趙式平斥2438萬 入市中半山百輝大廈
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GS(14)@2018-03-06 02:39:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8026&issue=20180303
【明報專訊】市場不時錄得名人入市個案，土地註冊處資料顯示，趙世光與何琍琍第三千金趙式平（CHAO SIH PING JOAN），上月以2438萬元購入樓齡約58年的中半山百輝大廈一個實用1364方呎（建築1700方呎）B室，實呎17,874元（建呎14,341元）。原業主於1990年以183萬元購入，持貨28年帳面獲利2255萬元，賺幅12.3倍。
囍匯1房複式3.3萬租出
另一方面，市場同時錄得多宗租務成交，利嘉閣地產分行經理梁浩賢表示，灣仔囍匯3座低層J室，實用面積約602方呎，為1房複式戶，外望囍匯內園景，原叫價3.6萬元放租，最終以3.3萬元承租，實呎租約55元。業主2013年12月以約1344.9萬元買入，現租出可享租金回報約2.5厘。囍匯2月份共錄得25宗租賃成交，平均實用呎租約62元，而現時該屋苑約有50個租盤提供，租金最低叫價由2.3萬元起。
御龍山上月連錄7宗租賃
此外，中原豪宅分區經理周偉航表示，火炭御龍山2月共錄約7宗租賃成交，其中5座高層B室，實用764方呎，屬3房連套房及多用途房間隔，以3萬元租出，實用呎租39.3元。業主於2008年以1017萬元購入，是次租出租金回報約3.5厘。
平安證券146萬轉租中信大廈
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GS(14)@2018-03-07 09:54:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4878&issue=20180307
【明報專訊】有商業機構部署於春節後搬遷寫字樓。世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓董事張宇華表示，平安證券集團（0231）的辦公室將由上環信德中心，遷移至金鐘中信大廈18樓全層，新寫字樓面積約16,214方呎，以呎租逾90元計，月租約逾146萬元，有關搬遷預計將於今年6月完成。
平安證券集團發言人稱，集團業務過去數年發展迅速，帶動業務擴充及人手增長，集團的香港業務萬安證券，為集團主要收入來源，是次搬遷寫字樓至中信大廈的行動，主要是為拓展業務的需要。
稱配合業務擴充
另外，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣銀座式商廈The Sharp 19樓全層於上月易手，全層面積1580方呎，成交價3880萬元，呎價24,557元；資料顯示，原業主為李錦記太子爺兼品牌發展局副主席李惠中，於2013年以4898萬元買入物業，持貨5年帳面虧損1018萬元，物業貶值約21%。
車位方面亦錄高價成交，土地註冊處資料顯示，何文田天鑄2期停車場1樓一個雙號車位，新近以490萬元易手，打破去年10月九龍站天璽另一個車位以460萬元成交的紀錄，成為九龍最貴車位，並較舊紀錄460萬元，再推高30萬元或6.5%。據了解，原業主2017年7月以370萬元買入，持貨8個月，帳面賺120萬元或32%。
天鑄車位售490萬 九龍新高
此外，戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，去年全年一手、二手成交約8.6萬宗，今年首兩個月成交量平均約7000宗，比去年同期平均約5000宗，按年增加40%。他預計，今年地產市况依然看好，預計整體樓價升10%至15%。
另外，該行又認為，土地專責小組應加快棕地發展，現時全香港共有約1300公頃棕地，若以地積比率3倍計，預計可提供逾60萬單位。
會德豐20億收購雲地利大廈一籃子物業
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GS(14)@2018-03-16 10:04:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1229&issue=20180316
