美孚新邨遺產貨平百萬轉手
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GS(14)@2017-02-12 13:45:51■美孚新邨
【本報訊】中原黃惠霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街78號中層C室，屬「凹海」單位，四房間隔，實用1,327方呎，成交價1,530萬元，呎價11,529元。單位屬遺產貨，比市價賣平100萬元。原業主2004年僅以200萬元買入，升值6.7倍。新買家為區內換樓客，執平貨自用。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城逸天閣頂層C室，實用693方呎，三房間隔，剛以970萬元售出，呎價13,997元。太古城三房單位樓價一千萬元有找，他稱：「平，因為呢間係頂樓無天台及縮則，lift（電梯）唔到要行一層，通常會平啲」。此單位中銀及恒生網上估值分別1,079萬及1,250萬元，是次成交價比估值平最多280萬元或22%。據知是次是業主自讓，即不經地產代理買賣，買家與單位租客直接促成交易。太古城本月另一宗三房成交，為東海閣中層D室，實用面積708方呎，成交價1,180萬元，呎價16,666元。
寶盈花園綠表價破頂
居屋頻破頂。世紀21物業魏仕良表示，將軍澳居屋寶盈花園5座高層E室海景三房戶，實用590方呎，剛以綠表價售570萬元，呎價9,661元，成交價及呎價均破盡將軍澳未補價居屋紀錄。其呎價亦打破青衣青宏苑於去年9月錄得的9,448元紀錄，成為新界呎價最貴綠表居屋。寶盈花園補地價折扣率39%，上述單位若在自由市場連地價轉售，成交價或高達800萬元，呎價逾1.3萬元。原業主2001年2月以124.8萬元買入該居屋，現成功轉售，賬面獲利445.2萬元，16年升值3.5倍。不過，青宏苑又再破頂。利嘉閣彭錦添稱，屋苑A座高層3室，實用506方呎，以綠表價售480萬元，呎價9,486元貴絕青衣綠表居屋。同區青泰苑A座高層7室連地價售585萬元，呎價11,561元。利嘉閣周世康稱，西環域多利道60號高層A室，實用565方呎，以860萬元售出，呎價15,221元。賣方2013年底以400萬元買入，4年內升值1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925829
美孚業主賠定賣貴170萬
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GS(14)@2017-03-03 00:48:27【本報訊】香港誕下新地王後，市場錄首宗業主賠定個案。消息指，荔枝角美孚新邨百老匯街78號中層C室，實用1,327方呎，屬「凹海景」單位，原放盤連1個車位叫價1,700萬元，2月15日劈價一成以1,530萬元售出。
太古城殺定賺168萬
受近期樓市火熱刺激，業主不甘平賣，只是一時心急賣樓，已向買家賠定40萬及30.6萬元經紀佣金，有傳單位近日以約1,700萬元售出，約10日賣貴170萬元。扣除賠定及佣金後，業主多賺約82萬元。單位屬遺產貨，原業主1976年買入價約30萬元，至2004年以200萬元內部轉讓，以最新成交價計算，41年升值55倍。土地註冊處資顯示，鰂魚涌太古城美菊閣中層D室三房單位，實用面積922方呎，去年11月登記以1,680萬元易手，呎價18,221元，但1月27日已取消交易，有指是買家資金周轉出現問題而將單位撻定，已簽訂正式買賣合約，被業主殺定樓價一成。多得買家撻定，業主如天降橫財即賺168萬元。上一期六合彩二獎每注派44.884萬元，業主殺定金額等於中了3.7次六合彩二獎。業主殺定後，現加價70萬元至1,750萬元重新放盤，呎價18,980元。撻定買家連同佣金等損失，料蝕逾200萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943626
埃克森美孚盈利倍增 仍遜預期
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GS(14)@2017-07-30 17:13:06【明報專訊】受惠於商品價格上升，油企盈利有所提升。全球最大的上市石油生產商埃克森美孚，次季產量減少1%至每日390萬桶，不過盈利按年增長近1倍至34億美元，每股盈利78美仙，仍低於市場預期的84美仙，股價昨早段跌逾2%。雪佛龍次季轉虧為盈，利潤為14.5億美元，每股盈利77美仙。去年同期為虧損14.7億美元，每股虧損78美仙。雪佛龍股價昨早段升逾1%。
