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近幾個月，不少新盤陸續入夥，租盤急增，又一輪劈、劈、劈。市場現流傳三大平租「筍盤」：位於將軍澳的長實（1）峻瀅，低於一萬蚊住新樓；恆基（12）的元朗尚悅，入場租金只需八千，租客可享「超豪華會所」；而中國海外（688）的上水歌賦嶺，兩萬多可租住整楝獨立屋！ 係咪好筍？咪住。記者為此親自觀察，發現內有乾坤。在陰森的峻瀅，記者因夜間看不清前路而踩上狗屎；尚悅的睡房，原來容不下一張床；歌賦嶺伸手可摸到人家的祖墳，與陰宅為鄰，屬名副其實的「鬼城」。來到這三個樓盤，就如《那夜凌晨，我坐上旺角開往大埔的紅van》，進入無人地帶，叫天不應，叫地不聞……堆填區峻瀅狗屎出沒注意 位於將軍澳的長實峻瀅，上週陸續交匙入夥，不少業主急不及待把鎖匙轉交地產代理，幫忙放租。樓盤位於石角路8號，亦即將軍澳堆填區內。附近是邵氏影城及將軍澳污水廠，隔著一條環保大道，就是同系的屋苑「日出康城」，不過樓盤仍然如鬧市中的孤島，記者更遇上人生最不想遇到的事！ 上週晚上六時，記者先坐港鐵至康城站，再跨過環保大道前往峻瀅。當然亦可揀選行人隧道，但由於非常幽靜，更加陰森。在這個時間，仍有不少大型垃圾車及工程車在環保大道行走。現時政府正爭取擴建堆填區，安排水車不停在環保大道灑水，減輕麈土飛揚的情況，但反效果是，一地泥水。行過時一腳泥濘，大車駛過水氹，更向路人濺起污水。走過環保大道，行人又要經過已停工的捷和神鋼製鋼廠。沿途燈光不足，記者行著行著，「哎呀！」腳下已是一大堆狗屎，還是新鮮熱辣！估計是在附近多個地盤的流浪狗留下，住客出入可真要「步步為營」！ 臭味是常識 無遮無擋，記者行足十五分鐘；而來到「心曠神怡」的堆填區，有臭味是常識吧！翌日天朗氣清，記者在樓盤外站了兩小時，已隱約聞到飄來的陣陣臭味，回家後，臭味一直縈繞不散。不過買了這個樓盤的業主，一於「死忍」！前年以四百多萬買入三房單位的葉先生說：「暫時唔覺有味，人哋話天氣差先會有。」另一業主劉先生說：「已親身上樓驗證，確定無味﹗」記者在毗鄰日出康城的網上論壇，發現不少「post」，表示不滿峻瀅業主為「托住」樓價而「死忍」，「我哋爭取緊關閉堆填區，佢哋就不斷話唔臭！」有康城住客則以過來人身份呼籲：「峻瀅朋友，要長期觀察先知是否有味，唔好以三兩日觀察就咁快下結論。」這兩個樓盤的業主，同樣樓價愈劈愈低，卻未能同氣連枝，一致對外。家住寶琳的詹濟南曾檢驗峻瀅，他一鎚定音：「呢度質素已唔好，不過最嚴重係陣味，一開窗就聞到，尤其落完雨同曬過後，好臭！」正如《紅van》主角說：「大家不要再假裝說一切正常，大家是時候停一停，面對我們見到的現實。」 平絕將軍澳 峻瀅於一二年開賣，走用家路線，平均呎價約五千三百元，比同區居屋二手價更平，長實樓神趙國雄當時更形容為「Win硬價」，又傳出藝員陳小春、周秀娜等爭相入飛，長實宣傳時指這個盤出租潛力一流，「大學宿舍數目唔夠，唔少大學生會入來住。」又傳可以做TVB宿舍。然而近日收樓，業主心知樓盤質素「輸在起跑線」，故把租金狂劈，平絕將軍澳私樓。同是四百多呎兩房單位，峻瀅叫價只需九千多元，比調景嶺港鐵站上蓋都會駅，平了足足五成有多。這裡無商場、無餐廳、無街市，會所亦未開。住客要食飯，先要行去康城站，但這裡只有一間惠康，入會所食飯要有住客證；即是要從康城站再搭車到將軍澳站，才會有飯開。不想搭地鐵，經堆填區的巴士只開早上至黃昏時段，經紀指峻瀅不設穿梭巴士，該區區議員正爭取綠van行駛，希望可於年底前通車，正等待「成功爭取」。 孤城尚悅創出「房半」單位 位於元朗的尚悅，可謂全港最「別有洞天」的樓盤；每一座之間，竟有六個窿，各個窿內都有一些村屋，是發展商收地時未能收下的「釘子戶」。