第一城除夕1250萬破紀錄樓王撻訂
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GS(14)@2018-01-03 11:38:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180103
【明報專訊】新年伊始，二手大型屋苑即聞撻訂個案。沙田第一城一個頂層連雙天台的3房A室特色戶，於大除夕以1250萬元、破盡屋苑歷來售價紀錄售出，成為市場熱話僅約兩天，昨日市場最新消息指，有關買家已經撻訂。據代理指，是次撻訂料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），因有機會涉及一約多伙，買家可能需繳付樓價15%辣稅，而寧願撻訂離場。
代理指涉一約多伙 買家寧蝕細訂
上述沙田第一城單位位處第6座頂層，實用819方呎，大除夕當日以1250萬元易手、實呎15,263元，其中成交價創屋苑新高。不過，昨日有市場消息指，買家已經撻訂離場，據悉損失訂金約10萬元左右，單位現時再叫價1250萬元在市場放售。
代理指，是次撻訂原因料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），據稱稅務局回覆單位屬一約多伙，買家需繳付樓價15%印花稅。不過，稅務局方面並未對此作出評論。
就上述沙田第一城雙天台單位事件，本報曾向大律師陸偉雄查詢，陸回應指，涉及的D天台於土地註冊處作獨立註冊，可視為另一物業，然而出售頂層單位，卻未有清楚顯示，連同哪一個單位一併出售，有不清晰之處，或存在爭拗。
律師指有爭拗空間
此外，另一律師黃國桐則指，上述作獨立註冊的天台（D室天台）沒有業權，不會有買家願意購入沒有業權的物業。
土地註冊處亦顯示，上述沙田第一城6座頂層A室、連同天台於2012年獲姓阮、姓陳人士以聯名方式購入，涉715萬元，天台D則獨立註冊，買家、所涉金額均與頂層A室相同。文件亦同時顯示，上述6座頂層A室單位連同天台A、天台D一併出售，涉715萬元。
麗港城3房1016萬 屋苑同類新高
其他二手成交方面，多個屋苑均錄高價成交。世紀21康聯地產客戶經理康向斌指，藍田麗港城11座高層E室，實用687方呎，3房1套間隔，以1016萬元成交，實呎14789元，成交價及呎價均創屋苑同類新高；原業主1995年5月485萬元買入，帳面賺531萬元或1.1倍
港運城凶宅同層 1358萬市價成交
凶宅同層亦以正常單位市價成交。中原高級分行經理施長達表示，北角港運城錄本月首宗成交，為1座高層B室，實用752方呎，屬3房間隔、享山景，以1358萬元成交，實呎18059元，雖然屬市價成交， 但屬凶宅同層單位。上述單位同層單位在2016年曾發生自殺案，單位原業主1996年以619萬元買入，帳面獲利739萬元或1.2倍。
沙田第一城首升破千二萬
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GS(14)@2018-01-07 16:00:11【本報訊】市場恐怕今年樓價更貴，2017年大除夕，多區錄衝刺破頂成交。其中，「上車」屋苑之一沙田第一城，首度升破1,200萬元成交。頂層A室連天台特色戶，實用面積819方呎，大除夕夜以高達1,250萬元易手，樓價破盡屋苑歷來最癲紀錄，惟呎價未破頂，只是15,263元，仍較屋苑兩房最貴呎價17,676元低14%。據知，第一城新樓王買家為區內換樓自住客。單位今年6月放盤，叫價1,250萬元，最後零議價沽出。賣方2012年以715萬元入市。第一城對上樓王為6座中層D室，去年11月底以1,095萬元易手，呎價12,837元，買家為一名當時25歲青年，獲任職清潔女工的母親資助500萬元首期上車。相隔僅一個月，第一城樓價再搶貴155萬元或14%，呎價更貴足近19%。天水圍嘉湖山莊大單位亦出現追落後。代理表示，過去四天錄得的8宗成交，全為三房戶，兩房戶已有六天未聞成交。其中樂湖居5座低層C室三房戶售488萬元，呎價8,853元。
叠茵庭兩房逼500萬
中原許偉業表示，葵涌新葵芳花園2018年首宗成交即誕樓王，D座高層7室，實用415方呎，昨618萬元沽出，呎價14,892元，樓價創屋苑新紀錄。祥益胡志偉表示，屯門叠茵庭兩房戶逼500萬元，8座頂層連天台特色戶以495萬元成交，呎價12,924元創新高。香港置業林健偉表示，將軍澳寶林邨寶仁樓高層13室三房戶，實用面積490方呎，終反價5萬至335萬元沽出，屬將軍澳歷來最貴未補價公屋王。中原伍錦基稱，將軍澳蔚藍灣畔5座高層A室三房戶售1,265萬元，呎價17,211元創屋苑分層新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262426
