半壹平均實呎逼2萬 兩年升三成
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GS(14)@2018-04-30 05:55:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1491&issue=20180430
【明報專訊】近期未有焦點新盤登場，令部分二手豪宅的交投趨活躍；做價向來相對低水的何文田半山壹號，綜合市場統計顯示，4月至上周四暫錄約6宗二手成交，已經超過3月份全月的5宗，而屋苑最新平均實呎19626元，雖然較今年1月21137元低約7%，但過去兩年屋苑平均實呎已大幅累升近三成。
明報記者 林可為
市場消息指，半山壹號1、2期本月至上周四暫錄6宗成交，近日較高價成交為2期富甲天下半山徑21號高層單位，新近以3300萬元易手，該單位實用1579方呎(建築2052方呎)，屬4房戶型，實呎20899元(建呎16082元)；據悉，原業主早於2009年以2310萬元一手購入，帳面賺990萬元或43%。
值得一提的是，本報早前曾報道，土地註冊處顯示，半山壹號2期富甲半山半山徑22號高層單位，實用1155方呎(建築1507方呎)、屬3房戶，以2180萬元易手，實呎18874元(建呎14466元)，登記買家為黃思聰（Wong See Chung, Francis），中英文名字均與當年負責銷售該樓盤的長實地產投資董事黃思聰相同，料為同一人，並只需付樓價4.25%印花稅，即涉92.65萬元，相信是以首置客身分入市；原業主2009年10月以約1575萬元購入，帳面獲利605萬元或38%。
太古城2705萬成交雙破頂
其他藍籌屋苑成交價未受中美貿易戰陰霾影響，鰂魚涌太古城再誕新樓王，一伙連租約海景戶以逾2700萬元、實呎近2.43萬元成交，再創屋苑新高紀錄。
中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，上述太古城紫樺閣高層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），採3房套間隔連工人房，屬屋苑面積最大的標準戶，單位向東北享海景，以2705萬元將單位連租約易手，實呎24282元（建呎21867元），成交價、呎價均創屋苑分層戶新高。
嵐山迷你戶實呎見2.1萬
迷你戶單位做價屢創新高，大埔鳳園嵐山迷你戶的做價於2日內兩度破頂，屋苑一個實用180方呎開放式戶，以380萬元成交，實呎逾2.1萬方呎，呎價超過一眾新界區上車盤如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等；上述嵐山開放式戶為7座高層A室，實用180方呎，成交價380萬元，實呎21111元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以194萬元一手購入，帳面獲利186萬元或96%。
[二手放大鏡]
港灣豪庭實呎逼1.9萬 按年飈一成
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GS(14)@2018-05-07 07:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1900&issue=20180507
【明報專訊】大角嘴自從獲多家發展商進行不少收購重建後，區內逐漸變成新晉豪宅區，吸引換樓客入市。該區樓齡約15年的大型屋苑港灣豪庭，今年1月平均實呎升穿1.8萬元大關後，近月呎價持續向上，本月呎價暫錄逾1.87萬元，按年升一成，並創屋苑新高。代理指，現時2房戶入場費約660萬元起，以實用面積326方呎計，實呎約2.02萬元。
明報記者 謝穎怡
港灣豪庭主打兩房單位，佔全盤約七成。屋苑上月錄11宗成交，平均實呎1.84萬元，以宗數計屬屋苑1年新高，踏入5月暫錄一宗成交，單位為10座高層C室，實用面積432方呎，2房間隔，以810萬元易手，實呎18750元，原業主2004年以213萬元買入，帳面獲利597萬元或2.8倍。此外，近期屋苑另一宗成交為3座高層A室，實用面積326方呎，以650萬元沽出，實呎19939元。原業主於2014年以418萬元買入，帳面賺232萬元或56％。
第一城特色戶1250萬破頂
另一方面，曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，近日成功以1250萬元重售，打破同座一伙分層戶1188萬元的成交價紀錄，再度成為屋苑新樓王。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，上述單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，原業主原叫價1350萬元，減價100萬元或約7%後，以1250萬元售出，實呎15263元。新買家並非首置客，即使買家以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即涉約188萬元。
