一城2房連天台撲600萬 銀行估價每呎逼近2萬
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GS(14)@2018-02-14 12:19:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6829&issue=20180214\
【明報專訊】曾屬新界「上車樂園」之一的沙田第一城，春節臨近之際，2房做價最新高達575萬元，直逼600萬元大關。銀行對第一城估價更為進取，其中恒生銀行對上述單位估值高達631萬元，實呎逼近2萬元，遠高於成交價約一成。與此同時，另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，2房成交價亦首次達到500萬元，實呎逾1.12萬元，無論成交價及呎價均創屋苑2房新高。
明報記者 謝穎怡
現時大型屋苑內約400萬餘元的上車盤已逐漸絕跡。沙田第一城2房成交價於去年4月首次升穿500萬元，位於16座一伙頂層連天台戶，實呎逾1.55萬元。同年11月起，屋苑2房戶成交接連破頂，多屬高層戶或連天台單位，僅有一伙16座低層G室，去年12月曾以538.8萬元易手，實呎逾1.64萬元。
屋苑最新一宗2房成交，為23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築面積395方呎），成交價575萬元，僅相差4%即達600萬元大關，實呎17,584元（建呎14,557元）。原業主2012年以293萬元買入，持貨6年，帳面獲利282萬元或96%。
持貨6年 升值近1倍
代理表示，單位有裝修，主要望內園景，亦可遠眺小量河景，原業主最初開價580萬元，是次成交經議價5萬元或0.9%。值得留意的是，銀行對二手估價亦進取，其中恒生銀行及匯豐銀行對上述單位估值均破600萬元，其中以恒生估值達631萬元為最高，超出是次成交價56萬元或約一成；匯豐銀行估值亦達604萬元。
嘉湖2房見500萬 實呎1.12萬雙破頂
此外，天水圍嘉湖山莊2房單位成交價首見500萬元。中原分行經理葉浩麟指，麗湖居2座高層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬高層優質單位及連裝修，享開揚中央公園景觀，新近以500萬元成交，實呎11,211元（建呎8606元）。買家購入單位自住，原業主2015年1月335萬元買入，持貨滿3年，帳面獲利165萬元或49%。
映灣園2房675萬 兩日兩破頂
另東涌映灣園2房戶連續2日錄破頂成交。美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園16座中層F室，實用面積563方呎（建築面積749方呎），新近以675萬元易手，實呎11,989元（建呎9012元），成交價較日前同類單位、以670萬元成交紀錄，再推高5萬元。原業主2007年2月以211.9萬元買入，持貨11年，帳面獲利463.1萬元或2.2倍。據了解，上述成交新買家為外區換樓客。屋苑現時有約30個放盤，叫價約由600萬元起。
嘉湖兩房首見500萬第一城又破頂
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GS(14)@2018-02-20 21:11:27■嘉湖山莊一個實用446方呎單位，兩房間隔，剛以高達500萬元易手。資料圖片
【本報訊】新界兩大上車屋苑不再是上車天堂。天水圍嘉湖山莊兩房單位首度升見500萬元，沙田第一城兩房戶短短一星期兩度破頂，售價直逼600萬元。中原葉浩麟表示，嘉湖山莊首宗兩房「5球」成交，為麗湖居2座高層E室，實用446方呎，兩房間隔，剛以高達500萬元易手，呎價11,211元，成交價貴絕嘉湖山莊兩房戶。單位附豪華裝修，享開揚中央公園景觀。買家為上車客。現時嘉湖山莊景湖居部份最靚兩房單位，銀行估價已超過550萬元。原業主2015年以335萬元買入，夠三年「SSD」鬆綁沽貨，即賺165萬元。嘉湖山莊交吉盤短缺，連租約呎價逼近1萬元。中原馬斯力稱，景湖居5座中層C室，三房戶，獲用家以540萬元連租約成交，呎價9,890元。單位現收租1.2萬元。買家為區內換樓客，「因為冇盤所以先買連約」，待租約今年8月屆滿後用作自住。美聯鄭志燿表示，沙田第一城23座頂層連天台D室，實用327方呎，剛以575萬元售出，呎價17,584元，樓價打破一星期前錄得的566萬元舊紀錄，再創兩房新高價。原業主2012年以293萬元買入，升值近1倍。
囍匯呎售4.9萬 貴絕灣仔
美聯方吉和表示，東涌映灣園兩日兩破頂，繼11座中層F室兩房戶賣670萬元創新高後，昨再錄得一宗兩房單位成交再貴5萬元；為16座中層F室，實用563方呎，以675萬元成交，呎價11,989元。另灣仔囍匯2座高層A及B室以9,900萬元連兩個車位售出，呎價49,058元創區內二手新高。賣方2013年共以5,960萬元買入，扣除車位買入價819萬元後，賬面仍賺3,121萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305233
一城2房實呎首破1.9萬
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GS(14)@2018-03-01 10:02:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2570&issue=20180301