第一城低層兩房癲賣539萬今年上車盤勢「5球化」
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GS(14)@2018-01-07 16:10:56■沙田第一城兩房戶又錄破頂成交。資料圖片
【本報訊】2017年最後一天市民趕搭尾班車，二手樓市頻現癲價。沙田第一城單月爆出六單破頂，連低層戶也罕見誕樓王，有兩房戶以近540萬元易手，成屋苑史上最貴細戶，較銀行估值高出逾一成。專家料除非北韓有突發事件才會拖累股市及樓市，2018年樓價看升一成。記者：朱連峰 陳家雄
已有36年樓齡的沙田第一城，一直是全港上車屋苑指標。回顧2017年，第一城兩房細戶樓價於4月才首次升破500萬元，但去到12月錄得的24宗細戶成交中，售價逾「5球」佔13宗，比例已升越一半。反映買家已開始重新接受上車盤的新定義，新一年上車盤入場門檻將「5球化」。
栢慧豪園兩房560萬沽
沙田第一城12月錄得逾30宗成交中，6宗屬破頂，比例兩成，全屬兩房細戶，最新造價逼近540萬元。消息指，16座低層G室兩房戶，實用面積327方呎，剛以538.8萬元售出，呎價16,477元，屬屋苑歷來成交金額最貴兩房戶。據知，單位有裝修，價值約30萬元，新買家為80後新婚上車客。樓市持續乾升，二手樓嚴重缺盤，令到低層戶也竟能誕下樓王，並出現估價不足。今次易手的第一城兩房樓王，中銀及匯豐網上估值僅475萬及478萬元，較成交價低逾一成，由於差距頗大，買家有機會要抬錢上會。天水圍兩房單位亦見「5球」。祥益謝利官表示，栢慧豪園2座高層B室，實用面積502方呎，剛以貴絕屋苑兩房造價559.6萬元易手，呎價11,147元，買家為外區客即睇即買。同區嘉湖山莊麗湖居6座高層H室放盤三天以520萬元售出，呎價9,506元。東九龍上車屋苑九龍灣德福花園，電梯不能直達的頂層戶亦貼市價沽出。利嘉閣鮑允中表示，G座頂層15室剛售680萬元，呎價12,616元，與屋苑上月10宗成交的平均呎價12,842元相若。利嘉閣陳維進稱，紅磡半島豪庭呎價首度升破2萬元，5座極高層G室海景兩房戶，2017年8月叫價1,000萬元求售，短短4個月兩度反價共150萬元，近日以1,150萬元易手，呎價20,354元。
專家料來年樓價升一成
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，2017年住宅物業升幅約13%，升市自2016年中英國脫歐後開始，至2017年升勢轉急。近年買樓七成人是用家，三成為投資者，樓市上升仍有動力。他預測，2018年樓價會升10%，超級豪宅有機會追落後。他續稱，加息因素令樓市2018年大跌機會不大，「今年會令樓市向下調整，我諗得政府政策同地緣政治，例如北韓出現突發事件影響股市，並拖累樓市。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261453
第一城標準戶呎價創新高
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GS(14)@2018-01-07 16:13:10【本報訊】沙田第一城兩周內四度刷新紀錄，先是頂層連天台戶呎價逼近1.8萬後，昨日錄得一宗創屋苑標準單位呎價新高成交，高見17,434元。美聯黃錦瀚表示，上述單位為37座高層C室，實用面積304方呎，兩房間隔，剛以530萬元沽出，呎價17,434元，創屋苑標準分層單位呎價新高。據指，原業主於2011年以239萬元買入，持貨6年，賬面賺291萬元，勁升1.2倍。屋苑對上分層呎價新高成交錄於上周，單位為42座高層F室，實用面積284方呎，以490萬元售出，呎價17,254元。現時屋苑的呎價歷史新高保持者，仍為47座A室頂層連天台特色戶，日前以502萬元沽出，實用面積284方呎，呎價直撲1.8萬元。另一宗破頂則是25座中層B室，實用面積688方呎，成交價910萬元，呎價13,227元，創同類三房戶成交價新高。另外，同區車位亦創新高，美聯詹毅揚表示，火炭御龍山一個位於停車場1樓的單號車位，連租約成交價約330萬元，屬該樓層車位成交價新高。據指，買家打算待租約屆滿後轉為自用。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171231/20260709