長安邨綠表386萬 青衣公屋王
另外，青衣長安邨再錄雙破頂成交，並膺青衣綠表公屋王。市場消息指，青衣長安邨安江樓中層12室，實用面積529方呎，成交價386萬元（未補地價），實呎7297元，成交價及呎價均創青衣綠表市場新高。原業主於1999年以24.8萬元（未補地價）買入，帳面獲利361.2萬元或14.6倍。
不過，近月亦錄罕見大額蝕讓成交。土地註冊處顯示，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，上月以6800萬元易手，實用面積2533方呎，實呎26846元，新買家透過公司購入單位，須支付樓價15%買家印花稅（BSD），即1020萬元。原業主於2015年4月向發展商以7111.56萬元一手購入，帳面蝕逾311.5萬元或4.4%。
[二手放大鏡]
匯景平均實呎逼1.5萬創紀錄
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GS(14)@2018-05-21 05:42:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9293&issue=20180521
【明報專訊】本港樓價持續高企，啟德地王上周以逾251億元的作價批予新地（0016），更令市况火上加油。市區大型屋苑平均成交實呎趨向2萬元水平，位處東九龍藍田、樓齡已屆26年的指標屋苑匯景花園，亦有個別單位的實呎做價首破2萬元關口，貴絕藍田。綜合代理數據，匯景花園現時平均實呎14654元，屬屋苑歷來的最高紀錄。
明報記者 林可為
匯景花園為東九龍指標屋苑之一，以現時平均實呎14654元計，相對今年1月錄得的14149元，意味屋苑今年整體呎價已上升3.6%；相對去年5月錄得的13610元，則按年上升7.7%，若與大市比較，升幅相對落後大市。代理消息指，截至18日止，匯景花園5月暫錄約4宗二手成交。
匯景花園近日最矚目成交，位於屋苑12座極高層F室，以實呎首破2萬元大關售出，實用面積718方呎，成交價1470萬元，實呎20474元，成交價不但創屋苑新高，呎價更創藍田住宅呎價新高。上述匯景「樓王」為3房間隔，享鯉魚門海景，原業主1992年以226.5萬元購入，帳面勁賺1243.5萬元或5.5倍。
麗港城相連戶逼2000萬
同區麗港城亦現高價成交，世紀21康聯地產客戶經理康向斌表示，麗港城12座低層C、D室相連戶，實用面積1209方呎，5房雙套間隔，享海景，於啟德地王誕生後，獲同區客以1968萬元承接，實呎16278元，成交價打破去年中另一伙19座高層A、B室相連戶，創下的1938萬元舊紀錄，成交價創屋苑分層標準戶新高。
太古城相連戶5500萬稱王
至於被形容為是「樓市寒暑表」、樓價一直堅挺的港島東藍籌屋苑太古城，兩伙由慕詩國際（0130）主席陳欽杰持有的高層A、B室相連戶，新近以5500萬元易手，成交價創屋苑歷來新高；上述海棠閣高層相連單位，實用面積合共2129方呎，以5500萬元成交價計，實呎25834元，其中實用面積1114方呎A室，以2950萬元成交，實呎26481元，呎價創十大屋苑新高；另實用面積1015方呎B室，以2550萬元成交，實呎25123元。
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大圍名城實呎逼2萬破頂
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GS(14)@2018-05-23 08:03:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2301&issue=20180523
【明報專訊】銀行估值屢創新高，大型屋苑實呎約2萬元水平亦成新常態。市場消息指，過去升勢落後的大圍名城，位於1期2座中層南翼D室，實用739方呎，3房間隔，以1450萬元成交，實呎高達19,621元，創名城標準戶呎價新高。原業主2011年以846萬元買入，持貨7年，帳面獲利604萬元或71%。
新界西亦錄破頂成交。荃灣繼立坊有開放式戶以實呎2.2萬元成交、呎價貴絕區內二手屋苑後，區內大型屋苑愉景新城有2房逼近750萬元，成為屋苑2房新樓王。市場消息指，上述單位為10座高層F室，實用493方呎，2房間隔，新近以746.8萬元易手，實呎15,148元，刷新屋苑歷來最貴2房單位成交價紀錄。原業主2012年以378萬元買入，6年升值近1倍。
愉景新城2房高見750萬
另一個1997年購入的2房單位蟹貨以歷史新高呎價易手。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，該單位為愉景新城5座高層B室，實用470方呎，2房間隔，以718萬元售出，呎價15,277元，成交呎價創屋苑2房戶新高。買家為區內客，即使無樓睇亦購入。原業主1998年以399.9萬元購入，持貨20年，帳面獲利318萬元或80%。
