首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄
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GS(14)@2016-11-28 08:05:24【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區，亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示，深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶，實用1802方呎（建築2338方呎），入則內置樓梯連約699呎天台，向正南青馬橋，最新以2680萬成交，實呎14,872元（建呎11462元），除成交價及呎價均創屋苑新高外，呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客，連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入，現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。
愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂
另外，宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位，實用592方呎（建築693方呎），享少海景，獲綠表客以602.8萬元（未補地價）購入，實呎約10,182元（建呎8698元），新買家為綠表公屋客，原業主於2001年以161萬元未補地價買入，帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交，無論做價除創屋苑綠表新高外，呎價亦創屋苑新高紀錄。
太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示，Kadoorie Hill低層D室，實用1,104方呎（建築1442方呎），3房1套連工人套間隔，屬區內新晉豪宅，獲用家以約2,680萬元承接，連1車位，實呎24,275元（建呎18,585元）。
張續稱，原業主2012年10月以2390.7萬元購入，帳面獲利約289.3萬元，期內升值約12%。
至於周末十大屋苑方面，中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字，本周末錄得7宗成交，較上周無升跌，一半屋苑錄零成交。
中原：十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招過後，二手成交持續於低位橫行，市場上觀望氣氛濃厚，加上預期美國很大機會於12月加息，料短期內二手市場難有起色。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5661&issue=20161128
新界西新盤搶客 碧堤成交挫八成
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GS(14)@2017-06-26 17:16:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170626
【明報專訊】新界西兩個大型新盤元朗PARK YOHO Genova、荃灣海之戀‧愛炫美，預計短期內推售之際，新界西新晉屋苑二手交投幾近冰封，其中深井碧堤半島本月暫只錄1宗成交，成交量較上月約7宗大跌八成半。代理預計，碧堤半島成交量將持續偏少。
明報記者 甘潔瑩
中原高級區域聯席董事譚藩勝表示，截至本月22日，碧堤半島只錄得1宗成交，單位為9座中層D室，實用面積755方呎3房戶，以963萬元易手，實呎12,755元。他續稱，碧堤半島鄰近荃灣，早前海之戀推售，發展商又提供按揭吸客，不少買家因而轉投一手市場，令碧堤成交量大跌。
本月暫錄1宗成交
目前PARK YOHO Genova、海之戀2期愛炫美正部署推售，料發展商將同樣提供按揭貸款，預計二手買家或考慮轉買新盤，使碧堤半島成交量繼續於低位徘徊。
此外，長實（1113）荃灣西海之戀1期熱銷效應下，同系位處同區的環宇海灣，入伙後3年額印稅（SSD）剛鬆綁，近一個月已累錄約8宗成交，當中一伙帳面更賺逾五成，為暫時屋苑賺幅最勁二手成交。消息指，上述第6座低層E室，實用面積699方呎3房戶，以910萬元成交、實呎1.3萬元，原業主2014年以596萬元購入單位，持貨3年，帳面賺314萬元或53%。
另上水太平邨有單位未補價呎價錄破頂紀錄，膺北區公屋王。中原分行經理黃靜顏稱，太平邨C座中層11室，實用面積439方呎，以245萬元（未補地價）易手，實呎5581元，屬北區未補價公屋單位新高。據悉，原業主2002年以16.4萬元（未補地價）購入，持貨約15年轉手，帳面獲利228.6萬元或約14倍。
環宇3房額印鬆綁易手賺53%
不過，儘管樓市熾熱，但部分半新盤錄蝕讓成交，如旺角麥花臣匯錄得首宗二手成交，卻是蝕讓易手，成交為麥花臣匯1B座高層G室1房單位，實用面積380方呎，新近以750萬元易手，實呎19,737元。據悉，原業主2015年5月以773萬元一手向發展商九建（0034）購入，曾向發展商旗下財務公司承做一按，及後4次加按；帳面蝕23萬元，若連同10%額外印花稅（SSD），料實蝕約130萬元或17%。
[二手放大鏡]
碧堤電單車位35萬沽 10個月炒高六成
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GS(14)@2018-07-24 05:47:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3150&issue=20180724
【明報專訊】車位做價水漲船高，電單車位亦於短時間內被炒高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，深井碧堤半島有電單車位，成交價創屋苑新高，上述碧堤半島P層單號電單車位，最新以35萬元售出，原業主去年11月以21.8萬元買入，持貨約10個月，帳面賺13.2萬元、升值逾六成，新買家為投資客。以相關電單車位月租約720元計，新業主享租金回報率約2.5厘。
據悉，屋苑對上一宗高價電單車位成交為33萬元，於今年5月成交，即上述新成交價比原紀錄高出6%。
MONTEREY車位高見246萬
此外，多家發展商拆售樓花項目車位，如會德豐（0020）於上月底拆售將軍澳MONTEREY車位，土地註冊處資料顯示，MONTEREY暫錄得128宗車位成交，佔住客車位數目238個的54%，當中則包括104宗私家車車位及24宗電單車車位成交，私家車車位成交價由230萬至246萬元，電單車位成交價介乎15萬至48萬元，發展商共套現約2.5億元。
大連排道K83車位逾250萬起
另第一集團上月推售葵涌甲廈大連排道K83樓花商廈，累售約100伙，發展商於本月初起拆售車位。
根據土地註冊處的資料顯示，K83暫錄得25宗車位成交，佔該廈車位數目74個的34%，成交價介乎250萬至300萬元，套現逾6800萬元。
視帝黎耀祥1350萬沽碧堤 帳賺近800萬
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GS(14)@2019-05-02 10:11:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8143&issue=20190502
【明報專訊】樓市旺勢持續，有業主趁高價沽貨。土地註冊處顯示，深井碧堤半島1座高層D室，屬實用面積940方呎套3房戶，上月下旬以1350萬元易手，實呎14,362元。原業主為「視帝」黎耀祥及其太太梁耀蓮，早於2007年9月557萬元購入，持貨近12年，帳面獲利793萬元或59%。
西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，錄額印鬆綁易手勁賺個案。利嘉閣分行聯席市務董事周鍵喬表示，泓景臺1座高層D室，實用面積492方呎（建築面積678方呎），2房間隔，以878.8萬元沽出，實呎17,862元（建呎12,962元）。原業主2016年2月以約600萬元買入，3年後額印鬆綁，轉手帳面獲利約278.8萬元或46%。
泓景臺額印鬆綁 3年賺46%
中原地產高級資深區域聯席董事余倫鋒表示，柯士甸站THE AUSTIN 5座低層B室，實用面積659方呎，2房間隔，以1950萬元易手，實呎29,590元，原業主2013年10月1331.5萬元購入，帳面獲利618.5萬元或46%。
碧瑤灣業主持貨37年賺17倍
老牌豪宅薄扶林碧瑤灣，錄長情業主沽貨勁賺個案。利嘉閣分行經理陳漢白表示，碧瑤灣25座中層A室，實用面積976方呎，2房連工人房間隔，連車位，以1588萬元易手，實呎16,270元。原業主1982年11月以90萬元買入，持貨至今37年，帳面獲利1498萬元或17倍。
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