一號九龍道獲批預售涉百伙 1房301呎起 近年市建局最大面積入場單位
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GS(14)@2018-08-21 05:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6827&issue=20180821
【明報專訊】樓市雖受中美貿易戰、加息等陰霾影響，但新盤依然浪接浪登場，信置（0083）今年首個全新盤的長沙灣一號九龍道，昨已上載樓書，今日首開示範單位予傳媒參觀，料日內公布首批約50伙價單，最快下周開售。值得留意的是，一號九龍道最細一款1房戶實用301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。
明報記者 謝穎怡、林可為
繼上周新地（0016）南昌站匯璽II、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆開價後，若一號九龍道及涉2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，能於本周公布首批價單，即兩周內共最少4個新盤開價。
首批最少50伙 今日首開示位
單位總數100伙的一號九龍道，毗鄰嘉頓麵包總部大樓，為信置與市建局合作項目。信置營業部聯席董事田兆源表示，一號九龍道已獲批預售及上載樓書，預計2020年11月落成。樓書顯示，單位實用301至443方呎，全屬1房、2房間隔（60伙1房、40伙2房），全採用開放式廚房設計；另單位房間均預留凹位，供住戶放置衣櫃。屋苑5樓和27樓均屬連平台特色戶，5樓單位的平台由95至379方呎，27樓單位平台由160至315方呎。
田續稱，項目示範單位已準備就緒，包括一個1房、一個2房交樓標準單位，短期內將開價，首推將不少於50伙。信置今年稍後亦將推出兩個全新盤，其中大埔白石角逸瓏灣8正待批預售，最快9月推售；至於與市建局、華置（0127）合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙，則擬年底推售。值得一提的是，一號九龍道最細面積為301方呎，相對市建局去年推出的長沙灣喜遇、傲凱的最細1房戶實用264及260方呎，一號九龍道已屬市建局近年面積較大的1房戶（見表）。
匯璽II四日累收2700票 超額22倍
至於兩個擬短期開售的新盤，以新地匯璽II收票反應較佳，消息指過去4日累收約2700票，以今張價單涉119伙計，超額22倍，料新地最快今日上載銷售安排，周六發售。另麗展西灣河逸瑆收票反應一般，估計過去4日只獲約40張入票，即首推50伙未獲足額認購。
一手成交淡靜，但豪宅仍錄得零星成交，如新世界（0017）北角柏蔚山，昨以1896萬元售出3座23樓實用655方呎A室1房戶，實呎28,947元。柏蔚山6月推出至今累售472伙，套現112億元，同系西貢清水灣傲瀧，推出3伙實用1837方呎的4房雙套戶，本周五起招標，下月10日截標。
1.68萬伙待批預售 16年最多 大埔屯門佔逾半 未來新盤主戰場
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GS(14)@2018-09-07 07:49:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9883&issue=20180907
【明報專訊】待批預售樓花單位再創近16年新高。地政總署資料顯示，截至上月底，待批預售樓花同意書數目共33個項目，涉及16,810伙，除較7月15,342伙增約一成外，亦連續兩個月待批預售樓花單位數目上升，再創自2002年10月18,050伙後的近16年新高，其中大埔、屯門兩區涉及單位數目達8902伙（見表），佔待批數目逾一半。
明報記者 甘潔瑩
繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙今年中相繼開售，觸發大埔新盤戰後，料區內戰况勢將持續。
地政總署資料顯示，今年8月共有3份新增預售樓花同意書待批，其中兩個項目來自供應重鎮大埔區，分別為中海外（0688）大埔荔枝山山塘路8號天鑽（1620伙）及鷹君（0041）白石角科研路7號項目（723伙），兩盤共涉2343伙。另一個新申請項目為香港興業（0480）的愉景灣第2a區，涉及21個住宅單位，單月新增申請預售2364伙，較上月5545伙按月減少57%。
荔枝山天鑽申預售涉1620伙