市場再現公屋新高價成交。房委會資料顯示，屯門公屋建生邨一個高層單位，實用443方呎，上月以280萬元（未補地價）成交，實呎6321元，創區內未補地價公屋呎價新高。
長安邨實呎逼1.9萬 膺全港公屋王
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GS(14)@2018-05-25 12:11:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2814&issue=20180525
【明報專訊】資助房屋續現高價成交，屬公屋王「常客」的青衣長安邨，再有迷你戶實呎直逼1.9萬元，刷新全港公屋呎價紀錄，較同邨對上一宗新高實呎1.63萬元紀錄再推高14%。
中原區域營業經理梁岳宏稱，青衣長安邨安泊樓高層06室，屬實用面積150方呎開放式戶，以280萬元（已補地價）沽出，實呎18,667元，呎價膺全港公屋王。據悉，單位向南望山景，新買家是獲父母資助首期置業的首置客，原業主早於1999年以6.78萬元（未補地價）買入，補地價金額料約150萬元，扣除補地價後，買家帳面料仍獲利逾123萬元。
事實上，長安邨的開放式戶呎價連番創新高，安泊樓一伙高層27室於今年1月時以成交價245萬元（已補地價）、實呎1.63萬元創全港公屋新高，其後3月同座、同面積高層25室亦以245萬元（已補地價）易手，呎價追平全港公屋最高紀錄。
德福2房戶首破900萬
此外，受地王利好因素刺激，樓齡近40年的九龍灣德福花園，有2房標準戶樓價首破900萬元。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱，德福花園S座低層1室，實用面積588方呎（建築面積672方呎），2房間隔，以933萬元成交，實呎15,867元（建呎13,884元），樓價創屋苑標準戶新高。原業主2008年1月315萬元購入，持貨10年，帳面獲利618萬元或逾1.9倍。
同位處東九龍的黃大仙現崇山，有3房戶創同類新高價，美聯分行高級營業經理馬穎鴻表示，現崇山2座中層B室，實用650方呎（建築840方呎），3房1套間隔，成交價1300萬元，實呎20,000元（建呎15,476元），無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主2012年5月以853.6萬元購入，帳面獲利446.4萬元或52%。
現崇山3房1300萬 實呎高見2萬
另市場消息稱，馬鞍山新港城E座中層6室，屬實用338方呎2房戶，新近以642萬元易手，實呎18,994元，呎價創屋苑新高。原業主2008年以200萬元買入，持貨10年帳面獲利442萬元或2.21倍。
蔚藍灣畔3房1880萬 實呎逼2萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-20 08:02:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9180&issue=20180620
【明報專訊】將軍澳二手私樓樓價亦持續破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔第7座高層B室，實用面積950方呎（建築1268方呎），屬3房連套及士多房間隔，享部分海景，新近以1880萬元易手，實呎19,789元（建呎14,826元），成交價及呎價均創屋苑分層單位新高，較舊紀錄的1625萬元再推高255萬元或16%，並僅次於一伙頂層特色戶今年初創下的2050萬元紀錄。
據悉，原業主於2005年3月以693.5萬元購入，持貨13年，帳面獲利逾1186萬元或1.7倍。
美居中心實呎近1.7萬
長沙灣上車屋苑美居中心及美寧中心連錄新高成交。中原分行經理雷澤麟表示，美居中心3座高層D室，屬實用面積322方呎2房戶，以546萬易手，實呎16,957元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主早於1986年以27.7萬元買入，持貨32年帳面獲利518.3萬元或18.7倍。同區美寧中心C座高層6室，屬實用面積280方呎2房戶，成交價488萬元，實呎17,429元，同屬雙破頂成交。
另東涌映灣園本月暫錄11宗成交，已接近上月全月13宗紀錄。中原分行經理陳旭明表示，映灣園12座低層E室2房戶，實用面積544方呎，新近718萬元沽出，實呎13,199元，成交價創屋苑同類2房新高。
映灣園2房718萬創同類新高
原業主2012年以336.5萬元買入，持貨約6年，帳面獲利381.5萬元或1.1倍。
沙田中心首破千萬 第一城實呎逼2.1萬
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GS(14)@2018-06-26 09:35:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4595&issue=20180626
