出售股權今截標 員工冀白武士現身蘇錦樑寸ATV：有良心應出糧
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GS(14)@2015-01-27 00:28:19
【欠薪事件】【本報訊】亞視大股東黃炳均所出售的10.75%股權今截標，獲委任為亞視經理人的德勤中國華南區主管合夥人黎嘉恩昨透過短訊回覆記者，指有部份團體對亞視感興趣，希望他們能拯救亞視，而其發展計劃亦可獲股東及政府接受，似暗示有投資者入標競投。被問及估計要多少時間看標書，黎指一至兩周。商務及經濟發展局局長蘇錦樑則稱，留意有員工因欠薪而向大股東黃炳均「借款」，盼亞視作為良心僱主應「盡番應該盡嘅責任」。記者：吳永強 胡仲邦 雷子樂
亞視執行董事葉家寶早前表示，已經有六名潛在白武士向德勤簽保密協議，當中有兩個更支付五十萬元入場費，瀏覽亞視的營運資料，更有人願意購買一半股權。黃炳均上周曾經向本報透露，現時至少有兩間公司已交按金入標亞視，對出售自己手頭上的股份感到樂觀。雖然黎嘉恩上周接受《壹週刊》訪問指出，若今日未有人願意入標買亞視，亞視將有機會要走上清盤之路，但觀乎目前形勢，就算是否有白武士出現，本月內清盤機會不大；若有人入標，按黎指要一至兩周看標書，亞視仍能吊命，尤其是亞視拖欠通訊事務管理局逾千萬元牌照費，亦獲分期付款。亞視發言人表示，通訊局上周已批准可在二月中及三月中分兩期繳還，下月十八日前要先繳付七百萬元。白武士會否現身，關係到員工能否出糧。如沒白武士入標，亞視清盤亦要等下月初先能執行。目前亞視仍拖欠員工十二月份薪酬。勞資審裁處下月二日會就八十八名亞視員工索償開始聆訊，勞工及福利局局長張建宗則相信，下月二日的裁決能作為壠動清盤程序的依據。工黨立法會議員李卓人表示，按程序最快要待三月中才可正式清盤。
■黎嘉恩
李卓人指應定死線
蘇錦樑昨指留意到有員工因未能出糧，而向大股東黃炳均以「借款」形式領取薪酬，他認為情況並不理想，希望亞視作為僱主「盡番自己應該盡嘅責任」。「亞洲電視，香港良心，作為一個良心嘅僱主呢，我認為職員應該有落到袋嘅報酬，係佢哋僱主嘅責任」。蘇認為當公司營運遇到逆境時，相信一個良心僱主，首先要考慮員工福利及報酬。至於亞視的續牌事宜，蘇指通訊局已於去年十一月四日將其建議遞交行政長官會同行政會議，行會作出決定後會盡快公佈。李卓人則認為，政府應向亞視提出清付欠薪的死線，一旦過期就要宣佈吊銷其電視牌照，此舉才能有效迫使股東盡快出糧。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150126/19016692
康城10期今截標料受捧
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GS(14)@2016-03-08 00:06:06【本報訊】鐵路項目繼續成為供應主力，港鐵（066）將軍澳日出康城10期今日下午截標。測量師認為，項目畢竟可享全海景，而且規模相對之前期數少，料可吸引較多財團入標，估計可最少收到5至8份標書。消息指，項目每方呎樓面地價僅2,044元，比去年底由會德豐（020）投到的9期低近兩成，重返新地（016）近兩年前投到第4期（2,059元）水平。項目可建2幢物業，預期於2022年竣工，規定最少建751伙，上限不超過1,170個住宅單位。
赤柱豪宅地周五截標
項目招標條款列明，港鐵要求定額分紅20%，發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法，今次純以價高者得方式定輸贏。此外，本周五截標赤柱黃麻角道豪宅地，鄰近富豪海灣，料提供180伙，地皮面積約為27.2萬方呎，指定作私人住宅用途。最高的樓面面積22.6萬方呎。事實上，市區豪宅地皮有價有市，上周何文田地皮樓面呎價仍然可以穩守於1萬元以上，故此，市場估計黃麻角道地皮每方呎樓面地價約1.7萬至2.4萬元，即估值約38億至54.3億元。會德豐、英皇國際（163）等財團已表明對地皮有興趣。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，預期赤柱黃麻角道住宅用地造價平穩，對該住宅用地估值維持為38億元，平均每方呎樓面地價約為1.7萬元，已經是市場較為保守的估值。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價將超過3.5萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519275
銀債今截飛 暫獲90億認購超購最多兩倍 每人或分3至5手
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GS(14)@2016-08-04 04:00:15■供65歲長者認購的銀色債，最低保證年息率達2厘。
【本報訊】供年滿65歲長者認購的3年期30億元銀色債，將於今日下午2時截止認購。據市場消息透露，雖然此乃首趟發售，但認購反應熱烈，截至前日起計（昨日掛風球暫停1天認購）最少接獲相等於發行額2、3倍申購金額（約獲60億至90億元），即不計今日在內，迄今銀色債已經獲得1至2倍超額認購。記者：劉美儀 陳洛嘉
假設每名投資者申購10手（即10萬元），而總認購額達60億至90億元計算，即認購銀色債的人數預計達6萬至9萬人，按此計算的話，每人平均估計可獲派約3至5手。若以最低固定保證年息率2厘計，長者獲3手債券，每年可收息600元，銀色債與通脹掛鈎債（iBond）一樣，每半年派息1次，並以過去半年本港通脹率平均移動值，釐訂浮息息率；政府剛公佈的一批2017年到期iBond，浮息年率為2.68厘。