中海外地產董事總經理游偉光曾表示，山塘路爭取今年第四季推售，屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助增加室內光線。資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面地價僅約1848元。
除了新申請的天鑽及科研路7號之外，大埔區尚有3個項目待批預售樓花同意書，分別為億京發展的海日灣（667伙）、海日灣II（1408伙）及信置（0083）的逸瓏灣8（528伙），5個項目合共提供4946個單位，是近年住宅新盤供應倉庫。
上月僅批出兩項目涉812伙
另外值得留意，屯門區新供應亦不少，目前待批預售共6個項目，涉及3956伙，以內房恒大（3333）首個本港項目屯門掃管笏管翠路8號規模最大，項目分兩期發展，1期涉754伙，2期涉1228伙，兩期項目同預計於2021年1月底落成。另萬科旗下掃管笏上源是另一伙數較多的項目，涉及1154伙。
此外，8月份批出預售僅涉兩項目，分別為信置（0083）深水埗一號九龍道（100伙）及元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli（712伙），合共812個單位，前者經已開售，後者計劃中秋節推出。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着8月份新申請預售的單位數目持續高於獲批數目，令累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙，按月續升約一成，續創近16年新高。
海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙
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GS(14)@2018-09-11 07:53:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1248&issue=20180911
【明報專訊】今年新盤主戰場之一的大埔白石角，繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙於年中相繼開售，合共沽逾1100伙和吸金100億元後，在本港已有多年未有開售住宅的億京，旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售，料即將登場。據本報統計，目前白石角區內6個新盤（連同已開售的嘉熙和雲滙），合共有近4800伙一手單位搶攤，勢爆區內新盤戰。
明報記者 林可為
近年主力發展工商物業的億京，對上一次在本港開售的主要住宅項目，包括2006年推出的西環博士臺，以及2008年開售的長沙灣尚南天，但近年亦希望在住宅市場分一杯羹，並積極在白石角插旗。
1期涉667伙 1房逾400呎起
至於新獲批預售的白石角海日灣，正是億京近年在港最大型住宅之一，預計明年12月底落成，涉及667伙，包括8幢海景獨立屋，實用面積平均逾4000方呎，而659個分層及特色單位，涵蓋1至4房間隔，據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。
2期1408伙已申預售
除上述海日灣外，集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II，亦於今年7月申請預售樓花同意書，預計2020年11月落成，為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。
逸瓏灣8最快下季推涉528伙
現時白石角待批預售的樓花還包括信置（0083）逸瓏灣8，提供528伙，於今年5月入紙申請預售，預計2021年2月落成。
另鷹君（0041）同區科研路住宅項目提供723伙，於今年8月入紙申請預售，預計2020年5月落成。
換言之，3個待批預售項目共涉2659伙，如連同海日灣（667伙），以及嘉熙和雲滙合共約1459伙餘貨，意味區內一手新供應接近4800伙。
可留意的是，信置逸瓏灣8，相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤，發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型，佔單位總數85%，特色戶佔7%，其餘為4房戶。
單位實用面積介乎500至1200方呎，部分單位可享吐露港海景，預計最快下季推售。
環海‧東岸延至11月底交樓