【明報專訊】新界東樓價升勢持續，當中以沙田區升幅最顯著，鄰近港鐵沙田站、樓齡約37年的上車屋苑沙田中心，一伙「細相連」3房戶以1250萬元易手，為屋苑首宗破千萬元成交。同區藍籌屋苑沙田第一城呎價再刷新屋苑紀錄，一伙實用284方呎2房細單位呎價逼近2.1萬元。
細相連戶10年帳賺千萬
近日沙田中心呎價除突破2萬元大關外，中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田中心安寧大廈高層D及F室，實用面積659方呎（建築面積846方呎），屬原則「細相連」單位，採3房套間隔，獲區內換樓客以1250萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎18,968元（建呎14,775元）。原業主2000年以232萬元買入，持貨18年，帳面勁賺1018萬元或逾4倍。
同區沙田第一城本月初呎價首破2萬元後，近日呎價再創新高，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城51座中層A室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），屬2房間隔，成交價588萬元，實呎20,704元（建呎14,886元），打破屋苑原最高紀錄20,599元。原業主早於1995年以153萬元買入，持貨23年，帳面獲利435萬元或2.8倍。
帝后華庭實呎2.3萬破頂
此外，上環帝后華庭有2房戶創屋苑呎價新高。中原分行經理林世華表示，帝后華庭2座中高層E室，實用面積393方呎（建築面積564方呎），2房間隔，原業主叫價908萬元，於二手缺盤的情况下，最終追價至913萬元買入，實呎23,232元（建呎16,188元），新買家舊居被收購後即覓盤入市。原業主2006年258萬元買入單位作收租用途，持貨12年，帳面獲利655萬元或2.5倍。
珀麗灣1房逼600萬創新高
另離島屋苑馬灣珀麗灣一房逼近600萬元，且呎價更創出屋苑分層新高。中原副區域營業經理溫明峯表示，珀麗灣17座低層I室，實用面積360方呎（建築面積488方呎），1房間隔，成交價582萬元，創屋苑1房新高，實呎16,167元（建呎11,926元），為屋苑分層戶呎價首破1.6萬元成交。原業主2014年363.8萬元買入，持貨4年，帳面獲利218.2萬元或60%。
嘉湖一日兩破頂 兩房575萬 實呎逼1.3萬 市場質疑政府新招成效
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GS(14)@2018-06-29 07:38:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3381&issue=20180629
【明報專訊】行政會議昨日召開特別會議，並通過三項新措施壓抑樓價，包括開徵一手樓空置稅、調整居屋定價機制等，並於今日公布上述措施詳情。政府連番出招之際，用家依然心急入市，天水圍嘉湖山莊呎價一日兩破頂，2房戶呎價逼近1.3萬元，再創屋苑歷史新高，成交價進一步撲600萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合各大代理，十大屋苑本月暫錄約197宗成交，預料全月可錄逾200宗，為自3月起連續第3個月突破200宗水平，其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄28宗成交，按月升87%外，全月料超越30宗，有機會成為2014年5月後的新高紀錄。同時十大屋苑中有9個按月呎價上升，升幅由近1%至11%不等。
十大屋苑料連續3月破200宗
自今年2月天水圍嘉湖山莊平均實呎升破1萬元後，最新平均實呎已升至1.15萬元，按月上升5.1%，破頂速度亦日見加快。市場消息稱，嘉湖山莊樂湖居7座高層E室，實用面積448方呎，2房間隔，以575萬元易手，成交價創屋苑2房新高，實呎12,835元，呎價一度創屋苑新高。原業主於2013年以259萬元買入，帳面獲利316萬元或1.2倍。
不過，上述新高呎價紀錄隨後即被打破，麗湖居3座高層E室，實用面積446方呎，2房間隔，以575萬元易手，實呎12,892元，原業主2007年以108萬元買入，帳面獲利467萬元或4.3倍。屋苑現錄約170個放盤，當中僅約50個叫價600萬元以下。
施永青：空置稅只是政府形象工程
對於政府新招，中原集團主席施永青認為，居屋與市價脫鈎一直是他倡議的事情，因政府既然認為現時樓價不合理而要想辦法降低，又怎可能把資助房屋與不合理的市價掛鈎，故認同居屋價格以購買者收入作標準，但他補充，如居屋不再以市價掛鈎，未來二手買賣便不應再以補地價形式在自由市場出售，應限制只能出售予合資格人士。另他認為空置稅只是政府的形象工程，因香港空置率與其他城市比較屬偏低，大部分樓盤在落成3年後「九成九都售清」，故政策實際上是無需要，且對市場無影響。
黃建業：新招解決不到供應問題