【明報專訊】港島豪宅地供應罕有，發展商積極收購舊樓，其中跑馬地雲地利大廈獲財團以約20億元購入一籃子單位及車位，最高成交實呎高達3.89萬元，相信今次收購為發展多個豪宅項目的會德豐（0020）或有關人士。
個別實呎高達3.89萬
土地註冊處顯示，樓齡55年、共設67個住宅單位的跑馬地雲地利大廈，其中55個單位連14個車位，獲財團以合共約20億元購入，一個實用面積1454方呎的B單位以5657.2萬元成交，實呎達3.89萬元，為今批單位中呎價最貴一伙。
買家以世栢國際有限公司（CENTURY SUPREME INTERNATIONAL LIMITED）作登記，董事為薛建平（SIT KIEN PING PETER），雖然公司登記中沒有會德豐高層，惟薛建平曾代表會德豐處理不少物業交易，包括收購恒生西灣河大廈，故相信今次真正買家亦為會德豐或有關人士。雲地利大廈於2009年獲屋宇署批出圖則，項目獲批建1幢40層高住宅，樓面達14萬方呎。
事實上，港島區舊樓一直獲發展商收購，其中以恒地（0012）最為積極，去年共斥約22億元在西半山一帶收購，如位於天匯前方的羅便臣道101號夏蕙苑及羅便臣道99及99A號等。
友川集團1.46億購中環遠展大廈23樓
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GS(14)@2018-03-29 08:07:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4309&issue=20180329
【明報專訊】中環中心75%業權成交備受關注，交易完成前夕，買家之一、資深投資者蔡志忠沽貨套現。友川集團（1323）公布，以1.4632億元購入中環遠東發展大廈23樓，全層面積約7316方呎，折合呎價約2萬元，創該廈新高。
蔡志忠持貨1年 勁賺3800萬
友川指物業當前租賃予5名租戶，於現有租約屆滿後，將作為其於香港的經營辦事處。
物業原由蔡志忠持有，去年3月斥1.08億元透過公司轉讓形式買入，並於去年11月起放售，現以1.46億元售出，持貨約1年帳面獲利3800萬元或35%。他指，中環、金鐘的寫字樓過去一年已升值18%至20%，是次沽出的物業升值約35%，屬跑贏大市。他又稱，今年亦會購入核心區寫字樓作投資。
安保工程1.4億購萬順工廈地廠
此外，土地註冊處資料顯示，觀塘勵業街7號萬順工業大廈全層地廠，於本月中以1.4億元易手，地廠面積10,000方呎，折合平均呎價1.4萬元，新買家為晴風有限公司，其公司董事為安保工程控股（1627）行政總裁葉亦楠及要員游國輝，即安保工程或有關人士。資料顯示，盈信控股（0015）及安保工程控股或有關人士，今年1月以4.386億元購入萬順工業大廈一籃子單位，當時指購入物業自用，現再度增持該廈物業。原業主為本港廠商冼錦良等人，2006年透過譽昌有限公司以1520萬元購入上述地廠，持貨12年，帳面大賺1.248億元或8.2倍。
新世界斥逾7億 掃漢口大廈物業
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GS(14)@2018-04-04 07:41:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3082&issue=20180404
【明報專訊】市區核心地段物業可遇不可求，吸引發展商收購，新世界（0017）或相關人士最新以超過7億元作價，購入尖沙嘴漢口道漢口大廈一籃子物業，估計涉及該廈約半數業權。
料涉該廈近半業權
樓齡近60年、樓高10層涉90個住宅單位，另設商舖部分的漢口大廈，位於尖沙嘴漢口道，人流極暢旺。據土地註冊處資料顯示，項目47個單位及6個舖位，最新獲財團以超過7億元收購，登記公司包括安達兆業有限公司、新富盛有限公司等，公司董事分別為梁家馨及李雅慧，料為新世界或相關人士。可留意的是，在相關收購物業中，呎價最高為5樓一個實用645方呎單位，作價1738.8萬元，實呎高見26,958元。
實呎最高見26958元
事實上，尖沙嘴一帶有不少大型發展商收購，如恒地（0012）今年就斥資逾1億元購入香檳大廈地下及低層地下4個舖位。
恒地964萬收購香檳大廈車位