【明報專訊】藍籌屋苑湧現高價成交。沙田第一城最新有連天台戶以實呎逾1.9萬元，貴絕區內上車屋苑。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城上月共錄約16宗成交，其中38座高層連天台戶，實用284方呎2房戶以550萬元沽出，實呎19,366元，創屋苑呎價新高。原業主2014年以368萬元買入，持貨4年帳面獲利49.5%。
太古城預算案後開齋 實呎逾2萬
另港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城上月平均實呎首見2萬元，屋苑昨錄得財政預算案公布後首宗成交。美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城興安閣高層B室，實用606方呎2房戶，1250萬元成交，實呎20,627元，做價創同類單位新高，僅次於恆天閣一伙中層戶1月1258萬元成交紀錄。原業主2006年3月以350萬元買入，帳面獲利2.6倍。
藍天2房765萬破頂
另東涌藍天海岸有中層戶成交價創屋苑2房新高。美聯分行助理區域經理方吉和稱，藍天海岸2座中層E室實用592方呎，765萬元成交，實呎12,922元；原業主2009年以265萬元買入，帳面獲利1.9倍。
[2018/19財政預算案]
一城呎價撲2萬 沙田最貴上車盤
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GS(14)@2018-03-26 10:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4834&issue=20180326
【明報專訊】破頂已成近期二手市場常態。市場消息稱，近期做價屢創新高的沙田第一城，第52座頂層連天台F室特色戶，以563萬元易手；單位屬實用面積284方呎2房戶，實呎19,823元，創屋苑呎價新紀錄、較今年1月錄得的原紀錄18,197元再高9%外，亦較同區河畔花園另一實用面積242方呎單位本月初以實呎19,628元售出高約1%，料為沙田上車型單位的呎價新高。據悉，原業主於2009年7月以170萬元購入單位，帳面賺393萬元，持貨近9年升值逾2.3倍。
淘大2房首破500萬
另九龍灣淘大花園2房戶首破「5球」，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中表示，淘大花園O座連天台單位，實用面積285方呎，以518.8萬元易手，實呎18,204元，為同類型單位首度升穿500萬元；原業主於2014年以338萬元購入，持貨4年，帳面獲利180.8萬元，物業升值53%。
將軍澳日出康城MALIBU熱賣，帶動同區二手成交；中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅1期5座高層A室，屬實用面積736方呎3房連套房戶，原業主2月放盤叫價850萬元，反價50萬元或約6%後，以900萬元成交，實呎12,228元，成交價創屋苑新高；原業主2012年以553萬元一手買入，帳面賺347萬元或63%。
峻瀅3房售900萬 屋苑新高
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳南天晉3B期1B座低層F室，屬實用面積362方呎1房戶，零議價以700萬元易手，實呎19,337元，屬屋苑同類戶新高；原業主2014年11月以455.4萬元一手購入單位，帳面賺逾244萬元或54%。
東濤苑666呎未補價775萬易手
另市場消息指，筲箕灣居屋東濤苑D座高層6室，屬實用面積666方呎3房戶，原業主於第二市場微減5萬元後，以775萬元售出單位（未補地價），實呎11,637元，成交金額創屋苑第二市場新高價；原業主2009年以270.75萬元購入單位（未補地價），帳面賺逾504萬元或1.9倍。
單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬
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GS(14)@2018-03-31 12:05:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4658&issue=20180331
【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區，隨着樓市升溫，其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園，一個享西部通道優質景觀的兩房戶，在零議價下以實呎1.24萬元易手，貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城，分層戶新近成交實呎高見1.95萬元，預料於短期內突破2萬元水平。
明報記者 甘潔瑩
上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室，屬實用面積502方呎兩房戶，新近以625萬元易手，折合實用呎價12,450元，成交價創屋苑兩房戶新高紀錄，成交呎價則打破本月中，嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄，較舊紀錄還要高1.8％，貴絕天水圍私樓。據悉，原業主於2013年11月以368萬元買入單位，持貨4年多帳面獲利257萬元離場，物業期內升值70％。
第一城業主持貨6年賺281萬