美聯集團（1200）主席黃建業表示，空置稅徒具虛形，難以大幅增加新盤供應，而有關公營房屋兩項新招，雖然短期或令市場出現觀望情緒，但長遠亦難解決供不應求問題，他建議政府短期加快農地轉換速度，長遠重啟填海計劃，以解決供應不足引起的樓價急升問題。
荃灣麗城實呎逼1.3萬 年升15%
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GS(14)@2018-07-03 06:04:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8451&issue=20180703
【明報專訊】受政府擬推出一手空置稅影響，各大發展商均加快推盤步伐。新盤銷情熾熱下，二手交投亦暢旺，荃灣老牌屋苑麗城花園上月暫錄12宗成交，平均實呎連續4個月上升至12616元，創出屋苑新高紀錄，並較去年同期上升達15%。
明報記者 張允亭
中原高級區域營業經理余俊文表示，麗城花園以用家市場為主，二手盤源短缺，由於市場需求強勁，加上其他一線大型屋苑已經屢錄破頂成交，令麗城單位近月接連出現「跳價」成交。
2房入場叫價700萬
新近錄得的成交位於2期5座高層C室，實用面積572方呎（建築面積668方呎），3房間隔，以750萬易手，實呎13111元（建呎11227元）。原業主2011年以330萬買入上述單位，帳面勁賺420萬元或逾2倍。
麗城花園6月暫錄12宗成交，平均實呎12616元，較去年同期的實呎10976元，按年上升15%。余指，目前麗城花園放盤量約有80個，每實呎叫價14000至15000元，目前入場單位為2期高層單位C室，實用面積470方呎（建築582方呎），2房間隔，叫價700萬元，實呎14893元（建呎12027元）。
除麗城花園外，港島區多個老牌屋苑最近亦錄得創新高成交。十大藍籌屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，有3房單位以2030萬元成交。
市場消息指，上述海怡半島10座低層F室，實用889方呎，屬3房連士多房間隔，新近以2030萬元易手，實呎22835元，呎價創屋苑標準戶新高；原業主於1996年以260萬元購入，持貨22年，帳面勁賺1770萬元，升值6.8倍。
太古城2房1385萬 同類新高
另外龍頭屋苑鰂魚涌太古城，有2房單位以1385萬元成交。據市場消息指，上述太古城夏宮閣高層G室，實用面積580方呎，實呎23879元，創屋苑兩房分層戶新高價紀錄；原業主於2014年以828萬元購入，持貨接近4年，帳面獲利557萬元，單位升值67%。
[二手放大鏡]
新盤效應 金獅平均實呎逼1.7萬
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GS(14)@2018-07-09 16:28:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3515&issue=20180709
【明報專訊】主打迷你戶的遠展（0035）大圍珀玥以首批折實平均實呎逾2.2萬元開售，貴絕沙田上車新盤呎價，令區內業主叫價更為堅挺。事實上，樓齡32年的大圍屋苑金獅花園，雖然本月至上周四（5日）暫未錄得成交，但上月平均實呎已升至16686元，創出屋苑新高，而過去兩年平均實呎亦大幅累升逾五成。
明報記者 張允亭
中原高級分行經理趙國華表示，現時細價樓受追捧，加上金獅花園附近同類屋苑的單位供應短缺，故相信金獅花園依然會有升值潛力。新近錄得的成交為2期金寧閣高層單位，屬實用面積306方呎(建築面積488方呎)兩房戶，以536萬元沽出，實呎17516元(建呎10983元)。原業主2001年1月88萬元購入，帳面勁賺448萬元或逾6倍。
趙透露，本月至上周四暫未錄得成交，但上月則錄得4宗成交，平均實呎16,686元，較去年同期的實呎14413元按年升超過15%。由於市場嚴重缺盤，故現時金獅花園放盤不多。目前入場單位為1期D座金華閣高層4室，實用270方呎(建築418方呎)1房戶，業主叫價500萬元，實呎18518元(建呎11961元)。
第一城2房630萬破頂
同區大型屋苑沙田第一城亦再錄新高成交。市場消息指，沙田第一城31座高層D室，實用327方呎，兩房間隔，以630萬元易手，創屋苑兩房戶成交價新高，實呎19266元。原業主2009年175萬元購入，持貨9年，帳面獲利455萬元，單位升值2.6倍。
新都城實呎19368元創新高
另外，將軍澳新都城錄呎價更刷新屋苑紀錄。中原副區域營業經理張鎮邦表示，上述單位為新都城1期6座低層F室，實用364方呎（建築505方呎），屬兩房戶，以705萬元成交，實呎19368元(建呎13960元)，該成交做價創屋苑同類戶新高，而呎價則創屋苑新高。
天盛苑548萬貴絕同區綠表居屋
新房策下，居屋定價機制調整，由市值7折降至52折，惟仍見有居屋以高價成交。天水圍天盛苑盛悅閣高層6室，實用650呎屬3房戶，以綠表價547.9萬元成交，實呎8429元，成交價創天水圍區未補地價居屋新高。
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