嘉湖一日兩破頂 兩房575萬 實呎逼1.3萬 市場質疑政府新招成效
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GS(14)@2018-06-29 07:38:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3381&issue=20180629
【明報專訊】行政會議昨日召開特別會議，並通過三項新措施壓抑樓價，包括開徵一手樓空置稅、調整居屋定價機制等，並於今日公布上述措施詳情。政府連番出招之際，用家依然心急入市，天水圍嘉湖山莊呎價一日兩破頂，2房戶呎價逼近1.3萬元，再創屋苑歷史新高，成交價進一步撲600萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合各大代理，十大屋苑本月暫錄約197宗成交，預料全月可錄逾200宗，為自3月起連續第3個月突破200宗水平，其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄28宗成交，按月升87%外，全月料超越30宗，有機會成為2014年5月後的新高紀錄。同時十大屋苑中有9個按月呎價上升，升幅由近1%至11%不等。
十大屋苑料連續3月破200宗
自今年2月天水圍嘉湖山莊平均實呎升破1萬元後，最新平均實呎已升至1.15萬元，按月上升5.1%，破頂速度亦日見加快。市場消息稱，嘉湖山莊樂湖居7座高層E室，實用面積448方呎，2房間隔，以575萬元易手，成交價創屋苑2房新高，實呎12,835元，呎價一度創屋苑新高。原業主於2013年以259萬元買入，帳面獲利316萬元或1.2倍。
不過，上述新高呎價紀錄隨後即被打破，麗湖居3座高層E室，實用面積446方呎，2房間隔，以575萬元易手，實呎12,892元，原業主2007年以108萬元買入，帳面獲利467萬元或4.3倍。屋苑現錄約170個放盤，當中僅約50個叫價600萬元以下。
施永青：空置稅只是政府形象工程
對於政府新招，中原集團主席施永青認為，居屋與市價脫鈎一直是他倡議的事情，因政府既然認為現時樓價不合理而要想辦法降低，又怎可能把資助房屋與不合理的市價掛鈎，故認同居屋價格以購買者收入作標準，但他補充，如居屋不再以市價掛鈎，未來二手買賣便不應再以補地價形式在自由市場出售，應限制只能出售予合資格人士。另他認為空置稅只是政府的形象工程，因香港空置率與其他城市比較屬偏低，大部分樓盤在落成3年後「九成九都售清」，故政策實際上是無需要，且對市場無影響。
黃建業：新招解決不到供應問題
美聯集團（1200）主席黃建業表示，空置稅徒具虛形，難以大幅增加新盤供應，而有關公營房屋兩項新招，雖然短期或令市場出現觀望情緒，但長遠亦難解決供不應求問題，他建議政府短期加快農地轉換速度，長遠重啟填海計劃，以解決供應不足引起的樓價急升問題。