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GS(14)@2018-04-12 12:25:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5127&issue=20180412
【明報專訊】樓價持續上升，發展商積極收購，帶挈業主大賺，尖沙嘴香檳大廈一個雙號車位，上月便以964.8萬元獲恒地（0012）收購，原業主持貨17年，勁賺20倍。
17年升值20倍
土地註冊處資料顯示，近年獲恒地併購的尖沙嘴香檳大廈，其中一個雙號車位，上月獲恒地以高遠投資有限公司名義以964.8萬元購入，原業主2001年以45萬元購入，持貨17年帳面獲利919.8萬元，賺幅高達20倍。不過，上述為發展商收購車位價的全港次高紀錄，現時全港最貴車位，仍為2015年所創下，當年資深投資者梁紹鴻為統一觀塘嘉域工業大廈全數業權，曾以1300萬元收購一個車位。
物流張2320萬入市旺角舖
另市場消息稱，資深投資者「物流張」張順宜，剛以2320萬元購入旺角廣華街廣輝大廈地下9號舖，舖位面積約800方呎，呎價2.9萬元。
據悉，舖位現叫租8萬元，料租金回報約4.1厘。原業主1997年以330萬元購入，持貨21年，帳面獲利1990萬元，賺幅約6倍。
環球大廈11樓逾7.3億沽 呎價4.4萬新高
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GS(14)@2018-04-14 09:02:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1871&issue=20180414
【明報專訊】樓市暢旺，甲廈呎價再創新高。繼日前中環皇后大道中9號頂層全層以呎價6萬元易手後，市場消息指，中環環球大廈11樓全層以約7.35億元售出，以面積16,693方呎計，呎價44,030元，創大廈呎價新高紀錄。
10個月勁賺1.34億
土地註冊處資料顯示，物業現由海外註冊公司富一控股有限公司持有，該公司於去年6月斥6.01億元向中糧旗下大悅城地產購入，並於今年初以8億元放售，持貨僅約10個月，轉手帳面獲利1.34億元，升值22.3%。目前上址由現代美容（0919）以每月約86萬元承租，租約期至今年5月底，新買家暫可享約1.4厘租金回報。
偉業街38號5.25億沽最高3層
由億京、資本策略（0497）及信置（0083）於2015年以逾30.38億元投得的九龍灣偉業街38號商業地，於上月低調地開售，土地註冊處資料顯示，項目A座28至30樓（最頂3層）已售出，每層成交價介乎1.73億至1.76億元，總成交價逾5.25億元，3層面積共約3.7萬方呎，平均呎價約1.42萬元，新買家透過3間不同公司購入，3間公司董事同為顧惠玲等人，顧氏為物業投資者，曾購入同區國際交易中心3層單位。
永倫5300萬購金鐘大廈部分物業
老牌家族永倫集團或有關人士持續吸納物業，土地註冊處資料顯示，灣仔謝斐道52號金鐘大廈地下B舖、9樓及12樓於上月下旬易手，新買家永倫集團主席倫耀基透過3間不同公司購入單位，共涉逾5300萬元。翻查資料，永倫集團於該廈持有多個物業，包括2個地舖、5樓及11樓全層及一籃子單位。
銅鑼灣敬誠街11號全幢舊樓獲匯運置業有限公司以1.638億元收購，該公司董事為鎮科珠寶吳鎮科兒子吳力，全幢物業約面積約4100方呎，收購呎價近4萬元。資料顯示，吳力於去年已成功收購毗敬誠街9號，料兩地盤將合併發展，預計可發展樓面面積逾2萬方呎。
淺水灣大廈複式月租30萬 呎租63元
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GS(14)@2018-08-20 06:05:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8830&issue=20180820
【明報專訊】豪宅市場再錄大額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣大廈A座一個頂層複式單位，實用面積4786方呎，5房兩廳間隔，附設工人套房，望海景，月租30萬元連有蓋車位租出，實用呎租約63元。資料顯示，該廈由資深投資者湯君明或有關人士持有，一直用作收租。
