凱滙1期批預售涉逾千伙 料趕年底前推
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GS(14)@2018-12-02 07:33:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1592&issue=20181201
【明報專訊】近期遇上冷鋒的新盤市場，踏入12月後有機會重趨活躍。信置（0083）與華置（0127）等合作發展、屬觀塘大型市區重建項目的凱滙，當中涉1025伙單位的第1期，剛獲批發預售樓花紙。信置業營業部聯席董事田兆源表示，凱滙第1期售樓說明書、示範單位的準備工作至最後階段，料短期內將推出市場。
田續稱，東九龍及觀塘正蛻變成新一代商務中心區，屬全港策略性地段；而單位總數達1999伙的凱滙第1、2期，屬近年市區少見大型新盤，將具充裕承接力。凱滙1期提供的1025伙，標準戶型涵蓋1至4房，當中入場門檻最細1房單位，實用面積約450方呎起，項目預計2021年3月落成，樓花期長約27個月。按照「娥六招」要求新樓花項目每次須發售20%單位，意味凱滙1期每次均須推售出至少205伙。
銀景峯實呎逼7萬 新界洋房紀錄
雖然昨日新盤交投淡靜，但新界洋房卻錄得破紀錄成交。華懋7月開始推出招標的西貢現樓洋房銀景峯，錄得首宗成交，以1.88億元招標售出C屋，該洋房實用面積2692方呎，屬4房4套間隔，另連5124方呎，實呎69,837元。
可留意的是，上述銀景峯成交呎價，刷新新界屋苑式洋房最高呎價，打破華懋同系西貢銀海峯呎做5.64萬元，以及新地（0016）青山公路海瀧珀呎做5.58萬元等舊紀錄。
華懋銷售部總監吳崇武表示，雖然近期市場觀望氣氛，但未對豪宅造成極大影響。事實上，華懋同系西貢玥廬亦推出6幢實用面積3275至3987方呎的洋房，於下周一（3日）招標，並於同日截標。
菁雋兩天收25票
另新地何文田現樓天鑄亦錄新成交，以3098.4萬元售出第8座23樓實用902方呎B室，實呎3.435萬元。天鑄於11月透過招標售出29伙分層單位，估計套現約16億元。
至於屯門「龍床盤」菁雋，自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，市場消息指過去兩日只累收約25張入票，仍未足額認購。
上月4757伙批預售 16年新高 新申請預售2376伙 破10月「零」悶局
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GS(14)@2018-12-07 09:48:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3086&issue=20181207
【明報專訊】樓市冷鋒襲港，發展商放慢推盤步伐，然而，地政總署卻於上月批出5份住宅預售樓花同意書，共涉4757個單位，創2002年11月批出6215伙後的16年來單月新高（見圖）。有業界預計，樓市受外圍股市波動及加息等負面因素影響，加上批出的樓花數目增加，未來新盤定價將不會一如以往過分進取，首批或以低價招徠帶動市場，但相信不會出現大幅劈價潮。
明報記者 甘潔瑩
上月獲批預售項目中，有3個項目為逾千伙的大型新盤，包括新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的南昌站匯璽第5期（1172伙）、億京大埔白石角海日灣II（1408伙）及剛開價的信置（0083）觀塘凱滙第1及2期（分別1025及974伙），另永泰地產（0369）屯門The Carmel（178伙）亦獲批預售，以上合共4757伙（表1），較上月批出1481伙按月增逾2.2倍。其中除已開價的凱滙第1期外，匯璽第5期勢將亦成市場焦點。
匯璽第5期1172伙擬新春後推
新地副董事總經理雷霆表示，集團未來兩個月會集中推售北角海璇、何文田天鑄等現樓項目餘貨，以及土瓜灣北帝街38號全新項目（228伙），其中北帝街項目將於今日命名及公布最新部署；而匯璽第5期則計劃明年農曆新年後推出。
另外，對於近月樓市不明朗，近日有發展商預計明年樓價最多下跌三成，雷霆稱，過去兩年一手成交量高，現時樓市處於回氣階段，樓市正積聚購買力，預料農曆新年後樓市會再活躍，另近期豪宅成交量及價錢理想，反映豪宅市場並未受到影響。他續稱，中美關係緩和，加上新居屋抽籤結果已定，料有向隅客回流一手市場，帶動成交量。
業界料新盤首批低開帶動市場
對於同期多個大型新盤獲批預售，資深測量師張翹楚稱，因每個樓花物業設有最遲落成時限，故發展商不會囤積，料將按市况推售，惟劈價推盤會「做壞規矩」，因此相信發展商將會先以首批優惠價推盤。
另經過10月份「零」新申請預售樓花同意書後，地政總署上月接獲4個全新項目申請預售，分別為高銀金融（0530）主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號（401伙）、永泰屯門掃管笏路108號（465伙）、嘉華（0173）啟德第1K區2號項目（1006伙），以及會德豐（0020）與港鐵合作發展的日出康城第7B期項目（504伙），4盤共涉2376伙（表2）。若扣除上月獲批預售樓花單位4757伙，累積待批樓花單位按月將跌約17.7%至11,407伙，創一年新低。
去年批2.17萬伙預售 創16年新高 業界料短期新盤戰難免 開價勢難進取
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GS(14)@2019-01-08 15:53:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2519&issue=20190108