至於另一上車樂園沙田第一城，美聯助理區域經理翁凱傑表示，屋苑48座中高層F室新近轉手，單位為實用面積284方呎2房戶，獲買家以554萬元承接，折合實呎高見19,507元，呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉，原業主於2012年以273萬元購入單位，持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。
太古城兩房實呎23275元破頂
藍籌屋苑亦錄高價成交，中原地產資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城2房戶再度破頂，該單位為夏宮閣中層B室，獲買家以1350萬元承接，以實用580方呎計，折合實呎達23,275元，做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%，創同類型單位新高價紀錄。據知，原業主於1991年以172.8萬元買入，持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。
天晉II 兩房連平台 1000萬易手
受惠將軍澳新盤熱賣，同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉II 3B座低層連177呎平台單位，新近以1000萬元易手，以實用面積523方呎計，呎價19,120元，成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉，原業主2013年以598.7萬元購入，並於去年9月起放售，當時叫價950萬元，見市况向好，反價至1000萬元或5.3％，終獲買家承接，持貨5年帳面獲利401.3萬元，物業升值67％。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交，全日最少錄得6宗新高。
此外，繼山頂MOUNT NICHOLSON後，市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露，山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出，洋房面積3,100方呎，折合呎租123元。據悉，該洋房由越南首富朱立基夫婦持有，他們於2006年以逾1.59億元購入，現可享約2.9厘租金回報。
太古城三房2680萬膺新樓王 第一城1188萬創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-04-14 09:01:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9282&issue=20180414
【明報專訊】即使近期拆息抽升，按息未來大有機會回升下，買家依然以破頂價入市，十大屋苑本周更有4個屋苑先後錄得破頂成交，繼荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園後，最新有鰂魚涌太古城「雙破頂」，一伙海景分層戶以實呎逾2.4萬元膺屋苑樓王。同時沙田第一城成交價亦直撲1200萬元，較上月舊紀錄再推高3.3%。
明報記者 謝穎怡
本周十大屋苑相繼錄得破頂成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城綠楊閣高層A室，實用面積1114方呎（建築1232方呎），屬3房套連儲物室間隔，成交價2680萬元，實呎24,057元（建呎21,753元），除成交價創屋苑分層戶新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主早於1996年878萬元買入，持貨22年，帳面獲利1802萬元或逾2倍。
持貨22年勁賺1802萬
吳續稱，上述單位享有全海景，屬屋苑優質單位，並附有普通裝修；單位放盤1個月，原開價2800萬元，議價120萬元或4.3%後易手，新買家購入單位作自住。匯豐及中銀對上述單位估值分別為2696萬元及2722萬元，較實際成交價再高16萬元或42萬元。
吳亦表示，雖然區內近月屢錄新高成交，不過由於區內業主放盤叫價普遍已高於市價，故暫未出現反價或封盤個案。
太古城本月暫錄約10宗成交，除上述成交外，同屋苑寧安閣中層G室，實用面積530方呎（建築面積628方呎），2房間隔，望園景，亦獲用家以1160萬元承接，實呎21,887元（建呎18,471元），原業主2011年4月530萬元買入，持貨7年，帳面獲利630萬元或近1.2倍。
第一城新紀錄較上月舊紀錄高3%
至於近月屢錄千萬元成交的沙田第一城，土地註冊處顯示，沙田第一城6座高層A室，實用面積819方呎（建築面積980方呎），屬3房連工人房間隔，上月以1188萬元登記易手，實呎14,505元（建呎12,122元），成交價創屋苑新高，較上月中創下的同面積舊紀錄1150萬元再高38萬元或3.3%。原業主2004年以公司名義、斥336萬元買入，持貨14年，帳面獲利852萬元或2.5倍。
事實上，不少大型屋苑本周錄得千萬元成交，包括日前康怡花園有複式戶以1950萬元易手，實呎約1.96萬元，做價及呎價皆創屋苑入伙32年以來新高。
美孚新邨實呎高見1.76萬
另荔枝角美孚新邨一伙中層戶亦以實呎約1.76萬元創屋苑新高。同時，破頂潮亦蔓延至新界西北區，元朗新元朗中心有低層4房戶以1068萬元易手，創屋苑新高成交價。