雪佛龍次季虧轉盈 股價早段升1%
埃克森美孚在美國包括頁岩項目的投資組合損失了資金，但在世界各地的天然氣和石油業務盈利按年增長69%。埃克森美孚管理層稱，上季業務穩固，除受惠於商品價格上升，也因為營運改善。上季資本開支及勘探開支減少24%至39億美元，包括開採生產的上游業務盈利增至12億美元，下游業務盈利增至14億美元。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7932&issue=20170729
美孚誕新樓王 實呎逼1.5萬 本月至今28宗成交 按月倍升
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GS(14)@2017-09-28 16:58:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0204&issue=20170928
【明報專訊】樓市熾熱，本月雖有多個新盤搶去二手客源，但部分大型屋苑仍然價量齊升，更誕下不少新樓王，其中已有近半世紀樓齡的荔枝角美孚新邨，有海景戶以1488萬元易手，實呎逼近1.5萬元，呎價創屋苑新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
美孚新邨本月暫錄28宗成交，較上月12宗成交升逾一倍，亦為今年4月後最旺月份。市場消息指，上述屋苑百老匯街54號中層C室，實用面積994方呎，享海景，新近以1488萬元易手，實呎高達14,970元，以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄。原業主1994年以350萬元買入，持貨23年，帳面勁賺1138萬元或3.2倍。事實上，今年1月同屋苑有實用面積1446方呎凸海戶（可遠眺中區海景），連車位以2200萬元易手，實呎1.52萬元，當時成交價及呎價均為屋苑新高。若扣除市值約160萬元車位，成交價仍逾2000萬元，實呎約為1.42萬元。
領都4房1280萬破頂
此外，將軍澳新盤即將開售，同區日出康城再錄逾千萬成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，日出康城領都1座高層LA座，實用980方呎（建築1308方呎），屬4房套房間隔，望海景，以1280萬元成交，實呎13,061元（建呎9786元），成交價創屋苑新高。原業主2010年6月758萬元購入，帳面獲利約522萬元或69%。
景林邨迷你戶實呎貴過晉海
同區公屋景林邨有迷你戶實呎高於部分區內新盤單位。市場消息指，將軍澳景林邨6座高層27室，屬實用面積164方呎開放式戶，新近以243萬元（已補地價）易手，實呎14,817元，呎價超過晉海首批平均實呎1.27萬元水平。原業主2001年以6.65萬元向房委會以租置形式購入，今年1月補地價後放售。
長發邨實呎6789元 青衣公屋王
另青衣公屋長發邨錄新高成交個案。市場消息指，長發邨亮發樓中層26室，實用面積355方呎，以241萬元售出（未補地價），實呎6789元，呎價創區內未補價公屋新高。原業主2007年向房委會以15.7萬元購入，持貨10年，帳面獲利約225.3萬元或近15%。
天水圍嘉湖山莊再錄額印鬆綁貨勁賺個案。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居8座低層C室，實用面積544方呎（建築面積710方呎），3房間隔，以500萬元沽出，實呎9191元。
嘉湖額印鬆綁貨 帳面賺六成
原業主2014年5月319萬元買入，3年額印期過後沽，帳面賺181萬元或57%。
美孚「籮底貨」1房戶 實呎14261元新高
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GS(14)@2017-12-24 01:41:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3450&issue=20171223