第一城2房連天台548萬破頂
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GS(14)@2018-01-22 06:04:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9996&issue=20180122
【明報專訊】周末十大屋苑二手繼續價升量跌，中原及美聯統計均顯示，十大屋苑周末共錄13宗成交，較上一周同期下跌約三成，其中沙田第一城2房戶再創屋苑新高價紀錄。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城3座連天台戶，實用面積327方呎，原則2房間隔，以548萬元成交，實呎16,758元，創屋苑2房成交價新高，並較舊紀錄538.8萬元高約2%。原業主於2014年11月以約422萬元購入，轉手帳面獲利約126萬元或約30%。
荃中2房440萬破頂 實呎13580元
上車盤買少見少，帶動價格不斷上揚。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心新近錄得破頂成交，該單位為4座極高層D室，實用面積324方呎，2房間隔，新近以440萬元易手，實呎13,580元，成交價創屋苑歷史高價紀錄。原業主於2012年以208萬元購入單位，持貨6年帳面獲利232萬元，物業升值1.1倍。
屯門市廣場3房亦高見600萬元。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場6座高層A室，實用面積515方呎，3房間隔，以600萬元成交，實呎11,650元。原業主於2014年以約388萬元購入，是次轉手帳面獲利212萬元或55%。
又一居標準戶實呎首破2萬
鄰近九龍塘又一城的又一居，剛錄破頂成交。市場消息指，又一居1座低層F室，實用面積568方呎，以1163萬元成交，實呎20,475元，呎價創屋苑標準單位新高。原業主於1992年1月以239.9萬元購入，是次轉售帳面獲利923.1萬元，物業升值3.8倍。
內地客2700萬購海珀單號屋
受港珠澳大橋快將通車刺激，近年交投淡靜的東涌海珀名邸剛錄二手成交。中原副分區營業經理胡國輝表示，海珀名邸單號屋，實用面積2355方呎，4房3套另連儲物房間隔，附設2個車位，獲持香港身分證的內地買家以2700萬元連租約形式購入，實呎11,465元。原業主於2010年3月以2597.8萬元買入，帳面獲利僅102.2萬元或4%。
第一城兩月5破頂 實呎首見1.8萬
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GS(14)@2018-01-28 13:39:51【明報專訊】「上車樂園」沙田第一城的樓價拾級而上，過去兩個月，屋苑2房單位至少錄得5宗破頂價成交，最新一個實用僅284方呎的2房連天台單位，以516萬元成交，實呎達18,169元，為該屋苑實呎首破1.8萬元大關。
284方呎516萬易手
美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田40座頂層連天台單位，實用面積284方呎，最新以516萬元易手，實呎18,169元，創屋苑呎價新高，較對上一個紀錄17,676元高出2.8%。原業主於2011年以213萬元購入，現帳面獲利304萬元，賺幅1.4倍。事實上，第一城在兩個月前的成交價，仍然介乎1.6萬元至1.7萬元之間。僅僅兩個月便升穿1.8萬元。
另外，青衣盈翠半島12座一個實用653方呎的高層D室，最新以1210萬元成交，創屋苑標準單位新高成交價，實呎18,530元。原業主於2013年以786萬元購入，持貨4年多帳面獲利424萬元，賺幅53%。
美聯物業高級營業經理呂宗瀚稱，馬鞍山錦豐苑C座高層7室，屬2房間隔，實用433方呎，獲首置以約575.5萬元（已補地價）承接，實呎13,291元，原業主於2011年1月以約241萬元購入上址，持貨7年後沽出，帳面獲利約334.5萬元，期內單位升值約1.4倍。