其他新盤方面，主力提供約200方呎迷你單位、九建（0034）2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海．東岸，原定今季入伙，惟有業主8月底接獲信件通知，指項目工程受惡劣天氣影響，將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示，項目將於今年底前交樓，尚餘約23伙將以現樓形式推售。
上源獲批預售涉1154伙 1房343呎起
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GS(14)@2018-09-13 15:48:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5124&issue=20180913
【明報專訊】新界西北再成新盤角力戰場，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli，日前突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙後，內房萬科在香港首個獨資發展住宅、單位總數達1154伙的屯門掃管笏上源，剛獲批預售樓花同意書，昨日已上載樓書至項目網站，標準一房戶最細343方呎起（最細平台特色戶321方呎），預計短期內正式登場；連同華懋預告最快下月推售的元朗朗屏站南新盤朗城滙，意味上述三盤合共有近2500伙搶灘。
萬科港首個獨資住宅項目
作為萬科在本港首個獨資住宅發展項目的上源，於去年12月申請預售，發展商原計劃今年上半年開售樓盤；項目共提供1154伙，標準分層戶涵蓋1房至4房，實用面積343至1288方呎，當中標準1房、2房戶佔802伙（實用343至579方呎），佔整體近七成。上源設有的65伙平台或天台、或複式的特色戶，實用321至2454方呎，另外30幢洋房的實用面積則由2711至4880方呎。
朗城滙最快下月推售
新界西北區另一焦點新盤、單位總數720伙的華懋朗屏站南朗城滙，目前仍然待批預售。華懋銷售部總監吳崇武指出，朗城滙最快下月推售，錦田PARK YOHO Napoli首推折實均價1.52萬元，預料可以此為參考，但重申朗城滙位置更為方便。朗城滙提供戶型由1至3房，其中逾半數為2房戶，根據「娥六招」規定，今後新推樓花每次均須發售20%單位，即朗城匯每次均須推售至少144伙。
事實上，連同已開價、周六開始收票的PARK YOHO Napoli（總共712伙，但新地擬保留100伙收租），換言之上述3個新盤合共有約2486伙互撼。
澐灃擬今年推現樓
其他新界樓盤方面，永泰（0369）及萬泰合作發展的沙田九肚澐瀚，自4月開售以來累售15伙，當中包括14個分層戶及1座洋房，套現9億元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目平均實呎32,009元，當中分層戶最高實呎37,783元、洋房最高實呎50,396元，本地和內地買家的比例各佔約一半，另有少數外籍買家。他續稱，全盤僅設4伙的頂層特色戶，會逐一招標出售。另永泰同系、同位處九肚的澐灃，亦擬今年內以現樓形式推出。
尚悅‧嶺獲批預售涉504伙 擬下月開售 元朗勢掀新盤戰
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GS(14)@2018-09-20 09:43:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6442&issue=20180920
【明報專訊】元朗新盤戰一觸即發，繼新地（0016）計劃下周開售錦田PARK YOHO Napoli後，恒地（0012）牽頭發展、單位總數504伙的元朗尚悅‧嶺，剛獲批預售樓花同意書，短期內將上載樓書，料下月正式發售。若連同預計短期有機會獲批預售的華懋朗城滙，意味元朗將出現三盤混戰局面，涉及單位總數1936伙。
明報記者 林可為、張允亭
雖然樓市轉勢之說近日甚囂塵上，惟9月迄今已有3個具規模的項目獲批預售，繼億京大埔白石角海日灣（667伙)、萬科屯門上源(1154伙)後，恒地牽頭的尚悅‧嶺，亦獲批預售，三盤合共涉2325伙，單位數量與7月獲批預售樓花數目2416伙相若。
Napoli暫收200票 下周首輪開售
如以獲批樓盤計，上次有3個樓盤獲批預售的月份為今年5月。
恒地營業（一）部總經理林達民回應指，尚悅‧嶺即將開展宣傳及上載樓書，部署下月開售。尚悅‧嶺是恒地繼北角君譽峰、香港仔南津‧迎岸、大角嘴利奧坊‧凱岸、西營盤藝里坊‧1號，今年迄今第五個全新推售新盤；項目提供504伙，主打開放式至2房單位，所處位置毗鄰同系樓齡約16年的蝶翠峰，樓花期長約兩年。
至於新地上周突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙、以開放式折實入場費451萬元作招徠的PARK YOHO Napoli，市場估計上周六至今累獲逾200張入票，首批已超額認購，預計下周首輪開售。