第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅
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GS(14)@2018-05-03 06:30:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，昨以1,250萬元成功重售，打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄，再度成為屋苑新樓王。同時，區內迷你戶做價亦屢創新高，河畔花園一伙242方呎1房戶，以呎價首破2萬元大關，貴絕沙田區一眾上車盤。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手，一度成為市場熱話，不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，該單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，業主原叫價1350萬元，現減價100萬或約7%以1,250萬元售出，實呎15,263元。新買家並非首置客，即使以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。
河畔花園實呎首破2萬
資料顯示，該單位為A室，連同兩個天台（A、D室天台）一併出售，但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊，上手買家曾向稅務局查詢，被稅務局指成交屬一約多伙，故買家需繳付樓價15%印花稅，涉及稅款187.5萬元，故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指，不會評論個別個案，但一般來說，如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，購買人以一份買賣協議購買該單位及天台，有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業，而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。
此外，沙田上車屋苑亦輪流破頂，美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，1房間隔，並附有新裝修及享河景，原業主早前叫價500萬元放盤，終獲區內用家以494萬元承接，實呎20,413元，呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入，帳面獲利186萬元或60%。
買家代業主付64萬辣稅入市世宙
市場缺盤下，有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示，元朗世宙2座中層E室，2房間隔，享開揚景，實用面積431方呎，原業主今年初開價690萬元，終獲用家以約640萬元承接，實呎14,849元。據了解，是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元，預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入，現持貨不足3年沽出，帳面獲利約107.2萬元或約20%。
一城2房額印貨逼600萬 仍賺兩成
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GS(14)@2018-05-10 05:47:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3356&issue=20180510
【明報專訊】近月沙田樓價屢創新高，沙田第一城有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，扣除稅款後仍帳賺兩成。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄約6宗成交，其中30座中層G室，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，以590萬元沽出，實呎18,043元（建呎14,937元）。原業主2016年12月以448萬元買入，持貨約1年半，帳面獲利142萬元或32%，即使扣除10%額印稅（約59萬元）後，仍獲利約83萬元或19%。
荃景2房實呎1.6萬破頂
荃灣二線屋苑荃景花園樓價亦創新高，屋苑呎價首破1.6萬元。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園1座高層H室，實用面積362方呎（建築473方呎），2房間隔，獲區內客以580萬元承接，實呎16,022元（建呎12,262元）。原業主於2006年以125萬元購入，持貨12年，帳面獲利455萬元或3.6倍。
粉嶺中心頂層連天台破700萬
另外，粉嶺中心有頂層戶成交價首破700萬元，創屋苑新高。利嘉閣分行分區經理莫永澤表示，粉嶺中心C座頂層連天台單位，實用面積513方呎（建築652方呎），3房間隔，望內園景，新近以703.8萬元成交，實呎13,719元（建呎10,794元）。原業主於2012年8月以約355萬元買入，持貨近6年，轉手帳面獲利約348.8萬元或98%。
沙田第一城3房 1260萬破頂
