綠悠雅苑未補價實呎逾萬元 今年新低
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GS(14)@2018-12-19 09:41:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3893&issue=20181219
【明報專訊】受「白居二」刺激，青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示，綠悠雅苑1座中層E室，實用面積420方呎，一房間隔，未補地價開價485萬元，獲「白居二」買家議價至430萬元易手，屬屋苑首宗一房單位二手成交，實呎10,238元，呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較，則低約一成。不過，原業主2015年7月271.4萬元一手買入，持貨3年半，帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。
耀安邨1年首跌穿200萬
另外，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示，馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室，實用面積385方呎，2房間隔，以186.3萬元未補地價易手，實呎4,839元。房委會資料顯示，上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元，呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入，帳面仍賺169.1萬元，升值9.8倍。
市場消息指出，土瓜灣翔龍灣2座中低層A室，實用面積360方呎2房戶，最新以598萬元售出，成交價見今年屋苑同類新低價，實呎16,611元。
翔龍灣兩房失守600萬
資料顯示，翔龍灣同座低兩層A室，今年8月曾以745萬元售出，實呎20,694元，即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入，帳面仍獲利143萬元或31%。
另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手，單位為10座中層C及D室相連特色戶，實用面積1495方呎，今年10月起放售，叫價3500萬元，放盤2個月未獲承接，於本月初減至2700萬元，終議價後以2530萬元成交，實呎16,923元。
海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成
同座高層D室分層戶，實用面積897方呎，今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元，換言之特色戶較分層戶高位低兩成。
未補價第二市場1747宗 3年新低
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GS(14)@2019-01-03 12:26:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0574&issue=20190103
【明報專訊】2018年下半年二手交投減慢，加上「白居二」申請結果出爐前買家採觀望態度，拖低整體未補價成交量。據房委會顯示，2018年全年公屋、居屋第二市場合共錄得1747宗成交，較2017年全年2110宗下跌17%，為2015年全年錄得1667宗成交後的3年新低。
至於2018年12月錄得154宗成交，雖較11月份268宗下跌42.5%，不過則連續3個月突破100宗水平，反映新居屋及「白居二」客入市效應。
長發邨未補價273萬 3年勁賺5.5倍
另外，青衣錄得今年首宗公屋成交，市場消息稱，長發邨敬發樓中低層20室，實用443方呎，新近以273萬元（未補地價）易手，實呎6163元，做價重返2017年8月水平，原業主2015年12月以42.31萬元（未補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利230.69萬元或近5.5倍。
裕東苑兩房未補價350萬 低位回升兩成
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GS(14)@2019-02-10 02:10:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9758&issue=20190209