【明報專訊】政府近年積極推地，令去年新申請及獲批預售樓花單位數目齊創近年新高，其中2018年全年共有21,722個單位獲批預售，按年增約32%，創2002年後的16年新高；期內新申請預售樓花單位達19,403伙，按年多近22%，同為過去16年最多。有分析認為，新盤供應大增，雖然令發展商短期內難以進取價開售，但2021年後新盤供應量或明顯回落，長遠樓價仍具支持。
明報記者 林尚民
據地政總署最新公布，上月共有3個預售樓花新申請個案，包括會德豐（0020）將軍澳日出康城第IXA期，涉及647伙；嘉里（0683）筆架山龍駒道3號項目（64伙），以及早前撤銷申請，上月重新申請的新地（0016）東半山司徒拔道18號第一期（53伙）。此外，上月共批出3份預售樓花同意書，並已先後開價，包括市建局「首置上車盤」土瓜灣煥然懿居（兩份）及中海外（0688）大埔天鑽。
去年1.94萬伙新申預售同創紀錄
美聯首席分析師劉嘉輝表示，上月獲批預售樓花單位涉2113伙，較11月份4757伙減少56%，但去年全年共21,722個單位獲批預售（涉及36份樓花紙），則較2017年16,408伙高出約32%；去年新申請預售樓花單位共有19,403伙，較2017年15,940伙高出約22%，兩項數字均創自2002年後的16年新高。不過，隨着2018年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多，令去年12月累積待批樓花單位按年跌約20%，錄10,058伙，數字比11月回落約12%，連跌4個月，並為13個月新低。
會德豐康城第IXA期申預售
對於新申請及批出預售樓花數字均創16年新高，資深分析員林一鳴認為，這與政府過去數年、特別是梁振英任期的中後期積極推地，以及發展商近年把單位「劏細」有關，並指新盤供應在2018、2019年都會較多，估計今年全年推出的新盤數目將逾2萬伙，故認為發展商要以貼市價或略低於市價推盤才會有理想銷情。但他亦稱，據屋宇署公布的數字，估計預售樓花數字在2021、2022年後將會減少，每年推盤料將重回2萬伙以下的水平。
分析料2021年後供應回落
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，今年全港將約有107個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共提供約30,112伙，為連續6年超過3萬伙水平，估計較貼近實際的推盤量約為1.8萬伙，但在樓市走下坡的形勢下，準買家入市極為審慎，吸納量與發展商定價有莫大關係，倘發展商不採取低價開售的策略，恐難吸引買家積極進場。
信置加多利山豪宅申預售
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GS(14)@2019-02-10 02:07:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20190209
【明報專訊】發展商陸續公布豬年推盤大計，其中九龍將有多個矚目新盤登場。去年底推售觀塘凱滙並取得理想銷情的信置（0083），部署豬年推出重點豪宅何文田加多利山項目、涉及175伙，連同嘉華（0173）啟德新盤、以及新世界（0017）土瓜灣瑧尚，3盤將為九龍區帶來約1475伙新供應。
嘉華啟德盤涉千伙 擬年中推
信置營業部聯席董事田兆源表示，加多利山項目已申請預售樓花同意書，主打3房及4房戶，其中4房戶型面積介乎1800至2000方呎；西貢對面海豪宅提供7幢實用面積約2500至3300方呎的洋房，以及26伙實用面積約1100至1300方呎的3房及4房戶；烏溪沙項目僅涉90伙，同樣主打3房及4房大戶，實用面積約1000至1600方呎。信置豬年3個全新盤共涉298伙；田續稱，集團去年12月至今售逾1700伙，套現逾200億元，當中凱滙售出1483伙，套現181億元。
與此同時，嘉華部署今年重推大埔白石角嘉熙之際，亦會推出兩個全新盤，共涉1011伙；嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，集團旗下啟德1K區2號的住宅項目，提供1006伙，料第二至三季開售，主打2房及3房戶型。
另新世界與市建局合作的土瓜灣瑧尚已獲批預售樓花同意書，將成該集團豬年頭炮新盤；項目設294伙，主打1房戶。連同同系何文田窩打老道項目（涉240伙）和元朗龍田村項目（涉310伙），新世界今年料約有844個單位登場。
恒地二部今年推5市區新盤
此外，恒地（0012）營業(二)部今年計劃推售5個全新市區樓盤；恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，上述5個新盤包括大角嘴利奧坊3期、西營盤藝里坊2期、北角維峯‧浚匯、尖沙嘴德成街項目、以及西半山羅便臣道62號項目，共涉約1200伙單位。
港島區方面，華懋薄扶林碧荔道項目計劃本月上載樓書及開放現樓示範單位；華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示，碧荔道項目包括5幢洋房（實用面積約3000至5000方呎）及16伙複式戶（實用面積約1500至2000方呎），定價將參考同區成交及同系豪宅成交。
華懋碧荔道豪宅本月上載樓書
陳續稱，集團同系西貢玥廬（涉10幢洋房）去年起推出招標，惟至今仍未錄成交，今年將再度推售；另觀塘安達臣道項目，戶型由1房至3房，最快於明年首季推出市場。華懋去年沽出約250伙（主要為元朗朗屏朗城滙），連同車位套現約54億元。
