1.68萬伙待批預售 16年最多 大埔屯門佔逾半 未來新盤主戰場
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GS(14)@2018-09-07 07:49:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9883&issue=20180907
【明報專訊】待批預售樓花單位再創近16年新高。地政總署資料顯示，截至上月底，待批預售樓花同意書數目共33個項目，涉及16,810伙，除較7月15,342伙增約一成外，亦連續兩個月待批預售樓花單位數目上升，再創自2002年10月18,050伙後的近16年新高，其中大埔、屯門兩區涉及單位數目達8902伙（見表），佔待批數目逾一半。
明報記者 甘潔瑩
繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙今年中相繼開售，觸發大埔新盤戰後，料區內戰况勢將持續。
地政總署資料顯示，今年8月共有3份新增預售樓花同意書待批，其中兩個項目來自供應重鎮大埔區，分別為中海外（0688）大埔荔枝山山塘路8號天鑽（1620伙）及鷹君（0041）白石角科研路7號項目（723伙），兩盤共涉2343伙。另一個新申請項目為香港興業（0480）的愉景灣第2a區，涉及21個住宅單位，單月新增申請預售2364伙，較上月5545伙按月減少57%。
荔枝山天鑽申預售涉1620伙
中海外地產董事總經理游偉光曾表示，山塘路爭取今年第四季推售，屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助增加室內光線。資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面地價僅約1848元。
除了新申請的天鑽及科研路7號之外，大埔區尚有3個項目待批預售樓花同意書，分別為億京發展的海日灣（667伙）、海日灣II（1408伙）及信置（0083）的逸瓏灣8（528伙），5個項目合共提供4946個單位，是近年住宅新盤供應倉庫。
上月僅批出兩項目涉812伙
另外值得留意，屯門區新供應亦不少，目前待批預售共6個項目，涉及3956伙，以內房恒大（3333）首個本港項目屯門掃管笏管翠路8號規模最大，項目分兩期發展，1期涉754伙，2期涉1228伙，兩期項目同預計於2021年1月底落成。另萬科旗下掃管笏上源是另一伙數較多的項目，涉及1154伙。
此外，8月份批出預售僅涉兩項目，分別為信置（0083）深水埗一號九龍道（100伙）及元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli（712伙），合共812個單位，前者經已開售，後者計劃中秋節推出。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着8月份新申請預售的單位數目持續高於獲批數目，令累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙，按月續升約一成，續創近16年新高。