新盤效應 金獅平均實呎逼1.7萬
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GS(14)@2018-07-09 16:28:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3515&issue=20180709
【明報專訊】主打迷你戶的遠展（0035）大圍珀玥以首批折實平均實呎逾2.2萬元開售，貴絕沙田上車新盤呎價，令區內業主叫價更為堅挺。事實上，樓齡32年的大圍屋苑金獅花園，雖然本月至上周四（5日）暫未錄得成交，但上月平均實呎已升至16686元，創出屋苑新高，而過去兩年平均實呎亦大幅累升逾五成。
明報記者 張允亭
中原高級分行經理趙國華表示，現時細價樓受追捧，加上金獅花園附近同類屋苑的單位供應短缺，故相信金獅花園依然會有升值潛力。新近錄得的成交為2期金寧閣高層單位，屬實用面積306方呎(建築面積488方呎)兩房戶，以536萬元沽出，實呎17516元(建呎10983元)。原業主2001年1月88萬元購入，帳面勁賺448萬元或逾6倍。
趙透露，本月至上周四暫未錄得成交，但上月則錄得4宗成交，平均實呎16,686元，較去年同期的實呎14413元按年升超過15%。由於市場嚴重缺盤，故現時金獅花園放盤不多。目前入場單位為1期D座金華閣高層4室，實用270方呎(建築418方呎)1房戶，業主叫價500萬元，實呎18518元(建呎11961元)。
第一城2房630萬破頂
同區大型屋苑沙田第一城亦再錄新高成交。市場消息指，沙田第一城31座高層D室，實用327方呎，兩房間隔，以630萬元易手，創屋苑兩房戶成交價新高，實呎19266元。原業主2009年175萬元購入，持貨9年，帳面獲利455萬元，單位升值2.6倍。
新都城實呎19368元創新高
另外，將軍澳新都城錄呎價更刷新屋苑紀錄。中原副區域營業經理張鎮邦表示，上述單位為新都城1期6座低層F室，實用364方呎（建築505方呎），屬兩房戶，以705萬元成交，實呎19368元(建呎13960元)，該成交做價創屋苑同類戶新高，而呎價則創屋苑新高。
天盛苑548萬貴絕同區綠表居屋
新房策下，居屋定價機制調整，由市值7折降至52折，惟仍見有居屋以高價成交。天水圍天盛苑盛悅閣高層6室，實用650呎屬3房戶，以綠表價547.9萬元成交，實呎8429元，成交價創天水圍區未補地價居屋新高。
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