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【明報專訊】二手市况回暖，東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交，做價創新高；美聯分行營業經理張少勛表示，裕東苑賀東閣中層14室，屬實用面積429方呎兩房戶，新近以350萬元（未補地價）易手，實呎8159元，成交價創屋苑兩房綠表新高。
成交價創同類綠表新高
張續稱，上述原業主於1998年以73.12萬元（未補地價）買入，持貨21年，帳面獲利逾276萬元或3.7倍。資料顯示，去年11月屋苑同座同面積中層戶做價曾見295萬元（未補地價），意味是次成交價回升55萬元或約19%。
另利嘉閣聯席董事余美寶表示，紅磡黃埔花園12期6座中層B室，實用面積607方呎，採2房連士多房間隔，獲買家以980萬元承接，實呎16,145元；原業主於1991年以約118.4萬元買入單位，持貨約28年，帳面獲利約861.6萬元或約7.3倍。
黃埔兩房兩個月做價貴一成
可留意的是，黃埔花園同類單位去年底做價曾跌穿900萬元，單位為12期9座低層F室，面積相同，當時成交價885萬元，實呎14,580元。撇除樓層因素等，相隔約兩個月，同類單位樓價相差95萬元或近11%。
市場消息指出，馬鞍山海濤居4座高層B室，屬實用面積404方呎兩房間隔，新近以688萬元成交，實呎17,030元。原業主2012年以373萬元買入，持貨7年，帳面獲利315萬元或84%。去年6月屋苑一伙面積相同的同座低層同室以695萬元易手、實呎17,203元，是次樓層較高，成交價低7萬元或1%。
海濤居兩房呎售1.7萬
另薄扶林帝柏園錄得今年首宗成交，3房單位成交價重返2017年水平。OKAY.com屋企住宅物業部高級經理Joelle Tay表示，帝柏園低層A室，實用面積1180方呎，屬3房連主人套房間隔，新近以1980萬元易手，實呎16,780元。原業主於2014年以1638萬元買入單位，持貨約5年，帳面獲利342萬元或21%。
80後擲10萬首期鳳德邨上車 140呎迷你戶 未補價86萬易手
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GS(14)@2019-02-10 14:53:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2521&issue=20190210
【明報專訊】市區重現「一球」迷你戶公屋成交，鑽石山鳳德邨一個140方呎的公屋戶，最新以86萬元（未補地價）易手，實呎6100餘元，為該屋苑近一年來再有綠表迷你戶成交。據悉買家為80後白居二中籤者，借九成按揭，僅斥資約10萬元便「上車」。
明報記者 甘潔瑩
富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，上述迷你戶單位為鳳德邨第4座黛鳳樓高層20A室，實用面積140呎，屬開放式間隔，向西北望市景，最新以86萬元（未補地價）易手，折合實呎6142元。據悉，新買家為同區80後的白居二中籤者，中籤後參觀不同類型單位，惟因預算所限，加上白居二購買條款規限，須支付樓價一成作首期，故選擇了上述迷你戶，首期連同印花稅及交易雜費等，入市成本約10萬元。
原業主4年前22萬買入
原業主2015年1月以22萬元（未補地價）購入，持貨4年，帳面獲利64萬元，物業升值2.9倍。翻查資料，對上一宗迷你戶成交要追溯至去年1月，碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，以85.8萬元（未補地價）成交，實呎5608元。即今次迷你戶公屋成交，呎價較一年前同類高9.5％。
買家睇樓後5小時拍板入市淘大
市區上車盤、九龍灣淘大花園錄市價成交，美聯物業高級營業經理黃家明表示，該單位為淘大花園A座低層03室，實用面積375方呎，2房享開揚景致，港島外區客新近參觀後，覺得物業方便上班，睇樓後5小時內決定拍板入市作自住，成交價586萬元，實呎15,627元。據悉，原業主於2012年6月以290萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利296萬元或1.02倍。
北角峰景大廈 低市價一成易手
北角則現低市價一成的交易，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角雲景道峰景大廈新近錄成交，單位為中層I室，實用面積1658方呎，套3房加工人房間隔，獲區外換樓客以3150萬元承接，實呎18,999元，成交價低市價約一成。據了解，原業主於2001年4月以610萬元購入單位作自用，持貨近18年，帳面獲利2,540萬元離場，物業升值近4.2倍。