根據樓書內的租契條款，「釘子戶」可利用樓盤的通道往返村屋，亦即非尚悅的住戶亦可自由進出屋苑。記者睇樓當日，便成功從其中一間村屋走進屋苑內，過程完全無保安查問﹗這裡還有一個「創舉」，就是地產代理口中的「房半」單位。一般單位只有「一房」、「兩房」，但尚悅的「兩房」被諷為「房半」。記者走進租客阿Ling的三百多呎兩房單位，其中一間房，只有六十呎，實質即半間房大，約五呎二吋的記者伸直雙手，已可觸及兩幅牆，根本不能放下一張床。經紀坦白的說：「係瞓唔到人o架，可以做嚇書房嘅，或者放張BB床。」走出客廳，雖然放得下梳化，但容不下電視櫃，阿Ling只好把電視放在地下，低下頭欣賞。她以八千五百元租下這「房半」單位，也覺得單位不實用，但因只是自己一個人住才接受。她指著細房說：「我諗住遲啲買曬衫架，喺度晾嚇衫囉！」前年開賣的尚悅，即供呎價約為六千一百，兩房單位入場費約三百四十萬元。屋苑三個月前開始入夥，但位置吊腳，未有穿梭巴士，要出市區，須步行十五分鐘到元朗西鐵站，沿途「好天曬、落雨淋」。業主為了順利出租，自願減價，「房半」單位叫租由一萬元減至八千五百元，經紀更指有信心可說服業主減到八千。扣去管理費，業主回報率僅百分之二點四。雖然尚悅有兩千五百八十伙，但周邊配套全無，會所「趕工中」，未有開放時間表。記者佯裝租客睇樓，經紀對記者說：「附近啲村有士多嘅，少少嘢可以去嗰度買。」有附近村落的居民，睇準多了數千人要開飯，即在尚悅旁邊以鐵皮搭了一間名叫「尚悅茶座」的露天食肆，成為尚悅居民最佳嘆茶之地。 上水歌賦嶺與「鬼」為鄰 唔使三萬蚊，就可以入住近二千呎、三層高的獨立屋？附近還有上水高爾夫球場，環境清幽恬靜？這個價錢，仲平過租金四萬元的太古城一千呎單位！來到睇樓，冷不防地產經紀明言：「不過呢，睡房見到先人個墳，真係好近好近，你介唔介意呢？」來到歌賦嶺，屋苑外是一間荒廢破舊的小學，鐵欄上掛滿一塊塊白布，寫著「滅我家園」！再行到屋苑入口，除了幾個保安，望進去竟空無一人。唯一的鄰居，就是那些山墳。走入其中一間獨立屋內，二樓主人套房的「景色」最為陰森，雖然發展商已經在圍牆上種草，人墳「分隔」，但山墳近在咫尺，在風吹草動之際，仍清楚可見，半夜起床，很易自己嚇自己，心神不定。上到天台，「墳景」就更加明顯。 四個月零成交 整個屋苑二百多伙，有五成以上單位都「近距離」看到山墳，其他景觀就是對著附近原居民的舊屋、或發展商在爛地上的臨時辦公室。這裡入夥四個月，竟然一宗租務成交也沒有！行勻整個屋苑，肉眼觀察也不多於十戶入夥，代理坦言：「嗰時賣樓花，業主無睇樓，佢哋都知有墳，但唔知咁近囉！」屋苑於一二年初發售，入場費一千五百萬元以上，當時傳出南華班主羅傑承斥二億元掃入十伙，其中一批單位更創出五小時沽清紀錄，之後不斷提價。不過去年十二月收樓後，就陸續有蝕讓個案，想收租的業主更自願劈價，由四萬減至三萬，「我可以幫你試埋兩萬八，應該無問題。佢哋只係想cover到嗰供款。始終係中國人，係有啲禁忌，附近上水天巒發展商係新鴻基，都係租緊四萬幾蚊，啲客都寧願揀嗰邊啦！」 驗樓師詹濟南指，歌賦嶺在設計上還有先天缺陷，「係地勢問題。佢有幾個單位特別低，一落雨全個屋苑嘅水會湧曬去嗰邊。上次黑雨，有幾個單位嘅車房浸咗兩、三吋。」歌賦嶺以其會所設施做賣點，代理補充說：「其實人少仲好啦，個會所咁多健身器材，你一個人用晒﹗」扣除歌賦嶺管理費每呎三元三角，一幢約四千七百元，加上獨立屋設兩個車位，租值約三千，實質租「住」的金額只是約兩萬。臨走前，代理再向記者力銷：「其實你唔使介意喎，多山墳表示呢度風水好，得祖先庇佑﹗」不過，大家都不同祖宗﹗事實上，近排新盤入夥遭逢樓市下滑，加上位置吊腳，以及衣食住行皆「無」的問題現形；不劈租硬銷，還有出路嗎？ | ||||||