今入飛宜預留時間開戶
有意今午2時前最後「衝刺」認購的長者，如無債券或綜合理財戶口，須預留時間開戶及進行風險評估（最少需時30分鐘），注意銀色債不設二手市場買賣，故期內價格不會有升跌，投資者仍可留意銀行稍後為退票資金提供的存息優惠，工銀亞洲及大新銀行（2356）已預告，將有退票優惠。對於銀色債是否已經獲得超額認購，政府發言人則表示，在整合配售機構所提供的認購資料後，會適時公佈銀色債認購及配發的結果。
中銀：申購反應超出預期
中銀香港（2388）全球市場助理總經理張穎思表示，銀色債非常受長者歡迎，申購反應超出市場預期，平均每人申請約10手。今午銀色債將截止申請，由於昨日受颱風影響，所有配售銀行暫停1天服務，中銀會因應今日市民認購情況，作相應人手安排，以確保滿足客戶需求。恒生（011）執行董事馮孝忠指，若銀債接獲申購額，最少達發行額的2、3倍規模，反應理想符合預期。他認為在目前零息時代及全球投資環境不佳的氣候下，有2厘最低年息保證並含社福補貼的銀色債，風險極低，倘息率回升長者不欲「坐到尾」，又可中途原價回售予政府，故產品屬「不敗」投資，對長者有一定吸引力。至於當局明年是否應加碼發行，他認為最重要視乎屆時息率水平會否趨升，及環球投資環境是否轉佳。上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉預期，銀色債反應佳將獲超額認購，估計會有5、6萬長者申請，尤其昨日因打風暫停申請，今日可能會有更多長者趕在截止前申購。政府剛完成發行的100億元第6批iBond，獲1.15倍超額認購（認購額225.26億元），宗數達50.8萬，當中13%（6.6萬人）為銀色債合資格長者。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720529
啟德住宅地今截標海航或再競投
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GS(14)@2016-12-24 10:19:30【本報訊】海航集團聖誕前夕狂掃貨。啟德發展區今日再有住宅地截標，市場高度關注已連下兩城的中資海航集團，會否再次出手。海航昨日回應指，公司相信啟德區有巨大的發展潛力，正在積極關注同區的其他地塊，如有符合公司發展方向的合適地皮，將會繼續競投。今日截標的地皮為1K區2號地盤，可建總樓面約57萬方呎，毗鄰海航持有的兩地，但規模較大。
有機會收逾十標書
業界預期，已經連下兩城的海航集團肯定是大熱門，其他中港財團應該都會踴躍出手，估計可大收10份以上的標書，但料成本較大下，估計出價不會太過進取。該地呎價未必創新高，樓面呎價料約8,000至1.1萬元，總值約46億至63億元。海航實業旗下子公司日前以逾54.12億元投得的啟德第1L區3號住宅地皮，每呎樓面地價1.36萬元，再創東九龍新高，並高過市場預期逾兩成。近一個多月以來，海航已動用逾142億元狂掃本港地皮。另海航於股票市場亦動作多多，旗下HNA Aviation Investment入主KTL INT'L（442），該股昨復牌高開27.1%，最高曾升至6.05元，收報5.86元，升23%。海航持有86.54%權益的HNA，日前公佈向KTL買入9,830.4萬股，佔已發行股本約61.44%，HNA以每股6.05元，即較上周三停牌前收市價4.76元溢價27.1%，總代價5.95億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874277
黑雨影響 錦上路站延至今截標
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GS(14)@2017-05-25 09:15:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6650&issue=20170525
【明報專訊】昨日受惡劣天氣影響，港鐵（0066）宣布，因黑色暴雨警告信號昨早生效，根據招標文件，西鐵元朗錦上路站第1期項目的截標時間將順延至今天下午。
市場估計，項目估值約68億至80億元，每方呎樓面地價約5500至6500元。港鐵早前共接獲35份發展意向書，包括大型發展商長實地產（1113）及新地（0016）等，另中資包括中海外（0688）、華潤置地（1109）等，其中有提交意向的爪哇控股（0251）對本報表示不會入標競投。
爪哇表明不入標
本財政年度首個招標的鐵路沿線項目、錦上路站1期發展項目，地盤面積約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙面積於538方呎或以下的中小型單位，預計2025年落成。招標條款顯示，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利的5%固定比率作為後付利潤攤分給港鐵代理公司。計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本，即每方呎6467元。中標發展商需要先支付3.55億元，並重置停車場及興建公共交通交匯處。
