荃灣麗城實呎逼1.3萬 年升15%
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GS(14)@2018-07-03 06:04:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8451&issue=20180703
【明報專訊】受政府擬推出一手空置稅影響，各大發展商均加快推盤步伐。新盤銷情熾熱下，二手交投亦暢旺，荃灣老牌屋苑麗城花園上月暫錄12宗成交，平均實呎連續4個月上升至12616元，創出屋苑新高紀錄，並較去年同期上升達15%。
明報記者 張允亭
中原高級區域營業經理余俊文表示，麗城花園以用家市場為主，二手盤源短缺，由於市場需求強勁，加上其他一線大型屋苑已經屢錄破頂成交，令麗城單位近月接連出現「跳價」成交。
2房入場叫價700萬
新近錄得的成交位於2期5座高層C室，實用面積572方呎（建築面積668方呎），3房間隔，以750萬易手，實呎13111元（建呎11227元）。原業主2011年以330萬買入上述單位，帳面勁賺420萬元或逾2倍。
麗城花園6月暫錄12宗成交，平均實呎12616元，較去年同期的實呎10976元，按年上升15%。余指，目前麗城花園放盤量約有80個，每實呎叫價14000至15000元，目前入場單位為2期高層單位C室，實用面積470方呎（建築582方呎），2房間隔，叫價700萬元，實呎14893元（建呎12027元）。
除麗城花園外，港島區多個老牌屋苑最近亦錄得創新高成交。十大藍籌屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，有3房單位以2030萬元成交。
市場消息指，上述海怡半島10座低層F室，實用889方呎，屬3房連士多房間隔，新近以2030萬元易手，實呎22835元，呎價創屋苑標準戶新高；原業主於1996年以260萬元購入，持貨22年，帳面勁賺1770萬元，升值6.8倍。
太古城2房1385萬 同類新高
另外龍頭屋苑鰂魚涌太古城，有2房單位以1385萬元成交。據市場消息指，上述太古城夏宮閣高層G室，實用面積580方呎，實呎23879元，創屋苑兩房分層戶新高價紀錄；原業主於2014年以828萬元購入，持貨接近4年，帳面獲利557萬元，單位升值67%。
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