另東涌藍天海岸錄豬年首宗成交，中原地產營業經理陳旭明表示，該單位為6座高層F室，屬實用面積388方呎1房戶，於農曆新年前以600萬元放售，買賣雙方議價後以580萬元成交，較原叫價低20萬或3.3%，折合實呎14,948元。據悉，原業主於2007年12月以158萬元購入，持貨逾11年，帳面獲利422萬元，物業升值2.7倍。
富榮2房未補價 實呎重上1.3萬
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GS(14)@2019-03-03 09:12:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190302
【明報專訊】上月受農曆新年長假影響，加上新一批居屋快將揀樓，令未補地價公屋、居屋二手交投下跌；不過，期內部分未補地價單位成交價大幅反彈，如旺角富榮花園一個2房單位以630萬元（未補地價）售出，實呎重上1.3萬元，創近5個月來新高。
據房委會資料顯示，上月份全月只有97宗（為臨時數字）二手未補地價公屋、居屋買賣，比今年1月份的267宗大幅減少63%，並為去年9月份錄得65宗成交以來近5個月最少。不過，其中一伙實用面積484方呎的富榮花園3座高層J室兩房戶，上月以630萬元（未補地價）售出，實呎13,017元，創屋苑呎價近5個月新高。資料顯示，屋苑同面積的一個中層戶，在去年8月以670萬元（未補地價）售出，當時以呎價13,843元創屋苑新高，最新成交呎價較高位僅低約6%。今次出售單位的原業主，於1998年以209萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利421萬元或兩倍多。
太古城3房1380萬 高1月低位一成
此外，大型屋苑樓價持續反彈，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城寶安閣低層B室，實用面積714方呎，3房間隔，新近以1380萬元易手，實呎19,328元；同座同面積的低層B室，1月底便以1250萬元連租約易手，現成交價較當時高出130萬元或約一成。原業主2013年以875萬元購入，帳面獲利505萬元或57%。
匯璽2期獲預租 1房月租1.95萬
至於租務方面，美聯市務經理（銷售）潘鎮煒表示，南昌站匯璽2期預計於6月入伙，已有租客率先預租，屋苑首宗租賃為3B座極高層J室，實用面積352方呎，1房間隔，月租1.95萬元，實用呎租55.4元。業主於2017年12月以849.84萬元購入，租金回報約2.75厘。
此外，去年8月女歌手盧凱彤在跑馬地嘉逸軒墮樓身亡，其伏屍的連平台B室，去年10月開價1050萬元，但未能售出，現減價2%，開價1030萬元於本月19日再拍賣。
采頤未補價2房603萬 實呎1.25萬雙破頂
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GS(14)@2019-03-22 09:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20190322
【明報專訊】二手樓市持續熾熱，居屋錄雙破頂成交。世紀21富山聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園8座高層H室，實用面積484方呎，2房間隔，原業主3個月前起以628萬元（未補地價）放售，最終減價25萬元或約4%，終以603萬元（未補地價）沽出，實呎12,459元，做價及實呎均創屋苑同類單位新高。原業主2000年以136萬元（未補地價）購入，帳面獲利467萬元或3.4倍。
第一城凶宅零議價450萬沽
另凶宅亦獲買家承接，中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，最新一宗成交位於24座低層H單位，屬實用面積326方呎兩房戶，最新以450萬元易手，實呎13,804元。侯指出，原業主2012年238萬元購入上述單位，持貨7年，帳面獲利212萬元或89%。據悉，該單位為凶宅，今年1月初租客在單位洗手間跌倒失救，原業主於一個月前放售，叫價450萬元，最終零議價易手，成交價較銀行估值520萬元低13%。
荃中六屍命案樓上戶460萬易手
另因「六屍命案」列為凶宅的荃灣中心太原樓低層G室，其樓上單位以低市價逾一成易手，土地註冊處資料顯示，該單位同為低層G室，屬實用面積329方呎2房戶，以406.8萬元易手，實呎12,365元，成交價與中銀估值407萬元相若，但與較正常單位市價460萬元則低逾一成。
據悉，原業主2014年268萬元購入，持貨5年，帳面獲利138.8萬元，物業升值52%。