此外，美利道地王效應下，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文調高於明天截標的啟德第1F區2號商業地估值。他表示，近日商業市場轉活，看好CBD 2（第二個核心商業區）的前景及發展潛力，預計每方呎樓面地價介乎8000至9000元，較早前預計每方呎樓面地價7000至7500元上調15%，地皮估值約152億至171億元。
長沙灣地今截標 新地呼聲高
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30【本報訊】九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，將於今日中午12時截標，測量師料地價將高達170億元，有力破鴨脷洲利南道臨海地王168億元紀錄，成為全港最貴地皮，而每方呎樓面地價達1.8萬元。新地（016）昨直言會積極投地，相信志在必得。
料可建逾1,300單位
地皮的地盤面積約為20.8萬方呎，毗鄰為新地日前投得的酒店地皮，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積98.8萬方呎。地皮於新地西鐵南昌站匯璽前方，是繼鴨脷洲地王後，近年另一幅市區罕有大型官地，預計可建逾1,300伙單位。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮周邊配套完善，可規劃成混合式海景豪宅發展，估計有實力的中資及港資都會搶地，料有10多個發展商入標，由於投資額過百億，估計多以合組財團形式入標。他估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，總值約140億至170億元，有機會超越鴨脷洲168億元地王；而總成本逾220億元，拆售呎價料2.9萬至3萬元起。新地早前以50.6億元，奪得是次地皮附近的酒店用地，成為政府批出成交價最高單一酒店地皮。外界推測，為了產生更大的協同效應，令新地成大熱。新地副董事總經理雷霆昨表示，集團會積極研究入標競投長沙灣住宅地。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210147
安達臣道住宅地今截標
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GS(14)@2018-01-22 05:42:00【本報訊】九龍地王剛誕生不久，觀塘安達臣道首幅住宅地緊接今中午截標，綜合市場測量師估算，地皮估值介乎18.1億至33.7億元，呎價7,000至13,000元。由於市况理想，有測量師大幅上調地皮估值25%。
估值升至26億
地政總署資料顯示，該地皮地盤面積約5.76萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為25.93萬方呎。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，由於近期市况理想，發展商積極買地補充土儲，加上總投資額約50億元，入場門檻較低，有利地價造好，故將地皮估值上調25%，由約20.8億元升至26億元，地皮樓面呎價約1萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，市區地價屢創新高，令市區整體地價高企，估計地皮樓面地價約每呎最高可達1.3萬元，估值33.7億元，未來主打中小型單位，落成後每呎可賣2萬元。被問及中資會否入標競投，他料只有在香港紮根多年的中資會入標，但會與港資合組財團競投。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279373
文輝道地王今截標 新地會德豐料參戰
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GS(14)@2018-10-12 07:48:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8536&issue=20181012
【明報專訊】雖然港股昨經歷大跌市，但市場仍看好今日截標的山頂文輝道豪宅官地。美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出招標的山頂地皮位處傳統豪宅地段，地皮規劃四正，屬極罕有大型超豪宅項目，這類買少見少的地皮料入標反應不俗，預計是次成交價可看高一線，並會受大型發展商獨資或合組財團參與競投，甚至獲內房垂青。若以每呎樓面地價約8萬元計算，地皮估值約323億元。
地皮估值高達323億
上述文輝道地皮面積約18.94萬方呎，估計可建樓面約40.43萬方呎，料可發展為超級豪宅，或融合分層單位和獨立洋房設計，樓面地價估值料達8萬元，估計地價約323億元。市場估計，擁有發展山頂豪宅豐富經驗的新地（0016）及會德豐（0020）均極有機會入標。
合生創展11億購中環中心49樓
合生創展（0754）公布以11.18億元購中環中心49樓全層寫字樓，面積25,695方呎，呎價約43,510元。原業主「物流張」張順宜持有4層中環中心，目前已售出兩層，除今次沽出的49樓外，50樓已售予國浩（0053）。另恒地（0012）尖沙嘴中間道15號商業項目，物業網站已開通。據網站資料，物業命名「H ZENTRE」，零售樓面主要集中地庫、地面及UG層，2至6樓為停車場，7至12樓為「健康」樓層，15至18樓為餐飲樓層。
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