上源今開示範單位 最快明開價
事實上，「周周有盤推」的新地，同系元朗現樓Grand YOHO二期，9月至今透過招標累售40伙，估計套現6億元，昨再售出2伙，包括5座37樓實用1185方呎C室、8座48樓實用543方呎G室，成交價分別為2647.4萬元及1213.06萬元，平均實呎2.23萬元。
另一新界西北焦點大盤上源，開售步伐亦進入直路，今日首度開放設於長沙灣的示範單位，最快明天開價；按「 娥六招」要求，單位總數1154伙的上源，每次必須推售兩成、即至少231伙單位。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧指，上源維持9月底至10月初的開售部署。
萬科：約克幼園將進駐上源
此外，看中現時家長均希望孩子贏在起跑線，萬科表示，約克國際幼稚園將進駐上源，校舍總樓面逾2萬方呎。
周銘禧表示，集團預留逾1000萬元成立萬科成長計劃，而購入上源單位的業主，其子女及孫兒等如入讀該幼稚園，首年可減免兩成學費，每戶預計可獲一個名額，入伙後4年內均可享用。
海傲灣批預售 最快下周開價
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GS(14)@2018-09-27 12:43:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4802&issue=20180927
【明報專訊】快將踏入第四季，續有多個新盤準備登場。九建（0034）油塘海傲灣獲批預售，成為繼億京大埔白石角海日灣、恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、萬科屯門掃管笏上源、莊士中國（0298）屯門弦海後，9月第五個獲批預售項目，上述5盤合共提供3342伙單位。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣短期內上載樓書及開放示範單位，料將成為10月新盤戰主角之一。
本月批出5樓花盤共3342伙
海傲灣設有兩個連裝修示範單位、兩個清水展示單位，戶型包括1、2房，最快下周開價。項目單位總數646伙，標準戶型為開放式至2房，約75%為1房，樓花期約1年。
其他新盤方面，3個市區豪宅共推出29伙於昨日截標，其中中信泰富何文田KADOORIA率先開標，售出嘉道理道121號3樓，實用面積1856方呎，成交價8400萬元、實呎45,259元。另兩個豪宅盤包括新地（0016）牽頭西半山巴丙頓山，共20伙截標，售出其中3伙中層實用面積614至621方呎單位，成交價2061萬至2099萬餘元，實呎3.3萬至3.4萬元；會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，則有8伙實用面積4000餘方呎單位截標，惟未開標。
皓畋特色戶5934萬 實呎4.6萬雙破頂
嘉里（0683）何文田皓畋月內再錄破頂成交，最新售出3座27樓A室特色戶，實用面積1290方呎另連天台，以5934萬元沽出、實呎4.6萬元，創項目成交價和呎價新高。至於南豐將軍澳日出康城LP6日前進行第三輪銷售後，令項目月初推出至今累售總數增至1402伙、套現逾100億元，考慮再加推至少20%單位，不排除加價。
地政署：兩成單位以「銷售安排」為準
另外，就新地元朗錦田PARK YOHO Napoli日前首輪推售150伙，只有50伙以公布價單形式發售，另100伙招標發售，地政總署回應指，發展商不論透過何種方式銷售樓花（包括拍賣或招標等），每次推售單位均不能少於項目單位總數20%。如剩餘未賣出單位數目少於總數的20%，亦須一次過推售所有剩餘單位。新規定下，發展商發出的每份「銷售安排」，必須涵蓋最少20%單位或所有剩餘單位，即使這些住宅單位以不同形式銷售，亦不被視作違規。
上月3751伙獲批預售 6年新高
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GS(14)@2018-10-06 08:16:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7215&issue=20181006
【明報專訊】雖然中美貿易戰持續升溫、本港銀行相繼加息，但本季新盤銷售步伐未見放慢。地政總署最新資料顯示，上月批出8份預售樓花同意書、涉單位總數3751伙，較8月的812伙按月升逾3倍，並為2012年9月批出3795伙預售樓花後，6年來的單月新高數字。其中獲批預售的長實（1113）中半山波老道1期、2期，合共提供181伙，料將成為本季焦點豪宅。至於9月新申請預售樓花項目共4個、涉2290伙，以長實深水埗海壇街提供876伙，規模最大。