【明報專訊】聖誕長假前再錄二手新高成交，即使「籮底貨」單位亦獲買家高價承接。香港置業首席區域董事余柏稱，荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室，實用面積460方呎，原則1房間隔，向葵涌道天橋，景觀較差，屬屋苑「籮底貨」之一，獲上車客以656萬元承接，實呎14,261元，創屋苑1房呎價新高。原業主09年以266.5萬元買入，帳面獲利389.5萬元或1.5倍。
另香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新寶城6座一個頂層連天台單位，2房間隔，望海景，實用面積378方呎（建築528方呎），獲區內換樓客以673萬元承接，實呎17,851元（建呎12,746元），創屋苑呎價新高。原業主2004年以175萬元買入，帳面獲利498萬元或逾2.8倍。
鎮科執董1.8億沽世紀大廈複式
由鎮科集團（0859）執行董事吳毅（NG, IAN）持有的中半山世紀大廈1座複式連天台戶，土地註冊處資料顯示，於本月初以1.8億元易手，以單位實用面積4166方呎計算，實呎43,207元，成交價創該廈新高紀錄。吳毅早於2013年以1.45億元購入，持貨4年帳面獲利3500萬元，物業升值24%。
事實上，樓齡46年的中半山世紀大廈，亦不乏名人持有，藝人張栢芝持有的2座頂層戶，實呎2931方呎（建呎3663方呎），另連逾2000方呎天台，屬4房間隔，可俯瞰開揚港島市區和維港景色，早於2011年4月透過公司名義以1.28億元向樂聲電子（0213）購入，當時實呎43,670元。
蔚豪苑5900萬 實呎3.6萬雙破頂
市場消息指，跑馬地黃泥涌峽道蔚豪苑新近亦錄得破頂成交，單位位於B座中高層1室，實用面積1638方呎，連租約以5900萬元成交，實呎36,020元，成交價及實呎均創屋苑新高紀錄。原業主於1995年以1800萬元購入，持貨22年帳面大賺4100萬元，物業期內升2.3倍。
美孚本月交投急升六成
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GS(14)@2018-01-22 06:04:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5862&issue=20180122
【明報專訊】踏入新一年大型二手屋苑交投活躍，截至本月18日，荔枝角老牌屋苑美孚新邨1月份錄得26宗成交，較上月同期的16宗增加約六成；平均成交實呎12445元，屋苑已有半年平均實呎企穩1.2萬元水平。
明報記者 徐愷婷
美孚新邨去年價升量跌，全年共錄281宗成交，較2016年的332宗下跌近一成半，但平均成交實呎則按年上升約14%。
中原分行經理劉燦恒表示，屋苑現時約有283個放盤，其中一個為4期百老匯街89至91號高層B室，實用面積716方呎，採3房間隔，叫價920萬元，實呎叫價12849元。劉續指，立法會近期通過印花稅草案的換樓期由半年增至一年，帶動區內睇樓氣氛，對上一個周末錄得過百組客戶睇樓，但業主叫價強硬。
屋苑本月至18日已錄26宗成交，其中包括2期吉利徑11號中層C室，實用面積638方呎，2房間隔，以845萬元易手，實呎13245元。原業主於2006年8月以250萬元買入，帳面獲利595萬元，單位升值2.38倍。
第一城分層實呎1.75萬破頂
市場氣氛仍然熾熱，二手迷你戶持續錄破頂成交，其中沙田第一城39座中層A室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，望園景，獲上車客以497萬元承接，實呎17500元（建呎12582元），創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主1997年以235萬元購入，帳面獲利262萬元或逾1.1倍。
得寶實呎16719元 屋苑新高
此外，九龍灣得寶花園F座高層4室，實用面積253方呎，新近以423萬元易手，實呎16719元，呎價創屋苑新高。原業主於2012年以238萬元購入，持貨6年，帳面獲利185萬元離場，物業升值78%。
長安邨實呎1.6萬全港公屋王
另一邊廂，美聯助理區域經理譚振聲表示，青衣公屋長安邨安泊樓中層8室，實用面積150方呎（建築193方呎），以240萬元（已補地價）獲年輕夫婦購入，實呎16000元（建呎12435元），創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元（未補地價）購入，相信扣除補地價後，仍獲利甚豐。
[二手放大鏡]
