田景邨未補價實呎破6000元 3年倍升
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GS(14)@2019-05-09 09:05:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8230&issue=20190509
【明報專訊】雖然中美貿易戰再有新動向，但二手屋苑高價買賣仍然不絕，如屯門公屋屋苑田景邨，就有一個單位未補地價以270萬元成交，實呎首破6000元創屋苑新高，並帶挈原業主持貨3年帳面勁賺近一倍。
祥益地產分行經理黃文樂表示，田景邨12座低層19室，單位實用443方呎，獲一名區內白居二買家以270萬元(未補地價)購入上址作自住之用，實呎6095元，成交價創出該屋苑未補地價的同類型單位新高，而呎價更創出該屋苑的新高紀錄。
原業主2016年以約137萬元 (未補地價) 購入，帳面獲利約133萬元或近一倍。
灝景灣兩房875萬 同類新高
另中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣灝景灣8座高層G室，實用499方呎，兩房間隔，望內園景，新近以875萬元易手，實呎17,535元，成交價創該期同類兩房新高，原業主2010年361萬元買入，帳面獲利514萬元或1.4倍。
此外，紅磡半島豪庭1座高層C室，實用面積1005方呎，享海景，3房連套房間隔，另設工人套房，賣地後即以2230萬元售出，實呎22,189元，樓價創屋苑標準戶歷史次高。原業主2012年1295萬元購入，現帳面獲利935萬元或72%。
大潭道銀主屋料1.8億易手
豪宅方面，市場消息指，南區大潭道12至16號一幢銀主洋房，在進行拍賣前售出，市場估計造價近1.8億元，物業實用3350方呎，實呎約5.37萬元，原業主2009年1.55億元購入，現成交價較當年僅高出2500萬元或16%。
另土地註冊處顯示，何文田天鑄6座高層C室，實用1363方呎，上月以4500萬元易手，實呎33,015元；原業主於2015年以4809.2萬元一手買入，現帳面蝕約309萬元，貶值6%，惟發展商當時提供現金回贈，業主實質未必要損手離場。
尚御特色戶3500萬 7年升三成半
市場消息指，九龍塘尚御2座地下連花園特色戶，剛以3500萬元售出，單位實用1559方呎，實呎22,450元。原業主2012年以2600萬元買入，帳面獲利900萬元或35%。
雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂
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GS(14)@2019-05-17 08:10:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20190517
【明報專訊】雖然房委會最新資料顯示，本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交，較上月同期的44宗減少11宗或25%，但多個屋苑續現破頂價成交；當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後，新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手，再度刷新屋苑綠表紀錄。
香港置業首席高級營業經理梁永新表示，上述雅濤閣3座高層A室，屬望山景3房戶，實用面積591方呎，以808萬元沽出，實呎13,672元，新買家睇樓兩次後拍板入市，成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元（未補地價）購入單位，帳面賺逾657萬元，物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示，雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出，當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。
錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東
另新界東未補價居屋亦錄新高成交；馬鞍山錦豐苑D座高層7號室，據悉室內裝修屬優質，兼可享海景，實用面積428方呎，新近於綠表市場以530萬元易手，實呎12,383元，呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元（未補地價）買入，帳面賺約408萬元或3.3倍。
首4月第二市場1199宗成交 升近1倍
事實上，未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示，上月全月居屋、公屋第二市場（未補地價）共錄288宗成交，較3月的454宗回落166宗或約36%，但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，隨着3月第二市場交投達近6年新高後，4月宗數由高位回落，受惠「白居二」入市帶動下，今年首4個月第二市場成交共錄1199宗，比去年同期613宗，上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分，當中逾700萬元個案錄40宗，比去年同期15宗急升約1.7倍；逾600萬至700萬元錄138宗，較去年同期64宗，按年升約1.2倍。
SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高
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GS(14)@2019-05-20 08:45:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗，但多個屋苑均錄得高價成交；將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交，屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手，原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶，以未補地價實呎1.21萬元售出，創沙田未補價居屋新高。
明報記者 林尚民
美聯營業經理林志堅表示，SAVANNAH第2A座中層E室，屬實用面積310方呎一房間隔，賣方本月初以638萬元放售，上周剛過額印稅（SSD）「刑期」，即使單位目前仍有租約，未能睇樓，但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接，實呎20,284元，為屋苑首宗額印鬆綁貨成交，呎價創屋苑二手新高。
據悉，原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位，持貨3年，帳面獲利244.9萬元或逾63%。
MONTARA向隅客未睇樓入市
代理消息指，沙田愉翠苑Q座高層3室，實用面積519方呎，屬2房間隔，獲買家「零議價」以628萬元（未補地價）購入，實呎1.21萬元，創沙田未補價居屋呎價新高；原業主2007年以約145.16萬元（未補地價）購入，帳面獲利逾482萬元，單位升值逾3.3倍。
太古城凶宅1839萬易手 低市價三成
另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交，據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室，成交價1839.8萬元，實呎18,126元，低市價逾30%；據悉單位於2014年發生墮樓案，原業主1997年以1270萬元購入，持貨22年，帳面賺569.8萬元或45%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，其中何文田加多利峯中高層A室，實用面積918方呎，屬3房間隔，以2168萬元易手，實呎23,617元；原業主2014年以2212萬元一手購入，帳面蝕約44萬元，連同使費，料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室，以1060萬元售出，實呎34,754元；原業主2012年以1058萬元購入，現帳面賺約2萬元，扣除使費後，料實蝕約98萬元。
加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場
事實上，雖然多個屋苑續錄高價成交，但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交，按周減少7宗或58.3%，為14周、即約3個月來新低；5個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交，吸納大量二手市場購買力。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，因應二手盤缺問題未有方法紓緩，估計短期二手成交暫難回復首季水平，惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
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