長實波老道項目獲批 涉181伙
資料顯示，地政總署上次批出逾3000伙預售樓花，為去年8月批出的3037伙，上月批出3751伙預售樓花，是2012年9月批出3795伙後的6年按月新高紀錄。
至於上月獲批預售的樓花，以萬科（香港）的屯門掃管笏上源規模最大，共設1154伙，項目日前於國慶假期開展首輪銷售，全數347伙清袋，今日進行次輪銷售再推310伙。新地副董事總經理雷霆表示，集團與市建局合作的土瓜灣北帝街38號項目，涉及228伙，樓書已在製作中，最快下月推出市場。
4盤申預售共涉2290伙
另9月新申請預售樓花同意書共4份，除長實深水埗海壇街重建項目（876伙）外，還包括會德豐（0020）將軍澳日出康城7A期（616伙）、萬科（香港）深水埗福榮街、營盤街與福華街交界第1B期（467伙），以及路勁（1098）元朗高埔徑3號（331伙），全部共涉2290伙。地政總署亦顯示，9月滾存待批預售樓花總數，為15,341伙，較8月的16,810伙減少8.7%。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，9月4份新申請預售樓花涉單位數目2290伙，單位數量按月跌約3.1%，並連跌2個月，但若以第三季累計，數目已達9923伙，比起第二季1841伙大幅上升約4.4倍，並創16年新高。若以季度計算，第三季共有6979伙獲批，按季升近81%，創自2004年第四季後的逾13年新高。
上月樓花預售零申請 年半首見 發展商推盤步伐放緩 已批未推逾3000伙
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GS(14)@2018-11-07 06:08:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8608&issue=20181107
【明報專訊】樓市不明朗，加上一手空置稅下，近月多家發展商銷售樓花項目都按兵不動，就連新申請預售樓花的個案亦大幅減少。地政總署公布，上月並未有任何樓花新盤申請預售，為去月5月、即17個月以來首見。此外，現時已獲批預售樓花但未推售共涉3074伙（見表），反映發展商推盤步伐放緩。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
雖然過去10年，曾有多次預售「零申請」紀錄，2011年6月至9月更連續4個月錄得「零申請」，不過近年樓市暢旺，2013年4月一手新例實施後，就只有去年5月及今年10月未有新盤入紙申請預售。由於上月未有任何預售樓花新申請，加上期內共批出4份預售樓花同意書，共涉1481伙，故目前待批預售的單位數目，由9月份的15,341伙跌至13,860伙，按月減少9.7%，為4個月新低。
萊坊：發展商手上貨尾「清貨」需時
對於預售樓花「零申請」，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，主要是現時發展商手上有不少貨尾盤仍未沽清，目前市况又未見太好，要「清貨」需時，故毋須急於申請預售，特別是供應較多的地區，如元朗、屯門及將軍澳等。他又指出，估計未來2至3個月樓市仍會較靜，加上聖誕及新年臨近，故不管是施工量、落成量或申請預售數字料將偏低。
首10月1.63萬伙新申請 超去年
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾則指出，目前已批出預售樓花但仍未發售的主要項目共涉及逾3000伙，加上累積待批預售樓花項目仍達13,860伙，因此即使單一月份未有新申請預售亦未必對新供應有太大影響。她又表示，縱然上月未有新申請，但10個月新申請預售樓花已涉16,316伙，超越去年全年的15,940伙。
泓碧與逸璟．龍灣兩盤獲批
不過，部分內房則加快賣樓。上月共批出四份預售樓花同意書，涉及1481伙，除已開售的華懋元朗朗城滙（720伙）外，碧桂園（2007）及宏安（1243）等合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧亦已獲批預售，共設547伙，樓花期約27個月。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪接受查詢時稱，項目將於周內開始軟銷，並爭取本月內推售，目前售樓書及示範單位正準備得如火如荼。對於近日新盤銷情未見突出，他表示集團會以「隨行就市」的策略定價，首張價單將涉及110個單位。
