美孚新邨遺產貨平百萬轉手
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GS(14)@2017-02-12 13:45:51■美孚新邨
【本報訊】中原黃惠霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街78號中層C室，屬「凹海」單位，四房間隔，實用1,327方呎，成交價1,530萬元，呎價11,529元。單位屬遺產貨，比市價賣平100萬元。原業主2004年僅以200萬元買入，升值6.7倍。新買家為區內換樓客，執平貨自用。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城逸天閣頂層C室，實用693方呎，三房間隔，剛以970萬元售出，呎價13,997元。太古城三房單位樓價一千萬元有找，他稱：「平，因為呢間係頂樓無天台及縮則，lift（電梯）唔到要行一層，通常會平啲」。此單位中銀及恒生網上估值分別1,079萬及1,250萬元，是次成交價比估值平最多280萬元或22%。據知是次是業主自讓，即不經地產代理買賣，買家與單位租客直接促成交易。太古城本月另一宗三房成交，為東海閣中層D室，實用面積708方呎，成交價1,180萬元，呎價16,666元。
寶盈花園綠表價破頂
居屋頻破頂。世紀21物業魏仕良表示，將軍澳居屋寶盈花園5座高層E室海景三房戶，實用590方呎，剛以綠表價售570萬元，呎價9,661元，成交價及呎價均破盡將軍澳未補價居屋紀錄。其呎價亦打破青衣青宏苑於去年9月錄得的9,448元紀錄，成為新界呎價最貴綠表居屋。寶盈花園補地價折扣率39%，上述單位若在自由市場連地價轉售，成交價或高達800萬元，呎價逾1.3萬元。原業主2001年2月以124.8萬元買入該居屋，現成功轉售，賬面獲利445.2萬元，16年升值3.5倍。不過，青宏苑又再破頂。利嘉閣彭錦添稱，屋苑A座高層3室，實用506方呎，以綠表價售480萬元，呎價9,486元貴絕青衣綠表居屋。同區青泰苑A座高層7室連地價售585萬元，呎價11,561元。利嘉閣周世康稱，西環域多利道60號高層A室，實用565方呎，以860萬元售出，呎價15,221元。賣方2013年底以400萬元買入，4年內升值1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925829