半壹平均實呎逼2萬 兩年升三成
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GS(14)@2018-04-30 05:55:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1491&issue=20180430
【明報專訊】近期未有焦點新盤登場，令部分二手豪宅的交投趨活躍；做價向來相對低水的何文田半山壹號，綜合市場統計顯示，4月至上周四暫錄約6宗二手成交，已經超過3月份全月的5宗，而屋苑最新平均實呎19626元，雖然較今年1月21137元低約7%，但過去兩年屋苑平均實呎已大幅累升近三成。
明報記者 林可為
市場消息指，半山壹號1、2期本月至上周四暫錄6宗成交，近日較高價成交為2期富甲天下半山徑21號高層單位，新近以3300萬元易手，該單位實用1579方呎(建築2052方呎)，屬4房戶型，實呎20899元(建呎16082元)；據悉，原業主早於2009年以2310萬元一手購入，帳面賺990萬元或43%。
值得一提的是，本報早前曾報道，土地註冊處顯示，半山壹號2期富甲半山半山徑22號高層單位，實用1155方呎(建築1507方呎)、屬3房戶，以2180萬元易手，實呎18874元(建呎14466元)，登記買家為黃思聰（Wong See Chung, Francis），中英文名字均與當年負責銷售該樓盤的長實地產投資董事黃思聰相同，料為同一人，並只需付樓價4.25%印花稅，即涉92.65萬元，相信是以首置客身分入市；原業主2009年10月以約1575萬元購入，帳面獲利605萬元或38%。
太古城2705萬成交雙破頂
其他藍籌屋苑成交價未受中美貿易戰陰霾影響，鰂魚涌太古城再誕新樓王，一伙連租約海景戶以逾2700萬元、實呎近2.43萬元成交，再創屋苑新高紀錄。
中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，上述太古城紫樺閣高層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），採3房套間隔連工人房，屬屋苑面積最大的標準戶，單位向東北享海景，以2705萬元將單位連租約易手，實呎24282元（建呎21867元），成交價、呎價均創屋苑分層戶新高。
嵐山迷你戶實呎見2.1萬
迷你戶單位做價屢創新高，大埔鳳園嵐山迷你戶的做價於2日內兩度破頂，屋苑一個實用180方呎開放式戶，以380萬元成交，實呎逾2.1萬方呎，呎價超過一眾新界區上車盤如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等；上述嵐山開放式戶為7座高層A室，實用180方呎，成交價380萬元，實呎21111元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以194萬元一手購入，帳面獲利186萬元或96%。
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