長實康城8期申預售涉1422伙
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GS(14)@2019-02-12 11:11:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1012&issue=20190212
【明報專訊】雖然樓市正值調整，但發展商仍然勇於推盤，據地政總署資料，上月有3個新盤入紙申請預售樓花同意書，涉及2264個單位，令現時待批預售樓花單位數目回升至11,151伙，為連跌4個月後首次回升。
據地政總署最新公布，上月該署接獲3份預售樓花新申請，規模最大為長實（1113）將軍澳日出康城8期項目，涉及1422伙，預計於2021年6月落成；翻查過往資料，長實於去年初曾稱，康城8期計劃去年推售，最終至上月才申請預售樓花同意書。連同上述項目在內，日出康城現時共有4個樓盤待批預售，合共涉及3189個單位，其餘3個樓盤全由會德豐（0020）發展，包括7A期（616伙）、7B期（504伙）及9A期（647伙）。
1.1萬伙待批預售 4個月首回升
至於另外新申請預售的項目，有合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）合作發展的啟德1K區1號地盤，項目提供667伙，預計2021年11月落成；以及信置（0083）持有的何文田嘉道里道24A號前中電總部項目，樓盤提供175伙，同樣預計於2021年11月落成。
資料顯示，海航早前以約69億元出售予會德豐的啟德1L區2號地盤項目，上月撤回預售樓花申請，項目涉637伙，扣除此項目後，目前仍有21個住宅項目待批預售，涉及11,151個單位，單位數字較去年12月的10,058伙增加10.8%，並是連跌4個月後首次回升。
愉景灣意堤獲批預售 擬本季賣
另方面，地政總署資料顯示，上月該署共批出5份預售樓花同意書，共涉及1171個單位，除了現正推售的信置大埔白石角逸瓏灣8（528伙）外，亦有新世界（0017）與市建局旗下土瓜灣瑧尚（294伙）、香港興業（0480）大嶼山愉景灣意堤（196伙）、中信泰富馬鞍山峻源（148伙），以及中海外（0688）西貢飛鵝山道3號（5伙），據悉意堤將於本季推出。
中海外擬下半年推飛鵝山道3號
中海外地產董事總經理游偉光表示，公司計劃於下半年推出上述飛鵝山道項目。項目提供5幢洋房，實用面積逾3000方呎，採4套房設計，特色是每幢洋房均設室內私家電梯，客廳樓層高度達4.5米（逾14呎），各幢除設花園外，亦附設私家泳池。
恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售
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GS(14)@2019-03-06 10:54:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3361&issue=20190306
【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港，作為內地龍頭發展商之一的恒大（3333），去年向恒地（0012）購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目，上月獲地政總署批出預售樓花同意書；有關樓盤分兩期發展，共涉1982個單位，市場估計最快今年中推出市場，成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。
明報記者 林尚民
地政總署公布，2月批出兩份住宅預售樓花同意書，為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期，分別提供754、1228伙，共1982個單位，項目樓花期長約22個月。
恒大未有披露樓盤具體開售部署，也未有提供單位面積及戶型組合等資料，但市場估計樓盤獲批預售後，最快今年中上載樓書和發售。
去年向恒地買地 樓面呎價8400元
上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅，地皮原由恒地（0012）於2015年以36.289億元奪得，到去年初以約66億元售予恒大，以可建樓面面積78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元。
恒大為內地大型發展商，資料顯示，該集團2018年全年，在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元（人民幣‧下同），按年升10%，並完成去年5500億元目標；恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元（相關新聞刊B4）。另內地傳媒早前報道，恒大現正推售的690個內地樓盤，所有住宅單位以九折出售，恒大回應指，價錢調整是正常銷售策略。
近年在掃管笏有不少內地發展商插旗，由萬科置業（香港）發展的上源，共有1154伙，至昨日累售620個單位，佔已推出的807伙約77%，昨以招標形式售出兩伙，同為3A座實用面積569方呎兩房戶，成交價602.6萬至616.6萬元，實呎10,591至10,837元。
至於中國中冶（1618）的青龍頭逸璟．龍灣，去年11月推出至今僅售11個單位。
新地雷霆：年底推天水圍新盤
