油麻地項目位於上海街312至314號，將以連租約形式出售，目前月租收入約22.4萬元，業主意向價約1.1億元。深水埗項目位於荔枝角道147號全幢商住物業，地盤面積約1224方呎，意向價約3600萬元。
此外，土地註冊處資料顯示，灣仔軒尼詩道109號協生大廈地舖，上月底以5880萬元易手，以商舖面積約900呎計，呎價逾6.5萬，新買家為DVORAK LIMITED，其公司董事為陳崇達等，為著名女歌星陳慧琳叔父。
陳慧琳叔父5880萬購軒尼詩道舖
目前該商舖租予冰室，每月租金14萬元，租約期至今年5月，新買家可享租金回報2.9厘。原業主於2004年1450萬購入，帳面獲利4430萬元或3倍。
威享大廈寫字樓 6年賺1.82億
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GS(14)@2018-02-13 03:16:32【本報訊】臨近新年，工商舖市場交投氣氛熾熱，寫字樓亦錄大額成交。中環威享大廈地下、1樓及2樓三層樓面，以4.42億元易手，面積約22,434方呎，呎價約1.97萬元。根據土地註冊處資料顯示，物業由現代美容（919）創辦人曾裕，以祥凡有限公司身份於2012年以2.6億元購入上址，持貨近6年，賬面獲利約1.82億元，升值約七成。買家為豐泰地產董事總經理朱惠德。另有業主將旗下油麻地及深水埗兩幢物業標售，意向價分別約1.1億及3,600萬元，兩項目截標目期為4月20日中午12時。
蔡伯能4,268萬掃33車位
中原梁美儀表示，項目位於油麻地上海街312至314號，全幢5層，連租約出售，面積約1,430方呎，意向價約1.1億元，租戶現為鋼具公司及住客，月租約22.4萬元。另一個位於深水埗荔枝角道147號，全幢4層，面積約1,224方呎，意向價約3,600萬元。租戶現為零售商戶，租金收入約7.8萬元。據了解，資深投資者蔡伯能繼月初掃西營盤約80個車位後，再掃荃灣圳邊街1號南華工業大廈33個車位，涉約4,268萬元，平均每個129萬元。港鐵（066）旗下青衣城2期開幕，項目佔地約13萬方呎，設有35家商戶，包括快餐店、超級市場、美容、服飾零售、食肆及戲院，集團物業總監鄧智輝表示，2期項目涉資24億元，租金與1期相若。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298990
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