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GS(14)@2018-06-04 10:58:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5857&issue=20180604
【明報專訊】樓價持續上升，帶動「97貨」亦能以高價成交。沙田第一城繼有實用面積284方呎2房戶、以實呎逾2.05萬元的破紀錄價錢售出後，屋苑再錄得新高價成交。市場消息稱，沙田第一城第5座高層B室，屬實用面積819方呎、3房套房連工人房間隔，以1260萬元易手，成交價打破上月初屋苑第6座頂層連雙天台單位以1250萬元成交的原紀錄，再創屋苑成交價歷史新高，即1個月再賣貴10萬元或約1%，單位折合呎價15,384元。據悉，原業主於1997年以610萬元購入單位，持貨21年，帳面獲利650萬元，物業升值約1.1倍。
另外，大埔嵐山開放式戶成交價撲400萬元。市場消息稱，嵐山7座中層D室，屬實用面積196方呎開放式戶，以394萬元易手，創屋苑開放式單位新高，實呎20,102元。同屋苑8座低層A室，同屬開放式單位，早前以383.8萬元轉手，以實用面積180方呎計，實呎21,322元，呎價貴絕新界東上車盤。
嵐山開放戶394萬再破頂
近期日出康城新盤MALIBU、晉海均錄理想銷情之際，將軍澳同區峻瀅亦錄得雙破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述成交為峻瀅6月首宗二手成交，為1座高層H室，屬實用面積694方呎3房1套戶，望內園景為主，以950萬元成交，實呎13,689元，創屋苑同類型單位成交價及呎價新高紀錄。據悉，原業主2012年7月以486.4萬元一手購入單位，帳面賺逾463萬元，單位近6年升值95%
荃灣二線屋苑樂悠居亦錄破頂成交，中原區域營業經理黃超華表示，樂悠居高層06室，實用面積312方呎、屬1房間隔，連租約以615萬元易手，實呎19,712元，成交呎價創屋苑新高。以單位現時月租1.1萬元計，新買家可享約2.1厘租金回報。據悉，原業主於2006年以185.3萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利約429.7萬元離場，升值約2.3倍。
傳甄妮3280萬沽浪琴園單位
樓市熾熱，有名人亦趁勢沽貨；市場消息稱，樂壇重量級歌星甄妮，以3280萬元售出赤柱浪琴園1座中層A室（連車位），單位實用面積1397方呎，實呎23,479元；據悉，甄妮於2004年以1630萬元買入單位，持貨近14年，帳面賺1650萬元，單位期內升值1倍。
沙田中心首破千萬 第一城實呎逼2.1萬
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GS(14)@2018-06-26 09:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4595&issue=20180626
【明報專訊】新界東樓價升勢持續，當中以沙田區升幅最顯著，鄰近港鐵沙田站、樓齡約37年的上車屋苑沙田中心，一伙「細相連」3房戶以1250萬元易手，為屋苑首宗破千萬元成交。同區藍籌屋苑沙田第一城呎價再刷新屋苑紀錄，一伙實用284方呎2房細單位呎價逼近2.1萬元。
細相連戶10年帳賺千萬
近日沙田中心呎價除突破2萬元大關外，中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田中心安寧大廈高層D及F室，實用面積659方呎（建築面積846方呎），屬原則「細相連」單位，採3房套間隔，獲區內換樓客以1250萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎18,968元（建呎14,775元）。原業主2000年以232萬元買入，持貨18年，帳面勁賺1018萬元或逾4倍。
同區沙田第一城本月初呎價首破2萬元後，近日呎價再創新高，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城51座中層A室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），屬2房間隔，成交價588萬元，實呎20,704元（建呎14,886元），打破屋苑原最高紀錄20,599元。原業主早於1995年以153萬元買入，持貨23年，帳面獲利435萬元或2.8倍。
帝后華庭實呎2.3萬破頂
此外，上環帝后華庭有2房戶創屋苑呎價新高。中原分行經理林世華表示，帝后華庭2座中高層E室，實用面積393方呎（建築面積564方呎），2房間隔，原業主叫價908萬元，於二手缺盤的情况下，最終追價至913萬元買入，實呎23,232元（建呎16,188元），新買家舊居被收購後即覓盤入市。原業主2006年258萬元買入單位作收租用途，持貨12年，帳面獲利655萬元或2.5倍。
珀麗灣1房逼600萬創新高
另離島屋苑馬灣珀麗灣一房逼近600萬元，且呎價更創出屋苑分層新高。中原副區域營業經理溫明峯表示，珀麗灣17座低層I室，實用面積360方呎（建築面積488方呎），1房間隔，成交價582萬元，創屋苑1房新高，實呎16,167元（建呎11,926元），為屋苑分層戶呎價首破1.6萬元成交。原業主2014年363.8萬元買入，持貨4年，帳面獲利218.2萬元或60%。
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