二手頻錄「大刁」美孚售2,000萬
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GS(14)@2018-02-28 07:35:35【本報訊】踏入狗年二手屋苑「大刁」湧現。老牌屋苑荔枝角美孚新邨今年以來連錄4宗「凸海戶」（屋苑最大單位兼享海景）成交，涉資逾7,700萬元。香港置業林桂新表示，美孚新邨狗年首宗大刁為1期8座中層A室「凸海戶」，實用面積1,387方呎，成交價2,000萬元，呎價14,420元，創同類新高。新買家為資深股票投資者，見股市波動，買樓平衡投資風險。原業主1971年以16萬元入市，持貨47年勁賺1,984萬元，升值124倍。東涌東堤灣畔直逼2,000萬元。美聯吳惠斌表示，繼上月同區藍天海岸特色戶售2,380萬元破紀錄後，東堤灣畔5座頂層B室複式特色戶，實用面積1,401方呎，另有近650方呎雙大平台，剛售1,988萬元，呎價14,190元，樓價及呎價創屋苑歷史新高。賣方2007年以825萬元買入，因移民賣樓，賺1,163萬元。美聯林志堅稱，將軍澳日出康城首都3座高層LB室四房戶，以1,080萬元屋苑新高價易手。賣方2008年一手買入價713.8萬元，賺51%。
良景邨癲叫777萬
消息指，觀塘麗港城23座頂層E及F室連天台相連戶，實用面積共1,204方呎，剛售2,000萬元，呎價16,611元。中原吳啟業表示，大埔康樂園10街雙號屋以2,525萬元成交，呎價20,799元，創下屋苑呎價首次破20,000元大關。祥益黃慶德表示，屯門公屋良景邨良賢樓中層12室，實用面積531方呎，自由市場叫價777萬元，挑戰全港最貴公屋紀錄。同時綠表開價380萬元放售。旺角麥花臣匯1B座低層E室首個銀主盤以790萬元沽出，賣方2014年買入價779.3萬元，明賺實蝕。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316719
美孚加價百萬 南豐廣場叫高5%預算案後 二手爆反價潮
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GS(14)@2018-03-02 01:09:19■沙田第一城一個連天台單位以550萬元成交。
【本報訊】樓市無加辣，市場繼續捱貴樓。預算案昨出爐後，新盤及二手樓隨即加價，二手市場錄多宗反價，加幅最多7%，荔枝角美孚新邨反價百萬最癲。市場昨單日現逾6宗搶閘入市成交，屯門瓏門兩房癲賣840萬元，料貴絕新界西北區。記者：朱連峰
一如預期，預算案無任何樓市加辣措施，業主趁勢加價，全港各屋苑昨錄最少10宗二手反價，集中新界盤，加幅1.5%至7.1%，加得最狼為美孚新邨。美聯林海成稱，單位為百老匯街48號中層A室，實用面積968方呎，原叫價1,500萬元，業主看好後市，昨反價100萬至1,600萬元，呎價16,529元，高市價約一成。元朗洪水橋尚城2座高層C室，實用面積760方呎，原叫價700萬元，昨反價50萬至750萬元。其次是將軍澳南豐廣場2座高層F室，即日加價50萬至950萬元，加幅逾半成。中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室三房戶，1月開價540萬元，昨反價20萬至560萬元，業主仍「唔確定會賣」。昨預算案公佈前後，市場錄最少6宗搶閘入市個案。美聯謝志遠稱，屯門瓏門7座中層J室，實用面積472方呎，以840萬元易手，呎價17,797元。是次造價料貴絕新界西北區二手市場兩房戶。
第一城呎價逼近兩萬
東涌昨連環3宗成交。美聯方吉和稱，藍天海岸2座高層E室零議價下以765萬元成交，呎價12,922元，成交金額創屋苑兩房新高。另東堤灣畔8座低層H室售975萬元。美聯馬立成表示，將軍澳剛錄得預算案後首宗二手成交，為新寶城4座中層F室兩房戶，零議價下以628萬元市價易手。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台F室，實用面積284方呎，兩房間隔，預算案公佈前一晚以550萬元成交，呎價19,366元，打破區內市中心屋苑偉華中心二月中錄得的每呎19,286元紀錄，登上沙田歷來呎價最貴上車盤寶座。富誠地產林栢榮表示，黃大仙公屋竹園北邨15座桃園樓中層3室，實用面積443方呎，兩房間隔，預算案前一晚以以480萬元連地價售出，呎價10,835元，創屋苑造價新高，亦僅次同區鳳德邨一月造出的510萬元紀錄，成為九龍歷來第二貴公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318591