內地客4.28萬租君臨2房
另外，美聯分行高級營業經理余慶麟表示，廣深港高鐵香港段即將通車，有內地客看好九龍站一帶前景，承租九龍站君臨天下單位，單位為君臨天下2座高層E室，實用面積814方呎（建築1034方呎），2房1套間隔，月租4.28萬元，實用呎租約53元（建築呎租約41元）。業主2017年5月以1970萬元購入，租金回報2.6厘。
君匯港2房月租2.2萬 呎租46元
此外，香港置業首席區域董事蘇國榮表示，奧運站君匯港6座高層E室，2房間隔，望海景，實用面積478方呎（建築621方呎），以月租2.2萬元租出，實用呎租46元（建築呎租35元）。業主於2018年6月以1098萬元購入，租金回報2.4厘。
此外，西九四小龍之一的荔枝角昇悅居亦錄租賃成交。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，昇悅居2座低層F室，2房間隔，望園景，實用面積523方呎（建築646方呎），獲一名教師以2萬元承租，實用呎租38元（建築呎租31元）。
業主於2004年3月以約237萬元購入，租金回報10厘。
資策中環曾昭灝大廈申強拍 估值5.6億
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GS(14)@2018-09-26 08:03:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1833&issue=20180926
【明報專訊】現時地舖為逾百年歷史的茶樓蓮香樓的中環威靈頓街曾昭灝大廈，資本策略（0497）新近向土地審裁處申請強拍，料重建作商廈，意味百年老店將面臨搬遷。
蓮香樓租期至明年次季
該處文件顯示上述地盤面積4206方呎，資策持有98%業權，僅欠5樓E室住宅未能成功收購。地皮現規劃作商業用地，以最高地積比率15倍計，即可建樓面約63,090方呎，項目估值約5.64億元，以重建後樓面計，每方呎樓面地價約8935元。
資策早於2015年起開始對該廈進行收購，率先購入地下及1樓，即蓮香樓租用之商舖，及後於2017年大手斥資3.57億元購入2樓至7樓共37個單位，成交價由617萬至全層6413萬元不等。至於屬集體回憶的蓮香樓，早於1996年承租現址，租約期至2019年次季，過去蓮香樓曾對外表示，希望能原址續租，視乎業主資策的取向。
此外，寶聲集團向土地審裁處申請強拍九龍城獅子石道73及75號，該處文件顯示，上述地盤面積2812方呎，現為1樓高5層的商住物業，樓齡64年，寶聲持有80%業權，項目估值約1.52億元。
資料顯示，寶聲集團於2013年透過市建局中介服務，以2.42億元購入毗鄰獅子石道67至71號商住物業，發展商曾透露將合併重建，擬作商住發展，預計地盤面積約1萬方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約9萬方呎。
香港電訊4億放售百樂門大廈物業
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GS(14)@2018-09-27 12:44:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6066&issue=20180927
【明報專訊】工廈買賣活躍，有業主趁勢放售工廈物業。香港電訊（6823）持有的柴灣百樂門大廈18至20樓連天台及9個車位，現委託世邦魏理仕出售，每層面積約20,335方呎，總面積約61,005方呎，業主意向價3.97億元，折合呎價6508元。
世邦魏理仕香港資本市場部董事莫旺寧表示，上述物業現由業主自用，新買家可以現狀連售後租回形式購入。據悉，香港電訊2012年分階段購入上址，涉及金額約3.01億元，若成功以意向價3.97億元出售，帳面獲利9600萬元或32%。
另灣仔軒尼詩道375、377及379號利威商業大廈全幢物業標售，由第一太平戴維斯及仲量聯行以公開招標出售，項目市值料逾11億元，以總樓面約4.5萬方呎計，呎價約2.44萬元。第一太平戴維斯香港投資部董事黎志健表示，上述商廈樓高22層，將連租約出售。
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