富榮2房未補價 實呎重上1.3萬
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GS(14)@2019-03-03 09:12:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190302
【明報專訊】上月受農曆新年長假影響，加上新一批居屋快將揀樓，令未補地價公屋、居屋二手交投下跌；不過，期內部分未補地價單位成交價大幅反彈，如旺角富榮花園一個2房單位以630萬元（未補地價）售出，實呎重上1.3萬元，創近5個月來新高。
據房委會資料顯示，上月份全月只有97宗（為臨時數字）二手未補地價公屋、居屋買賣，比今年1月份的267宗大幅減少63%，並為去年9月份錄得65宗成交以來近5個月最少。不過，其中一伙實用面積484方呎的富榮花園3座高層J室兩房戶，上月以630萬元（未補地價）售出，實呎13,017元，創屋苑呎價近5個月新高。資料顯示，屋苑同面積的一個中層戶，在去年8月以670萬元（未補地價）售出，當時以呎價13,843元創屋苑新高，最新成交呎價較高位僅低約6%。今次出售單位的原業主，於1998年以209萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利421萬元或兩倍多。
太古城3房1380萬 高1月低位一成
此外，大型屋苑樓價持續反彈，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城寶安閣低層B室，實用面積714方呎，3房間隔，新近以1380萬元易手，實呎19,328元；同座同面積的低層B室，1月底便以1250萬元連租約易手，現成交價較當時高出130萬元或約一成。原業主2013年以875萬元購入，帳面獲利505萬元或57%。
匯璽2期獲預租 1房月租1.95萬
至於租務方面，美聯市務經理（銷售）潘鎮煒表示，南昌站匯璽2期預計於6月入伙，已有租客率先預租，屋苑首宗租賃為3B座極高層J室，實用面積352方呎，1房間隔，月租1.95萬元，實用呎租55.4元。業主於2017年12月以849.84萬元購入，租金回報約2.75厘。
此外，去年8月女歌手盧凱彤在跑馬地嘉逸軒墮樓身亡，其伏屍的連平台B室，去年10月開價1050萬元，但未能售出，現減價2%，開價1030萬元於本月19日再拍賣。