美孚實呎首破1.7萬 創屋苑紀錄
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GS(14)@2018-04-12 11:48:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2522&issue=20180412
【明報專訊】二手屋苑成交價屢創新高，其中樓齡達半世紀的荔枝角美孚新邨，最新一個3房單位以1600萬元售出，實呎17,641元，創屋苑呎價新高。另沙田第一城一個3房大單位，以1148萬元售出，為屋苑成交價次高紀錄。
1600萬易手 41年升值56倍
市場消息稱，美孚新邨7期荔灣道16號中層A室，屬實用907方呎的3房單位，剛以1600萬元易手，實呎17,641元，創屋苑歷史新高；原業主於1977年一手購入，當時作價僅28.1萬元，持貨41年帳面獲利1571.9萬元，賺幅高達56倍。
第一城3房1148萬 屋苑次高
另外，市場消息指，沙田第一城14座極低層A室，剛以1148萬元易手，實用面積819方呎，屬3房連工人套房間隔，實呎14,017元，成交價創同類單位新高紀錄，亦為屋苑成交價次高。原業主於1996年10月387萬元購入，帳面獲利761萬元，物業升值近2倍。
珀麗灣一房525萬破頂
至於馬灣珀麗灣方面，中原區域營業經理溫詩雁表示，屋苑本月份暫錄兩宗成交，平均實呎13,302元，其中珀麗灣17座中低層C室，屬實用378方呎1房單位、可望海景，新近以525萬元易手，實呎13,889元，創屋苑1房戶成交價新高。原業主2011年以267萬購入，持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。
油翠苑綠表實呎高見11625元
房委會資料顯示，油塘居屋油翠苑兩個實用400方呎低層及高層單位，分別以463萬元和465萬元易手，實呎分別11,575元及11,625元，料為同區歷來呎價最貴未補價居屋單位。資料顯示，上月共錄得98宗居屋第二市場成交，按月減少14%；今年首季共錄得376宗成交，較去年同期610宗減少38%。
此外，世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱，西貢匡湖居一期單號屋，實用面積1048方呎連728呎花園，剛以2750萬元沽出，實呎26,240元。原業主2009年1月以1050萬元購入，持貨9年帳面獲利1700萬元，物業升值逾1.6倍。
播道會3.2億入市 購港大美孚校舍
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GS(14)@2018-07-05 07:41:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2937&issue=20180705
【明報專訊】再有宗教團體高價入市掃貨，土地註冊處資料顯示，荔枝角蘭秀道38至46號美孚新邨6期地下至3樓的港大SPACE校舍，6月初獲香港基督教播道會聯會以3.24億元購入，物業地下面積8080方呎，1至3樓各層面積9009方呎，總面積約35,107方呎，另連一個約7100方呎操場，折合呎價約9229元。
總面積約3.5萬方呎
資料顯示，原業主香港大學於2006年以5000萬元購入上述物業，一直用作香港大學專業進修學院SPACE分校，現轉手帳面大賺2.74億元，物業於12年內升值5.48倍。
羅珠雄拆售長沙灣新派工作室
此外，資深投資者羅珠雄今年1月以1.06億元購入的長沙灣青山道688號嘉名工業大廈1樓，已改裝為小型時裝工作室「OK688」，共116個單位，面積77至420方呎，意向呎價1.1萬元，以最細面積77方呎計，入場費約85萬元，並提供可借七成的財務安排。
另外根據土地註冊處資料顯示，長沙灣昌華街7號及9號6月初以1.34億元易手，新買家為麒匯有限公司，其公司董事為李笑瓊及李笑玉（LEE, SIU YUK ELIZA），其中李笑玉為東方明珠石油主席黃坤的前私人秘書。
另市傳昌華街7A號及9A號亦已易手，未知是否同由李笑玉購入。
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