新界區連環破頂，市場消息指，將軍澳廣明苑E座高層09室，實用639方呎，以520萬元（未補地價）成交，實呎8138元，成交價及呎價創同類型單位新高；原業主於1998年以131.5萬元購入，現帳面獲利388.5萬元，單位升值近3倍。
曉譽持貨6年帳蝕111萬
不過，部分半新盤錄得蝕讓。中原地產分區經理陳振裕表示，堅尼地城曉譽高層C室，實用383方呎，1房間隔，向西望城市景，業主以750萬元將單位易手，實呎19,582元。原業主於2012年9月以861萬元買入單位，持貨6年，帳面蝕111萬元，若連同使費，估計實蝕約150萬元或17%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20180128
第一城呎價升穿1.8萬
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GS(14)@2018-01-28 15:18:14■沙田第一城兩個月內先後至少六度刷新紀錄。資料圖片
【本報訊】股市不斷破頂之際，藍籌屋苑樓價亦再創新高。新界上車盤樂園之一的沙田第一城兩個月內先後至少六度刷新紀錄，近日呎價再創新高，高見1.8萬元。美聯黃錦瀚指，上述單位為40座頂層連天台戶，實用284方呎，以516萬元成交，呎價高見18,169元，為屋苑呎價新高。原業主於2011年1月斥213萬元購入上址，持貨7年，單位升值逾1.4倍，賬面賺303萬元。事實上，屋苑兩個月內先後至少六度刷新紀錄，其中屋苑成交價紀錄保持者為6座頂層A室連天台特色戶，實用面積819方呎，以高達1,250萬元易手，呎價15,263元。
蔚藍灣畔易手賺千萬
二手細價樓呎價破頂浪潮蔓延至大單位。市場消息指，青衣盈翠半島12座高層D室，實用面積653方呎，以1,210萬元易手，銀碼創屋苑分層新高，呎價1.85萬元。將軍澳則有業主沽貨賺千萬過肥年，利嘉閣梁木勇指，蔚藍灣畔7座高層A室，實用943方呎，以1,625萬元易手，呎價17,232元。原業主2007年9月以620萬元買入，持貨約11年轉手賺1,005萬元，期內勁升1.6倍。市場消息指，西環曉譽高層C室實用383方呎，1房戶，剛以750萬元沽出，原業主於2012年以861萬元買入單位，持貨6年，賬面蝕111萬元，若連同使費，估計實蝕約150萬元或17%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288033
第一城極低層2房實呎1.82萬 貴過連天台戶
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GS(14)@2018-02-04 20:58:19【明報專訊】雖然市場錄得罕見大宗銀主盤放售個案，但沙田第一城月內卻再刷新紀錄，繼早前有2房連天台單位以實呎18,169元，帶領屋苑實呎首破1.8萬元大關後，最新有極低層2房單位實呎達18,197元，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴，創屋苑呎價新高。同時，公屋做價亦跟隨大市向上，鑽石山鳳德邨有高層戶以已補價510萬元成交，以成交價計膺九龍區公屋王。
呎價創屋苑新高 2房516萬易手
市場消息指，沙田第一城位於37座極低層樓F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18,197元，並打破40座一個頂層連天台單位、本月中以516萬元售出所創下的實呎18,169元舊紀錄，成為屋苑呎價最貴單位。
是次極低層單位呎價高過高層戶，區內代理指，單位附有裝修及望街市景，相對較靜，預料因而促成是次成交；屋苑現時僅提供5個放盤量，標準2房單位叫價約510萬元起，部分連租約單位叫價則約480萬餘元，另2房連天台戶叫價約由550萬元起。上述成交單位原業主2013年以279萬元買入，帳面獲利237.8萬元或85%。
鳳德邨首破500萬 膺九龍公屋王
另市場消息指，鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，新近以510萬元（已補地價）易手，實呎11,461元，成交價膺九龍區公屋王，並為九龍公屋做價首破500萬元水平；原業主2014年以400萬元買入（已補地價），帳面獲利約110萬元或28%。
曼山2房1243萬破頂
另外，與老牌屋苑荔枝角美孚新邨為鄰的曼克頓山，本月暫錄5宗成交，以換樓客主導，其中逾千萬元成交佔3宗，最新有2房戶獲買家以1243萬元獲承接，創屋苑2房單位新高價成交。