而「六屍命案」肇事單位，則於2017年5月以207.5萬元易手，較當時正常單位市價低逾三成，買家為外籍人士。
富健呎售9049元 創屯門未補價居屋新高
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GS(14)@2019-03-25 04:25:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7518&issue=20190325
【明報專訊】二手市况暢旺，白居二（白表免補地價購二手居屋）成交不斷，並屢創高價，其中屯門富健花園，有兩房單位以實呎9049元（未補地價）、獲白居二買家購入，創屯門區未補地價新高。另外，天水圍天盛苑亦獲居二買家以385萬元購入一個兩房戶，創同類單位呎價新高。
祥益高級區域經理黃慶德表示，上述富健花園11座中層K室，屬實用431方呎2房戶，由白居二買家以390萬元購入，實呎9049元，屬屋苑同類單位未補價最高成交價，亦屬屯門居二市場首宗突破呎價9000元關口成交；據悉，原業主2013年買入價為175萬元（居二價），帳面賺215萬元或1.2倍。
天盛苑兩房居二呎售8974元
另祥益地產高級區域經理黃肇雯稱，天盛苑C座中層7室，實用429方呎，原叫價400萬元（未補地價），獲白居二客以385萬元承接，實呎8974元，創屋苑未補價兩房戶新高呎價；原業主2000年以55萬元購入單位（未補地價），帳面賺330萬元或6倍。
中原分區營業經理陳旭明表示，東涌海堤灣畔本月暫錄9宗成交，交投量比上月6宗增加5成；當中屋苑第3座高層A室，屬實用573方呎兩房間隔，可望機場海景，原業主微減10萬元後，以770萬元成交、實呎13,438元，成交價創屋苑同類戶型次高，僅低於去年6月錄得的780萬元歷史高位1.3%；據悉，上述原業主2003年以170萬元一手買入物業，帳面獲利600萬元或逾3.5倍。
另中原統計，十大屋苑過去兩日錄12宗成交，較前周末16宗成交減少4宗或25%，為近6周即約1個半月以來的新低，當中3個屋苑零成交，包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多個一手新盤開售，令二手交投略為受壓。美聯住宅部行政總裁布少明認為，美國停止加息，本港低息環境持續，一手交投氣氛暢旺， 連帶二手亦熱鬧，預期4月、5月樓價升幅進一步擴闊，挑戰去年高位。
置安心綠悠雅苑1房 未補價500萬沽
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GS(14)@2019-04-21 08:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6568&issue=20190420
【明報專訊】二手樓價明顯回升，資助房屋再現高價成交，屬置安心的青衣綠悠雅苑一房戶首次升見500萬元，原業主持貨6年帳面勁賺228萬元或逾八成；另將軍澳顯明苑有一伙開放式戶以呎價逾1.73萬元破頂。
美聯高級分區營業經理黃淑賢表示，青衣綠悠雅苑1座中層E室，實用420方呎，屬一房間隔，原以530萬元放售，累減30萬元或5.7%，終獲外區綠表客以500萬元（未補地價）承接，實呎11,905元，成交價、呎價均創一房未補價新高。原業主2013年4月以271.7萬元（未補地價）買入，持貨6年，帳面獲利228.3萬元或84%。
資料顯示，同屋苑1座高層D室，實用449方呎，2月底成交價490萬元（未補地價），實呎1.09萬元，為對上未補價一房做價高位，上述新成交將舊紀錄推高10萬元或2%。
顯明苑連租約375萬易手
此外，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳顯明苑低層1室，實用216方呎，屬開放式間隔，獲外區投資者以375萬元（已補地價）承接，實呎17,361元，呎價創屋苑新高。據悉，單位附有租約至今年底，以現時月租9500元計算，租金回報約3厘。原業主2013年1月以190萬元（已補地價）買入，持貨6年多，帳面獲利185萬元或97%。
新達「另類單位」實呎15,910元
二手盤源短缺下，另類單位亦獲承接，市場消息指出，大埔新達廣場5座中層C室，實用489方呎，屬兩房間隔，新近以778萬元易手，實呎15,910元，屬市價成交，代理指出，曾有租客於上述單位內跳樓輕生。原業主2012年以約393.8萬元買入，持貨7年，帳面獲利384.2萬元或97%。銀行對上址仍能提供估值，估值由732萬元至746萬元，即成交價較估值高約4%至6%。
龍門居實呎逼萬元 貴絕屯門未補價居屋
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GS(14)@2019-04-30 08:52:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1518&issue=20190430