此外，內房中冶置業青龍頭逸璟．龍灣亦獲批預售，提供198伙，樓花期約8個月。期內獲批預售的新盤還有恒地（0012）元朗屏健里8號項目，共設有16個單位，預計明年10月落成，樓花期約12個月。
凱滙最快本月獲批預售 大部分設傳統廚房
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GS(14)@2018-11-20 16:10:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7865&issue=20181120
【明報專訊】近期樓市氣氛淡靜，部分大型新盤按兵不動，不過，本年迄今只推售深水埗一號九龍道一個樓盤的信置（0083），旗下觀塘凱滙最快本月獲批預售，發展商表明，獲批樓花紙後將隨即於年內推售。
上述觀塘凱滙由信置與華置（0127）、市建局合作發展，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目預計最快月內獲批預售，獲批樓花紙後隨即於年內推售。田續稱，項目設有7個示範單位，包括3個連裝修家俬單位，而凱滙一期、二期全數1999伙單位，大部分均採用傳統式廚房設計，並引入意大利高級廚櫃品牌ARAN CUCINE。
泓碧伙中原推P減3.05厘按揭
田兆源又稱，凱滙項目分兩期發展，一期設1025伙，一房單位佔約8%，實用約450方呎；兩房佔54%，實用490至670方呎；三房約佔30%，實用717至880方呎；四房只佔4%，實用約1100方呎，另有約4%為特色戶。
另內房碧桂園（2007）與宏安地產（1243 ）等馬鞍山泓碧，上周五至今4天暫累收約200票，超額近1倍。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，剛過去周末約3000人參觀示範單位，會視乎收票情况考慮加推、爭取本月內開售。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，該公司為泓碧買家提供按揭計劃，包括低息高回贈按揭，P按按息全期為P減3.05厘（P現為5.375厘），實際按息為2.325厘，或可選用H按、全期H加1.24厘，實際息率為2.28厘；另一個優惠為低首期免壓測按揭計劃，由貸款機構提供，按揭成期最高七成，全期為P，貸款年期最長25年。
琨崙3複式連車位售3900萬
華懋青山公路琨崙，最新透過招標售出一伙3層複式色戶(連車位)；上述青玥琳洋房單位20B號，成交價3900萬元，為項目新高價紀錄。
大型新盤只聞樓梯響 上月零預售新申請
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GS(14)@2018-11-29 11:31:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5955&issue=20181129
【明報專訊】樓市在今年第四季起迅速逆轉，部分發展商按兵不動，如「月月有樓賣」的新地（0016），自今年9月起已有約兩個月未有全新樓盤推出，僅推售現樓貨尾為主，而今年10月份，地政總署更未收到任何預售樓花新盤申請，為17個月來首見，或反映發展商從不同途徑推遲賣樓計劃。
新地近兩月未有全新大盤推出
事實上，近年新地旗下樓盤一個接一個，該集團更由「月月有樓賣」，進展到「周周有盤推」，首9個月已套現逾300億元，不過，自9月份推售元朗PARK YOHO Napoli後，該公司已未有全新樓盤推出，近兩個月更主力發售山頂TWELVE PEAKS及何文田天鑄兩個現樓豪宅盤，以及沙田石門商廈樓花W LUXE，而原計劃今年推售的土瓜灣北帝街項目及東半山司徒拔道項目，暫已無任何最新消息，而同系PARK YOHO Napoli及北角海璇，更把部分單位轉租。
本年迄今暫時只推售深水埗一號九龍道（涉100伙）的信置（0083），雖然多月前已表示有兩大新盤會在今年內推售，包括觀塘凱匯及大埔白石角逸瓏灣8，不過，至今同樣只聞樓梯響，未有任何新動作。
發展商推售步伐緩慢，就連新入紙申請預售樓花亦有所減少，地政總署早前公布，上月並無任何樓花新盤申請預售，為去年5月、即17個月以來首見，令目前待批預售的單位數目，減少至13,860伙，為4個月新低。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，主要是現時發展商手上有不少貨尾盤仍未沽清，目前市况又未見太好，要「清貨」需時，故毋須急於申請預售，估計未來2至3個月樓市仍會較靜，加上聖誕及新年臨近，故申請預售數字料將偏低。
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