另地政總署資料顯示，上月共有3個新盤入紙申請預售，其中新地（0016）2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園)，上月入紙申請預售，料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目，樓盤提供710個單位，預計2021年4月落成，樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指，上述項目擬今年第四季登場。
待批預售連續15月企穩萬伙以上
此外，期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目，設840伙；信置（0083）西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底，共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位，雖比1月底的11,151伙少3.6%，但仍是自2017年12月以來，連續15個月企穩1萬伙以上。
康城7至9期待批預售 共涉逾4000伙
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GS(14)@2019-03-10 10:59:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2326&issue=20190309
【明報專訊】將軍澳區的新盤供應量多，其中日出康城為區內近年規模最大的盤源。日出康城共分為14期興建，其中第7、8、9期正申請預售樓花同意書，料合共為區內提供超過4000伙。
日出康城第7及9期同由會德豐（0020）發展，發展商將第7期分拆為日出康城7A期和7B期入紙申請預售，合共提供1120伙。項目第7期的單位間隔涵蓋1房至3房，7A期共提供616伙，而7B期共提供504伙，預料可於今年上半年推出；同由會德豐發展的日出康城第9期，提供約1654伙。日出康城第8期則由長實（1113）發展，提供1422伙，預計2021年中落成，最快今年內開售。
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2 :
GS(14)@2019-03-10 10:59:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2435&issue=20190309
【明報專訊】MONTEREY戶型多元，更提供22幢洋房。發展商早前首批招標發售首批6幢洋房，包括Marina Blue第1、2號及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。Marina Blue洋房共14幢，Lagoona Blue洋房共8幢；實用1843至2004方呎，另連720至1699方呎花園及686至750方呎天台。每間洋房均有私家花園及天台，不同戶型洋房分別設私人游泳池或按摩池。
項目上月底至今累沽11間洋房，平均呎價2.86萬元，套現6億元，如早前項目以招標形式售出4間獨立洋房，包括Marina Blue第7號屋，及Lagoona Blue的A、E及G號屋，平均呎價28,463元，套現超過2.14億元。
上月底至今累沽11幢洋房 平均呎價2.86萬
事實上，MONTEREY洋房銷情不俗，最新再售出兩幢洋房，單日吸金1.17億元；最新售出的Marina Blue 3號洋房，實用2001方呎，另連745方呎花園、707方呎天台和47方呎露台，成交價6603.3萬元，實呎高見3.3萬元。
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上月4盤申預售僅205伙 5個月新低
1 :
GS(14)@2019-04-06 02:40:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9056&issue=20190405
【明報專訊】樓市雖熾熱，發展商申請預售步伐卻減慢。地政總署公布，上月共有4份新申請的預售樓花同意書，僅涉205伙，屬2018年10月零申請後的5個月新低申請數字。
地政總署資料顯示，新申請的預售樓花項目包括今年港島焦點豪宅新盤、新地（0016）東半山司徒拔道18號，發展商早前已就1期（53伙）申請預售，上月就項目2期（19伙）向地政總署申請預售，項目預計於2020年4月落成。
另有兩個短期樓花申請，分別為建滔集團（0148）於2013年以27.1億元投得的沙田九肚項目，於上月申請預售，涉及104伙，預計今年12月落成；內房遠洋地產（3377）2014年12月以2.9億元、每方呎樓面地價近8000元投得的大嶼山長沙住宅地，涉及6伙，預計今年9月落成。
新地司徒拔道豪宅2期申預售
德祥地產（0199）2015年底投得深水埗海壇街205號至211A號重建項目，正式命名為「海珀」，涉及76伙，於上月申請預售，項目預計2020年2月落成。資料顯示，目前待批預售共24份，涉10,232伙。
高銀潘蘇通常盛街盤獲批預售
地政總署上月批出兩份預售樓花同意書，分別為由宏安地產（1243）及內房旭輝集團（0884）合作發展、並於上月開售的油塘曦臺（326伙），以及高銀金融（0530）與其主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目（401伙），共涉727伙。
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