【明報專訊】買家入市意欲強勁，資助房屋亦見高價成交，屯門居屋龍門居未補價呎價直逼1萬元，創區內居二市場新高。祥益地產區域董事邱家邦表示，龍門居12座中層F室，實用431方呎（建築505方呎），屬兩房間隔，獲3組準買家睇樓，終以420萬元（未補地價）獲承接，實呎9745元（建呎8317元），呎價創屯門區未補地價居屋新高。新買家為「白居二」客，原業主2016年230萬元（未補地價）買入，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面獲利190萬元或83%。
額印鬆綁 3年勁升八成
此外，紅磡環海‧東岸本月暫錄約17宗二手成交，其中有一房戶呎價創屋苑二手新高。市場消息指，環海‧東岸1A座高層C室，實用285方呎，一房間隔，以670萬元易手，實呎23,509元，呎價創屋苑二手新高，原業主2015年576.5萬元買入，帳面獲利逾93萬元或16%。另同屋苑1A座中層M室，屬實用194方呎開放式戶，成交價449萬元，實呎23,144元，原業主2015年以388.4萬元買入，帳面獲利60.6萬元或15.6%。
環海‧東岸實呎2.35萬破頂
青衣翠怡花園有兩房戶呎價創新高，美聯分行營業經理梁文楓表示，翠怡花園8座高層F室，實用368方呎，屬兩房間隔，新近以633萬元易手，實呎17,201元，打破去年7月創下的呎價1.71萬元，呎價創屋苑新高，新買家為外區換樓客，原業主2014年428萬元買入，帳面獲利205萬元或48%。
溱8兩房高見1098萬
沙田溱岸8號一伙兩房戶以逾千萬元破頂。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，溱岸8號3座高層F室，實用509方呎（建築668方呎），兩房間隔，以1098萬元易手，實呎21,572元（建呎16,437元），成交價創屋苑兩房新高。原業主2015年800萬元買入，帳面獲利約298萬元或37%。
第一城再現呎價破2萬成交
事實上，新界屋苑做價持續向上，沙田第一城再現呎價破2萬元成交，單位為沙田第一城52座中層E室，屬實用284方呎兩房戶，以590萬元易手，實呎20,775元，原業主2012年268萬元購入，帳面獲利322萬元或1.2倍。
青宏苑實呎逼1.3萬 新界未補價居屋新高
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GS(14)@2019-05-03 09:03:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7367&issue=20190503
【明報專訊】繼青衣盈翠半島特色戶以實呎3.2萬元刷新區內住宅新指標後，區內資助房屋亦錄破頂成交，其中青宏苑一個銀主單位，於上月底以653.8萬元易手，創新界未補地價居屋呎價新高。中原區域營業經理梁岳宏表示，青宏苑A座高層4室，實用面積506方呎，以653.8萬元（未補地價）易手，實呎12,921元。原業主於2015年以390萬元（未補地價）買入，去年11月淪為銀主盤。資料顯示，同屋苑A座另一個高層7室，上月亦以638萬元售出，實用面積同為506方呎，實呎12,609元，上述成交較舊紀錄高2.5%。
彩明苑未補價785萬貴絕新界居屋
另房委會臨時數字顯示，4月份未補價公屋及居屋市場暫錄172宗成交，比3月454宗大減約63%，若以成交呎價計，172宗成交中有54宗或31.4%實呎逾萬元水平。此外，該資料亦顯示，將軍澳彩明苑一個實用面積650方呎高層戶，成交價785萬元（未補地價），創新界未補價居屋新高，實呎12,077元。對上紀錄來自沙田愉翠苑，一個實用面積663方呎高層戶，去年7月於居二市場以739萬元成交，是次成交較舊紀錄高46萬元或6.2%，實呎11,146元。另筲箕灣居屋東濤苑一個低層單位，實用面積638方呎，於居二市場以838萬元售出，實呎13,135元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。
另外，荃灣環宇海灣一個2房戶以近900萬元易手，實呎首破1.9萬元，創屋苑新高紀錄。
市場消息指，環宇海灣5座低層A室，實用464方呎，2房間隔，成交價897萬元，實呎19,332元，呎價較去年6月初，1座極高層A室以3000萬元易手，實呎18,645元高3.7%，創屋苑呎價新高。原業主2014年7月589.9萬元一手購入，持貨近5年，帳面獲利307.1萬元或52%。
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