香港置業高級營業經理林冠宏表示，曼克頓山3座高層H室，實用面積581方呎（建築面積751方呎），單位原開價1250萬元，議價7萬元後，終以1243萬元易手，實呎21,394元（建呎16,551元）。屋苑對上2房新高價為去年10月，一伙5座低層戶以1070萬元成交，是次成交價較舊紀錄高173萬元或16%；原業主2007年以459萬元買入，持貨11年，帳面獲利784萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4841&issue=20180131
第一城極低層呎價1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-04 23:37:56【本報訊】市民搶樓搶到癲晒，低層戶都成為樓王之王！沙田第一城呎價再創新高，呎價較上周六紀錄要貴28元，錄18,197元，不過上述單位卻不是天台特色戶，而是1樓；另九龍區有公屋王誕生，成為全港歷來第四間「5球」公屋。美聯物業何智豪表示，上述單位位於37座3樓F室（3樓為該座第一層，即是1樓），實用284方呎，兩房間隔，剛以516.8萬元易手，呎價18,197元，打破40座一個頂層連天台單位上周六以516.8萬元售出所創下的每呎18,169元舊紀錄，成為屋苑呎價最貴單位，極低層竟比連天台單位貴8,000元。原業主2013年以279萬元買入，賺237.8萬元，升值85%。
九龍公屋首升破500萬
荔枝角曼克頓山兩房單位亦衝上逾1,200萬元水平，刷新紀錄！香港置業林冠宏表示，屋苑3座高層H室，實用581方呎，以1,243萬成交，呎價21,394萬元，創下屋苑兩房戶新高紀錄。原業主於2007年3月以458.7萬一手購入，持貨11年，賬面賺784.3萬元，升足1.7倍。樓價升勢就連公屋亦受到感染，九龍區公屋造價首破500萬元。富誠地產林凱薇表示，鳳德邨紫鳳樓高層22室，實用445方呎，近日以510萬元自由市場價易手，呎價達11,461元，成為九龍區歷來最貴公屋，亦僅次沙田顯徑邨造價530萬元，成為全港歷來次貴公屋，及全港歷來第四間「5球」公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291187
第一城續破頂 兩房售566萬
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48■沙田第一城兩房戶再錄破頂成交，以566萬元易手。資料圖片
【本報訊】股市受重創，另一邊廂樓市繼續升，上車屋苑再破頂。沙田第一城兩房以566萬元成交。美聯物業黃錦瀚表示，屋苑29座高層H室，實用面積327方呎，以566萬元獲上車客承接，呎價1.73萬元，原業主2010年7月以195萬元買入，持貨8年，是次獲利371萬元，升近2倍。對上一宗紀錄成交於1月所造，相同面積單位以555萬元沽，是次貴上月11萬元，或高近2%。
荃灣中心售415萬
市場消息指，荃灣中心16座中層C室，實用面積329方呎，兩房間隔，外望山景。單位原開價430萬元放售，經議價後減約3.4%，最後低市價3%，以415萬元獲投資客承接，實用呎價約12,614元。資料顯示，單位同層D室，於2001年一女子因感情問題燒炭自殺，而成事故單位。據悉，原業主於1982年2月以22.6萬元一手買入單位，持貨36年，現轉手賬面獲利392.4萬元，賺價約17倍。世紀21奇豐物業李仕明表示，大圍名城2期盛薈1座中層SB室，實用面積1,038方呎，四房套房，同區客以1,495萬元承接，實用呎價14,403元。原業主於2011年3月購入上述單位，當時作價1,143萬元，持貨近7年至今轉售，賬面獲利352萬元，單位期內升值約31%。世紀21程子健表示，馬鞍山迎海1期1座低層E室，實用面積798方呎，三房套房連工人房間隔，向西南享海景。單位於未滿額外印花稅（SSD）期已開始放盤，原開價1,200萬元，放盤長達3年，終獲換樓客以1,142萬元承接。原業主於2014年1月購入上址，當時作價950萬元，持貨4年至今轉售，賬面獲利192萬元，升值約20%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297756
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